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[ 급매 ] 양산 증산신도시

메인 상권 일반상업지 5층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 물건인

올근생 5층 을근생 상가 건물 의 위치는

주변의 많은 아파트 거주민들은 외식등으로 찾아오는

대방8차와 양우1,2차 앞의 일반상업지로 롯데 시네마도 있는 증산 가촌리의 메인 상권이라고 할수 있고

일반상업지 대지 327평으로 넉넉한 토지를 가지고 있으며

다른 어떤 설명 보다도

최초가격 47억에서 현재 35억까지 큰폭으로 가격 조정되어

일반상업지 토지가도 되지않는 평당 1068만원으로 조정된 초급매 가격 입니다.

오늘 매물이 위치한 

양산 증산 신도시에 대해 간략 설명 드리겠습니다.

그럼, 다른 말 필요 없이

[ 급매 ] 양산 증산신도시 메인 상권 일반상업지 5층 올근생 상가 건물 빌딩 매물 제원 소개 드립니다.

( 물건번호 31236 )

- 양산 증산 가촌 메인 상권 일반상업지 평당 1068만, 토지가도 되지 않는 급매가

( 47억에서 35억으로 큰폭으로 조정되어 놓쳐서는 안될 가격! )

- 일반상업지 대지 327평으로 아주 넉넉하여 미래가치 큰 !!!

- 양산 증산 지역의 대규모 배후세대둔 메인 상권

- 일부 호실 공실부분을 우량 임차인으로 채울경우 수익률 큰폭 상승

도심 초역세권

문현1구역 재개발 : 현 매물 정보 + 2026년 진행 일정 체크 + 정리 드리겠습니다.

A급 입지

문현1구역 재개발 은

중심도심 + 초역세권 + 대단지 + 강변아파트의 우수 입지를 바탕으로

조합원 비율은 42.6%이고 추정 비례율이 무려 약 124%로 우수한 사업성 역시 가지고 있어

많은 분들로 부터 기대받는 재개발 구역 입니다.

* 진행 상황 간략 :::

- 2024년 5월 21일 : 건축심의 통과

- 2025년 6월 15일 : 사업시행계획인가를 위한 심의 신청

- 2026년 중순 이후 : 사업시행계획인가 고시 예상

+ 일반적으로 사시 심의는 1년~ 1년 6개월여 정도 소요가 되는 것을 감안

그럼,

문현1구역 재개발 : 현 가능 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

* 2026년 사시고시 기대되는 누구나 공감하는 중심도심 입지 우수 매물로 미래 가치가 기대 됩니다.

사시 심의중

문현1구역 재개발 은

1) 우수한 사업성 / 대단지

부산 중심 도심 최대 규모인 약 2541세대 대단지로 계획하고

구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 높아

조합원 비율이 불과 42.6% 정도에, 현 추정 비례율이 124%로 낮아 우수한 사업성을 가진

재개발 구역입니다.

2) 동천 곁에 품은 강변아파트 / 평지

중심 도심에 위치하면

많은 건물들이 밀집해 있기도 하여 답답한 면이 있을수 있지만

동천강을 곁에 품은 강변아파트로,

영구 강변 조망과, 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가지고 있습니다.

동천강은 도심내 강으로 다소 오염되었었으나

부산시에서는 초읍 계곡물을 끌어들여 수질 개선 작업을 지속 진행중에 있습니다.

또한,

산이 많은 부산에서 드물게도 구역 전체가 평지로

효율적인 단지 배치가 가능해서

토지의 활용도가 좋고, 향후 단지의 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2) 우수한 교통 환경 : 더블역세권 등

* 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역과 1호선 범일역을 도보로 이용가능한 더블 역세권 입니다.

+ 지하철 2호선 (도보1분) : 해운대, 남천, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 (도보 15분) : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

* 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치로 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

4) 부산국제금융센터 / BIFC 1, 2

부산국제금융센터가 바로 곁에 위치해 있으며

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

향후 부산국제금융센터가 더욱 활성화 되면

다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은

물론 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

5) 실거주 환경

[ 상권 인프라 ] 대형마트 이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

서면 교차로 중심 반경 1.5km. 이내 서면 생활권으로 많은 병원, 상가, 백화점등 우수 상권의 이용이 좋고

범일역 상권 역시 인접해 있어

커텍트 현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리등의 이용 역시 편리합니다.

[ 학교 ] 성서초와 성동중이 구역과 바로 인접해 있는 초품아, 중품아 단지로 불리울수 있습니다.

시공사 GS 건설 + 가칭 IFC 자이 더 스카이

부산 중심 최대 규모 2551세대의 대단지로 진행중에 있습니다.

중심도심 대단지, 초역세권, 개방감 좋은 강변아파트, 평지

우수한 사업성

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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