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1, 사업 간략 요점 / 최근 진행 체크 : 괴정5구역 재개발 :

사하구의 대장주

괴정5구역 재개발은

초역세권, 초품아 단지에

입지적으로 사하 중심, 최대 단지로 자타공인 사하 대장주로 불리우며

그 가치에 비해 대단히 저평가 되어 있어 투자적, 실거주적 모두 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

최근 진행 간략 :

- 2025년 2월 21일 : 조합원 분양가 통지

+ 조합원 분양가 1650, 예상 일분가 2250, 공사비 6,738,.000

- 2025년 3월 30일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회 예정

- 2025년 하반기 이주 개시 목표

2. 매수 가능한 최저 매물 소개 : 괴정5구역 재개발 :

그럼, 사하 대장, 저평가

괴정5구역 재개발 현재 매수 가능한 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 사업 개요 / 입지 체크 : 괴정5구역 재개발 :

1) 사업규모, 사업성, 평지

사하구 최대 규모 3500여세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 양호한 사업성과

구역 전체가 평지로 구성 되어 단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 좋고

향후에는 접근성 및 이동성에도 큰 장점을 가집니다.

2) 실거주 환경 : 사하구의 중심 / 초역세권 / 초품아

사하구의 중심인

지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권이며

( 지하철에서 바로 단지로 연결되는 부분도 고려중 )

사남초등학교을 품은 초품아 단지이기도 하며

사하중, 당리중, 당아고, 해동고 등 도보거리에 많은 학교들이 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

사하구 실거주 중심 사하역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛, 재래시장 괴정골목시장도 인접해 있어 이용이 편리하고

사하구청 역시도 도보 거리에 있어 주거 인프라가 좋습니다.

3) 개발 호재: 제2대티터널, 사상 하단선

사하구와 서구를 연결하는

언제나 많은 차량들로 정체 구간이기도 한 대터터널에 이어

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예타를 통과하여

2033년에 개통이 되면 20분거리가 5분으로 단축되는등

사하에서 서구를 비롯 중구 충무동, 남포동, 부산역등으로 접근성 크게 개선됩니다.

또한,

현재 공사중인 도시철도 사상하단선이 2026년 개통 예정으로

사하와 북구, 부산진구로의 접근성 역시 크게 개선되어

사하구의 동쪽과 서쪽 방향으로 접근성, 이동성이 크게 개선될 것으로 보입니다.

4) 진행 상황 : 이제야 슬슬 풀리는

기존 조건부 관리처분계획인가를 득한뒤

조합 내부적인 분제로 반복된 소송과 다툼으로 사업 지연이 있었지만

사하구청 중재 선거와 그 뒤를 이은 조합장 선거에서

현 조합장이 연임에 선공하고 시공사 변경까지 마무리 함에 따따라 다시 안정적 운영이 되고 있습니다.

기존 조건부 관리처분계획은 취소하고

새롭게 관리처분계획인가를 총회를 거쳐 득할 예정이며 하반기에는 이주가 시작될 것으로 기대 됩니다.

4. 시공사 주요 제안 체크 : 괴정5구역 재개발 :

기존 롯데 + 포스코 에서

시공사 현대 + 대우 건설 컨소시엄으로 새롭게 변경 선정 되었습니다.

5. 각 타입별 세대수 : 괴정5구역 재개발 :

조합원 분양가는 금번 관처 총회 자료 기준(2025.02.21)으로 평균 평당 1650 입니다.

+ 84A타입 5억6965

공사비 상승등으로 기존 금액보다 상승하였지만 적증한 수준으로 보이며

향후 일반 분양가 상승등으로 비례율을 통해 부담은 조금 줄어들것으로 예상 됩니다.

6. 주요 특징 정리 : 괴정5구역 재개발 :

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

입지좋고 브랜드 좋은

광안A구역 재개발  현 최저 매물  그리고 사시 공람 소식, 일정 소개해 드리겠습니다. (구 망미2구역)

1. 사업 개요 / 입지 : 광안A구역 재개발 :

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

1) 사업규모 / 사업성

광안동, 망미동 최대 규모인 2500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 33.7%로 대단히 낮아 사업성이 좋습니다.

하지만, 오랜 기간 사업 지연 부분이 있어 매몰 비용이 발생하였지만

시간의 흐름에 따라 일반 분양가도 크게 상승하였고 일분 숫자도 많아 상쇄될것입니다.

2) 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이고

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

지하철 1정RJ장 이동 2호선 수영역, 4정거장 이동 1호선 연산역 환승 가능하여 편리합니다.

위치적으로

연수로를 따라 부산 중심 도심 연산동과 부산시청으로 이동이 좋고

아래 수영로를 따라서는 해운대로의 접근성 역시도 우수하며

인접 반영로, 광안대교를 통해 시내외 이동 역시도 좋ㅅ습니다.

3) 실거주 환경

수미초, 광안중, 덕문여고가 바로 뒷편에 접해 있어 초품아, 중고품아 단지가 되고

도보 10여분 수영교차로 인근의 많은 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장의 이용이 편리하고

대형마트로는 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어서 이용이 좋습니다.

또한, 해운대 센텀이 차량 5분여 거리로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등 센텀의 상권 이용 역시 좋습니다.

4) 시공사 / 하이앤드 브랜드 : 아크로 광안

시공사는 DL 이앤씨 ( 구 대림 ) 이며

서울에서 높은 시세와 차별화로 좋은 선호도를 가지고 있는 아크로 브랜드를 채용하여

프리미엄 고급, 특화 설계로 진행되고 그 기대치가 더 높습니다.

5) 최근 진행 상황

2008년 이후 17년 만에 새로운 한걸음을 앞두고 있습니다.

사시 공람이 3월로 마무리 되고 나면 6월에는 사업시행계획변경인가를 받을 것으로 예상되며

하반기에는 조합원 감정평가와 분양 신청이 진행될 에정으로

점차 속도를 내고 있습니다.

2. 추천 매물 정보 소개 : 광안A구역 재개발 :

그럼,

광안A구역 재개발 : 괜찮은 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

3. 각 타입별 세대수 체크 : 광안A구역 재개발 :

중대형 비율이 높아서

조합원 분들은 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

4. 광안A구역 재개발 : 주요 특징 : 광안A구역 재개발 :

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

광안A구역 재개발 : 진행 사항 & 예상 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223794808178

광안A구역 및

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부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발 :  최저 주택 급 매물 & 사시 고시 소식, 이후 일정 소개해 드리겠습니다.

