문현3구역 재개발 진행 일정과 급매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 29. 08:39

안녕하세요.

이주 마무리중 문현3구역 재개발 시세 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

문현3구역 재개발2024년 이주 마무리 및 철거까지 완료할 예정입니다. 


그럼,

수익성확보된

문현3구역 재개발 시세 최저 급매물 소개해 드리겠습니다.

 

* 시세 최저 급매물 입니다.

 

 

 

착한 가격

문현3구역 재개발

 

가장 큰 장점은

이주가 막바지 진행되고 있는 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로 ( 조금 변동 가능성도 있음 )

프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

- 신축 대단지 아파트 확장, 옵션이 포함된 84타입이 6억 초반대 (비례율 배제하고도)

이미 수익성이 확보되어 가격적인 메리트 가 큰 부분입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

 

[ 사업규모와 입지 ]

전체 2772(2367)세대 인근 최대 단지이고, 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

서면 가까운 중심 도심에 위치하고 있어서

서면권의 많은 병원과 우수한 상권의 이용 및 인접해 있는 현대백화점, 부산진시장, 자유시장등

이용이 편해 실거주에 편리합니다.

게다가, 가까이 있는 국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요도 더 커질것으로 보 입니다.

 

[ 대중 교통 등 : 접근성 ]

구역 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

하지만,

참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

또한, 중심 도심에 위치하고 있어서 부산 전역으로 이동이 가능한 버스 노선이 있습니다.

착한 가격

문현3구역 재개발 힐스테이트 사업단 추가 특화 제안 주요 내용 입니다.

착한가격

문현3구역 재개발 타입별 세대수 체크해 드립니다.

 

기존 타입별 세대수는 과거 원주민들을 대상으로 하여 74타입, 59타입이 다소 많습니다.

 

수익성확보된

문현3구역 재개발 주요 특징을 잔반 간략 정리해 드립니다.

 

- 이주 마무리중으로 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋은

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

 

 

착한가격

문현3구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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서금사5구역 재개발 급매 주택

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 28. 08:32

안녕하세요.

금정구 최대 단지 서금사5구역 재개발 액 급매 매물 소개 해드리겠습니다.

사시 심의 중인

서금사5구역 재개발사업시행계획인가 심의 신청 및 협의, 심의중에 있습니다.

 


 

차근 차근 잘 진행되는

금정구 최대 단지 서금사5구역 재개발 이 위치한

 

금정구

동래구와 접해있는 곳으로 실거주환경이 편리한 곳이어서 오래전부터 많은 거주민이 있고

이로 인해 학교도 많습니다만 오래된 주거지이기도 합니다.

 

특히나 금정구 서동은

오래부터 많은 실거주민들이 거주하여 현재는 다소 낡은 동네가 되었지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 되는 곳입니다.

 

서금사5구역 재개발

 

서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며

사업 규모로 인근 최대 약 3800여 세대의 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있습니다.

 

바로 옆으로 서명초, 명서초를 끼고 있는 초품아이며

그 주변으로도 대명여고, 용인고, 내성고 등 일일히 거론하지 않을 정도로 많은 학교들이 도보 통학

가능한 곳에 밀집되어 있습니다.

 

새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 변경 선정 되며

후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 금정구 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

서금사5구역 재개발시공사 포스코+GS 컨소시엄 제안부분 간략 설명 드립니다.

 

- 단일브랜드

- 골든타임분양제, 조합원분담금 100%입주시납부 등

- 조합원 제공 품목 또한 다양하고 많아 큰 혜택


그럼, 

서금사5구역 재개발 급매 매물 소개 드리겠습니다.

 

시세 최저 인수가 낮은 매물만 소개해 드립니다.

서금사5구역은 최근 조정기에 가격조정이 꽤 되어 현재 가격적 메리트가 좋습니다.

 

차근 차근 잘 진행되는

서금사5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

 

- 다수의 거주민들과 주변 신축 아파트 공급이 없었기에 실수요 충분

- 서동역 역세권, 많은 학교, 주변 재개발로 실거주 환경 크게 변화

- 센텀2산업단지의 배후 주거지

 

 

금정구 최대 단지

서금사5구역 재개발 각 타입별 세대수 입니다.

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 됩니다.

금사 재개발의 큰 호재가 되는

센텀2지구 도시산업단지의 내용을 간략히 정리하여 드립니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

좋은 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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사타 심의 중 수영구 광안6구역 재개발 소액 매물 & 구역 특징 , 진행 부분

카테고리 없음 2023. 12. 27. 08:24

안녕하세요.

사타 심의 중 수영구 광안6구역 재개발 소액 매물 & 구역 특징 , 진행 부분 소개 하여 드리겠습니다.

 

광안6구역 재개발2024년 상반기 사타 심의 일정이 잡힐 것으로 예상이 되고 있습니다.


 


그럼,

광안6구역 재개발 예정지 최저 물건 정보들로 소개하여 드립니다.

수영구

광안6구역 재개발

 

수영역과 망미역 사이에 위치하고 있는데

+ 부산지하철 3호선 ( 시청 연산동, 동래 접근성 우수 ) 망미역은 도보 3분여,

+ 부산지하철 2호선 ( 서면으로 접근성 ) 수영역은 도보 5분여에 위치하고 있어

더블 역세권의 장점을 가지고 있습니다.

 

 

전체 세대수 2000여 세대로 예상되는 대단지

부산 재개발에서 드물게 구역 전체 평지로 이루어져 실거주시 대단히 우수한 장점을 가지고 있으며

 

바로 아래 수영초등학교를 두고 있어 초품아로 불리울수 있고

도보 5분여 거리에 광안중, 덕문여고 등이 우수한 학군을 갖추고 있습니다.

 

또한,

수영역 인근의 많은 병원과 상권이 이용 편히고

도보 5분여 수영 전통시장인 팔도 시장과 차량 5분여로 대형마트인 코스트코, 이마트트레이더스 가 있어

실거주에 좋은 장점을 가지고 있습니다.

 

바로 인근으로 수영강변을 비롯하여

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 5분이면 접근이 가능하며

해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

 

수영구

광안6구역 재개발 예정지 특징을 정리해 드리겠습니다.

- 바로 인접 광안A구역(구 망미2구역)과 함께 총 4~5000여세대 대단지 신축 아파트 타운 형성

- 더블 역세권, 평지, 초품아, 수영구

- 센텀생활권

 

 

수영구

광안6구역 재개발 예정지 예상 타입별 세대수 입니다.

 

광안6구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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광안3구역 재개발 : 진행 소식 & 급매 빌라 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 26. 12:50

안녕하세요.

광안3구역 재개발 급매 소액 매물 소개 드리겠습니다.

 

광안3구역 재개발 은 이제 시공사 선정 절차를 앞두고 있습니다.


 

시공사 선정 앞둔

수영구 광안3구역 재개발

 

1000세대가 넘는 적정 세대

 

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 으로서의

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높으며

 

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

광안역 인근으로 많은 병원, 상가 등이 밀집해 있어서 실거주에 편리합니다.

 

또한, 광안리 바닷가를 도보로 이용이 가능하다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 


그럼, 최근 진행 소식에 이어

광안3구역 재개발 오늘은 급매물만 정보 소개해 드리겠습니다.

 

엄선된 매물만 정리하였습니다.

 

조합설립인가를 받아 다음 절차인 시공사 선정 절차가 진행이 되면

각 시공사에서 제작한 아름다운 조감도등의 제안 이미지와 동영상이 공개되어 관심이 더욱 올라 갑니다

 

재개발 진행은 다소 많은 시간이 소요되므로 여유있게 보셔야 하며

이렇게 긴 시간이 소요되기에 매도 타이밍 역시 다양하게 있습니다.

 

 

수영구 광안3구역 재개발 이 위치한 광안동의 주변 상황을 정리해 드리겠습니다.

