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안녕하세요. 

 역세권 + 평지  " 서금사 재정비 촉진A 구역 재개발 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사 재정비 촉진A구역 재개발 은

서금사 재정비 촉진A구역은

기존의 서금사 촉진1구역과 3구역이 통합하여 진행되는 재개발 구역입니다.

- 촉진A구역에서 기존 1구역은 온천장역의 역세권의 평지인

반면에

- 기존 3구역은 조금 떨어진 언덕에 위치해 있습니다.

그러다 보니

많은 분들이 문의를 하시는 것들중에 하나가

기존 촉진3구역에 주택등 물건을 소유한 경우에는 향후 배정되는 아파트 단지 역시 동일하게 3구역에

배치되는 것이 아닌가 하는 의문을 가지고 있으십니다만

결론적으로 얘기하면

촉진A구역 어느 위치 주택등 물건이 있던 상관 없이 선택하시는 타입에 따라 배정이 됩니다.

그럼

서금사 촉진A구역의 추가 접수된 물건을 소개해 드립니다.

서금사 재정비 촉진A구역은

현재 조합측에서는

불과 작년 말에 시공사 선정까지 빠르게 진행되어 잠시 숨고르기를 하며

사업시행인가를 위한 여러 심의를 위한 준비를 하고 있습니다.

2020년 경에는 심의를 하나 하나 들어갈 것으로 예상 됩니다.

서금사 재정비 촉진A구역의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

현재

서금사 재정비 촉진A구역의 매수를 고려시 아래 부분 역시 한번 보셔야 합니다.

- 위에서 언급 드린 여러 가지 이유로

조합 설립과 시공사 선정까지 진행이 된 초기 단계이지만 시세는 이미 꽤나 반영이 되어 있습니다.

- 1.2억 정도 이상의 프리미엄

서금사 재정비 촉진A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다.

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오늘은

대연동의 마지막 재개발인

대연8구역 재개발 의 최근 소식과 구역 정보 그리고 물건 정보를 드리도록 하곘습니다.

대연8구역 재개발은

대연동의 남은 마지막 재개발 구역으로 조합추진위 상태로 조합설립인가를 준비중에 있습니다.

이런

대연동의 마지막 대단지 재개발 구역이 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발 추진위에서 나온 각 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변동 될수 있으니 참고만 해주시면 됩니다.

그럼 먼저

대연8구역 재개발 물건을 소개해 드린뒤에 이어서 추가적인 설명도 드리겠습니다.

최근 3층 주택 물건은 매도가 되었습니다.

대연8구역 재개발은 현재 진행상황은

재개발 진행에 반대를 하였던 유엔로터리 앞의 상가 건물들을 재개발 정비구역에서 제외하는

구역지정변경이 2017년 12월 고시되면서 본격적으로 다시 사업이 시작이 되었고

2018년 중순부터 현재까지 1여년 동안 조합원설립인가를 준비중에 있습니다.

2019년 들어서는 조합설립추진위 측과 현 추진위 임원들에 반대하는 조합원분들의 모임과의 마찰로 인해

조합설립인가가 조금 더디게 진행이 되고 있습니다.

하지만,

반대하는 모임분들 역시도 재개발 진행을 반대하는 것이 아니라

보다 투명되고 신뢰있는 조합의 설립을 바라는 것이 기에 현재의 조금의 마찰과 이견들은

그만큼 많은 조합원 분들이 재개발 진행에 있어 관심을 가지고 있다는 것이며

오히려 향후 재개발 사업 진행에 더 큰 도움이 되며 속도 역시도 빠르게 될것입니다.

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징 을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

미니 신도시급의 대단지 재개발

감만1구역 재개발 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

놀랍게도 9092세대나 되는 전국 최대 규모의 재개발 구역입니다.

완전히 미니 신도시가 감만1구역에 생긴다고 생각하시는 것이 이해가 빠를 것으로 보입니다.

예를 들면 인근의 용호동 메트로시티가 1만여 세대가 되니 같이 한번 생각해 보실수 있습니다.

감만1구역 재개발 현재 진행을 말씀드리면

일부 조합원분들께서는

대연동이나 다른 구역에 비해 조금은 낮은 종전자산가액에 비해 낮다 라고 생각하고

기분이 상하셨을수도 있겠지만

기존 감만동의 공시가 등을 같이 고려하셔서 생각을 하셔야 합니다.

