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수영구 망미5구역 재개발 : 최근 진행 소식 & 소액 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구

망미5구역 재개발은

초품아 + 수영구 대단지 + 수영강변 + 해운대센텀 생활권 으로

주변 많은 정비사업으로 대규모 신축 아파트 주거타운으로 큰 변화를 품어 기대되는

망미동, 그 망미동 재개발 구역중에 가장 빠르게 진행중에 있습니다.

​

* 최근 간략 진행 :

- 2025년 3월 12일 : 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시

- 2025년 중순경 : 조합 설립 추진위 승인 예정

+ 사업설명회 및 창립총회를 거쳐

- 2025년 하반기 : 조합 설립 인가 예정

- 이후 첫 조합 공식 업무로 시공사 선정이 진행됩니다.

그럼,

망미5구역 재개발 : 소액 매물 정리 소개해 드립니다.

1) 사업규모 / 사업성

현재 계획 약 1900여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대 대비 조합원 비율은 약 52.6%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교해 상대적으로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 지하철 준 역세권

부산 지하철 3호선 망미역 반경 1Km이내 도보 15분 정도 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스를 이용하면 2정거장으로 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

- 지하철 3호선 망미역 도보 15분

+ 수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저로 이어지는 도시철도

3) 실거주 환경

학교로는

배산초등학교가 구역과 접해 있는 초품아 단지이며

주위로 부산남일고동학교, 망미중학교 등이 도보 거리에 위치해 있습니다.

상권등 주변 환경으로

기본적으로 많은 거주민이 있는 망미동은 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 옆으로 연제경찰서, 동래소방서, 국세청 별관등 관공서도 가까이 있어 편리합니다.

또한,

차량 5분여 해운대 센텀 생활권으로

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리합니다.

추가로,

수영과 해운대를 가로지르며 흐르는 수영강변이 도보거리에 있어

휴식과 산책, 운동에도 좋은 자연환경을 가지고 있습니다.

4) 주변의 변화

구역과 마주하여 망미주공재건축(연산5구역)이 진행중에 있으며

망미역의 광안A구역 부터 시작하여 구역 옆까지 여러 재개발이 동시에 진행중에 있어

향후 진행이 되면

주변 일대가 전체 10000여 세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운으로 새롭게 형성이 될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

현재 계획 1898세대로 대단지 진행중에 있으며

조합원 비율은 약 53%정도로 양호한 사업성을 가지고있습니다.

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권

- 수영강변, 해운대 센텀생활권

- 망미주공재건축과 함께 대규모 신축아파트 주거타운 형성

망미5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

해링턴 마레 : 우암1구역 재개발

구역 특징 및 입지 그리고 각 타입별 조합원 매물 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

해링턴 마레 : 우암1구역 재개발 은

전체 2250여세대의 대단지로 현재 한창 공사 진행중에 있으며

2026년 12월 입주 예정을 하고 있어 실거주 분들도 관심을 가지고 있는 구역 입니다.

[ 위치 ]

해링턴 마레가 위치한

우암동은 조금은 멀고 낮설게 느껴지지만

사실 대연동 그리고 문현동과 접해 있으며

문현교차로에서 불과 3분여 거리이고

부산의 관문 부산역은 불과 5분여 남짓, 중심 도심 서면은 불과 10여분으로

가까운 거리에 위치해 있습니다.

[ 사업규모 / 입주예정일 ]

전체 2250여세대의 대단지로

2026년 12월 입주 예정으로 순조롭게 공사중에 있습니다.

​

[ 실거주 환경 ]

성전초를 곁에 품은 초품아 단지이며

홈플러스 감만점이 3분여 거리에 가까이 있어 편리하고

문현로터리 인근의 부산 진시장을 비롯 여러 상권의 이용 역시도 좋습니다.

[ 남구 오션 벨트 라인 ]

남구의 오션벨트 신축 아파트 예정 라인은

해링턴 마래(우암1구역)을 시작으로 우암2, 감만1로 이어지며

주변 일대가 1만 4000여세대가 넘는 아파트 타운​으로 변모하게 되고

이에 따라 주변 실거주 환경은 크게 변경이 될 것으로 예상되고 있습니다.

[ 개발호재 : 북항 재개발, 우암해양클러스터, 부산항선 ]

부산의 미래 북항재개발과 바로 인접하여 배후 주거 단지가 될 수 있고

바로 앞으로는 우암해양클러스터 그리고

최근 부산시에서 발표한 영도 ~ 북항 - 우암 - 감만 - 대연으로 이어지는 부산항선 등

많은 개발 계획들로 큰 변화를 품고 있습니다.

​

이렇듯,

그럼,

우암1구역 : 해링턴 마레 각 타입별 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

전체 2205세대의 대단지로 건설중에 있습니다.

