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우암재개발에 해당되는 글 7건
- 2019.01.12 부샨재개발 우암2구역 매물 안내
- 2018.11.20 우암2구역 뉴스테이 재개발 소액 물건
- 2018.11.04 부산재개발 우암2구역 급매
- 2018.09.13 우암동재개발 우암2구역 84A 소액
- 2018.09.10 부산재개발 우암2구역 저렴한 물건 84, 75, 59 : 부산재개발
- 2018.09.08 부산 우암2구역 재개발 초소액 물건 : 우암동재개발
- 2018.08.24 부산재개발 우암2구역 각타입별 소액물건 : 우암동재개발, 북항
글
부샨재개발 우암2구역 매물 안내
안녕하세요 #로이의렛츠부동산입니다.
최근 불어닥친 조정지역해제와 여러 전문가분들의 1월 저가 매수 추천,
그리고 남구 재개발의 향후 투자 가치등에 대한 추천 등으로 인해서
사실 시세가 오른것이 아니라 조금은 저렴하게 내 놓아서 가치가 더 높았지만
매수 타이밍을 두고 서로 서로 눈치를 보던 입장에서... 쉽게 말하면 안그래도 울려는데
뺨을 때려준 격으로 매수가 확 타올랐었습니다.
* 바람을 강하게 탄 지역은
- 연제구 : 거제2구역
- 부산진구 : 양정1구역, 범천1-1구역, 전포1-1
- 남구 : 대연3구역, 대연4구역, 우암2구역
특히
부산 남구는
대연3구역 부터 시작해서
84A 기준 적정감정가에 1억 언더의 프리미엄이 매물이 거의 전부 소진이 되었고
뒤어어 대연4구역 역시 84A 기준 6000 정도의 모든 매물이 소화가 되었습니다.
그리고
마지막으로 이어서 우암2구역은 84A 기준 적정감정가 기준 6000 이하 물건은 대부분 소진되었습니다.
그리고 다시한번,
곧 감정평가 및 평형 타입 확정을 앞두고 있는 감만1구역 으로 까지 그 바람이
이어질지 궁금함을 가지고 있습니다.
그동안 일을 하면서
이렇게 갑작스럽게 3개 구역의 물건 매물이 빠르게 소진되는 것은 보지 못하였었습니다.
어제도 물건 소진이 꽤나 많이 되어서
전화를 주시기전 제 블로그를 보고 확인하신 후 전화 삼담을 하시라고
우암2구역 현재 시간 매수 가능한 물건들을 다시 정리해 드립니다.
( 데연3구역, 대연4구역 등 다른 구역은 전화를 좀 부탁드립니다. )
우암2구역 1월 11일 19시 기준 매수 가능한 물건
우암2구역 59,74 물건 | |||||
타입 | 59A | 75A | 75A | 75A | 75A |
감정가 | 5300 | 1.4억 | 3000 | 1.4억 | 4600 |
프리미엄 | 4500 | 3800 | 5500 | 4000 | 4600 |
이주비 | 7000 | 3800 | 1550 | 2080 | |
인수가 | 3170 | 7000 | 7000 | 7000 | 6690 |
우암2구역 84물건 | ||||
타입 | 84T - 테라스 | 84B | 84A | 84A |
감정가 | 1억 6200 | 1.1억 | 1억 80 | 1억5600 |
프리미엄 | 8000 | 4500 | 5300 | 4500 |
이주비 | 9720 | 5500 | 5040 | 9360 |
인수가 | 1억4480 | 1억 | 1억 340 | 1억 740 |
우암2구역 재개발의 간략특징
- 브랜드 아파트
+ 선호도가 아주 높은 대림이편하세상!
- 조망권 : 북항 재개발 및 부산항 대교 조망
- 더블초품아 : 신연초, 우암초
- 이주 마무리 단계로 곧 철거가 진행될 예정으로
+ 올해 철거 및 착공이 될 것으로 예상
- 가격대장 : 비교할 수 없는 가격적 메리트
+ 조합원 분양가 760~780, 프리미엄을 더해도 920~930여 만원 : 부산 최저가
- 우암 해양클라스터 개발 호재
+ 2022년부터 자성대, 우암 컨테이너 부터 하역 금지 및 이전
+ 신소재 선박 연구센터와 복합리조트 개발 진행 예정
+ 해당 구역의 업종 전문원들의 실수요 주거지 필요
우암2구역에 대해
관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의해 주십시오.
