렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요

안락1구역 재건축 진행 상황 & 가격 조정된 좋은 매물 체크해 드리겠습니다.

 

동래구 푸르지오

안락1구역 재건축은 이제 착공과 일반 분양을 앞두고 있습니다.

 

사업시행계획변경인가에 이어 관리처분계획변경인가까지 득하였고

조합원 동호수 추첨까지 완료하여 다음 절차인 착공, 일반 분양으로 진행을 앞두고 있습니다.

 

곧 착공 기대되는

안락1구역 재건축은

 

 

[ 위치 / 교통 ]

도보 15분여로 지하철 4호선 충렬사역이 이용가능하며

동래, 연산, 해운대가 바로 다 인접해 있으며

바로 가까이 원동IC가 있어 시내외로의 이동이 좋습니다.

 

[ 좋은 교육 환경, 학교 ]

접해 있는 충렬초, 충렬중, 충렬고를 품은 초, 중, 고품아 단지이며

주변으로도 명동초, 혜촤초,중,고, 금정고 등 많은 학교들의 위치해 있으며

옆으로는 명장 도서관이 있어 자녀들에게 좋은 환경이 될 수 있습니다.

 

[ 실주거 환경 ]

안락동 그리고 접해 있는 명장동은 많은 분들이 거주하고 있어

밀집 거주 지역으로 거주 상권이 좋고

차량 5분여에 홈플러스 부산 반여점이 차량 3분여에 있으며

코스트코와 이마트 트레이더스가 차량 5~7분여 거리에 있어 좋습니다.

또한, 동래 봉생병원이 차량 5분여 거리에 있는등 실거주 좋은 동래구에 위치하고 있습니다.

 

[ 가격적 장점 ]

최근 일반 분양가가 2000은 기본적으로 훌쩍 넘어가고 있는 현실에서

매물 정보를 다시 한번 확인해 보시면 현재 매물들의 시세는 대단히 매력적입니다.

동래구

안락1구역 재건축 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

 

재건축임에도 일반 분양 세대 역시도 작지 않은 474세대가 있으며

조합원 분양가는 조금 상승하여 1468만원 정도로 여전히 매력적 입니다.

일반 분양가는 현재 2300~ 2400 정도 알려져 있습니다만 아직 미확정입니다.

착공기다리는

동래구 안락1구역 재건축 현재까지의 일자별 주요 진행 사항 및 향후 일정 정리하였습니다.

 

잘 진행되어 오다가 관처를 받고 난 후

조합내 갈등과 유치원 부분등 문제로 다소 시간이 꽤 지연되었지만

 

최근, 사업시행계획변경인가, 관리처분계획변경인가 모두 득하고

조합원 동호수 추첨까지 완료 하며 내부 갈등은 일단락되었으며

안락1구역 재건축에 대해 추가로 궁금한 사항은 별도로 문의 부탁 드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223606694672

안락1구역 재건축을 비롯하여

부산 전역 재개발, 재건축에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일 오전 정신 없이 보내시고 계시죠?

저는 어제 일요일 오후에 우암2구역과 대연4구역 매수 희망을 요청 하신 분이 계셔서

출근해서 바로 해당 물건 체크를 하고 하느라 좀 정신없는 시간을 보내었습니다.

결과적으로 2개의 매수 요청중에 

우암2구역은 토요일까지 물건 확인을 했는데 어제 바로 가계약금이 들어왔다고 하여서

고객님께 죄송하는 말씀을 드리고 다른 물건을 소개해 드렸습니다.

모든 부동산 물건이 그러하겠지만

재개발 역시 하루 하루 물건 소진이 되기 때문에 결정 연락을 주셨을때 

거래가 가능한 물건인지 다시 확인을 해야만 합니다. 

조금이라도 더 저렴한 물건을 구매하기 원하신다면

현재의 물건들이 가장 저렴한 물건입니다. 저렴한 물건부터 순차적으로 나기기 때문에..

작은돈이 아니기에 깊게 더 많은 고민을 하시되 마음의 결정을 먹었을때는

빨리 움직이시는게 좋습니다.

