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부산 첫 아크로

촉진3구역 재개발 : 타입별 최저 매물 & 진행 일정, 입지 소개해 드리겠습니다.

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조망 대단지 아파트로

자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히며

상급자 갈아타기의 중심으로 꾸준한 거래와 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

​

* 최근 진행, 예상 일정 간략 :

​

- 관리처분계획인가 > 2024년 8월 9일 이주 시작

- 현재 이주율 : 93% 돌파로 빠른 이주 진행중

- 2026년 연말 까지 착공 목표

( 이주 완료 / 사시변경 / 관처변경 / 철거 완료 -> 이후 착공 )

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 현재 가능한 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 도심내 최대 공원 + 부산 시민공원 품은

도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을 곁에 품어

아파트 단지내 공원처럼 14만평이 넘는 부산 시민공원을 누릴수 있다는 장점과

단지 서쪽은 영구 개방감을 가지게 되어 큰 장점이 됩니다.

부산 시민공원은

다채로운 테마와 푸른 자연 공간으로 구성되어 있으며

최근 개관 공연을 앞두고 있는 부산콘서트홀도 있어 자연과 문화 컨텐츠 역시 함께 누릴수 있고

바로 위로 부산 국립 국악원 역시 위치해 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

시민공원 주변에서 가장 최대 규모로 약 3500여세대의 대단지로

현재 이주가 90%이상 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정도로

다른 구역들에 비해 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중을 바로 곁에 둔 초품아, 중품아 단지로

다소 낡은 동네로 현재로서는 좋은 학군이 아니지만

거주민의 변화에 따라 센텀 일대가 그러했듯이 학군 역시도 큰 변화가 있을 것으로 예상 됩니다.

상권으로는

중심도심 서면이 바로 인접해 있어 부산 최고 서면 상권의 이용과

바로 옆으로 부산 최대 재래시장 부전시장도 있어 좋습니다.

향후, 시민공원 주변으로 약 7000여 세대 신축 아파트 타운이 형성될 것으로

이에 따라 주변 실거주 환경, 상권 역시 크게 변화 될 것으로 보입니다.

4) 주변 개발호재

철도 부전역이

서울 ~ 강릉 개통에 이어 마산 ~ 창원 복선화 역시 2026년 개통 예정등으로

새로운 부산의 관문이 될 에정으로 큰 기대가 되고 있습니다.

또한,

기장 ~ 사상 대심도를 비롯해

부산형급행열차 BuTX가 부산시에서 우선순위 1순위로 추진중인데

오시리아에서 가덕도 신공항까지 연결되는 노선으로 모두 부전역(시민공원을 거쳐 가게 됩니다.

이렇듯, 다양한 교통의 중심지로 그 편리함은 더욱 커질 것으로 예상 됩니다.

시공사 DL이앤씨, 브랜드 : 아크로

전체 3500여세대가 넘는 대단지로 시민공원 주변에서 가장 큰 규모의 단지가 될 예정이며

조합원 비율은 약 50%정도로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분들은 평형 타입이 확정되어 있고 향후 철거 진행중에 동호수 추첨이 진행될 예정입니다.

1) 주요 타입별 간략 특징

2) 전체 각 타입별 세대수와 조합원 배정

도심내 최대 공원인 부산 시민 공원

공공재인 시민공원을 둘러싸고 여러 재개발이 진행이 되다 보니 여러 논란이 좀 있었습니다만

최종적으로 특별건축구역으로 지정되어 진행이 되고 있습니다.

자타공인 부산 내륙 대장주

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

대단지, 중심도심, 철도 부전역의 변화, 대심도, BuTX

입지 좋은 광안6구역 재개발 : 현 최저 소액 급 매물 & 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

더블 역세권

광안6구역 재개발 은

2024년 5월 구역 지정 신청하여 현재 구역 지정 심의 중이며

이제 곧 구역 지정 공람이 있을것으로 보이며 하반기 구역 지정 고시가 예상됩니다.

