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문화재 품은 명당 '복산1구역 재개발' 미래가치 분석과 2026년 7월 매물 안내
안녕하세요
차별적 미래 가치
복산1구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 + 최근 진행 및 일정 소개해 드리겠습니다.
관처 준비중
복산1구역 재개발 은
문화재 품어 차별적 미래가치 품은
부산 전통적 주거 우수 지역 동래구 최대 단지로 관심을 받고 꾸준히 거래 되고 있는 재개발 구역입니다.
1. 복산1구역 재개발 : 7월 매물 정보 (2026년) :
그럼,
복산1구역 재개발 : 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.
2. 복산1구역 재개발 : 가장 큰 특징 : 문화재 품은 미래가치 :
복산1구역 주변 일대는 오래된 명당터로
복천 고분군을 비롯하여 예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어
문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.
****
그럼, 문화재를 품어 생겨나는 비용과 차별적 가치는?
문화재를 품어,
진행과정에 있어
문화재 발굴 및 보존을 위해 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요하여
다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하게 됩니다.
진행후에는
넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나
분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.
3. 복산1구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 :
관처 준비중
복산1구역 재개발 은
1) 최근 진행 소식, 상황 간략
조금 느리지만 한걸음 한걸음 착착 진행이 되고 있습니다.
2025년 사업시행계획인가를 득하고 조합원 감정평가, 분양신청 까지 완료하였습니다
[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 > 공사비협상 > 관리처분계획인가 > 이주 ]
현재 관리처분계획인가 신청전 시공사와 공사비 등 협상을 진행중에 있습니다.
- 공사비(평당) : 기존 750에서 시공사 805만원, 공사기간은 31개월에서 53개월 제시
- 일반분양가(평당) : 조합 3500만원, 시공사 2800만원 제시로 차이
시공사 제시와 조합측 의견이 다소 좀 차이가 있어 향후 협상에 다소 시간이 필요해 보입니다.
위 협상이 마무리 되면 ( 협상 일정에 따라)
2026년 하반기 : 조합원 총회를 거쳐 이후 관리처분계획인가가 신청 될 예정이고
2027년 하반기 관리처분계획인가를 기대 하고 있습니다.
2) 사업규모 / 사업성
동래구 및 주변 최대 규모로
전체 4300여세대의 대단지로 진행중에 있으며
전체세대수 대비 조합원 비율은 52.46% 양호한 사업성을 가지고 있습니다.
3) 차별적 미래 가치 : 자연과 품화재 품은 :
동래 마인산을 배경으로 두고
언덕 사이의 구릉지로 아늑하고 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 하고
복천고분군을 품고 곁으로 충렬사를 두고 마인산과 동래사적공원을 배경으로 두고 있어
푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은
역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.
4) 위치 / 교통
실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.
위치적으로는
구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고
반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.
또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.
대중교통으로
부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며, 1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고
또한, 충렬대로변에 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.
5) 실거주 환경
학교로는
내성초등학교를 품고 ( 초품아 ), 곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라
그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.
상권으로
구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고
대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며
충렬대로를 따라, 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.
또한, 관공서로
동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.
이렇듯,
전통적 우수 주거지역 동래구의 우수한 실거주 환경과
문화재 품어 향후 단지가 들어서면 차별가치까지 기대되는 우수한 재개발 구역입니다.
4. 복산1구역 재개발 : 타입별 세대수 및 분양가 :
전체 4300여세 대단지에
조합원 분양신청에서 총조합원 2679에서 2256명이 신청하여 분양신청률 84.2%입니다.
타입 특징은 중대형 평형의 비율이 높고
문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다양한 타입들이 있습니다.
조합원 분양가는 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920만원이며
+ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500
일반분양가 추정 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431만원 이고
공사비 약 750, 추정 비례율 100%로 제시 되었습니다. ( 분양통지서 기준.)
현재, 관리처분총회를 앞두고 시공사와 공사비 협상을 진행중에 있습니다.
( 시공사 공사비 평당 806만, 일반 분양가 2800, 공사기간 53개월 제시 )
5. 복산1구역 재개발 : 시공사 특화 제안 :
* 시공사 : GS건설,
* 가칭 : 동래 자이 더 헤리티지
문화재 품어 더불어 함께 하는 구역 특징을 살린 고품격 특화 설계
스카이커뮤니티, 전세대 5 Bay, 다양한 타입, 중대형 비율 81.3%, 펜트혁신
+ 다양한 조합원 제공 품목
6. 복산1구역 재개발 : 재개발 사업 주요 특징 :
문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치
전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심, 주변 최대 단지, 초품아, 우수 학군, 교통요지
복산1구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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