부산진구 서면 공실없는 원룸 건물 매매 ( 원룸통매매 )

 

안녕하세요.

입지 우수하여 공실 없이 운영되는 일반상업지 원룸 건물 매매 ( 원룸통매매 ) 물건 2개 소개드리겠습니다.

 

오늘 소개해 드리는 원룸통매매 매물

 

2개로 모두 입지가 우수하여 공실 없이 운영되는 매물 입니다.

 


 

 

 

원룸은 가장 중요한 부분

공실 없이 운영가능하냐는 것이고 관리가 잘되어서 추가 비용의 투입이 필요한가 입니다.

 

그래서,

오늘 물건은

모두 입지 우수하여 공실 없이 운영이 되고 관리 상태 아주 양호 2개의 물건입니다.

 

입지적으로 보변

 

 


 

그럼,

오늘의 2개 물건 정보 정리하여 드리겠습니다.

 

그럼,

1) 첫번째 )

서면 롯데백화점 인근 일반상업지 원룸 통 매매 물건 소개해 드립니다.

 

부산 중심 최고의 입지, 서면, 롯데백화점 인근, 공실없는

부산 경부선 철도 지하화, 범천 차량 정비창 이전 및, 개발 호재로 향후 지가 상승 크게 기대


 

2) 두번째 )

금사상구 괘법동 서부 터미널 일반상업지 원룸 통매매 급매 물건 정보 소개해 드립니다.

사상 서부 버스 터미널 옆,

부산 지하철 2호선과 부산김해 경전선 사상역을 모두 가진 더블 역세권

일반 상업지로 공실 없이 운영되는 수익률 높은 급매 매물 입니다.

 

 

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

건강한 하루 하루 되십시오.

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산 사직1-5 지구 (삼익아파트+로얄) 재건축 구역 설명과 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 25. 08:30

안녕하세요.

SK 뷰 더 테라

사직1-5 지구 재건축 구역 설명과 진행 상황 그리고 현 가능 최저 매물을 소개해 드리겠습니다.

( 사직 삼익아파트, 로얄1차 재건축 )

사직동은

40~50년전 아파트가 많지 않은 당시로서는

사직 주공, 시영 그리고 그 위쪽으로 여러 아파트들을 중심으로 하는 중산층의 주거지역으로

아파트들을 따라 많은 학교들도 함께 포진하여 학구열 높은 당신 거주민들로 학군도 우수하였습니다.

 

이렇게 오래전부터 아파트 단지를 중심으로 한 중산층의 주거지역이 형성이 되다 보니

주거 상권도 크게 발달하였여 실주거 환경도 아주 좋은 곳이고 합니다.

 

또한, 야구의 도시기도 한 부산에서 사직 야구장이 생기며 그 주변 일대가 크게 상권이 확장되었고

이후, 지하철 사직역이 생기며 그 주변 일대가 더욱 발달되었고, 사직동은 더욱 개선, 확장 되었습니다.

 

현재는사직역과 종합운동장 역으로 그 중심이 조금은 옮겨가 있기도 하고

그 주변 일대에

우수한 학원들이 몰리며 외부에서 찾아오는 사직동 학원가로 불리며 유명해졌습니다.

 

이렇게 사직동의 중심이 되었던 아파트들은

시간이 흘러 노후화 되어 하나 하나 재건축이 다시 진행이 되었습니다.

사직동의 재건축 시리즈가 시작 되었습니다.

 

사직동 재건축 시리즈

사직1-1, 1-2지구 주공아파트가 쌍용예가로 변신을 가장 먼저하고

사직1-3지구 시영아파트 일부가 삼환아파트로

사직1-4지구 시영아파트가 KCC 아파트로 재건축되었습니다.

그리고

사직1-6지구 로얄2.3차, 동일, 유림, 대건아파트가 철거를 진행중이며 2024년 올해 하반기 일반분양 예정입니다.

그리고,

마지막을 장식하며

오늘 소개해 드리는 사직1-5지구 재건축

1979년 준공 300세대의 사직 삼익아파트

1983년 준공 80세대의 로얄1차 아파트 그리고 그옆 일부를 함께 하는 재건축입니다.

부산 최초로 조합방식이 아닌 사업시행자신탁방식으로 재건축을 진행중에 있습니다.

사직동의 재건축 시리즈 중에서는

상대적으로 하단에 위치하여 지하철 도보 10여분으로 접근성이 가장 우수하고

사직동의 우수한 학군, 상권 등 실거주적 장점을 모두 가지고 있습니다.

 


 

그럼

사직1-5지구 재건축 시세 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

 

삼익아파트, 로얄1차

사직1-5지구 재건축 시공사로 고급화 제안을 한 SK 건설로 시공사 선정 되었습니다.

 

삼익아파트, 로얄1차

사직1-5지구 재건축 타입별 세대수 입니다.

 

 

삼익아파트, 로얄1차

사직1-5지구 재건축 의 현재까지 요 진행 사항 및 향후 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223328374291

 

사직1-5 지구 재건축 - 구역 설명과 진행 상황 & 현 가능 최저 매물 ( 사직동 삼익아파트 + 로얄1차

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이 부산 부동산중개법인은 언제나 신뢰있고 정직하게 좋...

blog.naver.com

 

 

사직1-4지구 (삼익+로얄1) 재건축에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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서금사A구역 재개발 : 최저 매물 & 진행 체크

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 24. 08:48

안녕하세요.

금정 대장주  서금사A구역 재개발 진행 체크 & 현 가능 최저 매물을 소개해 드리겠습니다.

 

사시 심의중

서금사A구역 재개발 최근 현 조합장 연임이 왼료되었고 사업시행계획인가 협의 및 심의 중에 있습니다.

일반적으로 사시 심의가 1년 그리고 교육영향평가심의가 같이 진행시에 1년 ~ 1년 6개월 정도가 소요되므로

2024년 하반기 또는 2025년 상반기에는 사업시행계획 인가 고시가 기대가 됩니다.

 


 

그럼,

사시 심의 중인

서금사A구역 재개발 최저 시세 매물들 소개 드리고 구역 정보 이어서 설명 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하여 소개드립니다.

금정 대장주

서금사A구역 재개발 ( 프리스티아 캐슬 )

 

전체 2368세대의 대단지로 진행이 되고 있으며

 

부산 핵심 지하철1호선 역세권 + 평지 + 온천천 을 앞에 끼고

동현초, 부곡여중, 동현중, 내성고등학교가 위치해 있어 학부모님들께도 좋은 장점을 가지고 있습니다.

 

또한, 강세권으로

동래구, 금정구의 분들에게 사랑받는 온천천을 바로 끼고 있어서 산책 및 가벼운 운동등으로

너무나 좋은 환경을 가지고 있습니다.

 

그리고

부산에서는 많지 않은 평지 아파트는 실제 거주를 해보면 편리함을 크게 느낄수 있습니다.

 

주변 상황으로는

바로 맞은편에 위치한 레미안 장전과 그 위의 래미안포레스티지 는 최근 전체 시장이 조정으로

가격이 좀 하락하기는 하였지만 높은 시세를 보여주었어서 향후로 기대가 됩니다.

사시 심의중인

서금사A구역 재개발의 시공사 롯데건설의 주요 제안안을 소개해 드립니다.

많은 분들이 궁금해 하시는

서금사A구역조합원 배치 부분 설명 드립니다.

서금사A구역 재개발롯데 건설의 제안 타입별 세대수 입니다.

사시 심의중

서금사A구역 재개발의 특징을 다시한번 정리하였으니 참고 부탁드립니다.

 

- 역세권, 교통편리, 산성터널, 실거주 편리, 많은 학교

- 온천천, 1군브랜드 시공사

 

 

서금사A구역 재개발진행상황 현재까지 간략히 정리하였습니다.

참고) 단독 1군 시공사 변경 내용

 

서금사A구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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문현3구역 재개발 가격조정 된 최저 급매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 23. 08:28

안녕하세요.

이주 마무리 중 문현3구역 재개발 가격조정 된 최저 급매물 소개해 드리겠습니다.

