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부산재개발 대연4구역 84A 급매 시세보다 저렴한 물건 : 이주중

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 17. 18:14

안녕하세요

바람도 불고 비도 내리는 하루 입니다.

비가 오는 이런날은 왠지 빗소리를 배경소리로 처마밑으로 떨어지는 빗방물을 보며

도란 도란 살아가는 이야기를 하며 조용히 친구와 함께 차를 한잔 하고 싶습니다.

친구에게 연락을 한번 해보는게 어떨까요?

저도 연락을 한번 해봐야 겠습니다.

오늘은

최근 가장 많은 전화를 받고 있는 대연 4구역의 물건을 소개해 드립니다.

그 중에서도 가장 선호하시는 타입인 85A의 시세보다 저렴한 물건입니다.

대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연4구역 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1093 )

대연 4구역은

4월부터 본격적으로 이주가 시작되어 매수하시는 분들의

문의가 조금씩 들어오기 시작하면서 시세가 조금씩 조금씩 오르고 있습니다.

그리고

이제 7월 23일이며 이주가 완료될 예정으로

이주 완료전에 거래를 하시는 것이 세금 문제등을 고려하면 좋습니다.

이제 얼마 남지 않았습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 2.65억

- 프리미엄 : 5,500만원

- 매매가 3,2억

+ 이주비 감정가 60% - 약 1.59억 - 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

그외 물건 안내해 드립니다.

-----------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 1.4억

- 프리미엄 : 7,000만원

- 매매가 2,1억

+ 이주비 감정가 60% - 약 8400만 - 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A + 59A

- 감정평가 : 45,250만

- 프리미엄 : 5.000만원

- 매매가 50,250만

+ 이주비 감정가 60% - 약 2.715억 - 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 우암2구역 급매 물건 84A, 75A : 뉴스테이, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 17. 11:41

안녕하세요

어제부터 내린 비가 오늘 아침에도 부슬 부슬 내리고 있습니다.

그래도 기온은 높아서 그렇게 많이 덥지는 않지만 그래도 먼가 좀 후덥지근하게 느껴집니다.

오늘은

아침 출근시때부터 접수된 우암2구역 물건 소개해드립니다.

우암2구역은

많은 투자자분들과 실수요자들이 아직은 잘 모르시는 곳이기는 하지만

그 위치와 낮은 분양가의 장점을 보시면서 인접 대연3, 4구역의 재개발 진행을 보시면

투자 대비 높은 수익율과 낮은 금액으로 좋은 실주거 주택을 확보할 수 있다는 것을 아실수 있습니다.

우암2구역의

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은

이미 이주가 시작되어서

철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점 ( 대단지 세대의 장점은 아주 많습니다. )

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로 진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라고 할수 있습니다.

그럼 오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

-------------------------------------------

* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 1.2억

- 프리미엄 5500만

- 매매가 1.75억 ( 실투자비 1.15억 - 이주비 신청완료 50% )

--------------------------------------------

* 물건정보 2

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 매매가 1.05억 ( 실투자비 6,900 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다

우암2구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구 75A 시세보다 저렴한 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 15. 18:57

안녕하세요

어제밤에 아시는 소장님들과 술을 한잔 했더니

적당히 먹고 귀가를 하였음에도

술을 먹은 다음날은 이상하게 하루가 더 빨리 지나가는 것 같은 느낌입니다.

그래도 일을 하고 저녁에 마음 맞는 분들과

가볍게 한잔하는 즐거움이 또 다시 일주일을 열심히 달리게 하는 힘이 되는 것 같습니다.

오늘은

어제부터 이주가 시작된

좌천범일통합3지구의 프리미엄이 시세보다 낮게 나온 급매 물건 하나를 소개해 드립니다.

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 75A

- 감정 총 6170만

- 프리미엄 7200만

- 매매가 : 1억 3370만

- 허가

( 무허가에 비해 약 220만의 세금이 절감됩니다. )

- 이주비 : 총 감정가 70% (4319만)

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고

특별한 사항은 이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원

해당 기간내에 자진 이주를 시작하셔야

이주비 및 이사비 등의 혜택을 받으실 수 있습니다.

또한, 이주 계획서 제출기간내에 서류를 준비하셔서 제출하시면

이주지원센터에서 모두 처리해 드리지만

해당 기간을 지나게 되면 직접 은행, 법무사, 이주지원센터를 방문하셔야 하는 번거로움이

있으므로 가급적 해당 기간내에 진행하시는것이 편리 할 것입니다.

그리고

좌천범일통합3지구의 향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작 2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 04 일반 분양 예 정 4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

다른 사항들은 아래의 링크를 보시면

좌천범일통합3지구의 사항들을 확인하실수 있습니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[소액투자] 초량2구역 소액 물건 8평 매매 : 부산재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 15. 15:24

안녕하세요

마음의 준비가 아직 되지 않았는데 덥습니다.

그래서, 올들어 처음으로 사무실에 에어콘을 틀었습니다.

하지만, 밤이 되면 여전히 쌀쌀하니 그래도 항상 겉옷 하나를 항상 준비하시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은

초량2구역(초량2주택재개발구역) 물건이 접수 되어

소개해 드립니다.

초량2구역은

조정지역이 아닌 동구로 북항 재개발의 혜택지중의 하나로.

사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

초량 2구역은

북항 재개발의 배후 혜택지로 서울분들이 많이 찾으시는 재개발 구역입니다.

초량2구역은

최근 주거환경에서 중요시되고 있는 숲세권이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 도시 외곽이라고 보통 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 가까운 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

------------------------------------------------------------------

* 물건정보1

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 시영아파트

- 대지 : 762.4평의 1/60( 12.7평 )

- 전용 : 8평

- 매매가 9500

- 현전세 600

- 실투자금 8900만원으로 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

------------------------------------------------------------------

* 물건정보2

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 연립주택

- 전용 : 13.88평

- 임대 : 300/28

- 매매가격 : 1.1억

- 월세 받으시기 때문에 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

-------------------------------------------------------------------

관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연4구역 물건 84A 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 15. 14:15

안녕하세요

초여름이 다가온듯이 어제부터 갑자기 더운 날씨입니다.

