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안녕하세요.

토요일 잘 보내고 계신가요?

오늘도 여러 손님들이 오셔서 사무실에서 바쁜 일과를 보내었습니다.

토요일도 벌써 밤이 되어서 주말이 좀 아쉽게만 느껴집니다.

오늘은 

해운대역 바로 앞 부산에서 가장 핫한 해운대 구남로 상가 임대 물건 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이자 부산에서 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

2017년 여름 한달동안만 해도 699만명이 방문을 했다고 합니다.

더불어 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 계속 많은 곳이니  

일년동안 방문하시는 숫자는 상상보다 휠씬 더 클수 밖에 없습니다.

핫한 그 해운대 상권에서

지하철 2호선 해운대 역 바로 앞의 상가 물건을 소개해드립니다.

해당 건물은 CGV 극장도 있고 많은 유동 병력이 있는 건물입니다.

그 건물에 위치한 햇살 좋은 상가 입니다.

그리고 권리금이 없는 상가입니다.

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* 물건정보

- 위치 : 해운대역 바로 앞, CGV 가 있는 라뮤에뜨 건물

- 층수 : 2층

- 평수 : 7평

- 용도 : 판매시설(상점)

- 임대 : 1000/110

- 권리금 없음

- 햇살 좋은 창가쪽, 엘리베이트 옆

- 추천업종 : 옷가게, 꽃집, 인테리어 소품점, 및 판매점 등 

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해운대는 5월경부터

본격적인 성수기가 시작 되기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 얼마전 소개해 드린 

프리미엄 아파트 "더블유 (W)" 의 

A급 바다 조망이 나오는 전세 물건을 소개해 드립니다.

프리미엄 아파트 "더블유 (W)"의 간략한 설명은 이전 포스팅을 참조부탁드립니다. 

( http://letsweb.tistory.com/1121  )

프리미엄 아파트 "더블유 (W)" 는 

4월 11일 입주일이 시작되어 6월 11일까지 입니다.

더블유(W) 의 특징을 아래 10가지로 정리해 드립니다.

1. 금싸라기 매립지 땅 42,000 m²

2. 총 4개동 지하 6층~지상 최고 69층 

3. 전용 98~244m² 다양한 평수와 타입 (복층, 펜트하우스)

4. 세계적 건축가이자 샬로망 교수가 설계와 디자인

5. 최고높이 246m이며 전체 세대수의 98%가 바다뷰가 

6. 높은 전용률 75 ~ 90% ( 발코니 확장시 )

7. 좋은 지리적위치 - 황령터널, 광안대교 등 인접으로 서면과 해운대 진입 및 동구 및 중구로도 진입

8. 세대수 1488가구

9. 대단지의 편리한 주거환경, 커뮤니티시설 (피트니스센터, 수영장, 사우나, 골프연습장, 애견카페등)

10.  인접에 분포초,중,고 와 용문초, 대연고, 동천고, 예문여고등 좋은 학군

오늘 소개해 드리는 물건 정보 입니다.

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1. 물건정보

  - 동 : C 동

  - 층수 : 63층

  - 평수 : 73평

  - 타입 : A-3

  - 특징 : 고층 A급 바다조망뷰 - 광안대교와 바다 조망!!

              풀옵션, 고급 원목 바닥 

  - 전세금액 : 10억

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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

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안녕하세요

바람이 좀 불어서 다가온 봄이 갑자기 숨어 버린 느낌이긴 하지만

다시 따뜻한 봄바람이 불고

해운대가 사람들의 열기로 가득하는 여름이 슬며시 다가올 것이라 생각이 듭니다.

이에

오늘은 해운대의 게스트 하우스 물건을 또 하나 소개해 드리고자 합니다.

해운대는

부산이 아닌 한국에서 가장 많은 방문객들이 찾고 있는 곳이기도 하며

숫자로 보면

2016년 통계청 기준 연간 2300만의 관광객이 방문하는 명실공히 한국 최고의 관광지입니다.

여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만 여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.

특히

벡스코를 중심으로 국내외 많은 행사들이 있어 (G-Star - 국제 게임 전시회 등) 행사가 많아 

해당 행사를 찾는 분들로

행사 기간 동안에는 주위의 모든 숙박 시설들이 만석이 되어 

저 역시도 게임회사에 일하면서 방을 구하지 못해 동동 거렸던 적이 있습니다.

뿐만아니라

커뮤니티 시설이 갖추어져 있는 게스트 하우스는

젊음이들을 중심으로 여행지에서 가장 즐겨 찾는 숙박형태이기도 합니다.

오늘 소개 해드리는 물건은 

해운대 바닷가에서 불과 도보 3분거리여서 아주 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

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* 물건 정보

- 3 층

- 120평

- 방 18개 

   + 주방, 세탁실, 공통거실(커뮤니티시설), 샤워실, 파우더룸, 공통세면대

   + 컴퓨터실, 공용화장대, 휴식공간, 옥상휴게실 등 다양한 공통 시설

- 5000/400 ( 부별 )

- 권리금 있음 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 연락 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

오전부터 사무실에 일이 좀 많아서 정신이 없었습니다.

오후가 되니 빗방울이 약해지고 날리는 수준이긴 합니다. 

하지만, 비가와서 그런지 좀 쌀쌀하게 느껴지는 하루 입니다.

오늘은

사직종합운동장역 인근의 전면좋은 1층 상가 물건을 소개해 드리겠습니다.

종합운동장역과 인근 종합운동장 사거리의 아시아드대로는

평상시에도 사직동과 거제동의 많은 대단지 아파트들에 거주하시는 분들의 주 이동 경로여서

차량 이동이 대단히 많은 도로입니다.

또한

야구의 도시답게 야구가 하는 날이면 정말 많은 사람들로 붐비는 곳입니다.

또한, 주변에 많은 먹거리 가게들이 많은 거리이기도 합니다.

소개해드리는 상가가

아시아드대로의 대로변의 1층의 전면 좋은 상가입니다.위에 말씀드린 조건에서

해당 상가는 유동인구가 많은 대로변의 전면 상가이므로

추천 업종으로는 

스포츠 의류점, 등산복점, 전문의류점, 핸드폰대리점, 휴게음식점 등을 추천드립니다.