조합원 분양가는 평당 약 810만원, 일반 분양가는 평균 약 2150여만원이었으며

- 부산 최초 트리플 브릿지 설계, 칼리슨 외관특화 & 고급화

- 부산항선, 우암해양클라스터

- 남구오션신축아파트벨트라인의 첫번째 시작점

- 초품아, 숲세권, 가격경쟁력, 바다 조망 (북항재개발)

해링턴 마레 : 우암1구역 재개발 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 임박

안락1구역 / 명장5구역 재개발 : 소액 매물 & 최근 경관심의 통과 소식과 예상일정 소개해 드리겠습니다.

( 구역이 접하고 동일한 진행 속도, 과정 보이는 2개 구역 )

동래구

명장5구역 / 안락1구역 재개발은

지하철 역세권, 대단지, 학교 많아 교육환경, 실거주 좋은

주변 센텀2지구 첨단산업단지 개발로 직주근접 배후 주거지로 기대되는 동래구 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 간략 ::

서로 구역을 접하고 있으며 아래 진행과정이 동일하게 진행되고 있습니다.

- 2023년 7월 28일 : 정비계획 입안 및 구역 지정 신청

- 2024년 4월 24일 : 5월 27일 : 구역 지정 공람 공고

- 2024년 8월 14일 : 구역 지정 위한 1차 경관심의 : 재심의 의결

- 2025년 5월 14일 : 구역 지정 위한 2차 경관심의 : 통과

- 2025년 7월 경 : 정비구역 지정 고시 예상

그럼, 구역 지정 임박한

안락1구역 / 명장5구역 재개발 현재 가능한 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

[ 물건 간략 특징 ]

* 정비구역 지정전으로 공시가 1억언더 매물은 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

* 소액 인수가 매물들로 초기임에도 상대적으로 부담이 없습니다.

명장5구역 / 안락1구역 구역 서로 접하여 있어 입지 특징이 거의 동일합니다.

1) 사업규모 / 사업성

명장5구역은 약 2200여세대, 안락1구역은 약 1700여 세대의 대단지로 각각 계획중에 있으며

조합원 비율은 명장5는 54%, 안락1은 44% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율에 비해 낮은 비율로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 구역 전체가 평지

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 되어 토지 이용도가 좋고

향후 단지가 들어서면 내외부 접근 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

3) 역세권 / 교통

부산 지하철 4호선 충렬사역, 명장역의 역세권 이고

인접한 안락로터리에서 해운대 및 동래, 연산동 방향으로 이동이 좋고

맞은편 시실로를 따라서는 온천장 방향으로 이동 역시 좋습니다.

또한, 원동IC가 가까이 있어 번영로를 통해 시내 접근 역시 원할 합니다.

4) 실거주 환경

학교로는

안락초등학교를 바로 곁에 둔 초품아 단지이며

인근으로 충렬중, 충렬고, 혜화여중, 혜화여고등 많은 학교들이 위치해 있습니다.

상권으로는

재래시장 서원시장이 바로 인접해 편리하고

대형마트로는 홈플러스 반여점, 메가마트 통래점이 몇분 거리에 있어 좋으며

전통적 주거지인 안락동, 명장은 거주민들이 과거도, 현재도 많이 있어

주거지 상권이 잘 발달해 있어 편리합니다.

인근으로

시립 명장도서관을 비롯하여

충렬사, 동래사적공원, 명장근린공원등 좋은 자연환경도 함께해 좋습니다.

5) 개발 호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산이전부지 확정등 진행에 속도를 내고 있는

센텀2지구 첨단산업단지가 지하철역 기준 3정거장 정도로 가까워

직주 근접의 배후 주거 단지로 주거 수요 또한 더 증가할 것으로 보입니다.

안락1구역은 1700여세대,

명장5구역은 좀더 큰 2224세대로 모두 대단지이며

아직은 초기 수치로 

향후 재개발 진행, 심의 과정에서 변경이 있을수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

- 실거주 좋은 동래구, 초품아, 역세권, 평지, 숲세권,

- 센텀2지구첨단산업단지, 주변의 재개발.

명장5구역 / 안락1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타 통과

광안7구역 재개발 입지, 특징 및 진행 일정 & 현 가능 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

좋은 입지

광안7구역 재개발은

수영구 광안동이라는 실거주 좋고, 시세 우수한 지역에

광안리 바닷가 해수욕장의 도보 2분여 거리에 위치한 진정한 바닷가 해변 아파트에

역세권 평지로

수영구의 많은 예정지들 중에서 가장 좋은 입지중 하나로 꼽히고 있는 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 간략 :

광안리 바닷가와 바로 인접한 위치적 장점이 오히려 사타 통과 등의 발목을 잡을수 있다는 시선이 많았으나

다소 오랜 시간 소요되었지만 사타가 통과 되었고 이에 따라, 다시 거래도 꽤 활발해 지고 있습니다.

