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안녕하세요 Roy 입니다.

오늘은 부산 각 구별로 

지난 10년간 그리고 정부규제 8.2이후 5개월간 매매가 순위등을 통해 

각 구별 특징을 정리하고 간략히 동향에 대한 개인적인 의견을 드리도록 하겠습니다.

[ 오늘의 자료는 KB부동산 최연규객원연구원님의 매매/전세 지수이며 "서울부동산의 미래" 라는 책을 읽고 팬이되어서 제가 많이 배우고 쓰신 글을 찾아 읽고 있는 더리서치그룹 부동산조사연구소장 빠숑 김학렬 님의 블로그에서 정리해주신 자료를 가지고 잠시 얘기해 보려고 합니다.  ( 네이버에서 " 빠숑 " 검색해보세요 ^^ ) ]

아래 2개의 자료 입니다.

하나는 지난 10년간의 매매 및 전세 지수 순위표이며

또 하나는 지난 5개월간의 매매 및 전세 지수 순위표입니다.

2개의 지표를 보고 부산의 상위 상승 순위 지역구에 대한 얘기를 나눠보겠습니다.

제가 20여년을 산 서울에 대한 분석은 

빠숑님의 "서울부동산의 미래" 책을 참조하시면 될 것 같습니다.^^

그럼 부산에 대해서만 얘기해 보겠습니다.

지난 10여년동안 순위표를 보면 부산이 1위, 서울이 2위입니다.

부산은 사상구, 북구, 해운대구 남구, 부산진구 동래구 등의 순위로 상위를 차지 했습니다.

상위 4개구의 지난 10여년을 간략히 살펴 보겠습니다.

주로 공장단지로 개발이 별로 되지 않아서 대단히 저평가 되어 있던 

부산 사상구는 

부산 지하철 2호선을 기반으로 하는 역세권을 중심으로 많이 개발이 되었습니다.

바로 모라역, 모덕역, 덕포역, 사상역, 감전, 주례, 냉정역이 있으며

그 중심에 김포공항으로 통하는 김해경전선과 연결되는 쾌법동,사상역이 있습니다.

그 것에는 많은 개발 호재들이 함께 있었고 있습니다.

그리고

아래로는 부산의 강서 개발의 핵심인 명지가 있고 많은 일자리가 있는 산업단지가 있습니다.

여전히 사상구에는 많은 공장 단지들이 있고 질적인 환경의 주거 환경이 부족합니다.

시간이 좀 더 필요하겠지만 

제가 언제나 말씀드리는 태생적으로 좋은 낙동강을 끼고 있어  점차 더 나은 주거 환경으로

개발이 될 것입니다만 

일부 지역은 빠르게 하지만 전체적으로는 조금 더 장기적으로 보아야 할 것 같습니다.

상대적으로 시세가 낮기 때문에 완만히 계속 상승은 지속할 것으로 생각됩니다.

부산 북구는 

지난 10여년 동안 정말 큰 변화를 가져온 동네 이기도 합니다.

그 핵심이 덕천동과 화명동이 그 중심에 있습니다.

덕천동은 젊은이들이 새롭게 찾기 시작한 활황하는 상권을 가지게 되었습니다.

덕천동 앞, 뒤 골목에는 많은 새로운 유명 아이템 상가들이 들어섰으며 들어서고 있고

예전 제 글에서도 말씀드린 것처럼 상가 공실율이 거의 제로에 가깝습니다.

또한, 낙동간 조망을 가진 질 좋은 신규 아파트들이 많이 공급되며 시세가 상승하였습니다.

그리고 덧붙여 먼저 시작된 화명동의 수많은 고가의 아파트들은 위에도 말씀드린 것처럼

넓은 화명 생태공원과 체육시설을 갖춘 낙동강변의 조망을 가지는 태생이 좋은 

질적으로 우수한 아파트들이 많습니다.

물론 덕천동 상권 역시 우수하였지만 최근에는 덕천동 상권의 눈부신 변화로

그리고 아파트 역시 양산 물금 신도시의 영향으로 조금 주춤하고 있습니다.

해운대구는 머 특별히 말씀드릴 것이 없습니다.

부산이 아니라 한국에서도 눈여겨 볼만한 곳이지요.

원래 부산에서도 한가닥 하는 비싼 동네이기도 했지만 여기에 더하여 큰 상승으로

잠시 동안의 조정기간이 필요해 보입니다.

높은 시세 가격으로 잠시 주춤하고 있지만  실수요자의 주거 욕구가 언제나 가득차 있기 때문에 

부산이 아니라 전국구로서 계속 그 자리를 유지하리라 생각이 듭니다.

그리고 부산에서 최고의 편의 시설과 우수한 옵션과 조망을 가지는 고급 아파트들이

지어졌고 지어지고 있기 때문에 질적인 경쟁에서 그 우위를 가지는 곳입니다.

물론 현재까지는 바닷가를 중심으로 한 2호선라인과 동해선라인이며 

또한 동부산 개발 사업 부분과 이어져 있습니다.

남구는 

그간 부산 재개발의 메카로 계속 개발이 진행되고 있는 지역으로

수영구의 아래에 있었지만 많은 좋은 신축 아파트들의 공급과 주거 환경이 개선이 되면서

그 위상이 계속 상승되어 거의 엇비슷해 지고 있습니다.

전반 재개발로 인한 신규 아파트의 공급은 구 자체를 변모시키고 있습니다.

공교롭게도 위에 나열한 모든 지역이 부산 지하철 2호선 라인입니다.

부산의 지하철 중심 노선인 1호선라인과 

서울의 9호선과 맞먹는 2호선 라인은 부산 개발의 중심 축이 되니 

앞으로도 잘 살펴볼 필요가 있습니다.

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그럼 이제

새로운 정부의 부동산 대책(8.2)을 발표한 이후인 지난 5개월의 상황을 보도록 하겠습니다.

( 위의 10년 순위와 최근 5개월의 순위를 비교하여 보면  좋은 생각을 해낼수가 있습니다. )

위 순위를 보면 정부의 많은 정책에도 불구하고 

서구, 동래구,  금정구, 사상구, 동구, 영도구, 중구가 그 순위의 상위권을 차지 하였습니다.

서구는 

구덕운동장 재개발사업과 

이미 관리처분인가를 받고 철거 및 공사 진행중인 동대신2구역, 서대신4구역 그리고 

사업시행 인가 진행되어 조합원 분양까지 마친 서대신4구역등 

재개발 사업과 송도의 개발 그리고 가장 큰 영향을 준 

2017년 말 분양 완판한 현대힐스테이트이진베이시티의 영향으로 1순위를 차지 했습니다.

동래구는 

높은 학군과 좋은 주거 환경으로 예전부터 실수요자들의 높은 사랑을 받던 곳입니다.

이곳은 사직동, 온천동 그리고 동래와 센텀2시티와 인접한 원동 IC 주변의 개발이 중심이 되며

온천동의 재개발과 많은 새로운 아파트등의 공급으로 전반 평균 지가가 상승하였습니다.

상권 역시 동래역 아래쪽의 메가마트 옆의 상권과 사직운동장 주변의 상권은 

여전히 강력합니다.

