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안녕하세요.

오전에 좌천범일통합3지구와 2지구 현장을 확인하러 들렀다가

왔더니 하루가 참 빨리 갑니다.

영화 " 아저씨" 촬영시에 원빈이 자주 먹으며 추천한

스완양분식에서 돈가스를 먹고 왔습니다.

스완양분식도 좌천범일통합3지구로 곧 이주를 시작하면 추억속으로 사라지겠네요

좌천범일통합3지구 물건은 현재 거의 소진이 되어

물건을 찾기 힘들고 그나마 있는 소수 물건도 가격이 너무 올라 있는 상태입니다.

오늘은 대연8구역 좋은 물건이 있어서 얼른 추천 드리고자 합니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연9구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

현재까지의 진행 사항은

            -> 금년내 조합 설립 및 시행사 선정

까지 진행이 될 예정이라고 조합측에서 밝히며 2018년부터 빠르게 움직이고 있습니다.

대연 8구역 역시 작년 말부터  거래가 많이 되면서 

아직 초반 단계이긴 하지만 조합측의 열의가 있어서

작년부터 많은 거래가 되어 현재 작은 평수는 거의 소진이 되어 있는 상황입니다

그럼 오늘 물건 정보 간단히 드리겠습니다.

오늘 추천 드리는 물건은 

주택의 상태가 좋아 실 투자금액이 줄어들수 있어 좋습니다.

현재 이 정도 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.

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* 물건정보

- 대연8구역

- 빌라 물건

- 25평 ( 방3개 )

- 매매가 2.4억

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

그동안 좌천범일통합3지구의 빠른 진행에 가려서

관심을 덜 받고 있었던 좌천범일통합 2지구의 소식을 전달 드리겠습니다.

북항재개발의 가장 큰 배후 혜택지로 

많은 분들의 관심을 받아온 큰 형뻘인 좌천범일통합3지구는 

이미 관리처분인가 그리고 이주를 앞두고 있는 상황입니다.

( 관련 글 https://blog.naver.com/nackyeop/221255130821 )

이에 반해 

좌천범일통합2지구는

여러 우여곡절을 거치며 3/31 주민 총회 이후에 4/17 자로 조합 설립 인가를 득하였습니다.

3지구의 빠른 진행을 보면 

좌천범일통합 2지구 역시 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.

좌천 범일 통합2 도시 환경정비구역에 대한 내용은 

이전에 소개해드린저의 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221241023740

좌천범일통합2지구 간략한 정보는 아래와 같으며

  - 총 4개동

  - 최고 60층 

  - 세대수 1,750

그 간의 진행 과정은

  - 2016년 1월 조합 추진위 설립 이후 약 2년 3개월 말에 조합 설립이 되었습니다.

조합이 설립이 되었으므로

이후는 시공사 선정과 간략한 사업계획 그리고 사업시행인가를 준비할 것으로 보입니다.

위에서도 말씀드린 것처럼 

좌천범일통합2지구는 3지구와 동일하게 북항재개발의 최대 배후 혜택지로 꼽히며

전제 지역이 다 상업지역으로 토지의 가격이 높아

현재로서도 평당 가격이 좀 높습니다.

현재 가격 시세는 평당 900~1200만원 +@ 거래가 되고 있습니다.

또한, 작은 물건은 찾기가 쉽지 않아 초기 투자 금액이 꽤 큽니다.

하지만, 향후 적으로 감정 평가가 상업지역으로 잘 나올것으로 보이며

좌천범일통합3지구가 이미 많은 물량이 거래가 되어 부족한 만큼

( 좌천범일통합3지구 매매 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221255130821 )

뒤를 이어 좌천범일통합2지구의 거래가 활발해 질것으로 보입니다.

또한, 좌천범일3지구의 물건의 가격 상승을 같이 생각해보시면 좀 더 빠른 움직임도 좋을 것 같습니다.

현재 접수된 물건도 하나 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 좌천범일통합2지구 물건 

- 대지 : 38평  ( 상업지구)

- 인수가 : 3.2억 ( 매매가격 4.2억 - 전세 1억 )

   + 매도후 전세로 임차할 수 있는 건물로 임차 시 투자 금액이 줄어듭니다.

       -> 1억 전세 유지 확정 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명드리고 진행해 드릴 수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

금일 이주가 시작되어 빠르게 진행되고 있는 대연4구역 포스팅을 한 후에

대연 3구역 

물건에 대해 다시 문의를 주시고 계신 분들이 계셔서

대연 3구역 현재 물건들에 대해서도 안내를 해드리겠습니다.

대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드리며

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 https://blog.naver.com/nackyeop/221231783052  

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 기다리는 중 : 거의 마무리 진행 단계

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.