기다리고 기다렸던

사업시행계획인가 고시를 드디어 득하여

최초 2019년 신청 이후 6여년만에

새로운 진행의 큰 걸음을 딛었고 이제 새로운 절차로 진행하게 되었습니다.

[ 이후 진행 단계 ] : 사시고시 > 조합원 감정평가, 분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공

1. 사업 개요, 입지 체크 : 우동3구역 재개발

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역은

1) 위치 그리고 도보로 해운대 바닷가

부산의 특별한 해운대 그리고 그 해운대의 중심인 우동에 위치하고

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있고

그 아래로 구남로를 따라 해운대 바닷가로 이어져 있어

도보로 아름다운 해운대 바닷가 (해수욕장) 을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

특히, 해운대로를 따라 아래 부분은

많은 상가 들이 밀집해 있고 관광지적인 느낌의 조금 들뜬 느낌을 주지만

우3이 위치한 해운대로 윗쪽은 해리단길이 있어 핫플도 있지만

실거주적인 조용한 환경을 제공해 더욱 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

해운대의 다수 단지들이 단지가 작은 반면 ( 토지가 넓지 않은 )

해운대에서는 찾기 힘든

현재 계획 2395세대의 주변 최대 단지로 진행중에 있어

유모차를 끌고 산책이 가능한 넉넉한 내부 단지를 가져 실거주의 큰 장점을 가진 대단지로

다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점 입니다

전체 세대수 대비 조합원 비율이 45%로 상대적으로 낮아

타 구역들 대비 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

물론, 진행에 있어 다소 오랜 시간 소요되는 매물 비용도 있지만 일분가 상승도 그만큼 크게 되어

서로 상쇄가 됩니다.

3) 실거주 환경 : 학군, 상권

부산 지사철 2호선 해운대역의 역세권이며

학교로는

도보 거리에 해동초, 해운대여중, 해운대여고등 여러 학교들이 있어 좋고

상권으로

해운대역에서 해운대 바닷가로 이어지는

부산 최고 상권중 하나인 구남로 상권과 그 옆으로 해운대 전통시장의 이용이 좋고

도보 10여분 대형마트 이마트 중동점도 가까이 있으며

해운대 해수욕장 해변가로 펼쳐진 전국적 관광지 상권 역시 이용이 편리합니다.

또한, 차량5분여 센텀 접근으로

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.

4) 부산 최초 : THE H : 최고급 하이앤드 브랜드

시공사로 현대건설이 새롭게 선정되었고

부산 처음으로 최고급 하이앤드 브랜드 THE H 채택과 함께

스카이 커뮤니티, 최대 웡터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높아지고 있습니다.

2. 현재 매수 가능한 추천 매물 : 우동3구역 재개발

그럼, 부동산 경기 회복전 똘똘한 한채, 대장주 갈아타기의 중심

우동3구역 재개발 : 새롭게 접수된 최저 주택 및 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 각 타입별 세대수 체크 : 우동3구역 재개발 :

4. 현대건설 THE H 특화 주요 제안 : 우동3구역 재개발 :

최초 시공사와 이별을 하고

새롭게 선정된 시공사는 현대건설이며

현대건설은 부산에서 최초로 THE H 를 채택하여 선보이게 될 예정입니다

하이앤드 고급 브랜드 답게 다양하고 좋은 제안을 하여 조합원분들에게 큰 혜택이 됩니다.

1) 사업 주요 제안

2) 특화 설계 부분 등 제안

3) 조합원 제공 품목

우동3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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감정평가통지, 분양신청

부곡2구역 재개발 : 현 최저 P 5600 급 매물 & 조합원 분양가, 분양신청 일정 등 소개해 드립니다.

먼저,

최근 통지된 감정평가 특징과 분양가 그리고 분양 신청에 대해 설명 드리고

구역 전반 특징도 같이 소개해 드리겠습니다.

1. 부곡2구역  : 분양 신청 일정, 방법

(1) 부곡2구역 조합원 분양 신청 일정, 분양가, 감정평가 체크

(2) 부곡2구역 조합원 분양 신청 방법

부곡2구역 재개발 간략히 분양 신청 부분 소개해 드리겠습니다.

1) 분양신청 방법 1 - 분양 타입 선정

59타입은 최근 소형가족단위 증가로 수요증가와 상대적 소액으로 거래가 손쉽고

84타입은 국민 평으로 가장 많은 수요를 가지고 있으며

99~125타입은 평형이 클수록 프리미엄이 더 붙으나 자기 분담금이 커지며 113타입등은 호불호가 있어 평면도를 확인하셔야 겠습니다

59A, 84A 그리고 99는 A,B 타입, 125타입이 편상형 이고 나머지 타입들은 타워형 입니다.

2) 분양 신청 방법 2 - 자신의 감정가 순위 체크

먼저, 통지 받으신 자신의 감정평가 금액을 보시고

아래 10개 분류중에 어느 순위에 속하는지를 체크하셔야 합니다.

3) 분양 신청 방법3 - 순서대로 신청시 자신이 가능한 타입 체크

그 다음으로, 자신의 순위를 아셨다면 자신의 순위로 어느 타입이 확정적인가를 보셔야 합니다.

- 99타입 이상 공급 세대수는 377세대

- 84타입 이상 공급세대수는 1250세대 , 84A+99이상은 916 세대 입니다.

- 변수는 113타입이 조금 호불가 나뉠수도 있고 해당 세대수가 95세대가 됩니다.

( 아래 타입별 세대수 참조 )

각 평형 타입의 신청 후 선정은 각 타입별 1순위 신청자가

- 공급보다 신청자가 작으면 모두 선정되고

- 공급보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 2순위로 밀려나게 됩니다.

여기가지 체크를 하신것은

가능성이나 기타 부분을 체크해 보신 것이고 잘 판단하셔서 신청하시기 바랍니다.

만약, 조합원 분양 신청을 하지 않으시면 현금 청산 대상자가 되오니 유의 하셔야 합니다.