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* 물건정보

- 1층 전면 좋은 상가 

- 59.39평

- 1종근린생활시설

- 1억/400

- 권리금 있음

- 추천업종 ; 스포츠 의류점, 등산복점, 전문의류점, 핸드폰대리점, 휴게음식점 등

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관심이 있으신 분들은 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

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안녕하세요

비오는 수요일입니다.

비오는 수요일에는 빨간 장미를 이라는 노래가 떠올라서

아침부터 사무실에서 이 노래를 무한 반복으로 듣고 있습니다.

비가 오면 아무래도 외부 활동도 힘들고 합니다만

이번 비에 미세먼지가 좀 씻겨져 내려가서 다시 햇살이 비치면 밝은 하늘을 보고 싶습니다.

오늘은

경성대 1층 상가 물건 하나를 추가로 소개해드립니다.

경성대, 부경대 상권은 

경기가 안좋음에도 불구하고 

낮에는 주로 대학생들과 인근 오피스의 직장인들이 주 고객이 되고 

밤에 방문을 하여 보시면 대학생을 포함한 많은 젊은이들과 직장인 

그리고 인근 대연동에 거주하시는 분들이 많이 찾고 있는 상권입니다.

오늘 소개해드리는 상가는

경성대, 부경대 역에서 도보로 4분 정도 걸리는 곳에 위치해 있는

1층의 상가 입니다.

현재 일반음식점으로 운영되고 있으며

면적은 18평으로 크지도 그리 작지도 않은 상가입니다.

주변 맛집들이 밀집해 있는 지역으로 일반음식점으로 운영하시기에 좋은 상가입니다.

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* 물건정보

- 경성대 1번 출구 도보 4분거리

- 1층

- 15평

- 2500/150

- 주차가능, 분리수거가능

- 주변에 많은 맛집들이 밀집해 있는 위치 

- 현재 일반 음식점

- 권리금 협의

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

그외 경성대 다른 물건도 있습니다. 
( http://letsweb.tistory.com/1135?category=732254  )

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

슬슬 어둠이 밀려오는 시간입니다.

그래도 7시가 다되었는데도 여전히 밝은 것이 참 해가 길어지긴 했습니다.

이제 밤이 되면

다시 저녁식사나 가볍게 맥주 한잔 하시는 분들이 많으시겠지요?

그래서

오늘 저녁에 가고 싶은 " 해운대 장산역 대형 Pub 상가 임대 " 하나를 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 상가는

특별한 말 없이 일단 사진을 먼저 보시지요.

운영하시던 사장님이 크게 애착을 가지시고

내부 인테리어에 너무나 신경을 써서 큰 금액 들여서 꾸며 놓은 상가입니다.

젊은 이들의 자유로운 공간, 그리고 외국인들도 좋아 할 만한 인테러어 입니다.

설비나 시설은 얼마 되지 않아서 

그대로 인수하여 광고만 잘 하시면 좋은 성과를 올리실수 있으실 것으로 보입니다.

해당 상가의 위치는

장산역 인근의 상가로

해당 지역에는 영어 학원들도 많아 외국인 강사 분도 많고

그리고 해운대 지역은 외국인들이 많이 거주하시는 지역이기도 합니다.

물론, 장산역을 감싸고 있는 대단지의 아파트들은 연령대가 젊은 층이 많고

대학생과 같은 젊은 분들도 많이 거주하고 있습니다.

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* 물건정보

- 장산역 인근 : 대단지 아파트들로 둘러쌓인 상권

- 평수 : 123평 ( 94평 )

- 9 층 ( 엘리베이터 있음 )

- 1억 / 350

- 시설비 있음 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오~

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안녕하세요

화창한 월요일이긴 하지만

주말에 이어 미세먼지가 너무나 많아서 야외 활동하기에는 좀 힘든 날씨입니다.

나가실때는 필히 마스크를 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘 아침은

주말에 접수된 부산 북구 화명동의 1층 상가 임대 물건 하나를 소개해 드립니다.

화명동은

낙동강변을 끼고 넓은 잔디밭과 아름다운 생태공원들 때문에 

서울 한강변의 아파트를 떠올리게 됩니다..

이런 천혜의 자연환경, 인공적인 것으로는 따라올수 없는 

부동산 가치의 조건을 가지고 있는 

화명동은 

부산에서도 높은 아파트 매매가를 기록하고 있는 동네 입니다.

이렇게 좋은 주거환경을 가지고 있으니

실 주거 하시는 분들이 몰리게 되고 거주민들이 증가함에 따라

상권이 형성이 되고 그 형성된 상권이 활발해 짐에 따라 상가는 더 다양하고 풍부해지고

이는 다시, 북구의 다른 동의 분들까지도 화명동으로 이동하여

외식 및 술자리등을 가지게 되는 상권이 활성화 단계를 거쳐서

현재는 북구에서는 두 손가락안에는 상권으로 발달해 있습니다.

오늘 소개드릴 물건이

바로 화명동 신시가지 상권의 1번지 화명역을 두고 뻗쳐 있는 임대 물건이며

장미공원, 부산어촌민속관 인근의 물건입니다.

주변에 많은 유흥상가 및 술집, 음식점 등이 있어서

호프집, BAR, 소주방, 맛집, 일반음식점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 1층 코너 상가 : 전면 좋음

- 약 48평

- 5000/150 

- 권리금 저렴

- 추천업종 : 호프집, BAR, 일반음식점등 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

날씨가 따뜻하고 점심을 먹고 나니 나른 한것이

곧 5월이 다가옴을 느낍니다.

5월의 계절의 여왕 이라는 합니다.

4월말, 5월이 되면 3월과 4월에 핀꽃들이 떨어지고 푸른 잎이 새롭게 돋아나게 됩니다.

모든 것들이 푸르러 지는 시기 입니다.

하시는 모든 일도 모두 푸르러 지시기를 바랍니다.

저희 사무실이 위치한 대연동 UN 로터리에서 사무실 창을 통해

지나다니시는 분들을 옷을 통해 기온의 변화를 체감합니다.

그리고 

토요일 이 시간 다니는 차들이 부쩍 늘어난것을 보면서 

이제 소풍을 다닐때가 되었구나 합니다.

가볍게 가족들과 가까운 시외로 나가 바다도 보고 맛난 식사도 하고 오시면 좋을 것 같습니다.

부산은 바다가 옆에 있어서 이런점이 장점 이기도 하지요

오늘은 입주가 코앞으로 다가오고 있는

대연 파크푸르지오 매매 물건을 소개해 드립니다.

