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안녕하세요

오늘은 해운대 상가 분양 물건을 소개해 드릴까 합니다.

먼저 위치를 한번 보시겠습니다.

해운대에서 가장 크게 들어서는 엘시티의 주출입구 부분에 위치해 있습니다.

현재 건물 사진을 보시면

저 코너의 건물이 새롭게 재건축을 진행하여 고층 호텔로 변모될 예정입니다.

위치는 백사장이 인근이고 엘시티 역시 바로 앞이라 더할 나위없이 좋은 곳입니다.

[일정 및 시공사]

2018년 1월 착공하여 2020년 3월 준공을 예정하고 있습니다

시공 및 시행, 운영은 영무건설에서 진행하고 있으며

신탁사는 KB 부동산 신탁에서 맡고 있습니다.

[건설규모]

지하3층~ 지상26층 규모의 건물로 건설 될 것이며

지하3층은 전기시설, 지하2층은 위락시설(클럽), 지하1층은 주차시설이 되고

1층부터 3층은 상가가 들어서며

4층부터 6층은 레지던스호텔 그리고 25층까지는 비지니스 호텔로 사용할 예정이며

26충은 스카이라운지로 카페 및 수영장으로 건설될 예정입니다.

그럼 상가 부분을 좀 더 자세히 안내해 드리겠습니다.

상가 부분은 

시행사에서 10년간 임대 확정을 하여 보장을 하며

확정수익율로 1~5년간, 7.2% 5~10년간은 7.78% 로 진행이 되어

안정적인 투자 수익을 가질수 있습니다.

그래서 현재 빠르게 분양이 되고 있다고 합니다.

그럼

1층부터 시작해 볼까요?

1층은 유동인구를 흡수할 편의점, 커피숍과 와인바등으로 입점될 예정으로

아쉽게 이미 분양이 완료 되었습니다.

그럼 2층을 보시면

2층은 관광객들과 주변 인구들의 한끼를 담당할 일식과 한식 전문으로 분양이 진행되고 있습니다.

다행히도 

201호(65평)와 205호(36평) 2개가 아직 남아 있어

아직 분양 진행중에 있다고 하니 관심이 있으신 분은 연락주시면 될 것 같습니다.

3층을 보시면

3층은 애견카페 등 펫 월드로 꾸며질 예정입니다.

요즘 애견시장이 갈수록 커지고 있어서 좋은 선택인 것 같습니다.

3층은 한창 관심있게 보러 오시는 분이 많이 있다고 합니다.

(301호 59평, 302호 32평, 303호 30평, 305호 37평 )

위의 호실을 보시고 맘에 드는 것을 선택해서 연락주시면 될 것 같습니다.

각 층별로 호텔 운영사에서 이미 각 운영할 테마를 지정하여 

직접 분양 받으시는 분과 임대차 계약을 하여서 확정 수익을 보장하는 형태입니다.

조감도 입니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 

현장 담당자 분들과 함께 잘 안내하고 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요. Roy입니다.

최근에는 

동구와 중구의 초량동과 수정동, 그리고 영주동의 소액 투자가 가능한

아파트 물건을 소개해 드리고 있습니다.

각 물건별로 투자금액이 작거나 또는 실거주하기에도 좋은 등 장점을 가지고 있습니다.

모두 임대는 잘 나가는 초량동, 영주동, 수정동 아파트들입니다.

오늘은 중구의 영주동 " 한성맨션 " 입니다.

위치는 부산역에서 부산터널 올라가는 대로에서 좌측에 위치하고 있습니다.

작년 올수리(도배, 장판, 조명까지 교체)하여 바로 입주하여 사실수 있는 아파트 입니다.

실 거주 하시려는 분께에게도 가격이 착한 좋은 집이며

소액 투자하시려는 분들에게도 좋은 물건입니다.

초량동, 영주동, 수정동의 투자가치에 대해서는 이미 여러차례 말씀드려서.

아래 링크의 소액투자 물건 포스팅한 글을 참조하시면 될 것 같습니다.

참조 글 : http://letsweb.tistory.com/1032

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* 물건정보

- 층수 : 3층 ( 5층 )

- 25평형

- 방3개

- 11,500만원

위의 사진과 같이 깔끔한 집입니다.

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

감사합니다. 좋은 하루 되십시오.

안녕하세요

입춘이 왔는데 주말부터 날씨가 다시 무지 추워졌습니다.

새봄을 시샘하는 마지막 꽃샘추위가 아닐까 합니다.

따뜻히 입고 다니시고 감기 조심하십시오

오늘은 지난 금요일에 이어 동구 소액투자 물건을 소개해 드리고자 합니다.

동구의 투자가치에 대해서는 이미 여러차례 말씀드렸습니다.

금요일에 다른 소액투자 물건 포스팅한 글을 참조하시면 될 것 같습니다.

참조 글 : http://letsweb.tistory.com/1032

윗 포스팅에서 말씀 드린것처럼 

동구 지역은 여러 개발 호재로 인하여 향후 투자가치가 충분한 지역입니다.

오늘 소개해 드리는 물건 역시 전망이 좋은 " 수정아파트 " 입니다.

( 엘리베이터 없는 아파트에서는 3층을 가장 선호하는 층입니다. )

부산 진역(동구청역)과 초량역의 인근에 있습니다.

오래된 아파트이긴 하지만 전세 및 세가 잘 나가는 아파트입니다.

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* 물건정보

- 소액투자물건 

- 수정동 초량동 수정아파트

- 세가 잘나가는 아파트

- 도시가스 + 작년 도배,장판

- 층수 3층 ( 수정아파트에서 가장 선호하는 층입니다. )

- 평수 12평 ( 방2, 욕실1 )

- 매매가 4500

역시 전망이 정말 좋습니다.

소액투자나 

초량동, 수정동 부산역 근처 실거주 관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

오늘은 부산 서면 1번가 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

서면은 

다들 아시다시피 특별한 말씀을 드리지 않아도 되는 부산에서의 최고의 상권을 가지고 있습니다.

서면 상권은 크게 6가지로 나뉩니다.

1. 서면역 4번 출구부터 NC백화점 맞은편으로 해서 

쥬디스 백화점까지의 젊은이의 술집거리 일명 "배대포" 상권

2. 쥬디스 백화점으로 시작되어 한전까지의 일명 "쥬디스" 상권

3. 롯데 백화점 뒷편으로 연결되는 카페와 옷집, 병원등이 있는 일명 "롯데" 상권

4. 부산 최고를 상권을 자랑했던 서면 1번가 주위의 "1번가" 상권

5. 롯데 백화점 맞은편의 영광도서 주위의 일명 "영광" 상권

6. 전포 성당이 있는 지역으로 카페가 많은 "전포카페거리" 상권

해당 지역을 가보시면 유동하는 인구들의 연령과 원하는 취향에 따라 

각 상권마다의 특성을 가지고 있습니다.

