렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

이주중

범일2구역 재개발 매수 가능한 매물 & 현재 진행 상황, 소식, 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

도심 초역세권

범일구역 재개발 은

중심 도심에 초 역세권으로 좋은 사업성을 가지고 있으며

2025년 3월 28일부터 이주가 시작되어 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

1) 높은 사업성 / 사업 규모

전체 1641세대의 대단지로 진행중에 있으며

구역 전체가 일반상업지로 높은 건폐율, 용적률로 토지의 활용도가 좋아

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 30%밖에 되지 않아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 초역세권 / 교통, 위치

부산 중심 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권 이고

부산 중심 도심에 위치하여

- 부산 전역 이동 가능한 다양한 버스 노선이 있어 편리하고

- 부산 중심 서면, 부산의 관문 부산역 모두 5분여 정도로 이동이 가능하고

- 인접 황령산터널, 수정터널, 백양산터널일 비롯하여 동서고가로를 이용하여

부산 시내외의 이동 및 접근이 편리합니다.

3) 실거주 환경

커넥트 현대 (구 현대백화점) 가 바로 접해 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

범일역을 품고 있어 범일역 주위의 밀접한 상가들의 이용도 좋고

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 여러 원도심 상권이 밀집해 있어

이용이 편리합니다.

4) 개발 호재 : 북항재개발, 경부선 철도 지하화

부산에서 가장 중요하고 가장 큰 변화를 품은 북항재개발 인접하여

오페라하우스, 수변공원 등 다양한 여러 문화, 역사 시설 및 상권 이용이 좋습니다.

그리고

구역 곁에 경부선 철로가 있어 소음등의 단점이 있을수 있으나

최근 정부에서 부산진 ~ 부산역 구간의 철도 지하화를 선도사업으로 지정하고 진행중에 있으며

부산시에서는 추가로 범천동 ~ 부산진까지 구간 역시 지하화에 큰 의지를 가지고 있습니다.

이렇듯

그럼,

범일2구역 재개발 : 타입별 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 동호수 배정은 조합원 분들의 비중이 낮아

중층이상, 고층으로 배정이 될 예정으로 저층의 불안감 없어 큰 혜택이 됩니다.

주변 최대 규모인 1641세대의 대단지로 진행되고 있으며

조합원 비율이 불과 30% 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

1) 개발호재 : 경부선 철도 지하화

구역 바로 곁으로 경부산 철도가 위치해 있습니다.

경부선 철도는 부산의 발전에 크게 기여하였으나 상대적으로 균형되고 조화로운 발전에 저해되어

부산의 균형적 발전을 위해 경부선 철도 지하화는 반드시 필요한 부분이며 시간적인 문제로 부산시에서 반드시 진행할 의지와 계획을 가지고 있습니다.

경부선 철도 지하화 3개 사업우선 추진키로 하였으며 ( 부산, 대전 안산 )

부산에서는 부산진역에서 부산역 구간의 철도를 지하화 하기로 결정하였습니다.

2) 사업 주요 특징

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

범일2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영강변

수영1구역 재개발 입지, 특징, 진행 상황 & 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

센텀자이 리버노블

수영1구역 재개발 은

조합설립에 이어 GS 건설로 시공사 선정을 완료하였고

사업시행계획인가를 위한 통합 심의를 준비하고 있습니다.

센텀자이 리버노블

수영1구역 재개발은

수영과 해운대를 가로질러 흐르는 아름다운 수영강변 아파트가 될 예정으로

수영과 해운대의 좋은 입지와 자연환경을 더불어 가진 프리미엄 단지가 될 재개발 구역으로

관심을 받고 있습니다.