대연파크푸르지오 아파트의 소개는 저의 아래 포스팅을 통해 확인을 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1123?category=733732

오늘 소개해 드리는

파크푸르지오 매매 물건은 모두 확장이 되어 있는 것입니다.

그리고 

안전점검 일자가 6월 2일~4일로 

이제 바로 한달여가 남은 시점으로 

최근 전세부터 매매 계약이 점차 조금씩 증가하고 있습니다.

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* 물건정보 1

- 타입 : 74 

- 평형 29.8평 ( 22.59 평 )

- 동호수 : 110동 28층 ( 확장 )

- 매매가 : 39,360

- 특징 : 29층 고층으로 북항뷰를 보실수가 있는 것이 가장 큰 장점이며
            막힌곳 없이 양쪽으로 뚫린 라인으로 선호하는 라인입니다.
            확장비 포함 가격입니다.

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* 물건정보 2

- 타입 : 84 A

- 평형 33.86평 ( 25.75 평 )

- 동호수 : 101동 13층 ( 확장 )

- 매매가 : 42,430

- 특징 : 주출입구와 가까운 동으로 대로변에서 안쪽 동으로 조용하며
            적정한 중간 층으로 많이 선호하는 동입니다.

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** 그외 매매 및 전세 물건 다수 있습니다. **

( 전세물건 http://letsweb.tistory.com/1170?category=733732 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십오

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안녕하세요 화창한 봄날입니다.

사무실을 걸어들어오는 짧은거리에서도 이마에 땀이 살짝 맺히는

따뜻한 날씨 입니다.

이제 이번주가 지나가면 5월이 다가옵니다.

많은 뉴스기사를 보셔서 아시겠지만 3월까지는 거래량이 증가하였다가

4월 부터는 다시 거래량이 감소하였다고 합니다.

1 거래 가격이 조정이 되고 있는 시점이고 

2 정부에서는 집값 안정이 어느정도 되고 있다는 판단이며

3 서울지역과 지방의 부동산 경기 양극화로 다른 대책이 필요한 시점

4 남북 정상회담등을 

5 미국의 금리이상과 역전으로 인한 경기 활성화의 필요성 대두

위의 5가지 타이밍을 보면

매수 타이밍을 고려해야 하는 시점이지 않을까 합니다.

물론, 무주택 실수요자 분은 경기와 상관 없이 1주택의 구매는 좋은 선택이라고 생각합니다.

서두가 길었습니다.

오늘은 다들 기대하고 계셨던

해운대 센트럴 푸르지오 분양 소식을 알려드릴까 합니다.

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* 사업정보

- 위치 : 해운대구 우동 587-1 일원

- 총 3개동 ( 지하6층, 최고 49층 )

- 세대수 : 548세대

   ( 84A와 84C 가 가장 선호하는 것으로 보입니다. )

     + 84A : 180세대

     + 84B : 94세대

     + 84C : 274세대

- 시공사 : 대우건설

* 분양일정

- 위치 : 해운대구 해운대로 648 

- 모델하우스 : 4월 27일

- 청약접수 : 

    + 특별공급 4월 30일, 

    + 1순위 (해당지역) : 5월 2일

    + 1순위 (그외지역 ) : 5월 3일

    + 2순위 : 5월 4일

- 당첨자 발표 : 5월 11일

- 정당계약 : 5월 23일 ~ 5월 25일

- 입주 예정일 : 2022년 7월 예정

* 분양가

- 확장비  84A,B 1210만, 84C1390만 이며

- 확장비 포함 약 1400만~2050만원 이며 평균 약 1900만원입니다.

분양 금액이 싸지 않지만 그만큼 해운대라는 큰 장점에서 좋은 위치를 가지고 있습니다.

* 전매제한

조정대상지역이기 때문에 소유권이전 시기 까지 전매 제한에 해당 되며 당첨의 경우 3년간 제한됩니다.

* 청약 자격

1) 세대주가 아니거나  or  2) 지난 5년간 다른 주택 당첨된적이 있거나  or  

3) 2주택 소유한 .   자는1순위 청약이 제한이 됩니다.

그리고 

4월 25일 현재 부산, 울산, 경남에 거주하고 청약통장 가입후 24개월 경과하고 

타입에 해당하는 청약금이 예치되어 있어야 합니다.

추가 분양 안내는 아래 첨부 파일을 보시면 좋겠습니다.

saleinfo.pdf

시간되실때 모델하우스를 한번 방문하시고

모든 분들께 좋은 결과가 있기를 기대합니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

포근한 봄날이지만

바람이 불어서 좀 쌀쌀하게 느껴지는 날씨입니다.

오후가 되니 좀 더 춥게도 느껴집니다.

낮에 더우시더라도 따뜻한 겉옷을 잘 준비하셔서 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은 

남천동의 병원, 학원 추천 상가를 소개해 드립니다.

먼저 위치는 

범어사역에서 불과 2분거리에 위치하고 있는 역세권상가이며

추가로

롯데리아와 버스정류장도 인근에 있어서 기본적으로 유동인구가 많은 곳입니다.

그리고

인근에 청룡초등학교, 금정중학교, 부산삼육초등학교 등 학교가 몰려 있고

배후로 수많은 빌라와 주택들을 두고 있는 지역으로 

인근 학생들과 거주민들을 위한 비지니스를 진행하시는 것으로

따라서,

추천업종으로 병원 및 학원등을 추천드립니다.

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* 물건정보

- 2층

- 50평

- 2000/160- 추천업종 : 병원, 학원 등
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관심이 있으시면 언제든지 문의 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

햇살 좋은 봄날 입니다.

꽃가루가 좀 날려서 알레르기 있으신 분들은 마스크를 좀 쓰는것도 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연동의 넓은 상가 임대 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

해당 상가는 대연역에서 도보 5분정도 거리이며

대연역에서 유엔로터리로 이어지는 유엔평화로 거리는 손님들이 많은 만큼

상가들이 밀집해 있는 상권이 살아 있는 지역으로 

대연동에서 상가를 하실 분들이 많이 선호하고 찾고 있는 위치입니다.

주요 고객층은

많은 직장인들과 상가 뒷편의 많은 빌라촌의 주민들을 대상으로 합니다.

오늘 소개해드리는 상가는

유엔평화로 대로변의 1층으로 전면이 좋아 바로 눈에 띄며 

시설이 아주 훌륭해서 인수 후 추가 수리 없이 바로 운영이 가능합니다.

