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안녕하세요. 

오늘부터 특별공급을 시작으로 청약이 시작되는

좌천범일통합3지구 재개발 의 결과물인 두산위브더제니스하버시티 의 문의가 많아 좀 정리해 보았습니다.

일반 청약 및 조합원 물건 모두 관심이 있으신 분들에게 조금은 도움이 되리라 생각이 됩니다.

* 청약 일정

- 5월 28일 화요일 특별모집              - 5월 29일 수요일 1순위 - 5월 30일 목요일 2순위

- 6월 5일 당첨자 발표                       - 6월 17일 ~ 19일 정당계약

" 일반 분양 청약전 상담하시고 신청하십시오, 푸짐한 상품을 드립니다.

조합원 입주권 상담도 진행합니다. "

많은 분들이 문의 주시지만 주 내용은 아래 3가지로 줄일수 있습니다.

1. 두산위브더제니스하버시티 가 어떤 가치가 있나요?

2. 일반 분양을 신청하는데 어떤 타입을 하면 좋을까요?

3. 조합원 입주권과 일반 분양 어떤 선택이 좋을까요?

그러면 위 3가지 내용을 간략하게 설명 드리겠습니다.

1. 두산위브더제니스하버시티의 가치?

북항재개발은 부산의 미래를 준비하는 가장 중요한 프로젝트로

- 유라시아 관문 기능의 국제교류 허브 조성

- 국제적 전시, 관광, 쇼핑 특화 공간

- 해양공원, 근대문화유산 및 문화시설 글로벌 관광지 조성 및

- 국제 해양 비지니스 중심로서 상업, 업무 주거 복합 개발

- 해양 금융, R&D등 해양 신산업 지원기능을 집적 하는

등을 주 내용으로 하며2021년까지만 부두기능을 사용하고 2022년에 착공을 목표로 하고 있습니다

시간이 되신다면 아래 내용을 한번 정독해보시면 이해가 되실 것입니다.

( 북항2단계재개발 기본계획 변경안 상세 내용 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221486820767)

하지만 

이런 중요한 북항 재개발은 

그 규모가 크다 보니 과연 언제나 진행이 될까라는 시간적인 문제가 언제나 큰 문제였습니다.

하지만, 

부산시에 세계적, 국제적 관광, 문화, 비지니스 특화 공간을 개발된 북항재개발에 대한 

마케팅의 일환으로 "2030 월드 엑스포" 개최하겠다고 밝히고 유치에 나섰고

이에 

‘2030부산월드엑스포’ 국가사업화 안건이 

국무회의를 통과해 앞으로 정부가 주도하는 국가사업으로 추진하게 됨으로 

범정부 차원의 북항 재개발의 진행으로 탄력을 받게 되면서

북항재개발의 진행에 일정 가이드가 나오게 되었습니다.

( 2030 월드 엑스포 상세 내용​ -> https://blog.naver.com/nackyeop/221497995727)

그리고 

두산위브더제니스하버시티특징을 간략히 정해 드립니다.

먼저, 두산위브더제니스하버시티는 조금은 길게 보셔야 합니다.

현재의 모습은 실거주에 좋지 않으며 북항 재개발과 함께 향후 주변 일대가 다 변경되는 것을 기다려야 하기에 조금은 길게 보셔야 합니다.

이러 하기에

두산위브더제니스하버시티 의 향후 미래모습, 미래가치가 너무나 기대가 됩니다.

일반 분양 청약전 상담하시고 신청하십시오, 푸짐한 상품을 드립니다.

조합원 입주권 상담도 진행합니다.

2. 두산위브더제니스하버시티 어떤 타입을 신청하면 좋을까요?

아래 내용은 지난 포스팅에서 쓴 내용입니다. 참조하셔서 선택하시면 됩니다.

개별 타입의 특징을 보시고 그래도 판단을 하지 못하신다면 전화 상담부탁드립니다.

3. 두산위브더제니스 하버시티 조합원 입주권과 비교 하면 어떤가요?

그러면 

두산위브더제니스하버시티 조합원 입주권도 소개해 드리겠습니다.

일반 분양 청약전 상담하시고 신청하십시오, 푸짐한 상품을 드립니다.

조합원 입주권 상담도 진행합니다.

이상으로 

최근 계속 문의 주시는 부분으로 간단히 설명을 드렸습니다.

저희 제이에이케이부동산중개법인 은 

두산위브더제니스하버시티 의 지정 부동산으로

일반분양청약을 하시는 분들은 전화상담하시고 청약하셔서 계약 진행하시면 푸짐한 상품을 드립니다.