(3) 부곡2구역 타입별 세대수

1968세대의 대단지이며

조합원 비율이 48%로 상대적으로 낮아 사업성도 좋은 편이며

2. 부곡2구역 재개발 : 현재 급매 매물 ( 확정 감정가 반영 )

그럼,

부곡2구역 재개발 현재 가능한 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 각 조합원 종전자산 감정평가 내용 통지되어 반영하나 매물 입니다.

3. 부곡2구역 재개발 : 사업 개요, 입지 체크

준역세권, 실거주 좋은 금정구 부곡동에 위치하며

사업성도 기대 되는 1군 브랜드 대단지 아파트로 실수요자에게 좋은 재개발 구역입니다.

1) 위치 & 고통

부산 메인 지하철 1호선

온천장역, 부산역 사이에 있어 도보 10여분 준역세권 단지이고

구서 IC를 통해 경부고속도로, 외곽순환도로, 도시고속도로와

윤산터널& 산성터널도 인접하여 부산 시내외로 모두 편리하게 이동 가능합니다.

2) 사업규모 & 사업성

전체 1968세대의 대단지로 계획중에 있으며

최근 많은 초기 재개발 구역들과 다르게

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 48%로 상대적으로 낮아 사업성 좋은 곳입니다.

3) 실거주 환경

현곡초등학교를 품은 초품아 단지에

주변으로 많은 학교들이 도보 거리에 위치해 있습니다.

상권으로는

부곡동은 오래된 거주지로 많은 거주민이 있어 거주지 상권 잘 발달해 있으며

바로 아래 부곡시장과 지하철 역으로 많은 상가들이 밀집해 있습니다.

또한, 롯데백화점, 홈플러서, 롯데마트가 3분여 거리에 있어 좋고

중앙대로를 건너면 온천장 상권과 부산대 상권이 바로 가까이에 있어 편리합니다.

또한

구역 뒤로는 윤산, 구역 앞으로는 온천천이 있어

좋은 자연 환경이 곁에 있어 산책, 등산, 가벼운 운동도 좋고 좋은 주거 환경을 가지고 있습니다.

4) 주변 환경

바로 아래로 서금사A구역이 맞닿아 있고 진행도 거의 비슷하여

전체 4000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로

주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것입니다.

5) 시공사 / 브랜드

GS 건설 단독 시공사로 변경 선정되었으며

금정구 최초의 " 자이 " 브랜드로 건설 예정이고

LERA 특화 설계 적용 및 골든타임분양, 조합원 분₩담금 입주시 납부를 비롯하여

다양하고 많은 조합원 제공 품목으로 좋은 혜택이 됩니다.

실거주 좋은 금정구

4. 부곡2구역 재개발 : 시공사 주요 제안

5 부곡2구역 재개발 : 주요 사업 특징 정리

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지

=부곡2구역 재개발 : 진행 상황 & 예상 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223786331850

부곡2구역 및

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입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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내륙 대장주촉진3구역 재개발 : 현 최저 매물 & 진행 상황 소개 드리겠습니다..

부산 시민공원 품은

1. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 간략 요점, 최근 진행

전세계 랜드마크 아파트들이 그러하듯

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조장 대단지 아파트로

주변 개발 호재까지 함께 하여 자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히고 있는 재개발 구역이며

상급자 갈아타기의 중심으로 꾸준한 거래와 관심을 받고 있습니다.

최근 진행 :

- 관리처분계획인가 > 2024년 8월 9일 이주 개시

- 현재 이주율 : 90% 돌파로 빠른 이주 진행중

- 이후 금년내 이주 완료, 철거 완료 목표

부산 시민공원 품은

2. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 매물 정보

* 엄선된 매물만 정리 소개 드립니다.

부산 시민공원 품은

3. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크

[ 사업규모 / 실거주 환경 ]

사업규모

시민공원 주별 일대에서 가장 최대 규모인 약 3500여 세대의 대단지로 건설을 앞두고 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정도로

초기 재개발 구역들과는 비교할 수 없는 사업성을 가지고 있습니다.

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중학교를 바로 곁에 품고 있어 초품아, 중품아 단지이며

현재는 다소 낡은 동네로, 학군이 우수하진 않지만

센텀이 그러했듯, 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 변화 할것으로 예상 됩니다.

교통 위치적으로

대중교통 부산 지하철 1호선 부전역이 도보 15분여로 조금 거리는 있지만 도보 가능하며

인근으로

부산 시청이 차량 5분여로 가가이 있고,

부산 중심 서면도 불과 3분여 거리에 있어 편리하고

만덕초읍터널 (아시아드터널)이 가까이 있어 시내외로의 이동이 좋아

중심도심에 위치하여 대체적으로 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

상권으로

중심도심 도시 서면 인접하여 부산 최고 서면 상권의 이용이 좋으며

부산 최대 재래 시장 부전시장 역시 도보 거리에 있어 정말 좋고

기본적으로 시민공원 주변으로 약 7000여세대 대단지 신축 아파트 타운이 형성되면

이에 따라 주변 실거주 환경 및 상권 역시 크게 개선될 것으로 보입니다.

[ 도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은 ]

바로 곁으로 도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을 품고 있어

단지내 앞마당 공원처럼 누릴수 있는 장점과

시민공원 접한 서쪽은 영구 개방감을 가질수 있어 큰 장점이 됩니다.

또한, 부산 시민공원은

다채로운 테마와 푸른 자연 공간으로 구성되어 있는데

최근, 부산콘서트홀(국제아트센터)가 곧 개관중으로 문화 컨텐츠 역시 함께 누릴수 있게 되었으며

바로 위로 부산 국립 국악원 역시 접해 있기도 합니다.

[ 주변 개발 호재 ]

시민공원 앞 철도 부전역은

2025년 1월부터 동해선 및 중부선 개통으로 서울과 강릉까지 연결되었으며

마산 창원으로 복선화 역시 2026년 개통 예정으로 불과 40분내 이동이 가능해지게 되어

새로운 부산의 관문이 될 예정이며

추가로,

기장~사상 대심도와 북항 연결되는 씨베이파크선 까지 시민공원이 연결될 계획으로

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함이 커 질 전망입니다.

부산 시민공원 품은

4. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 타입별 세대수 그리고 각 특징

현재 조합원 분들은

평형타입까지 확정이 되었으며 향후 이주 완료 후 철거 마무리 즈음 동호수 무작위 추첨을 진행 예정입니다.

