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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

서울은 눈이 많이 내렸다고 하고 부산은 화창하지만 꽤나 춥습니다.
겨울에 눈이 내리는 것이 여러모로 불편해서 좋아하지 않았었는데
막상 겨울이 되고 부산은 눈이 내리지 않으니 조금 다시 기다려 지기도 합니다.

오늘은
좌천범일통합3지구 급매 75A 물건을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는
이미 이주가 95% 진행이 되었고 펜스작업 역시 많이 진행이 되어서
곧 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.
그리고 조금 추운 겨울이 지나면 이주가 완료 될 것이고
이 지역은 철거가 그리 오래 걸리지 않을 것으로 보이므로 본격적인 철거가 진행이 되면
조합측에서 목표로 했던 2019년 4월에 일반 분양은 힘들겠지만 
내년 중순~하반기에는 일반 분양이 될 것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구는
북항재개발의 큰 배후 혜택지로서 올해 많은 관심을 받았던 재개발 구역입니다.
북항재개발은 부산의 도심에서 가장 큰 프로젝트이며
부산의 미래를 보여주는 사업으로 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.
( 북항재개발 관련 포스팅 참조 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

좌천범일통합3지구의
바로 앞에 위치하고 있는 자성대 부두가 2021년 부터는 콘테이너 하역을 주단할 예정이고
2022년부터는 북항 재개발 2단계로 개발이 될 예정입니다.
또한,
오른편에 위치한 55보급창 역시 이전 및 공원화 계획을 가지고 있어서 
현재의 모습보다는 개발호재를 가진 이후에 아주 큰 가치를 생각할 수 있는 곳입니다.

비조정지역      + 부동산 규제에서 벗어난

2385세대        + 대단지

서면, 남포동, 부산역, 남구 의 분기점에 위치적, 교통적 장점

북항재개발, 55보급창 이전 계획 등 개발 호재

비례율 130% 의 높은 사업성

이런 개발 호재와 비례율 높은 대단지 상업지역의 개발이기에
당연히 많은 사람들의 관심을 가졌던 것이고 저역시도 강력히 추천드린 구역중에 하나 입니다.

오늘 가격 조정된 급매 물건 소개해 드립니다.

그외 좌천범일통합3지구 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

https://blog.naver.com/nackyeop/221418491600

좌천범일통합3지구의 사업상세등
궁금하신 사항은 전화를 주시거나 제 블로그의 다른 포스팅을 참조해 주시면 됩니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

11월 1일, 첫째날입니다.
10월은 다소 많이 아쉬운 시간이 많았습니다만
11월은 일적으로나 개인적으로나 좋은 일들이 많았으면 하는 바램입니다.
방문해주시는 모든 분들 역시 기분 좋은 한달이 되셨으면 합니다.

오늘은
좌천범일통합3지구의 가장 선호 물건인 75B 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는
북항재개발의 배후 혜택지로 올초부터 많은 관심을 받았던 곳입니다.

최근, 지난 9월 언론 보도에 따르면
촤천범일통합3지구 앞의 자성대 부두 (허치슨터미널)가 
2021년까지만 컨테이너 하역을 허용하고 그 이후는 신감만 부두로 옮기는 방안으로 추진하며
2022년부터 북항 재개발 2단계 사업으로 포함하여 진행하는 것으로 확정을 하였습니다.

이에 따라 
좌천범일통합3지구 앞은 
북항재개발의 2단계로 진행이 되어 전반 해안이 크게 변화될 것으로 보입니다.

현재는, 개발이 진행이 되고 있다보니
사실 당장의 주거나 편의성에서는 조금은 아쉬움이 많지만
향후 장기적으로 보면 큰 개발 호재를 가지고 있어서 분명히 가치가 아주 높은 곳입니다.

    1) 비조정지역 : 동구
       + 조정지역에 집중되어 있는 부동산 규제에 한걸음 비껴나 있으면서도
          개발 호재가 아주 급니다.

    2) 대단지 2385 세대
       + 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 거의 없었기 때문에
          수요는 충분합니다.

