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드파인 광안

광안2구역 재개발 : 입지, 특징, 일정 & 가격조정된 100타입 포함 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

드파인 광안

광안2구역 재개발 은

2026년 6월 입주 예정으로

실거주 좋고 시세 좋은 수영구 중심, 광안역 역세권에

광안리 바닷가 도보 이용가능한 좋은 장점 가지고 많은 분들의 관심을 받고 있는 단지 입니다.

1) 사업 규모 / 사업성

대단지가 없는 수영구에서 드문 1233세대의 대단지로 공사중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 49% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 매력적인 조합원 분양가 / 일반 분양가 비교

좋은 사업성을 바탕으로

조합원 분양가는 평당 약 1250정도로 너무나 매력적인 가격이고

일반 분양가는 평당 약 3370 정도로 차이가 상당이 커 조합원의 혜택이 큽니다.

3) 실거주 환경

학교로는

호암초, 동아중, 수영중을 곁에 품은 초품아 단지이고

다수의 학교들이 도보 거리에 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

수영구 중심 광안역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

그 아래 광안리 바닷가로 이어지는 특별한 관광지 상권 역시 이용이 좋고

대형마트 코스트코는 차량 10여분 거리에 위치해 있어 편리합니다.

그리고, 차량 10여분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관, 수영나루등

다양한 문화 시설과 상권의 이용이 편리합니다.

4) 도보 광안리 바닷가

설명드린 좋은 실거주 환경과 더불어

전국적 관광지인 광안리 바닷가, 해수욕장을 도보로 누릴수 있는

좋은 자연 환경을 곁에 둔 바닷가 아파트로의 장점을 가지고 있습니다.

5) 높은 인기 : 고 분양가에도 1순위 마감

평당 3370만원 이라는 높은 분양가에 걱정하신 분도 많았지만

일반 분양 1순위 마감은 기본에 높은 경쟁률을 보여주어 수영구 광안동의 높은 인기를 보여 주었습니다.

+ 84A 타입 43.92대1, 전체 평균 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 1순위 마감

그럼,

드파인 광안

광안2구역 재개발 가격조정된 100타입 매물 포함 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

공사 SK 에코플랜트 에서는

이주, 철거까지 진행된 상황에서 그 입지적 위상에 맞게 업그레이드 제안을 추가하였습니다.

드파인 특화 설계 ( 외관디자인, 조경디자인, 커뮤니티디자인 특화 )

조합원 특별 제공 품목 업그레이드

조합원 분들은 평형타입 뿐만아니라 동호수까지 모두 확정되어 있습니다.

전체 1233세대의 대단지에

조합원 비율 약 49% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있으며

수영로를 가운대 두고

아래쪽 광안리 바닷가 방향과 황령산 방향 2개 부분으로 구분할 수 있으며

 부산 대장주

해운대 우동3구역 재개발 조합원 감정평가 + 분양신청 체크 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 평형신청

우동3구역 재개발 은

조합원 종전자산 감정평가 통지와 함께, 분양 신청이 시작 되었습니다.

감정평가 부분 전반 간략 체크하고 분양 신청도 함께 알아보겠습니다.

1) 위치 / 도보 해운대 바닷가

부산에서 특별한 해운대구,

그리고 그 해운대의 중심 우동에 위치하고 있으며

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있으며

그 앞 구남로를 따라 바닷가 이어져 도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있다는

바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.

2) 실거주 환경 부산 최대 관광지 상권

부산 지하철 2호선 해운대역 역세권에

학교로는

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수 학교들이 도보 거리에 있습니다.

상권으로는

해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고의 관광지 상권인 구남로 상권과

해운대 전통시장을 바로 이용이 가능하고

대형마트로는 이마트 중동점이 도보 10여분 거리로 가까이 있습니다.

또한, 차량 5분 해운대 센텀 생활권이기도 하여

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.

3) 사업규모 / 사업성 / 단지규모 있는

전체 2395세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업을 가지고 있습니다.

해운대의 다수 단지들이 단지규모가 작은 반면, 2395세대라는 대단지로 조성되어

유모차를 끌고 산책이 가능하고,

아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지 규모로 실거주의 큰 장점과

다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 분양가 / 비례율

금번 조합원 종전자산 감정평가 통지시에

조합원 분양가는 전체 평균 약 2850, 예상 일반 분양가 4350에 비례율 115%로 추정하고 있습니다.

다소 높은 조합원 분양가이기는 하지만 ( 르엘센텀 분양가 5000 예상 )

부산 그리고 해운대 대장아파트임을 감안하면 그리 높지 않기도 합니다.

공사비는 평당 860만원

5) 부산 최초 : THE H

시공사로는 현대건설로 새롭게 선정되며

부산에서는 처음으로 프리미엄 브랜드 THE H 를 채택하여 선보이게 되었고

스카이 커뮤니티, 최대 워터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높아지고 있습니다.