감사합니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
대연3, 4, 8 구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역
거제2구역
우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
서금사촉진A구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
우암2구역 뉴스테이 재개발 소액 물건
안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.
오늘 문의 주신 고객분께서
우암2구역의 이주비 대출 승계하지 않고 소액 물건을 추천 요청해주셔서
해당 물건을 별도 정리해서 소개해 드립니다.
정부의 9.13 부동산 대책으로
조정지역이상에서의 재개발에서
2주택자 분들은 이주비 대출등을 신규로 받거나, 승계받으실수 없는 상황입니다.
1주택자 분들은 기존 주택을 매도하는 약정을 하시고 가능합니다.
우암2구역 역시 조정지역인 남구이기때문에 동일한 적용을 받습니다.
대림이편한세상 3018세대 대단지
북항, 부산항 대교 조망
프리미엄 더해도 900~950만원대
이주 약 90%, 철거 펜스 작업중
우암2구역 이주비 대출 없이 소액 물건 정리
우암2구역 이주비 대출 승계 받지 않고 소액 물건 | |||||
타입 | 59A | 75A | 84A | 84A | 84B |
감정가 | 3400 | 4170 | 3000 | 1948 | 1.1억 |
프리미엄 | 3800 | 4500 | 5400 | 6500 | 4500 |
매매가 | 7200 | 8670 | 8400 | 8448 | 1억 5500 |
재개발 물건은 매일 소진이 되기 때문에 매수 의향 주실때 다시 한번 물건 체크를 합니다. | |||||
우암2구역
시세 체크 및 다른 물건들 리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.( 우암2구역 그외 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478 )
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 우암2구역 급매
안녕하세요.
주말 잘 보내고 계시지요?
어제 그리고 오늘 낮은 햇살이 참이나 따뜻했습니다.
그래서 사무실이 있는 건물 옥상에 올라 따뜻한 햇살을 쬐기도 했습니다.
어제 접수된
우암2구역
따끈 따끈한 좋은 물건이 있이서 일요일이지만 바로 공유해 드립니다.
우암2구역은
11월 3일 토요일 조합원 임시총회를 개최하였습니다.
조합원들께 향후 일정에 관한 부분..
특히나 현재의 1) 이주 진행 사항과 2) 철거 일정 그리고 그 이후에 있을
3) 조합원님들의 동호수 추첨 등이 주요 안건이 되었을 것입니다.
주말이 껴 있다 보니 해당 내용은 접수가 되는데로 바로 다시 한번 공유해 드리겠습니다.
우암2구역은
그 대부분의 단지 자체가 북항과 부산항 대교를 조망하게끔 배치가 되어있습니다.
특히나 84 타입은 조망 가능성이 가장 높습니다.
이 타고난 장점을 가지고 있기에 많은 분들의 관심과 그리고 진행이 원할하게 되고 있습니다.
물론, 이 타고난 장점에 플러스하여
제가 항상 말하는 가격대장이라는 누구와도 비교할수 없는 장점을 추가로 가지고 있습니다.
조합원 분양가가 불과 760~770이며
프리미엄을 합한가격이 900만원대 초반입니다.
부산 전지역을 현재의 상황에서 봐도 신축 아파트 중에 해당 가격의 분양가를 가진 곳은 없습니다.
이런 엄청난 2가지 장점에 정점을 찍는 것이
3000여단지가 넘는 대단지의 탑브랜드 대림이편한세상 아파트 단지라는 것입니다.
그 어떤 분께도 자신있게 추천 드릴수 있는 구역입니다.
물건소개해드립니다.
우암2구역 급매 물건 | ||
타입 |
84A | 조망 가능성 최고 |
감정가 | 8200 |
|
프리미엄 | 5300 |
감정가 대비 |
이주비 | 4100 |
|
인수가 | 9400 | 소액 급매 강추 |
물건 시세 체크 | ||
84A | 조합원분양가 | 약 2억 6280만 |
프리미엄 | 5300 | |
조합원분양가+프리미엄 | 3억 1580만 | |
총 평당가격 | 931만 | |
그외 우암2구역의
75, 59, 84 물건등 매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하시기 바랍니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
우암동재개발 우암2구역 84A 소액
안녕하세요
오전부터 내리던 비가 저녁까지 계속 이어지고 있습니다.