( 구역 지정 공람 > 구역 지정 위한 경관심의 > 구역 지정고시 )

1) 더블 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권으로

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 1분 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 이용으로 편리 합니다.

위치적으로는

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 수영역 가까이 위치하고 있으며

연수로를 통해서는 부산 중심 연산동, 부산 시청등으로 이동이 빠르고

수영로를 통해서 해운대로 센텀 지구로 불과 5분여이면 접근이 가능합니다.

또한, 인근 번영로, 광안대교등을 통해 시내외로의 이동역시 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서

전체 2180여세대의 대단지로 계획중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 60% 정도로 작지 않지만

광안동 여러 재개발들과 비교해서는 상대적으로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

수영초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이며

도보 거리에 광안중, 덕문여고 등 여러 학교들이 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

바로 인접한 수영교차로 주변으로 많은 병원, 상가들과 함께 재래시장 팔도시장도 있으며

대형마트로는 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋습니다

또한, 차량 5분 해운대 센텀 생활권으로

신세계배화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 편리 합니다.

4) 주변의 큰 변화

바로 위로 광안A구역이 2550세대로 진행중에 있으며

옆으로 광안센텀비스타동원아파트가 525세데로 공사 중에 있어

주변 일대로 5000여 세대가 넘는 신축 아파트 타운이 형성이 되어

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 보입니다.

그럼,

광안6구역 재개발 : 최저 소액 급 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

대단지가 드문 수영구에서 2000여세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 약 60% 정도로

광안동의 타 초기 구역들에 비교해 상대적으로 양호한 수준 입니다.

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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초역세권 단지

명륜2구역 재건축 입지, 특징, 진행 상황 정리 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

래미안 래미안

명륜2구역 재건축 은

사업시행계획인가, 조합원 평형신청을거쳐

이제 , 2025년 하반기 관리처분계획인가 고시를 앞두고 있으며

2026년 이주를 시작할 예정입니다.

1) 초역세권 / 사업 규모

부산 메인 지하철 1호선 명륜역 품은 초역세권 이며

명륜적 주위의 소규모 4개단지 아파트와 주변을 포함하여 진행중에 있는데

초역세권 단지의 특성상 499세대라는 중소형급 규모의 단지로 진행중에 있습니다.

2) 온천천 / 숲세권

단자 바로 앞으로 동래구, 금정구민이 사랑하는 온천천이 있고

뒷편으로 동래 사적공원이 위치해 있어

가벼운 산책, 등산 등에 좋고 좋은 자연 환경을 곁에 두고 있어 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

구역 인근으로 명륜초, 동래중, 중앙여고 등

다수의 학교들이 도보 거리에 있어서 좋습니다.

상권으로는

구역 바로 앞으로 동래백화점과 롯데마트가 있어 너무 편리하고

많은 병원과 상가들이 밀집해 있는 동래역~ 명륜역 상권이 있어 좋습니다.

또한, 바로 옆으로 동래구 보건소도 함께 있습니다.

4) 브랜드 프리미엄

부산 최고의 선호도를 가지고 브랜드 프리미엄이 붙는

삼성물산의 래미안 브랜드가 적용되어 더욱 큰 관심을 받고 있습니다.

그럼, 래미안

명륜2구역 재건축 각 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 타입별 최저 매물만 엄선하였습니다.

지하철 초역세권 단지의 특성상 중소형 규모인 499세대로 진행중에 있으며

오늘 소개해 드리는 급매 3개 원룸 건물 특징을 간략 정리하였습니다.

모두 가격 조정이 대폭되어 급매적 가격 + 상태 역시 양호하며 + 현재 공실 없이 운영중 입니다.

그럼,

첫번째 ) 연산역 역세권 일반상업지 준신축 원룸 통 건물 급매 ( 물건번호 26498 )

- 부산 중심도심 연산역 역세권

- 기격조정으로 일반상업지 토지 가격 만으로 매수 급매가 ( 토지 기준 평당 2518만원 )

- 관리 상태 좋아 건물 내외관 상태 양호

- 입지 좋아 공실 없이 운영중이며, 엘리베이터도 있는.

