렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요

진행대비 최저시세

이주중인 감만1구역 최근 진행 소식 & 입주권 최저 매물 소개헤 드리겠습니다.

 

부산 최대 단지

감만1구역은 재개발 현재 부분 철거를 진행을 준비 중에 있습니다.

 

이미 이주율이 95%을 돌파하였고 부분적인 철거를 진행하기 위해서 준비중에 있습니다.

워낙 대단지이다 보니 다소 이주에 시간이 좀 더 소요 되고 있습니다.

 

 

신도시급 규모

감만1구역 재개발 은

 

[ 신도시급 대단지의 장점 ]

 

신도시급의 9000여세대의 대단지는

진행과정에서 다소 시간이 더 소요되기는 하겠지만

입주 후에는 메머드급 대단지로 낮은 관리비, 넓은 커뮤니티, 넓은 조경등 비롯한 대단지의 장점과

대규모 입주민으로 인해 주변 실거주 환경이 크게 변화되게 되는 장점을 가지고 있습니다.

 

[ 위치와 교통 ]

 

감만동하면 낮설고 멀게 느껴지지만

문현교차로에서 우암로를 따라 차량 5~7여분의 멀지 않은 거리에 위치해 있으며

차량 20여분이면 중심도심 서면, 부산의 관문 부산역으로의 접근도 가능한 곳입니다.

 

바로 접해 대연동, 우암동이 있고

부산항(북항)대교와 외부 순환도로 그리고 인접한 번영로를 통해 시내외 이동이 편리하며

광안대교 역시 가까이 있어 광안리 해운대 등으로도 접근성이 좋습니다.

 

[ 실주거 환경 ]

 

바로 곁으로 동항초등학교를 품고 있는 초품아 단지이고

 

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 가까이에 위치해 있으며

대연역 역시 가까워 대연역 주위의 많은 병원 상가 이용이 좋습니다.

 

감만동은 원래 대규모 주거지로 많은 거주민들이 있어

자체 상권이 형성되어 있는 항아리 거주 상권이었었으며

향후 신도시급 대단지 감만1이 들어서면 큰 배후 수요에 많은 실거주 상관이 크게 발달할 것입니다.

 

[ 사업방식 부분 ]

 

사업 진행방식에 있어 현재의 조합에서 진행중인 뉴스테이 방식과

일반분양으로 전환하자는 일반분양위에서 현 조합장등 임원을 해임하고

일반 분양으로 전환하기 위한 움직임이 진행되고 있습니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

 

이주중인

감만1구역 재개발 입지적 주요 특징 다시 간략 소개해 드리겠습니다.

 

- 신도시급 대단지, 북항 바다 조망

- 낮은 조합원 분양가 + 진행대비 시세 부산 시내 최저 : 약 평당 1000여만원 정도.

신도시급 대단지

이주중인 감만1구역 각 타입별 간략 특징 소개 드립니다.

 

각 타입별 간략 특징에 이어

감만1구역 재개발 각 타입별 세대수 & 조합원 분양가 소개 드립니다.

 

최근 부산 일반 분양가가 2000을 훌쩍넘고 3000을 넘어서게도 나오는 상황에서

현재 조합원 분양가 900만원이 채 되지 않은 놀라운 수준으로

프리미엄 역시도 진행대비 최저 수준으로

최저 조합원 분양가 그리고 최저 프리미엄으로 향후 시세 상승의 여력이 충분합니다.

 

조합에서는

공사비 상승으로 인한 조합원 분양가 상승은 없다고 말을 하지만 조금 상승할수 있음을 감안하셔야 하며

조금 상승하여도 여전히 최저의 조합원 분양가 입니다.

 

1) 39, 59타입

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

역세권 광안2구역 일반 분양 소식과 입주권 매물 소개 드리겠습니다.

 

드파인 광안

광안2구역 재개발은 현재 한창 공사 진행중에 있으며  10월 2일 일반 분양을 앞두고 있으며

시세 좋은 광안동인 만큼 분양가가 꽤 높은 편입니다.

 

드파인 광안

광안2구역 재개발은

 

[ 역세권, 사업규모 ]

부산 지하철 2호선 광안역 역세권으로

수영구에서 드문 1233세대의 대단지로 현재 한창 공사중에 있습니다.

 

[ 학교 ]

호암초, 동아중, 수영중등 곁에 두고 있는 초품아, 중품아 단지로

주변에 다수의 학교가 위치하고 있는 좋은 학군을 가지고 있습니다.

 

[ 실주거 환경 ]

수영구 중심 광안역 주변으로 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

바닷가로 이어지는 관광지 상권 역시 이용이 편리하고

대형마트 코스트코, 이마트 트레이더스를 차량 10여분으로 접근 가능하고

동일하게 차량 10여분 센텀생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시림미술관, 벡스코, 영화의전당등

센텀 문화, 상권이용이 편리합니다.

