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부산 원도심 남포동, 충무동

지하철 초역세권 리모 추천 꼬마 숙박시설(모텔) 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

그럼

오늘 리모델링 완료된 역세권 호텔 모텔 건물 빌딩 매매 정보 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 33349 )

* 원도심 관광걔 크게 증가중

- 부산의 원도심, 관광지 남포동, 충무동 : 국제영화제, 국제시장, 자갈치 시장, 깡통 시장 + 롯데백화점 등

- 북항재개발, 해수부이전, 롯데타워 67층 착공 : 지가 상승 및 이용액 수요 크게 더 증가 예상

- 지하철 2분 초역세권 : 접근성 우수

- 건물 리모델링 진행하여 건물 가치 및 수익 극대화

- 에어비앤비, 호스텔, 게스트하우스, 모텔 등

- 1층 상가도 있어서 : 향후 목적에 따라 다용도 사용가능

- 원도심 지하철 초역세권에 찾기 힘든 가격

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

기대되는 원도심

초량2구역 재개발 : 2026년 7월 급매 소액 매물 + 진행 소식, 상황 업데이트 해 드리겠습니다.

관처 준비중

초량2구역 재개발 은

해수부를 비롯한 다수의 대기업의 이전과

부산에서 가장 큰 변화를 품은 북항재개발에 인접한 원도심으로 미래모습 기대 되고

1억 언더 소액 매물로 부담 없는 소액 투자처로도 관심 받는 재개발 구역 입니다.

그럼,

초량2구역 재개발 : 7월 마피, 무피 등 소액 매물 정보 소개해 드립니다.

* 진행대비 시세 낮고 보유해도 부담없는 소액 매물의 장점이 있습니다.

* 일반 분양가보다 무려 약 3억정도의 차이가 있어 이미 수익성이 크게 확보가 되어 있습니다.

관처 준비중

초량2구역 재개발 은

1) 최근 진행 소식, 상황 간략

2022년 사업시행계획인가를 득한 후

2023년 현대 SK사업단으로 시공사 변경 선정 하였고

2025년 조합원 종전자산 감정평가와 분양 신청을 완료하였습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청완료 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 하반기 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예상이 됩니다.

( 전체 상세 일정은 아래 진행 상황 부분 참조 부탁드립니다. )

2) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

( 84타입 이상 늘리는 설계 변경 예정 )

2) 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역 맞은편 구봉산의 아래 자락 산복도로 바로 윗쪽으로 위치해

인접한 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께

변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는 서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있습니다.

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는 많은 직원들과 함께

최근 해양수산부 및 여러 해운 대기업이 부산으로 이전하고 이에 따라 근무하게될 작원들과 공무원 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

3) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 다수 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고, 10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

4) 투자적 특징

부산에서 가장 큰 변화를 품은 북항 재개발 관련된 부분으로는 1개 정도는 보유할만 합니다.

진행대비 시세가 낮고,  매매가 자체도 낮아 보유에 부담이 없는 소액 매물이며

관리처분과 이주 역시 가까워 진행에 대한 불확실성이 상대적으로 낮은 장점을 가지고 있습니다.

다만,

원도심 지역은 시세의 반영이 다소 느려서 단지가 어느정도 올라갈 즈음이 가장 크게 움직이고

북항 재개발 역시 큰 프로젝트로 다소 느리게 진행되고 있습니다.

이렇듯

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며

부산에서 가장 큰 변화 가져오게될 북항 재개발 인접한 원도심으로 함께 큰 변화를 품어

현재보다 미래의 모습이 너무나 기대되는 재개발 구역 입니다.

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

현재 타입별 세대수는 84타입이상의 비율이 낮아

조합원분들의 요구에 조합측에서는 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행 예정에 있고

이에 따라, 조합원 재분양을 진행할 것으로 현재 신청 타입은 다시 변경이 될 것입니다.

조합원 분양신청 통지서 기준

- 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만,

- 공사비 평당 7,199,000원 추정 비례율 105%로 제시 되었습니다.

새로운 시공사로 현대건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 변경 선정 되었습니다.

* 힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션

바다 조망 맞춘 특화 설계, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 법정 한도 최대

시스템에어콘, 의류관리기, 건조기, TV, 세탁기, 냉장고 등 다양한 품목 제공.

부산에서 가장 큰 변화의 힘을 품은 북항재개발과

그 인접한 원도심은 함게 큰 변화를 계획하고 있습니다.

이에

부산 도심 대창조 마스터 플랜 자료를 통해 간략하게나마 가늠해 볼수 있습니다.

대단지, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화

아름다운 북항 바다 조망 + 최근 해수부 이전 호재 + 북항재개발 연계

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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