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조합원분양가에 해당되는 글 5건
- 2024.12.21 서금사5구역 재개발 : 현 매물 소개 & 조분가 대입 총구매가 2
- 2024.07.25 ( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물
- 2018.12.15 엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)
- 2018.08.08 대연3구역 시세최저 84A 급매 물건 : 대연동 재개발
- 2018.08.04 대연3구역 조합원분양가와 관리처분총회일정
글
서금사5구역 재개발 : 현 매물 소개 & 조분가 대입 총구매가
안녕하세요
조합원 분양 신청 중인
대단지 서금사5구역 최근 이슈, 논란, 일정그리고 현 매물도 같이 정리해 드리겠습니다.
+ 현 매물 통한 조합원 총 아파트 예상 매수가와 일분가 비교 체크
조합원 분양가 논란 있는
서금사5구역 재개발은 사업시행계획인가를 득하고
조합원 분들에게 감정평가금액 및 예상 조합원 분양가를 통지하고 조합원 분양신청을 진행중에 있습니다.
다소 높은 조합원 분양가로 조합원 분들이 문제를 제기하자
조합측에서는 예시이며 공사비에 따라 조합원 분양가는 변동이 되는 것이라고 해명하였습니다.
하지만, 사실 조합측에서
가장 가능성있는 조합원 분양가를 통지 한것으로 추측됩니다.
그럼, 가장 먼저
조합원 감정평가 통지서에 기재된 예상 조합원 분양가를 기준으로 하여
현재 나와 있는 현 매물들의 총아파트 가격과 일분가를 비교, 체크해 보겠습니다
조합원 분양 신청중인
서금사5구역 재개발은 조합원 분양 신청 일정 부터 소개 드리고 구역 설명 추가로 드리도록 하겠습니다.
대단지
서금사5구역 재개발은
[ 변화 하는 서동 ]
서동 최대단지 서금사5구역을 비롯 옆으로 서금사6 그리고 아래 명서1구역까지 정식 재개발 진행중으로
함께하면 8000여세대가 넘는 메머드 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성이 될 예정으로
주변 일대가 크게 변화가 될 것으로 예상 됩니다.
[ 사업규모 / 역세권, 교통 ]
서동에서 가장 대규모 3800여 세대의 대단지로 진행중에 있으며
단지규모가 커, 위치에 따라 차이는 있지만 도보 5분여의 서동역 역세권이며
서동을 가로는 서동로를 따라 5분이면 온천장 그리고 동래로 접근이 가능하고
인접한 안락교차로를 따라 해운대, 동래, 연산동으로 이동 역시 좋습니다.
[ 실거주 환경 ]
서동역 주위의 많은 병원 상가들은 기본으로 (서동역상권), 재래시장 미로시장이 앞에 있고
서동로를 따라 5분이면 홈플러스 동래점 그리고 그 옆으로 롯데백화점과 롯데마트도 가까이 있습니다.
학교로는 서동초, 명서초를 곁에 두고 있는 초품아 단지이며
주변으로 동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 많은 학교들이 위치해 있습니다.
[ 시공사 특화 설계 ]
포스코, GS 건설 컨소시엄으로 시공사 새롭게 선정되었으며
외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용과 3개동을 연결하는 스카이브릿지등 특화설계와 함께
골든타임분양제와 조합원 분담금 100% 입주시 납부등은 좋은 조건으로 큰 혜택이 됩니다.
[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지 ]
최근 속도를 내고 있는 센텀2지구 첨던산업단지가 바로 인근에 위치해 있어
향후, 젊은 전문 기술직의 인구 유입과 직주 근접의 배후 주거 타운으로 주거 수요 증가가 기대 됩니다.
조합원 분양 신청중
서금사5구역 재개발 시공사 포스코와 GS의 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.
조합원 평형신청중
서금사5구역 재개발 각 타입별 세대수 그리고 평형신청 부분 간략 설명 드리겠습니다.