그럼 오늘 소개해 드리는 물건들 정보 드립니다.

84A 타입은 단지 전반에 걸쳐 있어서 무난하고 좋은 타입이며

99A 타입은 3단지 끝에 있어서 고층일경우에 광안대교 및 바다 조망이 나올 가능성이 있는 타입입니다.

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* 물건 정보 84A 1

- 타입 : 84A 

- 감정평가 121,933,400 

- 프리미엄 87,000,000 

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* 물건 정보 84A 2

- 타입 : 84A 

- 감정평가 13900 

- 프리미엄 85,000,000 

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* 물건 정보 99A 3\

- 타입 : 99A 

- 감정가격 32,000

- 프리미엄 12,000

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* 물건 정보 99A 4

- 타입 : 99A 

- 감정가격 24,000

- 프리미엄 10,000

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역세권 단지와 대단지로 많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요~

힘찬 월요일입니다.

오전부터 건물 매내 안내가 있었고 대연4구역에 다녀오느라 오전이 휭 하니 지나갔습니다.

바람이 조금은 차긴 하지만 그래도 선선한 다닐만한 날씨 입니다.

오늘은

기나긴 재개발의 터널을 통과하고 이주시작한 대연 4구역 현장 사진을 좀 전달 드리겠습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징은

- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설 (푸르지오)

- 세대구 1,057,  작지 않은 세대수

   + 구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안리 바다 조망 예상

- 관리처분인가까지 진행하였고 이주 시작으로 마무리 단계 진입

- 조합원 분양 : 평당 950~970만원 내외로 진행

    +  59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 

- 일반분양은 올 하반기에 진행 예정

위 장점을 가지고 있습니다.

그리고 

대연 4구역 물건 하나 추천 드리고 

이주 및 철거 전 빨리 거래 하신다면 주택거래로 진행되기 때문에 세금도 절세가 가능합니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 1억6200만원 

- 프리미엄 :  6000만원 

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오늘 현장에서 찍은 따끈 따끈한 사진도 공유 드리겠습니다.

멀리 더블유아파트와 광안리가 보입니다. 

36층이라 중층 이상만 되어도 광안대교 및 광안리 바다등 조망은 정말 좋을 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 봄비가 내렸고 이제 이비가 그치는 다음주가 되면

봄꽃들이 더욱 더 색을 더하고 나뭇잎들은 하루 하루 더 푸르름을 더해할 것으로 보입니다.

오늘은 자기전 많은 분들이 금주에 문의 주셨고 대답을 드렸던 부분에 대해

짧게 쓰고 자야 겠습니다.

최근 만나는 많은 분들이 얘기를 하십니다.

어디 아파트 가격이 얼마를 내렸고, 저기 아파트가 얼마를 내렸다.

부동산이 전반적으로 너무 침체되어 거래가 안되고 가격이 전부 내려가는 것은 아닌가?

재개발 역시 이제 힘들어지는 것 아니냐?

맞기도 하고 아니기도 합니다.

얼마전 소개해 드렸던 2개의 분양 소식

바로 영도 봉래 에일린의 뜰 과 사하비스타동원 은 

( http://letsweb.tistory.com/1122?category=728607 )

많은 분들이 걱정하는 부산의 조정장(또는 하락장)에서도 전 세대 1순위 마감을 하며 

높은 경쟁율을 기록 했습니다.

2곳은 모두 지난 5일 청약 접수를 동일하게 시작하였으며

‘봉래 에일린의 뜰’ 은 

1순위 청약 접수를 받은 결과, 522가구(특별공급 제외)모집에 1만6506명이 몰려 

평균 31.62대 1로 전 주택형 마감했고 

특히, 전용면적 102㎡이 2가구에 348명이 신청해 174대 1로 경쟁이 가장 치열했습니다.

또한,

‘사하역 비스타동원’ 은 

일반 분양 159가구 모집에 1,961명이 지원해 12.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

일부 뉴스기사를 보면 

위 2개의 결과를 내세우며

여전히 부산의 부동산 시장이 분양으로 훈풍이 불며 

이어서 추가로 진행되는 분양 또한 좋을 것으로 보인다는 기사도 많습니다.

하지만 좀더 신중하게 접근하셔야 합니다.

위 2개의 지역은 

북항을 바로 바라보며 오랫동안 신규 아파트 공급이 없었던 원도심 초 접근 우수성의 입지와

지하철역을 끼고 있는 초 역세권과 동일하게 신규 아파트 공급이 없었고 일반 분양이 아주 작았다는

각각 무시할 수 없는 프리미엄과 특징을 가지고 있는 지역이었습니다.