물론

그리도 다수의 조합원 분들께서는

이렇게 지연이 되는 것들에 대해 다소 아쉬울수도 있겠지만

종전자산가액에 대한 불만을 다시 한번 재감정을 통해 해소를 하고 넘어가는 것이

향후 의혹없이 더 빠른 진행을 위해 바른 방향이라고 생각됩니다.

아무쪼록 조합과 그리고 조합원분들 모두가 잘 협의하여 진행이 원할히 될수 있기를 바랍니다.

감만1구역 재개발의 매수 포인트와 타이밍에 대해서 의견을 드리자면

약점1. 지연

위에서 이미 언급드린 것처럼 종전자산가액등의 재감정 기존 2019년 연말을 고려했던 관리처분총회등이

1여년 지연이 되고 있음을 고려하여야 합니다.

장점2. 지연으로 인한 시세 조정

사업이 1여년 정도 지연이 되면서 현재 사실상 프리미엄음 우암1, 우암2에 비해서도 턱없이 낮게 형성이 되어

있습니다. 이는 투자적 포인트에서 오히려 기회가 될 수 있습니다.

고려3. 사업 기간

좋은 투자적 포인트라고 할지라도 감만1구역은 너무나 큰 대단지 재개발 구역입니다.

따라서, 향후 관리처분을 받은 후에도 이주 및 철거가 꽤 긴시간이 필요함을 명확히 인식하셔야 합니다.

물론 그전에 매도 타이밍은 존재 합니다.

1차적 매도 타이밍은 향후 1년~1년 6개월 정도 후인

관리처분시 그리고 이주비 대출 시점을 고려할수도 있습니다.

그럼

감만1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

아직 기간이 좀 남아 있는 상태이기에 현재 임대차가 되어 있는 물건만 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 특별건축구역 지정 이슈로 물건 문의가 많은

" 시민공원주변 재정비 촉진3구역 재개발 " 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저 물건 소개 간략히 드리고

최근 이슈 부분은 몇일전 포스팅한 링크를 전달 드리겠습니다.

시민공원주변 재정비 촉진3구역 재개발은

지난해부터

그간 부산시와 용적률 관련하여 많은 이슈가 있어서

사업성이 조금 낮아 질것에 대한 염려와 함께 협의 과정에 있어서 꽤나 사업 진행이 지연이 될 것으로

예상이 되고 있었기 때문에 가격이 조금 조정이 되었었습니다.

하지만

최근 8월15일~16일 이틀동안

부산시와의 협의에서 특별건축구역 지정에 관한 논의가 되면서 최종 결정이 되면 조정이 좀 되었던 시세가 다시 기존으로 돌아설 것을

생각하셔서 물건들이 많이 거래가 되고 있습니다.

항상 매수를 하실때 최저, 바닥에서 구매하고 싶지만 그것이 바닥인지 다시 상승할지는 알수가 없기에

향후 시세가 상승할 것이라 생각되는 유망 구역이라면

조금이라도 조정된 상태에서 구매하시는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다.

시민공원 촉진3구역 최근 특별건축구역 관련 소식은 아래 링크를 참조하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221623627426

시민공원 촉진3구역에 궁금하신 사항은 문의주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

대연동의 최대 대단지 재개발 " 대연3구역 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

​대연3구역 재개발은

지난 4월 1일 관리처분계획인가 이후 현재 이주가 한창입니다.

먼저 물건 정보 부터 드리겠습니다.

무려 4500여 세대 가까이 되는 대단지이다 보니 각 타입별 배치에 따라 특징이 있습니다.

- 99타입 과 115타입은 최근 수요층층이 늘고 있는 중형이상의 타입으로 위치가 높은(조망) 장점이 있고

- 84타입 은 주 대로변의 안쪽으로 배치되어 실거주에 좋고 1,2단지에 고루 분포되며 가장 수요 많은 타입이며

- 59타입 은 남구, 수영구의 주 대로인 수영로의 대로변과 지하철 못골역 인근으로 많이 위치해 습니다.

대연3구역 재개발 에 대해서 을 간략히 설명 드립니다.

1. 대연3구역 재개발 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

- 조합원 분양가는 평균적으로 약 1100이 조금 안되며 단지별로 분양가가 조금 차이가 있습니다. 

2. 대연3구역 재개발의 현재 진행 사항과 향후 진행 예상입니다.

3. 대연3구역 재개발 간략한 특징 입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

부산 동래구의 재개발 대장 " 복산1구역 " 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

동래구라는 그 위치적인 장점과 단지의 규모로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 구역입니다.