 

이미 수익성 확보

문현3구역 재개발 이주 마무리 및 철거를 동시에 진행 중에 있습니다.


 

수익성좋은

문현3구역 재개발

 

무엇보다 가장 큰 장점은

 

이주가 막바지 진행되고 있는 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로 ( 조금 변동 가능성도 있음 )

 

프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

- 신축 대단지 아파트 확장, 옵션이 포함된 84타입이 6억 초반대 (비례율 배제하고도)

이미 수익성이 확보되어 가격적인 메리트 가 큰 부분입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

 

재개발 사업규모와 입지부분으로

 

전체 2772(2367)세대의 인근 최대 단지이고, 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

 

서면 가까운 중심 도심에 위치하고 있어서

서면권의 많은 병원과 우수한 상권의 이용 및 인접해 있는 현대백화점, 부산진시장, 자유시장등

이용이 편해 실거주에 편리합니다.

 

게다가, 가까이 있는 국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요도 더 커질것으로 보 입니다.

 

대중 교통 등 : 접근성부분으로

 

구역 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

 

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

하지만, 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

 

또한,

중심 도심에 위치하고 있어서 부산 전역으로 이동이 가능한 버스 노선이 있습니다.

 


그럼,

문현3구역 재개발 수익성 좋은 시세 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

이주 마무리중

문현3구역 재개발 시공사의 주요 특화 제안 내용 입니다.

이주 마무리중

문현3구역 재개발 간략한 주요 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

 

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

- 이주 마무리중으로 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋은

 

 

이주마무리진행중

문현3구역 재개발 타입별 세대수 체크해 드립니다.

 

기존 타입별 세대수는 과거 원주민들을 대상으로 하여 74타입, 59타입이 다소 많습니다.

문현3구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

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(부산 상가) 금정구 대단지 아파트앞 - 4층 건물 빌딩 매매

안녕하세요

금정구 대단지 아파트 정문 앞 4층 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

 

오늘 물건은

현장감이 더욱 좋은 매매 물건이기도 하며

 

대단지 아파트의 바로 정문 앞에 위치하고 있고

지하철에서 아파트로의 이동 중심 동선이기도 하여

공실 걱정 별로 없이 운영할 수 있는 건물로

 

12억이라는 가격대로 선택할 수 있는 매물중으로 강력 추천드릴수 있는 물건입니다.

구서동 상권에 이어

오늘 소개해 드리는 물건의 주요 특징을 간략 설명 드립니다.

 


그럼,

금정구 대단지 아파트 정문 앞 4층 건물 빌딩 매매 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

- 금정구 대단지 아파트의 정문 바로 앞으로 공실 걱정 별로 하지 않아도 되는

- 전면 좋고, 지하철에서 아파트 중심 이동선 위치

- 건물 자체가 연식이 오래 되어 외벽등 리모 진행시 건물 가치 더 크게 상승 기대

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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명서1구역 재개발 구역 지정 고시 소식 & 물건 정보

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 22. 08:37

안녕하세요.

구역지정고시된

명서1구역 재개발 구역 지정 고시 소식 & 물건 정보 역시 소개 드리겠습니다.

 

명서1구역 재개발은 명장동과 서동 일원의 재개발 구역으로

지난 2023년 11월 경관심의 통과 이후 2024년 1월 17일 드디어 정비구역 지정 고시가 되었습니다.


구역지정고시!

명서1구역 재개발

 

실거주 좋고 학군 좋은 동래구와 금정구에 걸쳐 있는 곳으로

지하철 4호선 서동역에 도보 5분여 거리에 위치한 역세권으로 불릴수 있으며

 

명서초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 명장초, 학산중, 동신중, 대명여고, 용인고, 학산여고 등 여러 우수 학교가 있어

아이들 키우는 실수요자들에게 좋은 환경입니다.

 

가까이에는

명장근린공원, 동래사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점 역시 가지고 있습니다.

 

주변으로는

바로 위 서금사5구역 재개발(사시심의중)이 맞붙어 있고

아래로 명장2구역 재개발 예정지(구역지정앞둔)가 위치해 있어

함께 하면 6000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 단지가 조성이 되어

주변 환경이 크게 변화되어 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상이 됩니다.


그럼

명서1구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

 

* 엄선된 매물만을 소개 시켜 드립니다.

명서1구역 재개발 의 입지적 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

 

- 초품아, 학군, 실거주 좋은 동래구, 금정구

- 역세권, 원동iC, 해운대, 동래 접근성, 숲세권

- 주변 6000여세대가 넘는 새로운 신축 아파트 주거 단지

- 센텀2지구첨단산업단지

 

 

정비구역지정고시

명서1구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

 

 

명장동 서금사등의 개발호재로 불리는

센텀2지구 도시산업단지의 내용을 간략히 정하여 드립니다.

 

센텀2지구 첨단산업단지가 조성이 되면 직주 근접의 배후 단지로 수요가 증가 할 것이며

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다

 

구역지정고시! 명서1구역 재개발 현재까지 주요 진행 상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223325350217

 

(구역지정!!) 명서1구역 재개발 구역 지정 고시 (01.17) 소식 & 소액 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다 오늘은 구역지정고시된 명서1...

blog.naver.com

 

구역지정고시!

명서1구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

건강하시고 좋은 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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사직3구역 재개발 소액 급매 & 1월 16일 구역 지정 고시

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 20. 08:38

안녕하세요.

구역 지정 고시된 사직3구역 재개발 최근 소식 & 소액 급 매물 소개 해 드리겠습니다.

 

입지 좋은

사직3구역 재개발 는 1월 16일 구역 지정 고시가 예정입니다.


 

역세권+시세좋은

사직3구역 재개발

 

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있는 초역세권 입니다.

 

 

사직동은

사직종합운동장역에서 사직역까지 질좋은 학원들이 밀집되어 있어

다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 사직동 학원가로 유명하고

다수의 좋은 학교 역시 포진되어 있는 우수한 학세권이어서 학부모님의 선호도가 대단히 좋은 지역 입니다

 

또한, 전통적으로 오랜 주거지

주거 상권 역시 상당히 발달되어 있는데

사직4거리와 사직운동장 주변의 많은 상권과 병원들 그리고 인접해 있는 홈플러스와 CGV등이 있어

실주거환경이 대단히 좋습니다.

또한,

야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있어 야구 관람이 편리하고

차량 10여분 거리에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 있어서

가까이이 푸른 숲과 호수가 있는 자연과 함께 할수 있는 곳이 있어 더욱 좋습니다.


 

그럼, 먼저

사직3구역 재개발 소액 급 매물 소개해 드리겠습니다.

 

[ 물건 특징 ]

- 다세대원룸은 현재 가격 조정으로 매매가, 시세 가장 낮은 급매 매물 이며

- 신축투룸은 2021년 신축으로 임대시세도 좋고 향후 운영이 용이합니다.

- 맨션 매물은 원투룸 아닌 매물로 시세가 낮은 매물입니다.

- 1층 주택만은 소액 매매가로 부담이 없으며 현재 내부 실거주는 조금 어려운 상태입니다.

 

주변 시세 좋은

사직3구역 재개발 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

 

- 역세권, 학군, 실거주 좋은, 시세 좋은 사직동

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지, 어린이 대공원

 

 

 초역세권 입지좋은

사직3구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

 

현 수치 기준 84타입 이상의 수치가 647 세대이고 조합원수가 약 648임을 감안하면

대부분의 조합원 분들이 84타입 이상은 받으실 것으로 예상 됩니다.

입지좋은

사직3구역 재개발 에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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부산 대연동 대로변 대연디아이엘 인접 전면 최우수 꼬마 건물 빌딩 매매

안녕하세요

대연동 대로변 대연3구역 대연디아이엘 인접 3층 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

 

 

오늘 물건은

대연동 대로변에 위치하고 있으며 코너 자리로 전면이 아주 좋고

대단지 아파트단지를 배후로 두고 있습니다.

롯데캐슬레전드 (3149세대)와 대연3구역 대연디아이엘(4488세대) 인접의

못골역 역세권으로 향후 기대가 되는 꼬마 건물 입니다.

