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안녕하세요. 

부산지하철의 핵심 1호선의 역세권 평지로 A급 재개발 구역이라고

불려서 이미 시세가 꽤 상승한 " 서금사A구역 재개발 ( 서금사 재정비 촉진A구역 ) " 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

지난 11월 그리고 12월 동안 부산의 폭발적 상승기간에서

탄탄한 입지를 자랑하는 각 지역의 대장주들이 먼저 반응하여 상승장을 이끌었다는 것을 우리는 다시 한번 보았습니다.

각 지역의 대장주들은 장단점을 가지고 있습니다.

단점이라고하면 이미 많은 사람들이 진입을 하였고 입지적 검증이 되어 있기에 시세가 높아

실투자금액이 높다는 것이 가장 큰 부분이고 이미 시세 상승으로 투자 기간을 다소 길게 보아야 합니다.

장점이라고한다면 위에 말씀 드린것처럼 상승장에서 먼저 치고 올라가고 하락장에서는 조정이 작다는 것입니다.

짧게 줄여서 말하면,  안정적이고 미래가치가 좋으나 투자 금액이 많이 소요된다는 것입니다.

오늘 소개해 드리고 있는 서금사A구역 재개발 역시 위의 장단점을 동일하게 가지고 있습니다.

서금사A구역 재개발은

위에 언급드린 핵심 지하철 역세권에 평지에 위치하고 있다는 것과

바로 맞은편에 있는 레미안장전 아파트가 향후 서금사A구역 재개발의 결과물인 아파트가 들어섰을때의

시세들을 예상하기가 용이하다는 것이 핵심이 됩니다.

- 레미안 장전의 현재 시세는 84기준으로 2160~2330 입니다. ( 네이버 확인 매물 기준 )

서금사A구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

아래 세대수는 현재 시공사의 제안안 이므로 향후 변동 될수 있는 참고하시면 됩니다.

서금사A구역 재개발 은

기존의 서금사 촉진1구역과 3구역이 통합하여 진행되는 재개발 구역입니다.

- 촉진A구역에서 기존 1구역은 온천장역의 역세권의 평지인

반면에

- 기존 3구역은 조금 떨어진 언덕에 위치해 있습니다.

그러다 보니, 많은 분들이 문의를 하시는 것들중에 하나가

기존 촉진3구역에 주택등 물건을 소유한 경우에는 향후 배정되는 아파트 단지 역시 동일하게 3구역에

배치되는 것이 아닌가 하는 의문을 가지고 있으십니다만

결론적으로 얘기하면, 촉진A구역 어느 위치 주택등 물건이 있던 상관 없이 선택하시는 타입에 따라 배정이 됩니다.

그리고

현재 시공사의 배치 제안안에 따르면 3구역 쪽은 임대동과 59타입 일부가 배치되어 있습니다.

그럼

서금사A구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사 재정비 촉진A구역의 특징을 간략히 설명드리겠습니다.

서금사A구역 재개발 ( 서금사재정비촉진A구역 ) 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

 역세권 + 평지  " 서금사 재정비 촉진A 구역 재개발 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사 재정비 촉진A구역 재개발 은

서금사 재정비 촉진A구역은

기존의 서금사 촉진1구역과 3구역이 통합하여 진행되는 재개발 구역입니다.

- 촉진A구역에서 기존 1구역은 온천장역의 역세권의 평지인

반면에

- 기존 3구역은 조금 떨어진 언덕에 위치해 있습니다.

그러다 보니

많은 분들이 문의를 하시는 것들중에 하나가

기존 촉진3구역에 주택등 물건을 소유한 경우에는 향후 배정되는 아파트 단지 역시 동일하게 3구역에

배치되는 것이 아닌가 하는 의문을 가지고 있으십니다만

결론적으로 얘기하면

촉진A구역 어느 위치 주택등 물건이 있던 상관 없이 선택하시는 타입에 따라 배정이 됩니다.

그럼

서금사 촉진A구역의 추가 접수된 물건을 소개해 드립니다.

서금사 재정비 촉진A구역은

현재 조합측에서는

불과 작년 말에 시공사 선정까지 빠르게 진행되어 잠시 숨고르기를 하며

사업시행인가를 위한 여러 심의를 위한 준비를 하고 있습니다.

2020년 경에는 심의를 하나 하나 들어갈 것으로 예상 됩니다.

서금사 재정비 촉진A구역의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

현재

서금사 재정비 촉진A구역의 매수를 고려시 아래 부분 역시 한번 보셔야 합니다.

- 위에서 언급 드린 여러 가지 이유로

조합 설립과 시공사 선정까지 진행이 된 초기 단계이지만 시세는 이미 꽤나 반영이 되어 있습니다.