그리고 왕년에 최고의 상권이었던 온천장의 상권이 

주변 지역의 환경개선과 신규 아파트 공급으로 조금씩 다시 꿈틀거리며 살아나고 있습니다.

동래구는 주변 녹지가 있으며 

그리 번잡하지도 않고, 그렇다고 롯데백화점을 비롯, 사직운동장까지 있을 것은 다 있는 

전형적인 편리한 주거 중심의 지역입니다.

또한, 교통편으로는 지하철은 1호선과 4호선을 가지고 있으며

만덕으로 넘어가서 남해고속도를 타거나 대동으로 넘어가 부산대구고속도로를 이용하거나 

장전동쪽으로 가면 경부고속도를 이용할 수 있는 교통이 우수한 지역입니다.

금정구는 

부산 최고의 대학인 부산대학교를 중심으로 가지는 

서울의 대학로와 같은 상권을 가지고 있으며

장전동, 구서동, 남산동으로 이어지는 많은 신규 아파트의 공급이 시세 상승의 중심이 되었고

기존 아파트 대단지와의 조합으로 더 좋은 주거 환경이 되고 있습니다.

사실 금정구는 25여년전 질좋은 아파트의 공급으로 동래구 등지에서 많은 분들이

이동하여 갔던 지역이기도 한 곳으로 동래구와 한솥밥을 먹는 서로 보완적인 곳이기도 합니다.

그리고 전국 4대사찰인 범어사와 노포동 부산고속버스터미널이 있습니다.



사상구는 말씀을 이미 드렸고

동구와 중구는

부산 최대의 개발 사업인 북항개발의 배후 혜택지이기도 하고 

동구는 더디게 진행되던 재개발이 최근 활발이 진행되고 있는 지역으로

시세가 아주 많이 상승하였습니다.

중구는 부산 주요 큰 회사의 오피스 위치 지역이기도 하며 남포동 등지가 

새롭게 재탄생하고 있으며 

원도심의 재개발로 인하여 과거의 영광을 되찾고자 하는 지역으로 ( 롯데타워 포함 )

계속 관심을 가지고 크게 눈여겨 볼만한 곳입니다.

영도구 는

부산 태종대와 부산 국제크루즈터미널과 한국해양과학기술원, 부산해양대학이 있으며

또한 최근 재개발등의 진행으로 시세가 많이 상승하고 있는 지역입니다.

추가로

강서구는 명지가 그 중심에 있지만 최근 몇 년간의 상승이어서 10여년의 기간에 빠지며

몇년간의 급격한 상승으로 최근 똑같이 급격한 조정기를 잠시 거치고 있어 

최근 순위에서도 빠지게 되었지만

최근 웰스마트시티 시범 사업 지정과 부산 강서 개발의 핵심 지역입니다.

위의 최근 정부의 대책이후 지난 5개월의 상승 순위를 보면 공교롭게도

모두 부산의 핵심 노선인 1호선 라인이 됩니다.

위에서도 말씀드린 것처럼 

부산의 개발의 주요 중심축은 지하철 1호선 라인과 2호선 라인이 되며

2곳이 서로 주고 받으며 상승을 하고 있습니다.

상승기에는 다방면적으로 접근하여 개발이 예상이 되고 시세차익을 올릴수 있는 지역으로

투자가 이뤄지지만

규제가 강화가 되고 투자자들의 심리가 위축이 되면
똘똘한 또는 

내가 가지고 있고 싶은 지역을 중심(실수요)으로 다시 그 스펙트럼이 줄어들게 됩니다.

이미 여러차레 말씀을 드렸지만

이미 10여년동안의 긴 시간동안의 상승기를 거쳐온 부산은 이미 완숙한 시장이기도 하며

당분간의 조정국면에서는 

그간의 상승기에서의 일부 덩달아 오른 거품이 정리가 될 것이기 때문에

부산이 하나의 시장으로 움직이는 것이 아니라 

좀 더 세분화하여

각 구별, 작게는 동별로 그 질적인 경쟁 시장이 될 것이고

이 경쟁을 통한 양극화는 계속 진행이 되고 심화 될 것이기 때문에

각 지역내에서도 질적인 부분과 여러 부분에 대해 잘 체크하는 것이 필요할 것으로 보입니다

위의 글은 전적으로 개인적인 생각이므로 사실과 다를 수 있으니

단순히 참고만 하여 주시기 바라며 메일로 의견 주실분은 주시면 참고하여 

수정하도록 하겠습니다.

글을 쓰다 보니 길어져서 중반이후로 좀 짧게 진행이 되었습니다. ㅜㅜ

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시 좋은 하루 하루 되십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 여기 저기 다니느라 무지 바쁜 월요일이었습니다.

월요일이 바빠야 한주가 좋은 성과가 나오는 것 같아 바쁘긴 하지만 기분 좋은 하루 였습니다

그런 와중에 

서면 대로변 1층의 좋은 상가 임대 물건이 있어서 소개해 드립니다.

예전 포스팅에서 서면의 상권에 대해서 여러번 말씀을 드렸습니다.

서면 상권은 누가 머라해도 부산 최고의 상권중 하나 입니다.

게다가

부산 서면 대로변 1층 상권은 더 할말이 있을까요?

많은 유동인구와 다양한 상가들 그리고 오피스들이 있어서 

커피숖, 옷가게, 휴게 음식점등 추천 드리지만

어떤 업종을 하셔도 괜찮을 만한 상가 물건입니다.

추가로 중요한 담배포를 가지고 있습니다

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180212040

- 부산 서면 대로변 1층 상가 

- 1층 전면 대로변으로 있음

- 13평

- 5000/250 ( 권리금 조정 )

- 담배포 있음

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관심이 있으신 분은 

언제든지 연락주시면 제원 소개 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요

최대 명절은 설을 앞둔주라 장도 보고 분주한 토요일이었습니다.

오늘 소개드릴 물건은

부전 / 서면 상권의 1층 대로변 상가를 소개해 드립니다.

부전/서면 상권은 

부산에서 많은 유동인구와 다양한 상가들로

명실공히 1위를 다투는 상권이라고 할 수 있습니다.

게다가 해당 위치의 1층 대로변 상가라면 누구나 탐내는 상가입니다.

이런 이유로 많은 분들이 부전/서면 상가를 찾으시기는 하지만

막상 시작하기에는

너무나 높은 1층 권리금등으로 포기를 하시고난 합니다.

그래서 

오늘 소개하고 추천 드리는 1층 대로변 상가는 바로 무권리금!! 입니다.

그럼 1층이지만 안보이는 것이 아닌가?

아닙니다. 1층 전면이 아주 크게 대로변으로 노출이 됩니다.

1층 대로변의 넓은 전면을 가지는 상가는

수요자들이 편하고 쉽게 찾는 다는 장점과 함께

바로 노출로 인한 광고 효과를 원하시는 매장을 운영하기를 원하시는 분들께

강력 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 부산 부전 / 서면 상권

- 1층 대로변 상가 + 넓은 전면

- 73평

- 보증금 1억 / 760만

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

즐거운 금요일입니다.

날씨도 풀린 만큼 미뤘던 약속들 잡으시고 금요일 즐거운 시간들 가지시겠지요?

최근에 여러가지 용도로 토지를 찾으시는 분들이 많으신데요

이에 도움을 드리고자

일반상업지 부지를 포함한

부산 지역 토지 물건 3개를 소개해 드리겠습니다.