오늘 소개해드리는 물건은 서면 6상권중 부산 " 서면1번가 " 상권의 상가 입니다.

대로변쪽으로는 학원들이 여러 있으며 바로 뒤로는 게스트 하우스들이 있으며

뒷편으로는 많은 맛집들과 일반 음식점, 주점들등이 모여 있습니다.

해당 지역 2층에 유흥주점 상가 임대 입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351802022401

- 4층 건물에 2층

- 34.46평

- 보증금 1500, 월세 147 (관리비포함)

- 권리금 3200 

- 현재 유흥주점 운영중

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 새해 복 많이 받으십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

초량동 부산역 맞은편 차이나 타운 인근의 초량동 빌라 물건 소개해 드립니다.

초량동 부산역 인근의 빌라는

중구 지역이나 부산역 KTX를 자주 이용하시는 분들이나

초량동에서 계속 거주 하셨던 분들이 많이 찾으시는 물건입니다.

그리고 주변에 아파트 단지들이 신축되고 있고

재개발 지역까지 있어서 향후 계속된 발전이 될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은 지하철에서도 불과 5분거리에 위치해 있고

주변에 상가도 꽤 있어서 주거용으로 사시기에 좋습니다.

층수 또한 엘리베이터 있는 5층으로 주거 하시기에 더 좋습니다.

차이나 타운이 바로 인근에 있어서 많은 맛집들도 같이 즐길수 있으며

거리도 깨끗합니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801310390

- 부산역에서 5분거리 빌라

- 5층

- 엘리베이트 있음

- 20평 ( 방3 )

- 매매가 : 2.1억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 초량동 좋은 위치의 아주 가격이 좋은 주택 물건 하나 소개해 드립니다.

초량동하면 누구도 아는 지역이 있습니다.

바로 초량 육거리 인데요

초량 육거리는 초량동에서 거주하시는 분들의 왕래가 가장 많은 중심지역이라고 말할수 있습니다.

그리고 

초량천이 현재 복원공사를 진행중이기 때문에

복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것입니다.

오늘 소개해드리는 주택은

바로 초량 육거리에서 바로 근처에 있는 주택이며 그 가격 또한 주위 시세에 비해 아주 좋습니다.

초량 육거리는 

이편한세상부산항아파트 + 범양레우스센트럴베이 + 초량1,2,3 구역 재개발단지등이

진행이 되면 그 중심지가 될 것이므로 앞으로도 계속 발전될 것합니다.

투자를 하시기에도 좋은 지역이며 실거주 하시기에도 아주 좋습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180131040

- 초량 육거리 바로 인근

   + 초량역에서 3분거리 + 버스 정류장 많음 

- 2층 주택

- 대지 40평 

- 건축 20평 

- 연면적 30.34 ( 1층 20평, 2층 10평 )

- 인수가능금액  9000만원 

      + 매매가 2.75억 - 현보증금 1.05억 = 1.7억  - 추가대출 8000만원 가능 = 9000만원 

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

최근 TV 예능 프로에서도 자주 나와서

젊은 친구들 사이에서 유행인 "방탈출카페"  상가 물건을 소개해 드릴까 합니다.

TV 방송인 크라임씬이 인기를 끌면서 "방탈출카페"를 더욱 많은 분들이 관심을 가지게 되었습니다.

방탈출카페는 

각 방의 테마에 맞는 스토리를 가지고 힌트를 모아서 방을 탈출하는 스릴 만점의 게임입니다.

최근에는 유명 게이머인 홍진호가 "방탈출카페"를 운영하게 되어 

뉴스에도 나오면서 관심을 많이 받기도 했습니다.

사실상 젊은 친구들이 놀만한 꺼리가 그리 많지 않은 상황에서

방탈출카페는 연인들간의 데이트 장소로도 각광을 받고 있고 친구들끼리의 놀이 문화에서도 

많은 인기를 끌고 있습니다.

이런 방탈출카페 상가를 오늘 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 부산 방탈출카페

- 평수 : 145평

- 보증금 3000 / 월세 350만  

- 방탈출카페 전반 시설등 권리금 협의 

- 전반 시설 깨끗하며 바로 운영하실수 있습니다.

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자세한 정보를 포스팅을 통해 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

깔끔하게 올수리되고도 가격까지 착한 초량동주택(수정동주택) 소개해 드립니다.

해당 주택은 특별한 설명보다는 일단 사진을 한번 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

내부 돈을 들여서 손을 다봐서 더이상 손을 볼 필요가 없는 집입니다.

주인분께서 내부 공사를 깔끔하셨습니다.

위 사진처럼 오늘 내부 공사가 끝나고 

바로 내부 청소를 진행할 예정한다고 합니다.

보시다시피 더 이상 손댈 것 없이

바로 입주하여 사용하실 수 있습니다.

초량동에서 이처럼 내부수리가 깔끔하게 된 집은 찾기가 쉽지 않으실겁니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180129023

- 1층

- 방3개, 욕실 2개

- 매매가 1.5억

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더 자세한 정보는 편하게 연락주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy 입니다.

지난주의 칼바람보다는 나아졌지만 여전히 바람이 차가습니다.

오전부터 물건 연락을 주셔서 확인을 하러 다녀왔습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 초량동 경치좋은 이바구길 옆 2층 주택 입니다.

해당 주택에서 1시간전 찍은 사진입니다.

멀리 바다가 푸르게 보입니다.

이런 본질적인 태어난 조망을 가질수 있다는 것만으로도 너무나 부러운 것입니다.

먼저 해당 물건에 투자를 하셔야 하는지의 단 2가지 특징만 먼저 말씀드리겠습니다.

1. 금액 : 실투자금액 7500만원 ( 동일 지역 최저 시세 )

2. 위치 : 부산역 맞은편 이바구길 인근 2층

부산역 바로 맞은편 지역으로 도보로 10분거리 입니다.

이바구길은 평일에 가도 부산을 방문한 방문객들이 많으며

부산역 KTX 에서 내리셔서 처음으로 부산을 느끼게 되는 관광지입니다.

이바구길 명물인 모노레일 역시 전국구 유명 방문지 입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 251801370101

- 2층건물(주택)

- 대지 : 23.33평 (3종일반주거)

- 보증금 5500/월세 30

- 도시가스등 1년 전 올 수리

- 투자금액 : 7500만원 ( 매매가 : 1.25억 )

옥상에서 바다 조망을 보면서 커피 한잔을 하면 참 낭만적인 좋은 주택입니다.

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초량 지역은 제가 여러차례 포스팅을 말씀을 드렸던 것처럼 

부산의 랜드마크가 될 북항의 개발 수혜지로 

전 지역이 재개발과 아파트의 신축 그리고 여러 건물들이 새롭게 들어서는등 

개발이 활발하게 이뤄지고 있으며

북항 개발은 현재는 토목공사까지 진행이 되었으며 

향후 분명히 가치는 더 상승하여 시세차익을 가져올수 있는 지역입니다.