외부로 다닐일이 많은데 땀이 좀 많은편인 저는 여름이 좀 힘듭니다.

좀 시원한 그늘을 찾아 다녀야 겠습니다.

오늘은 최근 문의 전화가 많이 오는

대연4구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연 4구역은

4월부터 본격적으로 이주가 시작되어 매수하시는 분들의

문의가 조금씩 들어오기 시작하면서 시세가 조금씩 조금씩 오르고 있습니다.

그리고

이제 7월 23일이며 이주가 완료될 예정으로

이주 완료전에 거래를 하시는 것이 세금 문제등을 고려하면 좋습니다.

이제 얼마 남지 않았습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678

대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 17,900만

- 프리미엄 : 6,000만원

- 매매가 23,900만

+ 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

** 59 물건 안내 ( https://blog.naver.com/nackyeop/221272294043 ) **

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[급매][소액투자] 부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 소액투자물건

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 14. 17:25

안녕하세요

주말을 지나 월요일입니다.

오전부터 대연8구역 관련하여 일이 있어서 좀 바쁘게 오전을 시작하였었습니다.

불과 어제까지만 해도 꽤나 쌀쌀한 하루였는데

아침부터 마치 여름이 된 것처럼 더운 하루입니다.

하지만 저녁이 되면 다시 좀 쌀쌀하지 않을까 하는 생각이 듭니다.

이미 여러차례 포스팅을 드린것처럼

오늘부터

[ 좌천범일통합3지구의 이주와 이주계획서(이주비) 신청 ]이 시작됩니다.

좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고

특별한 사항은

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )

해당 기간내에 자진 이주를 시작하셔야

이주비 및 이사비 등의 혜택을 받으실 수 있습니다.

또한, 이주 계획서 제출기간내에 서류를 준비하셔서 제출하시면

이주지원센터에서 모두 처리해 드리지만

해당 기간을 지나게 되면 직접 은행, 법무사, 이주지원센터를 방문하셔야 하는 번거로움이

있으므로 가급적 해당 기간내에 진행하시는것이 편리 할 것입니다.

자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

오늘은

좌천범일통합3지구의 소액투자 물건 하나 소개해 드립니다.

총 매수금액이 약 1억원 가량의 소액투자 물건입니다.

이미 관리처분인가가 되고 이주가 오늘부터 시작된 시점에서는

이렇게 작은 소액 투자 물건을 찾기가 쉽지 않으십니다.

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 75C

- 감정 총 6670만

= 토지 6100만 ( 국가불하 ) + 건축 570만

- 프리미엄 9500만

- 매매가 : 1억 70만 ( 건축감평 + 프리미엄 )

- 무허가

- 국가 불하 부분은 나중에 계약시때 매수자분이 국가에 지급하게 됩니다.

- 이주비 : 총 감정가 70% (4669만)

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

그리고

좌천범일통합3지구의

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작 2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 04 일반 분양 예 정 4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

다른 사항들은 위의 링크를 보시면

좌천범일통합3지구의 사항들을 확인하실수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.\

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연8구역 물건 매매 : 대단지 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 12. 16:30

안녕하세요

아침부터 잔뜩 찌부린 하늘에서

갑자기 빗방울이 후두둑 떨어지며 사무실 밖에 소란해 져서 장대비가 올줄 알았는데

금방 비가 잦아들어서 다시금 조용해 졌습니다.

하지만, 금방 다시 비가 내려도 이상하지 않을 정도로 잔뜩 찌뿌린 하늘입니다.

대연8구역

오늘은

오랜만에 대연 8구역의 물건을 안내해 드립니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연9구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

대연8구역

현재까지의 진행 사항은

-> 금년내 조합 설립 및 시행사 선정

까지 진행이 될 예정이라고 조합측에서 의욕적으로 움직이고 있습니다.

대연 8구역은 아직 초반 단계이긴 하지만 많은 분들의 관심을 받아

작년부터 거래가 좀 진행이 되어 현재 작은 평수는 많이 소진이 되어 있는 상황입니다

그럼

오늘 물건 정보 간단히 드리겠습니다.

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보1

- 대연8구역

- 주택 물건

- 토지 32.7평

- 건축면적 25평

- 지하1층, 지상2층

- 임대상황 : 7100만 ( 지하1층 1100만, 2층 6000만 )

- 매매가 2.5억

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보2

- 대연8구역

- 빌라 물건, 1층

- 25평 ( 방3개 )

- 매매가 2.4억

+ 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다.

+ 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보3

- 대연8구역

- 빌라 물건, 지하1층

- 15.83평

- 매매가 1.25억

( 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. )

------------------------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

대연8구역

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 급매 좌천범일통합3지구 75C 물건 안내 : 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 12. 11:38

안녕하세요.

당장이라도 비가 올듯이 하늘이 흐린 토요일 입니다.

토요일은 평일 일하시는 분들께서 상담을 하러 오시는 경우가 많아서

사무실을 비우지 않고 가급적 사무실에서 한주의 업무를 체크하고 정리를 합니다.

오늘은

아침부터 좌천범일통합3지구의 좋은 물건 하나가 접수 되어서 바로 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는

대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있기는 하지만

개인적으로 가장 추천드리는 타입은 75C 입니다.

그 이유는 아래 배치도를 보시면 이해하실수 있으리라 생각이 듭니다.

오늘 추천해드리는 물건이 바로 좌천범일통합3지구의 75C 물건입니다.

좌천범일통합3지구는 현재 이주일정이 확정이 되었습니다.

이주 일정 상세는 아래 부분을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

위의 링크를 통해 참조를 하시되

좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고

특별한 사항은

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작 2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 04 일반 분양 예 정 4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

오늘 소개해드리는 물건은

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 75C

- 감정 57,672,740 ( 권리가 74,974,562 )

- 조합원분양가 312,156,000

- 분담금 237,181,438

- 프리미엄 97,327,260

- 매매가 155,000,000.

