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부산역 바로 옆 모텔. 호텔 건물 빌딩 매물소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 호텔 매물은

부산역 바로 옆에 위치하여 최적의 위치이며

그리고 북항재개발 등으로 인해 향후 숙박 수요 와 지가 상승도 크게 기대할 수 있습니다.

오늘 호텔 매물의 특징을 간략히 정리 드립니다.

​

그럼

오늘 부산역 바로 옆 호텔 건물 빌딩 매매 정보 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 28838 )

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- 부산의 관문 부산역 바로 옆 위치

+ 캐리어를 두고 여행, 이동하기 최적의 위치

- 향후 북항 재개발 진행시에 지가 상승 및 숙박 수요 크게 더 증가 예상

- 계속 관리하여 내부 상태 좋이 비로 운영도 가능하고 외관 리모델링 진행하는 것도 추천

- 바로 접한 대지면적 동일, 객실수 동일한 쌍둥이 모텔 동일 매수 가능

아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발 : 최저 소액 매물 & 최근 통합심의 신청 소식 및 예상일정 소개해 드리겠습니다.

영도5구역 재개발 은

최근 3월 27일 사업시행계획인가를 위한 통합심의를 신청하여 하반기 ~ 연말경 심의 통과가 기대되고

2025년 상반기 총회를 거쳐 사업시행계획인가 신청할 것으로 예상됩니다.

아름다운

영도5구역 재개발 은

아름다운 바다를 바로 앞에 둔, 최고의 오션뷰, 바다 조망을 가지고

영도 최대 단지 대장주가 될 예정으로 미래 모습 기대 되고

부산 전역에서 소액 투자처로 관심을 받는 재개발 구역 입니다.

​

​

* 간략 진행 체크 :

- 2025년 3월 27일 : 교육, 교통, 안전, 건축 등 통합 심의 신청 에정

- 2025년 4월 26일 : 조합원 정기 총회 완료

+ 통합심의를 아직 진행한 적이 없어 참조할 소요 기간이 없지만

부산시에서 대략 6개월 정도 소요 된다고 하는 부분을 참조

- 2025년 10월경 : 통합심의 통과 기대

- 2025연말 ~ 2026년 연초 도서작성 및 조합원 총회 거쳐 - 사업시행계획인가 심의 접수

1) 부산 최고의 아름다운 바다 조망

아름다운 바다

부산의 산토리니라 불리우는 흰여울 마을을 앞에 둔

파아란 바다 조망 특화 단지로서의 큰 장점과 기대를 가지고 있습니다.

2) 사업규모

영도를 포함한 중구, 동구 일대의 최대 규모

4390세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원은 비율은 약 65% 정도로

초기 구역들에 비해서는 낮지만 일반적인 수준보다는 조금 높은 편 입니다.

3) 위치와 교통

영도 초입에 위치하고 있어

중구, 부산역 등으로 진출입이 편리하여 상대적으로 접근성이 좋습니다.

- 영도대교, 부산대교를 통해

+ 남포동, 광복동 인접해 접근이 좋고 부산의 관문 부산역 역시 15분이면 접근 가능하고

- 부산 외부순환도로망을 통해

+ 동쪽 : 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로도 이동하고

+ 서쪽 : 남항대교, 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동도 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 가지고 있어 편리합니다.

4) 실거주 환경

학교로는

신선초, 남항초, 신성중 등 여러 학교를 구역 내외에 품고 있는

초품아, 중품아 단지가 됩니다.

주변 상권으로는

인근 봉래시장, 남항시장, 대평시장 등 영도 초입의 여러 시장 및 상권이 가까이 있고

영도대교, 부산 대교를 지나자 마자 있는

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 남포동, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 우수 상권의

이용이 편리합니다.

물론, 향후 4000여세대 대단지 아파트가 들어서면 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것입니다.

5) 시공사 / 특화 설명

시공사는 현대 힐스테이트 사업단 컨소시엄으로

스카이브릿지, 커특월룩, 오션테라스, 특화조경 등

아름다₩운 바다와 조화롭게 어울릴 내외관 특화 설계가 기대가 됩니다.

원도심 전체의 최대 규모인 4390여 세대 대단지로 영도 대장주 아파트가 될 예정입니다.

섬아난 섬마을인 영도는

흰여울 마을, 태종대등 아름다운 자연환경을 가지고 있어 외부 관광객들이 방문이 많지만

유입인구도 작고, 유출인구도 작은 특징을 가지고 상대적으로 균등 개발이 잘 되지 않았습니다.

영도의 최근 변화는

기본적인 아름다운 자연 경관을 가진 관광명소와 함께

커피 특구로 많은 다양한 중, 소, 대형 카페들이 들어서기도 하였으며

작년 아르떼뮤지엄이 영도에 개관하여 더욱 많은 관광객들의 방문이 이뤄지고 있습니다.