서금사5구역 재개발 다들 아시겠지만 분양신청등에 참고 하실 사항들을 정리해 드립니다.
! 분양신청을 하지 않으시면 현금 청산 대상자가 됩니다. !
서금사5구역 재개발 분양신청시 고려 사항과 감정가 금액에 따른 체크 부분 입니다.
조합원 분양신청 중
최대단지 서금사5구역 주요 입지적 특징 다시 간략 정리 드립니다
진행대비 시세
초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화
센텀2지구 첨단산업단지
서동 가장 빠른
서금사5구역 재개발 현재까지 주요 진행 & 이후 절차 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
서금사5구역 재개발 : 조합원분양가 그리고 총아파트 매수가 체크, 평형신청중, 매물 소개
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 조합원 분양가 논란 있는 서금...
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서금사5구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여
부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.
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( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물
안녕하세요
삼호가든 우동1구역 재건축 진행 소식과 급매 매물 소개해 드리겠습니다.
우동1구역 삼호가든 재건축은 부산 재건축의 대장주중의 하나로 꼽히는 곳입니다.
그럼, 최근 소식에 이어 먼저
삼호가든 우동1구역 재건축 급매 매물 정보 소개해 드리곘습니다.
삼호가든 우동1구역 재건축은
부산 최고의 시세와 실거주 환경을 가지고 있는
해운대 센텀시티에 위치하고 있습니다.
현재 계획 1303세대의 중형급 단지로
지하철2호선 및 동해선 벡스코역을 앞에 두고 있는 더블 역세권 입니다.
바로 아래로 강동초등학교를 품고 있는 초품아 단지이며
인근에 해강중학교, 해강중학교가 위치해 있기도 합니다.
바로 앞이 센텀시티 일원으로
벡스코, 부산시림미술과, 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당등
센텀시티의 우수한 문화, 상권을 바로 누릴수 있는 장점을 가지고 있습니다.
단지 뒷편으로 장산이 있고 앞으로는 수영강이 있는데
고층 앞동의 경우는 광안대교와 광안리, 해운대 바다의 조망이 기대가 됩니다.
수영강 역시 도보 15분 거리에 위치하여 APEC 나루공원, 잔디광장, 수변전망테크등
아름다운 수영강변에서 산책 및 운동을 하실수도 있습니다.
해운대는 해운대만의 상권과 문화, 삶의 공간이 다 조성되어 있어서
우수한 주거 환경을 가지고 있어 높은 시세를 가지고 있기도 합니다.
다만, 내부에서 차량이 다소 혼잡한 부분이 있기는 합니다.
그런데, 우동1구역은 수영교를 건너 바로 인접해 있어서 외부 접근성이 우수 합니다.
또한, 센텀, 만덕 대심도가 공사중으로 해당 공사가 완료 되면
시외로의 이동이 보다 편리해 질 예정입니다.
시공사로는 DL 이앤씨이며
서울에서 최고 선호도를 가지고 있기도 한 아크로 원 하이드를 채용하여 고급 브랜드 단지로
계획 중에 있습니다.
삼호가든 우동1구역 재건축은
금번 조합원 종전자산 감정평가액을 통지와 함께 조합원 분양 신청 일정 역시 통지 하였습니다.
조합원 분양 신청을 위해서는
현재 추정 조합원 분양가 역시 통지가 되어야 하기 때문에 조합측에서 함께 통지가 되었습니다.
최근의 높은 공사비와 우동1구역의 센텀시티 입지와 위상등을 고려하고
2030년의 해운대 신축 하이엔트 브랜드 아파트임을 감안하여 보시면 됩니다.
삼호가든 우동1구역 재건축의 현재 계획 타입별 세대수 소개해 드리곘습니다.
중대형 평형으로 구성이 되어 있으며 일반분양 숫자 227정도로 되어 보이며
상가 조합원들이 아파트 여부에 조금 달라질수 있습니다.