- 허가 건물 : 세금혜택 약 540만 (무허가대비)

- 이주비 : 감정가 70% (40,370,918)

- 허가 ( 취득세 1.1% +@ )

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연4구역 물건 안내 84A+59A 프리미엄 저렴 - 이주중

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 10. 18:46

안녕하세요.

오늘 하루도 어떻게 지나갔는지 모르겠습니다.

대연 4구역을 갔다가 돌아와 문득 시간을 보니 벌써 6시가 다 되었습니다.

금일 대연4구역을 방문하여 접수한 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연 4구역은

4월 23일부터 이주가 시작되어 7월 23일까지 이주가 완료될 예정입니다.

이주가 완료되면 철거, 착공으로 진행이 되어 긴 재개발의 시간의 터널을 통과하게 됩니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

위와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A + 59A

- 감정평가 : 45,250만

- 프리미엄 : 5.000만원

- 매매가 50,250만

+ 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행시 약 2.7억 가능
------------------------------------------------------------

** 59 물건 안내 ( http://letsweb.tistory.com/1203 ) **

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 대연4구역 물건 59B 안내 : 남구재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 10. 11:52

안녕하세요

며칠간 갑자기 추워져서 봄이 어디로 갔나 했는데

오늘은 다시 완연한 봄으로 아침을 맞이했습니다.

따뜻하고 살랑 살랑 봄바람이 불고 햇살은 환하고 밝게 내리쬐는 날씨입니다.

오늘은

오전에 입수된

대연 4구역 물건을 소개해 드립니다.

대연 4구역은

재개발의 특성상 불투명한 진행상황의 어려운 시간을 거쳐

이미 이주가 시작되어 안정적이라고 할수 있습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

+ 평당 1150~1180만원 내외로 진행 ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59B

- 감정평가 : 4150만

- 프리미엄 : 6.000만원

- 매매가 10,150만

+ 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행시 60% 실투자비는 약 7600만원 정도 됩니다.

------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[소액투자] 좌천범일통합3지구 59 물건 : 부산재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 9. 18:43

안녕하세요

오늘은 좌천범일통합3지구의 소액투자 물건이 있어서

빠르게 소개하나 드리고자 합니다.

좌천범일통합3지구는 북항재개발의배후 혜택지로

부산분들 및 외부분들도 가장 많이 선호하시는 재개발 지구 중의 하나 입니다.

지금 소개해드리는 물건은

감정가가 최소이며 프리미엄은 시세 정도가로 구매하시는 것입니다.

매매가 7200만원이면 구매하실수 있습니다.

-------------------------------------------------

1. 물건정보

* 소액투자 물건입니다.

- 타입 : 59

- 감정가격 670만

- 조합원분양예정가격 251,800,000

- 프리미엄 6600만

- 매매가 7270만

- 무허가

-------------------------------------------------

좌천범일통합3지구는 지난주 포스팅해 드렸던 것처럼 현재 이주일정이 확정이 되었습니다.

지구의 상세 정보와 이주 일정 상세는 아래 부분을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 특별한 사항은

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작 2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 04 일반 분양 예정 4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 물건 매매 : 북항, 비조정지역

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 9. 13:27

안녕하세요

어제에 이어 오늘도 바람이 불고 좀 쌀쌀한 날씨입니다.

어제는 연휴 뒤라 그런지

몸이 많이 피곤한데다가 사무실에 좀 늦게까지 있다가 퇴근을 해서인지

퇴근길에 좀 졸고 비몽 사몽 했었습니다.

날씨가 추워져 몸을 움추리니 몸이 더 피곤해지는 것 같습니다.

좀 덥더라도 따뜻하게 입고 다녀면 좋겠습니다.

오늘은

어제 밤늦게 접수된 좌천범일통합3지구의 물건 하나를 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는 북항재개발의배후 혜택지로

부산분들 및 외부분들도 가장 많이 선호하시는 재개발 지구 입니다.

좌천범일통합3지구에서

가장 인기 있는 타입은 75B 와 75C 입니다.

상담주시는 분들께 말씀을 드리기는 했지만

아래 배치도를 보시면 아시겠지만 개인적으로 가장 추천드리는 타입은 75C 입니다.

오늘 소개해드리는 물건이 바로 좌천범일통합3지구의 75C 물건입니다.

좌천범일통합3지구는 지난주 포스팅해 드렸던 것처럼 현재 이주일정이 확정이 되었습니다.

지구의 상세 정보와 이주 일정 상세는 아래 부분을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 특별한 사항은

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작 2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 04 일반 분양 예정 4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

오늘 소개해드리는 물건은

선호도가 높은 75C 이며

허가 건물로 취득세 역시 저렴하게 부담이 되는 장점을 가지고 있습니다.

-------------------------------------------------

1. 물건정보

* 선호도가 높은 75C 이며 허가 건물로 취득세 역시 저렴하게 부담이 되는 장점

- 타입 : 75C

- 감정 57,672,740 ( 권리가 74,974,562 )

- 조합원분양가 312,156,000

- 프리미엄 105,000,000

- 매매가 162,672,740

- 이주비 40,370,918 ( 감정가의 70% 되는 경우 )

- 허가 ( 취득세 1.1% +@ )

+ 해당 지역이 대부분 무허가가 많기 때문에 무허가와 비교해서

단순계산으로 약 570여만원의 취득세 절감이 됩니다.

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연3구역 물건 99A - 역세권재개발, 남구재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 8. 14:57

안녕하세요

아침부터 바람이 많이 불어 유난히 갑자기 춥게 느껴 지는 하루 입니다.

긴 휴일뒤에 출근이라 바쁜 아침이었습니다.

얼마전 거래했던 좌천범일통합3지구 매수 분의 조합원 명의 변경을 하고

다시 등기필과 이주계획신청서 및 관련 문서들을 우편으로 보내고 나니

오전이 다 지나가버렸습니다.