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요.

최근 초량, 부산역 앞에서 인기가 있는 신축 오피스텔 "아스트레지전스" 

시세보다 저렴한 물건이 있어 소개해 드립니다.

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* 총층수 : 23층

+ 6층 임대 (오션뷰) : 500/45 :  14.58평(전용 6.86평)

오션뷰를 선호하기는 하지만

시티뷰 역시 조망은 괜찮습니다.

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여러 사이트에서 검색해 보시면 아시겠지만

층수를 고려하시고 하시면 가장 저렴한 물건 입니다.

* 그외 다수 임대 및 매매 다수 물건들 있습니다.

아래 포스팅 참조해주세요 ( http://letsweb.tistory.com/995?category=732834 )

관심이 있으신 분은 연락 주시면 바로 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

무지하게 춥던 한주가 흘러가고

주말이 되어서야 날씨가 한결 풀린것 같습니다.

그래서 

오늘은 양산 사송지역 현장을 다녀왔습니다.

아래 사진들은 오늘 찍은 따끈 따근한 사진들입니다.

사송 관련해서는 제가 두어번 포스팅을 했었는데요

- 12/29 착공 http://letsweb.tistory.com/941

- 양산도시철도 http://letsweb.tistory.com/936

위 글들을 참조를 해주시면 될 것 같습니다.

현재 한창 토지 공사진행중에 있습니다.

최근 사송 관련해서는 해당 지역에 대해 문의를 하시는 분들이 좀 있어서

지도 4개로 나뉘어서 자세히 보여 드리겠습니다.

아래 지도와 같이

경부 고속도로 양 옆으로 길게 이어지며 개발이 예정되어 있습니다.

범어사역에서 노포역가는 중간에 양산 국도로 빠져서 부산CC를 지나

언덕를 올라 서게 되면 그 우측으로 부터 지역이 시작되며  ( 그 지역은 녹지와 상업ㅈ예정지가 되며 )

아래로 내려가면서 우측으로 크게 휘는 도로 지점 앞부터도 시작이 됩니다. 

해당 지역도 상업 지역이 될 것으로 보이며

아래 지도와 같이 경부고속도로 가운데 두고 

국도를 따라 우즉과 좌측으로 주거와 주차장등 편의 시설과

국도를 따라 좌측 (고속도로 좌측) 과 구도로를 진입하게 되면 좌측 부분 

( 대부분 개발이 되어 있지 않은 나대지 입니다. )

기존 구도를 통해 가다 보면 사송교 기점까지가 개발 예정 지구가 됩니다.

기존의 주거 단지들, 부락들은 거의 포함이 되지 않은 지역 들입니다.

이상으로 지역들을 좀 더 상세히 설명을 드렸습니다.

사송신도시 조성공사는 

한국토지주택공사(LH)와 태영·포스코 컨소시엄이 공동 시행이며

동면 사송리와 내송리 일원 276만 6465㎡에 주택용지(91만 4942㎡)와 

공공시설용지(185만 1523㎡)를 조성하는 사업으로

단독주택(430세대)과 

공동주택(1만 4463세대 중 LH임대주택 7700세대) 등 

총 1만 4893세대가 건설될 예정으로  3만 7058명을 수용하는 것으로 계획되어 있습니다.

완공은 착공 3년만인 오는 2020년말 예정있습니다.

사송신도시는 양산 물금 신도시보다  작지만

부산 1호선을 기반으로 한 양산도시철도, 사송과 내송 2개의 역이 개통될 것으로 보여

부산 접근성이 더 좋은 장점을 가지고 있습니다.

사송신도시..

작지만, 탄탄한 중급 신도시가 되기를 기대하고 있습니다.

개발 예정지역외 인근의 토지 역시 

개발로 인한 일정정도 분명히 상승할 것으로 보입니다만

신중하게 판단하시어서 생각하시는 것이 좋을 것 같습니다.

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분명 고려하시는 부분이 있어서 의뢰나 컨설팅 요청해주실 부분이 있으면 요청해주십시오~

체크하고 별도 준비 해드릴 수도 있을 것입니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

해운대 구남로 1층 상가 임대 물건을 가지고 계신

물건주나 현임차인분 또는 공인중개사분이 있으시면

언제든지 연락 부탁드립니다.

사용용도는 음식점으로 임대료와 권리금은 시세대로 진행합니다.

고맙습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy 입니다.

오늘은 명장동 상가 건물 안내해드립니다.

명장동은 동으로부터 이야기를 꺼내어 보겠습니다.

센텀역으로부터 이어지는 아파트 단지의 건설은

재송역과 원동 IC 근처까지 확장을 하여 수영강 주위로 수많은 아파트 단지들이 형성이 되었고

해당 주거단지의 생성은 인근 상권의 변화까지 일으키고 있습니다

현재는 명장역 인근의 이편한세상동래명장 아파트를 비롯하여 많은 부분들이 건설중에 있습니다.

위 지도 둘을 같이 보시면 그 현황을 조금 느끼실수 있을 것입니다.

또한

명장동은 동래에서 서동, 반송으로 이어져가는 교통의 입구이며 

그것은 기장으로까지 이어져 가고  있습니다.

또한, 명장은 서쪽으로는

동래 사적 공원을 오른쪽으로 돌면 

  현재 대부분의 지역이 재정비촉진 구역으로 지정되어 있는 금사동을 넘어 온천장으로 이어지며

왼쪽으로 돌면 동래로 이어지는 지역입니다.

그리고 주변에 너무나 많은 명문 학교 들이 있습니다.

해당 지역은 아직 이렇게 해운대와 동래, 온천장으로 이어지며 점차 주거 개선등으로

발전의 물결이 흘러들어오는 지역입니다만

아직은 부동산 전반 시세는 반영이 많이 되지 않은 지역입니다.

오늘 소개해드리는 물건이 바로 해당 지역에서 가장 좋은 위치라고 분명히 말할수 있는

대로변의 핵심 지역에 위치해 있는 물건입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180126022

- 명장동

- 지하철 역세권 + 인접 재개발 수혜 지역

** 오늘 물건은 좀 더 자세한 정보는 드리지 못하는 점 양해와 이해 부탁드립니다 **

관심이 있으신분은 연락주시면 직접 안내해 드리면서 설명 드릴수 있도록 하겠습니다

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘도 해운대 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 

해운대 핵심 지역 벡스코의 인근 4층 335평 상가 임대 입니다.

주변에 부산의 랜드마크 아파트들을 비롯하여

약 20,000만여 세대의 많은 아파트들이 즐비해 있는 지역입니다.

