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재개발 마무리중

문현3구역 재개발 : 최저 매물 & 진행 상황 및 일정 소개해 드리겠습니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 은

설계 변경에 따른 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

최근 통합심의를 마쳐 6월 총회를 거쳐 신청하면 하반기 연말경 고시를 받을것으로 예상되며

이후, 변경된 세대수에 따른 조합원 평형 변경을 진행 예정입니다.

1) 놀라운 조합원 분양가 / 총아파트 가격

현재 조합원 분양가는 평당 1100정도로 너무나 매력적인 가격이며

프리미엄을 더한다하여도

총 아파트 가격이 6억, 평당 1760만원로

최근 일반 분양가격이 2000만원을 훌쩍 넘은 것을 감안하면 이미 수익성이 크게 확보되어 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

주변 최대 규모인 2472세대의 대단지로 곧 착공이 멀지 않았으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 42%로 좋은 사업성을 가지고 있으며

많을 일반 분양 숫자는 높아지는 공사비 대응에도 상대적으로 대응이 용이 합니다.

3) 위치 / 교통

부산 진구와 맞붙어 있어서 부산 중심 도심에 가까워

서면 교차로가 불과 5분여 거리에 있고

부산의 관문 부산역은 15분으로 접근이 가능하며

인접한 황령산 터널을 이용 남구, 수영구로의 이동도 좋은 것은 물론 부산 전역으로의 이동이 좋습니다.

대중교통 지하철은

구역 하단부는 문현역과 도보 3~5분여 역세권 이고

가운데 부분은 부산국제금융센터역과 직선거리 300미터 이내이지만

접근도로가 좋지 않아 다소 오랜 시간이 소요되고 있지만

단지 공사와 함께 직선도로가 개통될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여고를 바로 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교가 있습니다.

상권으로는

기본적으로 문현동은 많은 거주민이 있어 거주지 상권이 좋고

반경 1.5km 이내에

많은 병원, 다양한 상가들이 밀집한 우수한 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등이 있는 범일역 상권이 있어

전반 주변 실거주 인프라가 좋고 접근도 좋습니다.

5) 부산 국제 금융 센터

인접한 부산 국제금융센터단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 증가할 것으로 기대 되고

단지내에 조성되는 문화와 상권 시설의 이용도 좋습니다.

이렇듯

그럼, 이미 수익성 확보된

문현3구역 재개발 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

시공사 힐스테이 사업단은

문현3의 입지와 위상의 높아짐에 따라 조합원 분들을 위해 추가 업그레이 제안을 하였습니다.

1) 특화 설계 및 사업 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

조합원분들의 바램에 따라

84타입 이상 평형을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 따라 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심, 1군 시공사

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

숙등역 역세권

덕천3구역 재개발 소액 매물 & 현재 진행상황, 이후 예상 일정 &  소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의

덕천3구역 재개발 은

1억 언더 소액 투자로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로 현재 구역 지정 심의중에 있습니다.

역세권

덕천3구역 재개발은

지하철 역세권, 평지, 초품아 그리고 우수 상권 인접하고 있는 입지에

1억도 안되는 소액 매매가로 그 가격적으로 투자적 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

* 최근 및 예상 일정 간략 :

재개발에서 가장 중요한 부분은 바로 시간과의 싸움인데

부산의 그 어떤 구역들보다도 현재까지 빠르게 진행이 되고 있습니다.

- 2024년 2월 2일 : 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과 : 조건부 의결

- 2024년 5월 24일: 정비계획 입안 및 구역 지정 신청

- 2024년 하반기 : 구역 지정 공람, 구역 지정 경관심의를 거쳐

                          정비구역 지정 고시 예상

그럼, 소액 투자

덕천3구역 재개발 : 작은 매물 소개 해드리겠습니다.

* 부산 최저 매매, 인수가로 매수 및 보유에 부담이 작고 향후 상승폭도 기대할 수 있습니다.

[ 가장 큰 장점 : 소액 ]

재개발 초기 구역들은 안정적 단계인 사업시행계획인가 등 까지 다소 오랜 시간이 소요되기에

보유기간 동안 자금이 묶이게 되어 보유에 부담이 작을수록 좋습니다.