오늘은

주말에 대연3구역 99A 타입의 물건을 찾으시는 분이 계셔서

오전부터 해당 물건을 정리하여 알려드리면서 함께

대연3구역의 99A 타입 물건을 소개해 드립니다.

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장입니다.

해당 부분은 모든 사람이 인정하는 부분입니다.

대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드립니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

++++++++++

현재 진행상황은

사업시행인가의 관문을 통과하고

조합측의 말에 따르면 8~9월에 관리처분인가 나올것이라고 합니다.

또한, 연말이나 내년초에는 이주를 시작할 것이라고도 합니다.

++++++++++

추가로

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

+ 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

+ 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

+ 수영로 대로변의 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

+ 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

+ 서쪽과 동쪽세대 바다 조망

사실

대연동 재개발의 대장일 뿐만 아니라

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.

그럼

오늘 물건 정보를 드립니다.

조망이 잘 나올것으로 기대가 되어 인가 높은 99타입 물건입니다.

** 현재 조합원은 타입 신청까지 진행이 되었으며

1, 2, 3순위로 감정평가가격 기준으로 확정이 될 예정이며 아직 조합원 타입은 확정되지 않았습니다 **

** 인가가 많은 99타입은 180세대 신청에 327세대가 신청하여 181%가 넘습니다.
이에 99 타입 확정을 위해서는 감정가가 일정 금액 이상이 되어야만 가능성이 높습니다. **

---------------------------------------------------------------

* 물건 정보 99A -1 - 매도완료

- 타입 : 99A

- 감정평가 22,600

- 프리미엄 8,500

- 매매가격 31,100

---------------------------------------------------------------

* 물건 정보 99A -2

- 타입 : 99A

- 감정평가 24,000

- 프리미엄 10,000

- 매매가격 34,000

---------------------------------------------------------------

* 물건 정보 99A -3

- 타입 : 99A

- 감정평가 37,000

- 프리미엄 13,000

- 매매가격 50,000

---------------------------------------------------------------

59타입 물건은 아래 링크를 참조하여 주세요

https://blog.naver.com/nackyeop/221266564723

84A 타입

http://letsweb.tistory.com/1175?category=731816

역세권 단지와 대단지로

많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3,2지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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부산재개발 좌천범일통합3지구 75A 실인수가 0원 추천 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 8. 00:34

안녕하세요~~~

3일간의 연휴 잘 들 보냈습니까?

오랜만에 토일월의 긴 연휴가 쏜살같이 지나가 버렸습니다.

연휴기간 동안에는 먼가 좀 책도 좀 읽고 그동안 미뤘던 일들을 해봐야지 생각했지만

생각은 생각일뿐..

역시나 그저 한것도 없이 간만에 휴일이 지나가 버려 아쉽기만 합니다.

어쨌던, 내일 부터 또 열심히 달려봐야 겠습니다.

오늘은

추천해드릴 물건은 좌천범일통합3지구의 75A 물건으로

사실상 인수시에 투자금액이 0원으로 추천드리는 물건 입니다.

연휴전에 나왔던 물건이긴 하지만

매매가격 책정이 잘 이뤄지지 않아 소개해 드리지 못했던 물건이 최종 매매 가격이 확정되어

소개해드립니다.

최근 좌천범일통합3지구 물건은

여전히 매수를 희망하시는 분들이 많아

물건이 나왔다가도 다시 가격 조정이 되는등하여 소개해드렸던 분들께

죄송한 일이 꽤 있었습니다.

그만큼 여전히 투자자분들에게 매력이 있는 재개발 물건이기 때문이겠습니다.

지난주 목요일에는

좌천범일통합3지구의 이주 계획이 확정되어 해당 내용을 포스팅해 드렸습니다.

아래 링크를 보시고 상세사항도 같이 확인해 보시면 될 것 같습니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

좌천범일통합3지구의 이주 계획은

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

이며

그리고 특별한 사항은

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 ( 이자는 조합 부담 )로 지원된다는

사항이었습니다.

투자하셨거나 투자하시는 분들에게는

실 투자비가 좀더 줄어들기 때문에 더 좋은 기회가 되실것 같습니다.

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05 이주 시작

2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

그리고

현재 이주단계까지 와서 재개발의 끝자락에 와 있기 때문에

다들 아시는 것처럼 비례율이 높은 물건을 추천드리고 있습니다.

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

-------------------------------------------------

1. 물건정보

* 오늘 소개해드리는 물건은 권리가액이 높고 매수시 인수가가 사실 0원인 추천 물건입니다.

- 타입 : 75A

- 감정평가액 : 155,312,200 (권리 201,905,860 비례율 130%)

+ 토지 약 140,553,000 (불하)

+ 건축물 14,759,200

- 프리미엄 : 8,500

- 매매가 99,759,200

- 이주비 108,718,540 ( 감정가 70% 이주비 나올 경우 )

- 실인수가 : 0 원

- 취득세 4.6

- 불하 토지는 이후 불하 금액 납입시 매수 부담

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

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[부산재개발] 대연4구역 급매 물건 안내 - 남구 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 7. 01:37

안녕하세요

오늘은 아침부터 사촌동생의 결혼식이 있어서

창원을 다녀 왔습니다.

창원의 집이라는 곳이었는데 정원이 참 아름다운곳이었습니다.

다만, 야회 전통 결혼식이었는데 비가 와서 좀 그랬는데 비가 오면 잘산다고 합니다 ^^

대연4구역 물건 매매

오늘은

대연 4구역 물건을 소개해 드립니다.

얼마전 급매 물건을 포스팅했었는데

글을 쓰자마다 오전중에 연락이 오셔서 바로 계약을 하셨습니다.

대연 4구역은

대연 3구역과 대연 8구역 사이에서 조금은 소외되었던 것이 사실입니다만

대연 3구역과 4구역 보다는 구역이 작지만

그만큼 재개발의 특성상 불투명한 진행상황의 어려운 시간을 거쳐 빠르게 진행이 되어

이미 이주가 시작되어 안정적이라고 할수 있습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연4구역 물건 매매

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로

+ 평당 1150~1180만원 내외로 진행 ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

재개발의 완성이 눈 앞에 보이고 있습니다.