* 최근, 향후 진행 일정 체크 :

- 2023년 10월 11일 정비구역 지정 고시

- 2024년 7월 15일 조합설립인가

- 2025년 1월 18일 : 시공사 선정 완료 : GS 건설

-> 진행 예정 사항

* 교육, 교통, 건축 등 사시를 위한 통합 심의 준비하여 관련도서를 작성하고

- 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 : 통합 심의 신청 예상

그럼, 

수영1구역 재개발 : 현재 가능한 좋은 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 위치 교통

대중교통

지하철 2호선 민락역과 수영역 도보 10여분의 거리에 위치한 준 역세권이고

위치적으로

구역 앞 좌수영교를 건너면 바로 해운대 센텀이며

인접한 번영로와 광안대교를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

2) 수영 강변 아파트

해운대와 수영을 가로 지르며 흐르는 수영강을 곁에 품은 강변아파트가 될 예정입니다.

- 수영강변을 내 집 앞 정원처러 자유롭게 누리며

- 동쪽으로는 영구 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가지게 됩니다.

또한, 

현재 공사중인 수영강 휴먼 브릿지가 구역 아래로 들어서면

수영강변의 수변 문화는 더욱 좋아 질 것으로 예상이 됩니다

3) 사업규모, 실거주 환경

사업규모로는, 

수영구에서 드문 

1500여세대가 넘는 대단지 아파트 단지로 계획중에 있습니다.

힉교로는 

망미초가 도보 3분여 초품아 단지가 되고

도보 거리에 센텀중학교, 센텀고등학교 위치해 있습니다.

상권으로

대형마트 코스트코가 도보 5분 거리 내에 위치해 있고

도보 10여분 수영 팔도시장과 수영로터리에 많은 병원과 상가들의 이용도 편리하고

수영 강변 주위로 여러 카페와 맛집들이 계속 들어서고도 있습니다.

또한, 

마주하고 있는 해운대 센텀 생활권으로 

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코, 수영강변나루등

센팀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용이 좋습니다.

이렇듯

시공사 GS 건설, 

수영 강변 품은 센텀 자이 리버노블

1) GS 건설 : 특화 사업 제안 : 

2) 조합원 제공 품목 

인근 최대 규모인 약 1500여 세대 대단지로 

84타입 이상의 비중이 높아 조합원 분들 모두가 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

수영강변아파트, 수영강 영구 조망, 개방감

초품아, 센텀생활권, 준역세권, 수영강휴먼브릿지

수영1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

삼성 래미안

광안3구역 재개발 : 입지, 특징, 진행 상황 체크 & 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구

광안3구역 재개발 은

구역지정 > 조합설립 > 시공사 선정까지 완료하였고

조합측에서는

사업시행계획인가 신청을 위한 준비를 하고 있으며 관련 도서 작업을 하고

10월경 통합 심의 접수를 하여 2026년 1월경 완료할 계획을 가지고있습니다.

( 아레 예상 일정표 별도 참조 )

1) 숲세권 / 광안리 바닷가

뒷편으로 금련산이 자리 잡아 등산등 산책이 가능한 숲세권이며

앞으로는 도보 20분정도로 아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있는

광안동만의 장점을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 사업규모

수영구 중심 부산 지하철 2호선 광안역 도보 5~7분여 역세권이고

사업규모로는 조합측에서 1157세대로 계획중으로

1000세대 이상이 드문 광안동에서는 대단지로 볼수 있습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

호암초와 수영중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

주위에도 도보거리에 많은 학교들이 있습니다.

상권으로는

수영구 중심 광안역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

광안리 바닷가로 이어지는 특별한 관광지 상권 역시 이용이 좋고

대형마트로는 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 편리힙니다.

또한,

차량 10여분의 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

​

4) 주변상황

바로 곁으로 현재 한창 공사중인

드파인 광안 아파트는 일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 1순위 12.28대 1이라는

높은 경쟁률로 마감하여 수영구 광안동의 높은 인기를 보여주며

향후 시세 역시도 기대할수 있게 해주었습니다.

이렇듯

그럼,

광안3구역 재개발 : 현재 가능 추 천 매물 소개해 드리겠습니다.

주변 시세가 워낙 좋은 곳이며

수영 첫 래미안으로 부산에서는 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 있습니다.

래미안 수영 더 퍼스트 : 수영구 첫 래미안 : 

1) 사업 주요 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

다른 광안동의 재개발 구역과 동일하게도

전체세대수 대비 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점이기도 하지만

주변 시세가 워낙 좋아 재건축해도 좋은 입지 입니다.