시민공원을 품고 있다 보니

시민공원 조망의 극대화를 위해 다양한 타입이 있으며

현재 타입 확정에 이어 향후 동호수 추첨까지 확정되어야 시민공원 조망이 확정 됩니다.

1) 주요 타입별 특징 : 시민공원 공원 조망 등

2) 전체 각 타입별 세대수 그리고 조합원 배정 부분 정리

부산 시민공원 품은

5. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 시공사 주요 제안

부산 시민공원 품은

6. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 특별 건축 구역

부산 모든 시민의 공공재인 부산 시민공원을 둘러싸고 있어

높이등의 제한이 있었고 이에 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

부산 시민공원 품은

7. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 주요 특징 총 정리

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

자타공인 부산 내륙 대장주

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 시베이파크선

시민공원 촉진3구역 및

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입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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역세권 A급 입지

문현1구역 재개발 은

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 A급 입지로

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

중심도심이다 보니 대단지가 드물어

인근 최대 규모인 2561세대의 대단지로 계획중에 있으며

구역전체가 일반상업지로 용적률등 좋아서

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 41%정도로 낮아 사업성 좋고 비례율도 기대가 됩니다.

[ 강변아파트 / 평지 ]

부산 최중심도심에 위치하여 사실 답답한 면이 있을수 있지만

바로 오른쪽으로 동천강을 끼고 있어서 그 영구 강변 조망, 개방감을 가지는 큰 장점과

동천은 초읍 계곡물들을 끌어드려 수질 개선 작업을 진행할 예정으로

자연과 함께 하는 넉넉하고 여유 있는 강변 아파트가 될 예정입니다.

또한,

구역정체가 평지로 되어 있어 효율적 단지 배치가 가능하여 토지의 활용도가 좋고

향후 단지가 들어서면 내외부 이동 및 접근성이 좋은 장점 또한 가지게 됩니다.

[ 실주거 환경 / 국제 금융단지 ]

성서초와 성동중이 바로 접해 있는 초, 중품아 단지이며

이마트가 구역과 접해 있어 대형마트를 내 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하며

서면교차로(서면역) 반경 1.5km로 서면 생활권으로 우수한 서면 상권의 이용도 좋고

바로 인근으로 커넥트 현대(구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리 등

범일역 상권의 위치해 이용이 편리합니다.

그리고,

바로 앞에 접해 있는 부산 국제금융단지가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 이용도 편리함은 물론 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것입니다.

[ 더블역세권 / 최고의 교통, 위치 ]

1) 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하찰 1호선 범일역은 도보 10여분의 준 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결하는

+ 지하철 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결하는

부산 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

2) 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치

부산 중심 도심 인접한 서면 생활권에

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

3) 씨베이파크선 : 북항철도

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 가져올 부산 최대 프로젝트 북항 재개발 연결하는

도시철도인 북항 씨베이파크선이 문현역 정거장이 들어설 에정으로

북항 접근성이 좋아 오페라하우스, 친수공원등 다양한 개발이 있을 북항 일대 접근이 좋아지게 됩니다.

그럼, A급 입지

문현1구역 재개발 : 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

사시 신청 앞둔

문현1구역 재개발 GS건설 주요제안 소개해 드리겠습니다.

스카이브릿지, 조합원 분담금 100% 입주시 납부, 골든타임분양제

다양한 조합원 제공 품목 40여가지.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 : 현재 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리곘습니다.

진행과정에 최초 보다 다소 줄었지만 주변 최대 규모 2551세대 대단지 입니다.

중심도심 역세권

대단지 문현1구역 입지적 주요 특징 재정리 소개해 드립니다.

- 중심도심, 초역세권, 더블 역세권, 씨베이파크선

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 일반상업지 높은 사업성

이제 착공 앞둔

동래구 안락1구역 : 최저 매물 & 최신 세명 유치원 소식, 이후 일정  소개해 드리곘습니다.

큰 불확실성 제거된

안락1구역 재건축 : 세명 유치원이 명도 되어 큰 불확실성이 제거되었습니다.

그럼, 불확실성 해결된

안락1구역 재건축 : 현재 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

이제 착공 앞둔

푸르지오 안락1구역 은

[ 위치 / 교통 ]

지하철은 총렬사역, 명장역 도보 10~15분여 거리에 위치하며

동래구의 끝자락, 실거주 좋은 안락동, 명장동 그리고 해운대 진입 초입에 위치해 있어

동래 및 해운대로의 접근성이 좋으며.

반송로를 따라 부산 교통 중심 연산동, 연산로터리로의 이동도 편리하고

바로 인근 원동IC가 있어 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

[ 많은 학교 / 좋은 교육 환경 ]

충렬초, 충렬중, 충렬고를 접해 있는 초, 중, 고품아 단지이며

해당 학교 외에도 많은 거주민들이 있어 ,

반안초,중, 혜회초, 혜화여중, 혜화여고등 많은 학교들이 밀집해 있습니다..

또한, 바로 곁으로 명장시립도서관이 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

기본적으로 명장동/안락동 일대는 많은 거주민들이 오래전부터 거주중인

전통적 주거지로, 많은 학교는 물론, 거주지 상권이 잘 발달해 있어 편리하고

대형마트로는 홈플러스 반여점, 코스트코, 동래메가마트가 차량 3~ 10여분내 거리에 있고

또한, 서원시장과 명장시장 역시 도보 거리에 있어 좋고

규모가 있는 동래시장 역시 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

[ 시공사 ]

부산에서 선호도 좋은 1군 대우건설, 푸르지오 브랜드로 들어설 예정이며

조합원 중도금 없이 잔금시 90% 납입으로 조합원 부담이 작은 장점을 가지고 있습니다.

푸르지오 아파트

안락1구역 재건축 각 타입별 세대수, 분양가 소개해 드리겠습니다.

전체 새대수 1481세대의 대단지 이며

재건축이에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않습니다.

가장 큰 어려움 해결된

안락1구역 재건축 일자별 진행 사항 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

2018년 관리처분계획인가, 2019년 이주 시작이후부터

내부 설계 변경 등에 대한 내부 이견과 세명유치원등 이슈로 다소 긴 시간 지연이 있었습니다.