퇴근을 할까 하다.. 교통 정체가 꽤 나 있을 것 같아서 오늘 접수된 물건을 하나
포스팅을 하고 가려고 합니다.
오늘도 저녁은 우암2구역 물건을 소액 물건을 소개 드리고 가려고 하는데
우암2구역은 저에게는 참으로 신기한 재개발 구역으로 다가 옵니다.
개인적인 것인데요
매번은 아니지만 자주, 그리고 어제도 제가 올린 물건을 사시겠다고 연락을 주셔서
분명히 당일 오전에 확인을 한 물건인데
매수분께 연락을 드리면 희한하게도 몇시간전에 가계약금을 받으셨다고 하는 경우가 많았습니다.
어쨌던 그만큼 우암2구역이 실시간 매물이 소진되는
인기있는 지역이라는 반증이 되겠지요
대림이편한세상 브랜드 아파트
3018세대 대단지
대연3구역과 맞닿아 있는
북항 조망, 바다 조망
이주중으로 올해 철거 진행 예정
오늘은 84A 소액 물건 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 - 대림이편한세상 | |||
타입 | 84A (오늘물건) | 84A | 75A |
감정가 | 2600 | 1060 | 8300 |
프리미엄 | 5500 | 6000 | 4500 (-234) |
이주비 |
|
| 4980 |
인수가 | 8100 | 7060 | 7820 |
특징 |
이주비 신청해 놓은 | 초 소액 물건 |
허가주택 |
|
[ 각 물건별 평당 가격 분석 ] - 33.9평 84A 평균 조합원 분양가 : 2억 6280만원 + 프리미엄 5500만원 = 총 3억 2320만원 : 평당 가격 : 932만원 + 프리미엄 6000만원 = 총 3억 2820만원 : 평당 가격 : 968만원 - 30평형 75A 평균 조합원 분양가 : 2억 3364만원 + 프리미엄 4300만원 = 총 2억 7664만원 : 평당 가격 : 922만원 현재 아래쪽에 있는 대연파크푸르지오의 경우 평균 시세가 1300정도가 되며 향후 4년에서 5년뒤의 대림이편한세상 3000세대 넘는 대단지의 아파트 시세는 더 높아질 것으로 개략적으로 예상하여 어느정도의 시세차익을 가져올수 있는지 상상해 보실수 있습니다. | |||
우암2구역의 사업에 대한
상세한 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드릴 수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
부산재개발 우암2구역 저렴한 물건 84, 75, 59 : 부산재개발
안녕하세요.
주말에 오신 서울 손님분과 업무 정리를 좀하고 다른 계약건 하나를 처리하니
월요일 오전은 역시나 정신 없이 지나가게 됩니다.
오후에는 좀 정신을 가다듬고 이번주에 해야할일고 물건 정리를 해야 겠습니다.
이번 한주도 힘차고 성과 있는 한주 되시기를 바랍니다.
오늘은
우암2구역의 시세 저렴한 좋은 물건을 소개해 드립니다.
우암2구역은
현재 이주도 거의 많이 진행이 되었고
머지 않아 연말까지는 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.
3018세대
대림 이편한 세상
북항 조망 기대
가격 경쟁력 최고
오늘 물건은
- 시세가 최저인 84 물건과
- 추가적인 수익을 얻을수 있는 59 물건
- 시세 적정한 75A 물건 3가지를 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | |||
타입 | 84A | 59 | 75A |
감정가 | 8160 | 4440 | 3300 |
프리미엄 | 4000 | 4100 | 4300 |
매매가 | 1억 2160만 | 8540만 | 7600만 |
이주비 | 50~60% 신청가능 | 50~60% 신청가능 | 1650 |
인수가 | 1억 2160만 | 8540만 | 5950만 |
특징 | 프리미엄 최저 강추 |
이사비 매수인수령 |
시세 저렴 |
|
[시세분석] 주위 시세 아래쪽에 위치한 대연파크푸르지오 현재 시세 평당 1300만원이며 4년 뒤의 남구 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 가격은 더 상승할될 것으로 예상할 수 있습니다. + 조합원 확장, 옵션 지원 약 2000여만원 무상 - 84A (33.9평) : 조합원 평균 분양가 2억 6280 + 프리미엄 4000 = 3억 280만 --> 평당 : 893.2만원 - 75A (30평형) : 조합원 평균 분양가 2억 3364 + 프리미엄 4300 = 2억 7664만 --> 평당 : 922만원 - 59A (25평형) : 조합원 평균 분양가 1억 9587 + 프리미엄 4100 = 2억 3687만 --> 평당 : 947만 ** 59 물건의 경우는 구역밖 역시 5.8평이 포함된 금액으로 향후 매도 가능하십니다. ** | |||
우암2구역의
좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산 우암2구역 재개발 초소액 물건 : 우암동재개발
안녕하세요.