추천 드리는 업종으로는 

고기집, 레스토롱, 카페, 커피숖 등 다양한 부분 모두 가능합니다.

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* 물건정보

- 2층 건물의 1층

- 80평

- 5000/800

- 시설 및 권리금 있음

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관심이 있으신분은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

비오는 오전부터 주말에 연락오신 해운대 상가건 때문에

건물주, 구청담당자, 교육청, 건축사 분들과 통화하고 체크하느라 정신없는 시간이었습니다.

요즘처럼 언제나 바쁜 하루 하루가 좋긴 하지만

가끔은 조용한 사무실 책상에 앉아서 조용히 혼자서 일을 하던때가 문득 문득 생각나긴 합니다.

하지만, 많은 분들과 대화를 하며 당장의 저의 수익보다는 

실제 보이는 도움을 드릴수 있다는 것에 만족을 가지고 있습니다.

오늘 명지신도시 상가 임대 물건 하나를 추천드리고자 합니다.

명지신도시는

부산의 최대 개발 프로젝트 중 하나임은 물론 국가에서도 관심을 가지고 진행하고 있는

서부산권의 최대 개발 사업입니다.

최근 스마트웰시티 시범도시로도 선정이 되어서 많은 분들이 더 관심을 가지고 있기도 합니다.

명지는 3단계로 개발이 진행되고 있습니다.

1단계는 

오션시티로 바닷가를 앞에둔 주거 및 상업지역으로 개발이 진행이 되었고

2단계는 

명지 국제신도시 1단계로 공동주택들과 법원등 업무 상업 시설로 개발이 진행되었습니다.

3단계는 

명지 국제신도시 2단계로 국제업무, 연구, 주거단지 건설로 2022년 목표로 진행이 되고 있습니다.

4단계는 

에코델타시티로 세물머리를 중심으로 친수환경으 장점을 극대화한 주거, 생활의 중심으로 진행이 될예정입니다.

그리고 

명지 신도시를 연결하는 하단~녹산선의 도시 철도가 건설이 될 예정이라

이후 명지가 어떻게 변화가 될지 계속 주의깊게 봐야 할 것 같습니다.

오늘 소개해드리는 상가임대물건은 

국제신도시 1단계 유일의 중심상업지역이며 주차장과 백화점 예정부지를 끼고 있는

최대 상권이라고 말할 수 있습니다.

물론 현재의 명지신도는 아직 많은 개발이 진행되고 있어서

아직 상권으로서의 부족한 면을 많이 가지고 있습니다.

그래서 임차시의 꼭 필요한 특전으로

1. 신축 건물이라 권리금이 없습니다.

2. 월세 지원

임차인 분이 안정적으로 자리를 잡기 위해서 일정기간 월세 지원등의 파격적인 조건 역시 함께 드릴수 있습니다. ( 이 부분은 진행상황에 따라 변동되기 때문에 빠른 문의 부탁드립니다. )

그리고

추천업종으로는

현재 10층 모텔이 확정되어 있어서 유흥 업종을 추천 드리며

또한,  8층 락볼링장이 확정되어 있고 주위 업무시설등이 있어  스크린 골프장 등으로도 추천 드립니다.

기둥이 없는 깔금한 구조 입니다.

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* 물건정보

- 2018.05 중순 준공 예정

- 중심 상업지역 내 백화점 부지 인근 

- 9층 총 전용 308평 

    + 901호 : 전용 62평 : 250/5000

    + 902호 : 전용 52평 : 250/5000

    + 903호 : 전용 40평 : 250/5000

    + 904호 : 전용 100평 : 400/6000

    + 905호 : 전용 54평 : 200/4000

    + 전체 임대도 가능합니다. 

- 추천 업종 : 유흥 업종 및 스크린 골프장등 다른 업종 모두 가능

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

너무나 휭하니 지나고 아쉬움만 가득 가득히 남는 주말의 끝자락..

일요일 밤입니다.

최근의 경기 상황으로

최근 재개발과 건물등 

투자자 분들을 만나서 함께 말씀을 나누다 보면 많은 걱정을 하고 계십니다.

특히, 

뉴스등에서 전국적 미분양 물량의 증가!!, 특히 부산에서의 미분양 물량의 증가!!

등이 많이 다뤄지면서 더 큰 고민들을 말씀하십니다.

하지만, 더 세분화되고 있는 양극화 국면에서 그냥 뭉퉁거린 숫자 지표는 아무런 의미가 없습니다.

저의

얼마전 포스팅했던

봉래 에일린의 뜰과 사하 동원비스타의 분양경쟁율과 부산부동산전망

( http://letsweb.tistory.com/1151?category=728607 ) 이라는 포스팅 뿐만아니라

모든 글에서

실수요+질적프리미엄을 기준으로 양극화는 심해질 것이라고 말씀을 드렸습니다.

그럼 

부산 미분양 상황표를 보시겠습니다.
( 자료는 2030 님이 정리해 주신  자료 입니다.http://2030busan.com/221257476773 )

하나씩 살펴 보겠습니다.

전체적 흐름을 중심으로 말씀을 드리겠습니다.

1. 전체 미분양은 무려 11%나 됩니다.

     아파트가 25층이면 해당 라인에 5~6개가구나 빈집이라는 얘기입니다.

     작지 않은 숫자입니다.

2. 숫자상으로 보면

     미분양 주택수의 상위 5개 구를 보면 

     서구 > 부산진구 > 기장군 > 사하구 > 해운대구 

     로 구성이 됩니다.

    1) 서구는 

      동구와, 중구의 배후 지역으로 

      모양으로 길게 늘어서 있는 지역이며 산이 많고

      안타깝게도 지하철 역이 불과 3개 밖에 거쳐 가지 않는 지역입니다.

      사실 그간 아파트 공급이 많지 않아 

      대단지 아파트 공급시에 기대가 많은 지역이기도 합니다.

      그래서, 

      서대신6,7 재건축인 대신푸르지오는 역세권이기도 하고 서구의 중심생활권이 

      바로 인근에 있어 주거 환경등으로 실수요의 입장에서 높은 점수를 받아 선택받았습니다.

      하지만,

      서구의 대부분의 미분양 물량은 "현대힐스테이트 이진베이시티"의 물량입니다.