조합설립인가

광안3구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

 

 

수영구 광안3구역 재개발 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

건강한 하루 되십시오

 

 

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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(부산 상가) 민락동 수변공원 올근생 건물 매매

 

안녕하세요

광안리해수욕장 / 민락동 수변공원 앞 상가 건물 매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

 

오늘 물건은

큰 변화가 진행중인 광안리 해수욕장 접한 민락 수변 공원애 위치한 상가 건물 입니다.

 

그럼

오늘 민락 수변공원 올근생 2개 상가 건물 매매 물건 정리해 드립니다.

 

1. 8층 올근생 상가 건물

- 1층 상가, 윗층으로는 사무실 용도등으로 사용증

 

 

2. 2층 올근생 신축 상가 건물

- 신축 상가 매물로 2층 전체 유명 음식점으로 임대 사용증

 

부산 전역 재개발/재건축/상가/토지/건물/원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 사업부지(토지), 건물, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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(구역 지정) 광안4구역 재개발 소식 & 주택 급매

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 25. 08:25

안녕하세요.

역세권 광안4구역 재개발 구역 지정 소식 & 주택 최저 매물 or 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

 

구역 지정 고시 

광안4구역 재개발 예정지 구역 지정 고시가 의뢰 되어 20일 고시 지정 되었습니다.


 

역세권

수영구 광안4구역 재개발

 

2호선, 3호선의 환승센터인 수영역 도보 3분여 더블 역세권 으로의

해운대, 서면으로 그리고 부산 시청등이 있는 연산동으로 빠른 접근성으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

- 부산 지하철 2호선 : 해운대, 서면, 사상, 북구로 이어지는

- 부산 지하철 3호선 : 수영, 연산, 사직, 덕천으로 이어지는

 

규모와 입지로는

수영구에서 작지 않은 약 966세대를 예상하고 있으며

바로 3분거리에 민안초등학교를 둔 초품아

도보 10~20여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.

 

실거주 환경으로

수영역 인근의 많은 상가와 병원과 재래시장인 팔도시장등을 도보로 이용가능 하고

차량 10여분에 이마트트레이더스와 코스트코

해운대 초입으로 신세계 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 5분이면 접근이 가능하여

해운대 전역으로의 접근성 역시 우수 합니다.

 

인근으로

바로 앞 민락2구역 재개발이 있어 2개구역을 합하면 2000여세대의 대단지 신축 아파트타운

형성이 되고 주변 인근의 실거주 환경이 더욱 나아 질것으로 보입니다.


그럼, 최근 소식에 이어

광안4구역 재개발 주택 최저 급매 물건 & 소액 인수가 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

 

* 엄선한 물건들입니다.

 

구역 지정 고시 

광안4구역 재개발 의 간략한 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

 

* 수영구 라는 시세 좋고 실거주 좋은 역세권에 위치한 곳이라는 장점이 가장 큽니다.

 

- 수영구, 더블역세권, 평지,

- 수영강변, 센텀생활권, 빠른진행

 

 

구역 지정 고시 

광안4구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

역세권

광안4구역 재개발에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

 

건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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괴정5구역 재개발 : 84타입 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 23. 09:12

 

안녕하세요.

괴정5구역 재개발 84타입 최저 급매소개해 드리겠습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발은 다소 혼돈스러웠지만 이제 차근 차근 업무를 진행중에 있습니다.

 

그럼, 최근 소식에 이어서

괴정5구역 재개발 84타입 최저 급매물을 소개해 드리겠습니다.

 

새로운 조합장 선출로 정상화의 첫 단추를 채웠습니다만

그동안 다소 혼란스러운 상황과 부동산 경기의 영향으로 시세 역시도 다소 혼란스러운 상태로 인해

가격이 많이 다운되어 진행 대비 가격 가성비가 아주 좋습니다

 

향후 정상화를 기대해 보면 사하구 대장주로 충분히 상승 여력이 넉넉히 있는 가치 있는 매물들입니다.

 

* 엄선한 물건들입니다.

 

사하 대장주

괴정5구역 재개발

 

가장 큰 이슈는

 

조합해임과 선출의 문제로 사업 지연이 계속 되었으나

사하구청 중재의 조합장 선거를 통해 조합장이 새롭게 선출되면서 정상화로의 큰 걸음을 딛었고

이후 하나 하나 업무들이 처리 되고 있습니다. ( 아래 전체 진행 사항 참조 )

 

그리고, 이렇게 어렵게 뽑은 조합장의 임기가 2024년 3월 말이어서

다시 2024년 초에 치뤄질 조합장 선거가 최종 정상화의 마지막 단추가 될 것으로 보입니다.

 

이런

 

진행의 불확실성 이슈로, 시세가 많이 조정되어 진행대비 가격 가성비가 대단히 좋습니다.

하지만

향후, 정상화가 되면 사하 대장주로의 입지등을 감안하며 모든 부분이 만회 될 것으로 보입니다.

 

 

사업, 입지적인 부분으로

 

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 으로

전체 3500여세대의 최대 대단지사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

 

바로 인근으로

사하힐스테이트, 동원비스타 등이 신축 아파트로 들어섰으며

괴정5구역까지 포함하면 전체 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성 됩니다.

 

현재로서도 사하구 최고의 실거주 환경이지만 더욱 개선이 되고 그 위상이 더욱 커질 것으로 보입니다.

개발호재로

사상하단선, 하단 녹산선 이 들어서게 되면

부산 진구에서 사하구의 접근성과 신항, 가덕신공항 등으로 이동 및 접근성이 크게 개선 되어 주변 일대가 크게 개선 및 변화가 기대가 되며

또한,

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 및 부산역 등 중구로의 접근성이 크게 개선이 됩니다.

사하 대장주 괴정5구역 재개발의 간략 특징을 정리해 드립니다.

 

- 사하중심, 대장주

- 역세권, 브랜드 대단지, 다수학교, 실거주좋은

- 진행대비 가성비 우수한

 

 

사하 대장주

괴정5구역 재개발의 현재의 각 타입별 조합원 분양가와 세대수 입니다.

 

현재의 타입별 세대수 기준으로 보면

 

조합원 분양가는

평당 약 1380만원 정도로 책정이 되어 있으며 사실 최근 재개발 구역들중에서는 다소 높은 편으로 보입니다.

이후, 시공사와의 추가 협의가 있을 것으로 보입니다.

 

타입별 특징

가장 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 비율이 커지면 실거주민들의 소득수준도 높아져 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습으로의 자리 매김할 수 있습니다.

 

현재 조합에서는 설계 변경을 준비하고 있어서

세대수가 일부 변경이 될수 있으며 이에 따라 조합원 분들 평형 변경 신청이 있을수도 있습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안락1구역 재건축 - 84타입 급매 물건

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 22. 08:35

안녕하세요.

놀라운 가격!  동래구 안락1구역 재건축 최근 진행 상황 체크 & 84타입 최저 급매물 소개해 드립니다.

 

동래구 안락1구역 재건축이제 재개발의 마무리를 위한 착공을 앞두고 있습니다.

 


그럼, 먼저

동래구 안락1구역 재건축 현 시장 최저 84타입 매물을 소개해 드리겠습니다.

 

엄선된 매물만을 정리하였습니다.

 

놀라운 가격!

동래구 안락1구역 재건축

 

사업 규모로로

대우건설의 푸르지오 브랜드에 1481여세대의 대단지로 건설을 앞두고 있습니다.

 

교통적으로는

지하철과는 도보 15분 정도로 다소 거리가 있지만

충렬대로, 원동IC가 가까이 있어 시내 중심 및 시외곽으로도 접근성이 우수하며,

해운대로의 접근 역시 좋습니다.

 

실주거 환경으로는

바로 붙어 있는 충렬초중고를 비롯하여

혜화초중고, 안락초, 명동초, 금정고등 많은 학교들이 포진해 있어

아이들 두신 학부모분들에게 자녀의 교육적인 면에서 보면 높은 점수를 받을수 있는 곳이고

 

안락동 명장동은 많은 분들이 거주하고 있는 곳으로

가까이 홈플러스가 있고 바로 옆에 명장도서관이 위치해 있는 등

이미 좋은 상권 및 여러 편의 시설들이 있어 실주거 환경으로 우수 합니다.

