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안락1구역 재개발 공람공고 소식과 소액 매물 정보 소개드립니다.

동래구 안락1구역 재개발은 안락로터리 바로 옆으로 위치하고 있으며

정비구역 지정을 위한 사전타당성심의 통과 하고 구역 지정 신청한 이후

현재 구역 지정을 위한 공람공고를 진행중에 있습니다.

안락1구역 재개발 은

총렬사역 도보 3분여의 역세권입니다.

안락초등학교가 도보 5분내 거리에 위치하고 있으며

전체 계획 세대수는 약 1700여세대 대단지이며

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율 약 45%로 낮습니다.

구역 전체가 평지이며 주변 일대는 많은 분들이 거주하고 있는 주택 밀집 지역으로

실거주 환경 역시 좋습니다.

교통적으로는

동래구 안락교차로 바로 옆으로 위치하고 있어

지하철4호선 역세권은 기본으로

바로 인근 원동 IC를 통해 부산 시내외 이동이 편리하며

충렬대로의 양방향으로 해운대, 동래로 이동과 반송로를 따라 연산로터리까지 접근이 용이하여

교통이 편리 합니다.

그럼,

안락1구역 재개발 소액 매물 정리 소개 드리겠습니다.

[ 물건 간략 특징 ]

* 정비구역 지정전으로 공시가 1억언더 매물은 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

* 소액 인수가 매물들로 초기임에도 상대적으로 부담이 없습니다.

안락1구역 재개발 추진위 예상 타입별 세대수 소개 드립니다.

전체세대수 대비하여 조합원 비울이 45%정도로 낮은 편이어서 사업성이 기대 되며

조합원 분들은 84타입까지는 배정이 될것으로 보입니다.

동래구 안락1구역 재개발 입지를 바탕으로 한 주요 특징 정리하였습니다.

- 대단지, 주변의 변화

- 실거주 좋은 동래구, 평지, 역세권, 사업성

- 센텀2지구첨단산업단지

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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안녕하세요

안락동 대단지 아파트 앞 준신축 5층 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

많은 학교들, 대단지 아파트 배후 수요, 안정적인 임점 형태등으로

상가로서의 안정적 운영을 위한 입지에서 아주 높은 점수를 줄 수 있는 올근생 상가 건물 입니다.

오늘 물건이 위치한

안락동 + 명장동 충렬고등학교 주변을 간략히 먼저 체크해 보겠습니다.

그럼,

안락동 대단지 아파트 앞 준신축 5층 올근생 건물 빌딩 매매 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

​

- 준신축으로 손댈것없는 상태 우수한 올근생 건물

- 옆으로 3000여세대가 넘는 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후수요 풍부

- 앞으로 초중고등 학교 밀집 지역으로 학원 및 여러 상권 수요 우수

안녕하세요

부산 동래구 안락동 4층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

부산 동래구 안락동 은

동래구의 오랜 전통적인 주거지로 많은 주택과 아파트들이 있어

많은 거주민들이 있고 그 거주민들을 대상으로 하는 상권이 형성이 되어 있습니다.

또한,

최근 안락동과 명장동으로 재개발 예정지들의 등장으로 향후 변화 역시 기대가 되고 있습니다.

오늘 물건은

안락동의 주거단지 코너 자리에 위치하고 있어서 전면 좋고

건물 외관 상태가 좋아 눈에 잘 띄는 건물이며

주변 주택가와 아파트가 있고 음식점들도 포진하고 있어서 주택가 상권이 있습니다.

가장 추천드리는 부분은

아파트 1채 가격으로 거주하며 월세 수익을 받을수 있다는 장점과

주변 변화로 향후 시세 역시 기대할 수 있다는 부분 입니다.

그럼

오늘 동래구 안락동 4층 상가 주택 건물 빌딩 매매 물건 정리 해드립니다.

- 실거주 좋은 동래구 안락동 위치

- 주변 주요 주거지역

- 코너자리로 전면 좋고

- 건물 외관 상태 좋아 눈에 띄임, 내관도 우수

- 거주하며 일정 고정 수익 원하는 분들에게 추천

그럼

오늘 안락동 대로변 신축 카페 / 대형 음식점 신축 건물 정보 정리해 드리겠습니다.

