렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 소개해 드리는 단지 역시 북항을 바라보는 아파트 단지입니다.

오늘은

전망이 너무나 기대가 되는 " #오션파라곤 " 의 착공 필증이 나와서 간단히 소개해 드리고

일반 분양전에 다시 한번 더 자세히 안내해 드리겠습니다.

오션파라곤은 #지역주택조합 입니다.

지역조합이라고 하면 누구나 걱정을 하게 됩니다.

“ 과연 제대로 진행이 될까요? “

오션힐 파라곤은 긴 터널을 통과하여 이제 일반 분양을 앞두고 있습니다

오션파라곤의 그간의 진행과정은

- 2018년 3월에 부산시 건축심의 조건부 승인을 받은 후에

- 2018년 6월 18일에 최종 사업승인이 되었고

- 2018년 10월 30일 착공신청

- 2019년 1월 18일 착공신고필증을 받았습니다.

그리고

- 일반분양은 2019년 3월 경에 진행될 예정으로 모델하우스 공사 중에 있습니다.

- 2021년 7월 31일 준공예정입니다.

이제 본격적으로 공사 시작을 앞두고 있습니다.

그리고

조합원분들은

- 최종 계약 및 중도금 대출 계약까지 진행한 상황입니다.

북항을 바라다 보는 언덕위의 초A급 조망 좋은 아파트 : 오션파라곤

핵심은 북항, 부산항 대교 바다조망, 55보급창 공원화, 우암클러스터

부산 오션파라곤에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

7월중순도 되지 않았는데

이렇게 더우니 이번 여름을 어떻게 넘길까 벌써부터 걱정입니다.

사실 서울이나 경기지역이 온도는 더 높지만

부산은 습도가 높아서 인지 체감온도가 휠씬 높게 느껴 딥니다.

오늘은 지난 7월 11일에 공포된

" 부산광역시 빈집 및 소규모 주택 정비 조례 - 자율주택정비사업"에 대해 짧게 말씀 드리겠습니다.

‘자율주택정비사업’은 

빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법(‘18.2.9 시행)에 

근거 단독(10호 미만), 다세대 주택(20세대 미만) 집주인 2명 이상이 모여 

전원합의로 주민합의체를 만든 후 건축협정 등의 방법으로 공동주택을 신축하는 사업입니다.

그리고 

한국감정원에서  ‘자율주택정비사업 통합지원 업무’를 기존 4개 통합 지원센터에서 

전국 30개 지사를 포함해 전면 확대·운영한다고 밝혀 

전국 어디서나 편리하게 자율주택정비사업에 대한 상담 및 서류신청을 할 수 있게 되었습니다.

금번 부산시의 조례 공포로

자율주택 정비사업의 적용 대상이 확대 되어 시행하게 됩니다.

이번 조례의 시행으로

1. 단독주택은 18호 미만 ( 기존 10호 )

2. 다세대주택은 36세대 미만 ( 기존 20세대 )

3. 단독+다세대 주택 혼합의 경우는 36채 미만 ( 기존 20채 )

또한,

4. 일반지역까지 사업 대상 포함 ( 기존 정비구역 해제 지역만 )

됨으로써 전체적으로 대상이 확대 시행하게 되었습니다.

그리고 주요 지원 내용으로는

5. 사업비 50~70% 및 이주비 비용 대출 지원

6. 조경기준, 공지기준, 높이제한 등을 완화 (~50%)

7. 임대 주택 20%이상 시 용적률 법적상한까지 완화 (~50%)

8. 주차장 완화 ( 세대 0.6, 30미만 0.5)

등이 있습니다.

자세한 내용은 아래 이미지를 참조해 주시면 될 것 같습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 바람이 많이 불더니 오후까지 춥습니다.

오늘은

최근 추천을 드렸던 대연 3구역 물건 2개를 추천해 드리겠습니다.

대연 3구역의 상세한 내용은

제가 작성한 아래 글을 클릭하셔서 확인하실 수 있습니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

위 내용을 통해 상세한 내용은 참조하여 주시고

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 기다리는 중 : 거의 마무리 진행 단계

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 

     ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분하 녹지의 구성

 + 역세권 단지

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

위와 같이 강력한 장점을 가지고 있어서

많은 분들이 관심을 가지고 있는 재개발 지역입니다.