 

해당 매물의 활용은

현재 상태에서 조금의 리모델링을 통해 활용하고

향후 대연3구역 대연디아이엘이 들어서게 되면 정문 출입구를 바라보고 있어

더욱 활용도가 높아질 것으로 보이는 꼬마 건물입니다.


그럼,

대연동 대로변 대연3구역 대안디아이엘 인접 3층 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

- 대연동 대로변에 위치하고 있으며 코너 자리로 전면이 아주 좋고

- 대단지 아파트단지를 배후

+ 롯데캐슬레전드 (3149세대)와 대연3구역 대연디아이엘(4488세대) 인접의

- 못골역 역세권으로 향후 기대가 되는 꼬마 건물 입니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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구역지정임박 - 가야4구역 재개발 일정 그리고 최저 매물 정보

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 19. 08:35

안녕하세요.

가야4구역 재개발 2월 구역 지정 예상 및 일정 그리고 물건 정보 소개 드리겠습니다.

 

가야4구역 재개발 (구 가야2구역) 은 다음달인 2024년 2월 구역 지정이 예상되고 있습니다.

2024년 구역 지정과 조합설립인가 그리고 시공사 선정 절차까지 진행이 될 것으로 예상 됩니다.


 

구역지정임박

가야4구역 재개발 은

 

개금역과 동의대역의 사이에 위치하여

도보 7~ 10여분으로 지하철 2호선 을 이용가능한 준역세권

인근 최대로 총 2000여세대가 넘는 대단지로 조성이 될 예정 입니다.

 

가평초등학교를 품고 있는 초품아로서의 실거주적 장점과

바로 앞으로 재래시장인 개금 골목시장이 있고 왼쪽으로는 부산 백병원이 위치해 있고

서면이 불과 5분여 거리로 서면의 백화점과 많은 우수 상권등을 이용하기가 편리합니다.

 

교통여건으로

수정터널을 통해서 부산역 방향으로

백양산터널을 통해서 시외로 이동이 편해 남해고속도로 및 경부선으로 진출입 또한 용이 하여

시내외 이동이 편리하여 접근성이 좋습니다.


 

그럼,

구역지정 임박한

가야4구역 재개발 현 가능한 시세 최저 물건등 소개해 드리겠습니다

 

* 엄선된 매물만 소개하여 드립니다.

 

구역지정임박

가야4구역 재개발 의 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.

 

조합원의 숫자보다 84이상 타입의 배정수가 많기 때문에

조합원분들은 대부분 84이상을 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.

 

구역지정임박

가야4구역 재개발 (구 가야2구역) 간략한 특징들을 정리해 드리겠습니다.

 

- 서면생활권,대단지, 숲세권, 주변환경개선

- 초품아, 준역세권, 교통편리, 백병원

 

 

구역지정임박

가야4구역 재개발 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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엄궁3구역 재개발 조합원 동호수 추첨 일정 & 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 18. 08:29

안녕하세요.

공사중인 엄궁3구역 재개발 조합원 분양신청 등 진행 일정과 84타입 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발 은 2023년 12월 착공을 하여 이제 재개발의 끝을 향해 가고 있습니다.


 

그럼,

엄궁3구역 재개발 84타입 급매 물건을 소개해 드립니다.

 

* 엄선된 매물만 정리 소개 드립니다.

착공, 공사중

엄궁3구역 재개발

 

엄궁동 일대는 그간 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 브랜드 대단지 프리미엄 역시 기대가 됩니다.

 

이런 주변상황에

1300여세대의 적정 세대수에

사상구 최초라고도 할수 있는 1군 포스코 더샾 브랜드 아파트로의 독보적인 장점을 가지고 있습니다.

 

또한,

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

가장 큰 개발 호재로

현재 도시철도가 없어서 접근성이 좋지 않다는 단점이 있었으나

도시철도 사상하단선이 현재 공사중으로 아파트가 들어서기전 개통이 될 예정으로

개통이 되면 접근성이 대단히 개선이 되며 도보 이용 가능한 도시철도 준 역세권으로 탈바꿈 됩니다.

엄궁3구역 재개발 이 위치한 엄궁동 주변 상황 간략히 정리해 드립니다.

 

도시철도 개발호재

엄궁3구역 재개발의 사상하단선 도시철도호재 및 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선

 

향후의 미래 모습이 기대되는 엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

 

 

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 조합원 분양가 소개해 드립니다.

 

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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광안5구역 재개발 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 17. 13:23

 

안녕하세요

광안5구역 재개발 구역 지정 심의중 & 최저 소액 매물 정리 소개 해 드리겠습니다.

 

부동산 투자는

즉시 즉시 필요할때 현금화 하기가 쉽지 않다는 단점이 있습니다.

이런 단점을 보완하기 위해서는

 

1) 가볍게 거래가 가능한 소액 물건이나

2) 사람들의 관심도가 높은, 수요가 충분한 구역을 선택하는 것이 중요한 방법중에 하나 입니다.

부산의 많은 예정지 중에서도 가장 거래가 많았고 실수요도 높은 곳중에 하나가 광안5구역 예정지 이며

예정지의 거래가 주춤하기는 하였지만

그래도 입지 좋고 주변 시세가 좋은 곳은 여전히 관심은 높고 바로 그 중심이 광안5구역 입니다.


 

그럼,

광안5구역 재개발 최저 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

 

* 엄선된 매물만 소개하여 드립니다.

광안역 역세권 + 광안리바다

수영구 광안5구역 재개발 예정지는

 

수영구의 중심 부산지하철2호선 광안역 초역세권

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있습니다.

 

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점은 가지며

수영구 중심 광안역 인근의 많은 병원과 다양한 상권들의 이용과 함께

 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인

부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

또한,

광안리 관광지 상권과는 한블록 정도는 떨어져 있어 주거 환경에도 좋습니다.

 

이렇듯

아름다운 바다와 함께 중심도심 만큼의 편리을 누릴수 있는 것이 가장 큰 장점인 재개발 구역 으로

이런 입지적 우수함으로

주변 시세 역시도 대단히 높고, 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

광안역 역세권 + 광안리바다

광안5구역 재개발 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

 

수영구 광안동은 교통 좋고 입지가 좋다보니 원룸 건물들이 많아

전체 세대수에 비해 조합원의 비율이 다소 높기는 하지만 워낙 시세가 좋은 곳이어서

재건축으로 보아도 좋을 입지여서 해당 단점이 보완이 될수 있습니다.

광안역 역세권 + 광안리바다

광안5구역 재개발 특징 들을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

 

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

 

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

[ 부산 ] [ 경남 ]​​ ​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산 사직동 학원가 상가 건물 빌딩 매매 

안녕하세요

사직동 학원가 종합운동장역 역세권 5층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

 

오늘 물건은

종합운동역 역세권에

사직동 학원가 상권에 위치하면서도 인접해 있는 거주민들을 위한 상권을 함께 가진 위치에 있으며

당연하게도 공실하나 없이 운영되는 건물입니다.


그럼,

오늘 사직동 학원가 종합운동장역 역세권 5층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

- 종합운동장역 역세권

- 사직동 학원가 위치 공실 없는

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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덕천3구역 재개발 1600인수 소액 매물 등

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 16. 08:30

안녕하세요.

덕천3구역 (구 숙등역) 재개발 소액 인수가 매물 소개 드리겠습니다.

 

덕천3구역 재개발 은 추진위 내부 소식에 따르면 1월 29일 사타 심의가 잡혔다고 합니다.

 

부산 지하철 3호선 숙등역의 역세권의 평지

지난 2023년 5월 사전타당섬 심의 접수후 관할구청 협의가 끝나고 시청으로 이관 되었으며

 


 

사타심의 앞둔

역세권 덕천3구역 재개발

 

최초 숙등역 재개발로 불리다가 사타 신청후 관할 구청과 협의하여 덕천3구역 재개발 로 변경되었습니다.

 

 

전체 1638세대의 대단지로 현재 예정하고 있으며

 

부산 중심 도심을 이어주는

부산 지하철 3호선 숙등역의 역세권

바로 인근에 양천초등학교를 두고 있는 초품아의 장점을 가지고 있습니다.