그럼, 여러 설명을 드리기전 급하신 분들을 위해

우동3구역 재개발 : 확정감정가 반영 최저 프리미엄 매물 소개해 드리겠습니다.

부산 최초로 프리미엄 브랜드 THE H 채택하여 선보이게 될 예정으로 많은 분들의 기대를 받고 있습니다.

1) THE H : 사업 주요 제안

2) THE H : 특화 설계 등 제안

3) 조합원 특별 제공 품목

조합원 종전 자산 감정 평가가 5월 30일부터 통지되어

각 조합원 분들이 확인중에 있으며 저희도 여러 물건들을 함께 비교 확인중에 있습니다만

현재까지 체크된 특징을 정리하면 아래와 같습니다.

1) 조합원 평형 신청과 평형 배정 방법

평형 신청은 자유롭게 순위로 하고

각 평형 타입의 신청 후 배정은 각 타입별 1순위 신청자가

- 공급보다 신청자가 작으면 모두 선정되고

- 공급보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 차순위로 밀려나게 됩니다.

- 차순위 역시 그 전순위에서 남는 경우에 차순위끼리 동일하게 위와 같이 경쟁이 됩니다.

사실 감정가의 크기에 상관없이 어떻게 조합원 분들이 신청할지는 알수 없어 운이 필요한 부분도 있습니다.

2) 우동3구역 감정가별 순위표

나의 순위를 확인합니다.

3) 나의 감정평가 순위와 가능한, 확률 높은 타입 체크

전체 2395세대의 대단지에 조합원 약 1072세대로 좋은 사업성을 가지고 있으며

더블 역세권

민락2구역 재개발 은 현재 매물과 입지, 특징, 진행 상황, 예상 일정 소개드리겠습니다.

통합 심의 앞둔

민락2구역 재개발 은

구역지정, 조합설립, 시공사 선정까지 완료하고

최근에는 교육영향평가 사전 검토 심의도 진행중에 있고

사업시행계획인가를 위한 통합심의 준비가 마무리 되는대로 심의 신청을 할 예정입니다. (7~8월 예상 )

1) 전체 사업규모 / 사업성

전체 959세대의 중형급 규모의단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 52% 정도로

광안동 초기 구역들 높은 조합원 비율 감안하면 낮은편으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치, 교통 : 더블 역세권

대중교통 지하철로

부산 지하철 2~ 3호선 모두 이용할 수 있는 수영역 더블 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

부산을 가로. 세로로 횡단하는 2개 지하철 이용으로 편리성이 배가 됩니다.

위치, 교통적으로는

수영로를 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고

연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산 시청으로 이동이 편리하며

접한 감포로를 통해 광안리 바닷가로 빠르게 접근 가능합니다.

또한, 인접한 광안대교, 원동IC를 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는

수영교차로 주변으로 밀집한 병원과 상가들과 재래시장 수영팔도시장이 있어 좋고

대형마트로 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다

또한, 바로 인접한 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용으로 좋습니다.

4) 인접한 광안리 바닷가 : 도보 15분, 차량 3분여

구역 앞 감포로를 통해 도보 15분의 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있음은 물론, 특별한 전국적 관광지 상권 역시 이용이 가능합니다.

또한, 구역 뒷편으로 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 도보 이용 가능하여

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

5) 인접 재개발

구역 바로 앞 광안4구역이 함께 비슷한 속도로 진행이며

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성 될 것으로 예상 됩니다.

이렇듯

그럼, 먼저

민락2구역 재개발 : 현재 가능한 매물들 소개해 드리겠습니다.

[ 조합원 제공 품목 : 다양하고 고급 제공 품으로 큰 혜택이 됩니다. ]

현재 959세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

수영의 다른 초기 구역들과 비교하여 조합원 비율이 52%로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

위치적으로 광안리 바닷가와 인접해 있는데다가

백산의 아랫자락으로 지대가 조금 있어

향후 단지가 들어서면 고층에서는 광안대교 조망과 수영강변 조망을 기대해 볼수 있습니다.

이에 조금은 에상해 볼수 있도록

바로 뒷편 백산에서 바라본 조망을 소개해 드립니다.

재개발에서 가장 중요한 속도 : 빠른 진행.

수영역 2,3 호선 환승센터 더블 역세권, 실거주 좋은 수영구, 초품아, 센텀생활권.=

1군 시공사 GS 건설 특화 설계

민락2구역 및

조합원 분양신청 완료

부곡2구역 재개발 : 타입 확정된 매물 & 분양 신청 완료 소식, 이후 일정 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은

부곡2구역 재개발 은

최근 조합원 분양 신청을 완료하였으며

해당 부분을 반영한 관계도서를 작성하고 조합원 총회를 거쳐

이제 관리처분계획인가 신청으로 진행될 예정입니다.

1) 위치와 교통

위치는

부산대역과 온천장역 사이의 윤산 아래 자락에 위치하고 있습니다.