오늘은 대연3구역의

신청 타입으로 선정될 확률이 높은 물건 2개를 추천하여 드립니다.

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* 물건 정보 1 -84A

- 감정가격  약1.2억

- 프리미엄 9,500

- 매매가격  21,500

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* 물건 정보 2 - 84A

- 감정가격 약 1.4억

- 프리미엄 8,500

- 매매가격  22,500

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그외 99 타입 물건등 다수 물건이 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 상세 소개 및 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

비오는 월요일입니다.

지난주부터 해서 비가 오는 날이 자주 있습니다.

비가 오면 사실 제가 하는 일은 좀 일이 많이 줄어듭니다만

다시 화창해질때 더 많은 일들을 하면 되니까 

그동안 가뭄으로 비가 필요한 곳이 많은데 충분히 내려서 해소되길 바랍니다.

오늘은

제가 써야지 써야지 하다가 미뤄뒀던 

부산 재개발 부분에 대해 지난 포스팅에 이어서 정리해 볼까 합니다.

부산은 오래전부터 개발되고 발전되어 온 도심지역으로 도심 전체가 개발이 되어 있어

도심의 효율적 활용을 위해서 재개발/재건축 등 정비사업으로 개발 되는 되는 지역이 아주 많습니다.

오늘 간략히 정리하며 소개드릴 곳은

대연4구역 (대연3주택재개발정비구역) 입니다. 

대연 4구역은 

대연 3구역의 아래로 우룡산 공원과 대연고등학교와 부산공업고등학교의 사이에 위치하고 있습니다.

건축이 36층이라 고층에서는 광안대교 뷰 조망이 될 것으로 보입니다.

그리고

주변이 대연3, 8구역등 대단지 아파트등이 들어서게 되면 전반 환경이

개선이 되어 실거주 입장에서 좋은 주거 환경으로서 대규모 고품격 프리미엄 단지로

변모 될 것으로 보입니다.

교통 환경으로는 경성대, 부경도 및 광안리로의 진입 뿐만 아니라

서면, 동구, 중구로의 진입 역시 괜찮아 주거 요건으로 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

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현재 진행 사항은

- 조합설립인가 : 2008년 6월

- 사업시행인가 : 2016년 12월

- 관리처분계획인가 : 2017년 12월

사업시행인가 1년만에 관리처분계획인가까지 진행이 되어 초스피드로 진행이 되었습니다.

4월 말에 이주 시작 예정이며 그 이후 철거 및 공사가 진행될 예정입니다.

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대연4구연 사업 간략 정리

- 구역면적 : 16,422.355평

- 대지면적 : 11.972.59평

- 건축면적 : 5,348.23평

- 연면적 : 45,171.18평 ( 건페율 44.67%, 용적률 261.8% )

- 총 8동 : 지하 5층, 지상최고 36층

- 총세대수 : 1,057세대 ( 분양 998세대, 임대 59세대 )

    + 59A 21세대, 59B 58세대, 74A 343세대, 74B 36세대

    + 84A 138세대, 84B 175세대, 84C 36세대

      ( 39A,B는 임대로 59세대 )

- 시공사 : 대우건설 ( 푸르지오 )

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분양 일정으로는

- 조합원 분양이 2007년 12월 초까지 진행이 완료 되었으며

   + 평당 950~970만원 내외로 진행 (59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 )

   + 3월에 분담금 추산액등이 고지 되었습니다.

- 일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정이며

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행 ( 59타입 약3억, 74타입 약 3.4억, 84타입 약 3.9)

진행이 될 예정이며 

올해 4월 23일부터 이주가 시작되고 뒤이어 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.

조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼

일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액, 확장과 옵션 지원을 생각하셔야 됩니다. (7~9000정도)

 ( 현재 비레율은 약 100%로 감정가액 그대로 권리가액 으로 보시면 됩니다. )

프리미엄은 현재 평형수와 타입에 따라 

5000에서 9000 정도 사이로 구성이 되어 있습니다.

그리고

이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.

거래를 하실 때에는 

감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 날씨도 너무 좋고 따뜻해서

바람을 쐴겸해서 

" 좌천범일통합3지구 " 일명 " 매축지 "에 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 

부산의 최대 개발 프로젝트인 "북항"재개발의 최대 배후 혜택지중 하나로

최근 가장 많은 투자 문의가 있는 지역입니다.