두번째 )

부산 시청 인접 연산동 원룸 건물 ( 물건번호 21054 )

온천장역 역세권, 2022년 전실리모델링, 투룸으로만 구성 관리편리, 공실 없는, 보증금 큰

매매가 9억 6000, 보증금 5억 1000 / 월차임 317, 투룸7, 상가1 = 총 8개실

그럼,

세번째 ) 부산시청인근 양정역 역세권 준신축 원룸 통 건물 급매 ( 물건번호 18727 )

- 부산 중심도심 시청인근 양정역 초역세권

- 2019년 준신축 상태 최상, 당연히 공실 없는

- 36개호실로 규모 있는 -> 월세 1370만원

- 10~13억 정도 대출 가능으로 규모에 비해 인수가 낮은 (개인에 따라 )

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​

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관처로 진행

서금사5구역 재개발 : 무피 + 소액 매물 & 최근 진행 소식, 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

서동 최대, 가장 빠른

서금사5구역 재개발 은

많은 서금사 재개발 구역들 중에서 가장 안정적이고 빠른 진행을 보이고 있으며

조합원 분양 신청도 마무리 되어 관리처분계획인가로 진행될 예정이며

2026년에는 이주 개시가 기대가 됩니다.

1) 개발 호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산 이전부지 확정등으로 속도를 내고 있는

센텀2지구 첨단 산업 단지가 개발 진행중으로

향후, 젋은 기술직의 인구 유입 및 직주 근접의 배후 주거 타운으로 주거 수요 역시 증가할 것으로 보입니다.

2) 위치 / 역세권, 교통

구역 하단에서 도보 3~5분여 서동역 역세권이고

구역앞 서동로와 뒷편 시실로를 통해

차량 5분이면 온천장으로 접근이 가능하며 이어 동래까지도 바로 이동 가능하며

인접한 안락교차로에서는 해운대와 중심도심 연산동 방향으로 이동 역시 좋습니다.

또한, 인근 원동IC가 있어 번영로 이용으로 부산 시내외로의 접근성도 편리합니다.

3) 사업규모 / 서동의 변화

서동에서 가장 큰 규모 약 3800여세대의 대단지로 진행중에 있으며

주변으로 많은 재개발 계획들이 있지만

바로 구역 맞은편으로 서금사6구역이 진행중에 있고 아래로는 명서1구역이 접해 있어

접해있는 3개 구역만 해도 전체 8000여세대가 넘는 신도시급의 신축 아파트 주거 타운이 형성되어

주변 일대의 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

4) 실거주 환경

학교로는

서동초, 명서초등학교르 곁에 품은 초품아 단지이며

동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 서동에는 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

상권으로는

오래전부터 많은 거주민들이 있어 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있으며

도보 거리에 재래시장 미로시장과 서동역 인근으로 많은 상가들 역시 밀집해 있고

대형마트로는 차량 5분여 홈플러스 동래점 그리고 그 옆으로 롯데백화점 동래점도 있어

이용에 편리합니다.

5) 시공사 및 특화설계

시공사는 포스코 + GS 건설 컨소시엄이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등의 특화 설계와

골든타임분양제와 조합원 분담금 입주시 납부 등으로 조합원 둘에게 좋은 조건이 됩니다.

그럼, P 낮은

서금사5구역 재개발 : 무피 , 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 마피부터 타입별 최저 P 매물로 엄선 정리하였습니다.

시공사 : GS건설 + 포스코 건설 컨소시엄

- 스카이브릿지 및 미디어사파트, 고급 수입산 마감재

- 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등

주변 최대 규모 3802세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대 대비 조합원 분양 신청 세대 비율은 약 52.55%로 좋은 사업성을 가지고있습니다.

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.

주변 다수 재개발로 큰 변화

초품아, 대단지, 역세권,

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]