      송림공원과 바다를 끼고 지어진 조망이 멋지고 남항대교와 중구 남포동, 광복동의 

      생활권이라고  하여 많이 기대한 아파트이긴 하지만

      사실상 주변 여건들을 고려하면 

      주거 환경이 실 거주의 입장에서는 좋지 않아 투자자들의 눈에 보이는 투자 가치와

      실거주에서의 입장의 차이가 좀 크게 드러나 보이는 곳이기도 합니다.

      게다가, 분양가는 무려 1361만~1761만원이나 되는 놀라운 금액을 보였습니다.

      서구는, 사실 원도심인 중구와 동구의 훌륭한 접근성을 가지고 있기는 하지만

      산을 많이 가지고 있고 지형특성상 앞으로도 대단지 아파트의 공급은 쉽지 않아 보입니다.

  2) 부산진구는

      서면을 품에 안고 양정과 가야등을 가지고 부산의 업무 중심, 상권 중심지역입니다.

      부산시민공원과 서면이라는 중심 상권을 인근에 품게 되면

      실수요의 입장에서도 반길만한 왠만하면 실패하지 않는 지역입니다.

      서면(전포)아이파크의 경우는 황령산을 뒤로 하고 서면을 바라보고 지어졌으며 

      평당 1060~1300 정도의 분양가를 기록하였고 현재도 프리미엄이 꽤 높게 형성되어 

      있을 정도로 인기가 있습니다.

      부산진구의 미분양의 주인공은 "협성휴포레시티즌파크"와 " 서면6차 봄여름가을겨울 " 

      입니다.

      협성휴포레시티즌파크는 시민공원을 끼고 서면 접근성을 가지고 있기는 하지만

      사실상 도보로 이동할 수 없는 시민공원과 

      주변 환경이 개발이 더 많이 필요한 부암동 지역임에도

      협성이라는 브랜드 파워로 평균 1350만원 최고 1560만원대의 분양을 진행하였습니다.

      서면6차 봄여름가을겨울는

      범일역과 범내골 사이의 266세대 밖에 되지 않는 소단지 아파트 이며

      아파트 뒤와 옆쪽으로 오래되고 낡은 주택지역이 밀집해 있습니다.

      일단 단지가 작으면 

      주거 편의성과 환경 개선이 쉽지 않아 실수요자들의 입장에서 선택이 쉽지 않습니다.

  3) 기장군은

      동부산 관광 개발로 얼마전 일광 택지 분양시 초유의 사이트 마비라는 사태가 일어날 

      만큼 많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역이기도 합니다.

      이미 자리를 잡아가고 있는 정관 신도시와 이제 시작하는 일광신도시가 대표적입니다.

      미분양숫자가 많은 것은 그만큼 개발이 되지 않아 새롭게 시작하는 신도시로

      많은 아파트가 공급되어서 입니다.

      주로 일광신도시 부분에서 전반 미분양이 발생을 하였습니다.

      일광신도시 아파트는 해당 지역에서 거주하는 분들이 사시기에는 좋지만 

      부산에서 일광으로 이주하여 다시 부산으로 출퇴근하기에는 쉽지 않습니다.

      따라서, 실수요의 입장에서 조금더 고민이되는 지역입니다.

      게다가 부동산 경기가 전반 침체가 되면서 투자가 따라가지만, 결국 줄고 있고

      실수요 보다 더 많은 공급으로 미분양이 발생하였습니다.

      하지만, 분명 메리트가 있고 주변 관광 및 공업단지 등의 거주자가 있어 실수요가 일정정도

      존재하기에 선호하는 브랜드인 푸르지오등은 먼저 선택이 되어 미분양이 없고 

      계속 지켜봐야 할 지역입니다.

 4) 사하구는

     신평장림 공업단지등 큰 공업단지를 끼고 있는 지역으로

     실거주의 실수요자들의 수요가 충분히 존재하고 있는 지역이어서 많은 주택과 

     소단지 아파트와 빌라가 밀집되어 있는 지역입니다.

     따라서, 대단지 아파트의 공급 역시 없어 대단지 아파트의 공급시 기대가 되는 지역이기도

     합니다

     부산에서는 개발에서 조금 미뤄져 있는 지역이기도 합니다.

     사하구의 미분양 아파트를 보면 선호브랜드인 이편한세상은 겨우 4개 미분양인 반면

     대부분 소단지이며 중소브랜드 아파트 입니다.

     단지수가 작으면 실수요의 입장에서 주변시세보다 높은 신축 아파트를 선택해야 하는

     것이 향후 가치와 주거 편리성과 주거환경을 고려할때 쉽지 않습니다.

 5) 해운대구는

     서울의 강남과 같이 실수요가 항상 존재하는 곳으로

     바다를 끼고 있는 좋은 조망 환경과 

     대단지 아파트들이 밀집되어 실거주하기에 더할나위 없는 주거환경을 가지고 있습니다.

     또한, 대부분 프리미엄 고급 아파트로 각 아파트가 부산 어디 아파트와 비교하여도

     질적으로 좋은 경쟁력을 가지고 있기 때문에 

     이런 모든 조건상으로 

     소단지 아파트들 조차도 해운대에서는 분양에서 큰 어려움을 가지고 있지는 않았습니다.

     다만, 해운대구가 좀 넓은 지역이기 때문에 해운대라는 위치적 장점이 없는 그리고

     대규모 밀집 아파트 단지들과 떨어져 있는 지역 부분은 해운대라고 하여도

     현재의 조정장에서는 미분양이 발생할 수 있습니다.

3. 결론

이상으로 미분양 상위 5개구에 대해서만 간략히 체크해 보았습니다.

부산 전지역에서 미분양이 발생하고 있습니다.

그것이 당연히 부산 전지역의 모든 부동산이 어려움을 겪고 있다는 것을 의미 하지는 않습니다.

현재의 하락 또는 조정장에서는 실수요가 이끌고 투자가 보완을 하게 됩니다.

동일 지역 내에서도 다른 상황이 발생하고 있으며 

단순 숫자로만 판단하지 마시기 바라며 단순 숫자로 보게 되면 해당 지역 전체에 대한 왜곡된

시선을 가질수도 있습니다.

동일 지역에서도 개별 세분화된 시선으로 보고 왜 그런 숫자가 나왔는지를 다시 보셔야 합니다.

부산은 

어떤 외부의 요인에 상관없이 스스로 움직일수 있는 성숙된 시장이지만

현재의 경기 상황에서

당분간은 위치와 질적프리미엄을 통한 질적 경쟁을 통한 양극화는 계속 심화 될 것입니다. 