따라서 

2개의 지역의 높은 경쟁률이 높다고 하여도 부산 부동산은 전체적으로는 여전히 조정장 또

하락기 로 또 시작되는 다른 분양 부분은 그 곳만을 다시 자세히 봐야 합니다.

저의 이전 포스팅에서도 여러차례 말씀을 드린 것처럼

부산은 지난 5~6년간의 긴 대세상승장을 지나치며 전국의 부동산 상승률 이끌었었습니다.

그 기간을 거치며 이미 충분한 공급으로 양적인 성장은 꼭짓점에 다다랐고

이제 질적인 성장과 경쟁이라는 다른 차원으로 접어 들었습니다.

(아파트 상승 지수  ( 빠숑님 https://blog.naver.com/ppassong 의 데이타 참조 )

양적인 성장이 아닌 질적인 성장과 경쟁이라는 것은

동일 지역내에서라도 단순 공급 부분이 아닌 

공급되는 부동산의 자체 프리미엄 경쟁력이 있는 것인가가 중요합니다.

그 프리미엄으로는 위치, 교육, 환경,  교통 그리고 그 자체의 품질입니다.

이것은 실수요자들 선택의 가장 중요한 부분입니다.

부산은 현재 전체적 평균으로 부동산 지수에서 하락세를 보이고 있지만

지역에 따라 오름과 하락을 같이 또 다르게 가지고 있습니다.

같은 금정구, 동래구, 동구, 해운대구 내에서도 다른 양상을 보이고 있습니다.

바로 다른 글에서도 언급했던 지역내 양극화 현상입니다.

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현재의 조정기 또는 하락기에서는 단 2가지만 생각하시면 됩니다.

가장 중요한 한가지

[ 투자자들의 손에 의해 가격이 좌우되는 지역인지, 아니면 실수요가 충분한 지역인가 ]

그리고, 또 한가지

바로 위에 말씀드린 [ 그 부동산만의 프리미엄이 무엇인가 ..]

위 2가지만 고려 한다면 

부산 부동산은 그 어떤곳도 아직도 가격 측면에서 높지 않으며 여전히 상승할 수 있는 

여력을 충분히 가지고 있습니다.

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부동산, 아파트, 주택 뿐만아니라 상권에서도 

경기가 하락하고 있다면 좀 더 중심상권으로의 좁히는 접근 방법이 좋습니다.

따라서, 좀더 신중한 접근이 필요하며

주변의 공인중개사 분들과 상의하시거나 많은 글들을 보시며 판단하셔야 될 것 같습니다.

저의 최근의 글들이 다 좀 비슷한 결말을 내리고 있는데

현재의 시장 상황이 변함이 없이 이어지고 있다라고 생각하시면 되며 여러번 강조해서 말씀드려도

투자하시기에는 지나침이 없이 자주 생각하셔야 되는 부분입니다.

이상까지 

개인적인 의견이었습니다.

잘못된 내용이나 수정될 부분에 대해서는 의견을 주시면 수정하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요

벌써 시간이 6시를 향해 갑니다.

이 시간이 되면 오늘 무엇을 했는지, 왜 이렇게 시간이 빨리 갔는지 아쉬워지는 때입니다.

하루를 좀 더 짜임새있게 알차게 보내야겠다. 라고 생각합니다.

오늘은 오전부터 사무실이 사람들로 꽉 차서 정신이 없는 하루 였습니다.

많은 분들을 만나고 응대하는 서비스업이다 보니

언제나 바쁜 하루 하루가 좋긴 하지만

가끔은 조용한 사무실 책상에 혼자서 일을 하던때가 문득 문득 생각나긴 합니다.

지금 소개해드릴 물건은

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나로 제가 최근에 추천드렸던

우암2구역 (우암2주택재개발) 입니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은 특징만 5가지로 간단히 정리하면

- 뉴스테이로 일반 분양은 없으며 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행이 됩니다.

- 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

- 대림 이편한세상 이라는 브랜드 아파트라는 점

- 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

- 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위와 같습니다.

그리고 현재 진행사항은

관리처분 인가 후 이주가 시작이 되었고 이주가 끝나면 철거 및 일반분양과

공사가 시작이 될 예정으로 기나긴 재개발의 마지막 단계를 지나고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

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* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 14,000

- 프리미엄 4,500

- 매매가 16,500

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 방금접수된 따끈 따근한

대연동의 위치좋고 수익좋은 상가주택 건물을 추천 드립니다.

소개해드릴 물건의 3가지 특징은

1

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 녹지공간이 

풍부하여 숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

2

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등\

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

3

인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

위 3가지의 특징만으로 좋은 조건을 가지고 있는데 

추가적으로 수익율을 추천 드릴 만 합니다.