금요일 저녁에 서울에서 내려온 친구들과 즐거운 시간을 보내고 난 후유증인지..
토요일 오전을 좀 바쁘게 보내고 나서 점심을 먹고 나니 조금은 나른해 집니다.
하지만, 오후에 2개의 일정이 더 있어서 부지런히 준비해야 겠습니다.
토요일 모두 즐거운 시간 되시기를 바랍니다.
오늘은
우암2구역의 초소액 물건을 소개해 드립니다.
우암2구역은
어느 정도 이주가 진행이 되면서 2주전부터 매물들이 급속도로 나가면서
상대적으로 저렴한 프리미엄 매물들은 거의 소진이 완료되었고
현재는 시세 정도의 매물들이 있습니다.
- 84 기준 : 5500~6000 ( 5500 매물도 거의 소진되고 있는 상황 )
3018세대
대림 이편한 세상
북항 조망 기대
오늘 물건 정보 드립니다.
우암2구역 물건 정보 드립니다. | |||
타입 | 75A 오늘물건-매매완료 | 84A | 84A |
감정가 | 2450 | 3100 | 1억 1974 |
프리미엄 | 3750 | 5500 | 4900 |
이주비 | 1220 | 1550 | 5987 |
인수가 | 4980 | 7050 | 1억 887만 |
특징 |
시세 저렴 |
시세 적정 | 시세 저렴 |
|
[ 시세분석 ] - 84A (33.9평) : 조합원 평균 분양가 2억 6280 + 프리미엄 5500 = 3억 1780만 --> 평당 : 937만원 - 75A (30평형) : 조합원 평균 분양가 2억 3364 + 프리미엄 3750 = 2억 7114만 --> 평당 : 903만원 --> 주위 시세 아래쪽에 위치한 대연파크푸르지오 현재 시세 평당 1300만원이며 4년 뒤의 남구 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 가격은 더 상승할될 것으로 예상할 수 있습니다. + 조합원 확장, 옵션 지원 약 2000여만원 무상 | |||
우암2구역의 사업 상세는
아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 우암2구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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글
부산재개발 우암2구역 각타입별 소액물건 : 우암동재개발, 북항
안녕하세요.
저녁이 다가 오니 빗방울이 이제 조금식 굵어 지고 있습니다.
하지만, 크게 태풍이라기 보다는 그저 바람 조금가 빗방울이 떨어지는 정도라서
부산 지역은 태풍이 크게 영향을 미치지 않는 것 같습니다.
오늘은
우암2구역 59, 84, 75 물건을 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
이제 이주가 거의 많이 진행이 되어서 곧 이주가 마무리가 되면
철거가 들어가게 되고
그 이 후에 조합원 동, 호수 추첨과 착공이 들어 갈것으로 보입니다.
우암2구역은
3000세대가 넘는 대단지
남구이며 위치적으로 좋은 곳, 조망을 기대할 수 있는 아파트, 브랜드 대림이편한세상 임에도
평당 760~770의 조합원 분양가 만으로도
프리미엄을 더한다 하여도 900만원 초반대로
향후 4년뒤의 남구 신축아파트 시세를 감안해 보시면 충분히 매수할 만한 가치가 있습니다.
물건 정보 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | |||
59A | 75A | 84A | 84B |
감정 7400 | 6500 | 2680 | 5290 |
프리미엄 4500 | 3700 | 4500 | 4200 |
이주비 3700 | 3900 | 1340 | 3100 |
실인수금 8200 | 6300 | 5840 | 6320 |
* 위 물건들 모두 각 타입믈 가장 소액 물건들로 | |||
우암 2구역의
사업 상세는 아래 페이지를 참조해 주시면 될 것 같습니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
양정1,2,3 구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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