1. 부산진구 범천동

- 상업지역

- 100평

- 평당 2400

- 잘 아시겠지만 부산 진구에서 토지를 찾는 것은 쉽지 않습니다.

게다가 해당 토지의 인근은 동천 복원 개발이 진행 중이어서 해당 배후 수혜지가 될 것입니다

대형카페나 사무실용도나 기타 원하시는 용도로 사용하시면 되며

저층에는 상가를 가지는 오피스텔이나 다가구 주택등을 짓기에 좋을 것으로 생각됩니다.

2. 부산 연제구 수안동

- 준주거지역

- 300평

- 평당 2600

- 카페와 대형 음식점등으로 건축을 하기에 좋은 부지이며 어떤 용도로도 좋은 땅입니다.

부산 전지역에서 준주거지역에서 평당 1300만원은 정말 착한 가격입니다.

3. 부산 연제구 수안동

- 준주거지역

- 500평

- 평당 1350

- 온천천의 인근으로 조망도 좋으며 소형아파트등을 짓기에 괜찮은 부지입니다.

제가 다른 포스팅에서도 말씀드린 것처럼 

부동산에서는 인공적으로 만들어서 가치를 올릴수 있는 것도 있지만 

아래 그림을 보시듯이 온천천 같이 

천연 배후 조경을 가지는 것은 타고 나야 하는 것이므로 그 가치는 더욱 높습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 

안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 소개해 드릴 물건은 초량동 부산역 병원/의원 추천 상가입니다.

위치는 부산역 맞은편으로 지하철 역세권 건물입니다.

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* 물건정보

- 초량동 부산역 앞 

- 지하 2층, 지상 11층 건물

- 임대 층수 : 5층~11층 ( 1종근린생활시설 : 의원 )

- 각 평수 : 72평

- 보증금 5000/ 월세 250 (부별)

- 업종 : 병원/의원

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요

날씨가 오늘은 많이 풀려서 좀 다닐만하니 참 좋습니다.

대연8구역 관련하여

제가 놓친 소식이 있어서 오늘은 간단하게 알려 드립니다.

(이미 포스팅을 한줄 알았는데 안했더군요.....)

대연8구역의 자세한 내용은 

제가 포스팅한 글을 참조해주시기 바랍니다.
--> http://letsweb.tistory.com/947

위의 포스팅에도 나와 있지만

대연8구역은 현재 상황은 조합추진위만 구성이 되어 있는 상황입니다.

( 규모 : 33개동 3089세대 )

오늘 추가 드리는 소식은

- 2월 3일 14시 성지고등학교 호사나관 에서

- 주민총회를 개최하였다는 내용입니다.

조합추진위에서 진행한 주민총회에서는

추진위 운영안과 정비사업 진행관련 협력 업체 선정에 관한 내용들이 있었습니다.

조합추진위에 따르면

2018년도에 조합설립과 시공사 선정까지 마무리하겠다고 밝혀

그동안 진행이 더뎌왔던 부분에 대해 향후 빠르게 진행이 될 것이라고

많은 분들이 기대감을 나타냈습니다.


현장에서는 

현대산업개발, GS건설, 대림건설, SK건설, 포스코건설 등 

대부분의 메이져업체가 사업권 획득을 위해 홍보에 열을 올리고 있는 등

대연8구역의 사업성과 투자가치가 있음을 간접적으로 다시 한번 확인할 수 있습니다.

이상으로 대연8구역 추가 소식을 드렸습니다.

고맙습니다.

추운데 감기 조심들 하시고 따뜻한 하루 하루 되십시오

대연8구역 물건 매도 하실 분들이나

매수(투자)에 관심이 있으신 분들 연락주시면 좋은 거래 진행 될 수 있도록 하겠습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

물건 수배 부분이 있습니다.

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* 요청내용

- 진구/동구/중구 전지역

- 상가 임대

- 1층 80평 ( 또는 1층, 2층 사용 가능한 곳 )

- 가구 공방을 할 예정

- 차량 진입이 가능한 곳으로 유동인구 없는 (상권 없는) 지역 괜찮음

- 보증금/월세는 시세대로

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해당 물건을 가지고 계신분은 

현재 손님이 대기 중이므로 연락주시면 바로 안내할 수 있으면 좋겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

안녕하세요. Roy입니다.

오늘은 

양산 증산의 프리미엄 아파트 반도유보라4차아파트의 구분상가 물건을 소개해 드립니다.

현재 양산 증산의 중심지는

대단지 아파트 사이에 있는

나래메트로시티부터 시작하여 CGV 영화관까지 이어지는 상권입니다.

양산역 인근은 아직 건물들이 지어지는 곳이 많아서 아직 크게 활성화 되지 않았습니다.

그리고 

양산 증산지역의 가장 메인 아파트는

위에서 말씀드린 나래메트로시트 주요 상권을 가운데 두고 있는

반도유보라4차아파트와 입주예정인 대방노블랜드8차아파트 라고 할 수 있습니다.

오늘 소개드리는 구분상가 물건이

바로 반도유보라4차아파트의 1층 상가입니다.

갈수록 올라가는 임차비용을 줄이는 것이 

아마 상가 점포에서 사업을 하시는 분들의 공통점일 것입니다.

이런 고민을 해결하는 방법은

바로 자신의 상가에서 자신의 사업을 하시는 것이겠지요

해당 분들을 위한 적정한 물건으로 추천을 드립니다.


아파트 1층에서 부동산이나 세탁소, 소매점등으로 사용하시면 좋을 것 같습니다.

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* 물건정보

- 반도유보라4차아파트 1층 상가

- 2종 근린생활시설

- 평수 : 15.7평(전용 10.9평)

- 현 임차내용 : 3000 / 80 

- 인수가 3억 (매매가 4.2억 - 대출 1.02억)

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관심이 있으신 분은 연락주시면 물건 안내 및 소개해드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 병원 / 한의원에 적합한 상가 물건을 소개해 드립니다.

위치는 초량동 거주하시는 분들이 추천하시는 

가장 핫플레이스인 초량 육거리 지역에 위치한 상가 물건입니다.

초량 육거리는 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 사업을 하시는 분들은 상가를 구하실때 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

그리고 

초량천이 현재 복원공사를 진행중이기 때문에

복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것입니다.

- 물건번호 : 35180207190

- 초량 육거리 상가

- 3층 ( 5층건물 ) : 1종근린(의원)

- 엘리베이터 있음

- 65평

- 바로 입주 가능

- 10,000/150 (or 5000/200)

- 병원/의원, 한의원 추천 상가
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관심이 있으신 분은 연락 주시면 소개해 드리고 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy입니다.

오늘은 양산 물금신도시의 최근 가장 핫한 아파트를 소개해 드리고자 합니다.

( 사실 우리 동내 이웃 아파트입니다. )

지난 1월말 

양산 물금의 프리미엄 아파트 대방노블랜드 8차 사전점검행사가 끝났습니다.

다녀오고도 이제서야 글을 올리네요

저는 대방1차에 살지만 이래 저래 아는 분을 통해서 함께 다녀왔습니다.

