렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

사타 심의 중

광안9구역 재개발 : 소액 매물 체크 & 입지, 특징 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

수영구 대단지

광안9구역 재개발 은

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청 후

현재 관할당국과 협의 및 보완 중에 있으며 사타 심의가 다가오고 있습니다.

( 2025년 하반기 예상 )

1) 사업규모 / 사업성

광안동의 최대 규모로 약 2250여 세대로 계획하고 있고

주위의 광안동 초기 구역들의 조합원 비율이 65%이상으로 높은데 반해

조금 변동은 있을수 있으나 조합원 비율이 약 50% 정도로 차별적 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하고 있어

2개역 모두 도보 5분여의 역세권 단지가 될 예정입니다.

또한, 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 배치가 효율적으로 가능 하고 이에 따라 토지 활용도도 좋으며

향후, 단지가 들어서면 내외부로의 이동 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

광안초와 한바다중학교 모두 도보 3~ 5분여 거리에 있으며

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 주의로 많은 병원 상가들이 있어 편리하고

대형마트 코스트코는 약 10여분 거레 있어 이용에 좋습니다.

게다가, 차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 다양하 문화시설과 상권의 이용이 편리합니다.

4) 도보로.. 아름다운 광안리 바닷가

이미 설명드린 것처럼 좋은 실거주 환경과 더불어

아름다운 광안리 바닷가를 보도 10여분으로 누릴수 있어 바닷가 인접아파트 단지로의 장점을 가지며

또한, 관광지 상권과는 일정 거리가 있어 번잡함 없는 실거주 환경의 장점을 가지고 있습니다.

그럼, 광안동 최대 단지 기대

광안9구역 재개발 : 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 광안동 최대 규모인 2253세대로 계획하고 있고

조합원 비율도 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대 됩니다.

- 광안5구역과 바로 접한

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

기대되는 미래가치

복산1구역 재개발 : 최근 진행 상황, 소식, 이후 일정 & 급매 토지, 주택 등 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 감정평가 완료

동래구 복산1구역 재개발 은

최근 5월 30일 기준으로 조합원 종전자산 감정평가를 완료하였으며

이제, 추정 조합원 분양가등을 산정하여 개별 조합원 분들에 통지함과 동시에

조합원 분양 신청 역시 진행이 될 예정입니다.

1) 사업규모 / 위치, 교통

무려 4300여세대의 대단지로 계획하고 있고

실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며

1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고

구역 인근으로 동래시장, 동래구청등이 있어 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.

위치적으로는

구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.

또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

2) 실거주 환경

학교로는

내성초등학교를 품고 ( 초품아 )

곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라

그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.

상권으로

구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고

대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며

충렬대로를 따라

낙민역, 수안역 그리고 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.

또한, 관공서로

동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.

3) 특별한 특징 : 자연과 품화재 품은 : 차별화 가치

마인산을 배경으로 두고

언덕과 언덕 사이의 구릉지로 아늑하게 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 합니다.

곁으로 충렬사와 복천고분군을 두고

배경으로 마인산과 동래 사적공원을 품고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.

그럼, 저평가된

복산1구역 재개발 : 급매 토지, 주택 매물 소개해 드리겠습니다.

국가유산도 중요하고, 거주민의 삶 또한 소중합니다.

국가유산 : 문화재 는

현 세대가 다음세대에 잘 보존하여 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 입니다.

이와 더불어

오늘을 살고 있는 거주민들의 삶 또한 소중하고 중요하기에

낡고 낡아 붕괴 위험도 있는 어려운 주거환경을 개선하는 것 또한 반드시 필요하기에

재개발 역시 진행이 되어야 합니다.

가칭 동래 자이 더 헤리티지

특화 설계 반영 등으로 최초 계획보다는 다소 감소하였지만

여전히 4300여 세대의 동래구 최대 단지 입니다.

- 전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심

- 초품아, 우수 학군, 교통요지

- 문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합원분양신청완료

서금사A구역 재개발 : 확정 감정가 최저 타입 매물 & 이후 관처 일정 소개해 드리곘습니다.