오늘은

대연4구역의 84A의 시세 저렴한 물건을 소개해 드립니다

현재 전반적인 시세는 84기준으로 5000만원대 물건이 소진이 다 되었으며

6000만원대의 물건만이 남아 있는 것 같습니다.

물건 정보를 먼저 드립니다.

위 접수된 물건 외에도

다른 물건들도 있으므로 전화로 문의 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 말씀드리면

- 국내 TOP 브랜드 대우건설(푸르지오)

- 일반 분양은 내년 상반기에 진행될 예정

- 총 세대수 1,057

- 못골역 도보 7~8분

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

이며 더 자세한 설명은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십시다.

( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

관심이 있으신 분들은 연락 부탁드리며

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 점심은 함께 일하시는 분들과

이열치열이라며 인근에 맛집인 공원칼국수에서 칼국수를 먹었습니다.

호기롭게 이열치열을 외쳤지만

막상 먹고나니 땀으로 세수를 한듯 하여 다들 후회하는 듯한 모습이었습니다.

여름엔 그저 시원한 밀면이.. 답이라는 생각입니다.

노트북마저 뜨거워져서 난로위에 손을 얹여 놓은 듯한 기분입니다.

오늘은

대연4구역 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

-----------------------------------------------------------------

* 물건정보  

1. 84A - 가장 선호 타입, 소액 물건

- 상가주택

- 감정평가 : 약 1.8억

- 프리미엄 : 6000만

- 인수비 : 1억 3320만 ( 감정가 60%  )

- 다른 물건도 있으므로 전화로 문의 주십시오

-----------------------------------------------------------------

지난 포스팅에서 말씀 드린것처럼

대연4구역은 

자진이주 기간이 종료가 되었고

현재 일부분을 제외하고는 대부분의 많은 세대들이 이주를 하였으며

일부 영업권이 있는 상가들이 조금 남아 있습니다.

이후 철거가 진행이 되면

취득세가 1.1~1.3에서 4.6%까지 상승을 하게 되므로

거래를 하신다면 조금 서둘러 진행하시는 것이 더 좋습니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층이상의 일부 동에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로 ( 또는 내년 상반기 )

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678

타입별의 특징을 간략히 말씀드리면

59타입이

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며

74타입은

29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

84타입은

33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며

남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.

어느 타입 하나를 추천드리기 보다

각각의 장점에 따라 원하시는 타입으로 판단을 해보실 수 있으실것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의하여 주십시오

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 아침부터 정신 없는 와중에

그래도 물건도 접수가 되고 기분이 좋은 하루 입니다.

방금 접수된 따끈한 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연4구역의 자진이주 기간이 끝남에 따라

취득세에 대해 문의 하시는 분들이 많아서 입주권으로 변경이 되는 시기와

84A 시세보다 저렴한 물건 소개해 드립니다.

대연4구역은 어제부로 자진이주기간이 끝이 났습니다.

이에 따라 취득세를 문의 하시는 분이 많아서 잠깐 정리를 해드리겠습니다.

입주권은 토지를 구매하는 것으로 되어서

주택의 취득과 달라서 세율이 4.6%가 됩니다.

물론, 건물이 준공이 되고 취득할때에 다시 2.96%의 취득세를 다시 내게 되지만

그것은 별도로 하고

주택이 입주권으로 변경이 되면 매수자의 입장에서는

취득세가 크게 증가가 되기 때문에 부담이 되게 됩니다.

금일과 어제 동구청 및 남구청 등에 문의한 결과

과거에는 단전, 단수가 되며 주택의 기능이 상실되어 입주권으로 변경이 되고

취득세를 4.6% 를 받았지만

현재는 단전, 단수가 아니라 주택이 멸실되는 시점을 기준으로 합니다.

따라서, 

현재 자진이주기간이 지나기는 하였지만

철거가 되기전 시점까지는 단전, 단수가 되더라도 정상적인 주택이라면

1.1~1.3% 정도의 취득세를 내시면 됩니다.