 

가장 큰 장점은

조합원 분양가와 프리미엄을 더한 가격예 비례율을 100%로 책정하더라도

최근 신축아파트 시세 비해 총 아파트 구매가가 상대적으로 대단히 낮은 시세 (평당 1350~1400)

가지고 있어 그 가격적인 메리트가 우수합니다.

놀라운 가격!

안락1구역 재건축 각 타입별 세대수 입니다.

 

놀라운 가격!

안락1구역 재건축에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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시민공원 촉진4구역 사시앞둔 진행 & 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 21. 08:35

안녕하세요.

사업시행계획인가 앞둔

시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행 & 최저 소액 매물 소개해 드립니다.

 

 

시민공원 촉진4구역 재개발은 이제 사업시행계획인가 고시를 바로 앞두고 있습니다.


 

그럼, 먼저

시민공원 촉진4구역 재개발 현재 추천 드릴수 있는 소액 물건 소개해 드리겠습니다.

 

* 엄선된 매물로 소개해 드립니다.

사업시행계획인가 앞둔

시민공원 촉진4구역 재개발은

 

시민공원을 둘러 싸고있는 여러 재개발 ( 1, 2-1, 2-2, 3, 4 구역) 과 함께

모두 단지가 들어서면 총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 가 조성 되며

부산 내륙의 시세를 끌어가는 랜드마크 신축 아파트 주거 타운으로서 큰 기대가 되고 있습니다.

 

사업으로는

부산 중심도심에 위치하며

현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정으로

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

칼리슨 외관특화 와 함께 내부 특화설계 고급 프리미엄 아파트로 기대가 되고 있습니다.

 

주변 개발 호재

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

 

가격적 으로

바로 옆의 촉진3 등 재개발이 모두 아파트 단지가 들어서고 나면

키 맞추기 식으로 함께 시세 영향을 줄것이며

현재 시세가 높은 촉진의 구역들 속에서 상대적으로 낮은 시세를 보이고 있어 가성비가 좋아 보입니다.

사시 임박

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발을 포함한

시민공원 주변 재개발의 특징 을 다시 한번 간략히 정리해 드립니다.

 

 

사업시행계획인가 앞둔

시민공원 촉진4구역 재개발 각 타입별 세대수 입니다.

 

가장 큰 특징은 조합원의 숫자가 많아 일반 분양이 없어

재건축처럼 조합원 분양가가 다소 높을것으로 예상이 되고 있습니다.

 

내륙의 대장주 촉진3구역과 맞붙어 있어 시세는 함께 움직일것으로 예상이 되기에

향후 시세가 크게 기대가 되고 있어 해당 단점이 만회가 됩니다.

 

일반 분양이 없는 특성상

84타입 이상의 타입수가 268세대로 감정가가 해당 순위안에 들어야 84타입 이상을 받을수 있습니다.

시민공원 촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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광안10구역 재개발 사타접수 & 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 20. 08:39

안녕하세요

광안10구역 재개발 사타 신청 소식과 구역 설명 & 최저 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

 

광안10구역 재개발 예정지

동의률 85% 달성하고 정비구역 지정을 위한 사전 타당성 심의를 신청 하였습니다.


 

사타 신청된

광안10구역 재개발

 

전체 세대수 2200여 세대의 최대 대단지

 

수영구 중심 부산지하철2호선 광안역, 수영역 역세권 이며

인근의 많은 상권과 병원들의 이용이 편리한 실거주적 장점을 가지고 있습니다.

 

도보로 10여분으로

전국 최고의 해수욕장중에 하나인

부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주적 편리을 그대로 누릴수 있다는 장점을 가지고 있습니다.


 

그럼, 먼저

광안10구역 재개발 인수가 불과 4000여의 최저 시세 물건등 정리 소개해 드리겠습니다.

 

엄선된 매물만을 정리하였습니다.

 

사타 신청된

광안10구역 재개발 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

사타 신청된

광안10구역 재개발 특징 들을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

 

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 다만, 내부에 신천지 교당이 자리 잡고 있고, 5구역과 바로 인접하여 있습니다.

 

 

사타 신청된

광안10구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

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해운대 중동5구역 재개발 최저 매물 & 일정

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 19. 08:51

 

안녕하세요

해운대 중동5구역 재개발 진행 일정 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

( 오산마을 재개발 )

 

중동5구역 재개발은 시공사 선정후 첫단계로 교통영향평가 심의를 진행중에 있습니다.


그럼,

해운대 중동5구역 재개발 최저 빌라 물건 정보를 소개해 드립니다.

 

* 엄선된 매물로 소개해 드립니다.

 

해운대 중동5구역 재개발

 

사업규모로는

현재의 계획상으로는 전체 1149~ 1289세대로 건설을 예상하고 있어

해운대에서 우3을 제외하고 1000세대 이상의 단지는 이제 새롭기 지어지기 힘든 상황에서

적정 규모의 단지로서 그 가치는 더욱 좋아 보입니다

 

실거주적으로

부산 지하철 2호선 중동역에서 도보 5분~10여분 거리에 위치하고 있는 준 역세권 이며

중동역 이마트와 로데오아울렛이가까이 있고

학교로는 동백중학교를 끼고 있으며 가까이 해송초등학교가 가까이에 위치해 있습니다.

해운대

중동5구역 재개발 간략한 특징등을 다시 한번 정리하여 소개 드립니다.

- 바다조망기대, 지하철 도보이용 (준역세권), 좋은 주거환경, 아름다운 달맞이

 

 

해운대 중동5구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

 

구역지정 과정에서 권고지역을 추가하면서 85세대가 증가 하여 1289세대 였으나

시공사 선정시 세대수는 다소 감소하였습니다.

 

조합원의 다소 비율이 높은 것이 단점이기도 하지만 해운대라는 특성상 주변 시세가 워낙 좋아

일반 분양이 거의 없는 재축건을 해도 괜찮은 우수한 입지 입니다.

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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광안A구역 재개발 최근 소식과 현 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 18. 08:55

안녕하세요.

아크로 광안 광안A구역 재개발 최근 소식과 현 최저 매물을 소개해 드리겠습니다.

 

광안A구역 재개발 (구 망미2구역) 은 가장 중요한 포인트 건축심의를 통과 하였습니다.

재개발 사업의 진행을 위해

가장 중요한 포인트 건축심의가 통과 함에 따라

무려 15년전의 사업시행계획인가의 변경을 위한 큰 걸음을 딛었습니다.

 

금번 건축심의는 총세대수 2554세대 그리고 중앙 스카이브릿지 부분이 포함하여 통과 되었습니다.

 

그럼,

광안A구역 재개발 현 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물로 소개해 드립니다.

아크로 광안

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발

 

DL이앤씨 (구 대림)의 고급 브랜드

" 아크로 " 로 확정되어 아크로 특화 설계 / 고급화 로 진행 되고 있으며

초역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 고급화, 특화 설계 + 2700여 브랜드 대단지

입지를 좌우하는 조건들을 모두 만족하고 있습니다.

 

실거주환경으로

가까이 팔도 재래시장

차량 5분여 인근에 이마트 트레이더스와 코스트코가 있을 뿐아니라

센텀 신세계백화점도 가까이 있습니다.

뒷편으로는 황령산이 있어 산책 가능한 등산로도 이용이 가능한 숲세권이기도 하며.

수미초, 광안중, 덕문여고 학교를 바로 붙어 있어 학세권 이기도 합니다.

 

사업성으로도 ( 조합원 비율 33.8% - 세대수 2554 조합원 865 )

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 크게 기대가 되고

그동안 사업 지연으로 인한 매몰 비용 역시 있겠지만

늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 될것으로 보입니다.

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발 변경된 배치도 및 타입별 숫자 부분 입니다.