그래서 추천드리는 업종은

해당 분들의 아이들을 대상으로 한 키즈 카페등을 먼저 추천드리며

그 외에도 평수가 넉넉한 만큼 모델하우스

또는 중식당, 레스토랑등 일반 음식점도 추천드립니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180126020

- 평수 : 전용 335평 

- 보증금 5억 / 월세 2300만 

- 관리비 평당3000원 

- 주차18대무료  ( 추가대수 1대당5만원 )

- 키즈카페, 일반음식점, 모델하우스 등

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

광안역 인근의 역세권 대로변 3층 상가건물 매매 소개해 드립니다.

광안역에서 본 도로변 모습입니다.

인근으로 광안 2주택재개발등이 진행중이며 

해당 지역의 주민들이 광안역 등을 이용 시에 타켓 손님들로 활용할 수 있습니다.

또한

광안자이 1000세대 공사중이며

주위 많은 원룸, 주택,오피스텔이 있으며 또한 신축이 되고 있어 

광안역 유동인구와 해당 단지들을 대상으로 하는 상권을 가지고 있습니다..

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* 물건정보

- 위치 : 광안역 인근 대로변

- 대지 58.64평 (일반상업지구)

- 연면적 145.72평

- 건축면적 44.91평

- 지하1층, 지상3층 상가 건물 (보증금 9000/475 부별)

- 매매가22억

남구의 많은 주택재개발 지역을 크게 품고 있는 광안역 주변 상권은

향후로도 계속 발전될 것으로 보이므로 대로변의 상가의 가치를 보시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 소형단지 아파트 1층 상가 분양 물건 소개해 드립니다.

범천동 가야누리애 1층으로 1호, 2호 2개 가 있습니다.

현재는 해당 골목이 많이 개발되어 있지는 않지만

입점해 있는 아파트가 소형단지이기는 하지만 주변에 오피스텔과 건물등이 있어서

입점 단지 및 주변  대상으로 한 부동산사무실이나 편의점 등으로 이용하시면 좋을 것 같습니다.

요즘 상가를 운영하기에는 월세의 부담이 갈수록 커져만 가고 있습니다.

이때에 자기 상가를 가지고 운영을 한다면 좀더 향후적으로 부담없이 사업을 운영하실수 있으실 것입니다.

게다가 아직 주변 시세에 비해 착한 금액이며

향후 동천 개발등이 되면 좀 더 많은 유동인구들이 발생할 것으로 보입니다.

부산시내 1층에서 권리금이 없는 상가는 거의 없습니다.

해당 부분까지 고려 하셔서 생각해 보시면 좋을 것 같습니다.

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* 물건정보

1. 주위 현황

- 범천동 가야누리애 아파트 1층 상가

- 총 98세대 15층 ( 아파트 56세대. 오피스텔 42세대 ) 

2 분양가격

1) 계약면적 24.22평

- 분양가 : 4.14억

2) 계약 면적 20.45평

- 분양가 : 3.5억

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신규 분양이기 때문에 입점 수수료, 권리금등이 없습니다.

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락 주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 소형단지 아파트 분양 물건 소개해 드립니다.

먼저 말씀드리면

신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.

위치는 위 그림에서 확인하실 수 있듯이 

범내골역, 범일동역 사이에 위치해 있으며 

가까이에 부산중앙시장, 자유시장과 현대백화점 역시 걸어서 이용할 수 있습니다.

그리고 성서초등학교가 바로 옆에 있습니다.

그리고 또하나 해당 지역은 동천개발의 수혜지중 하나 이기도 합니다.

동천개발은 부전천에서 시작되어 북항으로 연결되는 하천 복원 개발로 청계천을 모티브로 하고 있습니다

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* 물건 정보

- 위치 더블역세권 (범내골역, 범일동역)

- 신축 분양

- 총 98세대, 15층 건물중 고층

- 방3, 욕실2, 거실, 베란다2

- 시스템에이콘 2ea, 붙박이장, 아일랜드식탁, 한샘 주방가구, 빨래건조대등

- 분양가 : 3.14억

신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.

관심이 있으신 분은 일단 연락주셔서 물건을 보시고 판단하시면 되실것 같습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

1월 3째주 부동산 114의 자료를 통한 주간 아파트 시세 동향입니다.

아파트 시세 동향은 

부동산에서 물건의 유사성을 기본으로 각 지역의 부동산 움직임을 알수 있는 좋은 자료가 됩니다.

1. 전반움직임

서울은 정부의 세무조사와 현장 단속 점검등을 통해 지속관리하고 있지만 계속 상승하고 있습니다.

매도자는 집값 상승을 기대하고 내놓은 매물도 거둬들이고 있어 전반 공급이 부족한 상황이어서

매도자 우위의 시장이 계속 되고 있습니다.

4월 양도세 중과에 대해서도 주요 주택시장인 강남권의 재산가 분들은 장기 보유를 생각하고 

버티기에 들어서고 있는 중입니다.

강남과 강남권인, 서초, 송파 등이 그 중심이 있으며

새롭게 질적 성장을 하고 있는 강동과 성동이 상승이 되고 있습니다만

경기도에서는 입지를 중심으로 분당과 판교가 강세를 보여주고 있으며 SRT등으로 강남 접근성이 

강회되고 있거나 과천의 주공 재건축 단지를 중심으로 계속 상승을 받치고 있습니다.

하지만, 공급 물량이 많은 지역과 교통 호재등을 보지 못하고 

높은 상승기 때 경기도 아래 깊게 개발되어져 서울 접근성이 나쁜 단지는 하락을 보이고 있습니다.

서울과 마찬가지로 

부산 역시 높은 상승기에 개발범위가 커져 갔던 지역과 과도한 과열을 보였던 지역을 중심으로 하락세를 

이어가고 있습니다.

경남은 전반 공급이 너무 많았던 지역의 하락이 크고 전반 조정기로 하락세를 보이고 있습니다.

(사진 서울경제자료)

2. 서울

  서울 아파트 매매 가격은 0.53% 상승한 것으로 집계되었습니다.

  강남권이라 할수 있는 송파(1.47%), 서초(0.81%), △강남(0.59%) 등과

  강동(1.11%),  성동(0.62%)등의 주요 지역의 상승률이 높았습니다.

3. 수도권 / 경기

 수도권은 신도시 지역을 중심으로 오름폭이 좀 더 컸습니다.

  특히 분당과 판교는 SRT등 입지 조건이 부각이 되며 그 오름의 중심에 있었습니다.

  분당(1.12%), 판교(0.19%), 광교(0.16%), 평촌(0.11%)

  경기·인천에서는 과천(0.50%)의 재건축 단지를 중심으로 0.02%의 상승률을 기록했습니다.

(부산일보 사진 자료)

4. 부산

  부산 아파트 가격은 -0.02%로 24주째 하락하고 있습니다. 

  특히 그간 오름폭이 컸던 동부산권의 조정이 커지면서 하락이 이어졌습니다.

