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부산 최대 규모 감만1구역 재개발 최근 소식 및 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

진행대비 시세최저

이주 마무리중 감만1구역 은 관리처분계획인가 이후 현재 이주가 거의 마무리 중에 있으며

부분적인 철거를 앞두고 있는 상황입니다.

시세최저!

감만1구역 재개발은

부산항대교와 북항 일대의 바다 조망을 가진

감만동 전체가 변화할 신도시급 9000여 세대 대단지로

진행대비 시세가 부산 최저가 라는 큰 장점을 가져 관심을 받는 재개발 구역 입니다.

[ 위치와 교통 ]

감만동하면 낮설고 조금 멀게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

서면옆의 문현교차로에서 우암로를 따라 차량 10여분내로 접근 가능한 가까운 곳에 위치해 있습니다.

차량 20여분내로 중심 도심 서면, 부산의 관문 부산역등으로 빠르게 접근 가능하며

인접해 있는 부산항대교와 외부순환도로 그리고 번영로를 통해 시내외 이동이 편리하고

광안대교 역시 가까이 있어 해운대 등으로 이동도 좋습니다.

[ 신도시급 대단지 ]

부산 최대 9000여세대 신도시급의 규모로

단지규모가 크다 보니 진행과정에 있어서는 조금더 시간이 소요되지만

입주 후에는 메머드급의 대단지로 낮은 관리비, 넓은 커뮤니티와 조경을 비롯한 대단지 만의 장점과

대규모 입주민으로 인한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화 될 것으로 예상됩니다.

[ 실거주 환경 ]

동항초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이며

대형마트 홈플러스 감만점이 가까이 있으며

감만동은 많은 거주민들의 자체 항아리 상권이 형성되어 있었는데

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 대규모 배후 수요에 따른 실거주 상권 역시 크게 생길것으로예상되며

대연역 상권과 경성대 상권 역시 차량 5분여 거리로 이용이 좋습니다.

[ 사업 방식 특징 ]

현재 조합측에서 진행하고 있는 사업 방식은 뉴스테이 이며

일반 분양으로 전환을 바라는 일반분양위에서 최근 조합장과 임원을 해임하고

일반 분양으로 전환하기 위한 움직임을 보이고 있습니다. ( 별도 설명 참조 )

그럼, 최근 소식에 이어

감만1구역 재개발 현재 최저 소액 매물 소개 드리겠습니다.

이주 마무리 중인

감만1구역 재개발 각 타입별 세대수 그리고 조합원 분양가 소개 드립니다.

최근 부산의 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어서고 3000 이상도 나오는 상황에서

현재 조합원 분양가 900여 만원 정도의 놀라운 가격이며

물론, 최근의 공사비 상승으로 조합원 분양가가 조금 상승할 수 있음을 감안은 해야 겠습니다.

조합에서는 조분가 상승이 없다고 하

지만 상승한다 하여도 최저의 조합원 분양가로 매력적이며

추가로, 프리미엄 역시도 진행대비 부산 최저로

최저 조합원 분양가 & 최저 프리리엄으로 가격적 메리트가 아주 큽니다.

대단지 감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 되십시오

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

최근 중요한 총회 있었던

시민공원 촉진3구역 최근 총회 소식, 일정 & 현 가능 매물 정리 드리겠습니다.

내륙대장주로 꼽히는

촉진3구역 재개발은 시공사의 공사비 인상 요구에 따라 12월 7일 임시총회를 진행하였습니다.

그럼, 최근 소식에 이어

시민공원 촉진3구역 : 현 타입별 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개 드립니다.

우수 입지 상급지

시민공원 촉진3구역 은

중심 도심내 최대 공원, 부산 시민공원을 단지 앞마당처럼 품은 대단지 아파트로

여러 주변 개발 호재까지함께 하여 자타공인 내륙 재개발 대장주로 손 꼽히고 있으며

최근에는 상급지 갈아타기의 중심으로 더욱 관심을 받고 있는 우수 입지 재개발 구역입니다.

[ 도심내 최대 공원 : 부산 시민 공원 ]

도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을

아파트 단지 앞마당 처럼 누릴수 있는 어마한 장점을 가지고 있습니다.

부산시민공원은

다채로운 테마와 자연으로 구성되어 있으며 부산콘서트홀 (국제아트센터) 역시 곧 개관예정으로

푸른 자연과 함께 문화 공간 역시 함께 누릴수 있게 될 예정이고 서향 방향은 영구 개방성을 가지게 됩니다.