알려진 변경 세대수는 2583세대 였으나 금번 건축심의에서 2554세대로 29세대가 감소하였으나

 

아크로 광안

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

 

- 높은사업성, 고급브랜드 (아크로)

- 역세권, 평지, 교통요지, 초품아,

- 연수로 주변의 변화

 

 

 

아크로 광안

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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대연8구역 재개발  3억 !급매! 주택 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 16. 08:36

안녕하세요.

대연동 대단지  대연8구역 재개발 현 진행상황 & 급매 3억 주택 매물 소개 해 드리겠습니다.

 

대연8구역 재개발 현재 사업시행계획인가 심의 중에 있습니다.


 

그럼, 오늘

대연8구역 재개발 주택 3억 급매 등 매물 을 소개해 드리겠습니다.

 

사시심의중

대연8구역 재개발

 

부산지하철2호선 대연역은 도보 10여분으로 도보 가능한 거리에

3500여세대의 초 대단지로 진행이 되고 있습니다.

 

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며

주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등 좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있고

 

부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋습니다.

 

 

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

 

- 실거주 좋은 대연동의 마지막 대단지

- 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지, 학군

 

 

대연8구역 재개발 각 타입별 세대수 입니다.

 

아래 2가지 수치는

포스코 건설의 제안안 건축심의시의 기준 세대이며

지난 건축심의 기준안은 조합측에서는 시공사 제안이 아닌 자체 보수적 안으로 심의를 하였습니다.

(진행내용 참조 )

이후, 시공사가 최종 확정이 되면 사업시행계획인가 변경등이 진행될 예정입니다.

 

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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광안5구역 재개발 구역 심의중 & 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 15. 08:30

안녕하세요

광안5구역 재개발 구역 지정 심의중 & 최저 매매가 물건이 접수되어 소개 해 드리겠습니다.

 

부동산 투자는

즉시 즉시 필요할때 현금화 하기가 쉽지 않다는 단점이 있습니다.

이런 단점을 보완하기 위해서는

1) 가볍게 거래가 가능한 소액 물건이나

2) 사람들의 관심도가 높은, 수요가 충분한 구역을 선택하는 것이 중요한 방법중에 하나 입니다.

부산의 많은 예정지 중에서도 가장 거래가 많았고 실수요도 높은 곳중에 하나가 광안5구역 예정지 이며

 

예정지의 거래가 주춤하기는 하였지만

그래도 입지 좋고 주변 시세가 좋은 곳은 여전히 관심은 높고 바로 그 중심이 광안5구역 입니다.


 

그럼,

광안5구역 재개발 최저 시세 물건 정리하여 소개해 드리겠습니다.

 

 

광안5구역 재개발

 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인

부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 편리을 그대로 누릴수 있는 것이 가장 큰 장점인 재개발 구역 으로

 

이런 입지적 우수함으로

주변 시세 역시도 대단히 높고, 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

수영구의 중심 부산지하철2호선 광안역 초역세권

 

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점은 가지며

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있습니다.

 

수영구 중심 광안역 인근의 많은 병원과 다양한 상권들의 이용과

부산 아니 전국적 관광지인 광안리 해수욕장이 도보로 5분이면 접근이 가능합니다.

 

또한,

광안리 관광지 상권과는 한블록 정도는 떨어져 있어 주거 환경에도 좋습니다.

광안5구역 재개발 예정지특징 들을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

 

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

 

 

광안5구역 재개발 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

 

현 수치상으로는

84타입 이상이 1387세대로전체 65%를 넘는것이 특징이며

 

조합원수와 공급세대수를 고려하면

소액 물건들중 일부는 84타입이 힘들수도 있어 84타입이상을 원하시면 투룸형 등도 고려해 볼 수 있습니다.

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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범천4구역 재개발 세대수 변경된 내용 그리고 소액 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 14. 08:22

범천4구역 재개발 세대수 변경된 내용 그리고 소액 최저 매물

 

안녕하세요.

개발호재 품은  범천4구역 재개발 사시 신청 내용(세대수 변경)과 일정 그리고 소액 매물 등 소개해 드리겠습니다.

 

사시 신청 앞둔

범천4구역 재개발 사업시행계획인가안을 확인하니 세대수 변경등 부분이 있어 공유 드리겠습니다.

사업시행계획인가 총회를 12월 16일 예정하고 있으며

사업시행계획인가 책자를 참고하여 세대수 등 일부 변경된 부분을 소개해 드립니다.

 

 

범천4구역 재개발 세대수 변경된 내용 그리고 소액 최저 매물

 

사업시행계획인가안을 통해 변경된

범천4구역 재개발 각 타입별 세대수 를 먼저 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 세대수 변경된 내용 그리고 소액 최저 매물


그럼,

범천4구역 재개발 소액 매물 엄선하여 소개 해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 세대수 변경된 내용 그리고 소액 최저 매물

개발호재 품은

범천4구역 재개발

 

총 예상 2344세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 로 예정하고 있으며

바로 곁에 선암초등학교를 곁에 둔 초품아이기도 하고.

조합원수 958 정도로 조합원 비율이 40% 정도밖에 되지 않아 사업성도 기대가 되는 구역 입니다.

 

입지적으로

부산 중심 도심 서면과 1Km 반경 이내로

서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 있으며

 

주변으로

이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 입주하였고

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로

3개단지를 합하면

5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

 

진행 특이사항으로

2021년 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

( 골든타입후분양제, 분담금 입주시, 이주비 100% 등 아래 설명 부분 참조 )

 

가장 큰 장점으로

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가

범천차량정비창이전 + 경부선 철도 지하화 + 새로운 대단지 아파트 타운 으로 인해

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점을 살려 어떻게 변화될지 큰 기대가 되는 곳입니다.

 

개발호재 품은

범천4구역 재개발의 시공사 현대건설의 주요 제안 내용 입니다.

 

개발호재 품은

범천4구역 재개발이 위치한 범천동 일대는 섬아닌 섬같은 지역이었습니다.

 

하지만,

부산 철도 재배치 사업의 일환인

범천 차량정비창 이전부산 경부선 철도 지하화 사업의 진행으로

그 섬은 다시 육지와 이어져 완전한 서면 생활권으로 거듭나게 되어 주거환경과 생활환경이

크게 개선, 변화될 것입니다.

 

 

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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감만1구역 재개발 급매 매물 소개

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 13. 12:01

안녕하세요.

놀라운 가격  감만1구역 재개발 타입별 최저 급매 매물 소개 드리겠습니다.

부산시내의 최근 평균 분양가가 2000이 휠씬 넘어 가는 상황에서

 

감만1구역 재개발은

최저 프리미엄과 낮은 조합원 분양가 예상 아파트 총 구매가가 평당 1000여만원 밖에 되지 않는

정말 놀라운 상상키 힘든 가격으로 매수하게 됩니다. ( 아래 매물 정보 참조 )

 

감만동을 감안하더라도 해당 가격이 초기도 아니고 관리처분계획인가를 받고

현재 이주가 마무리 단계로 접어 들고 있는 진행 상황이라고 하면 더 더욱 놀랄 일입니다

 

 


놀라운 가격 !!

감만1구역 재개발

 

가장 큰 장점으로는

900만원이 되지 않는 놀라운 조합원 분양가

진행대비 낮은 프리미엄으로 향후 시세 상승 여지가 많이 남아 있다는 것입니다.

 

감만동

처음 들으시면 다소 낮설고 멀게 느껴지실지 모르지만

중심도심 서면과 부산역 등까지 불과 20분 정도로 접근성이 좋으며

광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및 북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다

 

사업규모

감만동 전체가 변화할 규모인

9000여 세대 신도시급의 대단지로 건설이 될 예정이며

아름다운 부산항대교와 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.


그럼, 놀라운 가격

감만1구역 재개발 84타입 최저 급매물 총 아파트 매수가 체크 소개해 드리겠습니다.

 

놀라운 가격 !!

감만1구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 정리드리겠습니다.