  하지만, 지난 장에서 약세 였었던 사하구(0.08%)의 서대신의 재건축 단지들과 다대동과 하단등에서 

  높은 상승을 보였으며 뒤를 이어 

  동래구(0.04%), 수영구(0.02%)가 신규 아파트를 중심으로 강세를 보였습니다.

  상승장에서 가파른 상승을 보여줬던 해운대구(-0.07%)를 중심으로 조정을 보이며 

  부산진구(-0.07%), 북구(-0.04%), 남구(-0.02%), 금정구(-0.01%)는 하락했습니다.

5. 경남

   경남은 부산과 같이 전반적으로 하락세(-0.02)를 이어가고 있습니다.

  경남은 공급이 너무 많았던 지역인 

  창원시(-0.04%), 양산시(-0.02%)를 중심으로 하락세가 있었으며 

  이로 인해 전세 역시 수요가 줄은 것으로 나타났습니다.

현재의 일부 지역에서의 계속된 상승은

정부와 주택보유자분들의 눈치싸움과 버티기로 인한 공급의 부족과 

그동안의 일관되지 않은 부동산 정책의 결과물이며

4월전에 여유가 있는 자산가 분들의 부동산이 아닌 다주택자 분들과 갭투자로 여러채를 매수한 분들의

물건은 시장으로 많이 나올 것으로 보여서 공급 시장은 좀더 커져 가격은 좀더 조정기를 거칠 것입니다만

이 시기에 나오는 물량중 많은 부분은 좋은 물건들이 아닐수 있습니다. ( 똘똘한 물건은 보유할 것이기에 )

하지만, 그 물건들 중에도 좋은 물건은 당연히 존재할 것이고 

가격 역시 적정하거나 낮게 나올 가능성이 높아 물건을 잘 보고 

취사 선택한다면 좋은 결과가 될것으로 보입니다.

그리고 시장 전반은

현재는 2014부터 시작된 좀 긴 기간의 상승기를 거쳐 잠시 숨고르기를 하고 있다고 보아집니다.

숨고르기 후 하락을 하게 될지 상승을 하게 될지에 대한 많은 분들의 전망들이 있었습니다만

저의 다른 여러 글에서도 동일한 말씀을 드렸던 것처럼 하락기로 이어지기 보다는

조금 긴 조정기를 거쳐 걸것으로 생각하고 있습니다.

그리고

각 지역에서는 조금 더 세분화되어 움직임이 나타날 것으로 생각이 되며,

그것은 본격적인 대세 상승기가 아닌 만큼

실 수요를 바탕으로 한 부동산의 질적 공급의 승부로 이어질 것으로 보입니다.

단순 공급이 아닌 내/외부 주거 환경과 자연이 주는 환경 요건을 포함한 프리미엄 부동산들(브랜드가 아닌)을

중심으로는 상승이 계속 될 것으로 보입니다.

[2018 부동산전망] 그러나, 그러해도 그래도 부동산?  http://letsweb.tistory.com/929?category=728607

기준금리 변화에 따른 부동산 전망 http://letsweb.tistory.com/918

공급과잉과 다주택자 http://letsweb.tistory.com/958?category=728607

모두 개인적인 의견입니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~

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안녕하세요

해운대 바닷가 라인의 핵심 상권에 위채해 있는 해운대 상가를 소개해 드립니다.

긴글 보다 먼저

소개해 드리는 상가의 핵심을 안내해 드리겠습니다.

1. 해운대 바닷가 라인

2. 무 권리금!!

3. 최상급 시설 일체 양도 ( 아래 그림 참조 해주세요 )

4. 현 매출 8000만~1억

위 4가지만 보셔도 괜찮다라고 무릎을 치시는 분들이 계실 겁니다.

해운대 바닷가 라인이면 

불꽃놀이와 각종 해수욕장에서 있는 행사들을 직접 볼수 있는 뷰가 있어서 

언제나 예약이  full 이 되는 곳입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240709

- 위치 : 해운대 우동 바닷가 라인

- 6층 건물에 4층

- 보증금 1억 / 월세 1000만원

- 현재 Pub&Bar 로 영업중

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아래 그림에서 보듯이 모든 시설을 그대로 무권리금으로 인수 하실수가 있어서

추가 비용 없이 바로 운영하실수 있는 큰 장점 역시 가지고 있습니다.

위 사진에서 보시는 바와 같이 시설물들이 고급스럽고 아주 양호하여서

추가 비용 없이 운영할 수 있습니다.

이미 여러차례 해운대 상가 소개해 드리면서 해운대 상권에 대해서 말씀을 드렸지만 

부산의 해운대는 누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지입니다.

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고 하니 놀랄수 밖에 없습니다.

해운대는 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 많습니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘도 어제에 이어 해운대 상가 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지입니다.

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고 하니 놀랄수 밖에 없습니다.

해운대는 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 많으니 

일년동안 방문하시는 숫자는 더 클수 밖에 없습니다.

또한,

부산분들도 자주 찾는 부산 시내에서도 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

바로 그 해운대 상권에서

가장 핫한 지역중 하나는 해운대 역에서 해변가로 이어지는 큰 보행자 대로와 

그로 부터 이어지는 각 골목들입니다.

여름이 되면 저 위 도로가 사람들로 꽉 차는 놀라운 광경을 목격할 수 있습니다.

부산에서 상가를 운영하실 분들이시라면 누구나 하고 싶은 장소인

바로 해운대 중심상권!

그리고 

1층의  상가를 소개해 드립니다.

소개해드리는 상가는

이미 몇년동안 가게를 하면서 맛집으로 많이 유명해지기도 한 곳 입니다.

그리고 

지스타 및 여러 행사가 있을 때마다

각 게임사 등에서 네트워크 파티를 위해서 서로 탐내서 빌리는 공간이기도 합니다. 

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* 물건정보

-  물건번호 :  251801240601

-  위치 : 지하철 해운대역에서 해수욕장 이어지는 골목 상권내의 상가

- 평수  : 약 53평 + 테라스 사용 

- 1층  일반음식점 

- 보증금 :  1억 / 월세 517만 (부가세포함)  

- 추천업종 : 호텔 1층으로 커피숖도 가능하며, 레스토랑, 휴게음식점등 원하시는 업종 가능하십니다.

[ 다른 부동산 분들도 연락 부탁드립니다. 해당물건은 전속 물건으로 공동 중개 가능하십니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

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이제 조금씩 날씨가 풀리면

봄부터 여름 그리고 가을까지 

본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

초량동의 상가주택 물건 소개해 드립니다.

위치는 부산고등학교와 초량 성당 인근입니다.

주택가에 위치해 있는 상가건물 입니다.

해당 건물은 2년전 올리모델링으로 

내부도 하나도 손댈 것 없이 깨끗하고 외부도 아주 깔끔하게  되어 있어

전반 편하게 사용할 수 있으며

현재 3~4층 주택은 복층으로 사용할 수 있게 되어 있어서 건물을 매수하시는 분께서

직접 거주하시면서 1, 2층은 임대를 주시면 될 것 같습니다. ( 

물론 3.4층 주택 역시 임대 하셔도 됩니다.