 

실거주 여건으로

뉴코아 아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원, 덕천동 젊음의 거리

북구에서 가장 큰 상권중 하나인는 덕천동 상권의 바로 인근으로 생활 인프라가 편리하고

힐링과 산책의 공간인 화명동 생태공원 역시 가까이 있어 좋습니다.

 

교통적으로

남해고속도로를 바로 이용가능하여 시외로도 이동이 편리하고

제3만덕터널 개통으로 기존 만덕1,2터널의 교통 체증을 회패하여 부산 시내로의 접근과

만덕~센텀 대심도를 이용하면 해운대로의 접근성 역시 우수해 지게 됩니다.

 

주변변화로

바로 앞으로 포레나 포레나 덕천 1차 아파트가 적년 636세대 입주가 되었고,

포레나 덕천 2차가 2023년 연말에 796여 세대 입주 예정으로 전체 1400여세대의 신축 아파트가

들어설 예정으로

덕천3구역 제개발을 포함하면 일대 4000여세대 이상의 대단지 아파트 주거 타운이 형성되어

주변 실거주 환경은 더욱 좋아질것입니다.

가장 큰 특징으로

인수가 자체가 부산 시내에서 찾기 힘든 소액으로 부담 없이 매수 가능한 것입니다.

 


 

그럼,

역세권 덕천3구역 재개발 부산 시내 최저 인수가 소액 물건 소개 하여 드립니다.

 

부산 그 어디서도 찾아보기 힘든 소액 인수가 물건들로

부담 없이 매수하여 장기 보유도 가능하고 현재 시세가 낮기 때문에 가격 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

역세권 덕천3구역 재개발 추진위측의 예상 타입별 세대수 입니다.

역세권 덕천3구역 재개발 간략한 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

 

- 역세권, 대단지, 평지, 주변 상권우수

- 시내외 접근성 우수 ( 남해고속도로, 대심도, 만덕3터널 )

 


 

덕천3구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되시기 바랍니다.

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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양산시 대로변 9층 요양병원 건물 빌딩 급매매 매물

안녕하세요

양산선 역세권 대로변 9층 요양병원 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

요양병원의 입지는 환자분 뿐 아니라 가족들의 쉽게 찾아갈 수 있는 접근성이 더욱 중요해 지고 있습니다.
 

이런 입지 변화에서

현재로서도 접근성 좋은 양산가장 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

 

게다가,

부산지하철1호선의 연장으로 노포에서 양산 북정까지 연결되는 양산선의 개발로

양산은 더욱 접근성이 좋아지고 있습니다

 

오늘은 물건은

노포에서 양산 북정까지 연결되는 양산선 역세권

대로변에 있으며 여전히 주변 상권이 살아 있는 지역에 위치하여

접근성도 좋고 전면도 좋은 그리고 향후 지가 상승도 기대할 수 있는 요양병원 건물 이며

게다가, 가격이 크게 조정되어 급매 물건 입니다.

 


도시철도 양산선에 대해 간력히 설명 드립니다.

 

지하철1호선 노포역에서 양산 북정까지 이어지며

다소 지연이 되기는 하였지만 현재 2026년 개통을 예정하고 있습니다.

 
 

 


그럼

오늘 양산 사송선 역세권 대로변 9층 요양병원 건물 빌딩 매매 물건 정보 정리 해드립니다.

 

- 가격이 조정되어 급매 수준의 매매가

- 직접 요양병원을 운영하실 분 or 통임대를 통하여 임대 수익를 고려하시는 분

- 양산 사송선 역세권 대로변에 위치하여 향후 지가 상승 크게 기대

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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동래구 사직4구역 재개발 진행 일정과 소액 물건

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 15. 08:30

안녕하세요.

입지우수 사직4구역 재개발 구역 지정 심의중 & 소액 물건 소개 드리겠습니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발구역지정 신청되어 현재 심의 및 보완 중에 있습니다.

 

타 예정지들에 비해 추진위와 주민들의 열의가 높아 상대적으로 빠르게 진행되고 있습니다.


 

그럼,

사직4구역 재개발 소액 물건 정보 정리하여 소개해 드리겠습니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발 의

 

입지적 특징을 먼저 말씀 드리면

입지 좋은

사직4구역 재개발

 

전체 약 1600여 세대의 대단지

 

부산 지하철1호선, 4호선 환승역인 동래역 5분여의 역세권 이고

도보 3분여의 미남초와 내성중학교가 바로 인접해 있는 초품아 / 중품아 , 그리고

 

우수한 학군을 자랑하는 곳이 사직동에 위치하여 사직동 학원가를 이용가능합니다

도보 5분여 온천천이 위치하고 있어서 휴식, 산책, 운동하기에도 좋은 입지를 가지고 있으며

 

구역 전체가 거의 평지로 볼수 있어

산이 많아 평지 아파트가 드문 부산에서 실제 거주하여 보시면 이동성과 접근성등 큰 장점이 됩니다.

구역지정심의중

사직4구역 재개발 간략한 주요 특징을 다시한번 정리 하였습니다.

 

- 동래역 역세권, 초품아, 중품아, 학군좋은, 평지, 온천천, 동래 상권

 

 

입지 좋은

사직4구역 재개발예상 타입별 세대수 입니다.

 

전체 조합원 숫자가 약 900+@ 정도로 예상되어

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 모두 84타입이 가능해 보입니다.

동래역 역세권

사직4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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시민공원 촉진3구역 재개발 매수 가능 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 13. 08:28

안녕하세요.

내륙 대장주

부산 시민공원 촉진3구역 재개발 매수 가능한 최저 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

 

시민공원 촉진3구역 재개발

 

전세계의 가장 비싼 아파트는 도심속의 최대 공원 옆에 존재하듯

한국 도심속 최대 공원 시민공원을 남서향으로 영구조망 할수 있고

시민공원과 연결브릿지를 통해 이어져 시민공원을 앞마당처럼 이용가능한 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

2024년 관처 기대

촉진3구역 재개발관리처분계획인가를 위한 심의 중에 있습니다.

 

재개발에서 관리처분계획인가는

착공전의 사실상 관할 당국심의의 최종적인 절차로 모든 부분이 확정이 되는 단계이기도 하고

재개발에서눈 조합원 분들의 입주권이 확정되는 중요한 단계이기도 합니다.

 

 

2024년 관처 기대

시민공원 촉진3구역 재개발

 

[ 사업규모, 주변상황 ]

 

도심내 최대 공원인 부산 시민공원을 품고 있는 1선으로 영구 조망이 가능하다는 가장 큰 장점과

 

시민공원 주변 여러 재개발들 중 가장 큰 3500여가 넘는 세대수, 그리고

양성초, 성지초, 부산진중을 옆에 두고 있는 초품아, 중품아 의 장점을 가지고 있습니다.

 

동해선과 남해선의 중심 부전역 환승센터 개발

향후 북항에서 시민공원으로 이어지는 씨베이파크선

그리고, 기장에서 사상으로 이어지는 대심도 등 여러 개발 호재를 품고 있습니다.

 

공공재 시민공원을 품고 있기에 특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것입니다.

 

2024년 관처 기대

촉진3구역 재개발 시공사 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.


 

그럼, 가장 궁금하실

촉진3구역 재개발 시세보다 저렴한 매물 소개 드리겠습니다.

 

2024년 관처 기대

촉진3구역 재개발 시민공원 뷰 중심으로 한 주요 타입별 간략 특징입니다.

 

동호수 추첨은 조합원 배정 동호수를 정해 놓고 무작위 랜덤으로 진행 됩니다.

2024년 관처 기대

촉진3구역 재개발 타입별 세대수 정리 하여 드립니다.

 

2024년 관처 기대

시민공원 촉진3구역 재개발 간략한 특징 을 다시 한번 정리 드립니다.

 

- 시민공원, 특별건축구역

- 부산중심, 대단지, 부산 내륙의 대장주

- 부전역 환승센터, 사상 해운대 대심도

 

 

2024년 관처 기대

시민공원 촉진3구역 재개발특별건축구역으로 진행 되고 있습니다.

