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안녕하세요. 

부산 재개발의 대장주 해운대 우동3구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

개정세법등을 통해서 종부세등의 보유 재산세가 상승하게 되면서

보통의 재개발 구역들은 그 공시가가 높지 않아서 큰 영향은 없습니다.

시세가 높은 주택이나, 아파트 등을 여러채 보유하신 분들은 직접적인 영향권에 들게 되었습니다.

그래서, 보유하신 주택들의 수를 줄이시고 우량 재개발한 구역들로 갈아타시려는 문의가 늘었습니다.

부산의 우량 재개발주라고 하면 여러 구역들이 있지만

그래도 대장주라고 하면 우동3구역 과 촉진3구역등을 말씀드릴수 있습니다.

그중에 우동3구역 재개발은 

부산 최고의 거주 환경을 가지고 있는 해운대에 위치하고 있어서 대장중의 대장으로 꼽힙니다. 

누구나 인정하는 재개발 대장구역이기에

미래가치적으로 높은 평가를 받는 만큼 이미 시세가 높고 투자금액 역시 다소 높다보니 진입장벽이 높습니다.

그럼

우동3구역 재개발 물건 정보를 먼저 드리고 구역 설명도 이어서 소개해 드리겠습니다.

해운대 우동3구역 재개발의 

사업인가계획인가 신청상의 각 타입별 세대수로 향후 조금 변동이 있을수도 있습니다.

시세가 전반 높은 지역인 만큼 큰 평형의 비율이 상대적으로 높습니다.

그리고 84 이상의 세대수가 조합원 숫자를 초과 하기 때문에 물건의 크기에 상관없이 조합원분들은 84타입까지는

무난하게 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.

해운대 우동3구역 재개발의 그간 진행 사항을 간략히 정리하였습니다.

사업성이 좋고 많은 분들의 관심이 있는 구역이다 보니

기존 설립된 조합인가가 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등 우여곡절을 많이 겪었습니다.

하지만, 2017년 대법원 판결이후 빠르게 진행이 되어 1여년만에 사업시행계획인가 신청을 접수하였지만

해결해야 될 문제가 있어서 사업시행계획인가가 나오지 않고 있습니다.

재개발에서 사업시행계획인가가 나오게 되면 대부분의 문제가 해결이 되었다고 보시면 됩니다.

소위 말하는 먹을것이 많은 곳이고 돈이 많이 모이는 곳이다 보니 진행자체가 더디게 진행이 되고 있습니다.

마지막으로

우동3구역 재개발의 간략한 특징입니다.

​해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

부산 재개발 대장인 우동3구역 재개발 에서

얼마전에 소개해 드린 " 공작맨션 "에 이어 대표적인 빌라라 손 꼽는 " 한손빌라 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

두 물건 모두 투자금액이 다소 커 보이기도 하지만 우동 3구역에서는 3억 이하의 인수 금액 물건을 찾기는 사실 어렵습니다.

우동3구역 재개발의

진행과정, 특징, 타이별 세대수 등 자세한 소식은 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁 드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221581856097

우동3구역 재개발에 대하여 궁금하신 분은 편하게 문의주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발의 대장주로서 누구나 공감하는 " 우동3구역 재개발 " 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.

우동3구역 재개발은

한국 최고의 휴양지인 해수욕장과 아름다운 바다를 바로 앞에두고 있으면서도

실거주에서도 그 어떤 도심보다 모든 것이 구비가 된 최고의 공간을 가지고 있습니다.

이것이 바로 해운대 만의 그리고 우동3구역 재개발의 가장 강력한 장점이라고 할 수 있습니다.

현재 해운대 우동3구역 재개발 진행은 

사업시행인가총회가 마무리 되었으며 사업시행인가 신청을 곧 들어갈 예정으로

올해 내에 사업시행인가 고시를 받을 것으로 예상이 됩니다.