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* 물건정보

- 도로변 위치

- 지하1층, 지상4층 건물

- 대지 : 71.82평

- 건축 : 36.12평

- 연면적 : 173.55평

- 층별 정보

   + 지하 1층 : 34.64평 : 근린생활시설

   + 지상 1층 : 25.94평 : 근린생활시설, 10.35평 : 주차장

   + 지상 2층 : 35.44평 : 근린생활시설

   + 지상 3층 : 34.44평 : 단독 다가구주택 ( 2가구 )

   + 지상 4층 : 31.91평 : 단독 다가구주택 ( 1가구)

- 임대수익

   + 수익율 3.92%

   + 총 보증금 : 75,000,000, 월세 3,350,000

- 매매금액 : 11억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제 밤 늦게 부터 비가 와서 

오늘도 비가 올거 같다고 하더니 오늘은 햇살이 따뜻하고 약간 덥게 느껴집니다.

어제 밤에 귀가를 하다가 저는 비를 좀 맞아서 인지

좀처럼 곁을 떠나려 하지 않는 감기가 좀 더 힘을 얻어서 인지 몸이 좀 무겁습니다.

하지만, 오늘도 힘차게 달려야 겠습니다.

오늘은 어제 밤늦게 함께 하시는 소장님으로부터

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건

프리미엄이 참 착하게 나온 물건이 하나 있어서 소개하나 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

혹시 궁금하신 점은

저의 다른 블로그 들을 한번 참조하여 주셔도 되고

최근에 업로드한  

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 

한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보1

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000만

- 감정평가액 : 약 5,900

- 프리미엄 약 8,500 만

- 매매가 : 약 14,400만

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 제원 소개 및 안내해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

활기찬 월요일입니다.

지난 주말이 아쉽기는 하지만 다시 한주를 열심히 시작해 보려고 합니다.

날씨가 따뜻해 지기는 하였지만 여전히 낮과 밤의 기온차가 심합니다.

저는 아직 감기와 2주째 함께 하고 있습니다. 감기 조심하십시오.

오늘은

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 하나 추천드리려고합니다.

사실 지난주까지

오늘 소개해드리는 좌천범일통합3지구 물건때문에 정말 바쁜 하루 하루 였습니다.

물건에 따라 나오자 마자 바로 1~2시간내에 계약이 진행이 되는 것들이 많아서 

여러 모로 정신이 없었습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구는 

부산 뿐만아니라 서울 등 타지역의 투자자분들도 많은 관심을 가지고 있고

이미 많은 글들을 통해 알고 계셔서 진행사항이나 기타 등은 특별히 설명드릴 것 없을 것 같습니다.

혹시 궁금하신 점은

저의 다른 블로그 들을 한번 참조하여 주셔도 되고

최근에 업로드한  

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 

한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

그럼
오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보1

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000만

- 감정평가액 : 약 5,900

- 프리미엄 약 8,500 만

- 매매가 : 약 14,400만

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* 물건정보2

- 타입 : 84B 

- 조합원분양예정가격 344,097,000만

- 감정평가액 : 약 6,800

- 프리미엄 약 8,000 만

- 매매가 : 약 14,800만

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* 해당 타입외에 물건은 별도 문의 부탁드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 제원 소개 및 안내해 드리겠습니다.



좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ][ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

주말 잘 보내셨나요?

바람이 불기는 했지만 그래도 기온이 많이 다시 따뜻해 졌습니다.

내일 부터는 좀 더 따뜻해 진다고 하니 야외할동하기에 좋은 계절이 돌아온것 같습니다.

하지만 여전히 밤과 낮은 온도차이가 있어서 외투는 챙기셔야 겠습니다.

주말이 가기전 좋은 물건 하나가 있어서

포스팅을 하고 저도 월요일을 맞이하기 위해 자러가야 겠습니다.

지금 소개해드릴 물건은

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나로 제가 최근에 추천드렸던

우암2구역 (우암2주택재개발) 입니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은 특징만 5가지로 간단히 정리하면

- 뉴스테이로 일반 분양은 없으며 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행이 됩니다.

- 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

- 대림 이편한세상 이라는 브랜드 아파트라는 점

- 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

- 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

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* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,500

- 매매가 12,000

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

왠지 기분이 들뜨는 금요일 입니다.

오전까지는 빗방울이 날리고 바람도 불고 춥더니 오후가 되어 햇빛이 비추니

다시 따뜻해지는듯 합니다.

대연동은

인근에 대연4구역과 우암2구역이 이주가 시작됨으로 인해서

전세 및 월세의 주택대란이 일어나고 있습니다.