 

[ 도보 광안리 바닷가 ]

전국 최고 해수욕장중 하나인 부산 광안리 바닷가를 도보로 편하게 누릴수 있다는

큰 장점을 가지고 있습니다.

 

현재 진행으로는 한창 공사중에 있으면 2026년 6월 입주 예정 입니다.

 

광안2구역 재개발 시공사 추가 제안 부분 간략 소개해 드립니다.

드파인 광안

 

드파인 광안

광안2구역 재개발 각 타입별 세대수 및 분양가 소개해 드리겠습니다.

 

조합원 분양가는 평당 1200만원 정도이며

조합원 분들은 동호수 추첨까지 완료가 되어 있습니다.

 

드파인(DE'FINE) 광안

광안3구역 재개발 이 위치한 광안동의 주변 상황을 정리해 드리겠습니다.

 

드파인 광안의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223597517438

 

( 드파인 광안 ) 광안2구역 재개발 : 입주권 vs 분양권 가격 비교 & 일반분양 일정, 소식

안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 제이에이케이 부산 부동산 중개법인(주)은 부산 최초의 재개...

blog.naver.com

 

 

드파인 광안, 광안2구역 을 비롯하여

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

대연 디아이엘 대연3구역 재개발의

현 59,84타입 매물을 통한 입주권과 일분분양 총 아파트 매수가 비교 체크 소개해 드리겠습니다.

역세권+대단지

대연3구역 재개발 은

 

부산 지하철 2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 단지 이며

 

신연초, 대연중과 맞닿아 도보 통학 가능한 초품아, 중품아 의 장점을 가지고 있으며

지상36층, 28개동으로 인근 최대 단지 4488세대로 2027년 입주 예정으로 하고 있습니다.

 

인근의 경성대·부경대 상권을 비롯해

못골시장, 대형마트 등 생활편의시설이 풍부하고 남구청, 남구보건소, 성소병원 등

관공서와 병원 이용도 편리하여 실거주 여건이 좋습니다.

 

또한, 수영로, 번영로, 도시고속도로, 동서고가로, 광안대교 등의 이용으로

내외부 교통 이용 접근성이 편리 합니다.

 

또한,

관심과 그 입지의 위상에 맞게 커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스등 전반 고급화와

실내수영장, 실내 체육관 등 최대 수준의 커뮤니티 시설로

향후 대연동의 신축 대장주 아파트가 될것으로 기대가 되고 있습니다.

 

이렇게,

입지적으로 실거주 좋은 대연동에 위치하고 있다는 큰 장점으로 실수요 역시 충분합니다.

그럼,

대연3구역 재개발 일분가과 비교하여 조합원 입주권 59타입 및 84타입 매물 소개해 드리겠습니다

대연3구역은 재개발 대연 디아이엘 일반 분양 소식 내용 정리 드립니다.

 

대연3구역 재개발 조합원 분양가, 타입별 세대수 등 입니다.

 

- 조합 분양가는 평당 1100수준으로 아주 가격적 메리트가 좋습니다.

- 현재 조합원 분들은 동호수 추첨까지 완료 되었습니다.

- 일반 분양가는 평당 평균 2300으로 예상 됩니다.

 

역세권+대단지 / 핫한

대연3구역 재개발 입지 등 간략한 특징 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223148770873

 

(대연디아이엘) 대연3구역 재개발 : 입주권 vs 분양권 가격비교 & 84타입, 59타입 매물소개 (일반분

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이 부산 부동산중개법인은 2023년에도 언제나 노력하며 ...

blog.naver.com

 

대연 디아이엘

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

많은 분들이 기다리셨던 연지2구역 재개발의 결실인

래미안연지어반파크의 입주자 모집공고가 드디어 오늘 발표가 되었습니다.

1. 래미안연지어반파크 = 연지2구역 재개발 일반 분양 일정

래미안연지어반파크 분양 넣으시는 모든 분들 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

래미안연지어반파크 분양권, 입주권 물건 접수 받습니다.

2. 래미안연지어반파크 = 연지2구역견본주택 오픈 일정 및 위치 

2. 래미안연지어반파크 = 연지2구역 분양가 체크

3. 래미안연지어반파크 = 연지2구역 타입별 세대수

4. 래미안연지어반파크 = 연지2구역 구역의 특징

5. 래미안연지어반파크 = 연지2구역청약 예치금액

래미안연지어반파크 = 연지2구역 청약 자세한 사항 아래 청약 모집 공고를 참조하여 주십시오

래미안연지어반파크 = 연지2구역 분양 넣으시는 모든 분들 좋은 결과 있으시길 바랍니다

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘부터
부산오션시티푸르지오 분양일정이 시작되어 해당 소식을 공유 드립니다.
주택가격의 동향을 체크하기 위해서는
신규 분양하는 아파트의 분양가를 체크해 보시는 것이 좋습니다.