[ 사업규모 / 실거주 환경 ]

사업규모로

시민공원 주변에서 가장 큰 3500여세대의 대단지로 건설 예정에 있으며

조합원 비율 또한 50% 정도로 양호한 수준을 가지고 있습니다.

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중학교를 곁에 품은 초, 중품아 단지가 되며

현재로는 학군이 뛰어나지는 않지만

해운대 센텀이 그러했듯 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 변화 될 것으로 예상됩니다.

교통적으로

부산 지하철 1호선 부전역이 도보 15분여 거리에 있으며

부산 중심도심에 위치하고 있어서 부산 전역으로의 이동이 용이합니다.

상권으로

중심도심 서면이 바로 인접해 우수한 서면 상권의 이용이 좋고

시민 공원 주변 재정비 개발이 완료되면 7000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 타운이 형성되기에

주변 일대의 거주 환경은 크게 개선될것으로 예상됩니다.

[ 부전역 개발 호재 ]

시민공원 앞 철도 부전역은 동해선 및 중부선 추가 개통으로 (2025년 1월 1일 개통)

서울과 동해 강릉까지 철도 연결이 되어 아주 편리해질 예정이며

마산, 창원으로도 불과 40분내 이동이 가능해질 부전, 마산 복선 전철은 2026년 개통예정 입니다.

또한, 기장과 사상 이어지는 대심도의 시민공원 진출입구가 계획되어 있으며

북항과 연결되는 씨베이파크선 2단계 개발 계획에 시민공원이 종착지로 계획되어 있어

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함을 더 할 것으로 보입니다.

내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 DL 이앤씨 아크로 특화 제안 소개해 드리겠습니다.

내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 은 현재 특별건축구역 지정되어 진행되고 있습니다.

시민공원 영구 조망

촉진3구역 재개발 입지를 바탕으로 한 주요 특징 재정리 소개 드립니다.

자타공인 부산 내륙 대장주

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 시베이파크선

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

이주 80% 이상

촉진3구역 재개발 현재까지 주요 진행 & 향후 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223707089006

급매 공실없고 상태 좋은 부산 원룸 건물 빌딩 매매 물건 소개드리겠습니다.

( 원룸통매매 )

최근 원룸 매수 문의가 꾸준히 늘고 있습니다.

오늘 소개해 드리는 급매 3개 원룸 건물 특징을 간략 정리하였습니다.

모두 가격 조정이 대폭되어 급매적 가격 + 상태 역시 양호하며 + 현재 공실 없이 운영중 입니다.

그럼,

첫번째 ) 괴정동 6차선 대로변 리모완료된 원룸 통 건물 급매 ( 물건번호 25760 )

- 2023년 내외관 전체 리모델링 새롭게 진행 완료하여 상태 완벽

- 6차선 대로변을 접하고 있음

- 건물 가격 인하로 급매 가격

- 월세 1015만원이며 수익률 15%!!

두번째 ) 부산 시청 인접 연산동 원룸 건물 ( 물건번호 27814 )

- 관공서 많은 부산 시청 인근 - 원룸 수요 다수

- 부산 시청역 역세권, 일반상업지

- 엘리베이터 있고 건물 상태 양호

- 공실없이 운영중

세번째 ) 수영구 광안동 원룸 건물 ( 물건번호 20986 )

- 수영역 역세권

- 다가구 + 오피 건물

- 엘리베이터 있고 2015년식으로 아직 양호한

- 공실없이 운영중, 향후 보증금 월세 상호 전환 하여 원하는 배치 가능

광안역 역세권

입지좋은 광안5구역  : 구역 지정 고시, 일정 & 현재 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

구역지정고시

광안5구역 재개발은 12월 18일 정비구역 지정 고시가 완료되었습니다.

그럼,  예상 일정 정리에 이어

역세권 광안5구역  현재 가능 최저 매물 정리해 드리겠습니다.

* 향후 부동산 양극화 심화를 고려하면

광안5의 입지는 누구나 동의하는 곳이며 구역 지정도 임박하여 상대적 불확실성도 작은 곳 입니다.

구역 지정 고시 완료

광안5구역 재개발 은

도보로 바닷가를 누릴수 있는 바닷가 단지에

중심도심과 같은 우수한 실거주 환경을 가진, 역세권, 대단지로 향후 큰 기대가 되는 재개발 구역입니다.