양산 물금 신도시에서는 대방이 8차까지 건설이 되어서

여기를 가도, 저기를 가도 자주 보이는 아파트 브랜드 입니다. 

물론 많을 뿐만 아니라 

아파트 선호도에서도 대방은 1, 2위를 타툴 정도로 인기가 높습니다.

그 이유는

전반 조경시설등에 투자를 많이 해서 

굵직 꿁직한 멋있는 나무들로 구성된 정원 같은 아파트 앞마당과 커뮤니티등

전반 아파트 시설에 많은 신경을 써서 그런것이 아닐까 합니다.

물론, 대방 노블랜드 뿐만아니라 

양산 물금의 반도유보라나 이지원이나 양우내안애, 동원이나 다른 아파트들도 

가보시면 정말 잘지었구나 하는 생각이 듭니다. 

위 리스트에 다 적진 못했지만 전반적으로 양산 물금 신도시의 아파트들은 좋은 조경과

좋은 시설로 지어진 것 같습니다.

다시 본론으로 돌아와서 대방노블랜드 8차 현장을 가보니 

대부분 모든 작업이 끝났고 일부 조경공사와 마무리 작업을 진행하고 있었습니다.

입주 예정일은 3월 15일 입니다.

현재 입주를 앞두고 임대( 전세, 월세 ) 물건들이 나와 있습니다.

그리고 매매 물건도 있습니다.

** 현재 시세로는

- 34평형 

  + 전세 저층 18,000부터~고층 22,000 정도, 월세 4000/60 정도로 

   + 매매로는 33,000~36,000 정도로 형성되어 있습니다. (층과 타입에 따라)

- 38평형 

   + 전세 23.000부터~25,000 정도, 월세 5000/70

   + 매매로는 37,000~40,000 정도로 형성되어 있습니다. (층과 타입에 따라)

그리고 참고하실

동위치와 평면도는 아래와 있으니 참조 하십시오~

이상으로 우리 동내 아파트

대방노블랜드8차아파트 소식을 전해 드렸습니다.



매수 및 임대(전세,월세) 희망하시는 분들은 연락주시면 상담해 드리겠습니다.

물건 접수도 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 해운대 상가 분양 물건을 소개해 드릴까 합니다.

먼저 위치를 한번 보시겠습니다.

해운대에서 가장 크게 들어서는 엘시티의 주출입구 부분에 위치해 있습니다.

현재 건물 사진을 보시면

저 코너의 건물이 새롭게 재건축을 진행하여 고층 호텔로 변모될 예정입니다.

위치는 백사장이 인근이고 엘시티 역시 바로 앞이라 더할 나위없이 좋은 곳입니다.

[일정 및 시공사]

2018년 1월 착공하여 2020년 3월 준공을 예정하고 있습니다

시공 및 시행, 운영은 영무건설에서 진행하고 있으며

신탁사는 KB 부동산 신탁에서 맡고 있습니다.

[건설규모]

지하3층~ 지상26층 규모의 건물로 건설 될 것이며

지하3층은 전기시설, 지하2층은 위락시설(클럽), 지하1층은 주차시설이 되고

1층부터 3층은 상가가 들어서며

4층부터 6층은 레지던스호텔 그리고 25층까지는 비지니스 호텔로 사용할 예정이며

26충은 스카이라운지로 카페 및 수영장으로 건설될 예정입니다.

그럼 상가 부분을 좀 더 자세히 안내해 드리겠습니다.

상가 부분은 

시행사에서 10년간 임대 확정을 하여 보장을 하며

확정수익율로 1~5년간, 7.2% 5~10년간은 7.78% 로 진행이 되어

안정적인 투자 수익을 가질수 있습니다.

그래서 현재 빠르게 분양이 되고 있다고 합니다.

그럼

1층부터 시작해 볼까요?

1층은 유동인구를 흡수할 편의점, 커피숍과 와인바등으로 입점될 예정으로

아쉽게 이미 분양이 완료 되었습니다.

그럼 2층을 보시면

2층은 관광객들과 주변 인구들의 한끼를 담당할 일식과 한식 전문으로 분양이 진행되고 있습니다.

다행히도 

201호(65평)와 205호(36평) 2개가 아직 남아 있어

아직 분양 진행중에 있다고 하니 관심이 있으신 분은 연락주시면 될 것 같습니다.

3층을 보시면

3층은 애견카페 등 펫 월드로 꾸며질 예정입니다.

요즘 애견시장이 갈수록 커지고 있어서 좋은 선택인 것 같습니다.

3층은 한창 관심있게 보러 오시는 분이 많이 있다고 합니다.

(301호 59평, 302호 32평, 303호 30평, 305호 37평 )

위의 호실을 보시고 맘에 드는 것을 선택해서 연락주시면 될 것 같습니다.

각 층별로 호텔 운영사에서 이미 각 운영할 테마를 지정하여 

직접 분양 받으시는 분과 임대차 계약을 하여서 확정 수익을 보장하는 형태입니다.

조감도 입니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 

현장 담당자 분들과 함께 잘 안내하고 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요. Roy입니다.

최근에는 

동구와 중구의 초량동과 수정동, 그리고 영주동의 소액 투자가 가능한

아파트 물건을 소개해 드리고 있습니다.

각 물건별로 투자금액이 작거나 또는 실거주하기에도 좋은 등 장점을 가지고 있습니다.

모두 임대는 잘 나가는 초량동, 영주동, 수정동 아파트들입니다.

오늘은 중구의 영주동 " 한성맨션 " 입니다.

위치는 부산역에서 부산터널 올라가는 대로에서 좌측에 위치하고 있습니다.

작년 올수리(도배, 장판, 조명까지 교체)하여 바로 입주하여 사실수 있는 아파트 입니다.

실 거주 하시려는 분께에게도 가격이 착한 좋은 집이며

소액 투자하시려는 분들에게도 좋은 물건입니다.

초량동, 영주동, 수정동의 투자가치에 대해서는 이미 여러차례 말씀드려서.

아래 링크의 소액투자 물건 포스팅한 글을 참조하시면 될 것 같습니다.

참조 글 : http://letsweb.tistory.com/1032

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* 물건정보

- 층수 : 3층 ( 5층 )

- 25평형

- 방3개

- 11,500만원

위의 사진과 같이 깔끔한 집입니다.

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

감사합니다. 좋은 하루 되십시오.

안녕하세요

입춘이 왔는데 주말부터 날씨가 다시 무지 추워졌습니다.

새봄을 시샘하는 마지막 꽃샘추위가 아닐까 합니다.

따뜻히 입고 다니시고 감기 조심하십시오

오늘은 지난 금요일에 이어 동구 소액투자 물건을 소개해 드리고자 합니다.

동구의 투자가치에 대해서는 이미 여러차례 말씀드렸습니다.

금요일에 다른 소액투자 물건 포스팅한 글을 참조하시면 될 것 같습니다.

참조 글 : http://letsweb.tistory.com/1032

윗 포스팅에서 말씀 드린것처럼 

동구 지역은 여러 개발 호재로 인하여 향후 투자가치가 충분한 지역입니다.

오늘 소개해 드리는 물건 역시 전망이 좋은 " 수정아파트 " 입니다.

( 엘리베이터 없는 아파트에서는 3층을 가장 선호하는 층입니다. )

부산 진역(동구청역)과 초량역의 인근에 있습니다.