하지만,

2023년부터 다시 진행하여 사시변경인가, 관처변경인가, 조합원 동호수 추첨까지완료하였고

이제 관처로

대단지 서금사5구역 : 분양 신청된 매물, 총아파트 매수가 등 체크, 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 완료

서금사5구역 재개발 은 조합원 분양신청을 마감하고 관리처분계획인가로 진행 됩니다.

전체 조합원 2298중에 분양신청수는 1998로 분양신청률이 86.95%로

상대적으로 낮은 분양신청률을 기록하였으며 약 300분의 조합원은 현금 청산을 선택하였습니다.

전반적으로 84A, 59A, 그리고 1단지가 신청이 많았으며, 상대적으로 대형평형 신청자가 높지 않았고

1단지의 59A-1, 84A-1와 3단지 99A-3 타입의 공급 세대수보다 분양신청자가 많았으며

해당 타입 외는 1순위 신청 그대로 다 배정 받으실것으로 보입니다.

관처총회 준비

서금사5구역 재개발은

[ 변화하는 서동 ]

서금사5구역을 비롯하여

옆으로 서금사6, 아래로 명서1구역 까지 맞붙어서 재개발 진행 중으로

함께 하면 8000여 세대가 넘는 메머드 대단지 신축 아파트 타운으로 형성이 될 것으로

주변 일대의 환경은 크게 변화가 될 것입니다. ( 위 구역 말고도 진행 예정인 예정지도 많은 )

[ 사업규모 / 역세권, 교통 부분 ]

사동에서 가장 큰 대규모 3800여 세대의 대단지로 진행중이며

구역 바로 곁으로 도보 5분 서동역 역세권이고 ( 단지가 워낙 커 위치에 따라 차이는 있으나 )

구역앞 서동로를 따라 차량 5분이면 온천창 그리고 동래로 이동이 좋고

인접한 안락교차로를 통해서는 해운대, 연산동 동래로의 접근성 또한 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

서동초, 명서초를 바로 곁에 두고 있는 초품아 단지이며

동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 주위로 많은 학교들이 위치해 있습니다.

기본적으로 오래전부터 많은 거주민들이 있다보니

서동역 주위 서동 일반상업지 거주지 상권에는 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

바로 위로는 재래시장 미로시장이 있어 편리하며

서동로를 따라 5분이면 홈플러스 동래점, 그 옆으로 롯데백화점과 롯데마트의 이용도 좋습니다.

[ 특화 설계 / 조합원 분양가 이슈 ]

시공사는 포스코, GS건설 컨소시엄이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등 특화 설계와

조합원분들을 위한 골든타입제분양, 조합원 분담금 입주시 납부등 좋은 조건이 제시되었습니다.

또한, 조합원 분양 신청시 제시된 조합원 분양가가 평당 1800정도로 제시되어 논란이 있었고

조합측에서는 여러 제시들중에 하나이며 최저로 진행하겠다고 하였습니다.

[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업지 ]

최근 풍산이전부지 확정등 속도 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발중에 있어

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요가 기대 됩니다

그럼, 분양 신청 완료

서금사5구역 재개발 : 분양 신청된 매물 및 총아파트 예상가격도 같이 소개해 드립니다.

재개발의 시세는 시간이 지나감에 따라 일반분양가와 거의 비슷해지게 되며

그 시점이 한계 마진이 됩니다. ( 물론 일분가에서 다시 피가 붙으면 그 만큼 상승 )

현재로 예상 일반분양가 금액 기준으로 보면 2억 5000 + 확장옵션 정도의 한계 마진을 가지게 됩니다.

관리처분으로 진행

서금사5구역 재개발 : 시공사 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

3800여 대단지

역세권 서금사5구역 각 타입별 세대수와 분양가 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양가는

감정평가 통지서상에 기재된 금액이며 무려 평당 1800으로 논란이 있었으며

조합측에서는 여러 제시된 숫자중에 하나이며 향후 최저로 책정할 예정이라고 하였습니다.

향후, 두고봐야 할 것 같습니다.

예상 일반분양가는

조합측 추정 2500으로 현재의 주변 시세 대비하여 상당히 높아 보여 역시 논란이 있었으나

현재 부산의 일분가가 2000이 훌쩍 넘어선 상황에서

향후, 관처, 이주, 철거까지 시간을 고려하면 그 시점에서는 2500도 충분히 가능해 보입니다.

이제 관처로

서금사5구역 재개발 주요 입지적 특징을 간략 재정리 하였습니다.

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.

초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 거의 마무리 중인

푸르지오 용호2구역  특징, 진행 소식 & 최저 매물 체크 소개해 드리곘습니다.

용호 푸르지오

용호2구역 재개발은

[ 사업규모 / 사업성 / 진행 ]

전체 1041세대의 중형급 규모로

조합원 507세대로 49% 비율로 상대적으로 낮은 비율을 가지고 있으며

석면 해체를 위해 조사작업 진행중에 있으며

지난 2024년 8월 이주가 시작되어 불과 6개월여 만에 이주는 거의 마무리중에 있어

2025년 이주 와 철거 마무리 그리고 착공까지도 기대하게 됩니다.

[ 위치 / 교통 / 남구 트램 ]

용호동은 사실 지하철이 없어 버스를 이용해서 이동을 해야 하는데

지하철 2호선 경성대, 부경대역에서

버스를 이용하면 5~8분여 정도 소요가 되는 생각보다 가까운 거리에 있으며

광안대교 역시 바로 인접해 해운대로의 이동 역시도 좋으며

번영로 대연램프 통해 시내외로의 이동 역시도 좋습니다.

개발 예정으로

부산 남구 오륙도 트램 실증사업구간 개발 확정되었으나

( 경성대에서 이기대 어귀 삼거리까지 이어지는 1.9km 구간 )

설계과정에서 최초 사업비가 900여억원으로 크게 증가되어 지연중에 있고

기획 재정부에서타당성 재조사가 진행중으로 2025년 상반기 결과 나올것으로 보며

남구에서는 적극적으로 대응중에 있어 진행될 가능성이 높습니다.

해당 실증구간이 진행되어 개통 되면

용호2구역의 대중교통의 이용의 편의성과 접근성의 아주 크게 개선이 되어 입지가 달라지게 됩니다.