하지만, 많은 분들은 여전히 문화재 라는 이슈 때문에 과연 하는 의문을 가지고 있기는 합니다.

그런 이유로, 여전히 가격적으로 장점을 가지고 있는 구역입니다.

그리고, 지방문화재심의를 통과하면서 한단계 한단계 착착 진행이 되고 있습니다.

그럼

복산1구역 재개발의 그간 진행과정과 이후 진행과정을 한번 살펴 보도록 하겠습니다.

복산1구역 재개발의 사업시행인가는 큰 의미

사람들의 걱정어린 시선을 바꾸는 터닝 포인트

복산1구역 재개발에 있어 사업시행인가 라는 것은 아주 큰 의미를 갖습니다.

재개발에서 사업시행인가는 설계, 경관등 대부분의 많은 것들이 결정이 되어 지는 것으로

과연 진행이 될까라는 걱정을 한번에 해소하는 터닝포인트가 되기에

전반적으로 시세등에 큰 영향을 주리라 생각이 됩니다.

게다가

복산1구역 재개발은

이런 질적인 차이를 가진 복산1구역 재개발은

타입별 세대수를 보더라도 일반적 평형이 84타입을 초과하는 평형이 25% 넘어서

프리미엄 고급 아파트를 지향하고 있는 것을 알수 있습니다

그럼

매수 가능하신 복산1구역 물건 소개해 드립니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​

복산1구역 재개발​ 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

특별건축구역이라는 놀라운 뉴스가 있는

시민공원재정비촉진3구역 의 최근소식을 정리해 드리고 물건도 소개해 드리겠습니다.

시민공원촉진3구역 은

재개발 전반이 주변과 조화와 공공성의 강화가 중요시 되면서 경관심의 과정에서 기존 용적률이 10% 줄이는 방향으로 제시가 되어

부산시와 조합간의 의견 차이로 마찰이 좀 있었습니다.

이에 지난 8월 15일 그리고 16일 이틀동안

부산시와 시민공원촉진재개발의 각지구 조합과 협의 토론회가 있었습니다.

아무쪼록, 부산시와 조합분들이 잘 협의하여 잘 진행이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

시민공원 촉진3구역의

투자 또는 실거주 등 매수를 하시려는 분의 성향에 따라 간략히 투자 포인트를 말씀 드리면

많은 분들의 관심으로 이미 꽤나 많이 가격은 상승되어 있기에

1. 향후 입주까지 고려하신다면 언제나 빠른 진입이 좋으며

2. 단기 투자에는 투자금액등과 이미 상승분을 고려하면 쉽지는 않습니다만

3. 향후 가치는 충분하기에 중기 투자 이상을 생각하신다면 괜찮습니다.

4. 재개발 투자를 많이 해보지 않으신 분이라면 향후 사업시행인가 그리고 감정가가 나온 이후를

고려하시는 것도 좋습니다.

그러면

시민공원촉진3구역 재개발의 현재 매수 가능하신 물건 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 의 지난 진행과정을 간단히 살펴 보도록 하겠습니다. 

감사합니다.

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안녕하세요.

오늘 소개해드리는 물건은

외식업계 매출 TOP3 에 들어가는 " 롯데리아 양도양수 창업 물건 " 입니다.

그중에서도 롯데리아는 40여년의 오랜기간 1등을 지키고 있으며

전국 1355개의 점포를 가지고 있으며 다양한 메뉴의 추가로 여전히 인기가 높은 패스트 푸드 음식점입니다.

그리고

이미 왠만한 모든 지역에 출점이 많이 되어 있는 상황에서

좋은 위치에서 신규 개설은 사실상 힘든 상황에서 선택할 수 있는 것은 기존 개설점의 인수가 되겠습니다.

특히나

오늘 소개해 드리는 롯데리아 점은

주변의 많은 아파트 단지와 초등학교를 두고 이미 한자리에서 16년간 영업을 지속하여서 주위에 넓게 알려진 상태로

신규 시장 개척의 비용과 어려움 없이 안정적인 운영을 할 수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

- 노후, 은퇴 등으로 안정적인 수익원을 원하시는 분들

- 신규 창업을 고려하시는 분들

또한, 롯데리아는 본점에 재료비를 제외하고 로열티가 따로 없는 프랜차이즈 입니다.