또한,

부산시에서는 북항재개발과 함께 바다와 접해 있는 영도를

관광, 해양연구의 중심지로 선정하고 여러 개발 계획을 가지고 있습니다.

특히나 최근 봉래산 터널이 시공사를 선정하고 내년 착공하고 2030년 준공을 목표로 하고 있으며

또한, 부산시의 차기 도시철도 계획으로 영도에서 북항 그리고 남구 대연동으로 이어지는

부산항선의 개발 역시 발표하여 기대가 높아지고 있습니다.

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 중구, 동구 인접 최대단지, 초품아, 중품아,

- 최근 개발 계획 발표된 부산항선, 내년 착공 예정인 봉래산터널

영도5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 역세권

가야1구역 재개발 : 최근 소식, 일정 & 현 매물들 소개해 드리겠습니다.

철거시작

가야1구역 재개발은

매력적인 조합원 분양가에 우수한 사업성을 가지고

철거 진행으로 재개발의 마무리 향해 가고 있으며

실거주 좋고 중심도심 대단지에 역세권, 특화 설계로 기대 되는 재개발 구역으로

실수요자 분들도 관심을 가지고 있습니다.

* 최근 진행 간략 :

- 2024년 12월 18일 : 타입별 세대수 변경된 설계에 따른 사업시행계획변경인가 완료 :

- 2025년 5월 13일 : 스카키 브릿지 설치 여부에 대한 조합원 설명회 개최

+ 스카이 브릿지 공사 비용이 생각보다 높아 설명회를 개최하고 조합원 분들의 의견을 묻고 최종 결정

+ 1안 기존안(곡선스카이브릿지), 2안 (직선화), 3안 스카이 브릿지 삭제 후 대안 (펜트 or 스카이라운지등)

- 2025년 8월경 : 조합원 총회 ( 최종 설계안 확정 )

- 2025년 9월경 : 조합원 재분양 신청

- 2026년 2월경 : 철거 완료 목표

그럼,

가야1구역 재개발 : 현재 매수 가능 한 매물 소개해 드리겠습니다.

진행 대비 시세 높지 않아 가성비 좋으며

이주비 대출 실행으로 인수가 낮아져 부담이 줄어들어 좋습니다.

1) 사업규모 / 사업성

주변 최대 규모로 1863세대의 대단지로 현재 철거 진행중이며 내년 착공 예정이고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 상당히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있어

조합원 분양가 역시 84기준 평당 약 1428 정도로

최근 2000이 훌쩍 넘어버린 일반 분양가에 비해 상당히 낮아 매력적 입니다.

2) 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3~ 5분역 역세권 이고

부산의 중심도심으로 부산 전역 및 시내외의 이동성이 좋습니다.

- 가야대로 통해 부산 중심 서면에 불과 5분내 이동이 가능하고

- 구역 앞 백양산 터널을 이용하여 시외로의 이동도 편리하며

- 뒷편으로 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등의 원도심으로 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

가야 초등학교를 곁에 품고 있는 초품아 단지이고

상권으로는

오래된 주거지로 주거지 상권이 기본적으로 잘 발달해 있으며

부산 최고 상권 서면이 지하철 2정거장, 차량 5분여 거리내에 위치하여

롯데 백화점을 비롯, 많은 병원, 상가들의 이용이 편리하고

바로 뒷편으로는 동의대가 인접하여 다채로운 대학 상권의 이용도 좋습니다.

또한, 인제대 백병원이 불과 몇분 거리에 위치해 있습니다.

4) 특화 설계

시공사는 대우 + 현대산업개발 컨소시엄이며

더 다이너스티 가야 라는 가칭으로 스카이브릿지, SMDP 외관 특화 등 특화 설계와

조합원 중도금 입주시 납부, 골든타임제 분양등으로 조합원 분들에게 좋은 조건이 됩니다.

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄이며

시공사측에서 추가 업그레이드 제안으로 조합원분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.

중대형 평형을 늘리는 설계 변경을 통해

전체 세대수 변경이 있었고 이에 따라 사업시행계획변경인가를 진행하고 득하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

https://blog.naver.com/nackyeop/223861162266

갸아1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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해운대 해운대

중동5구역 재개발은

* 최근 진행 간략 :

- 2023년 3월 13일 조합설립인가

- 2023년 7월 22일 시공사 선정 ( DL이앤씨 : 아크로 프리미엄 브랜드 채택 )

- 2024년 10월 2일 사업시행계획인가 심의 신청

- 2025년 중순경 사업시행계획인가 고시 기대

그럼,

중동5구역 재개발 : 감정가 기대되는 주택 급매, 매매가 작은 공동주택 매물등 소개해 드리겠습니다.

* 향후 부동산 입지에 따른 양극화 고려시

최고의 입지 시세를 가진 해운대의 매물은 더욱 가치를 더할것이며

현재 조정된 가격은 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

1) 도보 아름다운 해운대 바다

도보 5~ 10여분이면

아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 사업규모 / 중협급 단지

현재 계획으로 1125세대의 중형급 단지로 진행중에 있습니다.