[ 학교 ]

용호초, 용산초, 용호중, 용문중, 분포고, 혜문여고, 대연고 등 많은 초,중고등 학교들이

반경 1.5km이내에 위치히고 있어 좋으며

동명대, 부경대, 경성대 역시도 가까이 함께 인접해 있습니다.

[ 설거주 환경 / 아름다운 바다 : 이기대 공원 ]

기본적은 많은 거주민들이 있는 항아리 거주 상권, 용호동 상권이 잘 발달해 있어 편리하며

바로 옆으로 인접한 신도시 급의 메트로 시티 상권의 이용도 좋고

또한, 인접해 있는 부산 우수 상권중 하나인 경성대 대학 상권 역시 이용이 편리합니다.

가까이, 부산UN공원과 부산 박물관, 부산 문화회관과 함께

바로 옆으로

아름다운 바다 전망의 공원이 이기대공원이 도보 거리에 있어 너무나 좋은 산책로 힐링 공간이 되어주어

바다와 함께 하는 아파트 단지가 됩니다.

그럼, 자연과 더불어

용호2구역 재개발 : 최저가 매물 소개해 드리겠습니다.

(용호 푸르지오)

* 이주비 대출이 실행되어 인수가가 낮아져 부담 줄어들어 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

이주 마무리 중인

푸르지오 용호2구역 : 시공사 주요 제안 부분 간략 소개해 드립니다.

용호 푸르지오

용호2구역 재개발 : 건설예정인 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

철거 마무리 대단지 문현3구역 : 통합 심의 일정 & 최저 매물 정리 드리겠습니다.

가성비 좋은 : BIFC 시그네이처

문현3구역 재개발 철거가 거의 마무리 되고 있으며 통합 심의 앞두고 있습니다.

추천 받는 [ BIFC 시그네이처 ]

문현3구역 재개발 은

중심도심의 실거주 인프라 좋고, 지하철 이용도 편리한 입지와

착공을 앞둔 진행 대비하여 낮은 시세, 이주비 실행으로 부담없는 투자 금액의 가격적 메리트,

그리고 이미 수익성 확보되어 추천 받는 재개발 구역 입니다.

[ 위치, 교통, 지하철 ]

부산 진구와 맞붙어 있어 부산 중심도심에 위치하여

중심 서면은 5분여, 부산의 관문 부산역은 15분으로 이동 가능하며

황령산 터널 이용하면 남구, 수영구, 해운대로도 이동 역시 좋습니다.

대중교통 지하철은

구역 모양이 길게 되어 있어, 아래쪽은 문현역과 도보 3분여 거리의 역세권이고

가운데 부산국제금융센터역과 직선거리 300미터 이지만 접근도로가 좋지 않아 15분정도 소요되지만

단지공사와 함께 직선도로가 함께 개발될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

[ 사업성 / 사업규모 ]

인근 중심도심의 최대 규모 2472세대로 대단지이며

전체 세대 대비 조합원 비율은 42%정도로 낮아 사업성이 좋고

높아지는 공사비 방어에도 큰 장점이 됩니다.

[ 실거주 환경 / 인접 상황으로 주거 수요 증가 ]

문현초, 문현여고를 구역 접한 초품아 단지이고

도보 가능한 반경 1.5km 이내에

부산 최고의 병원, 상가 밀집한 우수한 서면 상권이 있고

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등 이 위치한

범일동 상권 역시 있어 전반 실거주 인프라가 좋습니다.

또한, 인접한 국제금융센터 단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 예상됩니다.

그럼, 이미 수익성확보

문현3구역 재개발 최저 매물, 총아파트 가격 계산, 체크해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

수익 이미 확보

대단지 문현3구역  : 시공사 힐스테이트 사업단의 추가 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

힐스테이트 사업단 (현대엔지니어링+두산건설)은

문현3의 입지적 위상이 높아짐에 따라 조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안을 하였습니다.

추가로,

문현3구역 조합원 제공 품목입니다.

고급의 다양한 가전 및 품목 제공으로 조합원 분들에게 큰 혜택이 됩니다.

중심도심

대단지 문현3구역  : 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

조합원 분들의 바램에 따라

84타입 이상의 비중을 높여 타입별 세대수 변경을 진행중에 있으며

이에 따라

변경된 설계로 사시변경인가를 받게 되면

조합원 분들은 다시 평현 변경 신청을 진행할 예정에 있습니다.

중심도심 대단지

문현3구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 소개해 드립니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 공고

범일2구역 재개발 이주 개시 일정 & 타입 최저 매물 정리 드리겠습니다.

이주비 신청 시작

중심도심 범일2구역은 이주비 신청을 시작하며 이제 3월말 이주 시작을 앞두고 있습니다.

중심도심 역세권

이주개시 범일2구역 은

일반상업지로 사업성 좋으며

부산의 중심도심, 초역세권, 1군 브랜드 대단지로 입지 우수하고

이제 이주를 앞두고 있어 재개발의 불확실성 걱정 없는 재개발 구역으로 기대를 받고 있습니다.

[ 초역세권 / 교통 ]

부산 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권이고

중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산 전역으로 이동 가능한 다양하고 많은 버스 노선

+ 부산 중심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여로 이동 가능

+ 인접한 황령산 터널, 수정터널, 백양산 터널, 동서고가도로 등으로 부산 시내외 이동 용이

[ 사업성 / 대단지 ]

관처기준 1641세대의 주변 최대 단지로

구역 전체가 일반 상업지여서 용적률 등 높아 전체 세대수 대비 조합원 비율이 30% 밖에 되지 않아

사업성 좋은 곳입니다.

[ 실거주 환경 ]

바로 곁에 커넥트 현대 ( 구 현대백화점)을 품고 있어 집 앞 슈퍼처럼 이용가능하며

조방앞이라 불리는 많은 병원, 상가들이 밀접한 범일역 상권의 이용이 좋고

부산진시장, 골드테마거리, 자유시장, 평화시장등 많은 상권이 밀집해 있어

주거 인프라는 우수 합니다.

[ 개발 호재 : 경부선 철도 지하화, 북항 재개발 ]

경부선 철도가 구역 바로 곁으로 지나고 있어서 소음 및 먼지 발생등이 염려스러우나

최근 정부에서 강력한 의지로 경부선 철도 지하화 사업이 진행중에 있기에

향후 철도 상부가 공원등으로 변모하게 되면 현재의 단점이 오히려 장점으로 변모하게 됩니다.