정리를 하자면

  1) (가장중요) 실거주, 실수요의 입장에서 가치가 있는가

  2) 개발 호재로 인하여 실수요보다 투자적인 부분이 가격 상승을 인도하고 있는건 아닌가

  3) 소단지는 큰 장점이 없는한 여전히 선택을 받기에 조금 어려움을 가지고 있다.

  4) 주변 시세와 비교시 메리트가 있는가

  5) 선호 브랜드, 질적프리미엄을 가지고 있는가

그리고 

추가로 드릴 말씀은

무주택 보유자이시라면 

경기와 상관없이 본인의 여건에 맞는 선에서는 

구매를 하시는 것이 자산가치의 상승과 주거 만족도의 측면에서 당연히 추천드리며

투자적인 입장이시라면

조금더 고민을 하시고 주위의 좋은 공인중개사분들과 상의하셔서 판단하시는 것이 좋습니다.

그리고 판단하셨다면 뒤를 돌아보지 말고 빠르게 진행하시는 것이 좋습니다.

모든 것은 타이밍입니다.

=============================================

저의 다른글 도 참조하시면 아주 조금이라도 도움이 되실것 같습니다.

1 부산아파트 시세 상위권 지역과 그 이유

http://letsweb.tistory.com/1087?category=728607

2 부산 각구별 부동산 전망

http://letsweb.tistory.com/1046?category=728607

  

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바라며 힘찬 월요일 맞이 하십시오.

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안녕하세요

정말 이제 여름이 멀지 않았구나 하고 생각이 들게

덥게 느껴지는 아침입니다.

사람 마음이란게 얼마나 간사한지

얼마 전까지만 해도 좀만 좀만 더 따뜻해 졌으면 했는데 지금은 아 덥다.. 

좀 시원해 졌으면 하네요.

오늘은 해운대 장산역 인근의 학원 하기 좋은 상가를 추천드리고자 합니다.

학원을 왜 추천드리는지 4가지만 말씀드리면

1. 상가를 둘러싼 대단지 아파트

   - 벽산1차, 두산위브, 대우1차, 상록, 아아피크등 많은 아파트들이 

      오늘 소개해 드리는 상가를 중심으로 부채꼴 모양으로 둘러 싸고 있습니다.

      부모님들이 학원을 보내실때 고려하는 첫번째 집 인근의 학원 위치 입니다.

2. 주변의 많은 학교

  - 동백중, 신곡초,중, 좌산초, 해송초, 부흥초,중고 등 많은 학교들이 밀집해 있어

     학생들의 동선을 따라가는 좋은 위치입니다.

     실제로 가보시면 많은 학생들이 상가 건물 주위로 많이 다니시는걸 확인할 수 있습니다.

3. 역세권

   - 지하철 장산역에서 도보 5분거리로 편리합니다.

4. 학원 밀집 지역

   - 위의 3가지 요소로 인해서 학원들이 밀집해 있습니다.

      학원들이 밀집해 있어서 경쟁이 치열하다고 생각할지는 모르겠지만

      서울의 대치동 학원가를 떠올려 보시는 것처럼 학원들 역시 밀집해 있는 지역에

      학부모 및 학생들이 몰리기 때문에 동반 상승효과를 가질수 있습니다.

그럼 오늘 물건 정보 드립니다.

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* 물건정보 1

- 7층 / 11층, 

- 61평 

- 5000/150

- 권리금 무

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* 물건정보 2

- 3층 / 11층, 

- 61평 

- 10,000/400

- 권리금 무

-----------------------------------------------

관심이 있으신분들은  연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요.

오늘은 게스트하우스 물건 찾으시는 손님분들이 있어서

제가 등록한 부산역 물건들을 소개해 드렸고 

( 부산역 게스트하우스 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221230169416 )

추가로 

해운대 지역의 게스트 하우스 물건도 찾으셔서 아래 물건을 소개해 드렸습니다.

해운대는

머 특별히 말이 필요 없는 지역입니다.

2016년 통계청 기준 연간 2300만의 관광객이 방문하는 명실공히 한국 최고의 관광지입니다.

물론 여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만

여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.

그리고 특히 해운대는

G-Star - 국제 게임 전시회 등 행사가 많아 해당 행사를 찾는 분들로

행사 기간 동안에는 주위의 모든 숙박 시설들이 만석이 되어 

저 역시도 게임회사에 일하면서 방을 구하지 못해 동동 거렸던 적이 있습니다.

해운대 게스트 하우스 운영의 장점은

0. 숙박시설중 게스트가 아주 인기를 끌고 있음

1. 기본적으로 국내 최대 관광지로 많은 숙박시설 소요

2. 국내외 행사가 많아 숙박 시설에 대한 수요가 존재

따라서, 해운대 게스트 하우스 물건을 추천 드립니다.

그리고 오늘 소개 해드리는 물건은 

해운대 내에서도 아주 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

1. 해운대 온천 사거리이자

2. 해운대 유명 호텔뒤에 위치하고 있으며

3. 해운대 바닷가에서 5분 내에 도보 위치

그리고 운영적 장점을 추가로 말씀드리면

현재 운영하시는 분께서 

- 각 시즌마다 예약자의 모집 방법 부분에 충분히 노하우를 가르쳐 드릴 예정이며

- 24시간 상주 매니저가 계속 하고 있으며 

- 외국인 손님들을 위해 외국 헬퍼들 다수

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* 물건 정보

- 7 층  / 11층

- 130평

- 방 13개 ( 정원 60명 )

   + 주방, 세탁실, 공통거실(커뮤니티시설), 샤워실, 파우더룸, 공통세면대

  + 컴퓨터실, 공용화장대, 휴식공간, 컴퓨터실 등 다양한 공통 시설

- 5000/450 ( 부별 )

- 권리금 있음 

--------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 연락 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

사무실에 있으면 괜찮은데

밖에서 좀 걸으니 덥게 좀 느껴질 정도 입니다.

그래도 밤낮으로 온도차가 심하니 외투하나는 꼭 지참하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

해운대의 신축 메티컬 빌딩 상가 물건  추천드리고자 합니다.

오늘 소개해 상가 물건은

해운대로 대로변에 새롭게 신축한 깔끔하고 이쁜 10층 건물입니다.

