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명륜역 초역세권 + 래미안

명륜2구역 재건축 : 입지, 특징, 진행 정보와 2026년 9월 매물 소개해 드리겠습니다.

철거 마무리

명륜2구역 재건축 은

전통적 주거 우수지역 동래구의 명륜역 품은 초 역세권 단지에

선호도 1인 삼성물산 래미안 브랜드 단지로 지어질 예정으로 관심을 받고 있는 구역입니다.

삼성 래미안

명륜2구역 재건축 은

1) 삼성 래미안 / 브랜드 프리미엄

부산 최고의 선호도를 가지고 브랜드 프리미엄까지 가지고 있는

삼성물산의 래미안 브랜드가 채택 되어 더욱 큰 관심을 받고 있습니다.

2) 초역세권 /온천천 / 숲세권

부산 메인 지하철 1호선 명륜역 품은 초 역세권 단지에

단자 바로 앞으로 동래구, 금정구민이 사랑하는 온천천이 있고

뒷편으로 동래 사적공원이 위치해 있어

가벼운 산책, 등산 등에 좋고 좋은 자연 환경을 곁에 두고 있어 좋습니다.

3) 사업 규모 와 실거주 환경

[ 사업규모 ] 명륜역 주위의 소규모 4개단지 아파트와 주변을 포함하여

초역세권 단지의 특성상 504세대라는 중소형급 규모의 단지로 진행중에 있습니다.

[ 학교 ] 구역 인근으로 도보 거리에 동래중, 중앙여고 등

다수의 학교들이 있어서 좋습니다.

[ 상권등 인프라 ] 동래백화점과 롯데마트가 바로 앞에 있어 너무 편리하고

많은 병원과 상가들이 밀집해 있는 동래역~ 명륜역 상권이 인접해 있으며

또한, 바로 옆으로 동래구 보건소도 함께 있습니다.

4) 최근 진행 상황 정리

2025년 6월 관리처분계획인가를 받고, 9월부터 이주를 시작하였으며 빠르게 마무리 되었고

2026년 5월 철거 시작하여 현재 마무리 중에 있는데

재건축의 장점 그대로 이주 및 철거가 빠르게 진행되었습니다.

[ 구역 > 조합+시공사 > 사시인가 > 조합원분양 > 이주 > 철거 진행중 > 조합원 동호수 > 착공 > 준공 입주]

조합에서는 10월까지 철거완료 후에 연말 착공을 목표로 하고 있습니다.

이와 함께, 하반기에 조합원 동호수 추첨 역시 진행될 예정입니다.

이렇게

부산 선호도 1위 삼성물산 래미안 브랜드 단지에

부산 지하철 1호선 명륜역을 품은 초역세권 단지이며 철거중으로 불확실성 역시 거의 없어

관심을 받고 있는 재건축 구역 입니다.

부산 지하철 1호선 명륜역 바로 앞의

지하철 초역세권 단지의 특성상 504세대의 중소형 규모이고 일반 분양은 84세대로 많지 않습니다.

관리처분계획상 기준

조합원 분양가는 평당 평균 약 2700, 일반 분양가는 약 2950으로 제시되었습니다만

향후 착공을 앞두고 최종 공사비 협상에 따라 조금 변동이 있을수 있습니다.

화명역 역세권 + 항아리 상권 좋은위치

알차디 알찬 3층 상가 건물 빌딩 매매 ( 물건번호 33629 )

오늘 물건은

배후 수요 탄탄하고 빵빵한 화명역 역세권,

다수 공원, 박물관, 체험공원, 도서관 등 이 밀집해 있어 방문자 많은 좋은 위치에

양옆으로 8000여 세대 대단지 배후 수요두고

가격 조정되어 딱 매수하기 좋은 가격으로 매력적인 3층 꼬마 상가주택 매물 입니다.

오늘 물건이 위치한 화명동 신도시에 대해서 그리고

매력적인 건물 특징도 함께 간략하게 설명 드리겠습니다.