입지 좋은

서금사A구역 재개발은

온천장역 역세권, 실거주 좋은 부곡동에 위치하고 있으며

대단지 + 온천천 + 평지 + 역세권으로 우수한 입지를 가지고 있어

많은 분들의 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 + 이후 일정 간략 :

2024년 11월 6일 : 사업시행계획인가 고시

2025년 3월 5일 ~ 5월 8일 : 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청 완료

2025년 하반기 : 하반기 총회를 거쳐 관리처분계획인가 심의 신청 예정

그럼,

서금사A구역 재개발 : 평형 + 확정감정가 반영 타입별 최저 매물 정리 드리겠습니다.

1) 사업 규모 / 사업성

전체 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율이 불과 약 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있어

향후 비례율도 기대가 됩니다.

2) 지하철 1호선 역세권 / 위치 / 교통

부산 메인 지하철 1호선 온천장역 역세권이고

중앙대로를 통해 동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산시청까지 접근성 또한 좋으며

경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외관순환, 도시고속도로 등이 인접해 있어

부산 시내외로의 이동성이 좋습니다.

3) 온천천 / 평지

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 있어

산책과 가벼운 운동 등에 좋으며 영구적 개방감 역시 제공해 주어 좋은 자연 환경을 품고 있습니다.

또한, 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고

향후, 단지가 들어서면 내외부로의 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

4) 실거주 환경

학교로는

동연호, 동현중, 동해중, 내성고등

여러 다수의 학교들이 도보 거리에 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

부곡동은 오래된 주거지로 많은 거주민들이 있으며

온천장역부터 이어지는 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하고

대형마트 홈플러스가 길건너에 있으며 지하철 1정거장으로

롯데백화점 동래점과 롯데마트가 있어 그 이용이 편리합니다.

주변으로는

온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 인적해 이용이 좋습니다..

금번 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청 제시된 수치로

추정공사비 약 600 기준으로

조합원 분양가는 평당 약1600만원 이며 ( 84A타입 약 5억 6510 )

예상일반 분양가는 평당 약 2600으로 추정하였고 이에 따라 추정 비례율은 약 102%로 제시 되었습니다.

* 가칭 : 프리스티아 캐술

* 기존 컨소시엄에서 롯데 건설 단독 시공사로 변경 되었습니다.

1) 사업 및 특화 설계 등 주요 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

학교 많고 실거주 좋은 금정구

역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

미래 모습 기대

초량2구역 재개발 :  입지, 특징, 진행 소식 & 최저 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 은

조합원 종전자산 감정평가를 마치고 조합원 분들에게 개별통지를 완료하였으며

일부 이의 신청 있는 분들에 대해 재감정등을 진행중에 있으며 마무리 되는대로

하반기 조합원 분양신청을 진행할 것으로 예상 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

동구 및 중구의 원도심에서

가장 대규모 1815세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47% 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 실거주 환경

학교로는

동일초등학교라 바로 접헤 있어 초품아 단지이고

그 아래로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고 등 많은 우수 학교들이 포진해 있습니다.

대중교통으로

단지 바로 앞에서 서면, 남포동, 부산역 등으로 이동 가능한 버스 노선이 있고

마을버스 5분정도로 초량역, 부산역등으로 이동하면 지하철의 이용도 가능합니다.

상권으로는

구역 아래 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있으며

5분에서 ~ 10여분이면 부산역, 남포동 광복동 등으로 이동 가능하여

부산역 상권, 롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등

원도심 상권의 이용 또한 편리 합니다.

3) 가장 큰 특징 : 북항 재개발 인접하고, 한눈에 내려다 보는

부산역의 맞은편 구봉산 아래 자락에 위치하여

부산역을 비롯, 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보고 있으며

개발중인 넚은 수변공원, 오페라하우스등 북항 재개발 일대 전반 시설의 이용이 편리히고

부산 비지니스 중심 센터로 향후 상주할 대기업 및 중소기업과 관공서등에서 근무할 분들의

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가 할 것입니다.

