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부산 재개발 대장주

해운대 우동3구역 재개발은

해운대에서도 해운대의 중심 우동 그리고

해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽, 해운대역 뒷편에 위치하고 있으며

도보로 해운대 해수욕장 바닷가를 이용할 수 있는 우수 입지를 가지고 있습니다.

규모적으로

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 소규모 단지가 작은 경우가 많습니다만

( 내부 단지가 작아 유모차등을 끌고 다닐만한 곳이 없는 )

전체 2413세대로 규모 있는 내부 단지가 조성되는 해운대에서의 마지막 대단지로 건설이 되기에

다양한 수요층을 안을수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

사업성으로

전체세대수에서 조합원의 비율이 낮고, 향후 높은 분양가를 감안하면 사업성이 좋아서

비례율 또한 좋을 것으로 기대가 됩니다.

최고의 브랜드로

이런 입지에 부산 최초 현대건설의 프리미엄 브랜드 THE H 로 진행되어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

우동3구역 재개발이 위치한

해운대는 부산이기는 하지만

사실 서울등 타지 분들도 많은 부동산을 소유하고 계셔서 전국구라고 말씀드릴수 있습니다.

Q. 왜 유독 해운대로 많은 분들이 관심을 주고 있고 시세가 높은가?

A. 아름다운 바다, 해변, 해수욕장이 있는 곳은 너무나 많습니다만

그런 아름다운 자연과 함께

실거주에서 여느 중심도심 못지 않은 교육환경, 편리한 실거주 환경을 함께 갖춘 곳이

바로 해운대입니다.

이런 입지와 주거 환경으로

해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 높은 시세를 가지고 있습니다

그럼,

우동3구역 재개발 현 최저 매물 등을 소개 해 드리겠습니다.

우동3구역 재개발은

부산에서는 현대건설의 프리미엄 브랜드인 THE H 첫 아파트로 시공사 현대건설 제안 내용 입니다.

1) 현대건설 THE H : 주요 제안 내용 :

2) 현대건설 THE H : 프리미엄을 위한 최고의 디자인 제안 :

3) 현대건설 THE H : 조합원 제공 품목

부산재개발 대장

우동3구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성이 기대가 되며

96타입이상이 1168세데 48.39%가 넘어 고급 프리미엄 아파트를 지향하고 있습니다.

해운대

우동3구역 재개발의 주요 진행상황과 예상일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223370844329 

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

구역 지정 심의중

광안5구역 재개발 예정지 예상 일정과 & 현 가능 좋은 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

입지 초우수 광안5구역 재개발은 구역 지정 심의중에 있습니다.​

광안동 역세권 

광안5구역 재개발 은

수영구의 중심 부산지하철2호선 광안역 초역세권 에

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있고

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점을 가지고 있으며

광안역 인근의 많은 병원과 다양한 상권들의 이용과

도보로 5분이면 접근이 가능한 광안리 해수욕장의 우수한 상권 역시 편하게 이용할 수 있습니다.

하지만,

광안리 관광지 상권과는 한블록 정도는 떨어져 있어 주거 환경에도 좋습니다.

또한,

전국 최고의 해수욕장중에 하나인

부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가가지고 있는 것이 가장 큰 장점으로

이런 입지적 우수함으로

주변 시세 역시도 대단히 좋아 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

그럼, 먼저

광안5구역 재개발 현 인수가 소액 + 최저 시세 물건 으로 정리하여 소개해 드리겠습니다.

예정지의 거래가 주춤하기는 하였지만

그래도 입지 좋고 주변 시세가 좋은 곳은 여전히 관심은 높고 바로 그 중심이 광안5구역 입니다.

구역지정과 이후 시공사 선정 과정에서 많은 아름다운 이미지(조감도)등이 나올때

관심이 좀 더 올라가기 때문에 그 시점, 앞으로 2년뒤 정도가 될 것으로 예상됩니다.

광안역 역세권

광안5구역 재개발 현재의 예상 타입별 세대수 입니다.

현 예상수치상으로는

84타입 이상이 1387세대로전체 65%를 넘는것이 특징이며

조합원수와 공급세대수를 고려하면 소액 물건들중 일부는

84타입이 힘들수도 있어 84타입이상을 원하시면 투룸형 등도 고려해 볼 수 있습니다.

광안역 역세권

광안5구역 재개발 예정지의 특징 들을 간략히 정리하였습니다.

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아, 실거주 좋은

광안역 역세권

광안5구역 재개발의 현재까지의 진행상황 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223233907958

광안역 역세권

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

차근 차근  괴정5구역 재개발 2023년 및 향후 일정 정리 그리고 84타입 및 현 매물 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발의 2023년은 새로운 한걸음을 딛는 중요한 한해 였습니다.

그럼, 가장 먼저

사하 대장주 괴정5구역 재개발 현 최저 매물들을 소개해 드리겠습니다.

새로운 조합장 선출로 정상화의 첫 단축를 채웠습니다만

그동안 다소 혼란스러운 상황과 부동산 경기의 영향으로 시세 역시도 다소 혼란스러운 상태로 인해

진행 대비 가격 가성비가 아주 좋습니다.