해운대 우동3구역 재개발은 현재 거래 시세와 동향을 살펴 보면

이런 장점들로 인해 초기부터 많은 분들의 관심을 받았고

해운대에서 실거주 하시는 분들 또한 향후 거주를 원하시는 분들이 많아

- 이미 시세는 많이 상승되어 있고 

- 전반적으로 소액 물건은 없으며 초기 투입 금액이 큽니다.

보통 거래 이후 1년 이후, 그리고 2년 타이밍이 되면 다시 매물이 나오기 마련이지만

우동3구역은실거주 하시려는 분들 또는 조금은 장기적으로 그 가치를 더 높게 보시는 분들이

많아서 거래된 매물이 다시 잘 나오지가 않습니다.

그러면

오늘 해운대 우동3구역의 물건 소개해 드립니다.

부산 재개발의 대장 우동3구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

총회를 성공리에 마치고 사업시행인가 신청을 앞두고 있는

부산 재개발의 대장주  " 해운대 우동3구역 재개발 " 의 상대적 #소액 물건과 원플원 가능 물건 을 소개해 드립니다.

우동3구역에서 현재 물건을 매수하시기 위해서는 실투자금이  3억 중반대 이상이 필요하시기에

상대적 소액이라 말씀을 드립니다.

해운대 우동3구역 재개발의 소액과 원플 가능 물건정보 우선 드립니다.

해운대 우동3구역 재개발은

누구나 봐도 좋은 지역임을 알고 부산의 대장 재개발이라 생각하고 있기에

이미 가격상승이 많이 이뤄졌고 이는 향후 일정기간의 상승폭을 이미 가지고 있다고 보시면 됩니다.

좋은 지역들은 초기부터

실수요와 가수요가 같이 들어와서 일정기간후의 시세까지 이미 반영이 되어 버리게 됩니다.

그래서 거래양도 그 반영기간동안 뜸하게 되는 경향을 가지고 있으며

그 이후 또는 특정 단계 시점에서 다시 폭발적으로 상승세를 보이게 됩니다.

그러므로,

우동3구역과 같은 재개발 구역은 조금은 길게 보시는 것이 맞습니다.

또한,

매수하신 분들 또한 그 가치를 높게 보고 계셔서 실거주까지 고려해서 장기적으로 보고 계셔서

한번 거래되었던 물건들이 잘 나오지도 않는 특성을 가지고 있습니다.

* 우동3구역 재개발은 아름답고 좋은 만큼 초기에 이미 그 가치의 일정부분이

시세로 반영이 되어 있으므로 실거주 또는 조금은 중기 투자로 보시고 진입하셔야 합니다.

매물비용 또한 크므로 그 기회비용을 감안하셔야 합니다.*

물론, 이 모든 것을 감안하여도 우동3구역은 그만큼의 가치를 가지고 있습니다.

* 우동3구역 재개발은 아름답고 좋은 만큼 초기에 이미 그 가치의 일정부분이

시세로 반영이 되어 있으므로 실거주 또는 조금은 중기 투자로 보시고 진입하셔야 합니다.

매물비용 또한 크므로 그 기회비용을 감안하셔야 합니다.*

물론, 이 모든 것을 감안하여도 우동3구역은 그만큼의 가치를 가지고 있습니다.

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 토요일 아침에는

구 해운대역사의 시민공원화 조성 용역이 정부 전자 입찰에 나와서

최근 논란이 되고 있는 소식을 공유해 드립니다.

구 해운대역사 부지는

지하철 해운대역과 해운대 해수욕장으로 이어지는 시작부위이며

바로 뒤에 인접한 #우동3구역 의 대단지 #재개발 로 인하여 큰 잇점을 가지고 있는 곳입니다.

#해운대역사 는

2만 5천여m²넓이로 2013년 12월 운영이 중단됐습니다.

그 후 시민 공원화를 예상을 하고 있었는데

최근 철도공단측에서 상업화 시설을 계획하고 있다는 것이 알려지면서 주민들의 반발이 큽니다.