오래된 아파트이긴 하지만 전세 및 세가 잘 나가는 아파트입니다.

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* 물건정보

- 소액투자물건 

- 수정동 초량동 수정아파트

- 세가 잘나가는 아파트

- 도시가스 + 작년 도배,장판

- 층수 3층 ( 수정아파트에서 가장 선호하는 층입니다. )

- 평수 12평 ( 방2, 욕실1 )

- 매매가 4500

역시 전망이 정말 좋습니다.

소액투자나 

초량동, 수정동 부산역 근처 실거주 관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

오늘은 부산 서면 1번가 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

서면은 

다들 아시다시피 특별한 말씀을 드리지 않아도 되는 부산에서의 최고의 상권을 가지고 있습니다.

서면 상권은 크게 6가지로 나뉩니다.

1. 서면역 4번 출구부터 NC백화점 맞은편으로 해서 

쥬디스 백화점까지의 젊은이의 술집거리 일명 "배대포" 상권

2. 쥬디스 백화점으로 시작되어 한전까지의 일명 "쥬디스" 상권

3. 롯데 백화점 뒷편으로 연결되는 카페와 옷집, 병원등이 있는 일명 "롯데" 상권

4. 부산 최고를 상권을 자랑했던 서면 1번가 주위의 "1번가" 상권

5. 롯데 백화점 맞은편의 영광도서 주위의 일명 "영광" 상권

6. 전포 성당이 있는 지역으로 카페가 많은 "전포카페거리" 상권

해당 지역을 가보시면 유동하는 인구들의 연령과 원하는 취향에 따라 

각 상권마다의 특성을 가지고 있습니다.

오늘 소개해드리는 물건은 서면 6상권중 부산 " 서면1번가 " 상권의 상가 입니다.

대로변쪽으로는 학원들이 여러 있으며 바로 뒤로는 게스트 하우스들이 있으며

뒷편으로는 많은 맛집들과 일반 음식점, 주점들등이 모여 있습니다.

해당 지역 2층에 유흥주점 상가 임대 입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351802022401

- 4층 건물에 2층

- 34.46평

- 보증금 1500, 월세 147 (관리비포함)

- 권리금 3200 

- 현재 유흥주점 운영중

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 새해 복 많이 받으십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

초량동 부산역 맞은편 차이나 타운 인근의 초량동 빌라 물건 소개해 드립니다.

초량동 부산역 인근의 빌라는

중구 지역이나 부산역 KTX를 자주 이용하시는 분들이나

초량동에서 계속 거주 하셨던 분들이 많이 찾으시는 물건입니다.

그리고 주변에 아파트 단지들이 신축되고 있고

재개발 지역까지 있어서 향후 계속된 발전이 될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은 지하철에서도 불과 5분거리에 위치해 있고

주변에 상가도 꽤 있어서 주거용으로 사시기에 좋습니다.

층수 또한 엘리베이터 있는 5층으로 주거 하시기에 더 좋습니다.

차이나 타운이 바로 인근에 있어서 많은 맛집들도 같이 즐길수 있으며

거리도 깨끗합니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801310390

- 부산역에서 5분거리 빌라

- 5층

- 엘리베이트 있음

- 20평 ( 방3 )

- 매매가 : 2.1억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

최근 TV 예능 프로에서도 자주 나와서

젊은 친구들 사이에서 유행인 "방탈출카페"  상가 물건을 소개해 드릴까 합니다.

TV 방송인 크라임씬이 인기를 끌면서 "방탈출카페"를 더욱 많은 분들이 관심을 가지게 되었습니다.

방탈출카페는 

각 방의 테마에 맞는 스토리를 가지고 힌트를 모아서 방을 탈출하는 스릴 만점의 게임입니다.

최근에는 유명 게이머인 홍진호가 "방탈출카페"를 운영하게 되어 

뉴스에도 나오면서 관심을 많이 받기도 했습니다.

사실상 젊은 친구들이 놀만한 꺼리가 그리 많지 않은 상황에서

방탈출카페는 연인들간의 데이트 장소로도 각광을 받고 있고 친구들끼리의 놀이 문화에서도 

많은 인기를 끌고 있습니다.

이런 방탈출카페 상가를 오늘 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 부산 방탈출카페

- 평수 : 145평

- 보증금 3000 / 월세 350만  

- 방탈출카페 전반 시설등 권리금 협의 

- 전반 시설 깨끗하며 바로 운영하실수 있습니다.

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자세한 정보를 포스팅을 통해 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

바람이 다시 칼을 품은듯 매섭네요

하지만 오늘 오후 부터 다시 좀 풀린다고하니 바라고 있습니다.

감기 조심하셔야 겠습니다.

오늘 소개 드릴 물건은

개금동의 개금고등학교 인근의 소형 아파트+오피스텔 물건 안내해 드립니다.

주위에 초등학교 및 고등학교 중학교가 있으며

아파트 단지들이 많아 주거 환경은 좋습니다.

소개해드리는 물건은 2016년 9월의 신축 건물로 깨끗한 물건입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 35180130182

- 엘리베이터 있음

- 5층 건물

   1) 2층 :

      + 생활형주택 :  26평형 ( 전용 17.55평 )

      + 매매가 2억 1900만원

   2) 5층 :

      + 오피스텔 : 34평형 (전용 22.94평 )

      + 매매가 2억 1천만원

아파트가 오피스텔에 비해 취득세가 작다보니 2물건이 평수가 조금 차이가 있지만

가격대가 거의 동일합니다.

녹지가 많고 조용히 살기 좋은 동네 입니다.

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관심이 있으신 분은

연락 주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

안녕하세요

깔끔하게 올수리되고도 가격까지 착한 초량동주택(수정동주택) 소개해 드립니다.

해당 주택은 특별한 설명보다는 일단 사진을 한번 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

내부 돈을 들여서 손을 다봐서 더이상 손을 볼 필요가 없는 집입니다.

주인분께서 내부 공사를 깔끔하셨습니다.

위 사진처럼 오늘 내부 공사가 끝나고 

바로 내부 청소를 진행할 예정한다고 합니다.

보시다시피 더 이상 손댈 것 없이

바로 입주하여 사용하실 수 있습니다.

초량동에서 이처럼 내부수리가 깔끔하게 된 집은 찾기가 쉽지 않으실겁니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180129023

- 1층

- 방3개, 욕실 2개

- 매매가 1.5억

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더 자세한 정보는 편하게 연락주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy 입니다.

지난주의 칼바람보다는 나아졌지만 여전히 바람이 차가습니다.

오전부터 물건 연락을 주셔서 확인을 하러 다녀왔습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 초량동 경치좋은 이바구길 옆 2층 주택 입니다.

해당 주택에서 1시간전 찍은 사진입니다.

멀리 바다가 푸르게 보입니다.

이런 본질적인 태어난 조망을 가질수 있다는 것만으로도 너무나 부러운 것입니다.

먼저 해당 물건에 투자를 하셔야 하는지의 단 2가지 특징만 먼저 말씀드리겠습니다.

1. 금액 : 실투자금액 7500만원 ( 동일 지역 최저 시세 )

2. 위치 : 부산역 맞은편 이바구길 인근 2층

부산역 바로 맞은편 지역으로 도보로 10분거리 입니다.