 

- 낮은 조합원 분양가 + 진행대비 시세가 아주 저렴한,

- 신도시급 대단지, 북항 조망

 

 

놀라운 가격 !!

감만1구역 재개발 타입별 세대의 주요 특징 입니다.

놀라운 가격 !!

감만1구역 재개발각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

 

현재의 2000이 훌쩍 넘는 일반 분양가들을 보면

깜짝 놀랄만한 평단가 900만이 되지 않는 착한 조합원 분양가를 가지고 있습니다.

 

조합측에서는 그렇지 않다라고 하지만,

최근 공사비 상승 부분이 조합원 분양가에 영향을 줄지는 향후 두고 봐야 하겠습니다.

비례율은 별도 없다고 보시면 됩니다. ( 뉴스테이는 비례율을 거의 100%를 맞추게 됩니다. )

놀라운 가격 !!

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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양산 사송신도시 양산선 사송역 앞 일반상업지 토지 매물

렛츠부동산/토지 2023. 12. 13. 08:18

안녕하세요.

양산 사송신도시 일반상업지 토지 매물 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 물건을 소개해 드리기에 앞서 양산 사송신도시에 간략히 설명 드리겠습니다.

양산 사송신도시

 

양산시 동면 사송리와 내송리 일대에 진행중인 신도시로

 

이미 2021년부터 입주를 시작하여 2024년이면 모든 단지가 입주를 완료 하게 되고

전체 1만 5000여의 세대가 되고 대략적 전체 수용인구는 약 3만 7000여로 추정중에 있습니다.

 

특히나, 가장 큰 장점으로는

확장된 국도를 통하여 차량을 통하여 부산 접근은 물론

 

특히나. 지하철 1호선의 연장인 양산선의 연결부산 접근성이 아주 우수하다는 점 입니다.

이러한 이유로 많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역입니다.

 

사송신도시가장 큰 장점

 

지하철1호선 노포역에서 양산 북정까지 이어지는 양산선 입니다.

다소 지연이 되기는 하였지만 현재 2026년 개통을 예정하고 있습니다.

 

 

오늘 물건은 양산 사송신도시에서도

 

내송역을 바로 앞에 두고 있는 아래의 빨간 지역이 전부로 그 희소성이 뛰어 납니다.

 

외부 방문 인구를 제외하고

 

내부 1만 5000여세대만으로도 충분한 상권이 형성이 되고 일반 상업지만의 활용도는 더욱 높습니다.


그럼

오늘 사송신도시 일반상업지 토지 매매 물건 정리 해드립니다.

 

- 두 물건 모두 시세보다 저렴한 매물

 

- 양산선 내송역을 바로 앞에두고 있는 장점

- 건물의 앞 뒤로 도로를 접하고 있어서 진출입이 용이합니다.

 

- 신도시 희소성있는 일반상업지내에서만 허용되는 숙박시설등도 가능하고

- 메디컬 건물 및 대규모 일반 음식점 등 다양한 건축을 할수 있어 활용도는 아주 좋습니다.

​​부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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문현3구역 재개발 이주마무리 & 현 가능 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 12. 08:30

안녕하세요.

수익성확보된 문현3구역 재개발 진행 체크 & 현 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

이주 마무리중

문현3구역 재개발이주 마무리중 에 있습니다.

 

마지막 마무리 이주가 6개월 정도 소요될것으로 보이며 이후 철거까지 진행 완료하게 되면

2024년 연말 정도가 될 것으로 예상 됩니다.

이후, 2025년 중순경에는 착공이 되면 재개발의 마무리를 향해 가게 됩니다.

 


 

수익성확보된

문현3구역 재개발

 

[ 사업규모와 입지 ]

전체 2772(2367)세대 인근 최대 단지이고, 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

 

서면 가까운 중심 도심에 위치하고 있어서

서면권의 많은 병원과 우수한 상권의 이용 및

인접해 있는 현대백화점, 부산진시장, 자유시장등 이용이 편해 실거주에 편리합니다.

 

게다가, 가까이 있는 국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과

근주하시는 분들의 위한 배후 주거지로 주거 수요도 더 커질것으로 보 입니다.

 

[ 대중 교통 등 : 접근성 ]

구역 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

하지만,

참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

또한, 중심 도심에 위치하고 있어서 부산 전역으로 이동이 가능한 버스 노선이 있습니다.

 

[ 시공사, 설계 ]

시공사인 힐스테이트 사업단의 조합원의 요구에 따른 고급화와 단지 특화 제안 등도 우수하고

현 타입별 세대수에서 84타입등 대형 평형을 늘린 설계 변경을 진행 중이어서

고급 프리미엄 아파트로의 가치로 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

[ 가장 큰 장점 ]

이주가 막바지 진행되고 있는 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로 ( 조금 변동 가능성도 있음 )

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

이미 일정 정도 수익이 확보된 가격적인 메리트가 큰 장점입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )


 

그럼, 가장 먼저

수익성확보된 문현3구역 재개발 프리미엄 낮은 매물들 새롭게 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

 

아래 계산 부분을 보시면

 

현 매물 구매시 일반 분양가보다 낮은 가격이며 또한, 주변 시세보다는 낮은 가격에 매수하게 되며

자기 분담금 역시 입주시에 납부 예정으로 당분간 추가 필요 금액이 없습니다

 

수익성확보된

문현3구역 재개발 힐스테이트 사업단 추가 특화 제안 주요 내용 입니다.

 

- 골든타임분양, 이주비대출 100%, 조합원 자기 분담금 100% 입주시 납부 등

- 조합원 분들에게 지급되는 품목 역시도 고급 내장제와 우수 가전제품 으로 큰 혜택이 됩니다.

수익성확보된

문현3구역 재개발 주요 특징을 잔반 간략 정리해 드립니다.

 

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

- 이주 마무리중으로 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋은

 

수익성확보된

문현3구역 재개발 타입별 세대수 체크해 드립니다.

 

기존 타입별 세대수는 과거 원주민들을 대상으로 하여 74타입, 59타입이 다소 많습니다.

 

수익성확보된

문현3구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산 사상구 주유소 건물 ( 다용도 부지 활용 ) 매매

안녕하세요

사상구 낙동대로변 주유소 건물 ( 향후 다용도 부지 ) 매매 물건 물건 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 물건은

낙동대로변에 위치하고 있는

토지 면적 약 407평으로 현재 브랜드 주유소로 운영중 입니다.

 

그대로 주유소로 운영을 하셔도 되고

 

건축시 3층 이상이면 낙동강 조망이 가능하여

사옥, 공장, 창고, 카페, 드라이브스루 매장다양도 부지로 활용할수 있는 건축 부지 이기도 합니다.


그럼

오늘 사상구 낙동대로변 주유소 건물 ( 향후 다용도 부지 ) 매매 물건 정리 해드립니다.

 

- 현주유소 매물

 

- 향후 사옥, 공장, 창고, 드라이브스루 매장등 다양도 부지

- 고도제한 48M, 건축시 3층부터 삼락공원 낙동강 조망 가능

 

- 왕복 8차선 도로 접함으로 대형차량 진출입 용이 사상IC, 삼락IC, 동서고가도로 인근에 있어

부산시내,외 접근성 좋음

​​부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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초량2구역 재개발 급매 시영아파트 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 9. 09:07

안녕하세요.

초량2구역 재개발 시공사 선정 총회 일정 & 급매 소액 매물 소개하여 드리겠습니다.

초량2구역 재개발 의 최근이슈는 시공사 변경 선정 총회를 앞두고 있는 것 입니다.


그럼,

초량2구역 재개발 시영아파트 급매 물건 등 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

최저 매물들로 엄선하였습니다.

 

시공사선정총회!

초량2구역 재개발

 

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대

 

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있는 초품아로 볼 수 있고

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

 

위치적으로

중심도심 서면이차량 15여분거리, 부산 중구, 남포동이 5분여 그리고

부산 교통의 핵심이라 할수 있는 부산역이 바로 인접해 에 있습니다.