2024년 관처 기대

시민공원 촉진3구역 추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부곡2구역 재개발 최근상황 및시세보다 낮은 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 12. 08:55

안녕하세요.

자이 더 센터니티 부곡2구역 재개발 진행상황 및 종류별 시세보다 낮은 매물 소개 드리겠습니다.

 

사시 심의 중

부곡2구역 재개발은 각종 심의를 거쳐 사시 신청 후 심의중에 있습니다.


그럼, 가장 먼저

부곡2구역 재개발 종류별 시세 보다 낮은 매물들 소개 해드리겠습니다.

 

* 엄선된 매물만 정리 소개 드립니다.

 

사시 심의 중

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 )

 

전체 2008여세대의 대단지 아파트로 건설될 예정으로

 

실거주 좋은 금정구에 위치하고

현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

부산 핵심 지하철 1호선 온천장 도보 10분으로 이용 가능한 준역세권 의 장점을 가지고 있습니다.

 

실거주 환경으로

부곡시장을 끼고 있으며 맞은편으로 부산대 상권과 온천장 상권을 동시에 이용이 가능하며

차량 5분여 거리에 롯데백화점과 롯데마트를 두고 있어 편리하며

 

뒤로는 윤산을 배경으로 한 숲세권과

앞으로는 온천천을 두고 있어서 거주 환경에도 좋습니다.

 

특히나,

전체 세대수 대비 조합원 비율이 50% 이하로 향후 사업성이 기대가 되는 곳입니다.

 

주변상황으로는

시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에,

길건너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

 

사시 심의 중

부곡2구역 재개발( 자이 더 센터니티 ) 시공사 GS 건설의 제안 내용 입니다.

사시 심의 중

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 ) 타입별 세대수 입니다.

 

아래 수치는

현 시공사 GS건설의 제안안으로 사업시행계획인가 과정에서 변동이 생길수도 있으니 참고 하시면 됩니다.

 

사시 심의 중

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 ) 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

 

- 초품아 학군, 숲세권, 주거 편의성​

- 대단지 브랜드 아파트, 산성터널, 윤산터널, 경부선

 

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 ) 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 시원한 하루 되십시오.

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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사직3구역 재개발 구역 지정 (1월중순예상) & 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 11. 08:26

안녕하세요.

사직3구역 재개발 최근 소식 및 향후 일정 & 소액 급 매물 소개 해 드리겠습니다.

1월 중순 정비구역구역 지정 앞둔

사직3구역 재개발 는 2024년 1월 중순 구역 지정 고시가 예상 되고 있습니다.


 

그럼, 궁금하실

사직3구역 재개발 소액 추천 급 매물 소개해 드리겠습니다.

 

우수한 입지를 바탕으로 주변 시세가 워낙 좋아 향후적으로 기대가 크며

전체 부동산 불경기로 인해 가격이 조정 되어 현재 매수하기에 좋은 타이밍으로 보입니다.

역세권+학군좋아 시세좋은

사직3구역 재개발 은

 

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있는 초역세권이며

 

사직동은 전통적으로 오랜 주거지

주거 상권 역시 상당히 발달되어 있는데

사직4거리와 사직운동장 주변의 많은 상권과 병원들 그리고 인접해 있는 홈플러스와 CGV등이 있어

오래부터 실주거환경이 대단히 좋습니다.

 

특히나,

사직종합운동장역에서 사직역까지 질좋은 학원들이 밀집되어 있어

다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 사직동 학원가로 유명하고

다수의 좋은 학교 역시 포진되어 있는 우수한 학세권이어서 학부모님의 선호도가 대단히 좋은 지역 입니다.

 

또한,

야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있어 야구 관람이 편리하고

차량 10여분 거리에 거대한 숲과 호수가 있는 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 있어서

가까이에 자연과 함께 할수 있는 곳이 있어 더욱 좋습니다.

구역 지정 앞둔

사직3구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

조합원 비율이 다소 높기는 하지만 주변 시세가 워낙 좋아 해당 단점을 보완 합니다.

주변 시세 아주 좋은

사직3구역 재개발 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

 

- 시세 좋은 사직동

- 역세권, 학군, 실거주 좋은,

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지, 어린이 대공원

 

 

사직3구역 재개발 에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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수영구 민락2구역 재개발 시공사 선정 진행 소식과 시세 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 10. 08:22

안녕하세요

수영역 역세권 수영구 민락2구역 재개발은 조합의 첫번째 절차로 시공사 선정 절차가 진행 되었습니다.


그럼,

시공사 선정중인

수영구 민락2구역 재개발 현 최저 매물도 소개 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

 

 

수영역 역세권

민락2구역 재개발

 

수영구의 우수한 입지적 장점

 

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인

수영역 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 에 위치하고 있으며

 

수영역 인근의 많은 상가와 병원재래시장인 팔도시장등을 도보로 이용가능 하고

가까이에 코스코와 트레이더스도 있어서 실거주적으로도 좋습니다.

 

게다가,

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 장정을 가지고 있습니다.

 

주변으로

감포로를 통해 5분여 거리에 광안리 바닷가를 접할 수 있고

수영로를 거쳐 5분여이면 센팀지구로의 접근도 가능하여

신세계백점, 롯데백화점등 좋은 해운대 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다.

 

시공사 선정중인 

민락2구역 재개발 추정 타입별 세대수 소개하여 드립니다.

시공사 선정중인

민락2구역 재개발 특징을 간락히 다시 정리하였습니다.

- 더블역세권, 초품아, 숲세권, 수영 강변, 센텀생활권, 빠른진행

- 팔도시장, 수영역의 많은 상가, 병원, 인근 트레이더스, 코스트코, 신세계백화점

 

 

시공사 선정중인

민락2구역 재개발광안대교 등 향후 예상 조망 부분 입니다.

시공사 선정중인

민락2구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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조합설립중 명장2구역 재개발 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 9. 08:23

안녕하세요

조합설립중 명장2구역 재개발 최근 진행 내용 & 최저 매물 소개 드리겠습니다.

 

동래구  명장2구역 재개발 2023년 10월 정비구역 지정고시가 되었습니다.


그럼,

동래구 명장2구역 재개발 물건 정보 소개 해 드리겠습니다.

 

* 엄선한 매물들만 정리하였습니다.

 

구역지정 > 조합설립중

동래구 명장2구역 (명장한신) 재개발

 

실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있으며

부산 지하철 4호선 명장역에서 도보 5분여 정도의 준 역세권 입니다.

 

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있고

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다.

 

주변 상황으로는

바로 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명서1구역 재개발 예정지가 있어

모두 포함하면 대략 4000여 세대의 대단지의 새로운 신축 아파트 주거타운이 조성이 될 예정으로

주변의 환경이 크게 변화, 개선될 것으로 기대가 됩니다.

개발 호재로

동래구 명장2구역 재개발 의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

 

- 실거주 좋은 동래구, 명장역 역세권

- 주변의 재개발등 변화, 대단지 신축아파트 단지 조성

- 명장 공원, 사적공원

- 센텀2지구 첨단산업단지 배후 주거 단지

 

재개발로서는 다소 특이하게 명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께

접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여 진행하는 재개발 구역 입니다.

 

 

동래구

명장2구역 재개발타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

 

명장동, 서동 재개발의 큰 호재가 되는

센텀2지구 도시산업단지의 내용을 간략히 정리하여 드립니다.

센텀2지구 첨단산업단지가 조성이 되면 직주 근접의 배후 단지로 수요가 증가 할 것이며

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다

 

동래구

명장2구역 재개발 현재까지의 진행상황과 향후 예상 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223312516828

 

동래구 - 명장2구역 재개발 - 시세보다 낮은 매물 & 구역지정>조합설립중 예상일정

안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이 부산 부동산중개법인은 2021년에 이어 2022년에도 보다...

blog.naver.com

 

 

 

구역지정고시 완료

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.

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문현3구역 재개발 진행 정리 & 시세 최저 급매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 8. 08:56

안녕하세요.