그럼

오늘 화명역 역세권 + 항아리 상권 좋은위치 + 알차디 알찬 3층 상가 건물 빌딩 매매 ( 물건번호 33629 )

- 화명역 역세권 및 대단지 아파트 사이 위치하여 탄탄한 배후 수요

+ 바로 인근으로 북구 경찰서도 위치

+ 공실 없이 운영 가능한, 탄탄하고 안정된 상권

- 2017년 사용승인된 건물로 준신축급의 건물 내외관 상태가 양호 합니다.

- 외식업에서 중요한 주차가 용이하고 향후 거주도 가능

+ 자체 주차 4대 가능 및 바로 옆으로 주차장 있어 주차가 아주 용이합니다.

+ 현재는 세입자가 있으나 향후 3층에 실거주도 가능 합니다.

- 최초 가격에서 가격 조정되어 11억 7000만원으로 급매가

+ 평당가 1666만원으로 주변 시세보다 낮은

+ 현 수익률 4.03%,로 양호 하며 1층 임대료 주변 시세보다 낮게 받는 중

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 초역세권

범천1-1구역 재개발 : 진행 상황 및 현 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

착공 공사중

광안4구역 재개발 은

부산 중심도심 지하철1호선 범내골역 초역세권에

일반 상업지로 높은 사업성에, 현대 힐스테이트 아이코닉 브랜드로 관심을 받는 재개발 구역입니다.

그럼,

범천1-1구역 재개발 : 9월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 부산 중심도심, 평지, 초역세권 단지로 기대 되고 있습니다.

힐스테이트 아이코닉

범천1-1구여 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

중심도심에서는 보기 힘든 1509세대의 대단지로 현재 공사 중에 있으며

조합원은 475세대로 전체 세대수 대비 비율이 31.5% 정도로 상당히 낮아

사업성이 좋고 이에 따라 현재 비례율 역시 126.08% 최근 찾기 힘든 높은 수치로

조합원 분들에게 큰 혜택이 됩니다.

2) 부산에서의 첫 브랜드 : 힐스테이트 아이코닉

최초 시공사에서 변경하여 현대 건설로 선정이 되었으며

현대 건설은 힐스테이트 아이코닉 브랜드 설계로 부산에서는 첨으로 선보이게 되어

큰 기대가 됩니다.

3) 부산 중심도심 초역세권

부산 지하철 1호선 범내골역 도보 1분의 초역세권이며

부사 중심 도심으로 부산 저역을 가는 버스 노선이 있어서 부산 전역으로의 이동이 좋습니다.

4) 인접한 부산국제금융센터

부산시는

국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.

향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 범천1-1구역은

단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 신축 아파트 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대됩니다.

5) 실거주 환경

학교로는 성서 초등학교가 바로 곁에 있어 초품아 단지가 되며

상권으로 이마트 문현점이 도보3분이며

도보 서면 생활권으로 서면의 백화점 및 많은 상권의 이용이 편리하며

범일역 상권도 바로 곁에 있어 편리합니다.

동천강의 변화로

동천강은 도심내 강으로 다소 오염되었었으나

부산시에서는 초읍 계곡물을 끌어들여 수질 개선 작업을 지속 진행중에 있습니다.

빌딩들로 밀집된 중심도심에서

가까이에 여유를 즐길수 있는 도심내 강이 곁에 있어 큰 혜택이 됩니다.

이렇듯

부산의 초중심부의 초역세권 단지에 높은 사업성에

부산에서 처음으로 선보이는 힐스테이트 아이코닉으로 큰 기대가 되는 재개발 구역입니다.

중심도심에서는 보기 힘든 1509세대의 대단지로 현재 공사 중에 있으며

조합원은 475세대로 전체 세대수 대비 비율이 31.5% 정도로 상당히 낮아

사업성이 좋고 이에 따라 현재 비례율 역시 126.08% 최근 찾기 힘든 높은 수치로

조합원 분들에게 큰 혜택이 됩니다.

