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- 2025.07.15 대연3구역 재개발 : 구역 입지, 특징 & 급매 99B 타입 ( 대연 디아이엘 )
- 2018.10.05 부산재개발 대연3구역 59,84,99
글
대연3구역 재개발 : 구역 입지, 특징 & 급매 99B 타입 ( 대연 디아이엘 )
안녕하세요
대연디아이엘
대연3구역 재개발 : 구역 입지, 특징 & 급매 99B 타입 매물 정리 드리도록 하겠습니다.
대연 디아이엘
대연3구역 재개발 은
2027년 4월 입주 앞둔
실거주 좋은 대연동, 역세권, 고급, 프리미엄 최대단지로
대연동의 신축 대장주 아파트가 될 예정인 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.
1. 재개발 사업 전반 개요 및 입지적 특징
: 대연 디아이엘 = 대연3구역 재개발 :
[ 사업 규모 / 입주 예정 ]
인근 최대 규모인
지상 38층, 전체 28개동, 4488세대의 대단지로
현재 공사 공정률 80% 이상을 진행중에 있는데
+ 2025년에는 건물 공사를 완료하고
+ 2026년에는 조경 및 커뮤니티, 내부 시설 까지 완료하여
2027년 4월 입주를 예정으로 진행중에 있습니다.
[ 인기 실감 : 분양 완판, 정당계약 빠른 완료 ]
2023년 일반 분양시 평당가 2300만원은 다소 고분양가 논란도 있었지만
대연디아이엘의 입지, 가치등에 대한 기대로
평균경쟁율 15.6대 1로 당시 가장 높은 경쟁율에, 정당계약도 한달만에 완료, 완판하여
경기에 상관없이 높은 인기를 보여 주었습니다.
[ 특화설계 / 비례율 ]
대연 디아이엘 이라는 이름으로
롯데건설과 현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 현재 공사 진행중에 있습니다.
최초 설계에서 입지적 위상에 맞게 업그레드된 특화 설계로
커튼월룩, 스카이라운지, 게스트하우스 등 전반 고급화와
실내수영장, 실내체육관, 인도어골프장 등 최고, 최대 수준의 커뮤니티 시설로
대연동 신축 대장주 아파트 될 것으로 기대를 모의고 있습니다.
또한,
관리처분계획변경을 통해, 일반 분양가 등 상승으로
비례율 138%의 높은 비례율이 제시되어 조합원 분들에게는 정말 좋은 혜택이 됩니다.
[ 실거주 환경 / 교통 ]
부산 지하철 2호선 못골역 품은 초역세권이고
신연초, 대연중 역시 품어 초품아, 중품아 단지이며
주변으로 해연중, 성지고, 중앙고, 문현여고 등 여러 학교들이 있습니다.
상권으로는
못골역에서 대연역까지 이어지는 우수한 대연동 상권과 못골시장등이 있어
많은 병원, 상가, 생활 편의 시설등의 풍부하며 인접한 경성대, 부경대 상권의 이용도 편리합니다.
또한, 남구청, 남구보건소 등 관공서 역시 바로 인접하여
전반 실거주 인프라 좋은 환경 환경을 가지고 있습니다.
2. 99B 타입 급매 등 매물 소개
: 대연 디아이엘 = 대연3구역 재개발 :
* 99타입 급매물과 타입별 매물 소개해 드립니다.
3. 계획된 각 타입별 세대수
: 대연 디아이엘 = 대연3구역 재개발 :
인근 최대 규모 4488세대의 대단지에
조합원 비율 42% 정도 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
4. 재개발 사업 주요 특징
: 대연 디아이엘 = 대연3구역 재개발 :
브랜드, 대단지, 고급화, 역세권, 초품아, 숲세권
대연동 최대 단지 대장주 재개발
대연3구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
입주권 및 분양권을 비롯하여
부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.
[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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글
부산재개발 대연3구역 59,84,99
안녕하세요
내리는 비가 좀더 굵어져서 이제는 우산을 들고 다녀도
바람으로 비를 피할수 없을 만큼 세차게 내리고 있습니다.
도로도 미끄러워서 운전을 하실때 조심하셔야 겠고 다니실때도 조심하셔야 겠습니다.