사하 대장주 괴정5구역 재개발은

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 으로

전체 3500여세대의 최대 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

바로 인근으로

사하힐스테이트, 동원비스타 등이 신축 아파트로 들어섰으며

괴정5구역까지 포함하면 전체 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운으로

주변의 실주거 환경은 더욱 개선이 되고 그 위상이 더욱 커질 것으로 보입니다.

개발호재로는

사상하단선, 하단 녹산선 이 들어서게 되면

사하구의 접근성의 개선과 함께 배후 타운으로서의 중요성도 더욱 크질것으로 보이며

또한,

서부산터널(대티2터널) 개발로

남포동 및 부산역 등 중구로의 접근성이 개선되어지는 개발호재를 가지고 있습니다.

다만,

재개발의 막마지 단계에서 조합장해임 이후 여러 논란으로 사업이 지연되고 있으나

사하구청 중재의 조합장 선거를 통해 조합장이 새롭게 선출되면서 정상화로의 큰 걸음을 딛었습니다.

사하 대장주 괴정5구역 재개발의 간략 특징을 정리해 드립니다.

- 사하중심, 대장주

- 역세권, 브랜드 대단지, 다수학교, 실거주좋은

- 진행대비 가성비 우수한

사하 대장주

괴정5구역 재개발의 현재의 각 타입별 조합원 분양가와 세대수 입니다.

현재의 타입별 세대수 기준으로 보면

타입별 특징은

가장 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

조합원 분양가는

평당 약 1380만원 정도로 책정이 되어 있으며 사실 최근 재개발 구역들중에서는 다소 높은 편으로 보입니다.

이후, 시공사와의 추가 협의가 있을 것으로 보입니다.

큰 평형이 비율이 커지면 실거주민들의 소득수준도 높아져 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습으로의 자리 매김할 수 있습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발의 진행부분 체크 및 예상 일정등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223229951878

사하 대장주

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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구역 지정 고시 된 동래구 입지좋은 사직동 사직2구역 재개발 소식과 물건 정보를 드리도록 하겠습니다.

입지좋은 사직동

사직2구역 재개발 이 위치한

사직동은

사직동 외 지역에서도 일부러 찾아오는 우수한 학원 밀집 지역이며 중,고의 배정 학교 역시도

우수하여 교육환경은 대단히 좋은 곳으로 많은 분들이 거주하다 보니 실거주 환경도 우수합니다.

사직2구역은

이렇게 학군좋고 실거주 역시 좋아 시세까지 좋은 사직동의 평지로

부산 교육대학의 후문에 위치하고 있으며 도보3분여 여고초등학교가 있어 초품아로 불릴수 있고

도보 5~10분여 온천천이 위치하고 있어서 휴식, 산책, 운동하기에도 좋으며

부산에서 드문 평지 아파트 단지는

산이 많아 평지 아파트가 드문 부산에서 실제 거주하여 보시면 이동성과 접근성등 큰 장점을

느낄수 있습니다.

또한,

야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

대중교통으로는

부산 지하철3호선 사직역, 1호선 동래역, 교대역의 딱 중간쯤에 위치하여 도보 10여분정도가 소요가 됩니다.

그럼

사직2구역 재개발 현 가능 물건 정보부터 소개해 드려겠습니다.

추가로

인접해 있는 사직3구역과 사직4구역 예정지 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

사직2구역 재개발 의 간략한 타입별 세대수 입니다.

조합원 분들은 모두 감정가에 상관없이 84타입 이상을 받으실 것으로 예상 됩니다.

사직2구역 재개발의 진행상황 정리 및 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 1월 소식지 내용 과 현 소액 매물들 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 는

1월 13일 2023년 1호 소식지를 조합원 분들께 발송하였습니다.

주요 내용은

최근 진행 부분과 정기총회에서 가결된 설계자 재선정 부분과 조합 쇄신방안 그리고

향후 일정등에 대한 부분들 이었습니다.

그럼,

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 급 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

시세가 다소 높았던 1~2년전과 비교하여 전체 시장의 영향으로 가격 조정이 되어 매수하기 좋은 시점입니다.

두번째 물건은 대지 크고 감정가도 적정 이상 크며 현재 예상 프리미엄 최저 물건 입니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 은

주변 지역이 과거로부터 명당터로 불리던 곳이어서

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징 입니다.

이로 인해

타 구역들과 비교시 시간적으로는 조금더 소요되는 리스크등이 있지만

상대적으로 시세가 낮고 최근에 가격조정으로 매수하기 우수한 타이밍입니다.

입지와 사업규모로는

시공사로는 부산에서 선호도가 높은 GS건설이 선정되어 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 각 타입별 세대수입니다.

GS건설의 특회 제안 세대수는 최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

그럼, 복산1구역과 문화재 관련 부분 정리 드립니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

이렇게 현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

하지만,

진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되는 시간적/절차적 리스크로 보이지만

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

- 문화재 차별화 단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

- 실거주 좋은 동래구 대단지

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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새로운 시공사와 함께

부곡2구역 재개발 최근 진행 소식과 함께 새롭게 접수된 상대적 소액 주택/빌라 등 매물 소개 드리겠습니다.