착공전 시공사와 협의하여

조합원 분양가는  평당 약 1500으로  59A 3억 6935, 84A 5억 1339, 84B 5억 2725 정도이며

일반분양가 : 평당 약 2820만원 그리고 공사비 828만원에 비례율 : 126.08%가 제시 되었습니다.

범천1-1구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

범천1-1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영역 역세권

문현3구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

문현3구역 재개발 은

서면 인접한 부산 중심 도심 생활권으로

철거 완료되고 착공 앞둔 진행 대비 시세 낮아 수익성 보장된 매력적인 재개발 구역 입니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 은

1) 사업규모 및 우수한 사업성

전체 2466세대의 대단지로

2026년 연내 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

3) 인접한 부산국제금융센터

부산시는 

국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.

향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은

단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 신축 아파트 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대

1) 가장 큰 장점 : 수익성 확보 : 실수요자 + 투자자 모두

위의 매물 정보에서도 보았듯이

주변 시세보다도, 일반 분양가보다 총아파트 가격이 낮아 이미 수익성이 크게 확보된 상태로

착공을 앞두고 있어 실수요자 분들 뿐만 아니라

투자 금액 높지 않아 부담 없이 투자자 분들에게도 좋은 투자처임이 분명합니다.

( -> 매물 정보 총아파트 가격 별도 참고 )

5) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

이렇듯

중심도심의 좋은 실거주 환경과,

일반분양가보다, 주변시세보다는 낮은 신축아파트 가격으로

이미 수익성이 확보되었다는 비교할수 없는 큰 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

전체 2466세대의 인근 최대 단지이며

조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.

착공을 앞두고 시공사와 협상완료 된 기준

+ 공사비 평당 690 - 조합원 분양가 평당 약 1530, 일반분양가 2550만원

( 기존 : 공사비 평당 485만원, 조합원 분양가 약 1100만원, 일반분양가는 1700만원 )

최초 보다는 꽤 상승하였지만, 최근 재개발 구역들 대비하여 상당히 양호한 가격입니다.

* 시공사 : 현대엔지니어링 + 두산 건설

* 가칭 : BIFC 시그네이처

시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라

조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.

스카이 커뮤니티, 외관특화, 조경특화, 골든타임분양 등

높은 사업성, 이미 안전 마진 확보된

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

사시 총회 완료

민락2구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

민락2구역 재개발 은

실거주 좋고 시세좋은 수영구에

부산 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 수영역 역세권의 우수 입지를 가지고

1군 시공사 GS 건설과 함께 진행중인 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 최근 진행 사항 간략 ]

2023년 11월 조합설립인가, 2024년 4월 시공사 선정으로 재개발 진행의 체제를 구축하고

2026년 1월 12일 건축, 경관, 교통, 교육, 재해를 포함한 통합심의를 통과하였습니다.

[ 사타통과 > 조합 > 시공사 선정 > 통합심의통과 >> 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청 > 관처 ]

통합심의에서 나온 요청 사항들을 추가 보완하고

2026년 8월 22일 사업시행계획인가를 위한 조합원 임시 총회를 완료하였고

2027년 하반기 사업시행계획인가 고시가 기대 됩니다.

그럼,

민락2구역 재개발 : 9월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

수영 자이

민락2구역 재개발 은

1) 전체 사업규모 / 사업성

전체 959세대의 중형급 규모의단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 52% 정도로

광안동 초기 구역들 높은 조합원 비율 감안하면 낮은편으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치, 교통 : 더블 역세권

대중교통 지하철로

부산 지하철 2~ 3호선 모두 이용할 수 있는 수영역 더블 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

부산을 가로. 세로로 횡단하는 2개 지하철 이용으로 편리성이 배가 됩니다.