- 세대수 1,057

+ 구역이 크게 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상됩니다.

대연4구역 물건 매매

그래서

개인적으로는

대연 4구역을 추천드립니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보1

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 1.79억

- 프리미엄 : 6.000만원

- 실투자금액 1억3160만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있음)

------------------------------------------------------------

* 물건 정보2

- 타입 : 74A + 59A

- 감정평가 : 28,500만

- 프리미엄 : 9,000만

------------------------------------------------------------

59b 다른 물건

http://letsweb.tistory.com/1181?category=731816

------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

대연4구역 물건 매매

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

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[부산재개발] 우암2구역 재개발 물건 안내 75A, 84A - 소액투자, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 5. 19:50

안녕하세요

어린이날 잘 보내셨나요?

어린이날은 어린이들은 좋지만 어른들은 조금은 피곤한 휴일입니다.

물론 기쁜 마음과 행복한 마음들이시겠지만 말이죠

하지만 오늘 출근하셔서 일하신 분들도 계신데 정말 수고하셨습니다.

오늘은

저의 블로그 이웃이신 소장님께서 좋은 물건을 주셔서 소개해 드립니다.

오늘 물건은 우암 2구역 물건 입니다.

우암2구역의

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암2구역은

많은 투자자분들과 실수요자들이 아직은 잘 모르시는 곳이기는 하지만

그 위치와 분양가의 장점을 보시면서 인접 대연3, 4구역의 재개발 진행을 보시면

투자 대비 높은 수익율과 낮은 금액으로 좋은 실주거 주택을 확보할 수 있다는 것을 아실수 있습니다.

우암 2구역은

이미 이주가 시작되어서

철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점 ( 대단지 세대의 장점은 아주 많습니다. )

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로 진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망 ( 세대 위치에 따라 )

위 5가지를 주요 특징이라고 할수 있습니다.

우암2구역 물건 매매

그럼 오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

-------------------------------------------

* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 2,470

- 프리미엄 4,730

- 매매가 7,200 ( 실투자비 5,718 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

그 외 물건도 타입별로 소개해 드립니다.

--------------------------------------------

* 물건정보 2

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 매매가 10,500 ( 실투자비 6,900 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

* 물건정보 3

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360

- 프리미엄 58,000,000

- 매매가 : 86,447,360 ( 실투자비 68,378,944 - 이주비 60% 반영시 )

--------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다

우암2구역 물건 매매

우암2구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

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[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

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부산재개발 초량2구역 재개발물건 - 소액투자, 북항재개발혜택지

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 4. 15:11

안녕하세요~

오늘은 어제 내린 비로 미세먼지까지 깨끗히 씻겨내려간

화창한 봄날씨입니다.

바람도 선선하게 불고해서 소풍을 가서

햇살좋은 잔디밭에서 김밥먹으며 한가로운 오후를 보내면 좋을 것 같습니다만

현실은 열심히 오늘도 일을 하고 있습니다.

오늘은

초량2구역의 좋은 물건이 접수되어 긴급히 소개해 드립니다.

초량2구역은

조정지역이 아닌 동구로 북항 재개발의 혜택지중의 하나로.

사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

초량2구역은

사실 부산의 투자자분들보다 서울의 투자자분들이 더 많이 찾으시는 물건입니다,

부산분들이 초량 2구역을 다소 찾지 않는

단 한가지의 이유는 바로 지하철에서 조금 떨어져 있다는 점입니다.

물론, 역세권이라는 장점 역시 가지고 있으면 더할 나위 없습니다.

하지만,

최근 주거환경에서 중요시되고 있는 숲세권이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 도시 외곽이라고 보통 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 가까운 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

------------------------------------------------------------------

* 물건정보

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 연립주택

- 13.88평

- 임대 : 300/28

- 매매가격 : 1.2억

- 월세 받으시기 때문에 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

-------------------------------------------------------------------

관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

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부산재개발 가야1구역 재개발 물건 안내 - 부산진구재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 3. 19:23

안녕하세요

밤이 되니 좀 쌀쌀합니다

최근에

가야1구역, 가야3구역 관련 뉴스가

나오면서 가야1구역 재개발 물건을 찾으시는 분들이 많으셔서

오늘은

가야1구역 재개발 물건을 좀 소개해 드립니다.

가야 1구역 자세한 내용은

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업 --> http://letsweb.tistory.com/1024 )

가야 1구역은

최근 4월 20일 조합원 총회를 개최하며 2018년 예산안등을 처리하였습니다.

금일 가야1구역 조합에 오랜만에 전화통화를 하며문의하여 보니

금년내 사업시행인가를 위해 열심히 준비중이라고 합니다.

사업시행인가 후에는 조합원 분양 그리고 마무리 고비 단계인 관리처분인가로 이어지게 될 것입니다.

물론, 아직 마무리 고비 단계까지는 시간이 좀 필요할 것입니다만

그것은 구역이 넓다 보니 어쩔수 없는 상황이며

그 시간을 버티고 난 후 재개발이 완료되고 나면 더 큰 장점으로 부각이 됨은 분명합니다.

가야 1구역은

사실 좀 걱정하시는 분이 많았습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여 정비계획변경이 진행이 되어

최근에 열심히 달리고 있는 지역이기도 하여 개인적으로 관심을 가지고 있는 지역입니다.