- 1.2억 정도 이상의 프리미엄

서금사 재정비 촉진A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

금정구의 재개발에서 가장 관심을 받고 있는 #서금사촉진A구역 #재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사의 많은 재개발 구역에서

서금사촉진A 재개발 구역이 많은 분들의 관심을 받고 있는 것을 짧게 3가지로 말씀드리면

- 온천장역의 바로 옆 초 역세권 지역이며 평지에 위치

- 바로 맞은편의 레미안장전이 시세를 보여 주고 있어서 미래 가치 측정에 용이하다는 것

- 비조정지역 - 동래구와 바로 인접한 금정구

라는 것입니다.

먼저 서금사 재정비 촉진A구역의 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

1) 원룸 / 오피스텔 물건

2) 빌라 / 주택 좋은 물건

그럼

서금사 재정비 촉진A구역 재개발에 대해 간략하 설명을 드리겠습니다.

서금사촉진A구역 재개발의 진행은

서금사 재정비 촉진A구역

조합원 계약금 + 중도금의 전체를 잔금 으로 진행

현재 서금사 재정비 촉진A구역은

이런 여러가지들의 이유로 이미 많은 분들의 관심을 받은 만큼 아직 초기 단계이지만 시세는 작지 않습니다.

- 1억 정도 이상의 프리미엄

붙어 있다고 일단 생각하시고 판단하시면 되며 물건에 따라 조금은 차이가 있을수 있습니다.

서금사 재정비 촉진A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

많은 분들의 관심으로 이미 시세가 꽤나 반영이 된

서금사촉진A구역 재개발 매수시 고려사항과 물건들도 같이 소개해드리겠습니다..

서금사촉진A구역은 2015년 기존 1구역과 3구역이 통합되었으며 

구역이 지정된지 10년째인 최근 본격적으로 진행이 되기 시작하였습니다.

2019년 9월 조합설립인가, 12월 시공사 선정으로 빠르게 진행이 되고 있습니다.

서금사재정비촉진A구역 재개발 향후 시세에 대해서는

바로 인근에 위치한 " 레미안장전 " (평당 1800 이상) 을 통해 쉽게 체크하실수 있습니다.

따라서, 아직 초기 단계임에도 이미 그 시세가 꽤나 반영이 되어 있습니다.

그리고 현재 서금사재정비촉진A구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

그리고

서금사재정비촉진A구역 특징을 소개해드립니다.

서금사재정비 촉진A구역 재개발에 궁금하신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

저는 겨울보다는 여름을 좋아하지 않았습니다.
추우면서 그저 따뜻한 옷을 더 입고 다니면 되지만 여름에는 그저 그 더위를 피해서
다니기가 힘들어서라는 이유였는데
올해 겨울부터는 나이가 조금 더 들어서 그런지 유난히 더 춥게만 느껴집니다.
따뜻한 하루 되시기 바랍니다.

오늘은
위치적 장점을 크게 가지고 있어 많은 분들의 관심을 받고 있는
서금사재정비촉진A구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사촉진A구역은
구역지정이후 9년여의 시간이 흐른 
올해 2018년 9월 조합설립인가를 받고 바로 시공사 선정 단계로 들어가서
지난달 11월 26일 시공사 입찰에는 현대 + 롯데 컨소시엄과 SK 가 지원하였고
이번달 12월 20일에 조합원 총회에서 시공사 선정이 될 예정입니다.

특징으로는 
양정3구역에서도 롯데건설이 제안을 했던 계약금, 중도금을 후불제로 제안하여 
조합원분들이 현 부동산 정책 상황에서 대출등의 부담을 없애주었습니다.

하지만, 
지원한 2시공사 모두 장단점을 가지고 있기에 조합원분들이 어떤 선택을 기대가 됩니다.

이렇듯 서금사촉진A구역은 조합 설립 후 3개월 만에 시공사 선정까지 진행이 되는 등
그간의 좀 지지부진하던 진행을 만회라도 하듯 빠르게 진행이 되고 있습니다.

서금사재정비촉진A구역은
       - 2901세대의 대단지
       - 비조정지역
       - 부산 지하철1호선 온천장역 역세권
       - 동래구와 같은 학군, 주거편의성등
의 장점을 가지고 있습니다.

서금사재정비촉진A구역의 자세한 사항은 아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.
(서금사재정비촉진A 사업상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221412322104 )

이런 장점을 가진
서금사재정비촉진A구역 의 물건을 소개해 드립니다.

서금사재정비촉진A구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
서금사재정비촉진A구역 에 대해서 간략히 설명한번 드리겠습니다.

서금사재정비촉진구역은 기존 15구역까지 있었습니다만
현재 오늘 소개해 드리는 
서금사A재정비촉진지구 와 5구역, 6구역 10구역을 제외하고는
다 지정 해제가 되었습니다.