위치, 교통적으로는

수영로 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고, 연수로 통해 부산 중심 연산동, 부산 시청으로 이동 편리하며

접한 감포로를 통해 광안리 바닷가로 빠르게 접근 가능합니다.

또한, 인접한 광안대교, 원동IC를 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 광안리 바닷가 : 도보 15~20뷴, 차량 5분여

구역 앞 감포로를 통해 도보 15~20분의 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있음은 물론, 특별한 전국적 관광지 상권 역시 이용이 가능합니다.

또한, 구역 뒷편으로 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 도보 이용 가능하여

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

4) 인접 재개발

구역 바로 앞 광안4구역이 함께 비슷한 속도로 진행이며

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성 될 것으로 예상 됩니다.

5) 실거주 환경

학교로는 민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는 수영교차로 주변으로 밀집한 병원과 상가들과 재래시장 수영팔도시장이 있어 좋고

대형마트로 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다

또한, 바로 인접한 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용으로 좋습니다.

이렇듯

실거주 좋고 시세도 좋은 수영구에

부산 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 수영역 역세권의 우수 입지를 가지고

1군 시공사 GS 건설과 함께 안정적으로 진행중인 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

시공사 GS건설에 가칭 수영 자이 더 그라비스로 진행 됩니다.

1) 사업 및 특화 제안 간략

조합원 분담금 입주시 100%, 골든타입 분양제 등

SMDP 외관특화, LERA 구조설계 협업, 스카이커뮤니티, 테라스 하우스

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 고급의 품목들이 제공되어 좋은 혜택이 됩니다.

현재 계획 959세대의 중형급 단지이고

수영의 초기 구역들과 비교해 상대적으로 조합원 비율이 52%로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 숫자 감안시 84타입 이상 배정이 많은 것이 특징이며

아래 타입별 세대수는 사시 심의를 거치며 조금 변경되어 확정될 에정입니다.

민락2구역의 위치는 광안리 바닷가와는 1Km 정도의 거리가 있지만

백산 아래자락으로 약간 지대가 높은 편으로

향후 단지가 들어서면 고층부에서는 광안대교와 수영강변 조망이 기대 됩니다.

아래 사진은 구역 뒷편에 위치한 백산에서 촬영된 사진으로 향후 조망을 대략 상상해 볼수 있습니다.

민락2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관리처분총회 앞둔

광안A구역 재개발 : 관처 총회 일정 및 진행 소식 + 84 및 99 타입 급매매물 정보 소개해 드리겠습니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

입지와 가치를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하고

+ 초역세권 + 평지 + 초품아 + 대단지 + 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

관리처분 총회를 앞두고 있어 점차 마무리를 향하고 있어 높은 관심을 받고 있는 재개발구역 입니다.

[ 최근 진행 소식 간략 정리 ]

2025년 4월 사업시행계획변경인가 고시를 득하고

2025년 7~8월 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양신청까지 완료하였습니다.

[ 구역 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청 > 공사비협상> 관리처분계획인가 > 이주 >]

최근 시공사와 분양가에 대해 이견이 있어 마찰이 있었지만 잘 해결되었고

2026년 9월 5일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회를 거쳐 관처 신청할 예정입니다.

- 조분가 평균 1.800만원 ( 기존 1700), - 일분가 평균 3,300만 원, ( 기존 3200)

- 평당공사비 835만원 ( 기존 850), - 추정비례율 105% ( 기존 104%)

2027년 중순이후 하반기 관리처분계획인가 고시 기대되며 허그 보증을 거쳐 이주가 시작될 것 예정 입니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

1) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

시공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

2) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

3) 사업규모 / 사업성

대단지 많지 않은 수영구에서

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다..