해운대는 높은 고층에 내부 단지가 작은 곳들이 많지만

내부 단지가 넉넉해 아이들이 뛰어 놀고, 유모차를 끌고 산보도 할수 있는 단지가 조성될수 있는

큰 장점을 가지고 있어 다양한 주거 수요를 만족시킬수 있습니다.

3) 역세권 / 좋은 실거주 환경

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분여의 역세권이고

인근으로 해송초, 동백중이 가까이 도보 거리에 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

중동역 인근으로 대형마트 이마트와 여러 병원 및 상가들이 있으며

그 아래 로데오 아울렛도 함께 있어 좋으며

해운대 전국적 관광지 상권 역시 도보 거리에 있어 이용이 편리하고

특히나, 관광지 상권과는 일정 거리가 있어 번잡스럽지 않은 조용한 실거주 환경 역시 가지고 있습니다.

4) 빠른 빠른 진행

시공사 선정 이후 2년여만에 사업시행계획인가 고시가 기대 되고 있는 등

부산 모든 재개발 구역들을 포함하여

역대급으로 가장 빠른 속도로 진행이 되고 있습니다.

재개발은 시간과의 싸움이라고도 하는 것처럼 빠른 진행은 그 무엇과도 바꿀수 없는 큰 장점이 됩니다.

수영구, 해운대구등

사실 입지 좋고 실거주 좋은 재개발 구역들은

공동주택들이 많아 조합원 비율이 높을수 밖에 없는 상황으로

중동5 역시 조합원 비율이 높은것이 아쉬운 점이기는 하나

해운대 입지는 일반 분양이 없는 재건축을 해도 좋은 시세를 가지고 있어 단점이 보완 됩니다.

해운대로는 태생 좋은 재개발 이기도 하고

해운대에서 도보 바닷가, 역세권 등의 좋은 자연 환경과 실거주 환경 모두를 품고 있습니다.

1) 해운대, 해운대 입지만의 특징

2) 서업 주요 특징

역대급 최고 빠른 진행 속도

역세권, 도보 해운대 바닷가 이용,

1000세대 이상의 중형급 단지, 프리미엄 브랜드 아크로

중동5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

재개발 마무리중

문현3구역 재개발 : 최저 매물 & 진행 상황 및 일정 소개해 드리겠습니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 은

설계 변경에 따른 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

최근 통합심의를 마쳐 6월 총회를 거쳐 신청하면 하반기 연말경 고시를 받을것으로 예상되며

이후, 변경된 세대수에 따른 조합원 평형 변경을 진행 예정입니다.

1) 놀라운 조합원 분양가 / 총아파트 가격

현재 조합원 분양가는 평당 1100정도로 너무나 매력적인 가격이며

프리미엄을 더한다하여도

총 아파트 가격이 6억, 평당 1760만원로

최근 일반 분양가격이 2000만원을 훌쩍 넘은 것을 감안하면 이미 수익성이 크게 확보되어 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

주변 최대 규모인 2472세대의 대단지로 곧 착공이 멀지 않았으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 42%로 좋은 사업성을 가지고 있으며

많을 일반 분양 숫자는 높아지는 공사비 대응에도 상대적으로 대응이 용이 합니다.

3) 위치 / 교통

부산 진구와 맞붙어 있어서 부산 중심 도심에 가까워

서면 교차로가 불과 5분여 거리에 있고

부산의 관문 부산역은 15분으로 접근이 가능하며

인접한 황령산 터널을 이용 남구, 수영구로의 이동도 좋은 것은 물론 부산 전역으로의 이동이 좋습니다.

대중교통 지하철은

구역 하단부는 문현역과 도보 3~5분여 역세권 이고

가운데 부분은 부산국제금융센터역과 직선거리 300미터 이내이지만

접근도로가 좋지 않아 다소 오랜 시간이 소요되고 있지만

단지 공사와 함께 직선도로가 개통될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여고를 바로 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교가 있습니다.

상권으로는

기본적으로 문현동은 많은 거주민이 있어 거주지 상권이 좋고

반경 1.5km 이내에

많은 병원, 다양한 상가들이 밀집한 우수한 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등이 있는 범일역 상권이 있어

전반 주변 실거주 인프라가 좋고 접근도 좋습니다.

5) 부산 국제 금융 센터

인접한 부산 국제금융센터단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 증가할 것으로 기대 되고

단지내에 조성되는 문화와 상권 시설의 이용도 좋습니다.

이렇듯

그럼, 이미 수익성 확보된

문현3구역 재개발 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

시공사 힐스테이 사업단은

문현3의 입지와 위상의 높아짐에 따라 조합원 분들을 위해 추가 업그레이 제안을 하였습니다.

1) 특화 설계 및 사업 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

조합원분들의 바램에 따라

84타입 이상 평형을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 따라 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심, 1군 시공사

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된