초량 일대는 다들 아시는 것처럼 북항개발 혜택의 수혜지로서

재개발 및 아파트 등 여러 개발이 진행이 되고 있는 지역으로 향후 가치는 더욱 상승될 것으로 보입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240402

1. [건물매도]

- 위치 : 부산고등학교와 초량성당 인근

-대지 53.64평 (2종일반)

-연면적 142.06평

-건물면적 32.08평

-2년전 리모델링

-지하1층, 지상4층

-1층 사무실, 2층사무실

-3층~4층 복층 주택 

-매매가 9억

2. [상가/사무실 임대]

- 위 건물의 2층

- 30.75평

- 2종근린 : 현재 사무실

- 보증금 1000만원/ 월세 50만원

- 현세입자 2월에 나갈 예정

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

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안녕하세요

전망이 정말 아름다운 2층 상가주택을 소개해 드립니다.

소개해 드리는 상가주택에서 찍은 사진을 먼저 보시는겠습니다.

바다 조망이 정말 아름답습니다.

멀리 광안대교와 해운대까지 보이는 좋은 위치 입니다.

부동산의 가치는

여러 가지 요소들이 있지만 그 중 중요한 것인 자연 조망은 

위치가 주는 타고난 장점으로 인공적으로 만들어 질 수 없는 본질적 요소 입니다.

오늘 소개해 드리는 상가주택이 그 타고난 장점을 가지고 있습니다.

해당 상가주택은 카페나 레스토랑 등을 추천해 드립니다.

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* 물건정보 

- 물건번호 251801240102

- 2층상가주택 + 옥상 테라스

- 1층 주택, 2층 상가(현재 일반음식점)

- 대지 117.3 ㎡ ( 35.55평)

- 연면적 86.18 ㎡ (26.12평)

- 건축면적 53.06 (16.08평)

- 추천업종 : 카페나 레스토랑등

- 매매가 3.2억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

부산역 맞은편 초량동 단독 주택을 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 주택은 부산역 맞은편의 경치 좋은 이바구길 옆에 위치하는 2층 단독 주택입니다.

이바구길은 평일에 가도 부산을 방문한 방문객들이 많으며

부산역 KTX 에서 내리셔서 처음으로 부산을 느끼게 되는 관광지입니다.

위 그림과 같이 

모노레일을 한번 타 보는 것을 많이 좋아 하십니다. 

그럼 소개해드리는 집에서 바라본 풍경 사진을 하나 보여 드리겠습니다.

집에서

아름다운 부산역, 초량역 일대 뷰가 보이는 주택입니다.

흐린날 사진을 찍은 점을 감안해주시고

아름다운 부산역, 초량역 일대 뷰를 조망할 수 있는 주택으로 이 점 하나만으로 

실제 거주하시거나 또는 투자의 가치가 충분히 있는 부동산입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240101

- 대지 : 24.24평 

- 층수 : 2층 단독 주택 건물 ( 1층 14.17평, 2층 12.61평 )

- 매매가 : 1.8억

- 위치 : 이바구길 아래 인근

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그리고 

동구지역은 이미 잘 아시는 것처럼 

부산의 랜드마크가 될 북항의 개발 수혜지로 향후 지속적으로 발전이 될 것이며

가치가 상승될 예정입니다.

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

1월초에 포스팅을 한적이 있는데요

비대면 담보 대출에 인터넷 전문 은행들이 상반기에 진출한다는 내용이 이었습니다.

그런데 상반기가 아닌 

바로 내일 1/23 

카카오뱅크가 " 전/월세 보증금 대출 " 상품에 대해 판매를 시작합니다.

그래서 오늘은 카카오뱅크의 비대면 담보 대출 출시에 관한 소식과 정보를 공유하도록 하겠습니다.

집을 임차하실때 유용하게 사용하실 정보입니다.

먼저 카카오 뱅크에 대해 간단히 얘기하겠습니다.

카카오뱅크는 저도 사용하고 있는데요

공인인증서등이 필요없고 

1. 최초 계좌 생성시에 신분증을 사진으로 업로드만 하고

2. 이용하고 계신 타은행계좌로 인증만 하면

3. 바로 계좌를 생성하여 사용할 수 있습니다.

이후에는 

4. 지문인증이나 간편하게 비밀번호 하나 만으로 계좌 송금 등을 할 수 있습니다.

그리고 추가로

5. 체크카드를 신청하면 카카오 프렌즈 이모티콘 친구들이 새겨져 있는 " 체크카드 "가 날라옵니다.

    해당 체크 카드는  일반 체크카드 처럼 그대로 이용하실수 있고 

    CU 편의점에서 무료로 현금 출금도 가능합니다.

은행 앱을 통해서 공인인증서인증, 비밀번호, 이체비밀번호, 보안카드 번호 입력 등을 

입력해야 하는 번거로움에서 탈피하는 정말 너무나 간편한 신세계를 경험할 수 있습니다.

처음 이용하면 좀 너무 간단해서 정말 송금이 된것인가 하는 의구심도 듭니다. ㅎㅎ

이런 편의성을 앞세워서 첫달에만 300만 계좌를 생성했다고 합니다.

카카오뱅크 말고도 

이병헌이 광고중인 "케이뱅크"도 있습니다. - 저는 2인터넷 은행  모두 사용중입니다.

이런 장점을 가진 인터넷 전문 은행 " 카카오뱅크" 에서 

동일한 편리성을 함께 담아서 

첫번째로 내놓는 상품이 " 전/월세 보증금 대출 " 입니다.

간단하게 

1. " 카카오뱅크 전/월세 대출" 상품의 주요 부분을 10가지로 정리했습니다.

 1) 카카오 뱅크  ( 케이뱅크 역시 곧 출시 예정입니다 )

 2) 1/23 출시

 3) 전/월세 보증금 대출

 4) 보증금의 최대 80%, 최대 2억 2200만원

 5) 코픽스 신규 취급액 기준 6개월 변동 금리형 상품

 6) 대출금리 최저 연 2.82%~4% 초반 

 7) 중도상환수수료가 없다

 8) 수도권 보증금 4억원이하 (그외 2억원)

 9) 실제 주거용 건물만 가능 ( 오피스텔 포함 - 가구 분리가 안되는 단독, 다가구 제외 )

 10) 기존 전/월세 대출이 있거나 1년 미만 재직자는 제외

카카오 뱅크의 대출은 한국주택금융공사의 보증을 활용한 대출로서

위 특징들 중에 도드라지는 것은 

최대 80% 2억2200만원 한도, 대출금리가 국내 최저수준이며 중도 상황수수료가 없는 것이라 할수 있습니다.