그 주요 장점으로는

1. 주변에 많은 학교들이 있어 좋은 교육 환경과

2. 2133세대나 되는 대단지

3. 현대건설과 대우건설의 프리미엄

4. 동의대역 인근의 역세권

을 들수 있으며 있습니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

-------------------------------------------------------------

1. 물건 정보1

- 대지 32평

- 2층 주택

- 현재 임대 상황 ( 1층 500-10, 2층 500-10 )

- 평당 630

--------------------------------------------------------------

2. 물건 정보2

- 대지 23.9평

- 1층 단독 주택

- 공가

- 평당 600

--------------------------------------------------------------

3. 물건 정보3

- 대지 48평

- 2층 주택

- 1층 주인분, 2층 전세 2000

- 집앞 주차가능, 감정평가 잘 나올것으로 예상

- 평당 833

--------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 부탁드립니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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좌천범일통합3지구 이주계획 (5/14~8/13) 및 추천 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 3. 18:27

안녕하세요

오전부터 대연8구역에서 열심히 활동중인 건설사분들과 관련 미팅을 하고

식사를 하고 와서

오랜만에 좌천범일통합3지구를 다녀왔습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

가는날이 장날이라고 큰 뉴스가 하나 있었습니다.

오늘 도착한 따끈 따끈한 좌천범일통합3지구 소식을 전달드릴수 있을것 같습니다.

많은 분들이 기다려 오셨던

좌천범일통합3지구 이주 계획 소식입니다. (오늘 조합원 분들께 배송)

이주비가 무려 70%!

1. 이주 기간 및 신청 일자

--------------------------------------------------------------------------

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

- 접수장소 : 범일동 252-386 ( 이주지원센타 - 새마을금고 뒤에 있습니다. )

- 접수시간 : 오전10시~오후5시 ( 토,일포함, 점심시간 12~1시)

- 이주지원센터 연락처 : 051-637-7754

---------------------------------------------------------------------------

2. 이주비 지급 규모 및 지급시기

---------------------------------------------------------------------------

- 한도 : 감정가액의 70% 까지 무이자 ( 이자는 조합 부담 )

- 지급시기 : 1) 계약금 이주비 신청후 15일 이후 2) 잔금 이주당일

- 이주비 농협 통장 개설

- 대상 : 본인 또는 세입자 이주 및 공가세대

---------------------------------------------------------------------------

자세한 사항은 아래 첨부한 이미지를 참조하여 주시고

내일 이주센터에 자세한 사항을 한번 더 문의할 예정이고 해당 문의 후

거래하셨던 고객분들께 별도로 안내 문자 드릴 예정입니다.

그리고

현재, 거래 가능한 물건 부분은 아래와 같습니다.

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 59

- 감정평가액 : 약 1.5억

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 2.3억

- 취득세 4.6

2. 물건정보

- 타입 : 84B

- 감정평가액 : 약 6800

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 1.48억

- 취득세 1.1

----------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[급매] 우암2구역 시세보다 저렴한 84A 물건 : 부산재개발, 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 1. 15:45

안녕하세요

하늘에 구름이 많습니다.

일기예보를 보니 밤부터 비가 온다고 하니 오늘은 빠르게 귀가를 해야 될 것 같습니다.

귀가전에

우암 2구역 물건 하나 추천을 드리고자 합니다.

우암2구역 (우암2주택재개발)은

아래 배치도에서

서쪽을 바라보는 세대에서는 아래 이미지와 같이 북항 뷰가 보이며

동쪽을 바라보는 세대에서는 동쪽 바다가 보입니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은

이미 이주가 시작되어서 철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로 진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

-------------------------------------------

* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360 (비례율 102.1% 권리가액 29,045,292 )

- 프리미엄 58,000,000

- 실투자비 : 68,378,944 ( 매매가 86,447,360 - 이주비 60% 반영시 )

--------------------------------------------

그 외 다른 물건 역시 있습니다.

( 75A http://letsweb.tistory.com/1184?category=731816 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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[급매] 대연4구역 84A 시세보다 저렴 : 부산재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 1. 11:49

안녕하세요

오늘은 5월 1일, 5월의 첫날이며 메이데이, 노동절 (근로자의날) 입니다.

출근길에 보니 차량도 많지 않은 것을 보니 많은 분들이 쉬시는 것 같습니다.

5월은 어린이날, 어버이날, 스승의 날등 여러 기념일들이 있어서 다들 바쁘실 것 같은데

쉬시면서 4월 마무리 잘하시고 5월의 시작도 잘 준비하시면 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연4구역 84B 시세보다 저렴한 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로

+ 평당 1150~1180만원 내외로 진행

( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

재개발의 완성이 눈 앞에 보이고 있습니다.

- 세대수 1,057

+ 구역이 크게 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상됩니다.

위와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84B

- 감정평가 : 1.12억

- 프리미엄 : 4000만원

- 매매금액 : 1.52억

- 실투자금액 1억1780만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있음 )

------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오

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부산재개발 우암2구역 시세보다 저렴한 물건 (75A) : 소액투자물건, 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 30. 13:49

안녕하세요

월요일 오전은 그저 금주 진행될 일등을 정리만 하다보면 시계가 12시를 넘어버리는데

금일 오전부터 잔금 및 등기건으로

법무사분과 매수분과 매수분이 사무실을 방문하셔서 더 바쁘게 지나가 버렸습니다.

점심을 먹으러 사무실을 나서는데

어제보다 뿌연것이 미세먼지가 더 심해진 것 같습니다.

그래서 가급적 외부 활동을 하지 않는것이 어떨까 하여

오늘은 사무실을 방문하시는 것도 좋지만

전화로 문의 주시고 미세먼지가 좀 나아지면 방문하시는게 좋을것 같습니다.

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천

오늘은

오랜만에 우암2구역의 시세보다 저렴한 물건 하나 추천드립니다.

우암2구역 (우암2주택재개발)은

최근 제가 많은 추천드렸던 좌천범일통합2,3지구에 이어서

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나 입니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천

우암 2구역은

이미 이주가 시작되어서 순조로이 재개발의 마지막을 준비하고 있는 지역입니다.

( 이주 -> 철거 -> 착공 -> 준공 )

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

( 향후 주변 아파트의 분양가를 고려하면 시세 차익이 높을것으로 보임 )

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로 진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천

오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

-------------------------------------------

* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 실투자비 6900 ( 매매가 10,500 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

그외 다른 물건 역시 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구 59, 84B 물건 : 북항혜택지

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 28. 19:24

안녕하세요

토요일도 바람같이 하루가 지나가 버렸습니다.