덕천3은 매매가 자체가 1억 언더 매물들이 다수 있어서 부담이 작으며

소액이기에 향후 매매에도 좋고 상승시에도 그 여지가 충분히 있는 장점을 가지게 됩니다.

[ 역세권 / 위치. 교통 ]

부산 지하철 3호선 숙등역 곁에 둔 초역세권 이며

- 지하철 3호선 : 수영, 연산동, 종합운동장, 사직동, 숙등, 덕천, 구포. 대재 로 부산을 관통하는 노선

시외로- 덕천IC가 바로 접해 있어 남해 고속도로 등으로 이동이 아주 편리 하고

시내로 - 덕천초읍 터널 (만덕3터널)이 개통되어 교통체증 피해 사직동, 연산동 등으로 접근이 개선되었으며

또한, 현재 공사중인 만덕, 센텀 대심도가 개통 되면 해운대로의 이동 역시 보다 좋아지게 됩니다.

[ 사업규모, 실거주 환경 ]

전체 1638세대의 대단지로 계획하고 있으며

양천초등학교가 불과 2분여 거리에 있는 초품아 단지이고

북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권이 도보 5분여 거리에 위치하여

뉴코아아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리하고

상권 지역과는 한블록 정도 거리를 두고 있어 번잡함 없는 주기지로서도 좋습니다.

[ 주변 변화]

구역 맞은편으로 포레나 덕천 1,2,3차 1800여 세대가 신축 입주하여

주변 거주 환경에 변화가 있으며 향후 함께하면 3000여세대가 넘는 아파트 주거 타운이 형성되어

실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

[ 빠른 진행 ]

추진위 사무실 오픈에서 사타 심의 신청까지 9개월,

사타 심의 신청에서 8개월여만에 통과 되어 상대적으로 타구역들에 비해 대단히

빠르게 진행이 되고 있습니다.

이렇듯

역세권에 북구 주요 상권 덕천동에 인접지역으로 공동주택이 다소 있어

조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다만,

최근의 입지 좋은 재개발 구역들이 모두 그렇기도 합니다.

- 지하철 역세권, 초품아, 대단지, 평지

- 덕천역 상권, 주변 변화

- 교통 편리 ( 남해고속도로, 만덕, 초읍터널 )

덕천3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구청 신청사 라인

일반상업지 올근생 꼬마 상가 건물 빌딩 급 매매 물건 소개드립니다.

오늘 매물의

가장 큰 특징은

매수하기 부담 작은 매매가에

동래구 일반 상업지 평당가 1999만원 이라는 급매 가격 입니다.

그럼,

오늘

동래구청 신청사 라인

일반상업지 올근생 꼬마 상가 건물 빌딩 급 매물 제원 소개해 드리겠습니다. ​ ( 물건번호 28911 )

* 최근 입주한 동래구청 신청사 바로 옆에 위치하여 유동인구 증가중 이며 상권 활성화 진행중

* 일반상업지 대지 54평, 평당가 1999만원으로 토지 가격도 채 되지 않는 급매 매물

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

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부산 영도

[급매] 아름다운 북항 바다뷰 가격대 별로 3개 건물 매물 소개 드립니다.

오늘 소개해 매물은

북항 재개발, 북항 바다, 부산항 대교를 바라다 보는 영도 청학동의 언덕 위에 위치한 건물 들로

북항뷰를 모두 품고 있는 건물입니다.

오늘 3개 매물은 간략 특징 소개해 드리겠습니다.

그럼,

오늘 3개 물건 제원 소개해 드리고 영도 입지적 특징도 간략 정리 드리겠습니다.