수익성 확보 문현3구역 재개발 최근 진행 정리 및 시세 최저 급매물 소개해 드리겠습니다.

 

문현3구역 재개발 이주 마무리 및 철거를 동시에 진행 중에 있습니다.

 

이주 마무리 중이며 지난 12월 18일부터 부분적인 철거 진행을 위한 비계 설치를 진행중에 있으며

상반기 경부터 일부 철거가 진행이 도리 것으로 보이며

조합측에서는 10월경까지 이주 및 철거를 마무리할 계획입니다.


그럼,

가장 궁금하실

문현3구역 재개발 수익성이 확보된 시세 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 시세 최저 매물 입니다.

 

수익성확보된

문현3구역 재개발

 

[ 사업규모와 입지 ]

 

전체 2772(2367)세대의 인근 최대 단지이고, 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

 

서면 가까운 중심 도심에 위치하고 있어서

서면권의 많은 병원과 우수한 상권의 이용 및 인접해 있는 현대백화점, 부산진시장, 자유시장등

이용이 편해 실거주에 편리합니다.

 

게다가, 가까이 있는 국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요도 더 커질것으로 보 입니다.

 

[ 대중 교통 등 : 접근성 ]

 

구역 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

하지만,

참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

또한, 중심 도심에 위치하고 있어서 부산 전역으로 이동이 가능한 버스 노선이 있습니다.

 

[ 시공사, 설계 ]

 

시공사인 힐스테이트 사업단의 조합원의 요구에 따른 고급화와 단지 특화 제안 등도 우수하고

현 타입별 세대수에서 84타입등 대형 평형을 늘린 설계 변경을 진행 중이어서

고급 프리미엄 아파트로의 가치로 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

수익성확보되어 있는

문현3구역 재개발 특화 제안 주요 내용 입니다.

 

 
 

 

수익성확보되어 있는

문현3구역 재개발 타입별 세대수 체크해 드립니다.

 

조합측에서는

84타입과 중대형 타입을 대폭 늘린 설계 변경 진행 하여

 

사업시행계획인가 변경을 받고 이후 조합원 평형 변경 신청을 받을 예정으로

변경된 타입별 세대수에서는 모든 조합원분들이 84타입 이상은 가능할 것으로 보입니다.

 

수익성확보된

문현3구역 재개발현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

 

 

 

수익성확보되어 있는

문현3구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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복산1구역 재개발 시세보다 낮은 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 6. 08:45

안녕하세요.

동래자이 더 헤리티지

동래구 대단지 복산1구역 재개발 최근 진행 상황과 시세 보다 낮은 매물 빠르게 소개 해 드리겠습니다.

 

차별화된 미래가치

복산1구역 재개발 최근 상황 부분 간략히 정리 드리겠습니다.

 

2021년부터 2023년까지 꾸준이 진행이 되어

경관심의, 도시계획위원회심의, 교통영향평가심의, 건축심의까지 통과를 하였고

 

건축심의에서 나온 변경 사항등을 반영한 교통영향평가 변경 심의가

이제 1월 5일 예정되어 있어 해당 부분이 통과 할것으로 예상됩니다.


 

그럼,

복산1구역 재개발 시세보다 낮은 매물들 소개해 드립니다.

* 엄선한 매물들만 정리하였습니다.

차별화된 가치

동래구 복산1구역 재개발

 

동래구 최대 단지인 4300여세대이며

 

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있으며

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

 

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있습니다.

 

특히나

해당구역은 과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

현장을 방문하면 포근하고 따스한 기운을 느낄수 있으며

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 되어

브랜드 대단지로 문화재와 함께 하는 차별화 신축 아파트로 조성이 되는 것이 가장 큰 특징입니다.

복산1구역 재개발 시공사인 GS건설의 시공사 특화 제안 입니다.

차별화된 가치

복산1구역 재개발 각 타입별 세대수입니다.

 

시공사의 특화 제안 세대수

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

 

특화 제안 세대수(4350)에 비해 건축심의 세대수(4350)

2개 모두 최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만 여전히 대단지 입니다.

차별화된 미래가치

복산1구역 재개발

이미 언급드린것처럼 오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라

향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

 

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 임은 분명하며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 하기에

여타 다른 재개발에 비해서는 조금 더 시간이 소요 될 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다

 

- 문화재 차별화 단지

- 실거주 좋은 동래구 대단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

 

복산1구역 재개발 의 이제까지의 진행상황과 예상일정등 해 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223311455308

 

동래구 복산1구역 재개발 - 최근 및 향후 일정 & 현 가능 시세 낮은 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 동래자이 더 헤리티...

blog.naver.com

 

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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매매 / 인수금액 작은 급매 원룸 건물 매매 물건 3개 ( 부산 원룸 통매매 )

안녕하세요.

매매금액 작은 급매 원룸 건물 매매 ( 원룸통매매 ) 물건 3개 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 소개해 드리는 원룸통매매 매물

모두 부산시내 위치하고 있으며 매매 금액 자체가 작아 부담이 작은 물건들입니다.

1번) 금정구 부곡동 부산 카톨릭대 아래 매매가 4억 5000 급매

방이 다 큰 룸갯수 6개로 소형 원룸이며 매매금액이 아주 낮은 것이 큰 장점으로

카톨릭대 바로 앞에 위치하여 학생들이 주로 거주하고 있습니다.​

원룸 운영이 초보시라면 작은 소형 원룸으로 시작해 보시는 것을 추천드립니다.

 

2번) 금정구 남산동 부산외대 아래 엘베 있고 2014년 6억 초급매

엘리베이트가 있고 부산외대 아래 쪽에 위치하고 있으며 룸갯수 16개임에도 매매가 6억이 큰 장점으로

2014년 11월 승인 물건으로 양호한 상태의 원룸으로 가격대가 급매

수익률도 대단히 좋은 물건입니다.

 

3번) 온천장역 역세권 전체 투룸빌라형 올 리모델링된 2014년 10억 2000 급매

작년 내부 전체 올리모델링 되어 손댈것이 전혀 없고 가격 조정 많이 된 것이 가장 큰 장점으로

투룸 중심으로 구성이 되어 잦은 교체가 없이 운영이 편리합니다.

수익률 역시 좋은 매물 입니다.

 


그럼,

오늘의 3개 물건 정보 정리하여 드리겠습니다.

 

 

첫번째 ) 금정구 부곡동 부산 카톨릭대 아래 매매가 4억 5000 물건 소개해 드립니다.

방이 다 큰 룸갯수 6개로 소형 원룸이며 매매금액이 아주 낮은 것이 큰 장점

보증금을 낮추고 월세로 변환시 월세 수익도 기대가 되는 물건입니다.


 

그럼,

2) 두번째

금정구 남산동 부산외대 아래 엘베 있고 2014년 원룸 매매 물건도 소개해 드립니다.

엘리베이트 + 2014.11승인 + 룸갯수 16개임에도 매매가 6억으로 급매 가격

 


 

그럼,

3) 세번째

온천장역 역세권 투룸으로만 구성된 원룸 통 건물 빌딩 매매 물건 정보 정리 드립니다.

작년 내부 전체 올리모델링 되어 손댈것이 전혀 없고 가격 조정 많이 된 것이 가장 큰 장점으로

투룸 중심으로 구성이 되어 잦은 교체가 없이 운영이 편리합니다.

수익률 역시 좋은 매물 입니다.

 

 

 

위 물건들에 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

 

 

 

 

 

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

 

건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 정직하게 거래 합니다. ]

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우동3구역 재개발 과소토지 3.8억등 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 4. 09:00

안녕하세요

해운대 중심입지

우동3구역 재개발 과소토지 3.8억등 매물 건축심의 내용+예상일정 를 정리 소개 드리겠습니다.

 

 

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발은 조합장 선가가 있었고 최근 건축심의가 통과되어 있습니다.

 

전조합장의 갑작스런 사퇴후 빠르게 조합장 선출을 새롭게 진행하여 조합이 재정비를 하였고

재개발의 가장 중요 포인트라 할수 있는 건축심의가 통과 하였습니다.