" 좌천범일통합3지구 "의 상세 정보는 제가 올린 아래 글을 클릭하여서 확인부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 사업 내용 보기 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

오늘은

지난 2월 14일에 관리처분을 받은 이후에

현장 분위기를 한번 보고 싶어서 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 "북항 재개발"의 배후 혜택 말고도

아주 작은 골목 골목으로 오래된 작은 건물들이 많습니다.

그래서 감정평가가 높은 물건이 많지 않아서 

초기 투자 금액이 크지 않은 장점도 가지고 있는 지역입니다.

관리처분인가 후 이주와 철거를 앞두고 있는 상황에서

금일 현장을 방문하여 보니 이미 많은 집들이 비어 있었습니다.

현장에서는 이주지원센터도 있어서 

거주하시는분들의 이주를 도와드리고도 있었구요

향후 새롭게 고층의 아파트가 들어서면 

부산의 프리미엄 단지로 자리매김할 것으로 생각이 됩니다.

아쉬운것은 제가 좋아하는 영화인 "친구"의 동수의 집으로 나온 집등

오래된 추억의 거리가 또 하나 사라진다는 점은 있었습니다.

현재

동구에서는  주택정비사업인 재개발 또는 

주거환경개선사업이 여러곳에서 진행이 되고 있습니다.

오늘 방문한 " 좌천범일통합3지구 "가 많은 관심을 가지고 있구요

또하나를 소개해 드리자면

" 초량 2구역 주택재개발 " 사업 지역 역시 동구의 구봉산을 뒤로 하고 진행이 되고 있어

북항재개발이 진행이 되면 가장 좋은 조망을 가질 것으로 예상이 됩니다.

( 초량2구역 주택재개발 상세히 보기 --> http://letsweb.tistory.com/971 )

앞으로도 

" 좌천범일통합3지구 ", "초량2구역", "대연8구역", "가야1구역" 등 

부산 전역의 정비사업의

추가적인 소식이 들리면 계속 소식을 전할 수 있도록 하겠습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[초량2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[가야1구역 재개발 물건 및 투자 접수 받고 있습니다 ]

[대연8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[부산전역 재개발 물건 접수 받고 있습니다.]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

설 연휴는 잘 지내셨지요?

가족들과 함께 맛있는 것을 너무 많이 먹어서 인지 몸이 한층 무거워 진것 같습니다.

오늘은 가야1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

가야 1구역은 

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되었습니다

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

http://letsweb.tistory.com/1024

소개해드리는 물건은 평당 600으로 가격적으로도 만족스러우시며

투자하시기에 적합한 물건입니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.
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* 물건 정보

- 1층 단독 주택

- 대지 23.9평

- 건물 10평

- 평당 600

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 설명 및 거래 진행해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역에 투자를 희망하시는 분들이나

가야1구역 물건의 매도 접수를 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

날씨가 오늘은 많이 풀려서 좀 다닐만하니 참 좋습니다.

대연8구역 관련하여

제가 놓친 소식이 있어서 오늘은 간단하게 알려 드립니다.

(이미 포스팅을 한줄 알았는데 안했더군요.....)

대연8구역의 자세한 내용은 

제가 포스팅한 글을 참조해주시기 바랍니다.
--> http://letsweb.tistory.com/947

위의 포스팅에도 나와 있지만

대연8구역은 현재 상황은 조합추진위만 구성이 되어 있는 상황입니다.

( 규모 : 33개동 3089세대 )

오늘 추가 드리는 소식은

- 2월 3일 14시 성지고등학교 호사나관 에서

- 주민총회를 개최하였다는 내용입니다.

조합추진위에서 진행한 주민총회에서는

추진위 운영안과 정비사업 진행관련 협력 업체 선정에 관한 내용들이 있었습니다.

조합추진위에 따르면

2018년도에 조합설립과 시공사 선정까지 마무리하겠다고 밝혀

그동안 진행이 더뎌왔던 부분에 대해 향후 빠르게 진행이 될 것이라고

많은 분들이 기대감을 나타냈습니다.


현장에서는 

현대산업개발, GS건설, 대림건설, SK건설, 포스코건설 등 

대부분의 메이져업체가 사업권 획득을 위해 홍보에 열을 올리고 있는 등

대연8구역의 사업성과 투자가치가 있음을 간접적으로 다시 한번 확인할 수 있습니다.