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

이렇듯,

이제 관처를 앞두고 있어 상대적으로 불확실성 작고

입지를 좌우하는 대부분의 조건 ( 대단지, 역세권, 초품아, 브랜드 등 )을 만족하는

우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

주변 최대 규모인 2550여 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

최근 07/20 시공사와의 협상 기준으로

조합원 분양가는 평당 약 1800여만원 수준으로 ( 84기준 6억 3000 )으로 제시 되었고

일반 분양가는 평당 약 3300만원 ( 84기준 약 11억 5500 ) 에

공사비 835만원에 비례율 105% 제시되었습니다.

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진.

* 브랜드 : 아크로 광안 ( 시공사 : DL 이앤씨 )

프리미엄 아크로 특화 설계 : 스카이커뮤니티, 초대형 중앙광장 등

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

안녕하세요

오늘 물건은

남구의 중심지인 그 대연동 대연역의 도보 2분 역세권에 위치하고 있는 3층 상가주택 물건으로

주변으로 주거지와 함께 골목 상권이 형성되어 있는 곳입니다.

그럼

오늘 대연동 대연역 역세권, 건물 가치 더 커질 4층 상가 건물 빌딩 매매 ( 물건번호 33629 )

- 대연역에서 도보 2분거리 역세권

+ 유동인구 바글 바글한 메인 상권

+ 공실 없이 운영 가능한

- 건물 내외관 리모델링시 건물 거치 더욱 크게 상승 기대

+ 4층의 주택 부분도 유지 또는 상가로 용도 변경도 고려

- 대연역 초역세권 평당가 3200정도로 급매가 수준

+ 안정적 월세 수익 1300만원 + @

+ 그동안 차임을 그다지올리지 않았음에도 수익률 4.22%로 양호한 상태 :

+ 주택 부분 거주 또는 활용 가능하여 수익률 더 상승 가능

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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중심도심 대단지 역세권

가야1구역 재개발 : 84타입 급매물 및 진행 일정 간략 소개해 드리겠습니다.

착착 진행되는

가야1구역 재개발 은

중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며

철거까지 완료되어 곧 착공을 앞두고 있어 재개발의 마무리를 향해 가고 있어

실수요자 분들의 관심도 늘고 있습니다.

[ 최근 진행 사항 간략 및 예상 일정 ]

관처받고 이주 그리고 이미 철거까지 완료되었고

철거이후 조합원 재분양신청, 설계 변경등을 거치느라 다소 시간이 소요되었습니다.

[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사시인가 > 관처인가 > 이주 > 철거 완료 > 조합원동호수추첨 > 착공 > 준공 ]

2026년 하반기 ~ 연말 관리처분계획변경인가와 조합원 동호수 추첨을 거쳐서

2027년 상반기 착공이 기대 되고 있습니다.

그럼,

가야1구역 재개발 : 84타입 급매물 및 9월 매물 정보 소개해 드립니다.

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )

- SMDP 외관특화등 특화 설계 및 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공

전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로

조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 조합원 재분양 신청도 마무리 하였습니다.

2026년 정기총회 시뮬레이션 기준

조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고

일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.

또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권,  교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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통합 심의 일정

광안3구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 + 최근 통합심의 일정, 소식 등 진행 부분 소개해 드리겠습니다.

수영 첫 래미안

광안3구역 재개발 은

수영구의 첫 래미안으로 큰 관심을 받고 있으며

실거주 좋은 수영구 광안동에 위치하여

도보 광안리 바다 이용으로 좋은 환경을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

[ 최근 소식 및 진행 상황 간략 정리 ]

구역지정고시를 받고 조합설립인가 그리고 시공사 선정까지 완료하고

2025년 12월 통합심의를 신청하여 현재 관할 기관들과 협의 및 보완 중에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합설립인가 > 시공사선정 > 통합심의 진행중 >> 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 >>]

조합측 예상 일정으로

2026년 9월 29일 통합심의예정이며 심의 부분에서 나온 부분을 보완하고

2027년 상반기 총회를 거쳐 사업시행계획인가를 신청할 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안3구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