그래서 오늘은

얼마전 추천드린 

대연6구역(대연6주택재개발)의 결실인 " 대연파크푸르지오 " 전세, 월세 물건을 

소개해 드립니다.

대연파크푸르지오의 소개 부분은 아래에 링크를 통해 참조하여 주십시오.

http://letsweb.tistory.com/1123?category=733732

오늘은 물건 정보 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1 - 전세

- 32.96평 ( 25.71평 )

- 필로티 1층 

- 103동

    + 대로변에서 하나 들어가 소음없이 조용한 동으로 가장 선호하는 동입니다.

- 특징:  필로티1층으로 아이들이 마음껏 뛰어놀수있어 아이키우기에 더 없이 좋은물건입니다.

- 전세 27000억만

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* 물건정보 2 - 월세

- 32.96평 ( 25.71평 )

- 필로티 5층 

- 103동

    + 대로변에서 하나 들어가 소음없이 조용한 동으로 가장 선호하는 동입니다.

- 특징 : 보증금과 월세가 적정히 배분된 것으로 보증금 조정이 가능합니다.

- 5000/100

-----------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

진행해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다. 

(물건 내실분, 찾으시는분)

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

따뜻한 하루 하루에서 어제부터 갑자기 추워지고 바람이 불고 비가 내려

먼가 마음까지 추워져서 움추렸던 하루 였지만

오늘은 다시 힘차게 하루를 시작하려고 합니다.

오늘도

아침부터 분주히 움직인 결과로 

많은 분들이 기다리고 계시는

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 하나 소개해드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

이미 제 블로그에서도 많은 설명들을 드리기도 했고

조금 투자를 아시는 분들은 다 아시는 재개발 지구라 특별히 따로 설명을 드리지 않겠습니다

혹시 궁금하신 점은

저의 다른 블로그 들을 한번 참조하여 주셔도 되고

최근에 업로드한  

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 

한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

그럼

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 59 

- 59 타입

- 조합원분양예정가격 25,180만

- 감정평가액 : 약 6,100

- 프리미엄 약 6,600 만

- 매매가 : 약 12,600만

* 해당 타입외에 원하시는 타입의 물건은 유선 문의 부탁드립니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 봄의 향기와 봄꽃들에 대한 시샘인지

비와 강한 바람으로 아름답게 피었던 벚꽃과 꽃들이 다 떨어져 버리네요.

지난 주말에 사랑하는 사람과 함께 나들이를 하지 못하고 연기했던 분들께는

아쉬움 날씨가 될 것 같습니다.

저는 상가, 건물 등 다양한 물건들에 대해 하고 있지만

최근의 경기의 영향으로 재개발 물건 쪽으로 관심을 가지고 찾으시는 분들이 많으셔서

해당 부분쪽으로 조금 더 시간을 투입하고 있습니다. 

지금 소개해드릴 대연 8구역은

작년부터 올초까지 가장 많은 분들에게 소개하고 계약을 진행했던 지역이기도 합니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연9구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

대연8구역에 대한 상세 사항은 위 링크를 확인해 보시면 되시며

간단한게 주요 특징만을 간추려 보면

- 구역 면적 : 191,897.2 

- 동수 : 33동

- 세대수 : 3,089

- 2017. 04. 11  : 조합 추진위 변경 승인

- 2018년 조합 설립 및 시공사 선정 예정 

3000단지가 넘는 대단지로 구성이 되어 있어 

많 은 브랜드 건설사에서 눈독을 들이고 있는 지역이기도 하며

2017년 하반기 부터 빠르게 진행이 되어 아직 조합이 설립되지도 않았지만

현재 개략적인 탁상감정과 비례율, 조합원 평당 금액까지 나와있는 상황입니다.

인근에 대연4구역이 이주를 시작했고 

대연6구역인 대연파크푸르지오는 6월 입주를 앞두고 있어

함께 빠르게 진행이 될 것으로 예상해 봅니다.

두줄로 줄이면 

" 3000여세대가 넘는 대단지, 프리미엄브랜드 건설사 선정예정, 중층 이상에서의 바다 조망과

주변의 대단위 주거단지 개발로 좋은 주거 환경 기대 " 

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* 물건정보

- 대연8구역 

- 대지 37.7 평

- 건물은 1층 단층으로 방3개, 거실, 화장실과 작은 마당과 화단

- 평당 600

  + 대연8구역은 이미 많은 장점을 가지고 있어서 많은 분들의 관심속에 이미 많이 거래가 되었습니다.

     소형평수는 평당 1000만원까지 거래가 되었고 중형평수는 6~800 정도로 거래가 되고 있습니다.

- 전세 등으로 투자 금액의 일부를 줄일수도 있습니다.

