서면 5분 역세권 가야1구역 재개발, 시공사 역대급 특화 제안과 7월 인수가 정리 (로이의렛츠부동산)

 

안녕하세요

 

중심도심 역세권

가야1구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 및 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

 

착공 기대되는

가야1구역 재개발 은

 

중심도심의 역세권, 대단지에 철거완료하고 착공 앞둬 불확실성 없는 재개발 구역입니다.

 

 

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1. 7월 매물 정보 : 가야1구역 재개발 :

 

그럼,

가야1구역 재개발 : 7월 매물 정보 소개해 드립니다.

 

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2. 재개발 사업 입지 및 개요 : 가야1구역 재개발 :

 

 

착공 앞둔

가야1구역 재개발은

 

 

1) 최근 진행 정리

 

 

관처받고 이주 그리고 철거까지 완료되었습니다.

 

[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사시인가 > 관처인가 > 이주 > 철거 완료 > 조합원동호수추첨 > 착공 > 준공 ]

 

착공을 위한 건축전문위원회 심의 역시 조건부 통과 되어 조건부 반영하여

사시 변경, 관처 변경을 마무리 하고

조합원 동호수 추첨을 진행 후 연말~내년초 착공을 하게 될것으로 예상 됩니다.

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2) 사업 규모 및 사업성

 

주변 최대 규모인 1865세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로

최근 초기구역들이 70%를 넘는것과 비교하면 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

 

 

3) 시공사 / 특화 설계

 

시공사는 현대산업개발과 대우건설 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로 SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.

 

 

4) 역세권 / 위치, 교통

 

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편 입니다.

- 부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여 도보 5분 역세권 단지가 됩니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

- 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

- 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

 

 

5) 실거주 환경

 

[ 학교 ] 가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

 

[ 상권, 인프라 ] 가야동은 중심 도심 서면의 인근으로 많은 주택과 소형 아파트들이 밀집해 있는

오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

 

 

이렇듯

중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며

철거완료, 착공 앞둔 재개발의 끝을 향해가고 있어 실거주 분들에게 좋은 선택이 될 재개발 구역 입니다.

 

 

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3. 타입별 세대수 및 분양가 체크 : 가야1구역 재개발 :

 

전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로

조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

 

조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 조합원 재분양 신청도 마무리 하였습니다.

 

2026년 정기총회 시뮬레이션 기준

조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고

일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.

 

또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.

 

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4. 시공사 특화 제안 : 가야1구역 재개발 :

 

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

 

* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )

 

- SMDP 외관특화등 특화 설계

- 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공 - 금번 총회에서 확정

 

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5. 재개발 사업 주요 특징 : 가야1구역 재개발 :

 

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

 

 

 

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가야1구역 재개발 : 재개발 사업 진행 상세 및 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224341527153

부산 가야1구역 재개발 - 7월 최신 매물 정보 및 철거 완료 착공 임박 소식 정리

 

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

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