이바구길은 평일에 가도 부산을 방문한 방문객들이 많으며

부산역 KTX 에서 내리셔서 처음으로 부산을 느끼게 되는 관광지입니다.

이바구길 명물인 모노레일 역시 전국구 유명 방문지 입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 251801370101

- 2층건물(주택)

- 대지 : 23.33평 (3종일반주거)

- 보증금 5500/월세 30

- 도시가스등 1년 전 올 수리

- 투자금액 : 7500만원 ( 매매가 : 1.25억 )

옥상에서 바다 조망을 보면서 커피 한잔을 하면 참 낭만적인 좋은 주택입니다.

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초량 지역은 제가 여러차례 포스팅을 말씀을 드렸던 것처럼 

부산의 랜드마크가 될 북항의 개발 수혜지로 

전 지역이 재개발과 아파트의 신축 그리고 여러 건물들이 새롭게 들어서는등 

개발이 활발하게 이뤄지고 있으며

북항 개발은 현재는 토목공사까지 진행이 되었으며 

향후 분명히 가치는 더 상승하여 시세차익을 가져올수 있는 지역입니다.

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

무지하게 춥던 한주가 흘러가고

주말이 되어서야 날씨가 한결 풀린것 같습니다.

그래서 

오늘은 양산 사송지역 현장을 다녀왔습니다.

아래 사진들은 오늘 찍은 따끈 따근한 사진들입니다.

사송 관련해서는 제가 두어번 포스팅을 했었는데요

- 12/29 착공 http://letsweb.tistory.com/941

- 양산도시철도 http://letsweb.tistory.com/936

위 글들을 참조를 해주시면 될 것 같습니다.

현재 한창 토지 공사진행중에 있습니다.

최근 사송 관련해서는 해당 지역에 대해 문의를 하시는 분들이 좀 있어서

지도 4개로 나뉘어서 자세히 보여 드리겠습니다.

아래 지도와 같이

경부 고속도로 양 옆으로 길게 이어지며 개발이 예정되어 있습니다.

범어사역에서 노포역가는 중간에 양산 국도로 빠져서 부산CC를 지나

언덕를 올라 서게 되면 그 우측으로 부터 지역이 시작되며  ( 그 지역은 녹지와 상업ㅈ예정지가 되며 )

아래로 내려가면서 우측으로 크게 휘는 도로 지점 앞부터도 시작이 됩니다. 

해당 지역도 상업 지역이 될 것으로 보이며

아래 지도와 같이 경부고속도로 가운데 두고 

국도를 따라 우즉과 좌측으로 주거와 주차장등 편의 시설과

국도를 따라 좌측 (고속도로 좌측) 과 구도로를 진입하게 되면 좌측 부분 

( 대부분 개발이 되어 있지 않은 나대지 입니다. )

기존 구도를 통해 가다 보면 사송교 기점까지가 개발 예정 지구가 됩니다.

기존의 주거 단지들, 부락들은 거의 포함이 되지 않은 지역 들입니다.

이상으로 지역들을 좀 더 상세히 설명을 드렸습니다.

사송신도시 조성공사는 

한국토지주택공사(LH)와 태영·포스코 컨소시엄이 공동 시행이며

동면 사송리와 내송리 일원 276만 6465㎡에 주택용지(91만 4942㎡)와 

공공시설용지(185만 1523㎡)를 조성하는 사업으로

단독주택(430세대)과 

공동주택(1만 4463세대 중 LH임대주택 7700세대) 등 

총 1만 4893세대가 건설될 예정으로  3만 7058명을 수용하는 것으로 계획되어 있습니다.

완공은 착공 3년만인 오는 2020년말 예정있습니다.

사송신도시는 양산 물금 신도시보다  작지만

부산 1호선을 기반으로 한 양산도시철도, 사송과 내송 2개의 역이 개통될 것으로 보여

부산 접근성이 더 좋은 장점을 가지고 있습니다.

사송신도시..

작지만, 탄탄한 중급 신도시가 되기를 기대하고 있습니다.

개발 예정지역외 인근의 토지 역시 

개발로 인한 일정정도 분명히 상승할 것으로 보입니다만

신중하게 판단하시어서 생각하시는 것이 좋을 것 같습니다.

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분명 고려하시는 부분이 있어서 의뢰나 컨설팅 요청해주실 부분이 있으면 요청해주십시오~

체크하고 별도 준비 해드릴 수도 있을 것입니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

해운대 구남로 1층 상가 임대 물건을 가지고 계신

물건주나 현임차인분 또는 공인중개사분이 있으시면

언제든지 연락 부탁드립니다.

사용용도는 음식점으로 임대료와 권리금은 시세대로 진행합니다.

고맙습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy 입니다.

오늘은 명장동 상가 건물 안내해드립니다.

명장동은 동으로부터 이야기를 꺼내어 보겠습니다.

센텀역으로부터 이어지는 아파트 단지의 건설은

재송역과 원동 IC 근처까지 확장을 하여 수영강 주위로 수많은 아파트 단지들이 형성이 되었고

해당 주거단지의 생성은 인근 상권의 변화까지 일으키고 있습니다

현재는 명장역 인근의 이편한세상동래명장 아파트를 비롯하여 많은 부분들이 건설중에 있습니다.

위 지도 둘을 같이 보시면 그 현황을 조금 느끼실수 있을 것입니다.

또한

명장동은 동래에서 서동, 반송으로 이어져가는 교통의 입구이며 

그것은 기장으로까지 이어져 가고  있습니다.

또한, 명장은 서쪽으로는

동래 사적 공원을 오른쪽으로 돌면 

  현재 대부분의 지역이 재정비촉진 구역으로 지정되어 있는 금사동을 넘어 온천장으로 이어지며

왼쪽으로 돌면 동래로 이어지는 지역입니다.

그리고 주변에 너무나 많은 명문 학교 들이 있습니다.

해당 지역은 아직 이렇게 해운대와 동래, 온천장으로 이어지며 점차 주거 개선등으로

발전의 물결이 흘러들어오는 지역입니다만

아직은 부동산 전반 시세는 반영이 많이 되지 않은 지역입니다.

오늘 소개해드리는 물건이 바로 해당 지역에서 가장 좋은 위치라고 분명히 말할수 있는

대로변의 핵심 지역에 위치해 있는 물건입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180126022

- 명장동

- 지하철 역세권 + 인접 재개발 수혜 지역

** 오늘 물건은 좀 더 자세한 정보는 드리지 못하는 점 양해와 이해 부탁드립니다 **

관심이 있으신분은 연락주시면 직접 안내해 드리면서 설명 드릴수 있도록 하겠습니다

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘도 해운대 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 

해운대 핵심 지역 벡스코의 인근 4층 335평 상가 임대 입니다.

주변에 부산의 랜드마크 아파트들을 비롯하여

약 20,000만여 세대의 많은 아파트들이 즐비해 있는 지역입니다.