시세 좋고 실거주 좋은 수영구 광안동에 위치하고 있습니다.

1) 광안동 주변 상황 체크

2) 사업 주요 특징

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

광안3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중앙역 초역세권, 북항재개발 혜택지

알차디 알찬 10층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 소개해 드립니다.

( 사옥등으로 추천 )

오늘은 물건은

대지 면적은 다소 작지만

중앙역 초역세권에 일반 상업지 10층으로 정말 알차게 지어진 건물로

큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여 그 큰 변화에 함께 올라탈

미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물입니다.

오늘 물건의 입지적 특징을 정리하였습니다.

- 북항재개발, 원도심 변화 미래가치

그럼,

오늘 중앙역 초역세권 10층 올근생 상가 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 27256 )

- 중앙역 초역세권,

- 토지는 작지만 알차게 지어진 10층 건물로 손댈것 없이 운영 가능

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

그럼, 북항재개발에 관해서도 간략 소개해 드리고 물건 소개해 드리겠습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

​

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

착공 다가오는

안락1구역 재건축 : 현 매물 소개 + 수익성 체크 & 진행 소식, 상황 소개해 드리겠습니다.

루르지오

안락1구역 재건축은

실거주 좋은 동래구에

부산에서 선호도 좋은 대우 푸르지오 브랜드을 달고

진행 대비 이미 수익성 보장 되어 있어 실수요 분들에게 좋은 선택이 되는 재건축 구역 입니다.

* 최근 진행 체크 :

- 2024년 7월 30일 : 조합원 동호수 추첨완료

- 2024년 7월 31일 : 관리처분변경인가 완료

- 2025년 1월 16일 : 세명유치원 2심 소송 : 조합 승소. 2월 20일 건물 인도 집행 완료 ( 가집행 )

* 2심까지 승소하였으며 3심 대법원 남기고 있으나 사실상 승소되었다고 판단할수 있으며

3심은 빠르게 진행될 것으로 보고 조합측에서는

- 2025년 하반기 착공을기대하고 있습니다.

그럼,

안락1구역 재건축 : 현 최저 매물 소개 및 수익성 체크 해드리겠습니다.

1) 사업 규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

재건축임에도 불구하고 일반 분양 숫자가 470여세대나 되어

상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 교통

동래구의 끝자락으로 해운대 경게 지역으로

해운대 진입 초입이어서 해운대로의 접근성이 좋고'

충렬대로를 통해 바로 인근의 동래, 반송로를 통해 연산동 부산 시청으로의 이동도 좋습니다.

전통적 주거지로 많은 거주민들이 있는 안락동과 명장동이 접점 지역이기도 해서

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 됩니다.

또한, 원동IC 가 까이 있어 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 좋은 교육 환경

충렬초, 충렬중, 충렬고가 구역과 접해 있는 초품아, 중, 고품아 이고

주변 도보 거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고 등 많으 학교들이 밀집해 있으며

바로 곁으로 명장 시립도서관도 있어 더욱 좋습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지인 안락동, 명장동은 많은 거주민들로 인해

당연히도 거주지 상권이 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점이 3분, 코스트코, 동래마케마트는 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 재래시장 서원시장과 명장시장이 도보 거리에 있고 동래시장은 불과 5분여 거리내 있어

전반 거주 인프라가 아주 좋은 편입니다.

5) 시공사

부산에서 선호도 좋은 대우건설의 푸르지오 브랜드로 건설될 예정이며

시공사에서는 조합원 분담금에서 중도금 없이 잔금시 90% 납부로 부담이 줄어 좋습니다.

이렇듯

조합원 분양가는

최초 985만원에서 공사비 상승 등을 반영하여

평당 1468만원으로 상승하였지만 타 구역들과 비교하여도 여전히 매력적인 금액입니다.

또한,

일반분양가는 2024년 2150만원 정도로 추정하였지만

최근 높아지고 있는 일반 분양가를 반영하면 조금 더 상승할 것으로 예상 됩니다.