 

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면이나 부산역, 남포동 등으로 이동이 가능합니다.

다만, 지하철은 가까이 있지만 도보는 힘들고 버스를 통해 이동하여 지하철1호선을 이용할수 있습니다.

 

가장 큰 특징으로

부산역 앞의 북항 일대를 한눈에 바라보는 아름다운 바다 조망을 가지고 있다는 것 입니다.

 

또한,

금번 2030엑스포의 유치는 실패하였지만

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있고

북항재개발 일대 개뱔되고 있는 넓은 수변공원 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등을

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

이와 함께

큰 변화를 앞두고 있어 그 미래 가치가 크게 기대가 되고 있습니다.

초량2구역 재개발 12/16 시공사 선정 총회예정이며

예비 시공사 후보인 현대+SK사업단 주요 제안내용을 간략히 정리하여 소개 드립니다.

 

시공사선정총회!

초량2구역 재개발이 위치한 부산 동구의 향후 변화

부산 북항 통합개발 연계 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면 조금은 예상할 수있고 기대가 되고 있습니다

 

시공사선정총회!

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

시공사선정총회!

초량2구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

 

금번 예비 시공사 제안에서 변경된 타입별 세대수를 기대하였지만

촉박한 시간들로 인해 기존 사업시행계획인가 세대수와 동일하게 제안 되었습니다.

 

하지만

다른 구역 비교해서 84타입 이상의 세대수가 상대적으로 작습니다.

이런 이유로, 현조합장 선거시에도 진행 공약중에 있었던 부분이기도 하며

조합원분들의 다수가 84타입 이상의 세대수를 더 늘리는 것을 원하고 있습니다.

 

시공사선정총회!

초량2구역 재개발의 주요 특징을 간략히 정리하였습니다.

 

2030 엑스포는 유치 실패하였지만

부산의 미래를 준비하는 북항재개발은 진행되고 있고 반드시 계속 진행되어야 할 부분입니다

 

그리고

부산의 가장 큰 변화가 될 북항재개발을 한눈에 바라다 보는 것고 그 배후지가 가장 큰 특징으로

미래의 모습이 기대가 되는 곳입니다.

 

- 북항재개발, 동구 변화

- 특별건축구역, 부산역인근

- 타고난 조망, 동구에서 대단지, 가격적 장점

 

 

시공사선정총회!

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

f건강한 하루 되십시오.

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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가야1구역 재개발 최근 진행 체크 & 타입별 매물 정리

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 8. 08:35

안녕하세요.

기대되는 가야1구역 재개발사업시행계획인가 변경을 진행중에 있습니다.

 

현재 한창 이주를 진행중에 있고

 

설계 변경에 따른 건축심의 변경에 이어 교통심의 변경 까지 마치고 나면

사업시행계획인가 변경을 진행하고 변경된 타입들에 대해 조합원 평형 변경 신청 그리고

관리처분변경인가를 마치고 나면 착공으로 진행될 예정입니다.

 

 


그럼, 최근 소식에 이어 먼저

가야1구역 재개발 현 매물 소개 해 드리겠습니다.

 

진행대비 시세가 낮고

이주비 대출이 실행중이어서 인수가 낮거나 빠르게 일부 금액의 회수가 가능한 시점입니다.

 

 

중심도심

가야1구역 재개발 ( 더 다이너스티 가야 )

 

부산 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 전역의 접근성이 좋으며 서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리합니다.

 

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 으로

 

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 이며

전체 1867세대의 주변 최대 대단지 신축 브랜드 아파트 로 진행이 되고 있습니다.

 

시공사와의 협의를 통해

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와 SMDP 외관특화/고급화 제안 과 예상 조감도 등이 새롭게 제시 되었고

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어

조합원 분들에게 부담이 줄어들어 혜택이 됩니다 .

 

또한,

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있어

향후 비례율이 기대가 되고 있습니다.

가야1구역 재개발 의 시공사에서 제안한 부분 SMDP외관특화 고급화 등 간략한 내용 입니다.

 

- 스카이브릿지, 외관특화, 엘리베이터2대, 대형평형추가 등

- 조합원 제공 품목 역시 고급제품으로 다양하고 많습니다.

- 조감도가 아주 멋져서 이렇게 아파트를 지을수 있을까까지 생각이 들 정도 입니다.

 

 

가야1구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

 

 

더 다이너스티 가야

가야1구역 재개발특징을 간략히 정리 해드립니다.

 

- 지하철 준역세권, 초품아, 브랜드 대단지,

- 부산중심도심, 주거편의성 좋은, 시내-시외 접근성좋은

- 신축 아파트 수요 충분한

 
 

 

더 다이너스티 가야

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

 

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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사시총회 앞둔 범천4구역 재개발 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 7. 08:42

안녕하세요.

사시총회 앞둔  범천4구역 재개발 사시 총회 일정 & 소액 매물 등 소개해 드리겠습니다.


 

큰 개발호재 품은

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 )

 

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가

범천차량정비창이전 + 경부선 철도 지하화 + 새로운 대단지 아파트 타운 으로 인해

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점을 살려 어떻게 변화될지 큰 기대가 되는 곳입니다.

 

사업규모로

총 예상 2363세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 로 예정하고 있으며

조합원수 약958 정도로 조합원 비율이 40% 정도밖에 되지 않아 사업성도 기대가 됩니다.

 

부산 중심 도심 서면과 1Km 반경 이내로

서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 있으며

바로 곁에 선암초등학교를 곁에 둔 초품아이기도 합니다.

 

주변으로 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 입주하였고

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로

3개단지를 합하면

5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

 

사시총회 앞둔

범천4구역 재개발의 시공사 현대건설의 주요 제안 내용 입니다.

- 골든타입분양제, 분담금입주시100%, 이주비 LTV 100% 지원

- 다양하고 많은 제공품목으로 조합원 분들은 그저 다른 가구 없이 입주해도 될 것 같습니다


그럼,

범천4구역 재개발 소액 매물 엄선하여 소개 해 드리겠습니다.

 

범천4구역 재개발이 위치한 범천동 일대는 섬아닌 섬같은 지역이었습니다.

하지만,

부산 철도 재배치 사업의 일환인

범천 차량정비창 이전부산 경부선 철도 지하화 사업의 진행으로

사시총회 앞둔

범천4구역 재개발 각 타입별 세대수 입니다.

 

아래 수치는 현대 건설의 제안안을 기준으로 하였으며

건축 심의에서 2363세대로 조금 감소가 있었으며 타입별 세대수가 다시 공개되는대로 공유드리겠습니다.

 

개발호재

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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도심숲세권 초읍1구역 재개발 가격 최저 급매 토지 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 6. 08:27

안녕하세요.

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발 가격 최저 조정된 급매 토지 물건 소개하여 드리겠습니다.

 


 

그럼, 최근 진행 소식 정리에 이어

초읍1구역 재개발가격 조정되어 더욱 매력적인 급매 토지 물건 등 소개 하여 드리겠습니다.

* 엄선한 매물들만 정리하였습니다.

 

 

사시 심의중

초읍1구역 재개발 이 위치한

 

초읍이라는

동내가 다소 낮설고 멀게 느껴질수 있지만

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며

아래로는 국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있고

 

부산 중심인 서면과는 불과 차량으로 5분 거리에 위하고 있습니다.

이렇듯

중심도심이지만 조용하고 숲세권을 누릴수 있어 실거주 환경이 우수 합니다.

 

사업규모로는

전체 약 1700여세대로 대단지 세대로 건립 예정으로

공급 세대수에 비해 조합원 숫자가 작아 사업성이 기대가 되는 곳입니다.

( 공급세대수 1723, 조합원 수 585 )

 

주변 여건을 보면

연학초, 초연중학교가 바로 가까이에 있는 초품아로 편리하게 도보 통학이 가능하고

 

부산 중심도심인 서면에 차량 5분 정도 거리이기에

서면의 백화점, 많은 병원, 우수한 상권을 편하게 이용이 가능하며

월드컵대로를 통해 사직동이 바로 인접해있고, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

 

추가로,

만덕3터널 개통으로 상습 정체 구간인 만덕을 거치지 않고 덕천동 방향으로 이동 또한 편리해 졌습니다.