새로운 시공사와 함께 부곡2구역 재개발은

전체 2008여세대의 대단지 아파트로 건설될 예정으로

부산 핵심 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 건너편에 위치하고 있어

도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 이며

현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 사업성 역시 기대가 되는 곳입니다.

주변상황으로는

시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에

길건너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이 위치해 있어

모두 좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

진행에 있어서는

기존 컨소시엄 시공사와의 계약을 해지하고

6월 26일 시공사 선정 총회를 열고 새로운 단독 시공사로 GS 건설을 선정 하였으로

새로운 시공사와 함께 사업시행계획인가를 이어서 준비해야 합니다.

부곡2구역 재개발 GS건설의 주요 제안 내용 입니다.

- 골든타입분양, 자기분담금 입주시상환, 이주비 최대 지원

- LERA설계 협업, GS 하이엔트 고급화

- 고급 내부마감재 및 조합원 제공품목, 세대내 투입 방식 음식물 쓰레기 이송설비

- 공사비 525만 /평당

그럼, 궁금해 하실

부곡2구역 재개발 현재 가능한 괜찮은 주택 및 빌라 물건등 소개 해드리겠습니다.

소개해 드리는 3개 물건 모두 여러 물건중에 현재 최저 인수가, 최저 매매가 매물 만 소개드립니다

새로운 시공사와 함께

부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

- 대단지 브랜드 아파트, 산성터널, 윤산터널, 경부

- 초품아 학군, 숲세권, 주거 편의성​

새로운 시공사와 함께

부곡2구역 재개발 의 기 진행내용과 현재 진행상황의 정리 그리고 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222856248708

새로운 시공사와 함께

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 시원한 하루 되십시오.

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발 변경인가 고시에 따른 타입별 세대수와 소액 인수가 물건을 소개하여 드리겠습니다.

그럼,

영도5구역 재개발 가격 조정된 소액의 좋은 물건 업데이트 해드리겠습니다.

경관심의, 건축심의까지 통과 되어 진행 대비 상대적 낮은 시세를 가지고 있으며

영도의 많은 개발들을 통한 변화에 대한 기대와 소액 인수처로 메리트가 있습니다.

향후 연말 조정대상지역 해제에서도 영도는 우선적으로 검토해볼수 있는 곳이기도 합니다..

조정대상지역에서 해제가 되면 그간 눌려 있는 시세가 일정정도 상승을 하게 됩니다.

아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발 은

시공사인 힐스테이트 사업단에서 특화 설계 동영상 및 조감도를 공개하여

아름다운 바다와 조화로운 랜드마크 아파트가 탄생할것으로 기대를 모으고 있습니다.

- 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월 룩, 하이퍼게이트, 오션테라스하우스, 특화 조경 등

입지적으로

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대규모 단지로

영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

젊은 분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리니)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

영도5구역은 영도라는 장점과 영도라는 단점을 가지고 있습니다. ( 아래 특징 참조 )

아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발의 변경결정고시 기준를 통한 타입별 세대수 입니다.

향후, 사업시행계획인가 심의 과정에서 조금 변경이 있을 수 있습니다.

전체세대수에 비해 조합원의 비율이 다소 높은 편으로

작은 물건들은 84타입은 힘들수 있으며 74타입까지는 받을수 있을 것으로 예상은 됩니다만

기존 원주민 분들은 소형 평형을 신청할 가능성이 높아 변수가 있습니다.

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 되고

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보입니다.

아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

- 영도 초입에 위치 접근성 좋은, 초품아,중품아, 개발호재 많은 변화기대되는 영도

- 아름다운조망, 영도최대단지

아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발의 진행상황과 향후 예상일정등 추가적인 정보는 아패 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222843044450

아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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사타통과 / 입지좋은 예정지

사직3구역 (사직통합) 재개발 최신 사타통과 소식과 현 가능 매물 소개 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 추진위에서 밝힌 향후 예상 진행 일정 입니다.

지난 3월 18일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과 되었고

정비계획을 입안 중에 있으며 추진위 측에서는 아래와 같은 일정을 공지하였습니다.

사타통과 / 입지좋은 예정지

사직3구역 재개발 예정지 는

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

특히나

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있고

다수의 좋은 학교가 포진해 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

이런 장점들로 인해

사직동은 현재도 시세 역시 당연 더욱 기대 되기에 관심이 높은 곳으로

개인적으로도, 오래동안 거주했던 곳이기도 해서 큰 관심을 가지고 있습니다.

그럼,

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 현재 가능 물건 소개해 드리겠습니다.

첫번째 맨션 물건과 부속토지 매물이 현 나와 있는 물건중에 시세가 낮고 인수가도 착해 보입니다.

부속토지는 보유시에, 양도시에 토지수에 포함 되지 않으며 취득세와 종부세시에 주택으로 간주됩니다.

사타통과 / 입지좋은 예정지

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]