그러면 

2. 신청하는 방법에 대해서 간단하게 정리해 보겠습니다.

 1) 먼저 자신의 대출한도와 금리를 조회 합니다.

    + 서류 제출 없이 본인인증과 정보 입력 만으로도로 2분내 조회 가능

 2) 전/월세 계약서와 계약 영수증은 사진을 찍어서  업로드합니다.

 3) 2영업일 내 대출 심사 결과 확인

 4) 대출 진행 끝

신청 역시 인터넷뱅크 답게 비대면으로 진행하며 간단하게 몇가기 서류만 사진으로 찍어 업로드 하면

나머지 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증명등은 카카오 직접 확인을 합니다.

그리고 

- 한도와 금리 조회는 오전6시~오후11시, 

- 서류 제출(업로드)는 평일 오전8시~오후11시(토요일 오후7시)까지 가능합니다.

3. 선착순 100~150명

  * 오전 6시부터 하루 100~150건 정도만 선착순 신청

      카카오뱅크 출시시에 계좌가 폭주한 것처럼 

      초기 신청시에 신청자 폭주를 대비하여 2영업일 기준 처리 가능 수준으로 

      일단 선착선으로 100~150건만 받는다고 합니다.

카카오 뱅크는 사실 이용자가 주로 젊은층인 20~40대가 많기 때문에

해당 나이층에서 가장 많이 이용할 상품인 " 전/월세 대출 상품"을 가장 먼저 출시한 것으로 보입니다.

앞으로도 어떤 상품이 그리고 선착순이 아닌 정상적 진행이 될지 계속 두고 볼만 할 것 같습니다.

또한, 카카오뱅크 뿐만아니라 국내 1호 인터넷은행인 케이뱅크의 상품 역시 기대가 됩니다.

저 역시도 과거 20여년 동안 IT 분야에서 일을 하면서

이미 사회 전분야 모든 것들이 온라인/오프라인의 융합을 통해서 진행되어 오는 과정을 봐 왔고

( 세계 최대 차량 공유앱 우버와 

그리고 세계 최대 호텔/ 숙박 체인앱 에어비엔비 처럼 오프라인을 앞서 버린 온라인 업체들과 )

앞으로도 더 더욱 모든 분야에서 그렇게 진행이 될 것으로 생각됩니다.

한국의 인터넷은행 역시 어떻게 변화 발전해 나갈지 기대가 되며 계속 지켜봐야 할것 같습니다.

또한,

제가 현재 몸담고 있는

부동산 산업은 

거래 가격이 크고 중고 상품이 많고 일관적이지 않은 너무 다양한 상품 등의 특징들로 

오래전부터 여전히 아직은 단순 정보를 제공하는 정도이기는 하지만 ( 여러 앱들만 있기는 하지만 )

상대적 작은 가격과 이용기간이 짧은 원룸과 오피스텔을 비릇하여

상품의 특징이 일관적인 아파트 등의 상품들로 부터 시작하여서

온라인과 오프라인의 융합의 흐름 속으로 서서히 변화가 시작될 것으로 예상합니다. 

개인적인 의견입니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요.

부산에서 상가를 운영하실 분들이시라면 누구나 하고 싶은 장소인

바로 해운대 중심상권!

그리고 1층의 대형 평수 상가 소개해 드립니다.

해운대 지역은 머 특별한 설명을 안드려도

부산, 경남 지역 뿐만 아니라 

서울 및 전국에서 1년내내 관광객 분들로 손님이 많은 지역임을 아실것입니다.

그 지역에 대형 평수의 상가를 구하는 것은 쉽지 않습니다만

오늘 소개해드리는 상가가 바로 그 1층의 대형 평수 126평 상가 입니다.


위치는 해운대역에서 해운대 해수역장 해변가로 이어지는 대로의 골목에 위치해 있습니다.

저도 매년 해운대 벡스코에서 하는 한국 최고의 게임 컨퍼런스인 "지스타" 참가 하러 오면 

해운대 백사장에서 시간을 보낸 뒤

항상 저녁을 먹고 많은 분들과 만나고 놀다가던 곳이기도 합니다.^^

해운대는 전국 맛집으로 유명한 집들이 많습니다.

전국구로 사업을 해 보실 분이시라면 더욱 추천 드립니다.

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* 물건정보

-  물건번호 :  2518010801

-  위치 : 해운대 우동 해운대역에서 해수욕장 이어지는 상권내의 상가

-  평수  : 약 126평

-  1층  ( 근린생활시설 : 일반음식점 )

-  현재  철판 요리점으로 성업중

-  보증금 :  1억, 월세 470만 : 부가세 별도  ( 권리금 : 협의 )

- 추천업종 : 레스토랑, 휴게음식점, 고기집, 국밥집등 원하시는 업종

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평수가 넉넉하다 보니 원하시는 모든 업종을 진행하실수가 있으며

사실 해운대 상권에서 60평 이상의 평수를 찾으시는 분들에게는 

큰 평수를 찾기 힘드실 뿐만 아니라 소개해드린 상가와 큰 가격 차이도 없기 때문에 추천드립니다.

이제 조금씩 날씨가 풀리면

봄부터 여름 그리고 가을까지 본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 수정동, 초량동 원룸, 투룸 소개해 드린데 이어서

초량역 가격 착한 오피스텔을 추가로 소개해 드립니다.

부산역 주변, 초량역 주변은 원룸, 투룸 및 오피스텔 물건을 찾으시는 분들이 많습니다.

많은 물건들 중에 가격이 착하거나 괜찮은 물건들만을 소개해 드립니다.

오늘 소개해드리는 물건은 

초량동의 가장 핫한 지역인 "육거리" 인근 의 가격 착한 오피스텔입니다.

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* 물건정보

- 물건번호

- 오피스텔 원룸 고층

- 12평

- 옵션 : 냉장고, 세탁기, 에어콘, 작은장농, 쇼파 등

- 심야전기 사용으로 전기세 저렴

- 매매가 : 7500만원

창으로 햇살이 가득 들어오는 오피스텔 입니다.

해당 오피스텔에서는 바라본 부산역 인근 조망 사진입니다.

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해당 지역은 

인근 이편한세상부산항아파트 와 범양레우스센트럴베이 아파트 를 비롯해 

재개발이 진행중이므로 전반 토지 및 주택의 가격이 상승중이며

주거 환경 역시 많이 개선되고 있는 지역입니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

그리고 

지난주 입주 시작한 부산역에서 가장 핫한 오피스텔인 " 아스티레지던스 부산역 " 물건도 있으니

많은 관심 부탁드립니다.

( 아스티레지던스 부산역 http://letsweb.tistory.com/995?category=732834 )

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

안녕하세요

감천동 22평 빌라 착한 가격의  물건이 있어 소개해 드립니다.