그럼

오늘 매출 좋고 위치 좋은 롯데리아 양도양수 물건 소개해 드립니다.

- 평균적으로 롯데리아는 매출 1000만원에 권리금 7~1억 정도 수준으로 보시면 되는데

- 소개해 드리는 물건은 대비하여 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있어서

- 3년만 운영을 하여도 투자금액은 다 회수가 가능한 물건입니다.

관심이 있으신 분들은 편하게 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 부산 재개발 구역에 관심이 많으시긴 한데

여전히 1억 언더의 소액 을 찾으시는 분들이 많아서

- 우암2구역 재개발, 서금사5구역, 초량2구역, 가야1구역, 문현3구역 재개발

등을 소개를 해드렸었습니다.

그리고 오늘은 또하나 소액으로 진입이 가능한 범천4구역 재개발 을 간략히 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 은

부사나 재개발을 아시는 분들도 조금은 낮선 구역이실것 같습니다.

먼저 그 위치를 먼저 보시는 것이 중요 합니다.

- 범천동 1269-15번지 일원

- 범내골에서 불과 3여분 거리, 서면에서도 불과 5분여 거리

철도지하화를 통한 지역균형발전 도시재생의 대표적 성공 사례로는

경의선 철도 지하화를 들수 있으며

경의선 철도는 용산역~가좌역 6.3㎞를 지하화하고 경의선 숲길을 조성되었습니다.

계획중인 철도시설 재배치는

이러한 모든 사업 자체가

부산의 미래를 만드는 재개조 사업으로 북항재개발사업과 맞물려 함께 진행되는 사업입니다.

이러한

철도 재배치 사업등에서 혜택을 받는 재개발 구역이 바로

- 범천 4구역 재개발

입니다.

범천4구역 재개발을 고려하신다면

위의 개발 호재들을 생각하셔야 하지만 아직 많은 시간이 필요로 한다는 것을

당연히 염두해 두셔야 합니다.

물론, 위 호재들이 완료되는 시점까지 기다리셔도 되지만 중간 중간에 공사가 진행되는 타이밍에서도 당연히 시세는 상승하기에

철도재배치 사업의 진행 상황을 보시면서 매도 타이밍을 고려하셔야 합니다.

그럼

범천4구역 물건 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발의 진행과정 을 보면

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

저희 사무실 맞은편에 위치하여 항상 공사 현장의 포크레인의 움직임을 보고 있는

" 전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원 " 의 조합원 물건을 소개해 드리겠습니다.

이편한세상시민공원 = 전포1-1구역 재개발 의 현재 상황은

이편한세상시민공원의 전반 단지 설명은 아래에 추가로 해드리고

먼저 물건 소개부터 해드리겠습니다.

현재 일반 분양권 물량은 전매 제한기간이어서

조합원 입주권만 거래가 가능하며 동 층에 따라 이후 일반 분양권에도 프리미엄이 붙을것으로 보이며

이에 따라 조합원 입주권 역시도 가격에 변화가 생길것으로 예상이 됩니다.

이편한세상시민공원 = 전포1-1구역 재개발 이

높은 청약율과 빠른 계약 진행이 이뤄진 그 기본적인 특징들 입니다.

​이편한세상시민공원 - 전포1-1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

위치와 개발 호재대비하여 가격이 참 착한 " 우암2구역 재개발 "

테라스 물건과 프리미엄 가장 낮은 물건을 소개를 해드리고 최근 이슈도 짚어 보도록 하겠습니다. 

우암2구역 재개발은 최근 이슈가 좀 있습니다.

사업비가 추가 발생하여 조합원 분양가에 평당 50만원을 추가하는 안건이

대의원회의를 통해 제시가 되었습니다.

현재까지는

공사비 인상에 대한 HUG의 동의와 임대사업자의 배정분에 대한 분양금액의 현실화에 대한 얘기등을

얘기하고 있기는 하지만 물론 아직 확정된 바는 없습니다.

조합원 분들이 임시총회를 통해 동의를 해줄지는 미지수 입니다.

이제 , 8월 말경에는 조합원 임시총회를 준비하고 있다고 하는데

조합측에서는 조합원을 위한 가장 좋은 방안을 시공사와 잘 협의하여 안건을 제시할 수 있기를 바랍니다.

사실,

기존 조합원 분양가가 너무 착해서 50만원이 오른다 하여도 여전히 착하기는 합니다만

제대로 된 협상과 계약 그리고 진행을 바라는 마음이 크겠습니다.