또한,

부산의 가장 큰 변화를 품고 있는 북항 재개발 인접지역으로

개발되고 있는 오페라하우스, 수변공원등 특별한 문화, 상권 시설등의 이용 및 접근이 좋습니다.

그럼,

범일2구역 재개발 거래 가능한 최저 매물 타입별로 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

이주 개시 앞둔

초역세권 범일2구역 각 타입별 세대수, 분양가 소개해 드리겠습니다.

타입별 세대수 이어

범일2구역 재개발 조합원 분들의 동호수 배정 부분 소개해 드립니다.

평형타입까지 확정된 조합원 분들은

이주 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨을 진행하게 될 예정이며

초반에 언급 드린

범일2구역 곁에 있는 경부선 철도의 지하화 부분 간략 설명 드리겠습니다.

최근 정부에서 아주 적극적으로 추진중에 있으며

1차 선도사업지를 선정을 앞두고 있으며 부산은 선정될 가능성이 아주 높습니다.

경부선 철도는 부산의 발전에 큰 역할을 하였지만

도시 전체가 발달하며 그 철도가 이제는 균형되고 조화로운 발전에 저해되는 요소가 되어버려서

경부선 철도 지하화는 오래전부터 부산시의 숙원 사업이기도 하였습니다.

이주 개시 되는

초역세권 범일2구역 전반 주요 입지적 특징 재정리 소개해 드리곘습니다.

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

이주비대출신청일정, 이주일정

범일2구역 재개발  주요 진행 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223759389588

사하구 대장 재개발

괴정5구역 : 최저 P or 최저 인수 매물 & 사업 진행 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

새로운 한걸음

괴정5구역 재개발 은 2025년 새로운 관리처분계획인가 그리고 이주를 준비하고 있습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발 은

[ 대단지 / 평지 ]

사하 최대 대단지 3500여 세대로 진행중에 있으며

부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 구성이 되어

공사시에 효율적 단지 배치로 토지 활용도가 좋고, 준공 이후에는 이동성 및 접근성이 좋습니다.

[ 개발 호재 : 사상하단선, 제2대티터널 등 ]

중구와 사하구를 연결하는 제2대티터널이 기재부 예타 통과하여

항상 정체가 많은 사하에서 충무동, 남포동 등 중구로의 접근이 크게 개선이 될 예정이며

도시철도 사상하단선이 2026년 개통예정으로 부산진구 방향으로 빠른 이동이 가능하여

사하구의 이동성 및 접근성이 크게 개선이 될 예정입니다.

추가로, 하단녹선선 등도 예정되어 있어 더욱 좋아질 것 입니다.

[ 실거주 환경 : 초역세권 / 초품아 ]

사하구의 중심인 부산 지하철1호선 사하역을 품고

사남초동학교를 접하고 있어 초역세권 + 초품아 단지 이며

도보 거리로 사하중, 당리중, 동아고, 해동고 등 많은 학교들이 있습니다..

상권으로는

사하의 중심 사하역 주변으로 많은 상가, 병원들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛 , 재래시장 괴정골목시장 등이 도보 10여분 거리에 위치해 있어 편리하며

사하구청 역시도 도보 거리에 인집해 있어 좋습니다.

[ 드디어 술술 풀리는 ]

기존 관리처분계획인가를 득한뒤 조합 내부적인 문제로 지연이 되다가

현 조합장 연임 및 시공사 변경 총회까지 완료하며 안정적 운영이 다시 됨에 따라

다시 술술 진행이 풀리고 있으며

2025년에는 드디어 이주가 시작될 것으로 기대가 됩니다.

그럼,

역세권 괴정5구역  현재 최저 매매가, 최저 P 매물들 소개해 드리겠습니다.

* 입지, 진행대비 고려하면 사하 대장주로서 가치에 비해 상당히 저평가 되어 있습니다.

+ 부동산 경기 + 조합 내부 지연 = 이슈로 가격 조정이 상당히 되어 있는 상태

역세권 대단지

괴정5구역 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

기존 관처시 세대수 그리고 새로운 시공사 제안 세대수 함께 소개 드리며

조합 측에서는 향후 설계변경등을 통해 타입별 세대수 변경을 계획하고 있습니다. (이주기간 동안)

역세권 대단지

괴정5구역 재개발 새로운 시공사 현대+대우 컨소시엄 주요 제안 부분 소개해 드립니다.

추가로

괴정5구역 재개발 조합원 제공 품목 소개해 드립니다.

사하 대장주

역세권 괴정5구역 입지적 주요 특징 재정리 소개 드립니다.

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

2025년 연내 이주 시작

괴정5구역 재개발 기 진행사항 & 예상 일정 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223758211803

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 + 평지

대단지 서금사A구역 :  가격 조정된 최저 매물 & 2025년 진행 일정 소개해 드리도록 하겠습니다.

입지 좋은

서금사A구역 재개발 은 이제 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 앞두고 있습니다.

지난 2024년 11월 사시고시를 득하고

2025년 3월 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 준비하고 있습니다.

역세권 입지좋은

서금사A구역 재개발 은

[ 온천천 / 평지 ]

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 위치해

영구적 개방감은 물론 가벼운 산책, 운동에도 좋은 공간이 됩니다.

또한,

구역 전체가 평지로 되어 단지 배치가 용이해 효율적 토지 사용이 가능하고

단지가 들어서고 나면 단지의 접근성 및 이동성도 아주 좋습니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

사시 고시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 40%로 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

[ 역세권 / 교통 ]

대중교통으로

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지이며

차량으로는

중앙대로를 통해 동래, 부산 지방법원, 연산동, 부산 시청으로 접근이 아주 좋고

인접하여 산성터널, 윤산터널을 비롯해 경부고속도로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로 등을 있어

시내외로의 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

동현초, 동현중, 부곡여중, 내성고등

다수의 학교들이 도보 거리에 많이 밀집해 있고

상권으로

많은 거주민들이 있어 발달한 거주지 상권을 기본으로

맞은편 대형마트 홈플러스와 3분여의 롯데백화점도 있어 편리하고

인접한 온천특구 온천장 상권과 부산대 대학 상권 역시 이용이 좋습니다.

그럼, 입지좋은

서금사A구역 재개발 : 가격 조정된 최저 매물 정리하였습니다.