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관심이 있으신 분들은 

연락을 주시면 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시고 감기 조심하십시오.

대연3, 4, 8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

우암 2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

좌천범일통합2,3지구 매물 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

따뜻한 봄의 향기와 기운이 어디를 갔는지 

기온이 낮고 바람이 불어 옷깃을 여미게 됩니다.

저는 감기몸살이 그제부터 좀 더 심해져서 온몸이 마치 누군가에게 맞은 듯 아픕니다.

다들 다뜻하게 입의셔서 감기 조심하셔야 되는 환절기인 것 같습니다.

오늘은

최근 대연4구역 (대연4주택재개발)의 이주가 시작됨에 따라  (우암2구역도 이주중 )

대연동 일대에 매매 또는 전세, 월세로 집을 구하시는 분들이 많아 

도움을 드리고자 해당 물건들을 정리해서 소개해 드리고자 합니다.

( 현재 전세 물건은 찾기가 쉽지 않습니다. )

그럼 대연동 빌라, 소형아파트 매매 및 전월세 물건 소개해 드립니다.

1. 물건 1 - 주택 전월세

- 남구 우암동 

   + 아래 지도에 위치해 있습니다.

- 25평 ( 방4, 주방2, 화장실1, 거실 )

- 주차 2대 가능

- 전월세 3000 / 40

- 특징 : 주차가 가능한 주택이 없는데 2대나 가능하고 계약시 보일러 수리해 주실 예정입니다.

2. 물건2 - 소형아파트 매매

- 남구 대연동 송림아파트 ( 대연동 961-17 )

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 32.89평 ( 24.47평 )

- 2.4억

3. 물건3 - 빌라 매매

- 남구 대연동 765-4

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 19.35평.( 16.53평 ) 

- 2.2억

4. 물건4. - 소형아파트 매매

- 남구 대연동 1756-9 동성하이타운 나동

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 17.3평 ( 15.29평 )

- 1.9억

5. 물건5. - 빌라 매매

- 대연동 1734-9 보람빌라2차

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 27.92평 ( 25.67평 )

- 1.9억

현재 대연지역의 재개발 ( 대연4구역, 우암2구역 ) 지역의 이주 시점으로 인해

모든 물건이 빠르게 소모 되므로 연락 주시면 다시 물건 체크를 해야 합니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세한 소개 및 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

우암 2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

좌천범일통합3지구 매물 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. 

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제 오늘 정말 따뜻한 날씨입니다.

어제는 월요일이라 하루가 어떻게 간지 모르게 지나가 버렸습니다.

꽃이피고 따뜻한 바람이 불어 마음이 싱숭생숭한 때라

그래서 오늘은 좀 차분히 하루를 정리하고 있습니다.

오늘은

부산 재개발 물건 중 가장 많은 분들이 찾고 계시는 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 소개해 드리겠습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

이미 투자를 좀 하시는 분들은

특별한 설명없더라도 잘 알고 계시는 곳이고 관심을 주고 계셔서

현재의 시세 변동 역시 어떻게 변동이 되고 있는지 잘 알고 계실 것으로 생각됩니다.

그리고 어제도 상담 전화를 받았지만

75B와 75C 를 찾으시는 분들이 많습니다만 개인적으로 그리 추천드리지는 않습니다.

제가 이전 포스팅에서도 전달해 드린 내용입니다.

조합원 물량과 일반분양의 물량 그리고 동의 배치도를 보시고 생각해 보신다면

위 타입도 좋지만 다시 저와 비슷한 생각을 하실수도 있으실것 같습니다.

그리고 저의 다른 포스팅에서 좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 

개략적으로 전달드린 글도 한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

자 그럼 배치도 다시 한번 보시지요

그리고 조합원 물량과 일반 물량도 다시 한번 체크해 보시지요

그럼

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 59 

- 59 타입

- 조합원분양예정가격 25,180만

- 감정평가액 : 약 7,400

- 프리미엄 약 6,800 만

- 매매가 : 약 14,200만

* 해당 타입외에 84B, 75A 타입의 물건도 있습니다. 

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하루 종일 반팔을 입고 있어도 전혀 춥지 않은 낮기온입니다.

하지만, 저녁을 대비해서는 겉옷 정도는 하나를 준비하셔야 겠네요.

오늘은

대연6주택재개발의 결실인 " 대연파크푸르지오 " 아파트에 대해서 소개해 드릴까 합니다.

 " 대연파크푸르지오 "는 

2007년 조합인가로부터 8년이 되던해인 지난 2015년 06월 공사착공을 하였고

이제 2018년 6월에 입주를 앞두고 있습니다. ( 2013년 관리처분계획인가 )

다른 많은 주택재개발 지역에 비해 빠르게 진행이 되었던 지역입니다.