우동1구역 재건축 및
부산 전역 재개발, 재건축에 대해 궁금하신 점은 언제든지 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다.
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고
1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
- 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )
2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수
엄궁3구역 주택재개발 타입별 세대수 | |||||
타입 | 총계 | 조합원 | 일반 | 보류지 | 임대 |
39 ( 16.4평 ) | 66 |
|
|
| 66 |
59 ( 24.67평 ) | 376 | 95 | 281 |
|
|
72 ( 30.19평 ) | 320 | 74 | 245 | 1 |
|
84A (34.88평) | 413 | 98 | 314 | 1 |
|
84B (34.62평) | 130 | 102 | 27 | 1 |
|
계 | 1305 | 369 | 867 | 3 | 66 |
상가부분은 100% 조합원 분양이 됩니다. | |||||
3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법
엄궁3구역 비례율 및 분담금 납부 방법 | ||
엄궁3구역 비례율 | 103% | 일반분양 약 1030 분양시 |
향후 관리처분인가, 이주, 철거 후 일반 분양가 상승될 가능성이 높아 비례율은 상승할 가능성이 있습니다. | ||
부담금 납부 방법 | 계약금 10%, 중도금 60% (6회), 잔금 30% | |
4. 엄궁3구역 조합원 분양가
엄궁2구역 조합원 분양가 | |||||
타입 | 1주택 | 2주택 | 보류지 | 평균 분양가 | 평당 분양가 |
59 | 55 | 40 |
| 204,465,957 | 8301 |
72 | 74 |
| 1 | 247,800,938 | 8220 |
84A | 98 |
| 1 | 283,447,942 | 8199 |
84B | 102 |
| 1 | 281,386,538 | 8080 |
계 | 329 | 40 | 1 |
|
|
5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )
엄궁3구역 일반 분양가 | ||||
타입 | 일반분양세대수 | 평당분양가 | 평당분양가 | 조합원분양가와 차액 |
59 | 376 | 256,806,641 | 1042 | 53,340,684 |
72 | 320 | 311,234,826 | 1032 | 63,433,888 |
84A | 413 | 356,007,009 | 1022 | 72,559,067 |
84B | 130 | 353,417,912 | 1022 | 72,031,374 |
계 | 867 |
|
|
|
관리처분계획 수립시 기준 일반분양가로 이후 관리처분인가, 이주, 철거, 착공후 일반 분양가는 확정됩니다 | ||||
6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트
엄궁3구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 84A | 84A | 84A | 59 |
종류 | 도로 | 도로 | 2층 주택 | 59A |
감정가 | 2300 | 5400 | 1.44억 | 1억 2600만 |
프리미엄 | 6000 | 6000 | 6000 | 5400 |
매매가 | 8300 | 1억 1400 | 2억 400 | 1억 8000만 |
현임차 |
|
|
3000/20 |
|
인수가 | 8300 | 1억 1400 | 1억 7400 | 1억 8000 |
권리가 | 2369 |
5562 | 1억 4832 | 1억 2978 |
권리가 | 5931 |
5838 | 5568 | 5022 |
특징 | 소액 | 소액 |
권리가대비 |
허가주택 |
향후 일반분양가는 상승하겠지만 관리처분계획 수립시 기준으로 하여도 | ||||
엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 엄궁3구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )
엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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글
대연3구역 시세최저 84A 급매 물건 : 대연동 재개발
안녕하세요
저녁이 되니 바람이 선선한 것이 정말 입추가 맞는것 같습니다.
옛분들은 어떻게 이렇게 맞게 절기를 정해 놓으셨는지 신기할 따름입니다.
오늘 저녁은
대연 3구역의 시세 최저 물건을 급히 소개해 드리고자 합니다.
대연3구역은
몇일전 포스팅을 통해 알려 드린 것처럼 조합원 분양가가 확정이 되었습니다.