이상으로 대연8구역 추가 소식을 드렸습니다.

고맙습니다.

추운데 감기 조심들 하시고 따뜻한 하루 하루 되십시오

대연8구역 물건 매도 하실 분들이나

매수(투자)에 관심이 있으신 분들 연락주시면 좋은 거래 진행 될 수 있도록 하겠습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 가야1주택재개발 구역에 대해서 현재까지의 진행 사항에 대해 간략히 말씀드립니다.

가야1구역은 동의대역에서 우측 하단부에 위치한 지역입니다.

동의대에서 500미터 거리정도 떨어진 지역으로 지하철 역세권입니다.

가야 1치안센터 맞은편으로부터 가야초등학교를 지나 연필 모양의 지역으로

가야 여자중학교앞으로 삼정그린코아 앞길로 이어집니다.

현재까지의 진행을 간략히 정리를 하면

1. 2007년 정비구역지정

2. 2005년 조합설립추진위원회승인

3. 2008년 조합설립인가

로 진행이 되어 왔는데

사실 조합설립이 된지 벌써 10년이 되어가는 시점으로 

어떻게 제대로 진행이 되어가는 것인지 많은 분들이 조금 의구심을 가질수도 있을 것입니다.

사실 조합설립이후 진행이 여러가지 이유로 지지부진했던것이 사실입니다만!

2016년 부터 

좀 본격적으로 달리기 시작해서 2017년까지 이어져 현재도 조합분들께서 열심히 움직이고 있습니다.

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정되었습니다.

국내 최고의 아파트 브랜드를 거머쥐었습니다.

아시는 것처럼 국내에서 아파트의 여러 투자 요인이 있지만 

그 가치를 점검할 수 있는 가장 큰 것중 하나가 " 아파트 브랜드 - 건설사 브랜드 " 로 

아주 큰 영향을 가집니다.

가야 1구역은 " 푸르지오 " 와  " 아이파크 " 라는 높은 이름을 가질수 있게 되었습니다.

그리고 

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여 

정비계획변경이 진행이 되어서 11월 29일 마지막으로 진행된 내용이 아래와 같습니다.

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- 부산광역시 진구 가야동 410번지 일원

- 부지면적 : 98,012 ㎡

- 건축면적 : 9,938.45 ㎡

- 건폐율 : 15.60%

- 용적률 : 275%

- 총 17개동 ( 지하 3층 ~ 지상 35층 )

- 2133세대

- 공원용지 : 6,580 ㎡ 으로 증가

- 종교용지는 0으로 감소

* 변경 고시일로 부터 4년 이내 사업 예정

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가야 1구역은 더디게 진행이 되었던 만큼 현재 빠르게 진행이 다시 되고 있어서

2018년이나 2019년초에는 사업시행인가를 받을 것으로 기대하고 있습니다.

간단하게 장점을 줄이자면

--->

1. 주변에 많은 학교들이 있어 좋은 교육 환경과

2. 2233세대나 되는 대단지

3. 현대건설과 대우건설의 프리미엄

4. 동의대역 인근의 역세권

--->

으로 말씀 드릴 수 있을 것입니다.

저 역시도 많은 관심을 가지고 자주 방문하고 진행과정을 지켜볼 예정입니다.

아래 사진은 며칠 전에 찍은 따끈한 현장 사진입니다.

아래 사진처럼 현재 

" 세입자 및 영업권, 무허가건축물 실태 현황조사 "

를 진행하고 있습니다.

가야1구역에 투자를 희망하시는 분들이나

가야1구역 물건의 매도 접수를 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

지난번 초량 2구역에 이어

초량 3구역 주택 재개발 정비 사업에 대해서 소개해드립니다.

위치는

위 지도에서 보시는 것처럼 초량역으로 부터 직선으로 올라오시는 길에 있습니다

초량 2구역 재개발 포스팅 글과 동일하게 

부산의 랜드마크가 될  상업/관광/업무등 복합 기능을 가진

북항 개발의 직접적 혜택을 받는 지역입니다. 

(  초량 2구역 글 참조 http://letsweb.tistory.com/971?category=731816 )

현재 진행사항은

- 2008년 정비구역 지정

- 2006년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가

까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황입니다.