초읍1구역 재개발 개발 호재 ( 만덕3터널, 초읍도시철도 )를 간략히 정리하였습니다.

 

2023년 7월 1일 개통한 만덕3터널

상습정체 구간인 만덕방향을 거치지 않고 시외로의 접근성이 더욱 개선되었습니다.

 

아직 미정인 초읍선도시철도

부산진구 차원에서 강력히 의지를 보이고 있으며

지하철 비역세권을 보완해주는 것으로 접근성이 개선되고기대가 되는 개발호재 입니다.

 

 

초읍1구역 재개발 현재 타입별 세대수 입니다.

건축심의를 반영한 수치로 기존 세대수보다 251세대 가량 감소하였습니다.

도심속 숲세권

초읍1구역 재개발

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

도심 숲세권 으로 불릴수 있는 곳입니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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연산동 카센터 상가 건물 매매 (2층건물, 도로접)

안녕하세요

연산동 도로접한 카센터 (차량정비소) 2층 상가 건물 매매 매물 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 소개해 드리는 카센터 상가 건물

 

거제대로의 안쪽 도로인 거제천로 4차선 도로변에 위치한 매물로

주변에 대단지 아파트과 주택 단지가 많고

또한, 자동차 관련 부품 업체들이 많이 밀집해 있어서

카센터, 차량 정비소를 운영하기에 좋은 환경을 가지고 있습니다.

그리고, 매도인의 책임으로 명도도 가능하여 직접 운영도 가능합니다.

또한,

주변 일대가 많이 변화 하고 있고 토지 시세 역시 상승하고 있는 지역으로

향후, 변화를 기대할수도 있는 곳이기도 합니다.


 

카센터, 차량 정비소 자리를 고려하신다면

​아래 부분을 먼저 한번 체크하셔야 하며 오늘 매물은 모두 만족 하고 있습니다.

 

그럼

오늘 연산동 도로 접한 카센터 상가 건물 매매 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

- 연산동 도로 접한

- 인근에 소형, 및 대형 단지의 아파트 다수 밀집, 배후 수요 충분

- 명도 가능하여 직접 운영 또는 그대로 임대도 가능

- 주변 시세가 계속 상승중인 지역

 

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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서금사6구역 재개발 건축심의 통과 / 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 5. 09:01

안녕하세요.

축! 건축심의통과 서금사6구역 재개발 건축심의 통과 이후 일정 그리고 소액 매물 소개 드리겠습니다.

 

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발 이제 건축심의를 통과하여 사시 신청을 앞두고 있습니다.

경관심의, 교통영향평가 심의에 이어 건축심의까자 통과 되어

건축심의상에 나온 의견들을 보완하여 사업시행계획인가 총회를 거쳐 신청 접수를 하게 될 예정입니다.


 

그럼,

서금사6구역 재개발 현 시장 최저 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

* 엄선한 매물들만 정리하였습니다.

 

마주보고 있는

서금사5구역 재개발 소액 최저 매물 역시 소개 드리겠습니다.

축! 건축심의통과

서금사6구역 재개발 ( 힐스테이트 피아첼로 )

 

예상세대수 2615세대의 대단지

서동의 평지에 위치하며 서동역과 도보로 5~10여분 정도로 준 역세권에 위치하고

 

서동초를 품고 있는 초품아 이며

주변에는 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다수의 학교들이 있습니다.

 

서동은 많은 실거주민들이 있고

신축 대단지 아파트의 공급이 없었기에 실수요도 대단히 많은 것으로 예상되며

마주하고 있는

서금사5구역과 두 단지를 합하면 6500여 세대로 신축 대단지 아파트 타운이 형성이 되어

주변의 실주거 환경이 크게 개선, 변화 될 것으로 예상 됩니다.

 

진행상의 특이사항으로는

2022년 시공사 변경을 통해 현대 건설과 함께 힐스테이트 피아첼로 라는 새 이름으로 진행이 되고 있으며

시공사의 제안 내용은 아래 별도 설명 참조 부탁드립니다.

서금사6구역 재개발과 함께하는 현대 건설의 주요 제안 내용입니다.

골든타임분양제, 조합원자기분담금 입주시 납부, 이주비 100% 등 좋은 제안과

조합원 제공 품목 역시 다양하게 구성되어 있어 조합원 분들께 좋은 혜택이 됩니다.

 

서금사6구역 재개발특징을 간략히 정리하였습니다.

 

- 상대적으로 낮은시세,

- 준역세권, 대단지, 초품아, 주변의 환경 크게 변화, 실수요 충분

- 센텀2지구산업단지

 

서금사6구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

 

 

서금사 재개발을 말씀드릴때

센텀2지구 첨단산업단지 는 빼놓을수 없는 개발 호재로 정리드리니 참고 하시면 됩니다.

 

큰 개발 호재인 센텀2지구 첨단산업단지진행상황

부산도시공사는 손실보상을 본격적으로 진행을 위해 감정평가에 착수 하였고

진입도로 부분이 예타 대상으로도 선정되었으며

최근, 전국 5곳의 도심융합특구중 유일하게 내년 국비 예산 5억이 확보되어 시비 5억을 더해

2025년 4월에 도심융합특구법이 시행되면 부산시는 지구 지정을 거쳐 실시계획을 추진할 에정입니다

 

서금사6구역 재개발예상일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223279248051

 

건축심의통과! - 서금사6구역 재개발 - 이후 일정 그리고 1.7부터 소액 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 축! 건축심의통과 서...

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서금사6구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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남산역 부산외대 월세 930만! 원룸 빌딩 매매 (원룸통매매)

 

안녕하세요.

남산역 부산외대 인근 월세 930만 다세대 원룸 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

원룸 통매매 물건은 시세 차익보다

수익형 부동산으로 보유 기간동안의 수익이 가장 중요하기 때문에

오늘 매물은 더욱 더, 매력적일수 있습니다.

 


오늘 소개해 드리는 매물은

룸갯수 25개에 관리 상태가 양호하며

남산역에서 부산외대 직선거리 도로에 위치하고 있고

공실없이 운영되고 있어

안정적 고정적 월 수익 930만을 보장하는 추천하는 원룸 통매매 물건 입니다.

사실 14억 매매가에 월세 930 정도가 나오는 물건은 찾기 힘들며

이 정도의 수익은 안정적 가정 운영 및 노후 설계도 가능한 매물이 될 수 있습니다.

월세 900정도로 12개월 1년이면 1억 800만 이고 5년을 보면 5억 4000만이 됩니다.

이런 수익을 올릴수 있는 매물을 찾는건 정말 어렵습니다.

( 물론, 관리 비용이 조금 소요되기는 하겠지만, 현재 청소만 외주 )

 

​사실,

오늘 매매 물건은 매수분이 10년전 약 15억 정도에 매수하여 가격은 급매 수준이며

정성을 쏟아 관리하신 매물로 상태 아주 좋은 매물입니다

 


그럼,

남산역 부산외대 인근 월세 930만 다세대 원룸 빌딩 매매 물건 소개해 드립니다.

- 가격대비 월세 무려 940만

- 수익률 높은

- 건물 내외관 관리 상태 아주 우수

- 남산역, 부산외대 직선으로 가는길로 공실 없이 운영

 


부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

건강한 하루 하루 되십시오.

 

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동래구 사직4구역 재개발 소액 물건

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 4. 08:53

안녕하세요.

입지우수 사직4구역 재개발 예정지 구역 지정 심의중 & 소액 물건 소개 드리겠습니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발구역지정 신청되어 현재 심의 및 보완 중에 있습니다.