해당 물건은

해운대의 관광객들을 대상으로 하는 상권의 건물이라기 보다

바로 앞과 옆 등 인근의 많은 대단지 아파트들과

해운대 전역의 대단지 아파트 거주민들을 대상으로 하는 업종을 진행하시는 것이

좋을것 같으며

따라서, 

지역과 위치를 고려 한다면

병원을 가장 추천드리며 

웨딩촬영스튜디오, 사무실 등을 추천 드립니다.

물론 그외 모든 다른 분야도 가능합니다.

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* 물건정보

- 해운대 대로변 신축 메디컬 빌딩

- 총 10층

- 임대 층수 6, 7, 8, 9 층 총 4개층

- 80평 ( 전용 68평 )  : 각 층당 

- 현재 용도 : 근린생활시설 (의원)

- 5000/300

- 현재 1~3층 고급 가구점, 약국, 웨딩메이커업샵, 여성의류, 다도 문화원 입점 되어 있음

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 안내해 드리도로 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오후가 되니 미세먼지도 착해진듯 하고 다니기에 좀 더 괜찮은 듯 합니다.

오늘은 기분 좋게 점심도 먹고 컨디션이 좋습니다.

오늘은 북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 의 

추가적인 소식이 있어 전달 드립니다.

현재 재개발 조합에서는 

사업비 및 이주비 대출기관을 선정했으며 이주비와 사업비, 중도금 대출한도 등 

총 6000억 원 규모의 주택도시보증공사(HUG)의 보증 승인이 현재 진행 중이라고 합니다.

+ 향후 진행 일정---------------------------------------

1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )

2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

위 일정대로 진행된다면 

2022년에는 북항의 제1혜택지로 꼽히는 프리미엄 아파트를 보실 수 있으실 것 같습니다.

많은 분들이 기다리고 계시고 저 역시도 많이 기대가 되고 있습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 한번 참조를 

해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

좌천범일통합3지구 는

이미 많은 거래가 되어 요즘 물건 찾기가 쉽지 않은데

오랜만에 북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 75A 물건  

접수 되어서 소개 드립니다.

좌천범일통합3지구는 이미 많은 진행이 되었고

비례율도 130% 현재 되어 있기 때문에 감정평가가 좀 있는 물건이 휠씬 이득이 됩니다.

또한 프리미엄도 최근 나온 물건중에서도 저렴한 편이라 아래 물건 추천 드립니다.

이사비 또한 감정평가에 60% 무이자 대출 예정이라 실 투자비는 작아집니다.

-------------------------------------------------

* 물건정보1

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 감정평가액 : 약 11,000

- 프리미엄 : 8,200 

- 매매가 : 약 19,200

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추가적으로

다른 물건도 소개해 드립니다.

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* 물건정보2

- 타입 : 75A

- 감정평가 약 5,900 

- 프리미엄 8.500

- 매매가 : 약 14,400

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* 물건정보3

- 타입 : 84B

- 감정평가 약 6,800 

- 프리미엄 8.000

- 매매가 : 약 14,400

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

좀더 화창한 하루입니다.

미세 먼지가 어제보다는 좀더 나아지긴 했지만 여전히 좀 나쁘긴 합니다.

그래서 외부 활동을 하시기 보다는 내부에서 있으시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은

해운대의 좋은 위치에 있는 상가 분양 + 임대 정보를 좀 드릴까 합니다.

최근 아파트등의 주택에 많은 정부 규제들이 집중이 되면서 수익형 상가를 찾으시는 분들이 

많습니다.

하지만 상가는 아파트와 달리 필요적 부동산이라기 보다 부가적 부동산이기도 하여

체크해야될 것이 더 많아 투자하기에 쉽지 않습니다.

특히 경기의 둔화와 부산 부동산의 현재의 하락기 또는 조정기에서는

예전 포스팅에서 여러차레 말씀 드렸던 것처럼

중심상권과 조망등 위치적 핵심 지역으로 투자 범위를 좁히시는 것이 좋습니다.

그런 점에서 해운대라는 전국적인 상권은 

투자하시기에는 다른 지역보다는 안정성이 있습니다.

물론 안정적인 투자를 위한 좀더 큰 투자금액이 필요하실수도 있겠습니다.

해운대는

머 특별히 말이 필요 없는 지역입니다.

2016년 통계청 기준 연간 2300만의 관광객이 방문하는 명실공히 한국 최고의 관광지입니

물론 여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만

여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.

그리고 해운대를 방문하게 되면 필수적인 코스로 바로 달맞이 고개를 들수 있습니다. 

오늘 소개해드리는 상가가 바로 달맞이고개의 전망 좋은 위치 입니다.

부산 제일의 조망 위치중에 하나라고 할 수 있습니다.

1. 사업정보

- 지하 2층, 지상 8층

2. 위치

- 위치는 엘시티 인근의 전망좋은 달맞이 고개에 위치하고 있습니다

3. 특징

- 해운대의 필수코스 달맞이 고개의 최고 야경을 가지고 있습니다

4. 각층별 평면도 및 분양 임대 정보

- 분양 및 임대 모두 가능하십니다

관심이 있으신분들은 연락주시면

전문 분양팀을 통해 상담 및 좀 더 좋은 조건으로 거리하실수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요

부슬 부슬 비가 내리는 토요일 하루도 빠르게 지나가고 있습니다.

오늘은

수영천이 보이는 강변가의 고급 빌라를 소개해 드립니다.

아시는 분들은 아시는 전통적 고급빌라 리버힐즈 입니다.

수영강변을 조망하는 것이 가장 큰 특징이며

맞은편에는 올림픽 공원과 벡스코를, 윗쪽으로는 신세계 백화점, 롯데 백화점이 있고

아랫쪽으로는 민락공원이, 뒤로는 바로 민락초등학교를 두고 있습니다.

해당 빌라는 

다른 말 없이 그저 그 위치 만으로도 타고난 장점을 가지고 있습니다.

주변에 많은 대단지 아파트들이 있지만

아파트보다는 넓은 빌라에 거주하시길 바라시는 분이라면 추천을 드립니다.

간략한 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 민락동 리버힐즈 빌라

- 공급 61.86평 ( 전용 48.74 평 )

- 2층 ( 총 6층 )

- 방 4개 ( 화장실 2개 )

- 매매가 6억

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관심이 있으신 분들은 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

13일의 금요일밤을 무사히 보내고 토요일 입니다.