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 초량2구역을 포함한 원도심 일대는

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대가 됩니다.

그럼, 진행 대비 시세 최저

초량2구역 재개발 : 확정감정가 반영된 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

기존 호반건설에서

새로운 1군 시공사 : 현대건설 + SK에코플랜트 컨소시엄으로 변경 선정되었습니다.

1) 사업 및 특화 설계 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

사업시행계획인가 기준

중구, 동구 최대 규모인 1815세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

현재 경향과 다르게 84타입 이상의 세대수 비율이 작은 편이고

이에, 조합원 분들은 84타입 이상 세대수를 더 늘리는 것을 조합에 요청하였고

이에 따라 조합에서는 설계변경을 통해 세대수를 변경할 계획으로

새롭게 선정된 설계회사의 제안세대수를 참고해 보시면 됩니다.

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로 함께 연계하여

큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

아름다운 북항 바다 조망

대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

반짝 반짝 빛나는

광안5구역 재개발 : 추 천 드리는 매물 & 입지, 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

하나쯤 보유할만한

수영구 광안5구역 재개발은

역세권 + 설거주 + 학군 + 자연환경( 광안리바다) + 시세 까지

모든 박자 딱딱 맞아 떨어지는 우수 입지이기에

현재의 부동산 불경기에도 꾸준히 거래가 있는 곳으로 ( 충분한 수요 )

반짝 반짝 빛나, 하나쯤 보유할 만큼 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

* 최근 진행 및 이후 절차 일정 :

- 2024년 12월 18일 : 정비 계획 결정 및 구역 지정 고시

- 2025년 3월 27일 : 조합 설립 추진 위원회 승인

+ 동의률 76.44% ( 1087/ 1422 ).

- 2025년 하반기 조합설립 인가 기대

* 재개발 사업의 정식 주체 조합설립이 되면 첫 주요 공식 업무로 시공사 선정을 진행하게 됩니다.

그럼, 하나쯤 보유할만한

광안5구역 재개발 : 추!천! 드리는 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 광안5의 입지는 누구나 동의하는 곳이며

향수 더욱 더 올라갈 수영구 광안동 시세를 고려 미리 소액으로 선점해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

1) 초역세권 / 사업 규모 / 평지

수영구의 중심, 광안역 도보 1분 초역세권으로

수영구에서 정말 보기 드문 2000여세대의 대단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로

단지의 효율적 배치가 가능해 토지의 이용도가 좋고

향훙 단지가 들어서면 내외부 접근성 및 이동성이 좋습니다.

2) 초품아 / 중품아

광안초, 한바다중이 구역과 접해 있어 다양한 수요에 만족을 주는

초품아, 중품아 단지로 큰 장점을 가집니다.

3) 실거주 환경

수영구 최고 중심 광안역 주위로는 많은 병원과 상가들이 빼곡히 밀집해 있고

광안역에서 바닷가로 그리고 해변가로 이어지는 특별한 관광지 상권 이용 역시 좋으며

대형마트 코스트코는 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로, 해운대 센텀 생활권으로 ( 차량 10분 )

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 상권등 시설 이용이 좋습니다.

4) 아름다운 광안리 바닷가 : 도보

위에서 설명드린 좋은 실거주 환경과 더불어

최고의 자연 환경,

아른다운 광안리 바닷가를 불과 도보 5분으로 누릴수 있다는

비교할수 없는 장점을 가지고 있습니다.

금번 역대급 장기간의 부동산 불경기에서 가장 큰 특징은

서울과 지방의 양극화 심화에 이어

같은 도시내에서도 입지별 양극화가 점차 더욱 심화 되고 있다는 것으로

이에 따라 입지의 중요성은 더욱 커지고 있습니다.

수영구에서는 정말 보기 드면 2000여세대의 대단지로 계획하고 있습니다.

좋은입지에 살기 좋고, 교통도 좋다 보니

공동주택, 원룸들이 많이 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점으로

광안동의 재개발 구역 모두의 특징이기도 합니다.

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]