 

그럼, 최근 진행 소식에 이어

우동3구역 재개발 3.8 과소 토지 등 매물 먼저 소개 해 드리겠습니다.

 

* 현 물건중에 추천 드릴수 있는 좋은 물건만 엄선하였습니다.

 

부산 대장주 답게 인수가가 높아서 선택이 쉽지 않은 곳입니다만

그 만큼 해운대의 노른자위인 만큼 그 향후 미래가치는 더욱 기대가 높은 곳입니다.

 

따라서,

단기로 생각할 수 있는 물건들이 아니고 그 미래가치가 더 뛰어나기에 장기적으로 보시는 것이 좋습니다.

 

해운대 중심입지

해운대 우동3구역 재개발이 위치한 해운대

 

부산이기는 하지만

사실 서울등 타지 분들도 많은 부동산을 소유하고 계셔서 전국구라고 말씀드릴수 있습니다.

 

Q. 왜 유독 해운대로 많은 분들이 관심을 주고 있고 시세가 높은가?

 

A. 아름다운 바다, 해변, 해수욕장이 있는 곳은 너무나 많습니다만

그런 아름다운 자연과 함께

실거주에서 여느 중심도심 못지 않은 교육환경, 편리한 실거주 환경을 함께 갖춘 곳이

바로 해운대입니다.

 

이런 입지와 주거 환경으로

해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 높은 시세를 가지고 있습니다

 

그리고

해운대에서도 해운대의 중심 우동 그리고

해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽, 해운대역 뒷편에 위치하고 있으며

도보로 해운대 해수욕장 바닷가를 이용할 수 있는 우수 입지를 가지고 있습니다.

 

또한

이런 입지에

부산 최초 현대건설의 프리미엄 브랜드 THE H 로 진행되어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

 

규모적으로는

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 소규모 단지가 작은 경우가 많습니다만

( 내부 단지가 작아 유모차등을 끌고 다닐만한 곳이 없는 )

전체 2413세대로 규모 있는 내부 단지가 조성되는 해운대에서의 마지막 대단지로 건설이 되기에

다양한 수요층을 안을수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

 

또한,

전체세대수에서 조합원의 비율이 낮고, 향후 높은 분양가를 감안하면 사업성이 좋아서

비례율 또한 좋을 것으로 예상이 됩니다.

부산재개발 대장

우동3구역 재개발의 시공사 현대건설 ( THE H ) 제안 내용 입니다.

 

부산에서는 현대건설의 프리미엄 브랜드인 THE H 첫 아파트가 됩니다.

 

1) 현대건설 THE H : 주요 제안 내용 :

2) 현대건설 THE H : 프리미엄을 위한 최고의 디자인 제안 :

3) 현대건설 THE H : 조합원 제공 품목

 

부산재개발 대장

우동3구역 재개발타입별 세대수 입니다.

 

조합원 숫자를 고려하면

조합원 모듀거 40평이상대를 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

 

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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드파인(DE'FINE) 수영구 광안2구역 재개발 84B 타입 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 3. 08:33

안녕하세요.

전국 최초 드파인(DE'FINE)

수영구 광안2구역 재개발 84B 타입 매물을 소개해 드립니다.

 


 

그럼, 이미 구역을 아시는 분들을 위해

수영구 광안2구역 재개발 84 타입 급 매물부터 먼저 소개 해 드리고 구역설명 이어서 드리겠습니다.

 

엄선된 매물을 소개해 드립니다.

 

전국 최초 드파인(DE'FINE)

수영구 광안2구역 재개발

 

차별화되는 특징으로

 

SK 에코플랜트 하이엔드 브랜드 " 드파인(DE'FINE) " 을 전국에서 처음으로 적용한 아파트 입니다.

 

시공사인 SK에코플랜트는 드파인 적용에 따라 고급화에 초점을 두고 특화설계를 진행하였으며

커튼월룩을 적용한 화려한 외관과 북카페·실내골프연습장 등을 포함한 커뮤니티시설을 제공하며

각 세대에도 최고급 마감재를 적용하여 하이엔드 브랜드에 걸맞은 단지를 선보일 예정으로

기대가 더욱 커지고 있습니다.

 

사업규모와 입지적으로

 

전체 세대수 1233세대의 대단지에 광안역을 도보로 이용한 역세권 이며

호암초와 동아중, 수영중을 품은 초품아, 중품아 아파트가 됩니다.

 

부산 최고의 거주 지역중 하나인 수영구 광안동에 위치해 있어

 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳중 하나 입니다.

 

시세, 실거주 환경 더할 나위 없어 입지적으로는 모두가 인정하고 있는 곳입니다.

 

전국 최초 드파인(DE'FINE)

수영구 광안2구역 재개발시공사 추가 제안 주요 내용 입니다.

전국 최초 드파인(DE'FINE)

수영구 광안3구역 재개발 이 위치한 광안동의 주변 상황을 정리해 드리겠습니다.

 

수영구 광안동은

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있습니다.

전국 최초 드파인(DE'FINE)

수영구 광안2구역 재개발 타입별 세대수 & 조합원 평균 분양가입니다.

전국 최초 드파인(DE'FINE)

수영구 광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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구역지정신청- 하단2구역 재개발 최근 소식과 작은 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 2. 08:35

안녕하세요.

구역지정신청 (12/27) 하단2구역 재개발 최근 소식과 소액 매물 정보 소개 드립니다.

 

도시철도 개발호재로 큰 변화 품은

하단2구역 재개발은 사타 통과후 정비구역 지정 신청 까지 완료되었습니다.


그럼,

하단2구역 재개발 최저 매물 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

최저 매물들로 엄선하였습니다.

 

구역지정신청

하단2구역 재개발

 

가장 큰 특징으로는 [ 도시 철도 개발 호재 ] 로

 

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선

환승역 으로 트리플 환승센터로 변모 될 예정이되기에

 

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이며 사상과 하단을 잇는 노선이며

- 하단녹산선은 현재 예비타당성이 통과하여 2024년 130억원 예산이 배정되어 진행되고 있는 곳으로

하단에서 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

 

이렇듯, 하단2구역은 도시철도 개발호재로 큰 변화 품은 곳으로 기대가 되고 있습니다.

 

규모와 입지로는

 

사하구에서 가장 상권이 살아 있는 곳 중 하나인

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 2000여세대의 대단지로 예정하고 있습니다.

 

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

 

괴정천 역시 현재 생태하천으로 복원중에 있어 좋은 환경이 될것으로 보이며

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

 

구역 지정신청된

하단2구역 재개발가장 중요한 포인트인 도시철도 개발 들을 다시한번 설명 및 정리 드립니다.

 

1) 사상하단선 : 도시철도 개발호재

 

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

 

구역지정 신청된

하단2구역 재개발 현 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

 

구역 지정 신청된

하단2구역 재개발 추가적인 간략한 특징 정리하여 소개 드립니다.

- 초품아, 숲세권, 강세권,

- 대티터널, 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터 등

 

 

 

개발호재 /미래가치

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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초량2구역 재개발 시공사 선정 완료 & 급매 시영아파트 등 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 1. 08:24

안녕하세요.

 

초량2구역 재개발 시공사 선정 완료 & 급매 시영아파트 등 소액 매물 소개하여 드리겠습니다.

초량2구역 재개발 은 최근 12/16 새로운 시공사 선정이 완료 되었습니다.


초량2구역 재개발

 

가장 큰 특징으로

 

부산역 앞의 북항 일대를 한눈에 바라보는 아름다운 바다 조망을 가지고 있다는 것 입니다.

 

금번 2030엑스포의 유치는 실패하였지만

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있고

 

북항재개발 일대 개뱔되고 있는 넓은 수변공원 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등을

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

이런 큰 변화를 품고 있어 그 미래 가치가기대가 되고 있습니다.

 

북항재개발은 꼭 진행되어야하고 진행되고 있는 부산의 가장 중요한 사업이며

그 인접 배후지가 초량2구역 입니다.

 

사업규모와 입지적으로

 

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대

 

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있는 초품아로 볼 수 있고

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

위치적으로

중심도심 서면이차량 15여분거리, 부산 중구, 남포동이 5분여 그리고

부산 교통의 핵심이라 할수 있는 부산역이 바로 인접해 에 있습니다.