분양가는
- 59타입에서 115타입까지 1050여만원에서 1100여만원 까지로 확정이 되었습니다.
분양가에 대한 상세한 내용은 아래 포스팅을 통해서 확인하실수 있습니다.
( 대연3구역 분양가 http://letsweb.tistory.com/1375?category=731816 )
오늘 소개해 드리는 말 그대로
시세 최저 물건이며 빠르게 진행을 하시는 것이 좋습니다.
1 . 대연3구역 주택 물건
- 타입 84A
- 프리미엄 : 7500
- 감정가 2억 2100
- 현 임차 : 400/12
- 인수가 2억 9200만
- 특징 : 시세 최저! 물건!이며 월세가 나오는 물건으로 강추 드립니다.
그외 매수가능한 물건 리스트는 아래 페이지를 확인해 보십시오.
( 대연3구역 물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221327967128 )
대연 3구역의
추가적인 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오
(대연3구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )
관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루하루 되십시오.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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글
대연3구역 조합원분양가와 관리처분총회일정
안녕하세요
지난 6월 1일 포스팅한 글에서 대연3구역 일정을 말씀드리면서
조합측에서는 발표한 일정에 따르면
6월말 개인 분담금과 7월말 관리 처분 총회를 진행할 계획이라고 하였는데
대연3구역의 조합은 기존 발표하였던 일정에서
불과 1달여의 차이를 두고 큰 지연없이 착착 진행이 되고 있는 것 같습니다.
지난 7월 31일
대연3구역의 조합으로부터
각 조합원님들께 개인 분담금 안내와 관리처분총회 일정이 통지가 되었습니다.
금번 통지를 통해서 확인된 부분은
1. 조합원 분양가
2. 비례율
3. 관리처분 총회 일정
입니다.
그럼
금번 통지된 내용에 대해 상세히 말씀을 드리겠습니다.
1. 조합원 분양가
(1) 전체 조합원 분양가 평균 금액 : 1079만원
(2) 각 타입별 조합원 평균 분양 금액 ( 천원이하 버림 )
1) 59타입 평균 분양가 : 약 278,489,000원
2) 84타입 평균 분양가 : 약 357,583,000원
3) 99타입 평균 분양가 : 약 402,615,000원
4) 115타입 평균 분양가 : 약 453,614,000원
(3) 각 타입별 조합원 분양 평당 금액 상세 ( 천원이하 버림 )
1) 59A : 25.1평
- 1단지 평균 11,196,000원
- 2단지 평군 10,029,000원
2) 59B : 25.2평
- 1단지 평균 : 11,124,000원
- 2단지 평균 : 10,942,000원
3) 84A : 33.2평
- 1단지 평균 : 10,911,000원
- 2단지 평균 : 10,678,000원
4) 84B : 33.9평
- 1단지 평균 : 10,813,000원
- 2단지 평균 : 10,606,000원
5) 99A : 38.2평
- 평당 평균 : 10,526,000원
6) 99B : 39평
- 평당 평균 : 10,469,000원
7) 115 : 43.5평
- 평당 평균 : 10,427,000원
2. 비례율
1) 104%
2) 비례율은 권리가액을 나타낼수 있는 비율로서
- 권리가액 = 감정가액 * 비례율
3) 각 조합원님의 감정가액에서 사업의 수익성을 고려하여 더 주는 권리비율이 됩니다.
4) 각 조합원님의 분담금은 아래와 같습니다.
- 개임별 분담금 = 권리가액 - 조합원분양금액
3. 관리처분 총회 일정
- 2018년 9월 2일
( 8월 8일 대의원대회에서 최종 확정 )
대연3구역의
매수 가능한 물건 리스트는 아래 링크를 참조하여 주십시오.
( 대연3구역 물건리스트 http://letsweb.tistory.com/1362?category=731816 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.
대연 3구역의
추가적인 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오
(대연3구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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