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안녕하세요 " #로이의렛츠부동산 " 입니다.

점심을 먹고나니 나른해 지는 것이 마치 봄날인듯 느껴집니다.

날씨가 많이 풀리고 사무실에서도 온풍기를 틀다 보니 좀 더 따뜻해서 그런거 같습니다.

최근의 정부의 부동산이나 경제 시간들이 기존의 기조와는 조금 다른 것들이 계속 보이고 있습니다.

국토부에서 수도권을 제외한 조정지역 해제를 긍정적으로 검토하겠다는 것과

현대차그룹의 숙원이었던 강남의 통합 신사옥 GBC 건설도 통과될 것이라는 소식 ( 땅값만 10조 5500억원)

그리고 오늘 신도시3기 발표등과 이어 경제 수장들의 내년 경기에 대한 걱정들로

이전 포스팅에서 말씀드렸던.. 내년 하반기부터 본격적인 경기부양을 예상했었는데

어쩌면 조금 더 빨리 시작이 될수도 있겠습니다.

오늘은

#대연8구역 #주택재개발 의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 주택재개발은

저의 기존 사무실의 바로 앞이어서 여러 거래를 하였던 곳으로

향후의 기대가 가치가 큰 물건입니다.

대연8구역을 고려하시는 분들의 가장 많은 질문은 단 한가지 입니다

- 대연8구역 이거 진행되는것은 맞아요? 조합은 대체 언제 되는가요?

당연한 질문이십니다!.

- 당연히 진행이 되며 본격적 시작의 시점인 조합은 내년 상반기로 예상됩니다.

대연8구역은

2006년에 정비구역 지정후 12년간 우여곡절이 많았습니다.

하지만, 사실 다시 동력을 받아 진행된 시기는

- 2017년 12월에 유엔로터리 부근의 재개발 반대하는 상가들을 구역에서 제외하는 정비구역지정 변경이

그 시발점이 되었고

- 2018년 4월에 조합추진위 변경 승인을 받았습니다.

그리고

현재 조합원 동의서가 72%가 넘었다고 전해지며

- 2019년 상반기에 조합인가신청 을 하게 되면

무려 13여년 만에 조합인가를 받게 되고 본격적인 진행의 시점이 됩니다.

주택재개발에서

조합으로 가기까지 주변 상가들의 영업권등을 고려하면 동의서를 받는 조합인가의 큰 산이 있으며

그 큰 산을 넘은 후 부터는

사실 환경영향평가, 교통영향평가, 설계 등을 거치는 조합에서의 움직임으로 진행이 되며

이때는 다른 어떤 큰 장애물보다는

해당 재개발 구역이 사업성이 있는가에 따라 속도가 달리지게 됩니다.

대연8구역은 이미 뉴스에서 많이 보도가 되었던 것처럼

대연동의 마지막 재개발로 높은 사업성을 가지고 있어 대형 시공사들이 눈독을 들이고 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드리고 특징도 같이 설명 드리겠습니다

안녕하세요

즐겁고 성과 있는 화요일 보내셨습니까?
오늘은 매수 희망자 분께서 사무실에 오셔서 가계약금을 넣으시려고 기다리시다가
매도자분께서 연락아 되지 않아 끝내 돌아가셨습니다.
제가 중개를 하고 안하고가 아니라 
일부러 조퇴를 하고 나오셨는데 계속 기다리게 만들어 드려 정말 죄송했습니다.
오늘 물건이 밤까지 안되면 다시 내일 더 좋은 물건을 찾아 드려야 겠습니다.

오늘은
대연8구역의 나대지와 맨션 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 정부의 9.13 부동산 대책등으로
주택 소유자에 대한 대출 제한 등으로 어려움이 많습니다.
그래서 오늘은 나대지 물건을 소개해드리면서
맨션 소액 투자 물건 역시 하나 같이 소개해 드리겠습니다.

대연8구역의 사업상세는
아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연8구역 사업특징 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

오늘 물건 소개해 드립니다.

그외 대연8구역의 나대지, 주택, 빌라 등의 
물건은 아래를 통해 확인하실 수 있습니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전에는 그래도 비가 부슬 부슬 오더니 점심 무렵부터 비가 그쳤습니다.

점심식사는 맛있게 드셨습니까?

최근에 저녁을 좀 제대로 먹지 못해서 저는 점심을 좀 제대로 챙겨 먹고 있습니다.

그래서인지, 점심을 먹고 나면 배가 불러서 나른해 집니다.

오후도 힘찬 하루 되시기 바랍니다.

오늘은

오랜만에 가야1구역의 초소액 물건이 하나 있어서 소개해드립니다.

가야1구역은

총 2133세대의 현대+대우 컨소시엄의 진행되는

대단지의 아파트로 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있어 서면과 지하철 2정거장이며

가야초, 가야여중, 개성중, 가야고가 바로 붙어 있어서 

자녀분들이 있으시다면 좋은 환경을 가지고 있습니다.

가야대로 아래쪽으로 신축으로 대단지 아파트가 공급이 된적이 별로 없기 때문에

실거주 분들 중심으로 많은 관심을 가졌었지만

최근 가야 3구역의 시세가 크게 올라가면서 투자자 분들 역시 관심을 가지기 시작한 곳입니다

현재 2018년 5월 조합설립변경인가 후

올해 10월에 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

연말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 진행이 되고 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

가야1구역의 

상세 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘도 정말 정말 따뜻한 날씨입니다.