그럼, 최근 진행 소식에 이어

초량2구역 재개발 - {급매) 시영아파트 및 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

최저 매물들로 엄선하였습니다.

초량2구역 재개발 의 시공사로 선정된

현대+SK사업단 주요 제안내용을 간략히 정리하여 소개 드립니다.

 

 

 

초량2구역 재개발이 위치한 부산 동구의 향후 변화를 조금 예상할수 있는

부산 북항 통합개발 연계 도심재창조 마스터 플랜 자료를 소개해 드립니다

 

초량2구역 재개발주요 특징을 간략히 정리하였습니다.

 

- 북항재개발, 동구 변화

- 특별건축구역, 부산역인근

- 타고난 조망, 동구에서 대단지, 가격적 장점

 

2030 엑스포는 유치 실패하였지만

부산의 미래를 준비하는 북항재개발은 진행되고 있고 반드시 계속 진행되어야 할 부분입니다

그리고

부산의 가장 큰 변화가 될 북항재개발을 한눈에 바라다 보는 것고 그 배후지가 가장 큰 특징으로

미래의 모습이 기대가 되는 곳입니다.

 

 

초량2구역 재개발 부산의 첫 특별건축구역 진행중에 있습니다.

 

[ 부산의 첫인상 ]

북항재개발로 부산을 드나드는 많은 선박들의 북항의 배경으로 함께 보이기에 부산의 첫인상이 됩니다.

초량2구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

 

금번 예비 시공사 제안에서 변경된 타입별 세대수를 기대하였지만

촉박한 시간들로 인해 기존 사업시행계획인가 세대수와 동일하게 제안 되었습니다.

하지만

다른 구역 비교해서 84타입 이상의 세대수가 상대적으로 작습니다.

 

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

건강한 하루 되십시오.

 

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광안A구역 (아크로 광안) 재개발 최근 소식과 가격조정된 현 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 30. 08:41

안녕하세요.

광안A구역 (아크로 광안) 재개발 최근 소식과 가격조정된 현 최저 매물을 소개해 드리겠습니다.

 

광안A구역 재개발 사업시행계획인가 변경을 준비하고있습니다.

최근 조합은 가장 중요한 포인트 건축심의를 통과 하였습니다.

 

금번 건축심의가 중요한 이유는

새로운 시공사의 변경된 설계 ( 중앙스카이브릿지 포함) 를 반영하여

건축심의가 통과되었으며

이에 따라 무려 15년전의 사업시행계획인가의 변경인가을 위한 가장 중요한 절차입니다.


 

그럼,

광안A구역 ( 망미2구역 ) 재개발 현 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다..

 

다소 높은 인수 가격과 시세 역시 높아 매수에 부담이 컸었지만

전체 부동산 가격이 조정을 받으면서 가격 조정이 꽤 되어 다소 부담이 줄은 상황 입니다.

 

* 엄선된 매물로 소개해 드립니다.

 

광안A구역 재개발

(구 망미2구역)

부산지하철 망미역의 초역세권2554세대의 대단지로 진행이 되고 있습니다.

 

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 크게 기대가 됩니다.

( 조합원 비율 33.8% - 세대수 2554 조합원 865 )

그동안 사업 지연으로 인한 매몰 비용 역시 있겠지만

늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 될것으로 될 것입니다.

 

실거주환경으로

수미초, 광안중, 덕문여고 학교를 바로 붙어 있어 초폼아, 학세권 이기도 가고

가까이 팔도 재래시장

차량 5분여 인근에 이마트 트레이더스와 코스트코가 있을 뿐아니라 센텀 신세계백화점도 가까이 있으며

뒷편으로는

황령산이 있어 산책 가능한 등산로도 이용이 가능한 숲세권이기도 합니다..

 

또한.

DL이앤씨 (구 대림)의 고급 브랜드

" 아크로 " 로 확정되어 아크로 특화 설계 / 고급화 로 진행 되고 있으며

초역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 고급화, 특화 설계 + 2554 브랜드 대단지

입지를 좌우하는 조건들을 모두 만족하고 있습니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

 

(구 망미2구역)

- 높은사업성, 고급브랜드 (아크로)

- 역세권, 평지, 교통요지, 초품아,

- 연수로 주변의 변화

 

 

광안A구역 재개발 변경된 배치도 및 타입별 숫자 부분 입니다.

(구 망미2구역)

아크로 광안

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

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부산역 올근생 상가 건물 빌딩 매매 ( 2개 물건 ) : 북항재개발

안녕하세요

북항재개발 호재  부산역 바로 인근 올근생 상가 건물 2개 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

오늘은 물건은

부산역 바로 뒷편으로 유동인구가 아주 많은 곳이며 북항 재개발 지역의 앞쪽에 위치하고 있습니다.

 

1) 올리모델링된 4층 상가 건물 꼬마 빌딩

2) 대지 크고 웅장한 9층 상가 건물 빌딩


 

그럼, 먼저

현재보다는 미래의 모습 그 변화의 핵심이 될 북항재개발 간략 소개해 드리고 물건 소개해 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

바로 이곳 북항재개발의 호재가 반영될 곳에 오늘 물건이 위치하고 있습니다.

 

북항재개발이 진행이 되어 주변 모든 일대가 감히 상상하기 힘들정도로 변화되리라는 것을

모두가 알고 있고 기대가 되는 곳입니다.


그럼

오늘 부산역 인근 1) 4층 상가 건물 꼬마 빌딩, 2) 9층 웅장한 건물 매매 물건 정리 해드립니다.

 

1. 부산역 바로 인근 4층 상가 건물 꼬마 빌딩

 

- 부산역 인근, 향후 북항 재개발 바로 앞으로 향후 주변 가치 크게 상승 기대

- 올리모델링 되어 있어 손댈것 없는 건물

- 사옥으로 사용 가능

 

 

 

2. 부산역 바로 인근 9층 올근생 상가 건물 빌딩

 

- 부산역 인근, 향후 북항 재개발 바로 앞으로 향후 주변 가치 크게 상승 기대

- 건물 상태 우수하고 웅장한 건물

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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문현3구역 재개발 진행 일정과 급매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 29. 08:39

안녕하세요.

이주 마무리중 문현3구역 재개발 시세 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

문현3구역 재개발2024년 이주 마무리 및 철거까지 완료할 예정입니다. 


그럼,

수익성확보된

문현3구역 재개발 시세 최저 급매물 소개해 드리겠습니다.

 

* 시세 최저 급매물 입니다.

 

 

 

착한 가격

문현3구역 재개발

 

가장 큰 장점은

이주가 막바지 진행되고 있는 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로 ( 조금 변동 가능성도 있음 )

프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

- 신축 대단지 아파트 확장, 옵션이 포함된 84타입이 6억 초반대 (비례율 배제하고도)

이미 수익성이 확보되어 가격적인 메리트 가 큰 부분입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

 

[ 사업규모와 입지 ]

전체 2772(2367)세대 인근 최대 단지이고, 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

서면 가까운 중심 도심에 위치하고 있어서

서면권의 많은 병원과 우수한 상권의 이용 및 인접해 있는 현대백화점, 부산진시장, 자유시장등

이용이 편해 실거주에 편리합니다.

게다가, 가까이 있는 국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요도 더 커질것으로 보 입니다.

 

[ 대중 교통 등 : 접근성 ]

구역 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

하지만,

참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

또한, 중심 도심에 위치하고 있어서 부산 전역으로 이동이 가능한 버스 노선이 있습니다.

착한 가격

문현3구역 재개발 힐스테이트 사업단 추가 특화 제안 주요 내용 입니다.

착한가격

문현3구역 재개발 타입별 세대수 체크해 드립니다.

 

기존 타입별 세대수는 과거 원주민들을 대상으로 하여 74타입, 59타입이 다소 많습니다.

 

수익성확보된

문현3구역 재개발 주요 특징을 잔반 간략 정리해 드립니다.

 

- 이주 마무리중으로 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋은

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

 

 

착한가격

문현3구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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