최근에 저에게
가장 많은 문의가 있는 재개발 구역은 바로 대연3구역 입니다.
그 이유는
누가 머라해도 대연3구역은 대연동 재개발의 대장이며
향후 단지가 들어서면
인근 일대에서 시세를 이끌어 나가게 되는 대단지 아파트가 될 것이기 때문입니다.
왜 대연3구역이 대장인가 라고 물으시면
1) 대연동 재개발에서 가장 큰 대단지인 4488세대
2) 광안리로 수영으로 이어지는 대로인 수영로의 대로변
3) 못골역을 끼고 있는 역세권
4) 우룡산 공원을 뒤에 끼고 있는 숲세권
5) 부산 최고 상권중 하나인 경성대 상권의 다양한 상가를 이용할 수 있는 편리함
6) 주거 편의의 병원, 마트 등의 편리함
7) 롯데와 현대의 탑 브랜드 시공사
8) 대연동의 좋은 학군과 인근의 많은 초중고
9) 번영로를 통한 시외 고속도로 이용의 편리, 광안대로를 통한 해운대 접근 용이
서면, 동구로의 5~10분내 접근
이렇게 간단하게 9가지로 말씀드린 부분으로
주거, 환경, 단지, 브랜드, 입지 모든 부분에서 대연동의 다른 재개발 구역과 비교했을때
모두 우위를 가지고 있습니다.
대연3구역은
현재 진행 상황은
- 관리처분인가신청을 위한 공람을 진행 중이며
- 해당 공람이 10월 16일경에 기간이 종료가 되면
바로 관리처분인가 신청이 들어갈 것이며
- 연말이나 내년초까지는 관리처분인가가 나올것으로 보이며
- 상반기내로 이주계획 역시 발표가 되리라 봅니다
모든 분들의 예상보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.
그럼
현재 매수가능한 물건 몇개 정리해 드립니다.
대연3구역 주택재개발 84A | ||
타입 | 84A | 84A |
감정가 | 2억7800 | 1억5400 |
프리미엄 | 7500 | 9300 |
현임차 | 도로 | 5000/30 |
인수가 | 3억 5300 | 1억 9700만 |
특징 | 시세저렴 |
시세저렴 |
|
[ 84 시세 체크 ] - 84타입 조합원 평균 분양가 : 약 357,583,880만 + 프리미엄 9300 = 450,583,880 + 평당 1357만 | ||
대연3구역 주택재개발 99 | ||
타입 | 99B | 99A +59 |
감정가 | 1억 600 | 2억 7800 |
프리미엄 | 1억 3000 | 1억 7000 |
현임차 |
| 2억2000 |
인수가 | 2억 3600만 | 2억 2800 |
특징 | 희귀선호물건 | 시세저렴투자금액적정 |
|
[ 99 시세체크 ] - 99타입 조합원 평균 분양가 : 약 409.570,907만 + 프리미엄 1억3000 = 539,579,907 + 평당 1383만 | ||
대연3구역 주택재개발 좋은 물건 59 | ||
타입 | 59A | 59A |
감정가 | 1억2500 | 3700 |
프리미엄 | 8100 | 9300 |
현임차 | 3000 | 도로 |
인수가 | 1억 7600 | 1억 3000만 |
특징 |
시세저렴 |
소액투자 |
|
[ 59 시세체크 ] - 59 타입 조합원 평균 분양가 : 약 281,023,766 + 프리미엄 8100 = 362,023,766 + 평당 1442만 | ||
|
[ 시세 비교 군 ] - 올해 입주 + 브랜드 아파트 + 역세권 - 대연 3구역 맞은편에 있는 롯데캐슬레전드와 대연역 옆의 SK뷰힐스의 경우 + 현 시세가 1600~1700 정도 형성 - 현 시세에서도 300 정도의 갭은 보일수 있어서 매수 메리트가 있으며 - 향후 4~5년뒤의 신축 아파트 예상시에 더 큰 차익이 발생할 것으로 예상됩니다. - 추가로 조합원은 좋은동,호수 우선 배정과 발코니 확장+옵션 2~3000정도의 무상 지원 |
대연3구역
사업 상세는 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.
( 대연3구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )
대연3구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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