그리고, 조합원분들은 마음이 좀 상하고 이후 또 반복되지 않으리란 것 없어 선례를 남기기 싫다는 것입니다.

우암2구역 재개발에 대해 궁금하신 부분은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

오늘은 최근 재개발 문의 늘면서 함께 상가 입주권 관련하여서도 문의가 늘어

현재 매수가 가능한 부산 재개발 구역의 상가입주권 물건을 정리해 드리겠습니다.

재개발에서 상가 입주권은 조합원 분양가와 입주 이후의 상가 시세의 차이가 커서 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

하지만,

실제 아파트 단지내 한정된 상가수로 인한 물량이 작고 분양 신청시부터 이후 시세 차이까지 고려하셔서

실제 매물로 나오는 물건이 작아 거래가 많이 되지 않습니다.

상가입주권을 고려시에는 상가를 분양 신청 하였다 하더라도 상가를 분양 받을 수 있는 순위에 포함이 될 수 있는가를

먼저 체크해야 합니다.

대부분의 상가 신청 분들은 근린을 포함한 건축물을 소유하고 있고

위 순위에서 5순위 이상은 상가를 배정 받는 것이 사실상 힘들기 때문에 생각지 않으시면 되기에

이런 순위라면 의미가 없기에 고려치 않으셔야 합니다.

따라서,

1층으로 배정을 받기 위해서는 아무래도 감정가가 조금 커야 하기에 실 투자금액 역시 높습니다.

이런 부분들을 고려하고

상가입주권을 매수하시게 되고 그 뒤의 활용으로는

매수 가능하신 상가 입주권 물건 소개해 드립니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

자타공인 부산 재개발 대장 " 우동3구역 재개발 " 의 정비구역 및 정비계획 변경 고시가 나왔습니다.

우동3구역 재개발은

지난 2019년 2월 26일 사업시행인가를 위한 조합원 총회를 진행하였지만

벌써 8월이 되도록 사업시행인가 신청이 들어가지 않아 많은 분들이 어떤 문제가 있는가 하고 걱정을 많이 하였지만

오늘 재개발 정비구역 및 정비계획 변경고시가 됨으로써 이제 곧 사업시행인가 신청을 들어갈 것으로 보입니다.

[ 우동3 재개발 정비구역 및 정비계획 변경고시 ]

전체 자세한 사항은 아래 파일을 참조 부탁드립니다.

이제 다시 우동3구역 재개발도 사업에 속도를 낼 수 있을 것으로 보입니다.

우동3구역 재개발을 고려하신다면 생각해 보셔야 될 부분은

이미 말씀드린 것처럼 부산 재개발의 대장주이지만

- 투자 금액이 크고 ( 3억 이상 )

- 초기 이지만 이미 시세가 상승되어 있는

것을 고려하셔야 되고 이에 따라

- 단기 투자로는 수익율을 맞출수가 없으며

- 조금은 기간을 길게 보셔야 하며

- 입주 이후 기간까지 생각하시고 진입하셔야 되는 구역입니다.

우동3구역의 추가적인 자세항 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221581856097

우동3구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산에서 가장 큰 유동인가 많아 영업하시는 분들이 가능 희망하고 바라는

#서면 #배대포 거리의 #메인 자리로 전면이 너무 좋은 #상가 #임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

다들 아시다시피 특별한 말씀을 드리지 않아도 역시나 서면은 부산 최대 상권입니다.

아니 부산이 아니라 서면은 한국 최고의 상권 중에 하나 입니다.

#서면상권 은 크게 6가지로 나눌수 있습니다.

위 6개의 상권중에 현재 가장 메인인 곳은 누가 머라해도 자타 공인 배대포 상권입니다.

서면 배대포 거리는

주말 및 평일에 할 것 없이 언제나 최고의 유동인구를 자랑하는 곳이어서

상가 영업을 하시는 모든 분들의 로망이라고 할수 있습니다.

위 물건 서면 배대포 메인 상가 임대에 관심이 있으신 분들은 언제나 편하게 문의해 주십시오.

고맙습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 이주 시작과 이주비대출 신청등으로

실인수금액이 낮아져서 거래가 많아진 대연동 재개발의 대장주인 대연3구역 재개발 새롭게 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발 은 위에 언급 드린 것처럼

​대연3구역 재개발 은

대연동에 실거주를 고려하시거나 부산 재개발 투자를 하시는 분들이라면 대부분 아시는 곳입니다.