- 2022년 12월 사타 심의 최초 접수

- 2023년 9월 14일 사타 심의 재 접수

- 2025년 2월 26일 정비구역 지정을 위한 사전타당성사타 심의 통과

+ 조건부 의결 : 광안더샵 오른쪽 윗부분 편입등 

- 구역 지정 신청을 준비하고 있숩나더,

그럼,

광안7구역 재개발 : 현재 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

1) 사업규모 / 사업성

수영구에서는 드문

현재 계획 1717여세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 64%로

초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 양호해 보입니다.

2) 광안리 바닷가 아파트 단지

전국적 유명 관광지 아름다운 광안리 해변가 도보 2~3분여 거리의 위치하여

광안리 진정한 바닷가 아파트 단지로

내 집 앞마당처럼 광안리 해변가를 누릴수 있다는 큰 강점을 가지고 있습니다.

3) 역세권 / 평지

부산 지하철 2호선 금련산역 초역세권이며

(광안역은 도보 5분여)

구역 전체가 평지로 구성되어 있어서

단지의 효율적 배치가 가능해 토지의 활용도가 높고

향후 단지가 들어서면 접근성 및 이동성에 좋은 장점을 가지게 됩니다.

4) 실거주 환경

학교로는

광안초, 한바다중이 도보 5분여 거리에 위치해 있고

수영중, 동아중, 부산동여자고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있어 좋으며

학원가로 유명한 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

금련산역과 광안역 주위로 병원 및 상가들이 밀집되어 있으며

바로 인접한 광안리 넓은 해변가를 따라 광안리 관광지 상권 역시 이용이 좋고

대형마트로는 차량 10분여 거리에 코스트코가 있습니다.

추가로 차량 10여분 해운대 센텀생활권으로

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

사타 통과 되었고 아직 구역 지정 전의 예정지로

추정 세대수이며 향후 진행과정에서 변경될수 있습니다.

- 역세권, 평지

- 광안리 바닷가, 해수욕장을 내 집 앞마당처럼

- 주변시세 높은실거주 좋은 우수한 수영구

이제 착공으로

초량3구역 재개발 급/매 매물  & 최근 진행 소식과 예상 일정 소개해 드리겠스비다.

초량3구역 재개발 의 최근 진행으로는

이주와 철거를 완료하였으며

조합원 총회를 거쳐 관리처분계획변경인가를 완료한 후 연말경 착공이 기대가 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

최근 84타입을 늘리는 설계변경을 통해 세대수가 조금 감소한

5개동 전체 세대수 총 432세대의 중형급의 단지 규모로 진행되고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 27% 로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 주변 환경

부산 지하철 1호선 초량역 도보 5분여 거리의 역세권에

부산의 관문 부산역이 도보 10여분 거리에 있어 편리하며

단지 아래와 옆으로 초량 베스티움, 이편한세상 부산항과 범양레우스등

여러 준신축 아파트 단지들이 들어서며 주변 실거주 환경이 변화 하고 있습니다.

3) 실주거 환경

학교로는

동일중앙초, 부산중, 부산고등학교가 바로 곁에 붙어 초품아, 중, 고품아 단지가 되며

그외 도보거리에 부산서중, 경남여중, 경남여고등 다수의 우수 학교들이 있습니다.

상권으로는

도보3분여 초량 육거리 상권이 있고 그 옆으로 초량전통시장 및 탑마트가 있으며

차량 5분여면 롯데백화점 광복점, 롯데마트를 비롯하여

원도심 상권으로 자갈치 시장, 국제시장, 깡통시장. PIFF 광장, 용두산 공원등

모두 10여분 정도 거리에 있어 편리합니다.

4) 개발호재 : 북항재개발

부산의 미래를 담보할 가장 중요한 프로젝트 북항 재개발이 바로 앞에 두고 있어

도보로, 북항재개발 일대에 들어설 수변공원, 오페라하우스 등 다양한 문화, 상권 들의 이용이 좋고

향후 부산의 많은 기업체와 대기업체들의 부산 지사들이 주변일대에 들어설 에정으로

주변 아파트 단지가 많지 않은 곳에서 그 배후 주거단지로 그 중요한 역할을 할것으로 보입니다.

그럼, 곧 착공을 앞둔

초량3구역 재개발 : 최저 급 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어가고 있는 상황에서

조합원 매물은 발코니 확장등을 포함한 금액으로 일반 분양가보다 낮으며 좋은 동호수를 먼저

선점한 매물이 됩니다.

원도심의 단지들의 규모가 크지 않듯이

5개동 총 432세대의 중형급 단지의 규모로 진행중에 있습니다.

74타입을 없대고 84타입 세대수를 늘리는 설계변경등을 진행하여

이에 따라 사시변경인가를 득하였고 74타입 신청 조합원 분들이 84로 변경등이 발생하여

관리처분계획변경인가를 진행 예정입니다.