초량 2구역 포스팅을 참조하여 보시고 

* 사업 주요 정보는

- 면적 17,460 ㎡

- 지하2층, 지상 12~20층

- 동수 : 6동

- 세대수 305

- 시행사 : 호반건설

와 같으며

초량2구역과 비교하여 초량 3구역의 주요 차이점만 말씀을 드리면

가장 큰 차이점이자, 단점입니다만 면적과 세대수가 2구역(1,857)에 비해 작습니다.

아파트의 선택기준에서 큰 부분을 차지고 있는 부분인데, 

면적, 세대수가 작게 되면 그만큼 편의시설이나 관리비나 전체 활용도가 떨어지는 것이 사실입니다.

면적의 크고 좁음의 편의나 시설의 차이는 

쉽게 생각하면 도심의 아파트와 면적이 넓은 신시가지의 아파트의 단지 내를 생각해보시면 되고

적정 이상의 세대수는 

규모의 경제가 되고 공용 부분에 대해 함께 나누기 때문에 관리비 역시 낮아집니다.

그리고, 아픈점 하나는 저층이하에서는 북항뷰 조망이 나오게 될지 잘 모르겠습니다. 

하지만, 

초량 2구역에 비해 지하철역에 아주 가깝고,  아니 2구역은 역세권이 아니지만 

3구역은 지하철 직선거리 600미터 정도로 역세권입니다. (교통은 가장 중요한 요소중 하나입니다.)

상대적으로 평지 지역에 있습니다. ( 이 부분은 살아보신분들은 아실것입니다. )

그리고

위 지도에 나오는 것처럼 인접 대,소규모 아파트 단지가 형성되고 있어

주변이 같이 새롭게 재편이 될 것 이므로 보다 살기에 편리한 주변 환경 조성이 될 것입니다.

(현재로서도 해당 지역의 가장 큰 상권이 초량 육거리에 바로 인접해 있습니다. )

또한 주거지 바로 옆에 좋은 학교군들이 있습니다.

초량 3구역은 기존 설명해드린 2구역과 이런 저런 다른 점들이 존재 합니다만!

원도심에서 재개발로 중심 상업지역에 접근성이 좋은 주택을 공급하는 것만으로 가치가 있고

북항등 재개발로 인해 동구 주변이 크게 개발이 진행 예정이어서

사는 것만으로, 투자 가치로서도 여러면으로도 좋을 것으로 생각이 됩니다

동구나 중구는 언제나 관심을 가지고 봐야 하는 내공이 깊고 역사가 있는 지역입니다.

초량  3구역의 시세는 

초량 2구역과 현재 비슷하게 움직이고 있습니다.(현재 700~900정도까지 상승)

잘  아시는 것처럼 소형평수가 작은 투자금으로 진행할 수 있기 때문에 조금  높고

대형 평수는 투자금이 크기 때문에 시세가 조금 낮게 형성되어 있습니다.

소액투자로 관심이 있으신분은  사업시행인가 전  조금  서두르셔야 될 것  같습니다 ^^

물론, 초량 2,3 구역은 물론 개발이 진행 될 것이지만, 

그 시간의 빠름과 느림은 두고봐야 하는 부분이 있으므로 충분히 시간을 두고 투자하셔야 합니다.



지금까지 간략히 초량 3구역  재개발 정비사업에 대해 정리해 보았습니다.

관심이 있으신 분은 언제든지 문의해주세요

초량 2, 3구역 주택, 빌라 등 매도 접수를 받고 있으며

투자하실 분들의 매수 접수도 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~

안녕하세요 

대연 8구역 재개발지역 매매 물건이 들어와서 소개해드립니다.

대연 8구역은 조합설립추진위원회 인가 이후 현재 조합 설립을 추진중에 있습니다.

아직 진행이 많이 되지 않았음에도 꾸준히 가격이 오르고 있는 중입니다.

[ 대연8구역 주택재개발 정비사업 물건 ]

- 35평

- 평당 600만원

- 매매가 2억 1천만원

대연3, 4구역은 이미 사업시행인가까지 진행이 되었으며

대연 8구역은 2018년 조합 설립을 위해 현재 추진위에서 많은 분들이 빠르게 진행하고 있는 것으로 알고 있습니다.

관심이 있는 분들은 연락 부탁드립니다.