멀리 감천항 바다가 보입니다. 마음이 시원하네요~

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801220201

- 감천동 남촌빌라

- 3층에 2층

- 22평 ( 방3, 거실1, 화장실, 거실, 다락 등 )

- 주차 가능

- 방 깨끗하고 환합니다.

- 매매가격 : 8000만원

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관심 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

최근 초량동, 수정동에 원룸 및 투룸을 찾으시는 분들이 계셔서 물건 소개해 드립니다.

부산역 근처의 

초량동, 수정동은 중구등에 근무를 하시거나 KTX를 이용하시는 분들이 많이 이용하시고 계십니다.

일단 아래 3개 물건 소개해 드리며 그 외에 물건도 있으니 문의부탁드립니다.

[물건1 - 투룸]

- 1층 ( 2층 같은 1층 )

- 방2  ( 19.6평 )

- 옵션은 다 있음

- 보증금 1000/ 월세 15

- 언제든 입주 가능

- 방전체 밝고 환하며 깨끗합니다. 

- 중앙공원 옆, 화신주택 앞쪽에 있습니다.

[물건2 - 투룸]

- 빌라 반지하 1층

- 방2 ( 19.6평 )

- 기본적 옵션은 다 있음

- 보증금 500/ 월세 40

- 언제든 입주 가능

- 반 지하이기는 하지만 큰방과 거실등 창이 넓어 밝고 환합니다.

- 위치는 초량초등학교 뒷편으로 이바구길 바로 옆입니다. 집을 나오면 넓은 조망을 볼수 있습니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

지난 포스팅에서

- 재개발등 정비사업의 진행 프로세스의 간단한 정리 

(http://letsweb.tistory.com/923?category=731816 )

- 2018년 변경되는 정비사업 부분 

( http://letsweb.tistory.com/952?category=731816 )

의 정리에 이어

올해부터 시행되고 있는 " 재건축 초과이익환수제 " 에 대해 짧고 간략히 정리해 보겠습니다.

재건축 초과이익환수제는

한줄로 요약하자면 정상적인 집값 상승분 이상의 초과 이익에 대해 정부에서 환수하겠다는 것입니다.

1. 언제부터

위 제도는 작년, 그리고 올해 법이 제정된 것이 아니고

오래전에(2006년도) 이미 제정이 되었었고 그 시행에 대해 유예를 두고 있었고

올해 2018년 1월부터 관리처분계획인가를 신청하는 재건축 단지에 적용이 됩니다.

그래서 12월에 서둘러 진행하는 재건축 조합들이 꽤 있었습니다.

2. 정상적인 집값 상승분 이상의 초과 이익은?

이게 다시 계산식이 들어가는데요. 

복잡하지 않고 간단하게 줄이자면 4가지 요소가 있습니다.

- 상승금액 : 준공인가일 시점의 재건축주택 가격 ( 보통 감정평가액 )

- 기존금액 : 조합추진위 설립일 시점의 주택가격  ( 보통 감정평가액 )

- 개발비용 : 공사비 전반 

- 정상주택가격 상승분 : 정기예금이자율 또는 

그 지역 평균주택가격 상승율 중 높은 것을 기준금액2 곱한것

* 과세표준 기준금액 = 상승금액 - (기존금액+개발비용+정상주택가격상승분 )

위 과세 표준이 초과이익 환수제 적용의 기준 금액이 됩니다.

3. 과세 부과율

2번에 정한 과세 표준 기준 금액이 3000만월 초과하면 초과 금액에 따라

아래의 부과율로 부담금을 환수를 하게 됩니다.

하지만, 산정 방식이 복잡하고 사실 지금까지 적용되어 부담금을 납인 한 사례가 드물기 때문에

정확한 금액을 미리 파악하기는 쉽지 않습니다.

4. 실제 부담금은 얼마나?

국토교통부에서 서울의 강남 등 지역 재건축 대상 단지의 조합원 1인당 부담금에 대해 예측한 결과를

어제 (1/21) 발표했습니다.

- 강남4구 제외한 5개구 1인당 부담금 평균은 1억4천700만원

- 강남4구 1인당 부담금 평균은 4억 3천900만원

금번 발표에서 어떤 계산 산식 근거들을 제시하지 않아서 아쉽습니다만,

사실 조합설립추진위 이후 꽤 긴시간을 흘러 준공까지 가기 때문에

최근 몇년간은 부동산 상승이 컸었기 때문에 각 개인의 부담금이 커 보입니다.

세금 낼때가 가장 속쓰리기는 하지만

위 산식에 다라 기준금액이 나오고 ( 비용과 일반 상승분을 제외하고도 )

최대 적용되는 부분이 50%인데 그것이 적용되어도 전체 평균 부담금이 3억6천600만원이라고 하니

사실 그 만큼 엄청나게 집값이 올랐다는 말입이고 그 만큼 시세 차익이 엄청나다는 말입니다.

이상까지

간단하게 재건축초과이익환수제에 대해서 알아보았습니다.

재건축에 투자를 하실때는

물론 지금도 그렇게들 하고 계시지만 적절한 보유 시기를 잘 조절하시는 것이 중요해 보입니다.

대연, 광안, 괴정, 초량, 거제, 온천등 부산 전지역 

재개발, 재건축 물건 접수 및 매수 희망 접수 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ] 

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부산상가건물 물건이 있어 안내해 드립니다.

부산 기장군 정관읍의 지하 1층, 지상 5층 건물입니다.

위치는

정관신도시의 많은 아파트들로 둘러 쌓여 있는 준주거지역의 상가 건물입니다.

정관 신도시는 총 면적 13.75㎢에 달하며

부산 도심으로부터의 도시적 기능을 분산·수용하는 대규모 자족형 신도시로 건설되어

울산과 연결되는 동부산권의 생활권으로 나날이 발전을 하고 있는 지역입니다.

신시가지 건설로 편리하고 쾌적한 아파트와 환경시설의 건설로

많은 분들이 유입되어

기장 전체 인구의 절반인 8만여명이 거주하고 있는 대표적인 동부산의 신시가지 입니다.

바로 이지역의 많은 분들을 수용하는 상권지역의 5층 상가건물입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180120010_

- 대지 : 96평 (준주거지역, 1종지구단위계획구역 )

- 건물 연면적 300평

- 2015년 4월 사용승인

- 지하1층, 지상 5층 상가건물

   + 지하1층~4층 2종근린(일반음식점)

   + 5층 2종근린(사무실)

- 수익율 4.02% ( 보증금 2억1천 / 월세 1170만 )

- 매매가 : 37억 

현재 전 층이 공실 없이 임대 중인 상황으로 원할한 임대가 되고 있어 상가 수익율도 나쁘지 않습니다.

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정관신도시는 

부산 경남 분이라면 따로 설명 드리지 않아도 다 아시는 부산의 신도시로 향후 지속적인 발전을

기대해 볼수 있는 곳입니다.

관심이 있으신분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으십시오~

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