지하철은 온천장역, 부산역 도보 10여분 준역세권이며

인근 윤산터널과 산성터널과 함께

경부고속도로를 통해 번영로, 외곽순환고속도로 등을 이용해 시내외로의 이동이 편리합니다.

2) 사업규모 / 사업성

사업시행계획인가 고시 기준

전체 1968세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 48%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

배산임수

구역 뒤로는 윤산이, 앞으로 온천천이 흐르고 있어

등산과 산책 등 가벼운 운동도 할 수 있는 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다.

학교로는

현곡초등학교와 접해 있는 초품아 단지에

도보 거리에 부곡여중, 부곡중, 내성고등학교 등 다수의 학교들이 있습니다.

상권으로는

부곡동은 오래된 주거지로 많은 거주민들로 거주지 상권이 잘 발달해 있고

바로 앞으로 재래시장 부곡시장도 있어서 좋으며

롯데백화점, 롯데마트 홈플러스가 모두 3~5분여 거리에 있어 이용이 편리합니다.

또한, 온천장 상권과 부산대 상권 역시 가까이 있습니다.

4) 주변 환경

아래 맞닿아 있는 서금사A구역과 비슷하게 진행중이며

함께 하면 전체 4000여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 타운이 형성이 될 것으로

주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

그럼,

부곡2구역 재개발 : 확정감정가 + 신청타입 확인된 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

금정구 최초 GS 건설 자이

전체 1968세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 약 48%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

부곡2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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우수 입지

문현1구역 재개발 : 새롭게 접수된 우수 매물과 최근 진행 및 특징 소개해 드리겠습니다.

중심 도심

문현1구역 재개발

4월 5일 사업시행계획인가를 위한 총회를 완료하였으며

교육영향평가를 먼저 진행하고 사시 심의 신청으로 진행될 예정입니다.

1) 사업규모 / 사업성

중심도심에서 드문 주변 최대 규모인 약 2561세대의 대단지로 진행중에 있고

구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 좋아 ( 토지 활용도 좋게 높게 지을수 있어 )

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 41%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 실거주 환경

학교로는

성서초와 성동중이 구역 바로 인접해 있어 초, 중품아 단지이고

주변상권으로는

이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능해 편리하며

서면교차로 중심 반경 1.5 Km 이내 서면 생활권으로 많은 병원, 상가등 우수한 서면 상권의 이용도 좋고

범일역 상권 역시 인접해

커넥트 현대(구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리 등의 이용도 편리합니다.

3) 강변아파트 / 평지

부산 중심도심에 위치해 조금은 답답하고 삭막한 부분이 있을수 있지만

곁으로 동천강을 품고 있어 오른쪽으로는 영구 강변 조망, 개방감을 가지게 되어 큰 장점을 지닌

자연과 함께 하는 여유있는 강변 아파트가 될 예정입니다

최근 부산시에서는 최근 초읍 계곡물을 이용하는 등 계속 수질 개선 작업중에 있습니다.

또한,

산이 많은 부산시에서 구역 전체가 평지로 되어 효율적 단지 배치로 토지 활용도가 좋으며

향후 단지가 들어서게 되면 내외부 이동 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

4) 부산국제금융센터 BIFC

구역 바로 앞으로 부산국제금융센터가 위치해 있으며

향후 부산국제금융센터가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은 물론

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

현재 BIFC 3단계 공사중으로 올해 12월에 준공을 예정하고 있고

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

5) 최고의 교통 환경 : 더블 역세권, 다양한 버스 노선

1) 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치

부산 중심 도심 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

2) 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하철 1호선 범일역은 도보 10여분의 준 역세권으로 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

+ 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

3) 씨베이파크선 : 북항철도

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 가져올 부산 최대 프로젝트 북항 재개발 연결하는

도시철도인 북항 씨베이파크선이 문현역 정거장이 들어설 에정으로

북항 접근성이 좋아 오페라하우스, 친수공원등 다양한 개발이 있을 북항 일대 접근이 좋아지게 됩니다.

이렇듯

그럼,

문현1구역 재개발 : 새로 접수된 매물 포함 우수 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

시공사 GS 건설 : 가칭 IFC 자이 더 스카이

구역 전체가 일반상업지로 용적률 높아 토지 활용이 좋기 때문에 ( 높게 지을수 있기 때문에 )

조합원 비율이 41% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있으며 비례율도 기대가 됩니다.

최초 계획보다 조금 감소하였지만 여전히 주변 최대 규모 2551세대의 대단지 입니다.

* 현재 추정 비례율 124.81%, 조합원분양가 약 1850, 일반분양가 약 2800 예상

( 최초 조합원 분양가가 대단히 높아 보였지만 최근 부곡2, 서금사5,A 등과 큰 차이가 없습니다.

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 일반상업지 높은 사업성, 중심도심, 초역세권, 더블 역세권