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진행대비 최저시세

이주중인 감만1구역 최근 진행 소식 & 입주권 최저 매물 소개헤 드리겠습니다.

부산 최대 단지

감만1구역은 재개발 현재 부분 철거를 진행을 준비 중에 있습니다.

이미 이주율이 95%을 돌파하였고 부분적인 철거를 진행하기 위해서 준비중에 있습니다.

워낙 대단지이다 보니 다소 이주에 시간이 좀 더 소요 되고 있습니다.

그럼,  최근 진행 소식에 이어서

신도시급 감만1구역  현 최저 타입별 매물 정리 소개 드립니다.

신도시급 규모

감만1구역 재개발 은

[ 신도시급 대단지의 장점 ]

신도시급의 9000여세대의 대단지는

진행과정에서 다소 시간이 더 소요되기는 하겠지만

입주 후에는 메머드급 대단지로 낮은 관리비, 넓은 커뮤니티, 넓은 조경등 비롯한 대단지의 장점과

대규모 입주민으로 인해 주변 실거주 환경이 크게 변화되게 되는 장점을 가지고 있습니다.

[ 위치와 교통 ]

감만동하면 낮설고 멀게 느껴지지만

문현교차로에서 우암로를 따라 차량 5~7여분의 멀지 않은 거리에 위치해 있으며

차량 20여분이면 중심도심 서면, 부산의 관문 부산역으로의 접근도 가능한 곳입니다.

바로 접해 대연동, 우암동이 있고

부산항(북항)대교와 외부 순환도로 그리고 인접한 번영로를 통해 시내외 이동이 편리하며

광안대교 역시 가까이 있어 광안리 해운대 등으로도 접근성이 좋습니다.

[ 실주거 환경 ]

바로 곁으로 동항초등학교를 품고 있는 초품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 가까이에 위치해 있으며

대연역 역시 가까워 대연역 주위의 많은 병원 상가 이용이 좋습니다.

감만동은 원래 대규모 주거지로 많은 거주민들이 있어

자체 상권이 형성되어 있는 항아리 거주 상권이었었으며

향후 신도시급 대단지 감만1이 들어서면 큰 배후 수요에 많은 실거주 상관이 크게 발달할 것입니다.

[ 사업방식 부분 ]

사업 진행방식에 있어 현재의 조합에서 진행중인 뉴스테이 방식과

일반분양으로 전환하자는 일반분양위에서 현 조합장등 임원을 해임하고

일반 분양으로 전환하기 위한 움직임이 진행되고 있습니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

이주중인

감만1구역 재개발 입지적 주요 특징 다시 간략 소개해 드리겠습니다.

- 신도시급 대단지, 북항 바다 조망

- 낮은 조합원 분양가 + 진행대비 시세 부산 시내 최저 : 약 평당 1000여만원 정도.

각 타입별 간략 특징에 이어

감만1구역 재개발 각 타입별 세대수 & 조합원 분양가 소개 드립니다.

최근 부산 일반 분양가가 2000을 훌쩍넘고 3000을 넘어서게도 나오는 상황에서

현재 조합원 분양가 900만원이 채 되지 않은 놀라운 수준으로

프리미엄 역시도 진행대비 최저 수준으로

최저 조합원 분양가 그리고 최저 프리미엄으로 향후 시세 상승의 여력이 충분합니다.

조합에서는

공사비 상승으로 인한 조합원 분양가 상승은 없다고 말을 하지만 조금 상승할수 있음을 감안하셔야 하며

조금 상승하여도 여전히 최저의 조합원 분양가 입니다.

1) 39, 59타입

2) 75타입

3) 84, 107 타입

신도시급

대단지 감만1구역 재개발 현재까지의 진행 부분 및

일반 분양 전환 움직임등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223657443677

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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​

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사시심의중인 복산1구역  주택 급매 매물이 접수되어

해당 매물 정보만 빠르게 한번 소개해 드리도록 하곘습니다.

사시심의중인 동래 중심 복산1구역 은

[ 규모와 실거주 환경 ]

실주거 좋은 전통적 주거지 동래구의 중심에 위치하며

주변 최대 4300여 세대 대단지로 계획하고 있습니다.

바로 옆으로 재래시장인 동래시장을 품고있고

동래 메가마트, 롯데백화점, 롯데마트 역시 차량 5분여 거리로 인접해 있으며

관광서 역시 동래구청, 동래경찰서 역시 곁에 있어 주거 인프라가 좋습니다.

[ 교통, 위치적으로 ]

대충교통으로 부산 지하철 4호선 낙민역을 품고, 1호선 동래역은 2정거장 환승 가능하며

충렬대로를 따라, 해운대 그리고 반대로 만덕, 남해고속도로 접근이 좋고

반송로는 연산동, 시청등 부산 중심으로 접근 역시 좋습니다.

또한, 원동IC와 경부고속도로 역시 인접하여 시내외 이동이 좋습니다.

가장 큰 장점으로

[ 국가유산, 역사와 문화 그리고 자연 ]

옆으로 충렬사, 바로 위로 동래사적공원이 있으며

내부로는 복천 고분군과 복천박물관을 품고 있어

문화재(국가유산)을 품어 역사, 문화 그리고 자연과 함께 하는 곳으로 큰 장점을 가지고 있습니다.

( 국가유산:문화재 관련은 별도 설명 드리겠습니다 )

특히나

구릉과 구릉사이로 포근하고 따스한 기운을 느낄수 있어 과거로부터 명당터로 꼽히는 곳입니다.

그럼,

사시심의중 복산1구역 급매 주택 매물과 시세 낮은 매물 소개해 드리겠습니다.

** 엄선된 최저 매물만 소개해 드립니다.

그럼,

동래구 대단지 복산1구역 간략 구역 소개와 매물정보만 빠르게 드렸고

최근 포스팅한 아래 부분을 통해 구역 특징, 진행과정, 세대수 등 자세한 부분 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223501436249

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

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도시철도 (엄궁역) 호재

엄궁3구역 재개발 시세 최저 84 매물 등 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

관처이후 이주 및 철거가 마무리 되어 이제 착공을 앞두고 있어 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

최근 소식 으로는 사업시행계획인가 변경 고시가 있었습니다.

작년 임시총회를 통해 확정된

지상주차장 삭제 부분등에 대해변경인가를 신청하였고 이에 따른 고시가 있었습니다.

도시철도 (엄궁역) 호재 엄궁3구역 재개발은

가장 큰 장점중 하나인

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 장점과 함께

가장 큰 변화이자 호재인

공사중인 도시철도 하단사단선이 개통이 되면 도보 이용가능하여 접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

엄궁동 일대는 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 시세 상승도 기대가 됩니다.

현재 진행 상황은

관리처분계획인가 이후 이주 및 철거가 마무리 되어 곧 조합원 동호수 추첨을 앞두고 있습니다

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

도시철도 (엄궁역) 호재 엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

바로 아래에 맞붙어 있는

엄궁1구역 재개발 물건 역시 같이 소개해 드립니다.

도시철도 (엄궁역) 호재 

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

도시철도 (엄궁역) 호재

엄궁3구역 이 위치한 엄궁동의 주변 체크와 진행상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222756534558

도시철도 (엄궁역) 호재

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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