1. 부산오션시티푸르지오상세

- 위치 : 부산 영도구 동삼동 1180 일원
- 면적 : 구역 및 대지 7,160평, 건축 2,606평, 연면적 48,943평
- 총 5개동, 지하3층, 지상 49층
- 총 1006세대 ( 분양 846세대, 숙박:레지던스 160객실 )
   + 84A 357,    + 84B 135,    + 84C 135,   + 84D  82    + 84E 89     +84F  41
   + 115A 6,    + 115B 1

3. 부산오션시티푸르지오 분양일정
- 11월 6일 특별공급
- 11월 7일 1순위
- 11월 8일 2순위
- 11월 15일 당첨자 발표

* 모델하우스는 부산시 해운대구 우동 1522번지이며 센텀시티역 13번 출구 방향입니다.

2. 부산오션시티푸르지오 분양가
* 총평균 1230만
- 84A 평균 1202만 + 발코니 확장 1418만 = 1241만
- 84B 평균 1128만 + 발코니 확장 1536만 = 1170만
- 84C 평균 1172만 + 발코니 확장 1494만 = 1214만
- 84D 평균 1206만 + 발코니 확장 1445만 = 1248만
- 84E 평균 1214만 + 발코니 확장 1519만 = 1257만
- 84F 평균 1184만 + 발코니 확장 1339만 = 1221만
-115A 평균  1485만  + 발코니 확장 2007만 = 1525만
- 115B 평균 1437만  + 발코니 확장 2178만 = 1480만

3. 부산오션시티푸르지오 특징
그저 누가 머라해도 영도 해양대학 옆에 위치한 뛰어난 바다 조망권이겠습니다.
그리고 영도는 지리적으로 중구의 남포동, 중구, 동구와 인접해 있어서
부산역, 원도심의 오피스 지역에 출퇴근이 용이합니다.

청약하시는 모든 분들 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 9.13 정부대책 발표등으로 요란한 하루 였기도 했지만
많은 분들이 궁금해서 전화주셨던
남구의 " 부산 대연마루양우내안에퍼스트 "의 입주자 모집 공고가 드디어 나왔습니다.
이제야 드디어 확정된 정보를 드릴 수 있어 다행입니다.

해당 공고로
   - 최종 모집 공고 일정 ( 기존일정에서 하루씩 더 연기되었습니다. )
   - 분양가, 확장비 등 금액
가 확인 되었습니다.

대연마루 물건 및 투자 접수 받습니다.

1. 최종 모집 공고 일정

- 2019년 9월 18일 특별공급
- 2019년 9월 19일 1순위당해
- 2019년 9월 20일 1순위기타
- 2019년 9월 21일 2순위

2. 분양가 배경 의미
* 사실 대연마루양우내안애 의 분양가는 개인적으로 많이 궁금했었던 부분입니다.

왜냐하면 

  - 같은 지역주택조합으로 곧 분양을 시작할 문현오션힐 의 분양가를 추정해보고
     해당 분양가로 일반 분양의 결과가 어떻게 되는지 추이를 살펴봐야 할 듯하고   
  - 완판이 된다면 분양가가 오르고 있는 롯데캐슬레전드의 시세를 얼마나 따라 갈것인지
  - 바로 맞은편에 있는 남구의 재개발 대장 " 대연3구역 "의 참고 자료로
    한번 보야 할 듯 합니다. ( 물론 2단지는 큰 차이가 존재 합니다만 )
  - 남구의 많은 공급에도 불구하고 계속 완판 행렬을 이어갈 수 있을지도 

이런 이유들로 궁금했습니다.

3. 평당 분양가
총 공급세대의 분양 금액은 1219~1350 만이며 평균 약 1300만원 입니다.

이전 포스팅에서 말씀 드린 것처럼 
  - 1300이라면 나쁘지 않은 금액으로 보이며 
     일반 분양세대가 많지 않은 관계로 청약에서는 무난히 분양이 진행되지 않을까 합니다만
     완판하고 경쟁률이 높아야만 
              + 조합원분들의 물건 판매가 제대로 될 것 같습니다.
  - 투자 조건으로 본다면 
     바로 뒤에 크게 노려보고 있는 
             + 대단지 + 브랜드 + 위치 = 로 더 좋은 대연롯데캐슬레전드의 시세가 있기 때문에
     상승의 한계는 존재 합니다.
   - 실거주의 방향으로는 나쁘지 않아 보입니다.