아침부터 부슬 부슬 내리던 비가 점심때가 되니 좀 더 강하게 오네요

그래서 인지 좀 춥게 느껴지고

덕분에 한달동안 떨어지지 않고 버텨오던 감기 친구는 좀 더 기고만장하고 있습니다.

다들 따뜻하게 입고 감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

대연동 UN 로타리에서 도보로 불과 3분 거리에 위치한 

평지의 주택 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

지금 소개해 드리는 주택의 물건의 특징은

1. 가격 

머니 머니 해도 가장 중요하게 일단 주위 시세보다 저렴합니다.

2. 숲세권, 문화공간

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 

녹지공간이 풍부하여 

숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

3. 학군

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

4. 향후 환경

주변 인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 

그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

5. 교통

광안대교를 인근에서 바로 이용할 수 있으며 

또한 번영로의 접근 또한 용이해 고속도로 및 도심으로 접근성이 좋습니다.

위와 같은 주요 특징을 가지고 있고

평지에 조용한 주택가에 위치해 있으며 

몇분만 걸으면 바로 유엔로터리로 버스등 이용하실수 있습니다.

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* 물건 정보

-지하1층,지상1층 

  +  방3, 화장실1, 거실, 부엌, 다락방1, 지하창고 

  + 화단

-대지 36.8평 

-건축 21평 

-연면적 24.5평  

-평당 1200만 ( 대지기준 )  
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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요 

오늘은 오랜만에 오피스텔 임대 물건 하나를 소개해 드립니다.

아시는 분은 다 아시는 

대연힐스테이트 오피스텔입니다.

지하철 경성대역 2번출구에서 도보 3분거리에 위치한 초 역세권 오피스텔이며

조경 및 주변 주거 환경은 물론

경성대 앞의 모든 상권을 도보로 이용할 수 있는 위치적 장점을 가지고 있습니다.

쾌적하고 보안좋으며 남향의 밝은

대연힐스테이트 오피스텔은 특별히 설명 드릴 것 없이 추천해 드립니다.

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* 물건정보

- 공급면적 : 19.22평 ( 전용면적 9.02 평 )

- 10층 ( 17층 건물 )

- 500/55

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

하늘도 좀 흐리고 바람도 꽤나 많이 부는 하루 입니다.

하지만 또 껴입기에는 좀 덥고 좀 애매한 날씨 지만 그래도 외투를 잘 챙기셔서 

감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

지난 포스팅에서 해운대 좌동 상가 물건 4개 소개해 드린데 이어 

중동역 인근의 상가 물건 2개를 소개해 드리겠습니다.

중동은 

해운대역과 장산역의 사이에 있으며

해운대 이마트가 있어 기본적으로 해운대 전 지역에서 기본적으로  많은 분들이 찾고 있으며

이마트 아래 쪽으로 중동사거리 주변까지 상가들이 많이 포진해 있는데

그동안 중동사거리는 고가도로 때문에 상권이 좀 힘들었는데

최근에 고가도로가 철거가 되면서 중동사거리의 상권이 다시 꿈틀대고 있는 상황입니다.

그리고 아래쪽으로 해운대 로데오 거리가 있습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 임대 물건 2개는 

모두 중동 및 해운대에서는 꽤 알려진 상가들이고 위치 역시 좋은 대로변 1층 상가입니다.

아래 두 상가는 모든 현재 일반 음식점으로 운영이 되고 있는데

시설 이나 현재 모두 단골 손님들이 있을만큼 잘되는 상가라 그대로 인수하셔서 

진행하시는 것도 좋으며

업종을 변경하신다면 전면이 모두 좋아 커피숖, 맛집 레스토랑, 이자까야 등 

모두 괜찮을 것으로 보입니다.

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* 물건정보1

- 코너위치로 전면 좋은 1층 상가

- 복층 형대로 1층 20평, 2층 20평 

- 3000/280

- 현재 일반 음식점

- 권리금 있습니다.

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* 물건정보2

- 전면 좋은 1층 상가

- 39평

- 5000/400

- 현재 해산물 요리점

- 권리금 있습니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 방금접수된 따끈 따근한

대연동의 위치좋고 수익좋은 상가주택 건물을 추천 드립니다.

소개해드릴 물건의 3가지 특징은

1

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 녹지공간이 

풍부하여 숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

2

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등\

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

3

인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

위 3가지의 특징만으로 좋은 조건을 가지고 있는데 

추가적으로 수익율을 추천 드릴 만 합니다.

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* 물건정보

- 도로변 위치

- 지하1층, 지상4층 건물

- 대지 : 71.82평

- 건축 : 36.12평

- 연면적 : 173.55평

- 층별 정보

   + 지하 1층 : 34.64평 : 근린생활시설

   + 지상 1층 : 25.94평 : 근린생활시설, 10.35평 : 주차장

   + 지상 2층 : 35.44평 : 근린생활시설

   + 지상 3층 : 34.44평 : 단독 다가구주택 ( 2가구 )

   + 지상 4층 : 31.91평 : 단독 다가구주택 ( 1가구)

- 임대수익

   + 수익율 3.92%

   + 총 보증금 : 75,000,000, 월세 3,350,000

- 매매금액 : 11억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

햇살이 따뜻한 아침입니다.

오전에 미세먼지가 좀 있지만 곧 괜찮아 질것이라고 하니

오후에는 외출을 한번 하셔서 따뜻한 봄 바람을 느껴 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은

오전부터 제 친한 지인이 오랫동안 한 가게 임대 물건을 소개해 드리고자 합니다.

오늘 물건은 사직동의 사직운동장 바로 앞의 먹자 골목의 상가 입니다.

(사실 저도 사직동에서 초, 중, 고를 나와 잘 알고 있는 곳입니다.)

사직동은 

오래전부터 좋은 학군과 살기좋은 환경으로 많은 분들이 살고 싶어하는 동네이기도 하여

새롭게 재 건축된 대 단지의 많은 아파트들이 

금정산 자락 아래로 많이 포진해 있으며 주택 단지 역시 많아 많은 분들이 거주하고 있습니다

이 많은 대단지의 아파트들을 가기 위해서는

사직운동장 맞은편의 사직 사거리에서 버스를 내려서 도보로 걸어가거나

다시 마을 버스를 이용해야 해서 

바로 이 사직 사거리 근처의 상가는 언제나 많은 유동 병력과 손님들로 북쩍거립니다.

주변에서는 가장 살아있는 상권을 가지고 있는 지역입니다.\