부산 지하철2호선 역세권 초 대단지 4488여세대의 브랜드 아파트 입니다.

먼저 물건 소개를 해드리겠습니다.

대연3구역 재개발 의 각 타입별 세대수와 배치등을 설명 드리겠습니다.

- 84타입은 일반적으로 수요가 가장 많고 선호도가 높은 타입으로 1, 2단지에 분포되어 있으며

대로변에서 들어가서 위치하고 있어서서 대로변의 소음과 먼지 등으로부터 자유롭습니다.

- 59타입은 최근 소핵가족이 늘어나면서 수요가 증가하고 있고 임대등에서도 원할한 타입으로

지하철 못골역 근처와 대로변으로 배치 되어 있어 단지 출입이 편리합니다.

- 99타입과 115 타입은 중형평형으로 부산에서는 인기가 있는 타입이며 2단지에 윗쪽에 배치가 되어 있어서

조망을 기대할 수 있습니다.

아래 이미지를 통해 배치도를 참고하시기 바랍니다.

대연3구역 재개발 은

대연동의 좋은 주거 환경을 기본으로 실거주로서 좋은 장점들을 많이 가지고 있어서

실수요 및 투자적으로도 우수한 장점을 가지고 있습니다.

대장주는 현재와 같은 조정기에서는 대장주는 가장 천천히 조정이 되며

상승기에서는 가장 먼저 상승을 하는 장점을 가지고 있는 장점을 가지고 있는 반면 실인수 금액이 큽니다.

대연3구역 주택 재개발에 관심이 있읏니 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

오랜만에 대연4구역 재개발 물건을 소개를 해드리겠습니다.

대연4구역 재개발 은

- 대연동의 최대 단지인 대연3구역 재개발과

- 이에 못지 않은 대단지인 대연8구역 재개발의

사이에 위치해 있어 상대적으로 작은 단지 처럼 느껴져 조금은 소외되어 많은 분들로 부터

관심을 별로 받지 못한 구역입니다.

하지만, 이런 영향 덕분에

- 상대적으로 프리미엄이 낮은 장점을 가지고 있으며

또한

- 재개발 진행이 가장 빠르게 되고 있습니다. ( 이주중 )

대연4구역 재개발 은

- 1000세대가 넘는 작지 않은 세대수에 푸르지오 라는 Top 브랜드를 가지고 있습니다.

대연4구역 재개발은

대연3구역과 동일하게 대연동의 좋은 위치적 장점을 가지고 있는 곳입니다.

대연4구역 재개발의

타입별 세대수와 조합원 분양가에 대해 알려드리니 참조 하시면 됩니다.

대연4구역 재개발은

현재 철거가 거의 90% 이상이 진행이 되어서

* 하반기에 ( 늦어도 내년상반기에 )

- 철거가 마무리 되면 동호수 추첨

- 일반 분양이 예정 되어 있음

향후 2개의 재개발 구역이 들어서게 된다면

대연3구역은 대연동에서 신축 아파트로 가격을 이끌고 나갈것 같으며

대연4구역은 그 뒤를 천천히 따라가는 것으로 시세를 유지 할 것 같습니다.

- 현재의 매수 갸격이 평당 1200이 되지 않는 가격이기에

여전히 가격적인 메리트는 가지고 있습니다.

추가적으로

대연4구역 재개발 상가 입주권 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221444899766 

대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

금일 오전에 국토교통부를 통해 발표된 (2019년 8월 12일)

" 분양가상한제 적용 기준 개선 " 부분에 대해 간단하게 소개해 드리겠습니다.

분양가상한제라고 하면

1. 분양가 상한제 지정 요건

2. 분양가 상한제 직용 시점 / 대상

3. 분앙가 상한재 적용주택의 전매제한 기간 

- 추가로 거주의무기간을 민간택지 분양상한가 주택에도 도입하는 방안을 검토중

금번 분양가상한제 기준의 변경 은

그동안 현재의 경기가 많이 좋지 않음을 감안하여

추가적인 부동산 규제 정책의 도입에 대해 많은 말도 많고 예측도 많기는 하였지만

금번 정부의 확고한 방침을 다시 한번 알게 해준 것이라고 생각할 수 있습니다.

다만,

현재 서울과 일부 지역을 제외한 부산을 비롯한 대다수 부동산 시장이 악화된 것을 고려하여

투기 과열지구에 대해서만 도입하게 되었습니다.