​

본 신축 건물은

대지177평에 3층으로

안락동 충렬사 인근 왕복5차선 대로변에 위치한 신축 카페 건물 입니다.

1층 필로티 형으로 주자 공간이 있고

2층은 70평, 3층 41평으로 구성이 되어 있으며

3층은 내부계단으로 되어 있고 층고가 아주 높아 고급적이며 개방감이 좋습니다.

건축주가 신경을 써서 내/외부 디자인을 하여 엣지 있는 건물로 알려져 있습니다.

현재는 분위기 있는 다이닝 펍으로 운영중에 있습니다.

동래구 안락1구역 재건축 59A 물건 접수되어 소개해 드립니다.

동래구 안락1구역 재건축은 

현재 철거 마무리 중으로 하반기 착공을 앞두고 있으며

충렬아파트를 중심으로 주위의 주택과 맨션등을 포함한 재건축 구역입니다.

사실, 안락1구역 보다는 충렬아파트라고 하면 많은 분들이 더 잘 아실것으로 생각이 됩니다.

동래구 안락1구역 재건축 은

대우건설에 푸르지오 브랜드로 1480여세대로 건설할 예정이며

바로 붙어 있는 충렬초중고를 비롯하여 혜화초중고, 안락초, 명동초, 금정고등 많은 학교들이 포진해 있어

아이들 두신 학부모분들에게는 너무나 중요한 바로 학군 이 가장 큰 장점 입니다.

다만, 버스등 이용은 괜찮지만 지하철 이용은 다소 거리가 있어서 도보로 이용하기 좀 힘듭니다.

따라서,

해당 구역은 지하철과는 다소 거리가 있습니다만 자녀의 교육적인 면에서 보면 높은 점수를 받을수 있는 곳입니다.

최근의 신축아파트 시세를 기준으로 비교하여도

현 비례율 100%로 하여도 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있습니다.

현재 진행상황은

2019년 이주가 시작되었고 철거가 마무리중에 있습니다.

그리고

조합원분들의 요구로 엘리베이트 부분과 고급화 및 일부 설계 변경 안건이 통과 되어

향후 설계 변경에 반영이 될 것으로 보입니다.

다만, 해당 부분 진행으로 인해 일반 분양등 시기는 조금 늦추어질 것으로 보입니다.

그럼

동래구 안락1구역 재건축 물건을 소개해 드리겠습니다.

-철거된 물건으로 취득세는 4.6%가 되며

-이주비대출은 무주택자 또는 1주택자 처분 조건으로 승계가 가능합니다.

안락1구역 재건축의 각 타입별 세대수 입니다.

일반 분양은 474세대로 예정되어 있으며

조합원분들은 타입은 확정되어 있고 동호수 추첨은 아직 되지 않았습니다.

동래구 복산1구역 재개발 소액 뚜껑 물건 및 향후 일정 부분 정리 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 

어렵게 도시계획위원회 심의를 통과 하였으며 향후 진행 일정 부분 정리 드립니다

동래구 복산1구역 재개발 은

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

그럼,

동래구 복산1구역 재개발 의 인수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 뚜껑 물건은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%가 됩니다.

- 입주권 2개 물건은 구역 지정전부터 1/2 지분으로 각각 보유중이었던 물건으로 2분 명의로 인수하면 입주권이 각각 나오게 됩니다. (자세한 부분은 전화주시면 설명 드리겠습니다.)

동래구 복산1구역 재개발을 말씀드리면 언제나 함께 문화재 가 얘기가 됩니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

현재의 사람과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

이런 이유로 진행이 다소 천천히 진행이 되고 있습니다.

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발은 현재의 각 타입별 세대수입니다.

84타입 이하부분이 2000여세대 밖에 되지 않아

중대형 평수의 전체 비율이 커서 , 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

세대수 감소를 감안하더라도

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

그리고,

금번 도시계획위원회 심의의 조건부 의결을 통해

전체 세대수에서 4~500여세대가 줄어들어 약 4600 세대가 예상이 되며

향후 반영된 특화 설계 부분이 나오고 건축심의를 통해 확정이 될 것으로 보입니다.

동래구 복산1구역 재개발의 진행상황 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222681932014 

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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