하지만, 언제 철거가 진행이 될지 모르니

대연4구역이나 좌천범일통합3지구 등의 물건을 구매하시는 분이시라면

조금은 서둘러서 계약 및 등기를 진행하시는 것이 세금을 절세할 수 있을 것입니다.

이런등의 이유로 대연4구역등은 최근 많은 물건이 거래가 되었습니다.

추가로

오늘 접수된 프리미엄이 저렴한 물건 정보 드립니다.

-----------------------------------------------------------------

* 물건정보  

1. 84A - 가장 선호 타입, 프리미엄 저렴

- 상가주택

- 감정평가 : 2억 5000만

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 1억 2500만 ( 감정가 50% 적용 )

- 인수가  : 약 1억 7500만 ( 매매가 3억 500만 - 이주비 )

** 특징 : 상가 주택이라 취득세가 증가하지만 

주택 대비 취득세 증가 분은 매도 분이 부담하시는 것으로 협의되

아주 좋은 조건 입니다.

-----------------------------------------------------------------

다른 물건도 있으니

전화로 문의 부탁드립니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

타입별의 특징을 간략히 말씀드리면

59타입이

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며

74타입은
29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

84타입은
33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며
남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.

어느 타입 하나를 추천드리기 보다

각각의 장점에 따라 원하시는 타입으로 판단을 해보실 수 있으실것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의하여 주십시오

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일이라 마음도 바쁜데 시간도 너무나 빨리 가고 있습니다.

사무실도 현재 유엔로타리에서 대연파크푸르지오 1층 상가로 이전하는 것때문에

좀 어수선하고 

개인적으로 몇몇 일들도 있어서 정신이 없습니다.

하지만, 천천히 가도 놓치지 않고 가는 길이 좋지 않을까 합니다.

모두 모두, 월요일 하루 이제 마무리 잘하시고 이번 한주도 좋은 성과가 있는 하루였으면 합니다.

오늘은

대연4구역 

조합 명의 변경 부분에 대한 안내 와 74 타입 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

조합명의 변경은 등기가 나오게 되면 

- 등기부등본 (건물, 토지 )

- 신분증 사본

- 명의변경신청서 

서류가 필요하며 또한 

이주지원센터를 통해서 추가 서류를 작성하여 제출해야 됩니다.

- 공가 멸실 확인 서류 작성 ( 인감도장 작성해야 합니다.)

- 신분증 앞뒤 사본

- 인감증명서

추가로, 

공동명의 같은 경우에는 대표 조합원 선임서를 작성하여 제출해야 합니다. 

대연4구역은 

최근에 제가 가장 거래를 많이 했던 구역으로

실거주를 하시는 분들에게는 

1000세대 이상의 단지, 주위 아파트 시세 가격 대비하여 좋기 때문에  추천드립니다.

이제 7월 23일이면 자진 이주 기간이 끝나게 됩니다.

자진 이주 기간이 끝나고 공가가 많이 생기게 되면 주택 거래에서 입주권 거래가 되어서

취득세가 올라가기 때문에 조금 서두르시는 것이 비용 측면에서 좋습니다. 

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

오늘 물건 소개해드립니다. 

-----------------------------------------------------------------

* 물건정보  

1. 74A - 단지 중앙 위치 조용하며, 동에 따라 조망 기대

- 대연 4구역 재개발 물건

- 감정평가 : 1억 4880만

- 프리미엄 : 6000만

- 이주비 8928만 ( 감정가 60% 적용시 )

- 인수가  : 약 1.19억 ( 매매가 2.08억 - 이주비 60% 적용시 )

-----------------------------------------------------------------

그외 물건중 

프리미엄이 저렴한 물건만 정리하여 드립니다. ( 그외 물건도 있습니다. )

-----------------------------------------------------------------

2. 84A - 시세 저렴, 단지 주 출입구 위치, 감정가 적정 추천

- 감정평가 : 1.5억

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 9000만

- 인수가 1.15억 ( 매매가 2.05억 - 이주비 60% 적용시 )

-----------------------------------------------------------------

3.  84A - 시세 저렴, 인수가 적정 추전

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 15,100만

------------------------------------------------------------

4. 타입 : 84A + 59A  프리미엄 초 저렴 추전