한국철도시설공단측이 상업개발을 위해 특수목적법인 설립을 추진하고

해운대역사의 12층, 13층 복합시설과 상업시설을 건설하고 전체 부지중 36%를

녹지·광장 등으로 조성한다는 계획을 가지고 있습니다.

해운대역사는 오랜 역사를 가지고 있어 그 의미가 크므로

주변에 이미 고층의 건물들이 많고 주변에 이미 #해리단길 들 특화 거리들이 조성이 되고 있어

시민들을 위한 문화, 시민공원등으로 되는 것이 바람직해 보입니다만

해당 부지는 철도공단의 소유로

철도 공단이 공공기업이기는 하지만 기업소유의 땅을 무상으로 지방자치단체나 시민들에게 제공하는 것

역시도 어려움이 있어 보입니다.

그리고 해운대구는 금번 12월 17일

#해운대역사의시민공원화 를 위한 설계용역입찰을 공고하였습니다

그 기간은 내년 1년동안이며

그 목적은

" 동해남부선 복선화전철화로 폐선된 옛 해운대역 부지 활용한 「(구)해운대역사 시민공원」을 조성하여 지역 주민과 관광객에게 휴식공간을 제공하고, 옛 해운대역사의 역사적 의미를 살릴 수 있도록 문화공원(주제공원)을 조성하는데 목적이 있으며

또한, 해운대 일원의 부족한 주차공간 해소를 위해 문화공원 지하부를 활용한 주차장건설. "

철도공단측의 부분도 이해를 하지만

주변에 이미 많은 빌딩과 개발이 몰려 있는 곳으로 쉴틈없는 상업시설과 빌딩공간 보다는

쉬어갈 수 있는 공간의 창출로 보다 가치있고 의미있는 해운대가 되기를 진심으로 바랍니다.

해당 초기 용역이 진행이 되는 동안

아무쪼록 국토교통부, 철도공단, 시민단체 그리고 부산시와 해운대구청이 좋은 방안을 도출이 되기를 바랍니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다

주말내내 비가 부슬 부슬 내리가 춥던 날씨가

월요일 오후가 되니 확연하게 좀 풀려서 다닐만하기는 하지만 미세먼지가 좋지 않다고 해서

외부 활도은 여전히 좋지 않아 보입니다.

연말이라 이래 저래 약속도 많으시지요?

건강도 생각하시면서 좋은 시간들 보내시기를 바랍니다.

오늘은

얼마전 건축심의를 통과하여 사업시행인가 신청에 대해 기대가 많은

부산 재개발의 대장이라고 불릴수 있는

우동3구역 재개발 의 사업을 간략히 소개해 드리겠습니다.

우동3구역 주택재개발은

해운대 해운대 중에서도 그 중심이라고 할 수 있 그 입지와 단지수등

모든 면에서 우수하기에 저역시도 큰 기대를 가지지고 지켜보고 있는 재개발 구역입니다.

현재에도 가격이 낮지 않지만 진행과정이 많이 남아 있고 입지와 이후 일반 분양가 상승을 예상해 보면

그 시세 상승 여력은 여전히 있습니다.

1. 우동3구역 사업상세

2. 우동3구역 진행사항

우동3구역은 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등 사업성이 좋고 관심이 많은 지역이다 보니

그간 소송등으로 인해 탈도 많고 말도 많았습니다.

- 정비구역지정고시 : 2007년 9월 21일

+ 정비구역 변경 2007.11, 2018.06.20 정부구역, 계획 변경

- 조합설립인가취소 : 2014년

- 조합설립인가 : 2015년 7월 31일

+ 조합설립 변경인가 2017년 4월, 7월

- 대법원 확정판결 : 2017년 9월 조합설립인가 확정 대법원 판결

위와 같이 우여곡절 끝에 조합설립이 확정이 되었고

올해

2018년 5월 도시계획위원회 일부 수정 통과

2018년 8월 환경영향평가

2018년 12월 11일 건축심의 통과 하였습니다.