   + 큰 형님인 대연롯데캐슬레전드의 뒤를 잘 따라갈지가 가장 큰 관건이 될 것 같습니다.

 1) 59B ( 24.66평 ) : 67세대   
    - 평균 분양가 1300만
    - 발코니 확장 : 1080만
    - 합계 1350만
2) 84A ( 34.58평 ) : 50세대
    - 평균 분양가 : 1290만
    - 발코니 확장 : 1480만
    - 합계 : 1330만
3) 85C (34.16평 ) : 7세대
    - 평균 분양가 : 1270만
    - 발코니 확장 : 1467만
    - 합계 : 1310만

부산 대연마루양우내안애퍼스트 에 관심이 있으신 
모든 분들 좋은 결과 있기를 바랍니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

각 지역의 주요 분양가와 청약과 계약 결과는

해당 지역의 전반적인 부동산 상황과 인근의 재개발 구역에 대한

예상 지표가 되기 때문에 언제가 관심을 가져주셔는 것이 좋습니다.

어제는 제가 가장 관심 있는 지역들인

동래구와 남구에 분양 소식 있었습니다.

바로

남구의 " 대연마루양우내안에 "와 동래구의 " 동래 더샵 " 입니다.

대연마루양우내안에는 

지역주택조합으로 이후에 있는 문현오션힐 등의 분양등의 그 결과를 예상할 수 있는

지표가 될 것으로 보이며 

또한 가장 중요한 대연3구역의 이후 일반 분양가 등을 추정해 볼 수도 있어서

관심이 있고 좋은 결과가 있기를 바라고 있습니다.

대연마루양우내안에는 다음 포스팅에서 더 자세히 분양정보를 알려드리겠습니다.

오늘은

동래구의 " 동래 더샵 " 의 분양 정보에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.

동래 더샾은

향후 있을 온천2구역 동래래미안아이파크와 온천4구역 레미안온천의 

전초전으로 더 기대가 되며 분양가 역시도 많이 관심이 가고

동래구가 그 인기 열기가 계속하여 이어지는지 관심이 됩니다.

분양가에서는

동래구에서 평당 1500시대를 열었다고는 하지만

발코니 확장비가 무상 즉 포함되어 있는 것이기 때문에 사실 체감은 조금 다릅니다.

또한, 중도금의 무이자 지원을 하고 있습니다.

[ 동래 더샾 ]

1. 사업 정보

- 위치 : 부산 동래구 온천동 455-2 일원

          + 명륜역 도보 5분 거리

- 구역면적 : 약 2674평

- 건축면적 : 926평

- 건페율 37%, 용적률 1008%

- 총 3동 지하 6층, 지상 49층

- 총세대수 695세대 

          + 아파트 603세대, 오피스텔 92세대

          + 74 ( 31.18평 ) : 94세대 ( 특별 40, 일반 54 )

          + 84A ( 35.21평 ) : 47세대 ( 특별 20, 일반 27 )

          + 84B ( 35.37평 ) : 138세대 ( 특별 60, 일반 78 )

          + 84C ( 35.88평 ) : 232세대 ( 특별 99, 일반 133 )

          + 84D (35.95평 ) : 92세대 ( 특별 39, 일반 53 )

          + 오피스텔 64 ( 32.4평 ) : 92

- 입주 예정 : 2023년 1월 

- 시공사 : 포스코 건설

2. 분양 일정

- 9월 11일 특별공급 + 오피스텔 청약

- 9월 12일 1순위 (부산) + 오피스텔 당첨자 발표

- 9월 13일 1순위(기타)

- 9월 14일  2순위

3. 분양가

- 발코니 확장비 포함 가격입니다. (무상)

- 총 평균 : 1510만

          + 74 ( 31.18평 ) : 평균 1520

          + 84A ( 35.21평 ) : 평균 1500

          + 84B ( 35.37평 ) : 평균 1540

          + 84C ( 35.88평 ) : 평균 1490

          + 84D (35.95평 ) : 평균 1500

- 아래 공급 가액 상세를 확인

4. 청약 방법

5. 모델 하우스

- 부산지하철 3호선 거제역 인근 (연제구 거제동 480-4)

6. 주요 특징

- 전통적인 동래구의 주거의 장점을 가지고 있으며 준 역세권입니다.

- 온천동은 그 많은 유흥시설들이 아파트등 주거 단지에 의해 잠식되어 많이 남아 있지 않습니다만

  아직 여전히 모텔들은 조금 남아 있습니다.

동래 더샾 관심 가지시는 분 모두 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.

고맙습니다.

편안한 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]