그리고 

두산위브더제니스 하버시티 일반 분양 가격​

* 일반 분양가가 브랜드와 북항이라는 미래가치에 비해서 아주 낮은편입니다. *​

- 평균 분양가 1,131 (986만~ 1187)

- 발코니 확장비 417~ 853만

- 발코니포함 평균분양가 : 1157

+ 75A 1108, + 75C 1126, + 84A 1151, + 84B 1131 

두산위브더제니스 하버시티 동별 배치도와 일반 분양 되시는 동과 호수 입니다.

일반 분양 및 조합원 입주권 궁금하신 분은 편하게 문의 주십시오

특히, 일반 분양 청약하시는 분은 상담하시고 청약진행하시면 푸짐한 상품을 드립니다.

감사합니다.

좋은 하루 하루 되십시오

​​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. 

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

9.13 대책 후속 조치 사항으로
어제 국토교통부에서 발표된 
" 무주택 실수요자 우선 공급 등을 위한 주택공급제도 개선안 입법 예고 " 부분 소개해 드립니다.

사실 대부분 몇번 포스팅을 하며 입법 예고를 할것이라 말씀드려 대부분 다 아시는 내용이지만
꼼꼼히 읽어 보셔야 합니다.

해당 개선안에 자극적인 뉴스로
주택 청약 한번 넣었다가 징역 살이를 해야 되는 것이냐며 말이 많았습니다.
사실 일반적으로 그런 경우는 없으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

    - 1주택자 청약시 기존 주택 6개월 이내 처분 조건
      + 미이행시 + 시장상황의 경우는 최대 500만원 과태료 
                        + 그외 경우 최대 3000만원 이하 또는 징역 3년

나머지 대부분은 내용은 이미 발표된 내용에 따라 입법 예고를 한 부분입니다.
아래 부분 보시고 찬찬히 한번 읽어 보시기를 바랍니다.

[ 입법 예고 기간 ]
입법예고 기간은 10월12일부터 11월21일까지(40일)이고, 
관계기관 협의, 법제처 심사 등을 거쳐 11월말경 공포·시행할 계획입니다. 

[ 주요 내용 ]

1. 분양권/입주권 소유자의 유주택 시점
  - 분양권 매수 후 공급 계약 체결하는 시점 또는 매매 자금 일부터 
  - 적용은 해당 규칙 시행일 이후 계약 한 분양권등

2. 추첨재 공급시 무주택자 우선 공급
   * 전제조건 : 투기과열지고, 청약과열지역 및 수도권, 광역시 지역
   - 75% 이상 무주택자에게 우선
   - 25%는 무주택자, 1주택자 동등 우선
 
3. 1주택자 청약시 조건 및 미행시 규제
   - 1주택자는 청약 당첨시 기존 주택을 6개월 이내 처분한다는 약정후 청약 가능
   - 미 이행시 
       + 시장상황에 따라 처분 못한 경우 : 최대 500만원 이하 과태료
       + 그 외 경우 : 3년 이하 징역 또는 최대 3000만원 이하 벌금
         --> 이 부분으로 많은 말들이 있었으나 청약시 처분 한다고 한 뒤에 
              당첨후 고의적으로 처분하지 않은 사항이므로 사실 큰 사항이 없으며
              그렇다 할지라도 반복된 고의성등의 사항이 아니면 최대 3000만원 벌금이
              부과 될 것입니다.

4. 미계약, 미분양분
   - 미계약, 미분양분 물건 역시 청약 시스템을 통해 진행 
         ( 기존, 선착순이나 특정일에 모여 추첨 )

5. 세대원 배우자
   - 세대원 배우자도 세대에 포함하여 무주택세대구성원에게 공급되는 주택 청약 가능

6. 신혼부부 무주택 자격
   - 신혼기간 주택을 소유한 적 있는 신혼부부는 특별공급대상에서 제외

7. 부양가족 점수
   - 주택 소유한 직계 존속은 부양 가족 가점 산정시 제외

이상이며 자세한 사항은 아래 이미지를 참조하여 주십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

얼마전 있었던
온천2구역 동래래미안아이파크 청약에 많은 관심을 보이시고
청약에 관해 이것 저것 많은 관심을 주셨었습니다.
 
9.13 정책으로 인해
동래래미안아이파크는
청약에 관해 변경되는 정책이 적용되는지 등 1주택자분들의 문의가 많았었습니다.