초량 2구역 관련 설명은 아래 저의 글을 참조해주세요

http://letsweb.tistory.com/947?category=731816

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요 

신기하게도 초량 2구역 재개발지역 포스팅을 한 후에 급매 물건이 들어와서 소개해드립니다.

조합 설립 이후 사업시행인가 전으로 프리미엄이 크게 붙지 않은 물건입니다.

[ 평당 446만원 ]

- 47평

- 인수가  1억

  + 매매가 2억1천만원 - 대출 7000만원 -전세 4000만원 = 1억

2016년 조합 설립되었고 주위 지역이 이미 많이 진행이 되고 있어

해당 지역도 빠르게 진행이 된다면 

시공사 선정이 진행이 되면서 1~2년내에는 사업시행인가가 진행될 것으로 예상을 해봅니다.

그리고

해당 시기에 다시 한번 시세가 상승 될 것으로 보입니다.

초량 2구역 관련 설명은 아래 저의 글을 참조해주세요

http://letsweb.tistory.com/971?category=731816

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

[초량 2구역 주택/빌라 매도 물건 접수 받고 있습니다. ]

[초량 2구역 소액  투자자분들 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 부산의 최대 건설 사업인 북항의 후광을 입고 있는

초량 2구역 주택 재개발 정비 사업에 대해서 소개해드립니다.

위치는

부산 북항이 한눈에 내려다 보이는 구봉산 아래에 위치하고 있습니다.

바다가 한눈에 보이는 경치와 공기가 좋아 타 지역분들도 선호하고 있는 지역입니다.

부산의 비지니스 중심지인 중구의 옆이여서 개발이 완료되면

많은 실 수요자 분들이 계실 것으로 보입니다. 

짧게 북항 재개발에 대해 말씀드리면

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

그리고 2017년 11월에 정비구역 변경안에 대해 주민 설명회까지 진행이 되었는데

당 내용에서는 구역면적 , 세대수 , 동수등의 증가안이 포함되어 있습니다.

위 내용을 반영하여 사업 내용을 간략히 정리하여 보면

* 사업내용 ---------------------------

- 구역명 : 초량2 주택재개발정비구역

- 위치 : 동구  초량   6동 745-137번지 일원

- 구역면적 : 87,482제곱미터  ( 기존 86,482 )

- 개발규모 : 지하3층, 지상 15~23층  ( 20층에서 증가)

-  동수 :  27개동  ( 19개동에서 증가 )

-  세대수 : 1,857 ( 1,422에서 증가 )

- 건폐율 : 19.99%

- 용적률 : 259%

- 시공사 : 호반건설
------------------------------------------------------------------

초량  2구역은  초량 재개발  지역 중 가장 큰 세대수를 가지고 있는 대단지 개발 구역입니다.

마지막으로 초량 2구역의 인근  지역 현황을 말씀드리면

초량에는 다수의 정비 사업이 진행되고 있습니다.

초량1-1도시환경정비사업인 대림이편한세상 약1000세대가 2019년 9월 입주예정으로 건설중이며

초량 1,3구역은 약 1000세대, 그 옆으로 범양레우스1000세대가 2019년7월 입주를 앞두고 있어

이 지역의 오래된 건물과 좁은 도로로 불편하던 주거 환경이 혁신적으로 개선이 될 것으로 보여

실수요자들의 수요가 아주 높은  지역이 될 것이고

이는 곧 투자  가치가  아주 높을 것이라는 말이 되겠지요

초량  2구역의 시세는 꾸준히  상승하여 현재 700~900정도까지 상승하였습니다.

잘  아시는 것처럼 소형평수가 작은 투자금으로 진행할 수 있기 때문에 조금  높고

대형 평수는 투자금이 크기 때문에 시세가 조금 낮게 형성되어 있습니다.

소액투자로 관심이 있으신분은  사업시행인가 전  조금  서두르셔야 될 것  같습니다 ^^

지금까지 간략히 초량 2구역  재개발 정비사업에 대해 정리해 보았습니다.

관심이 있으신 분은 언제든지 문의해주세요

초량  2구역 의 물건 매수 /  매도  접수 하고 있습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

[초량 2구역 주택/빌라 매도 물건 접수 받고 있습니다. ]

[초량 2구역 소액  투자자분들 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]