+ 경관을 위해 높이차이를 조정,

+ 수영장 구조 및 추후 운영상 계획등을 고려해 설계에 반영

등 을 제시하며 조건부 의결 하였습니다

이후 과정을 예상해 보면

- 2019년 중순경에 사업시행인가

하반기에 조합원 감정평가와 평형신청

- 2020년 관리처분계획인가를 위한 총회 및 신청

하반기에 인가 목표

- 2021년 이주계획 발표 및 진행

- 2022년 이주완료 및 철거와 착공

- 2023년 일반 분양 ( 빠르면 2022년 말 )

- 2025년 입주 예상

물론 앞으로 조금은 긴기간동안 재개발 과정을 통과하겠지만

그만큼 각 프로세스별 시세 상승의 여력이 있고 또한 매도 타이밍 또한 많이 있습니다.

조금 보수적으로 작성을 하였지만

재개발은 항상 진행 과정에서 조금의 변수가 발생할 수 있으니 조금은 더 여유있게 생각하셔야 합니다.

4. 우동3구역의 특징

그저 위치를 보시는 것만으로도 우동 3구역은 특별히 드릴 말씀이 없는

부산 최고의 재개발 구역임은 분명합니다.

1) 해운대의 중심

우동 3구역은 해운대에서도 그 중심인

해운대역의 뒷편에 위치하며 해운대 해수욕장으로 내려가는 구남로의 맞은편에 위치해 있습니다.

구남로를 통해 해운대 해수욕장까지는 도보로 10~15분이면 도착할 수 있습니다.

해운대역은 향후 공원으로 조성될 예정이어서 집앞에 멋진 공원역시 함께 합니다.

2) 주거성

해운대는 전국구의 관광지여서 많은 관광객들이 일년내내 수시로 방문을 하게 됩니다.

다른 분들은 멀리서 찾아와야 하지만 집에서 도보로도 해운대를 이용할수 있습니다만

이런 중심 관광지는 사실 관광객들이 많아서 주거성에는 불편함이 있을수 밖에 없습니다.

하지만, 우동3구역은

해운대역 대로변을 끼고 반대편에 위치해 있어 관광지와 구별이 되어 주거 사생활의

침해로 부터 자유로워 주거성에서도 우수 합니다.

또한, 뒷편으로 장산이 있어서 등산하기도 좋으며 좋은 공기를 함께 누릴수 있는 숲세권으로 불릴수 있습니다.

3) 역세권

부산지하철 해운대역에서는 도보 2~3분거리이며 중동역에서는 5분여 정도면 가능한

더블 역세권을 가지고 있으며

대로변으로 나가면 주요 버스 노선이 있습니다.

4) 학군

해운대여고, 해운대고, 해동초등학교, 해운대초등학교, 해운대여중, 해운대기계공고등

다 도보로 다닐수 있는 교육 인프라가 아주 우수합니다.

5) 주거편의성

해운대 이마트가 도보 5분여 정도면 이용할 수 있고

주요 해운대 상권이 구남로가 가까이 있어서 많은 맛집과 고급 상가들을 이용할 수 있으며

해운대라는 이름그대로 일년내내 부산 최고 해수욕장, 상권, 달맞이 등을

내 집앞 상권으로 이용할 수 있습니다.

6) 새로운 고급 주거 단지

기존 해운대 주요 주거촌이었던 장산역과 좌동 등에서

바로 인근에 해운대센트럴푸르지오, 동원비스타, 롯데캐슬스타, 엘시티등

향후 1만여 가구가 새롭게 고급 주거촌으로 형성이 되고

1만여 가구면 거의 신도시 급으로 1가구 당 평균 3명 입주민을 생각하면

주거민 3만여 가구를 위한 새로운 고급 주거 환경단지로 거듭날 것으로 예상이 됩니다.

7) Top 브랜드

탑시공사인 대우건설+ 현대산업개발의 합작으로 건설될 예정인

우동 3구역은 탑시공사의 브랜드 프리미엄이 아닌

오히려 우동 3구역을 건설 했다는 것으로 두 시공사의 커리어가 될 것입니다.

우동3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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