- 부산에서는 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 기대 되는 * 수영 첫 래미안 *

래미안 수영

광안3구역 재개발은

1) 수영구 첫 래미안

별도 브랜드 프리미엄이 있을 정도로 부산에서 가장 선호도가 높은

시공사 삼성물산, 래미안 브랜드 채택과 함께

래미안 특화설계와 세계적 건축 디자인 전문 그럼 JERED 명품 설계 적용으로

더 큰 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다

2) 광안동 차별적 가치 : 자연 환경 - > 도보 광안리 바닷가 / 숲세권

금련산 아랫 자락에 자리잡아 산책과 등산이 가능한 숲세권에

아래쪽으로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 수 있는

수영구 광안동 만의 차별적 자연환경의 장점을 가지고 있습니다.

3) 사업규모 / 사업성

1000세대 이상 단지가 드문 수영구에서

전체 6개동 약 1157세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있습니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율은 높은것은 다소 아쉬운 점입니다만

실거주 좋은 광안동의 현재 진행중인 모든 구역들이 동일하고 주변 시세가 워낙 좋아 보완이 될 것입니다.

4) 주변 상황 : 드파인 광안 높은 분양가와 인기

바로 곁에 접한 드파인 광안 아파트가 곧 입주를 앞두고 있는데

일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 일반 분양 1순위 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 마감하여

수영구 광안동의 높은 인기를 증명하여 광안3의 향후 시세도 기대가 더 높아졌습니다.

5) 실거주 환경

[ 역세권 ] 부산 지하철 2호선 광안역 도보 5~7분여 역세권 단지가 되며

[ 초품아, 중품아 ] 호암초와 수영중이 구역과 접해 있어 초품아, 중품아 단지로

아이들에게 좋은 환경이 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 수영구 중심 상권 광안역 주위로 많은 병원 상가들이 밀집해 있어 편리하고

광안역에서 광안로를 따라 바닷가로 이어지는 관광지 광안리 상권의 이용도 가능하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용이 가능해 좋습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 해운대 센텀 차량 10여분으로 이동 가능하여

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

도보로 아름다운 광안리 바다를 누릴수 있으며

부산 최고의 선호도 높은 브랜드 수영구 첫 래미안 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

부산에서 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 있을 정도인

삼성 물산, 래미안 브랜드를 채택하여 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

1) 주요 사업 및 특화 제안

래미안 특화설계, 세계적 건축 디자인 전문 그룹 JERED 명품 설계 적용, 스카이 라운지, 초대형 명품 녹지등

골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 많은 고급 품목들을 다수 제공하여 별도 가전 제품이 필요 없을 정도 입니다.

광안동 진행중에 구역들 공통된 특징으로

조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점이기는 합니다만 주변의 높은 시세와 수요가 보완을 하고 있습니다.

세대수는 조합 측에서는 통합 심의 신청 시에

용적률 10% 상항하여 지상 39층, 세대수 1157세대로 심의 진행 중에 있어 기대 되며

향후 사시 고시에서 최종 확정될 것으로 보입니다.

수영구 광안동은

바다를 곁에 둔 우수한 자연환경과 함께 중심도심과 같은 좋은 실거주 환경을 보유한

차별적 가치를 가지고 있어 대단히 높은 시세를 가지고 있습니다

수영구를 중심을 지나는 수영로를 따라 위쪽 금련산 방향과 아래쪽 바닷가 방향으로 나뉘어져 있으며

위쪽 금련산 방향은 상대적으로 관광지와 거리를 두고 조용한 거주환경을 가지고 있으며

최근 새롭게 아파트들이 들어서며 실거주 환경이 더욱 좋아지고 있습니다.

아래쪽으로 광안리 바닷가 방향은 유명 관광지 옆으로 관광지적 느낌도 있으나 

개발이 많이 되어 상대작으로 지가가 더욱 높습니다.

수영 첫 삼성 래미안 단지

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아, 센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

광안3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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