대연6주택재재개발  " 대연파크푸르지오 "사업 내용

- 대연4동 1160-1 번지 일원

- 구역 면적 : 72,032,6m²

- 세대수 : 총 1,422세대

- 총 14개동 지하3층~최대28층

- 평당 평균 분양가 : 868~998만원 ( 발코니 확장비는 940~1200만원)

   ( 자세한 분양가는 아래 이미지 참조 부탁드립니다. )

- 시공사 : 대우 푸르지오 - 대연파크푸르지오

- 커뮤니티 시설로 피티니스클럽, 골프클럽, 도서관, 어린이집 다양하게 구성

- 현재 상황 : 일반분양기준

    + 뒤의 동(110~114)은 약 7000 ~ 9000의 정도

    + 앞의 동들은 약 9000~12000 정도의 프리미엄이 있습니다. 

       ( 동별로 조금 차이가 있습니다. )

- 특징 : 

    + 숲세권 : 덕산공원을 바로 뒤 배경으로 가지고 있고 

    + 문화시설 : UN 기념관, 평원공원, 부산문회회관, 박물관등 문화시실 인접

    + 교육시설 : 석포초등학교 및 대연고등학교 등 명문교가 밀접한 우수한 교육환경 

간단하게 " 대연파크푸르지오 "에 대해 설명을 드렸고

그리고 

" 대연파크푸르지오 " 추천 매매 물건 하나를 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 대연 파크 푸르지오

- 74타입 

- 조합원 물건 

   + 조합원 물건은 전체적으로 일반 분양가보다 조금 저렴하게 구매하실수 있어 추천드립니다.

- 110동 중층

  + 남서 방향으로 거실과 반대측에서도 다 햇빛을 받아 밝은 집입니다.

  + 주 도로변에서 한동 들어가 있어 소음도 크지 않는 좋은 위치

  + 주 출입구와 가까운 장점

- 매매가 : 35,770

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행을 해드리도록 하겠습니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다. 

(물건 내실분, 찾으시는분)

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

감기가 들어서 좀 두터운 옷을 입고 나왔는데

어제와 달리 여름 날씨처럼 더워서 땀이 나는 날씨 입니다.

하지만, 

저녁에는 다시 바람이 불어 쌀쌀해 질수도 있으니 겉옷을 챙기시는게 좋을 것 같습니다.

그리고 이런때에 저처럼 감기 들지 마시고 조심하십시오.

요즘은 좌천범일통합 물건에 관심이 많은 분들이 계셔서 정보를 하나 드리면

오늘 3/31 오후 3시에는 동구청에서 좌천범일통합2지구 주민 총회가 예정되어 있습니다.

저도 오늘 가보려고 합니다.

해당 주민 총회 이 후에는 좌천범일통합2지구도 속도를 내지 않을까 합니다.

많은 분들이 기대하시는 만큼 저도 기대를 하고 있습니다

2지구 소식은 그 정도 하고

오늘도 

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구는 

찾는 분이 많으셔서 물건이 나오는대로 바로 소진이 되고

물건 자체가 이미 많이 소진이 되어 전 타입의 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.

그리고

동호수 추첨이후에 매도를 하시려는 분들도 있어 물건이 좀 부족한 상황입니다.

그리고 투자하시기전

아래의 배치도를 참조해 보시고 여러가지를 잘 고려하고 생각해보시면 됩니다.

75B를 많이 찾으시는분이 많습니다.

물론 좋은 타입이고 좋은 조망을 기대할 수 있습니다만 

아직 동/호수가 결정되지 않은 상황에서

 가격이 높아 개인적으로는 추천을 많이 드리지 않습니다.

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 : 317,716,000 

- 감정평가 : 5900 ( 비례율 현재 130% - 권리가액 약 7700 ) 

- 프리미엄 : 8500 

- 매매가 14,400

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 바람이 많이 불더니 오후까지 춥습니다.

오늘은

최근 추천을 드렸던 대연 3구역 물건 2개를 추천해 드리겠습니다.

대연 3구역의 상세한 내용은

제가 작성한 아래 글을 클릭하셔서 확인하실 수 있습니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

위 내용을 통해 상세한 내용은 참조하여 주시고

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 기다리는 중 : 거의 마무리 진행 단계

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 

     ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분하 녹지의 구성

 + 역세권 단지

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

위와 같이 강력한 장점을 가지고 있어서

많은 분들이 관심을 가지고 있는 재개발 지역입니다.

오늘은 대연3구역의

신청 타입으로 선정될 확률이 높은 물건 2개를 추천하여 드립니다.