[ 대단지 / 역세권 ]

수영구에서 드문 2000여세대의 대단지로 계획중에 있으며

수영구의 중심 광안역 초역세권 단지가 될 입니다.

[ 도보 광안리 바닷가 : 바다와 함께 하는 단지 ]

대단지 역세권에 아래 설명처럼 좋은 실주거 환경과 함께

아름다운 광안리 바닷가를 도보 5분여로 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

구역 곁에 광안초, 한바다중학교를 품은 초품아, 중품아 단지로

큰 장점이 됩니다

수영구 중심 광안역 주변의 밀집된 병원과 상가들과

바닷가로 이어지는 광안리 바닷가의 우수한 관광지 상권의 이용이 좋고

대형마트로 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

또한

차량 10여분의 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의전당, 수영강변나루 등

센팀 지구 다양한 문화시설 및 상권 이용도 좋습니다.

구역 지정 고시 완료

역세권 광안5구역 부동산 투자적 관점으로의 장점을 간략 소개 드립니다.

구역지정 고시 완료

광안역 역세권 광안5구역 현재 타입별 세대수 정리 드립니다.

아직 초기 단계로 진행과정에서 세대수가 일부 변경될수 있으니 기준 자료 참고해 보시면 됩니다.

수영구 광안역세권

광안5구역 재개발 입지적 주요 특징 재정리 소개 드립니다.

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

구역 지정 고시

역세권 광안5구역 : 일자별 진행 사항 & 향후 에상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223706078839

수영구 광얀5구역 및

부산 전역의 재개발에 대해 궁금하신점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사하 역세권 괴정5구역 재개발  진행 일정 체크 & 현 타입별 최저 매물 소개 드리겠습니다.

사하구 대장주

괴정5구역 재개발은 새롭게 관리처분계획인가 신청을 준비중에 있습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발 은

[ 초역세권 / 포품아 ]

사하의 중심 부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권으로

사남초등학교와 접해 있는 초품아 단지이고

주변 도보 거리로 당리중, 사하중, 해당고, 동아고등 다수의 많은 학교들이 위치해 있습니다.

[ 사업규모 / 평지 ]

사하 최대 3500여세대의 대규모 단지로 계획중이며

구역 전체가 평지로 되어 있어

효율적인 단지의 배치 등 활용도가 좋으며 향후 접근성 및 이동성도 좋은 장점을 가지고 있습니다.=

[ 실주거 환경 ]

사하 중심 사하역 주변으로 많은 병원, 상가들이 밀집되어 있으며 ( 사하역 상권 )

사하구청 역시도 인접해 도보로 이용가능하고

대형마트 뉴코아아울렛 괴정점과 재래시장 괴정골목시장이 도보 10여분 거리에 있어 편리합니다.

[ 개발호재 : 제2대티터널, 인접한 하단역의 변화 ]

제2대티터널이 예비타당성이 통과 되어 남포동, 충무동으로 접근성 역시도 크게 개선될것으로 보이고

인근 하단역이 사상하단선, 하단녹산선등 트리플 환승센터로 시내외 교통의 중심지로 변모될 예정이어서

전반 접근성은 더욱 좋아 질 것으로 예상 됩니다.니다.

[ 풀리고 있는 상황 ]

관리처분계획인가 이후로 조합 내부적인 문제로 사업지연이 있었지만

현 조합장이 최근 연임 당선되어 안정화가 이뤄지고 있고 시공사 선정까지 완료함에 따라

이제 슬슬 다시 진행이 플리고 있고

2025년에는 이주가 시작 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

그럼,

역세권 괴정5구역 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

부동산 경기 + 조합 내부 지연 = 이슈로 가격 조정이 상당히 많이 되어

입지, 진행대비 고려하면 사하 대장주로서 가치에 비해 상당히 저평가 되어 있습니다.

사하 중심 역세권

괴정5구역 재개발 New 시공사 현대 + 대우 컨소시엄의 주요 제안 부분 정리하였습니다.

사하 대장

역세권 괴정5구역 주요 입지적 특징 다시 재정리 소개해 드립니다.

사하구 대장주로 입지, 단지규모, 진행 대비하여 시세가 가장 메리트

사하역 초역세권, 대단지, 초품아, 좋은 실거주, 제2대티터널, 사상하단선등 주변 개발호재

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]