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괴정5구역 재개발 이슈와 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 11. 11. 15:48

안녕하세요.  

역세권 대단지로 명실공히 사하구 대장주

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발의 최근 소식은 관리 처분을 위한 조합 총회가 예정되어 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저 괴정5구역 재개발 84타입 / 118 타입 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

* 최근 예정지도 피가 낮지 않은 상황에서

사하구의 대장주로 진행대비하여 프리미엄이 저렴하여 가성비가 대단히 좋아 보입니다.

* 매수 체크 *

- 2022년에는 관리처분계획인가와 이주기 시작될 것으로 예상되며

이주비(100%) 대출 역시 진행이 될 것이기에 투여 자금 일부를 회수할 수 있는 장점이 있습니다

- 감졍평가+분양신청까지 나온 상태로 정확한 프리미엄등 매수 가격을 아시고 사실수 있는 시점 입니다.

- 인근 신축 아파트 시세가 많이 상승 하여서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

+ 힐스테이트 사하역 (2022년 12월 입주예정)이 최근 최고 실거래가는 평당 3025만

괴정5구역 재개발은

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로

사하구의 대장주로 인정을 받고 있으며

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 중구로의 접근성이 개선되어지는 개발호재를 가지고 있습니다.

또한,

최근 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

특히나, 진행 속도가 대단히 빠르다는 것이 장점이기도 합니다.

다만,

재개발의 막마지 단계에서 위에서 언급드린것처럼 현재 이슈가 있어서

관리처분계획인가의 진행 부분이 잘 넘어 갈수 있을지 논란의 여지가 있습니다.

괴정5구역 재개발의 최근 논란 부분을 간략히 정리하였습니다.

빠른 진행으로 항상 부산의 많은 구역들의 부러움을 가지는 좋은 뉴스들이 주를 이루었지만

최근 조금은 다른 이슈로 많은분들의 관심을 가지고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 조합원 분양가와 세대수 입니다.

타입별 특징은

가장 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 커지면 그 아파트 실거주민들의 소득수준도 높아서 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습으로의 자리 매김할 수 있습니다.

조합원 분양가는

평당 약 1380만원 정도로 책정이 되어 있으며 사실 최근 재개발 구역들중에서는 다소 높은 편으로 보입니다.

괴정5구역 재개발의 진행부분 체크 및 예상 일정은 아래 페이지를 체크 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222564227371

 

" 괴정5구역 재개발 - 관처총회일정+최근이슈 " 그리고 84, 118타입 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. * 아래의 매물방은 요청주시는 물...

blog.naver.com

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 15. 17:00

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다. 
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고



1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
    - 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )


2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수

엄궁3구역 주택재개발 타입별 세대수

타입

총계

조합원

일반

보류지

임대

39 ( 16.4평 )

66

66

59 ( 24.67평 )

376

95

281

72 ( 30.19평 )

320

74

245

1

84A (34.88평)

413

98

314

1

84B (34.62평)

130

102

27

1

계

1305

369

867

3

66

상가부분은 100% 조합원 분양이 됩니다. 


3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법

엄궁3구역 비례율 및 분담금 납부 방법

엄궁3구역 비례율

103%

일반분양 약 1030 분양시

향후 관리처분인가, 이주, 철거 후 일반 분양가 상승될 가능성이 높아 비례율은 상승할 가능성이 있습니다.

부담금 납부 방법

계약금 10%, 중도금 60% (6회), 잔금 30%


4. 엄궁3구역 조합원 분양가

엄궁2구역 조합원 분양가

타입

1주택

2주택

보류지

평균 분양가

평당 분양가

59

55

40

204,465,957

8301

72

74

1

247,800,938

8220

84A

98

1

283,447,942

8199

84B

102

1

281,386,538

8080

계

329

40

1



5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )

엄궁3구역 일반 분양가

타입

일반분양세대수

평당분양가

평당분양가

조합원분양가와 차액

59

376

256,806,641

1042

53,340,684

72

320

311,234,826

1032

63,433,888

84A

413

356,007,009

1022

72,559,067

84B

130

353,417,912

1022

72,031,374

계

867

관리처분계획 수립시 기준 일반분양가로 

이후 관리처분인가, 이주, 철거, 착공후 일반 분양가는 확정됩니다 



6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트

엄궁3구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

84A

59

종류

도로

도로

2층 주택

59A

감정가

2300

5400

1.44억

1억 2600만

프리미엄

6000

6000

6000

5400

매매가

8300

1억 1400

2억 400

1억 8000만

현임차

3000/20
(1층)

인수가

8300

1억 1400

1억 7400

1억 8000

권리가 
(비례율 103%)

2369

5562

1억 4832

1억 2978

권리가
대비프리미엄

5931

5838

5568

5022

특징

소액

소액

권리가대비
시세 저렴

허가주택
시세저렴

향후 일반분양가는 상승하겠지만 관리처분계획 수립시 기준으로 하여도
일반 분양가보다 저렴하며
 발코니 확장 및 옵션 지원과 좋은 동호수 지원 고려 시 가치가 충분히 있습니다.


엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 엄궁3구역 상세 -->         https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )



엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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