청약에 관한 부분은
" 주택공급에 관한 규칙 "을 개정하고 이후 입법예고, 시행과정을 거쳐야 하기 때문에
바로 적용이 되지 않는다고 말씀을 드렸었습니다.

기존의 청약에 관해 발표된 안은 
조정 및 규제 지역에서
추첨제 물량 전체를 무주택자 우선배정하는 것으로
선의의 1주택자들의 청약을 막는 것이라는 많은 문제들이 제기가 되었었습니다.
이에 따라, 1주택자들 위해 보완하는 것이 필요하다는 공감대가 형성이 되었습니다.

그리고 
보완하는 정책을
어제 국토교통부에서 추가적으로 내용을 밝혔습니다.
해당 정책은 1주택자가 청약을 통해 새로운 주택으로 갈아타는 부분을 가능할 수 있게 해주었습니다만
그 제한 조건을 두었습니다.

   * 청약시 변경되는 사항 *

  1) 배경
     - 9.13 부동산정책의 후속 보완조치 일환
           + 추첨제 물량 무주택자에서 1주택자도 가능하도록 하는 안
     - " 주택공급에 관한 규칙 " 개정 및 다음주 입법 예고 예정
         + 40일의 입법예고 및 법제처 심사 후 11월 중하순 경 시행 예정

  2) 내용
     - 조정 및 규제 지역 대상
     - 기존 추첨 물량을 무주택자 우선 배정한다는 것에서 
        1주택자도 가능하도록 물량을 배정하는 것으로 변경
     - 1주택자가 추첨제 아파트 청약 신청 시 
        준공 완료 후 기존 주택을 6개월 내에 팔겠다는 약정 후 가능토록 함

  3) 영향
     - 기존 무주택자 우선 배정 후 남은 물량을 1주택자에게 주겠다는 것은 
       사실상 1주택자의 청약 기회가 없는 것에서
     - 일부 물량을 배정하겠다는 기회를 주는 것이기는 하지만

     * 이미 줄어든 청약 기회에 6개월내 기존 주택을 매도를 해야만 하는 조건이 이라면
     * 1주택자분들은 보다 청약에 신중을 기해서 해야만 하실 것 같습니다.


태풍 때문에 비바람이 심합니다.
편안하고 안전한 주말 되십시오.

감사합니다. 좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

너무나 많은 분들이 관심을 가지시고
그리고 문의를 주고 계시는

온천2구역 " 동래 래미안아이파크 " 의 분양일정과 청약 부분도 알려드리겠습니다.
발빠르신 분들은 이미 뉴스 기사를 보시고 아실 것이라 생각이 듭니다.

[ " 동래 래미안아이파크 " 분양 일정 ]

* 8월 20(21)일경에 동래구청에서 최종 승인이 되면
21일에 일반분양모집 공고가 나오게 되면 모든 일정에 최종 확정이 될 것입니다.

   - 9월 11일 : 문화재청 발굴 문화재 기록 보존 결론 확정
   - 9월 17일 : 동래구청에 분양승인 신청서 접수 완료
             + 일반적으로 접수 후 영업일 기준 5일이내 처리
   - 9월 20~21일 : 일반 분양 모집 공고 예정
   - 9월 21일 : 모델 하우스 오픈 예정
             + 모델하우스 : 자이갤러리 3층 ( 연제구 거제천로 182번길 3 )
   - 9월 28일 : 특별 공급 시작
   - 10월 1일 : 일반 분양 시작

동래래미안아이파크의 특징에 대해 간략히 정리해 드리면

   - 탑 브랜드 시공사 : 삼성 래미안, 현대 아이파크
   - 3853세대 대단지로 최고35층 32개동
   - 지하철 4호선 미남역 근접, 1호선 동래역 인근
   - 해운대~만덕의 대심도 터널 인근, 만덕터널 남해고속도, 중앙대로를 통한 경부고속도 접근 용이
   - 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 생활 인프라 근접
   - 동래구 명문 학군으로 인근에 온천초등과 내산초등, 유락여중, 동래중, 고 등
   - 금정산을 끼고 있는 숲세권

전통적 실거주 명문구인 동래구에서도
위치, 학군, 교통, 환경 등 빠질 것이 하나 없는 실거주의 탑중에 탑이라고 할 수 있습니다.

" 온천2구역 "의 " 동래래미안아이파크 " 에 대한 정보는 
제가 이미 포스팅 한 아래 페이지를 통해 확인해 보실 수 있습니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 청약 상세 ]

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 물건 정보 ]
거래가능하신 물건 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360227256 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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