부산재개발 대연3구역 추천 조합원 물건 : 대연동

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 29. 16:19

안녕하세요.

오후가 되니 좀 더 빗줄기가 굵어 져서 좀 더 세차게 내립니다.
외부 활동을 하신다면 빗길 미끄러우니 운전도 조심하셔야 겠습니다.

오늘은 대연3구역 짧은 설명 및 추천 물건을 소개해 드립니다.


추석연휴가 지나니
대연3구역 주택재개발에 대해서 고민을 하셨던 분들이 하나, 두분씩 결정을 하셔서
계약을 진행하시면서 
소액 물건이나 프리미엄이 저렴한 물건들이 거의 소진이 되었습니다.

대연3구역의 진행상황
10월 중순경에 공람기간이 끝나면 바로 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이기 때문에
연말이나 내년 초에 관리치분인가가 될 예정이며
내년 중순까지는 이주계획이 발표될 예정이고 이주, 철거가 진행될 예정입니다.



대연3구역 특징
명실상부하게 대연동 재개발의 대장으로 짧게 말씀을 드리면

   1) 4488세대의 거대 단지로 구성이 되며 
          + 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모
   2) 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
          + 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행이됩니다.
   3) 못골역의 역세권
          + 못골역을 끼고 있는 역세권 아파트이며 주도로인 수용로를 앞에 두고 있습니다.
   4) 교통적 장점
          + 서면, 광안리, 해운대(광안대교), 고속도로(번영로) 를 이용가능합니다.
   5) 숲세권
          + 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

이러한 모든 박자가 딱딱 맞는 좋은 구역입니다.



매수가능하신 물건들 정리해 드립니다.

대연3구역 주택재개발 물건

타입

59A (25평형)

59A

 84A (33평형)

99A+59A

감정가

3700

1억 2500

1억 5500

2.78억

프리미엄

9300

8000

9300만

1.7억

현임차

3000

5000/30

2.2억

인수가

1억 3000만

1억 7500만

1억 9800만

2.28억

특징

소액추천

시세저렴

시세최저

시세저렴


[ 물건 시세 체크 ]

- 59타입 조합원 평균 분양가 : 약 1100만 + 프리미엄 8000 = 평당 1420만

- 84타입 조합원 평균 분양가 : 약 1090만 + 프리미엄 9300 = 평당 1371만

+ 대연 3구역의 바로 길건너에 위치한
          롯데캐슬레전드, SK뷰 힐스의 경우 현 시세가 1600~1700 정도 형성되어 있으며

-> 향후 지어지는 브랜드 대단지 아파트의 경우 위 시세보다 더 상승할 것이므로
           투자 가치는 더욱 좋아 질 것입니다.

+ 플러스로 조합원 발코니 확장과 옵션  2000~3000의 무상 지원

대연3구역의 
사업 상세에 대해 추가적인 사항은 아래 페이지를 참조 하시면 됩니다.
대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057  )


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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대연동재개발 대연3구역 프리미엄 최저물건 : 역세권대단지

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 15. 17:27

안녕하세요

하늘이 잔뜩 무겁게 내려 앉아 있어서
비가 오고 있지는 않지만 당장이라도 비가 올것만 같은 토요일 입니다.
이러다가 꼭 퇴근할까 할때 비가 옵니다.
외출하실때에는 우산을 챙기시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연3구역의 최소 프리미엄 84A 물건을 소개해 드립니다.


지난 9월2일 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회에서
조합원 분들의 절대적 찬성으로 모든 안건이 가결이 되면서 
이제 대연3구역은 관리처분인가만 득하게 되면 
오래고 힘든 재개발의 능선의 90%를 넘어가게 됩니다.
그 이후는 이주와 철거, 착공으로 실제적 공사로 이어지게 됩니다.


대연3구역은 대연동 재개발이 절대적 대장으로 불리웁니다.
그 이유는
            - 4488세대의 초 거대 단지
                + 이런 거대 단지가 조성이 되면 주위 거주 환경이 함께 변모하게 됩니다.
                + 바로 맞은편의 롯데캐슬레전드와 아래의 대연4, 우암2등과 함께 
                    맞닿아 있는 아파트 들만 해도 1만 2000여 단지가 조성이 되어
                    실거주에서 최고의 환경으로 변모가 될 것입니다.
             - 현대 + 롯데 
                + 아파트에서 빼놓을 수없는 것이 브랜드 입니다.
                + 대형 건설사의 탑 브랜드로 그 프리미엄은 더욱 가치가 올라 갑니다.
             - 역세권, 교통
                + 못골역을 끼고 조성이 되는 지하철 역세권 
                + 남구, 수영구의 주 도로인 수영로와 맞닿아 있어 버스, 지하철 뿐만 아니라
                    교통 환경으로도 더할 나위 없습니다.
                + 가까이 번영로, 광안대로의 이용으로 시외 고속도로 및 해운대 접근이 용이하고
                    10여분 이동으로 중구 및 서면으로 진입되므로 출퇴근도 용이합니다.
이렇게 3박자가 맞는
재개발 구역을 찾기도 힘들것이라 생각이 듭니다.



오늘 물건을 소개해 드립니다.

대연3구역 주택재개발 타입별 추천 물건

타입

84A
(오늘물건)

84A

59A

59A

감정가

2억7800

1억 5400

1억 2500

3700

프리미엄

7500

9300

8500

9300

현임차

5000/30

3000

인수가

3억 5300만

1억 9700

1억 8000

1억 3000

특징

프리미엄 최저
나대지

허가주택
시세 저렴

허가주택
시세 저렴

소액물건
나대지


[ 각 물건별 시세 체크 ]

- 84타입 33평 평균 조합원 분양가 : 약 1090만
                                + 프리미엄 7500 : 평당 약 1317만
                                + 프리미엄 9300 : 평당 약 1371만

- 59타입 25평 평균 조합원 분양가 : 약 1100만
                                + 프리미엄 8500 : 평당 약 1440만
                                + 프리미엄 9300 : 평당 약 1472만

* 시세 비교군으로 바로 맞은편에 위치한 
                                + 롯데캐슬레전드의 경우 1600 정도 이므로
                                   현재의 가치로서도 시세 차익을 생각할 수 있으며

* 앞으로 5여년 후의 남구 신축 대단지 역세권 브랜드 아파트의 시세는 더 크게 오를 것이므로
                                 + 시세 차익이 최소한 평당 500이상으로 예상을 해볼수 있습니다.

대연3구역의
자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 대연3구역 타입특징 등 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )


관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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