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안녕하세요.

​

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다..

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요 

중앙대로 변의 전면효과가 좋고 노출효과가 좋은 통건물 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

출퇴근 시간은 물론 낮시간에도 많은 차량들이 이동중인 대로변이어서 노출효과로는 더 없이 탁월한 3층 통건물 입니다.

건물 준공 역시도 그리 오래 되지 않아 전체 상태도 아주 좋고 외관 역시도 잘 되어 있습니다.

해당 건물 임대는

회사 사옥으로 사용하셔도 괜찮을 듯 하며 노출 효과가 필요한 많은 업종들에게는 잘 적합 하리라 생각이 됩니다.

- 회사 사옥

- 전체 카페로도 사용해도 좋고

- 애완 분양+ 용품 할인 매장

- 가구 전시장, 아웃도어 전문용품 할인점

- 골프 용품 전시 판매장

- 자동차 판매 대리점, 보험회사 대리점,

- 각종 전시장 등

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안녕하세요.

오늘은 오랜만에 망미동 원룸 통건물 매매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

원룸 통매매를 고려하신다면

거래전에 체크해야 될 많지만 그중에 몇가지 사항만 말씀을 드리겠습니다.

1) 준공년도 또는 내부 리모델링이 언제 되었는가?

    - 최근 원룸들은 모두가 풀업션으로 세탁기 및 모든 것이 장착되어 있습니다.

      내부의 그럼 옵션 모든 것들이 사실은 소모품들이기 때문에 일정시간이 지나면

      다시 수리를 해야 하기 때문에 비용이 소모 됩니다.

      또한, 준공이 오래된 원룸 건물은 위치가 아주 좋지 않은 이상 원룸 임차인들에게

      선택에서 2차적으로 밀리기 때문에 가격적으로 승부를 해야 해서

      수익성이 낮아 질 수 있습니다.

2) 위치, 교통편

     기본적으로 원룸은 오피스텔과 달리 주요 도로 또는 지하철에서는 

     다소 멀리 위치할수 밖에 없습니다.

     하지만, 그 위치에 가깝게 버스 정류장이 있거나 또는 도보 10분이내로 지하철을

     이용할 수 있는 곳이 좋습니다.

     또한, 주로 젊은 층이 이용하기 때문에 기본 상권에 접근성이 좋아야 합니다.

 3) 수익률과 공실 여부

     모두 같은 말이겠지만 현재의 내부 공실률을 체크해야 합니다.

     기본적으로 몇개의 원룸이 공실 일수는 있지만 20%를 넘지 않아야 합니다.

     그리고, 현재 공실률이 낮다 하더라도 남은 계약기간을 한번 체크해 보실 필요가 있습니다.

그외에도 여러가지가 있을수 있으나

기본적으로 위 3가지 정도를 주요 사항으로 먼저 체크해보시는것이 좋습니다.

오늘 소개해 드리는 원룸은

위의 3가지를 모두 만족 시켜드릴수 있는 원룸이며

원룸의 태생적인 상태와 주변환경을 기준으로 보았을때 역시

오늘 원룸을 추천드립니다.

또한 

무엇보다 수익률에 있어서도 다시 한번 추천 드립니다.

이제 오늘 소개해 드리는 원룸 제원을 알려 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 조금더 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

하늘에서 빗방울이 하나씩 떨어지는 것이

소나기라도 곧 후두둑 하고 떨어질 것만 같습니다.

달궈진 아스팔트를 좀 시원하게 씻겨 내렸으면 하는 마음입니다.

오늘은

수익성 좋은 사직동 상가 건물 하나를 소개해 드리고자 합니다.

사직동하면 떠오르것으로

부산 사람들이 사랑하는 스포츠 야구의 메카 사직운동장이어서

연간 수백만의 인원들이 사직동을 방문하고 있습니다.

오늘 소개해드리는 상가는

도보 3분거리에 

롯데캐슬더클래식아파트와 내년 입주예정인 쌍용예가 아파트가 총 2000세대가 넘습니다.

해당 대단지 세대를 공략할 수 있는

스포츠센터 등으로 활용하시는 것을 추천 드립니다.

또한,

4차선 도로변에 위치하여 전면효과도 좋으며

향후 시세 상승을 기대할 수 도 있는 위치를 가지고 있습니다.

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* 물건정보 *

- 사직동 지하1층, 지상6층의 상가건물

- 대지 197평

- 건축면적 : 117.8평,  연면적 : 556.6평 

- 엘리베이터1대, 자주식 주차 12대

- 현임차 5억 / 1400만

- 인수가 : 17억 

                + 매매가 45억 - 대출 : 23억 - 보증금 5억 

- 수익율 : 4.47%

- 특징 : 현 임차 부분을 그대로 가져 가셔도 되며 

            직접 운영을 하셔도 됩니다.

            현재 운영 포스 기록을 보여드릴수 있다고 합니다.

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블로그 상에서 더 자세한 설명을 드리지 못하는 점을 이해해 주시기 부탁드리며

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

오늘은 신축된 사직동 10층 주상복합 상가빌딩 통매매 소개해 드리겠습니다.

사직동과 그 인근은 요즘 많은 아파트들이 들어서고 있습니다.

그 가격 또한 부산시내에서 상대적으로 높게 위치하고 있는데

그 이유는 좋은 주거 환경과 인기가 높은 학군을 가지고 있어서 입니다.

그래서 많은 학원들도 있으며 사직운동장을 비롯한 전반 상권도 활발한 곳입니다.

또한, 이미 말씀드린 것처럼 사직동은 주거에 대한 많은 수요가 있는 지역이기도 합니다.

바로 이곳에 지하철역 출입구에서 불과 1분거리 초역세권에

10층 주상복합 상가빌딩 매물이니 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 351801170301

- 주상복합 10층 상가 신축 빌딩

- 지하철 초 역세권 ( 1분거리 )

- 대지 84.5평

- 건물 10층 용도

  + 1~3층 상가, 

  + 4~6층 오피스텔 6개

  + 7~10층 소형아파트 11개,    

- 보증금 13.1억, 월세 약1330만원 ( 수익률6.6%)

- 실투금 14.9억원 ( 매도가 44.8억원, 대출금15억, 보증금 13.1억원 )

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투자금 14.9억이면 10층 주상복합 신축 빌딩을 구매하실수 있습니다.

부동산에서 위치는 향후의 가치를 나태날수 있는 나침반 같은 곳입니다.

좋은 물건이오니 

관심 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내 및 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.