* 역세권+온천천+평지+실거주 좋은 입주 대단히 우수한 A급 재개발 구역입니다.

역세권, 우수 입지

서금사A구역 재개발 시공사 주요 제안 소개해 드립니다.

추가로

서금사A구역 재개발 조합원 제공 품목 정리드립니다.

입지 좋은

역세권 서금사A구역 사업시행계획인가 기준 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

전체 2352세대의 대단지이며

조합원 비율이 40%로 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대되 됩니다.

역세권 대단지

서금사A구역 재개발 구역 특징으로 매물 위치와 향후 배치 부분 간략 설명 드리겠습니다.

정말 특이하게도 단지가 떨어져 있는 구 서금사1구역과 서금사2구역이 통합되어

서금사A구역으로 진행되고 있습니다.

A급 입지

역세권 서금사A구역 입지적 주요 특징 재정리 했습니다.

지하철1호선 역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

조합원 분양신청 앞둔

서금사A구역 재개발 : 지금까지 주요 진행 사항 & 2025년 예상 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223756919099

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사하구 대장 괴정5구역 재개발 2025년 진행일정, 소식 체크 & 최저 타입별 매물 정리하였습니다.

2025년 이주 시작 기대

사하대장 괴정5구역 2025년 관리처분과 이주 시작을 예정하고 있습니다.

새로운 시공사와 도급계약을 완료하였고

기존 관처 취소 판결을 받아 이제 새롭게 관리처분계획인가를 신청할 예정입니다.

그럼,  2025년 진행 일정에 이어서

괴정5구역 재개발 각 타입별 최저 매물 정리하였습니다.

* 인수가 작고 + 최저 시세 매물들 위주로 소개해 드립니다

사하역 포레스트

역세권 괴정5구역 은

사하 최대 단지, 사하 중심 단지 - 자타 공인 사하의 대장주로

관처이후의 지연과 부동산 경기 영향으로 가격 조정되어 진행대비 시세 낮아

그 가치에 비해 대단히 저평가 되어 있어 투자적, 실주거적 장점을 모두 갖춘 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 평지 ]

사하 최대 규모 3500여세대의 대단지로

구역 전체가 대로변에서 시작되어 평지로 구성되어 있기에

효율적인 단지 배치등 토지의 활용도가 좋고, 향후에는 접근 및 이동성에도 큰 장점을 가지게 됩니다.

[ 초역세권 / 초품아 ]

사하의 실거주 중심 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에

사남초등학교와 접해 있는 초품아 단지이고

도보거리로 당리중, 사하중, 동아고, 해동고 동 많은 학교들이 주변에 위치해 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

사하 실거주 중심 사하역 주변, 사하역 상권으로 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

사하구청 역시도 도보 거리에 인접해 있고

대형마트 뉴코아아울렛, 재래시장 괴정골목시장 등이 도보 10여분, 차량 2~3분 거리에 있어

전반 실거주 인프라는 좋습니다.

[ 개발 호재 : 제2대티터널, 사상하단선, 하단역 환승센터 개발 ]

제2대티너널이 기재부 예타 통과하여 사하에서 충무동, 남포동으로 접근성이 크게 개선될 예정이며

도시철도 사상하단선이 2026년 개통 예정으로 부산진구로의 접근이 획기적으로 발전될 이고

인접 지하철 하단역이 서부산 중심 환승센터로 변모될 에정이어서 전반 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

[ 이제 드디어 술술 풀리는 진행 ]

기존 관리처분계획인가 이후 반복된 지루한 소송전으로 사업지연이 있었지만

현 조합장이 연임 당선되고 시공사 선정까지 완료함에 따라 안정적으로 다시 운영되며

술술 진행이 풀리고 있고

지연이후 첫 새로운 진행으로 2025년에는 드디어 공식적 이주가 시작될 예정입니다.

2025년 이주

사하대장 괴정5구역 시공사 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

새롭게 선정된 시공사 : 현대건설 + 대우건설 컨소시엄

추가로,

사하 대장 괴정5구역 조합원 분들에게 제공되는 품목들입니다.

2025년 이주

괴정5구역 재개발 현재 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

조합원 분양가는 기존 관처시이며 상승된 공사비 등을 반영한 부분으로

2월 경에 조합원 분들에게 다시 통지 될 예정입니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발 전반 주요 입지적 특징 다시 정리하였습니다.

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

중요한 포인트 2025년

이주기대 괴정5구역  주요 진행 사항 & 2025년 일정 및 이후 진행 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223738137274

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻하고 건강한 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사시 고시 기대되는

동래구 복산1구역: 최근 진행 소식 정리, 일정 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

동래 최대 단지

복산1구역 재개발 은 사업시행계획인가 고시가 점차 다가오고 있습니다.

사시 임박하고 있는

동래구 최대 복산1구역 은

실거주 좋은 동래구, 최대단지, 역세권, 저평가된

자연과 문화재 품어 현재보다 차별화된 미래가치 특별한 재개발 구역으로 큰 기대 되는 곳입니다.

[ 사업규모 / 위치 / 교통 ]

주변 최대 4300여세대의 대단지로 계획중에 있으며

부산의 전통적 주거 우수지역 동래구에 위치하고 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역 역세권에 1호선은 동래역은 2정거장으로 빠른 환승이 가능하며

차량으로는

충렬대로를 통해 해운대 또는 만덕으로 빠르게 이동이 가능하며

반송로를 통해서는 연산동, 시청 등으로 접근이 좋으며

인접하여 원동IC와 경부고속도로도 있어 전반적으로 시내외로의 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

구역 바로 옆으로 대규모 재래시장 동래시장과

대형마트로 인접 동래 메가마트와, 차량 5분여의 롯데백화점과, 롯데마트가 있으며

낙민역, 수안역을 거쳐 동래역까지 병원, 상가들이 밀집해 있어 상권 인프라가 좋고

또한, 동래구청 신청사가 바로 옆에 있고 동래경찰서 역시 바로 앞에 있어 관공서 인프라도 우수합니다.

[ 자연과 문화 : 문화재 품은 ]

구역을 둘러보면 따스한 기운을 느낄수 있는 오래된 명당터로

옆으로 충렬사, 위로 동래사적공원, 내부로는 넓은 자연 녹지, 복천고분군을 품고 있어