    3) 상업지역 : 비례율 130%
       + 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아
          관리처분인가 이후 이 시점까지 130%라는 높은 비례율을 가진 재개발 구역은 드물며
          조합원 분들에게는 큰 이익 됩니다.

    4) 위치적 장점
       + 부신진구 서면 +  부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 의 분기점에 있어서
          어디로던 10여분이면 갈 수 있는 좋은 위치적 장점을 가지고 있어
          출퇴근 등에 아주 용이합니다.

     5) 북항 재개발 + 55보급창이전
       + 이미 위에서 언급 드린 것처럼 좌천범일통합3지구의 가장 큰 장점이 되며
       + 바로 옆에 있는 55보급창이 이전하면 아파트 단지 옆 큰 공원이 조성이 됩니다.

     6) 진행단계 : 이주 마무리중
       + 올초 관리처분인가 이후 이주중으로 이미 90%의 이주가 되었고 곧 이주가 마무리 되면
          철거를 진행하고 
          내년 상반기~중순에는 일반 분양 역시 진행 될 것으로 예상됩니다.

좌천범일통합3지구에서
조합원분들 뿐만아니라 투자를 고려하시는 분들이 가장 선호하시는 타입이 있습니다.
그것은 아래 동별 타입 배치도를 보시면 바로 이해하실수 있습니다.

가장 선호타입인 오늘 물건 소개해 드립니다.

그 외 추천 물건 소개해 드립니다.

이주비 부분은 개개인의 금융상황에 따라 조금은 달라질 수 있습니다.

좌천범일통합3지구의 사업상세는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 좌범3 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 재개발 상담을 진행하고

바로 임장을 좀 다녀 왔다가 이제서야 사무실에 앉았습니다.

햇빛이 뜨겁기는 했지만 바람이 불어서 괜찮았었습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 가장 선호 타입 75C 소액 물건 하나 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구를 간략히 요약 드리면

 - 상업지역의 지상 49층의 초고층

 - 총 세대수 2385세대

 - 비조정지역

 - 두산건설

 - 북항

 - 동구의 랜드마크 아파트

와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

각 타입별 특징은 아래 배치도를 보시면 잘 이해 하실수 있습니다.

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주 마감은 잘하시고 편안한 일요일을 보내고 계신가요?

아니면 가족과 함께 여름 휴가 막차를 타고 가신가요?

저는 올 여름은 결국은 휴가를 가지 못하고 그렇게 보내고 말것 같습니다.

생각은 사랑하는 사람과 가까운 곳이라도 다녀올까 했는데 먼가 좀 다 틀어져 버렸네요

어쨌던

아직 남은 여름을 더 즐기시고 좋은 시간을 보내시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 좌천범일통합3지구 소액 물건 하나를 소개해 드립니다.

오늘 물건 역시 사실 뚜겅이라는 물건입니다.

바로 국가땅 위에 있는 무허가 건물이며 

현재 좌천범일통합3지구는 관리처분인가까지 진행이 된 상태이기 때문에

조합원 명부에 등재되어 조합원 번호가 나왔는지만을 확인을 하시면 됩니다.

뚜겅은 

스스로의 감정가가 높지 않기 때문에 소액투자가 가능하기 때문에

작은 금액으로 매수할수 있기 때문에 투자자들로이 선호하시는 물건입니다.

좌천범일통합3지구를 2줄로 요약하자면

상업지역, 지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

좌천범일통합3지구는

북항 재개발의 배후 혜택지로 큰 관심을 받아서

부산 지역의 투자자들보다는 서울과 울산, 대구등의 분들이 더 선호하시고

투자를 많이 하신 지역이기도 합니다. 

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건 정보 *

- 좌천범일통합3지구

- 감정가 

       + 토지 : 약 3100만원 ( 국가땅, 불하계약 후 10% 납입 )

       + 건물 : 약 500만원

- 프리미엄 : 7000만

- 매매가 : 7500만원 + 토지불하계약금 10%

- 거래 특징 

     + 매매 후 조합원 명부 변경

     + 불하 완료 후 토지 불하 사용자 명의 변경

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그외의 

급매 및 타입별 물건리스트는 아래 페이지를 통해 확인하십시오.

( 좌천범일3 물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221329235866 )

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]