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* 물건 정보 1 -84A

- 감정가격  약1.2억

- 프리미엄 9,500

- 매매가격  21,500

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* 물건 정보 2 - 84A

- 감정가격 약 1.4억

- 프리미엄 8,500

- 매매가격  22,500

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그외 99 타입 물건등 다수 물건이 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 상세 소개 및 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 오늘 많이 불어서 사무실에서 오늘은 조금씩 정리하고 있습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 빠른 진행에 조금 가려져 있는

좌천범일통합2지구에 대해 간단히 안내해드리고 물건 역시 추천해 드릴까 합니다.

좌천범일통합2지구는

현재 부산재개발에서 가장 핫한 좌천범일통합3지구의 모든 장점들을 함께 가지고 있습니다.

좌천범일통합2지구의 사업 개요 입니다.

- 구역명 :  좌천범일통합2 도시환경정비구역

- 위치 : 동구 범일5동 68-119번지 일원 

- 면적 : 46,610.5㎡ 

- 총 4개동 지하4층, 지상 55~60층

- 세대수 : 1750세대

- 건페율 33.82%, 용적율 905.48% 

그리고

현재 진행상황은

- 2016년 1월 조합추진위 승인 

이후 

금주 토요일인

- 2017년 3월 31일 주민 총회 개최 예정으로 곧 조합설립이 될 것으로 보이며

바로 붙어 있는 좌천범일통합3지구가 곧 이주를 앞두는등 빠르게 진행이 되고 있어

조합 설립이후 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

해당 구역의 장점은

좌천범일3지구와 동일하게 

부산의 주요 사업인 동구 북항 재개발 사업의 배후 혜택지로 볼수 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

현재 시장 상황으로

좌천범일3지구가 가격이 아주 많이 올라 있고 또 계속 오르고 있어

좌천범일2지구는 진행이 좀 느리기 때문에 상대적으로 저렴한 가격을 가지고 있습니다만

동일한 장점을 가지고 있어 진행이 됨에 따라

좌천범일3지구와 같이 가격 상승이 예상되므로 투자하시기에는 현재가 좋습니다.

마지막으로

좌천범일통합2지구 물건하나 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 좌천범일통합2지구 물건 

- 대지 : 38평  ( 상업지구)

- 인수가 : 3,2억 ( 매매가 4.2억 - 전세 1억 )

   + 현재 건물로 임차하여 투자 금액이 줄어듭니다. ( 전세 1억 확정 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명드리고 진행해 드릴 수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 햇빛은 따스한데 바람이 많이 부는 아침입니다.

최근 재개발 물건을 찾으시는 분들이 많아서

해당 부분쪽으로 조금 더 시간을 투입해서 

 부산에서 아직 가격이 높지 않고 아직 투자할만한 지역이나

 향후 가격 상승 여력이 충분한 지역

등에 대해서 물건들을 체크 하고 있습니다.

오늘은

아침부터 좋은 물건이 하나 들어와서 소개해 드리겠습니다.

제가 재개발 관련하여 

처음으로 계약을 성사시켰었던 대연8구역 물건 입니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연9구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

현재까지의 진행 사항은

            -> 금년내 조합 설립 및 시행사 선정

까지 진행이 될 예정이라고 조합측에서 아주 의욕적으로 움직이고 있습니다.

또한

            -> 현재 탁상 감정이 나와 있는 상황입니다.

대연 8은 아직 초반 단계이긴 하지만 조합측의 열의가 있어서

작년부터 많은 거래가 되어 현재 작은 평수는 거의 소진이 되어 있는 상황입니다

그럼 오늘 물건 정보 간단히 드리겠습니다.

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* 물건정보

- 대연8구역

- 빌라 물건

- 15.83평

- 매매가 1.25억

   ( 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. )

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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전에는 여름처럼 덥더니 

오후부터는 바람이 불어서 조금 쌀쌀하게도 느껴지는 하루 입니다.

최근 재개발 부분 포스팅을 많이 했었습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량3구역, 가야1구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역 등

제가 관심을 가지고 지켜 보고 있는 지역을 중심으로 

재개발 매물 및 관련 정보를 정리했었습니다.

오늘도 좌천범일통합3지구를 둘러보고 왔습니다.

그래서 오늘도 

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구는 

찾는 분이 많으셔서 물건이 나오는대로 바로 소진이 되고

물건 자체가 이미 많이 소진이 되어 전 타입의 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.

그리고

아래의 배치도를 참조해 보시고 물건을 잘 고려하고 생각해보시면 됩니다.

그럼 오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 84B 

- 조합원분양예정가격 : 344,097,000 

- 감정평가 : 약 6900 ( 비례율 현재 130% ) 

- 프리미엄 : 8000 

- 매매가 14,900

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]