그래서 추천드리는 업종은

해당 분들의 아이들을 대상으로 한 키즈 카페등을 먼저 추천드리며

그 외에도 평수가 넉넉한 만큼 모델하우스

또는 중식당, 레스토랑등 일반 음식점도 추천드립니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180126020

- 평수 : 전용 335평 

- 보증금 5억 / 월세 2300만 

- 관리비 평당3000원 

- 주차18대무료  ( 추가대수 1대당5만원 )

- 키즈카페, 일반음식점, 모델하우스 등

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

광안역 인근의 역세권 대로변 3층 상가건물 매매 소개해 드립니다.

광안역에서 본 도로변 모습입니다.

인근으로 광안 2주택재개발등이 진행중이며 

해당 지역의 주민들이 광안역 등을 이용 시에 타켓 손님들로 활용할 수 있습니다.

또한

광안자이 1000세대 공사중이며

주위 많은 원룸, 주택,오피스텔이 있으며 또한 신축이 되고 있어 

광안역 유동인구와 해당 단지들을 대상으로 하는 상권을 가지고 있습니다..

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* 물건정보

- 위치 : 광안역 인근 대로변

- 대지 58.64평 (일반상업지구)

- 연면적 145.72평

- 건축면적 44.91평

- 지하1층, 지상3층 상가 건물 (보증금 9000/475 부별)

- 매매가22억

남구의 많은 주택재개발 지역을 크게 품고 있는 광안역 주변 상권은

향후로도 계속 발전될 것으로 보이므로 대로변의 상가의 가치를 보시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

1월 3째주 부동산 114의 자료를 통한 주간 아파트 시세 동향입니다.

아파트 시세 동향은 

부동산에서 물건의 유사성을 기본으로 각 지역의 부동산 움직임을 알수 있는 좋은 자료가 됩니다.

1. 전반움직임

서울은 정부의 세무조사와 현장 단속 점검등을 통해 지속관리하고 있지만 계속 상승하고 있습니다.

매도자는 집값 상승을 기대하고 내놓은 매물도 거둬들이고 있어 전반 공급이 부족한 상황이어서

매도자 우위의 시장이 계속 되고 있습니다.

4월 양도세 중과에 대해서도 주요 주택시장인 강남권의 재산가 분들은 장기 보유를 생각하고 

버티기에 들어서고 있는 중입니다.

강남과 강남권인, 서초, 송파 등이 그 중심이 있으며

새롭게 질적 성장을 하고 있는 강동과 성동이 상승이 되고 있습니다만

경기도에서는 입지를 중심으로 분당과 판교가 강세를 보여주고 있으며 SRT등으로 강남 접근성이 

강회되고 있거나 과천의 주공 재건축 단지를 중심으로 계속 상승을 받치고 있습니다.

하지만, 공급 물량이 많은 지역과 교통 호재등을 보지 못하고 

높은 상승기 때 경기도 아래 깊게 개발되어져 서울 접근성이 나쁜 단지는 하락을 보이고 있습니다.

서울과 마찬가지로 

부산 역시 높은 상승기에 개발범위가 커져 갔던 지역과 과도한 과열을 보였던 지역을 중심으로 하락세를 

이어가고 있습니다.

경남은 전반 공급이 너무 많았던 지역의 하락이 크고 전반 조정기로 하락세를 보이고 있습니다.

(사진 서울경제자료)

2. 서울

  서울 아파트 매매 가격은 0.53% 상승한 것으로 집계되었습니다.

  강남권이라 할수 있는 송파(1.47%), 서초(0.81%), △강남(0.59%) 등과

  강동(1.11%),  성동(0.62%)등의 주요 지역의 상승률이 높았습니다.

3. 수도권 / 경기

 수도권은 신도시 지역을 중심으로 오름폭이 좀 더 컸습니다.

  특히 분당과 판교는 SRT등 입지 조건이 부각이 되며 그 오름의 중심에 있었습니다.

  분당(1.12%), 판교(0.19%), 광교(0.16%), 평촌(0.11%)

  경기·인천에서는 과천(0.50%)의 재건축 단지를 중심으로 0.02%의 상승률을 기록했습니다.

(부산일보 사진 자료)

4. 부산

  부산 아파트 가격은 -0.02%로 24주째 하락하고 있습니다. 

  특히 그간 오름폭이 컸던 동부산권의 조정이 커지면서 하락이 이어졌습니다.

  하지만, 지난 장에서 약세 였었던 사하구(0.08%)의 서대신의 재건축 단지들과 다대동과 하단등에서 

  높은 상승을 보였으며 뒤를 이어 

  동래구(0.04%), 수영구(0.02%)가 신규 아파트를 중심으로 강세를 보였습니다.

  상승장에서 가파른 상승을 보여줬던 해운대구(-0.07%)를 중심으로 조정을 보이며 

  부산진구(-0.07%), 북구(-0.04%), 남구(-0.02%), 금정구(-0.01%)는 하락했습니다.

5. 경남

   경남은 부산과 같이 전반적으로 하락세(-0.02)를 이어가고 있습니다.

  경남은 공급이 너무 많았던 지역인 

  창원시(-0.04%), 양산시(-0.02%)를 중심으로 하락세가 있었으며 

  이로 인해 전세 역시 수요가 줄은 것으로 나타났습니다.

현재의 일부 지역에서의 계속된 상승은

정부와 주택보유자분들의 눈치싸움과 버티기로 인한 공급의 부족과 

그동안의 일관되지 않은 부동산 정책의 결과물이며

4월전에 여유가 있는 자산가 분들의 부동산이 아닌 다주택자 분들과 갭투자로 여러채를 매수한 분들의

물건은 시장으로 많이 나올 것으로 보여서 공급 시장은 좀더 커져 가격은 좀더 조정기를 거칠 것입니다만

이 시기에 나오는 물량중 많은 부분은 좋은 물건들이 아닐수 있습니다. ( 똘똘한 물건은 보유할 것이기에 )

하지만, 그 물건들 중에도 좋은 물건은 당연히 존재할 것이고 

가격 역시 적정하거나 낮게 나올 가능성이 높아 물건을 잘 보고 

취사 선택한다면 좋은 결과가 될것으로 보입니다.

그리고 시장 전반은

현재는 2014부터 시작된 좀 긴 기간의 상승기를 거쳐 잠시 숨고르기를 하고 있다고 보아집니다.

숨고르기 후 하락을 하게 될지 상승을 하게 될지에 대한 많은 분들의 전망들이 있었습니다만

저의 다른 여러 글에서도 동일한 말씀을 드렸던 것처럼 하락기로 이어지기 보다는

조금 긴 조정기를 거쳐 걸것으로 생각하고 있습니다.

그리고

각 지역에서는 조금 더 세분화되어 움직임이 나타날 것으로 생각이 되며,

그것은 본격적인 대세 상승기가 아닌 만큼

실 수요를 바탕으로 한 부동산의 질적 공급의 승부로 이어질 것으로 보입니다.

단순 공급이 아닌 내/외부 주거 환경과 자연이 주는 환경 요건을 포함한 프리미엄 부동산들(브랜드가 아닌)을

중심으로는 상승이 계속 될 것으로 보입니다.

[2018 부동산전망] 그러나, 그러해도 그래도 부동산?  http://letsweb.tistory.com/929?category=728607

기준금리 변화에 따른 부동산 전망 http://letsweb.tistory.com/918

공급과잉과 다주택자 http://letsweb.tistory.com/958?category=728607

모두 개인적인 의견입니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~

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안녕하세요

해운대 바닷가 라인의 핵심 상권에 위채해 있는 해운대 상가를 소개해 드립니다.