 

동래역 역세권

사직4구역 재개발 예정지

 

입지적 특징으로

 

내성 교차로를 중심으로

1. 명륜1번가 동래 중심 상권, 2. 재건축 대장주중의 하나인 동래 럭키 ( 향후 )

3. 온천천 그리고 수안 재건축 ( 향후 ) , 4. 사직4구역 및 수많은 메디컬 졍원 상권

으로 조성되어 있어 현재로서도 좋은 입지이나 향후로도 주변 일대가 더욱 기대가 되는 곳 입니다.

( 아래 표 추가 참조 )

 

 

전체 약 1600여 세대의 대단지

부산 지하철1호선, 4호선 환승역인 동래역 5분여의 역세권 이고

 

도보 3분여의 미남초와 내성중학교가 바로 인접해 있는 초품아 / 중품아 , 그리고

우수한 학군을 자랑하는 곳이 사직동에 위치하여 사직동 학원가를 이용가능합니다

 

도보 5분여 온천천이 위치하고 있어서 휴식, 산책, 운동하기에도 좋은 입지를 가지고 있으며

구역 전체가 거의 평지로 볼수 있어

산이 많아 평지 아파트가 드문 부산에서 실제 거주하여 보시면 이동성과 접근성등 큰 장점이 됩니다.


그럼,

사직4구역 재개발 소액 물건 정보 정리하여 소개해 드리겠습니다.

 

입지적 특징에 이어

사직4구역 재개발 주요 특징을 다시한번 간략히 정리 하였습니다.

- 동래역 역세권, 초품아, 중품아, 학군좋은, 평지, 온천천, 동래 상권

 

 

사직4구역 재개발예상 타입별 세대수 입니다.

동래역 역세권

사직4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

 

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(자이더헤리티지) 복산1구역 재개발 새롭게 접수된 급매

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 2. 14:38

 

안녕하세요.

동래 대단지 동래구 복산1구역 재개발 새롭게 접수된 급매 매물이 있어 빠르게 소개 해 드리겠습니다.

 

차별화된 미래가치

복산1구역 재개발 최근 상황 부분 간략히 정리 드리겠습니다.

경관심의, 도시계획위원회심의, 교통영향평가심의, 건축심의까지 통과를 하여

사업시행계획인가를 신청하기전에

건축심의에서 나온 변경 사항등을 반영하여 교통영향평가 변경 심의를 진행중에 있습니다.


 

동래자이 더 헤리티지

동래구 복산1구역 재개발

 

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있으며

동래구 최대 단지인 4300여세대이며

 

해당구역은 과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

현장을 방문하면 포근하고 따스한 기운을 느낄수 있으며

 

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 되어

브랜드 대단지로 문화재와 함께 하는 차별화 신축 아파트로 조성이 되는 것이 가장 큰 특징입니다.

 

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있습니다.


 

그럼, 간략 최근 진행 정리에 이어

복산1구역 재개발 금일 접수된 물건등 급매 매물들만 정리하여 소개해 드립니다.

* 엄선한 매물들만 정리하였습니다.

 

 

차별화된 미래가치

복산1구역 재개발

 

이미 언급드린것처럼 오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라

향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

 

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 임은 분명하며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

 

현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 하기에

여타 다른 재개발에 비해서는 조금 더 시간이 소요 될 수 있습니다..

 

이렇듯

진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되는 시간적/절차적 리스크도 있지만

 

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 되어

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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(숙등역) 덕천3구역 재개발 예정지 - 소액 인수 매물- 2500부터

렛츠부동산/재개발 2023. 12. 2. 08:32

안녕하세요.

덕천3구역 (구 숙등역) 재개발 소액 인수가 매물 소개 드리겠습니다.

덕천3구역 재개발 은 현재 사전타당섬 심의 접수후 관할구청 협의후 시청으로 이관 되어 있습니다.

 

부산 지하철 3호선 숙등역의 역세권의 평지

지난 2023년 5월 26일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청을 하였고

관할 구청과의 협의를 끝내고 현재는 부산시로 이관되어 심의 중에 있습니다.

 

추진위 사무실 오픈 9개월여 만에 사타 신청까지 된 만큼 추진위의 열의가 높습니다.

 

명칭은 숙등역 재개발로 불리다가 사타 신청후 관할 구청과 협의하여 덕천3구역 재개발 로 변경되었습니다.


그럼,

역세권 덕천3구역 재개발 부산 시내 최저 인수가 소액 물건 소개 하여 드립니다.

 

사타 신청후 심의중

역세권 덕천3구역 재개발

 

전체 1638세대의 대단지로 현재 예정하고 있으며

 

부산 중심 도심을 이어주는

부산 지하철 3호선 숙등역의 역세권

바로 인근에 양천초등학교를 두고 있는 초품아의 장점을 가지고 있습니다.

 

실거주 여건으로

뉴코아 아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원, 덕천동 젊음의 거리

북구에서 가장 큰 상권중 하나인는 덕천동 상권의 바로 인근으로 생활 인프라가 편리하고

힐링과 산책의 공간인 화명동 생태공원 역시 가까이 있어 좋습니다.

 

교통적으로

남해고속도로를 바로 이용가능하여 시외로도 이동이 편리하고

제3만덕터널 개통으로 기존 만덕1,2터널의 교통 체증을 회패하여 부산 시내로의 접근과

만덕~센텀 대심도를 이용하면 해운대로의 접근성 역시 우수해 지게 됩니다.

 

주변변화로

바로 앞으로 포레나 포레나 덕천 1차 아파트가 적년 636세대 입주가 되었고,

포레나 덕천 2차가 2023년 연말에 796여 세대 입주 예정으로 전체 1400여세대의 신축 아파트가

들어설 예정으로

덕천3구역 제개발을 포함하면 일대 4000여세대 이상의 대단지 아파트 주거 타운이 형성되어

주변 실거주 환경은 더욱 좋아질것입니다.

 

가장 큰 특징으로

인수가 자체가 부산 시내에서 찾기 힘든 소액으로 부담 없이 매수 가능한 것입니다.

 

역세권 덕천3구역 재개발 간략한 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

 

- 역세권, 대단지, 평지, 주변 상권우수

- 시내외 접근성 우수 ( 남해고속도로, 대심도, 만덕3터널 )

 
 

 


 

사타심의 신청된

덕천3구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 되시기 바랍니다.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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구서동 구서역 역세권 요지 6층 메디컬 건물 빌딩 매매

안녕하세요

메디컬 건물 구서동 구서역 역세권 최요지 6층 상가 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 물건은

구서동 구서역 역세권 가장 핫한 상권의 코너자리에 위치하고 있는

올근생 6층 메디컬 건물 ( 약국, 다양한 병원 입점 ) 입니다.

오늘 물건은

모든 건물주를 꿈꾸는분들이 희망하는 건물 바로 메디컬 건물 입니다.

 

메디컬 건물

대부분의 병원들이 자리를 잡으면 이전하는 경우가 거의 없어 안정적인 장기 임대가 용이하고

병원을 바탕으로 한 1층의 약국과 그외 업종들도 공실 없이 높은 월세 수익을 고려할 수 있으며

관리적 차원에도 깔끔하고 용이해서 선호할 수 밖에 없습니다.

이런 이유로 메디컬 건물은 주변의 다른 건물보다 시세가 더욱 높게 형성 되어 있습니다.

 

물론,

메디컬 건물이 되려면 입지가 좋고 접근성, 가시성이 좋아야 병원들이 들어서게 되는 점은 당연합니다.

 


그럼

오늘 구서동 구서역 역세권 최요지 6층 상가 건물 빌딩 매매 물건 정리 해드립니다.

 

- 메디컬 건물 ( 약국 및 다수 병원 입점 )

 

- 구서동 구서역 역세권

- 버스 도로변 코너자리로 2면 모두 전면좋고 건물웅장, 가시성 훌륭

 

- 주변으로 6000세대 넘는 대단지 아파트로 둘러 쌓인곳

- 구서동 최요지 상권, 공실위험도 낮아 꾸준하게 고수익을 올릴수 있음

​​부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

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