- 소액 매매가 9000

- 인근 공영주차장 있어 주차후 접근도 용이

- 외도 민박, 에이어비앤비등으로 활용추천, 옥상에서 북항 조망 아름다움

- 작년 사무실 용도로 수리 일부 진행

- 이미 외도민 민박으로 신축하여 활용중

- 손댈것 없이 바로 운영 가능하며, 인기있고 매출 괜찮게 나오는 중

- 운영을 위한 전반 모두 인계 가능

- 수익률 좋은

- 전층 북항뷰, 공실 없는

- 코너자리 2면 도로로 전면 좋은

- 2018년 9월 사용승인의 준 신축 건물

- 바다 조망이 좋아 방문객 많은, 근처 신기산업등 + 영도의 변화 발전

그럼 ,

오늘 물건이 위치한 영도에 대해 간략히 소개 드리겠습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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도심속 숲세권

초읍1구역 재개발 : 드디어 사시 공람 소식 및 초 급 매 강 추 토지 매물 등 소개드리겠습니다.

드디어 사시 공람

초읍1구역 재개발 은

기다리고 기다리던 사업시행계획인가를 위한

사실상 마지막 절차 사시 공람 공고를 마무리 하면 고시가 될 것으로 예상 됩니다.

이후 절차는,

조합원 감정평가를 마무리 하고 통지와 함께 조합원 분양 신청을 진행할 예정입니다.

숲세권

초읍1구역 재개발은

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 숲세권이면서

중심도심 서면에서 불과 5분여 거리에 위치한 좋은 자연환경 품은 재개발 구역 입니다

​

​

* 간략 최근 진행 :

​

2023년 5월 8일 : 사업시행계획인가 신청

2025년 1월 ~ ~ 진행중 : 조합원 종전자산 감정평가

2025년 4월 30일 ~ 5월 15일 : 사업시행계획인가 및 사업인정을 위한 공람 공고

~

2025년 6~7월 : 사업시행계획인가 고시 기대

2025년 하반기 : 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청 예정

.그럼, 추 천 드리는

초읍1구역 재개발 : 토지 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

엄선된 매물만 소개해 드립니다.

1) 위치 교통

초읍동은 우리가 잘 아는 어린이 대공원과 성지곡 수원지가 있는 곳으로

사실 꽤 멀게 느껴지기도 하지만

부산 중심도심 서면과 사직운동장이 있는 사직동과

불고 5분여 거리에 위치해 있는 곳으로 중심도심에 가까이 있습니다.

새롭게 개통한 만덕, 초읍 터널이 바로 인접해 있어

시외로의 이동 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2) 숲세권, 문화 인프라 : 어린이 대공원 / 성지곡 수원지 / 부산 시민공원 / 콘서트홀, 국립국악원

바로 위로

푸른 숲과 파아란 호수를 품은

아름다운 성지권 수원지와 어린이대공원을 집앞 마당처럼 누릴수 있어,

실거주 최상의 숲세권 환경을 가지고 있습니다.

또한, 도심내 최대공원 부산시민공원 역시 바로 인접해 있습니다.

그리고, 국립국악원과 함께 시민공원내 부산콘서트홀이 6월 개관을 앞두고 있어

아름다운 자연과 함께 좋은 문화 시설 인프라 역시 함께 있어 실거주에 더욱 좋습니다.

3) 사업규모 / 사업성

전체 1723세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율은 불과 약 34%로 대단히 낮아 높은 사업성과 향후 비례율도 기대되고

특히나, 최근 이슈가 되고 있는 공사비 상승 문제도

많은 일반 분양 비율로 상대적으로 대처가 원할하게 됩니다.

4) 실거주 환경

이미 위에서 설명드린 아름다운 자연과 문화 환경을 기본으로

연학초, 초연중을 곁에 품고 있어 초품아, 중품아 단지이고

이와 함께 가까이 부산 시민 도서관도 있어 좋은 교육 환경이 되어 줍니다.

상권으로

주택과 중소규모의 아파트들이 밀집한 초읍동은 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

5분여로 부산 최고 서면 상권의 많은 병원, 상가들의 이용이 편리하고

또한, 5분여로 사직동 사직운동장과 대형마트는 홈플러스, 사직동 학원가 역시 이용이 좋습니다.

현재 계획 1723세대로의 대단지로 진행중이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 약 34%로 아주 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

- 부산 중심 도심 서면 : 5분여, 사직동 : 5분여

- 파아란 호수, 푸른 숲 품은 성지곡 수원지 곁에 품은 도시속 숲세권

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]