분양가상한제를 통해

그 출발점인 분양가의 상승을 제한함으로 현재 이미 진행되고 있는 단지들의

단기간의 주택 가격에는 도움이 될지는 모르나 장기적으로 건설가의 수익이 줄어 공급이 감소하는 영향을 주기에

오히려 장기적으로는 시장 가격 안정화에 악영향을 줄것으로 보인다는 의견이 많습니다.

( 많은 글들에 나와 있으므로 해당 부분은 찾아 보시면 될 것 같습니다.)

하지만

현재까지도 확고한 정부의 부동산에 대한 정책이

과거의 경험에서도 얼마만큼 지속이 될 수 있을까 하는 의문점은 남습니다.

어쨌던

정부의 정책은 부딪혀 이겨야 하는 것이 아니라

받아들이고 바다의 파도와 같이 타고 넘어가는 것으로 생각을 하셔야 할 것 같습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

좋은 위치적 장점으로 이미 많은 분들의 관심을 받고 있는

문현1구역 재개발 의 중심에 있는 실거주 골든벨류빌 아파트 와  소액 오피스텔 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 의 중심에 위치해 있는

골든벨류빌은

* 문현1구역 재개발 골든벨류빌

그래서

문현1구역 재개발의 골든벨류빌은

향후 감정평가 등이 진행이 되면 위치와 현재의 상태등으로 좋은 감정가가 기대가 되며 임대 역시도 원할한 물건들 입니다.

문현1구역 재개발 은

위에서 잠깐 언급 드렸던 것처럼 조합설립을 위한 총회를 2번 거치며

   - 2019년 하반기에 조합설립 인가 신청을

   - 2020년 상반기에는 시공사 선정

              + GS건설, 롯데건설, 현대건설, SK건설, 대림건설 등

단계고 진행이 될 것으로 현재 예상이 됩니다.

대부분의 대형 시공사들이 문현1구역에 공을 들이고 있어 어떤 시공사가 선정이 될지 기대가 되며

시공사들 역시도 조합원 분들께 어떤 좋은 조건을 제시를 하게 될지 궁금합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

최근 여러 이슈가 있는 우암2구역 문의에 이어서

다시 우암1구역 재개발 문의도 늘고 있어서 물건 소개와 조합원 동호수배정 도 소개해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발은

우암1구역 재개발의 특징 입니다.

우암1구역 재개발의

전체 세대수와 조합원 분양가를 알려 드립니다.

- 조합원분들은 거의 앞동으로 배정이 되지만

- 저층부터 고층까지 모두 배정이 되는 것으로 되어 있습니다.

우암2구역 재개발의 세대수 및 조합원 분양가도 참조 부탁드립니다.

- 관리처분계획인가시의 기준 입니다.

그럼

우암1구역 재개발 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

추가로

우암1구역 및 우암2구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

우암2구역 관련은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

https://blog.naver.com/nackyeop/221599214773

감사합니다.

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안녕하세요. 

부산 중심도심의 역세권 재개발  " 범천1-1구역 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발 의 가장 큰 장점은

- 부산의 중심 (서면) 지역에 위치하고

- 부산의 핵심 지하철인 1호선의 역세권으로

- 평지에 위치하고

있다는 점으로 그 어떤 지역과 비교해도 위치적으로는 좋습니다.

범천1-1구역 재개발의 각 타입별 세대수와 조합원 동/ 층 배정 입니다

- 84A와 59A는 가장 선호도가 높습니다만 조합원분들이 100% 임을 유의하셔야 됩니다.

범천1-1구역의 진행상황은

- 2019년 6월 5일 관리처분계획인가 고시

이후 현재는 주택보증공사(HUG)와 계약 체결을 준비하고 있으며

계약 체결이 되는데로 이주일정이 발표될 예정으로

- 2019년 9월 경에는 이주 일정

이 나올 것으로 보입니다.

그럼

범천1-1구역 물건 소개해 드리겠습니다.

- 현재 범천1-1구역은 관리처분이가 이후 조금 시세가 낮았던 물건들이 다 정리가 되었고

- 이제 각 물건에 따라 이주비 대출 승계가 협의가 가능하기에 실투자금도 줄어들수 있어서

- 좋은 매수타이밍이 될 수 있습니다.

범천1-1구역 재개발에 대해서도 궁금하신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

8월 8일 바로 오늘부터 이주기간이 시작된 " 광안2구역 재개발 " 물건 소개해드리겠습니다.