예전의 노래중에 " 토요일은 밤이 좋아 " 라는 노래가 갑자기 생각이 납니다.

저는 개인적으로 토요일을 대단히 좋아하기는 하였는데

그 이유가 제가 정말로 좋아하는 무한도전 이라는 프로그램 때문이었습니다.

하지만,

해당 프로그램이 종영되어 토요일 이시간때가 조금 저에게는 아쉬운 시간이 되었습니다.

좌천범일통합3지구 물건

오늘은

토요일을 마감하면서

많은 분들이 찾고 계시는

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 의

59와 84B 물건이 입수되어 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구 물건

좌천범일통합3지구의 사항은 이미 저의 다른 글에서 많이 전달드려서

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )

2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

좌천범일통합3지구 물건

그리고

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 59

- 감정평가액 : 약 1.5억

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 2.3억

- 취득세 4.6

2. 물건정보

- 타입 : 59

- 감정평가액 : 약 6900

- 프리미엄 : 6700

- 매매가 : 약 1.36억

- 취득세 4.6

3. 물건정보

- 타입 : 84B

- 감정평가액 : 약 6800

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 1.48억

- 취득세 1.1

----------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

좌천범일통합3지구 물건

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 대연4구역 59B 시세보다 저렴한 물건 추천

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 28. 19:08

안녕하세요

화창한 토요일 날씨에 사랑하는 사람과 훌쩍 여행이라도 떠나고 싶은 날씨입니다.

이 일을 시작한 후로는 평일에 일을 하시는 분들이

토요일 및 주말에 방문을 주시거나 상담을 하거나 계약을 하게 되는 경우가 많다보니

주말이라는 것이 월화수목금금금 입니다.

하지만, 저를 믿고 문의 주시는 분들이시기에 기쁘고 즐겁습니다.

오늘은

대연4구역 프리미엄이 아주 착한 급매 물건을 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역은

이미 이주를 시작하였고 곧 철거 및 착공이 들어갈 것입니다.

불투명한 재개발 과정을 모두 통과하여 이제 끝을 향하고 있어 걱정할 부분은 없습니다.

오늘 소개해드리는 물건의 장점은

1. 프리미엄이 시세보다 저렴한 물건이고

2. 거래가 가장 활발한 59타입

3. 허가건물로 취득세 1.1%

4. 이주 시작으로 이주비(감정가의 50%~60%)을 받아서 잔금을 치를 경우

실투자금이 작아져서 투자 및 실거주자 분들께 추천을 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59B

- 감정평가 : 2.07억

- 프리미엄 : 3500만원

- 매매금액 : 2.42억

- 실투자금액 1억1780만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있습니다. )

------------------------------------------------------------

대연 4구역의 특징은

이주가 시작되었고 넓지 않은 지역이라 빠르게 공사 진행이 될 것으로 보입니다.

- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설 (푸르지오)

- 세대구 1,057, 작지 않은 세대수

+ 구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 관리처분인가후 이주 시작으로 마무리 단계 진입

- 조합원 분양 : 평당 950~970만원 내외로 진행 (59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억

- 일반분양은 올 하반기에 진행 예정

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구(매축지) 75B 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 26. 18:38

안녕하세요

하루 하루가 얼마나 빨리 지나가고 있는지 벌써 목요일입니다.

이번 한주는 잘 보내고 계시지요?

빠르게 지나가는 시간동안 놓치는 것 없이 하나 하나 더 체크해야 겠습니다.

오늘은 긴말 없이

많은 분들이 찾고 계시는

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 의

가장 핫한 물건인 75B 물건이 입수되어 소개해 드립니다.

-------------------------------------------------

* 물건정보

- 타입 : 75B

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 감정평가액 : 약 1.61억 ( 권리가액 2.09억 )

- 프리미엄 : 1억

- 매매가 : 약 2.61억

- 감정가가 괜찮기 때문에 권리가액으로 비교하면 5200정도 프리미엄이 있으시다고 보시면 됩니다.

-------------------------------------------------

좌천범일통합3지구 물건의 이후 진행 일정은

1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )

2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

그리고

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구 는

이미 많은 물건이 소진이 되어 물건이 찾기가 쉽지 않습니다.

또한,

이주 및 철거 그리고 곧 착공이 진행될 예정으로

비례율도 130% 로 되어 있고 이주비 역시 감정평가 기준 60% 무이자 대출이 되기 때문에

감정평가가 좀 있는 물건이 휠씬 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연3구역 추천 물건 84A : 역세권재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 25. 18:08

안녕하세요

하루 하루 시간이 얼마나 빨리 지나가는지 모르겠습니다.

그러다 보니

매일 조금씩 하루 하루의 일이 조금씩 밀리는건 아는지 걱정이 되기도 합니다.

좀더 메모하고 우선순위별로 정리를 잘 해야 겠다는 생각이 듭니다.

오늘은

대연3구역 추천 물건이 하나 있어서 소개해 드립니다.

대연3구역은

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장이라고 말할수 있습니다.

대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드리며

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

+ 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

+ 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

+ 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

+ 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

+ 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

대연동 재개발의 대장일 뿐만 아니라

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

향후 비례율이 상승하게 되면 그 혜택을 크게 볼수 있는 감정가가 좋은 물건입니다.

( 재개발 초기 투자시에는 감정가 낮은것을 선호하지만 진행이 꽤 되었을때는

비례율등을 생각하시면서 감정가를 고려하셔야 더 큰 이익이 됩니다. )

또한, 프리미엄 역시 시세의 적정가이며 타입 역시 가장 선호하시는 물건입니다.

---------------------------------------------------------------

* 물건 정보 84A

- 타입 : 84A

- 감정평가 151,000,000

- 프리미엄 85,000,000

---------------------------------------------------------------

역세권 단지와 대단지로 많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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급매 - 대연4구역 59 물건 매매 : 부산재개발, 대연재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 24. 17:43

안녕하세요

오늘은 대연4구역 급매 물건이 나와서 물건 정보부터 바로 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59B

- 감정평가 : 1억3700만원

- 프리미엄 : 4000만원

- 실투자금액 9480만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 )

------------------------------------------------------------

대연 4구역의 특징은

이주가 시작되었고 넓지 않은 지역이라 빠르게 공사 진행이 될 것으로 보입니다.

- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설 (푸르지오)

- 세대구 1,057, 작지 않은 세대수

+ 구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 관리처분인가후 이주 시작으로 마무리 단계 진입

- 조합원 분양 : 평당 950~970만원 내외로 진행 (59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억

- 일반분양은 올 하반기에 진행 예정

멀리 더블유아파트와 광안리가 보입니다.

36층이라 중층 이상만 되어도 광안대교 및 광안리 바다등 조망은 정말 좋을 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

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부산재개발 초량2구역 물건 : 소액투자, 북항배후혜택지

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 24. 15:10

안녕하세요

아침부터 내리던 비가 점심 무렵이 되니 그치고 있습니다.

봄비를 맞고 이제 햇살이 비치기 시작하면

자연의 푸르름은 더욱 짙어져 갈 것으로 보입니다.

오늘은

어제에 이어 북항재개발의 배후 혜택지의 재개발 물건을 또 하나 추천드리겠습니다.

바로 초량 2구역입니다.

초량 2구역 주택재개발 사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

초량 2구역은

부산의 투자자분들보다 서울이나 다른 지역의 투자자분들의 많이 찾는 구역이기도 했습니다

저 역시도 소개하고 진행했던 분이 대부분 서울 분들 이셨습니다.

부산분들이 초량 2구역을 다소 찾지 않는

단 한가지의 이유는

바로 지하철에서 다소 멀리 떨어져 있다는 점이었습니다.

물론, 역세권이라는 초 강력한 무기를 가지고 있으면 더할 나위 없습니다.

( 최근 가장 핫한 좌천범일통합3지구 역시 역세권은 아닙니다. )

하지만, 최근 많이 말들 하고 있는 숲세권이라는 실주거상의 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 어디 멀리 있으실거라고 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 버스를 타면 5분이면 도착하는 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

------------------------------------------------------------------

* 물건정보

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 대지 19평

- 건축 2층건물 (13.2평) : 1층 13.2평, 2층 11.5평

- 인수금액 1.2억 ( 매매금액 1.6억 - 전세 4000 )

-------------------------------------------------------------------

관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

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(소액투자) 초량3구역 물건 매매 : 13평 - : 북항재개발혜택지 부산재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 23. 18:21

안녕하세요

북항재개발 배후 혜택지중의 하나인 좌천범일통합3지구 물건들에 이어

물건구하기가 힘들다는

초량3구역 주택재개발 물건을 오랜만에 소개해 드립니다.

기다리셨던 물건 투자자 분들에게는 투자 하기에 적정한 좋은 물건입니다.

초량3구역은

- 2016년 조합 설립 인가까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있습니다.

초량 3구역의 자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하여 주시면 됩니다.

( 초량3구역 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/994 )

초량 1구역은 철거가 거의 완료 되고 건물 착공을 시작하려고 하고 있어

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

초량3구역의 가장 큰 장점은

초량역의 역세권으로 도보로 5분거리로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있습니다.

바로 아래 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 현재 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

금일 추천드리는 물건의 특징은

3구역 물건 자체를 구하기가 힘들다는 점에서

추가로 작은 평수의 소액 투자 물건이라는 것입니다.

그리고 현재 실거주자가 있는 물건으로 거주가 가능하기 때문에

임대(전세/월세)를 통해 투자비의 일부를 빠르게 회수 할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

----------------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보

- 초량 3구역 물건

- 토지 : 13평, 건물 : 9.4평 ( 방2 + 방1 )

- 매매가 : 1.2억

- 향후 임대등을 통해 투자비 일부 빠른 회수 가능할 것으로 예상

----------------------------------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

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부산 대연파크푸르지오 전세 74ype 물건 안내 : 6월말 입주 예정 대연동 신축아파트

렛츠부동산/아파트 2018. 4. 23. 17:24

안녕하세요.

비오는 월요일입니다.

비가와서 외부 활동보다는

오늘은 사무실에서 이것 저것 그동안 했던 것들을 정리하고

연락드리기로 했던 고객님들에게 드리지 못했던 정보들을 다시 체크하고 연락드리고 있습니다.

지난 주말부터 입주를 앞두고 있는

대연파크푸르지오의 전세 물건을 찾고 있는 손님들이 좀 더 늘었습니다.

그래서 지난번에 드렸던 84타입과 59타입에 이어

( 대연파크푸르지오 84타입전세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221256619615 )

( 대연파크푸르지오 59타입전세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221255863289 )

오늘은 대연파크푸르지오 74타입의 전세 물건을 소개해 드리고자 합니다.

저희 사무실이 대연파크푸르지오의 바로 앞에 있어서 매일 보게 됩니다.

하루 하루가 다르게 전반 부분이 빠르게 진행이 되고 있는것을 확인하고 있습니다.

대연파크푸르지오 74타입의 물건은

59타입과 84타입의 사이의 크기로 많은 분들이 즐겨 타입들이기도 합니다.

* 대연파크 푸르지오 74 전세 물건

------------------------------------------------------

* 물건정보1

- 타입 74

- 101동 13층

- 전세 2.4억

------------------------------------------------------

* 물건정보2

- 타입 74

- 101동 23층

- 전세 2.6억

------------------------------------------------------

* 물건정보3

- 타입 74

- 102동 11층

- 전세 2.5억

------------------------------------------------------

* 물건정보4

- 타입 74

- 108동 17층

- 전세 2.6억

------------------------------------------------------

* 물건정보5

- 타입 74

- 109동 17층

- 전세 2.5억

------------------------------------------------------

* 물건정보6

- 타입 74

- 110동 19층

- 전세 2.6억

------------------------------------------------------

* 위 물건들 말고도 다른 물건도 다수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행을 해드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.

(물건 내실분, 찾으시는분)

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