서금사재정비촉진A구역는
서금사의 많은 재정비 촉진구역에서 기존 1, 3구역이 2015년 통합되었습니다.
재개발 구역에서는
아래 사진에서 보시는 바와 같이 아주 독특하게 떨어진 두 지역을 같이 진행 하게 되었습니다.

서금사재정비촉진A구역

1. 사업개괄

2. 서금사재정비촉진A구역 진행단계
* 현재 조합설립인가 단계입니다.

- 2007년 5월 23일 정비예정구역고시
- 2009년 5월 27일 정비구역고시
- 2009년 10월 6일 추진위원회구성승인
- 20017년 6월 15일 조합설립추진위원회 변경
- 2018년 9월 11일 조합설립인가
- 2018년 10월 10일 시공사 선정 현장 설명회
- 2018년 11월 26일 최종 시공사 2곳 입찰 ( 롯데+현대산업개발 컨소시엄과 SK 건설 )
- 2018년 12월 20일 시공사 선정을 위한 조합원 총회

그리고 
현재는 시공사 선정을 앞두고 있습니다.

3. 서금사재정비촉진A구역 시공사 선정 
최종 입찰에 롯데+현대산업개발 컨소시엄과 SK 건설이 입찰하였습니다.

* 입찰 시공사의 주요 차이점 2가지

   (1) 롯데건설+현대사업개발
      1) 평당 공사비 : 489만5000원 (대안설계 519만2000원)
      2) 분담금 납부 : 입주시 100% 납부
      3) 공사시기 : 44개월

   (2) SK 건설
      1) 평당 공사비 : 482만
      2) 분담금 납부 : 계약금 10%ㆍ중도금 60%ㆍ잔금 30% 분납
      3) 공사시기 : 43개월

* 위의 부분에서 가장 특이사항은 
   롯데건설+현대사업개발 제안한
   양정3구역에서 최초로 나온 계약금/중도금/잔금 없이 분담금 전체를 잔금으로 돌리는 혜택으로
   현재 조정지역에서 조합원들의 대출에 대한 제한으로 
   계약금과 중도금대출의 부담을 없애주는 데 큰 의미가 있습니다.
   이는 조합원 물건의 거래에 대해 
   다주택자들 역시 접근하기가 용이하여 거래가 활발해 질 것으로보여 
   조합원들에게는 프리미엄 상승등의 실 금전적 이익이 발생할 것으로 보입니다.
   SK 건설에서는
   상대적으로 낮은 공사금액과 공시기간을 단축하는 혜택을 제시하였습니다.

   어쨌던 2곳 모두 대형 건설사로
   조합원분들의 선택에 의해 다음달 12월 20일에 조합원 총회에서 결정날 것으로 보입니다.

4. 주변 시세 체크

서금사재정비촉진A구역는 시세 비교를 할수 있는 아파트가 
바로 길거너에 바로 앞에 위치해 있습니다.

    * 레미안장전 : 1938세대, 2017년 9월 입주
      -  평당 1800~1900 사이로 거래가 되고 있습니다.

서금사재정비촉진A구역 역시 브랜드, 단지수, 위치 등에 있어 비슷하며
오히려 단지수는 조금 더 크고 
향후 7~8년 뒤의 신축 아파트 단지라고 고려하여 보면 시세는 더 높을 것으로 보시면 됩니다.

5. 위치적 장점
* 가장 좋은 역세권의 장점과 동래구, 금정구의 높은 주거 프리미엄을 누릴수 있는 것은 
물론 이며 금정구는 비조정지역으로 규제에서 한걸음 비켜 있어 좋습니다.

1) 비조정지역
    - 비조정지역임에도 동래구와 바로 같이 붙어 있어 높은 주거 프리엄이 있습니다.

2) 역세권 과 교통
    - 부산 지하철 1호선 온천역의 도보 2~3분의 역세권
    - 중앙대로를 바로 접하고 있어서 
      시청, 교대 방면과 연산동 방면으로 접근이 용이하고
      또한, 경부 고속도로의 관문이 바로 옆이여서 이용이 편리하고 번영로 이용도 간편합니다.
    - 산성터널 역시 옆에 있어서 남해 고속도로 이용이 편리합니다.
      
3) 학군
    - 동현초, 중, 내성고, 부곡여중, 동해중 등 초, 중학교를 도보로 이용가능하며
      용인고, 금정여고, 대명여고 등 많은 학교가 인근에 위치해 있는 
      좋은 학군을 가지고 있습니다

4) 주거편의시설
    - 인근에 롯데백화점, 롯데백화점이 있으며
      다양한 상가들과 맛집이 있는 부산대 상권이 지하철 1코스에 위치해 있으며
      온천장의 동래 온천 역시 바로 도보로 이용할 수 있는 위치에 있습니다.

서금사재정비촉진A구역에 대해
궁금하신 부분이 있으시며 언제든지 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

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서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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