먼저

광안2구역 84A 물건 소개해 드리고 구역에 대해서도 간략히 말씀드리겠습니다.

광안2구역 재개발은

수영구 광안동이라는 좋은 위치적인 장점을 가지고 있어서 실수요적으로도 많은 분들의 호응을

가지고 있기는 하였지만 그동안 꽤나 큰 매매금액으로 인해서 매수자분들의 접근이 쉽지 않았던 곳 이었습니다.

하지만,

이제 이주비 승계가 가능하게 되면서 실투자금액 자체가 낮아지게 되면서 7월 말부터 다시 거래가 활발하게 이뤄지면서

시장에 나와 있던 물건들 중에 조금이라도 낮은 프리미엄을 가진 물건부터 빠르게 소진이 되고 있습니다.

이로 인해서 최근에는 물건을 찾기가 쉽지 않기도 합니다.

광안동의 대장이라고 하면

어쨌던

이런 대단지 아파트가 들어서게 되면

현재도 실거주에 좋지만 앞으로 당연히 인접 주변 역시도 아파트 거주민들을 위한 상권으로

변모가 되면서 좀 더 실거주 환경은 좋아질 것으로 보입니다.

광안2구역 재개발은

그저 광안동이라는 태생적 장점만으로 충분히 실거주를 포함한 가치가 있습니다.

광안2구역 재개발 의 평형 타입별 세대수 조합원 분양가 등을 보시겠습니다.

동별 특징을 보면

- 101동~104동까지는 단지의 앞쪽에 위치하여 고층의 경우는 조망과 지하철 접근이 용이하다는 장점을

- 105동~110동까지는 단지의 뒷편에 위치하여 황령산, 학교가 가깝고 초고층의 경우는 조망도 기대할 수 있습니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 관리처분계획인가 고시가 된

개발 호재가 많은 " 엄궁3구역 재개발 " 의 이주 계획이 발표되어 이주 일정을 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

지난 2019년 5월 31일 관리처분계획인가 고시가 되었고 이주 일정 알려 드립니다.

조합측의 얘기에 따르면

1년안에 이주 및 철거까지 완료하여 내년 하반기에 일반 분양까지 진행하겠다는 의욕을 보이고 있습니다.

* 개인적으로 생각하는 엄궁3구역 재개발의 향후 일정

- 2020년 하반까지 이주 및 철거 완료

- 2021년 상반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 하반기경 입주

엄궁3구역 재개발은 현재 매수타이밍이기도 합니다.

이제 이제 일정이 잡히게 되면서 이주비 승계를 통해 실 투자금이 줄어들어 매수를 고려하시는 분들에게는 좋은 타이밍이 됩니다.

엄궁3구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발 구역에 대해 매수를 고려하실 때 주의하실 점은

엄궁3구역 재개발의 특징을 한번 살펴 보시죠

향후적으로 어떤 호재들을 가지고 현재의 주변 시세가 변경할 수 있을가를 보셔야 됩니다.

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

일반 분양가는 아직 나오지 않았으며 이후 이주 및 철거 후 에 해당 주변 시세를 고려하여 책정이 됩니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

가격이 조정되어 더 착해진 부산 정관 신도시 1층 상가 를 다시 소개해 드립니다.

정관신도시는

오늘 소개해 드리는 정관 신도시 상가는

오늘의 정관 1층 상가 물건 정보 소개해 드립니다.

소개해 드린 정관상가 물건에 대해 궁금하신 점은 전화주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

시민공원 주변 촉진3구역 재개발 의 상가주택 물건을 간략히 소개해 드리겠습니다.

이미 여러차례 소개해 드렸던 것처럼

시민공원 촉진3구역은 부산 재개발 중의 #대장주 로 불리는 곳입니다.

재개발의 꽃은 머니 머니 해도 상가입주권 입니다.

재개발의 상가입주권은

특히나,

부산 재개발의 대장주중에 하나이며 너무나 많은 분들의 관심을 가지고 있는

대단지 시민공원 촉진3구역 의 상가입주권 은 가치가 충분 하겠습니다.

그럼 .

오늘 시민공원 촉진3구역 의 상가주택 ( 상가입주권 ) 물건 소개해 드립니다.

그 외 시민공원촉진3구역 물건 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역에 대한 추가적인 설명부분은 제가 작성한 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221591696729

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발에 관심이 있으신분은 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하곘습니다.

감사합니다.

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