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촉진4구역 재개발 : 특징, 진행소식 + 41평형 마피 매물
안녕하세요
관처 심의중
촉진4구역 재개발 : 98타입 마피 매물등 소개와 2026년 진행일정 정리드리겠습니다.
1. 시민공원 촉진4구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 :
관처 심의중인
시민공원 촉진 4구역 재개발은
1) 사업규모
전체 849세대의 중형급 규모로 진행중에 있으며
조합원은 약 806이며 분양은 622세대가 신청하여 177세대 정도가 일반 분양이 될 예정이고
구역전체가 빌라 타운으로 되어 있어서
재건축 처럼 조합원 비율이 높고 이에 따라 조합원 분양가도 높은 것이 아쉬운 점입니다.
(아래 타입별 세대수에 추가설명 참조)
2) 시민공원 품은,
14만평이 넘는 도심내 최대공원 부산 시민공원을 남서향뷰로 곁에 두고 있어
단지 공원처럼 이용할수 있는 큰 장점을 가지고 있으며
부산콘서트홀과 국립국악원 역시도 곁에 있어 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴수 있는
입지적 장점을 가지고 있습니다.
3) 위치, 교통
위치적으로 부산 중심도심에 위치하여 부산전역으로 이동이 좋습니다만
지하철 이용을 위해서는 지하철 부전역까지 도보 15분여 거리에 있어 조금 거리가 있는 편이며
최근 서울, 강원도까지 신규 철도가 개통이 된
철도 부전역이 도보 10여분 거리에 있어 시외로의 이동이 좋고
기장 ~ 사상의 대심도와
기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항을 잇는 부산형급행역차 BuTX 역시 부산시에서 중점 개발 계획이아서
향후적으로 다양한 교통의 중심지가 될 것으로 그 편리함 더욱 커질 것으로 예상 됩니다.
4) 실거주 환경
상가와 병원, 백화점까지 밀집된 부산 최고 상권 서면이 불과 차량으로 5분여 거리에 있어서
전반 이용이 편리하며
시민공원 주변으로 많은 신축 아파트 타운이 들어설 예정으로
주변의 거주지 상권과 편리함은 더욱 좋아 질 것입니다.
2. 시민공원 촉진4구역 재개발 : 98 마피 매물등 먼저 소개 :
그럼, 먼저
촉진4구역 재개발 타입별 매물들을 정리 소개해 드리겠습니다.
3. 시민공원 촉진4구역 재개발 : 현 분양가 검토 체크:
전체 849세대의 중형급 규모에
구역내가 거의 밀집된 빌라촌으로 조합원 숫자는 약 806으로 비율이 높아
재건축처럼 사실 일반 분양이 없는 수준이었습니다.
이런 이유로 [ 관리처분계획인가 신청 기준 ]
조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원에 추정비례율 100%로 제시되어
조합원 분양가에 부담을 가진 조합원 분들 180여명이 분양신청을 하지 않고 현금 청산을 선택하였고
이에 남은 세대수 약 177세대 는 일반 분양으로 진행되게 되었습니다.
또한, 이런 이유로 마피, 마피 매물도 현재 나와있는 상태입니다만
향후 일반 분양과 아파트 단지가 들어서면 현재 높은 조합원 분양가 이상으로 만회될 것으로 예상 됩니다.
바로 인접한 촉진3구역 현 매물과 비교하여 체크드리오니 한번 검토해 보시면 됩니다.
4. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 현재까지 진행상황 사항 및 이후 일정 :
원할히 빠르게 진행되어 오다가 사업시행계획인가 이후
공사비 협상이 되지 않아 시공사 재선정과 제시된 조합원 분양가에 대한 반발에 이어
조합장 재선출 등으로 다소 진행이 지연되었습니다.
시민공원 촉진4구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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