긴글 보다 먼저

소개해 드리는 상가의 핵심을 안내해 드리겠습니다.

1. 해운대 바닷가 라인

2. 무 권리금!!

3. 최상급 시설 일체 양도 ( 아래 그림 참조 해주세요 )

4. 현 매출 8000만~1억

위 4가지만 보셔도 괜찮다라고 무릎을 치시는 분들이 계실 겁니다.

해운대 바닷가 라인이면 

불꽃놀이와 각종 해수욕장에서 있는 행사들을 직접 볼수 있는 뷰가 있어서 

언제나 예약이  full 이 되는 곳입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240709

- 위치 : 해운대 우동 바닷가 라인

- 6층 건물에 4층

- 보증금 1억 / 월세 1000만원

- 현재 Pub&Bar 로 영업중

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아래 그림에서 보듯이 모든 시설을 그대로 무권리금으로 인수 하실수가 있어서

추가 비용 없이 바로 운영하실수 있는 큰 장점 역시 가지고 있습니다.

위 사진에서 보시는 바와 같이 시설물들이 고급스럽고 아주 양호하여서

추가 비용 없이 운영할 수 있습니다.

이미 여러차례 해운대 상가 소개해 드리면서 해운대 상권에 대해서 말씀을 드렸지만 

부산의 해운대는 누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지입니다.

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고 하니 놀랄수 밖에 없습니다.

해운대는 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 많습니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요.

오늘도 어제에 이어 해운대 상가 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지입니다.

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고 하니 놀랄수 밖에 없습니다.

해운대는 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 많으니 

일년동안 방문하시는 숫자는 더 클수 밖에 없습니다.

또한,

부산분들도 자주 찾는 부산 시내에서도 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

바로 그 해운대 상권에서

가장 핫한 지역중 하나는 해운대 역에서 해변가로 이어지는 큰 보행자 대로와 

그로 부터 이어지는 각 골목들입니다.

여름이 되면 저 위 도로가 사람들로 꽉 차는 놀라운 광경을 목격할 수 있습니다.

부산에서 상가를 운영하실 분들이시라면 누구나 하고 싶은 장소인

바로 해운대 중심상권!

그리고 

1층의  상가를 소개해 드립니다.

소개해드리는 상가는

이미 몇년동안 가게를 하면서 맛집으로 많이 유명해지기도 한 곳 입니다.

그리고 

지스타 및 여러 행사가 있을 때마다

각 게임사 등에서 네트워크 파티를 위해서 서로 탐내서 빌리는 공간이기도 합니다. 

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* 물건정보

-  물건번호 :  251801240601

-  위치 : 지하철 해운대역에서 해수욕장 이어지는 골목 상권내의 상가

- 평수  : 약 53평 + 테라스 사용 

- 1층  일반음식점 

- 보증금 :  1억 / 월세 517만 (부가세포함)  

- 추천업종 : 호텔 1층으로 커피숖도 가능하며, 레스토랑, 휴게음식점등 원하시는 업종 가능하십니다.

[ 다른 부동산 분들도 연락 부탁드립니다. 해당물건은 전속 물건으로 공동 중개 가능하십니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

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[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

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이제 조금씩 날씨가 풀리면

봄부터 여름 그리고 가을까지 

본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

초량동의 상가주택 물건 소개해 드립니다.

위치는 부산고등학교와 초량 성당 인근입니다.

주택가에 위치해 있는 상가건물 입니다.

해당 건물은 2년전 올리모델링으로 

내부도 하나도 손댈 것 없이 깨끗하고 외부도 아주 깔끔하게  되어 있어

전반 편하게 사용할 수 있으며

현재 3~4층 주택은 복층으로 사용할 수 있게 되어 있어서 건물을 매수하시는 분께서

직접 거주하시면서 1, 2층은 임대를 주시면 될 것 같습니다. ( 

물론 3.4층 주택 역시 임대 하셔도 됩니다.

초량 일대는 다들 아시는 것처럼 북항개발 혜택의 수혜지로서

재개발 및 아파트 등 여러 개발이 진행이 되고 있는 지역으로 향후 가치는 더욱 상승될 것으로 보입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240402

1. [건물매도]

- 위치 : 부산고등학교와 초량성당 인근

-대지 53.64평 (2종일반)

-연면적 142.06평

-건물면적 32.08평

-2년전 리모델링

-지하1층, 지상4층

-1층 사무실, 2층사무실

-3층~4층 복층 주택 

-매매가 9억

2. [상가/사무실 임대]

- 위 건물의 2층

- 30.75평

- 2종근린 : 현재 사무실

- 보증금 1000만원/ 월세 50만원

- 현세입자 2월에 나갈 예정

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

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안녕하세요

전망이 정말 아름다운 2층 상가주택을 소개해 드립니다.

소개해 드리는 상가주택에서 찍은 사진을 먼저 보시는겠습니다.

바다 조망이 정말 아름답습니다.

멀리 광안대교와 해운대까지 보이는 좋은 위치 입니다.

부동산의 가치는

여러 가지 요소들이 있지만 그 중 중요한 것인 자연 조망은 

위치가 주는 타고난 장점으로 인공적으로 만들어 질 수 없는 본질적 요소 입니다.

오늘 소개해 드리는 상가주택이 그 타고난 장점을 가지고 있습니다.

해당 상가주택은 카페나 레스토랑 등을 추천해 드립니다.

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* 물건정보 

- 물건번호 251801240102

- 2층상가주택 + 옥상 테라스

- 1층 주택, 2층 상가(현재 일반음식점)

- 대지 117.3 ㎡ ( 35.55평)

- 연면적 86.18 ㎡ (26.12평)

- 건축면적 53.06 (16.08평)

- 추천업종 : 카페나 레스토랑등

- 매매가 3.2억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요.

부산역 맞은편 초량동 단독 주택을 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 주택은 부산역 맞은편의 경치 좋은 이바구길 옆에 위치하는 2층 단독 주택입니다.

이바구길은 평일에 가도 부산을 방문한 방문객들이 많으며

부산역 KTX 에서 내리셔서 처음으로 부산을 느끼게 되는 관광지입니다.

위 그림과 같이 

모노레일을 한번 타 보는 것을 많이 좋아 하십니다. 

그럼 소개해드리는 집에서 바라본 풍경 사진을 하나 보여 드리겠습니다.

집에서

아름다운 부산역, 초량역 일대 뷰가 보이는 주택입니다.

흐린날 사진을 찍은 점을 감안해주시고

아름다운 부산역, 초량역 일대 뷰를 조망할 수 있는 주택으로 이 점 하나만으로 

실제 거주하시거나 또는 투자의 가치가 충분히 있는 부동산입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240101

- 대지 : 24.24평 

- 층수 : 2층 단독 주택 건물 ( 1층 14.17평, 2층 12.61평 )

- 매매가 : 1.8억

- 위치 : 이바구길 아래 인근

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그리고 

동구지역은 이미 잘 아시는 것처럼 

부산의 랜드마크가 될 북항의 개발 수혜지로 향후 지속적으로 발전이 될 것이며

가치가 상승될 예정입니다.

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오