너무나 따뜻해서 피부가 녹아버릴것 같은 느낌입니다.

이 따뜻한 날씨는 당분간 아마 8월 말까지 계속 지속될 것 같아서

그냥 따뜻하려니 생각하고 할일을 해야 될 것 같습니다.

오늘은

대연동은 나대지 물건 하나를 소개해 드립니다.

위치는

유엔기념공원과 부산문화회관 인근의 2차선 도로변에 접해 있으며

유엔로터리에서 동명오거리로 이어지며 

동명대와 부경대 용당캠퍼스 그리고 신선대와 용호동으로 연결되는 도로입니다.

그 앞으로는 코오롱하늘채아파트와 한신타운등의 아파트 들과 석포여중이 있으며

인근에 메트로 시티등의 대단지가 있어서

공원칼국수등의 찾아오는 맛집들이 다수 있습니다.

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* 물건정보 *

- 나대지

- 190평

- 평당 800만

- 1종일반주거지역, 2차선 도로에 접하며 4거리 코너에 바로 인접

- 주변 유엔기념공원등이 있으면 맛집 다수 있음

- 4층이하 건물 건축 가능하며 

  대형 음식점, 카페 등으로 사용하시면 좋을 것 같습니다.

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관심이 있으신 분들은

연락 주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 비가 많이 오지도 않고 그냥 부슬 부슬 날리듯 내립니다.

우산을 쓰고 있어도 날리는 비에 조금씩 옷이 젖습니다.

그러고 보니 벌써 금요일입니다. 태풍이 오고 비가 좀 오고 하더니 벌써 한주가 가고 있습니다.

일주일 마무리 잘 하시고 즐거운 금요일 되시기 바랍니다.

오늘은

어제에 이어 대연8구역 좋은 물건하나 추천 드리겠습니다.

대연8구역은

3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여 

동과 층수에 따라 

동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 숲세권과 문화권이라 불릴수도 있으며

위치적으로 

서면 및 중구로의 진입이 가까우며

광안대교를 통해 해운대로의 접근성과 번영로를 통해서 시외 고속도로 진입도

좋아서 큰 장점을 가지고 있습니다.

어제 

대연8구역 얘기를 드리면서

현재 아직 조합추진위 단계로 진행 초기이기 때문에 

아래 3가지 중 하나의 투자 방법이 적절할 것이라고 추천 드렸었습니다.

   1안. 소액 물건 : 1억 +-@

   2안. 임차가능한 물건 : 투자 자금을 회수하여 오래 묶이는 자금을 최소화 하는 방법

   3안. 실거주 : 실거주를 통해 거주자금을 투자에 같이 활용

어제는 1안과 2안에 적합한 물건을 추천 드렸었으며

오늘은 3안에 적합한 물건 을 추천드리겠습니다.

주택이 평지에 있으며 실거주 하기에도 내부 수리를 통해 아주 좋은 물건입니다.

1. 오늘 신규 물건 

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* 물건정보1 - 실거주 하시기에 좋은 물건

- 대연8구역

- 2층 단독주택

- 대지 44.2평

- 건축 25.51평 ( 1층 25.51평, 2층 20.88평 )

- 매매가 3억 6500만 ( 평당 약 820여만 )

- 평지이며 내부 수리가 되어 실거주 하기에도 좋은 물건입니다. 

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추가로  

다른 물건들도 다시 정리해 드립니다.

2. 소액 주택 물건 

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* 물건정보3  - 시세 최저! 소액 투자 강추 물건

- 대연8구역

- 1층 주택 물건

- 대지 20 평 ( 건축 13평 )

- 매매가 1억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있고 현재 공가 입니다.

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* 물건정보4  - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건

- 대연8구역

- 주택물건

- 대지 : 16.9 평

- 현재 임차 상태 ( 방1, 부엌1 800만, 방3 거실1 2000만 )

- 매매가 1억 3500만

- 인수가 1억 700만

- 특징: 추가로 국유지 16평을 사용중이며 해당 부분은 대부료를 내고 유지하고

           차후 재개발시 불하 받는 경우 감정평가에 더 좋은 혜택을 받을수 있습니다.

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* 물건정보2 - 시세 저럼, 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 1층 단독주택

- 대지 23.9평

- 건축 14.6평 ( 시멘트블록조 )

- 매매가 1억6730만 ( 평당 700만 )

- 현재 공가 이며,  소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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3. 빌라 물건 

모두 8000~1억 정도로 전세 내놓으실수 있는 물건입니다.

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* 물건정보5  - 빌라물건, 시세 적정, 깨끗하고 거주하기 좋은

- 대연8구역

- 빌라물건 2층

- 26 평

- 매매가 2억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있어 감정가가 잘 나올것으로 보이며

           빌라 2층으로 실거주 및 전월세 놓기에도 좋은 깨끗한 빌라입니다.

           전세 1억 정도로 내 놓으실수 있는 물건입니다.

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* 물건정보6  - 시세 적정, 감정가 기대 좋은 물건

- 대연8구역

- 빌라 물건 1층

- 엘리베이터 있음

- 29.5평 ( 방 3개, 화장실 2 )

- 매매가 2억 6550만

- 특징: 평지이며 좋은 빌라로 감정가가 아주 잘 나올것으로 예상되며 높을것으로 예상

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* 물건정보7

- 대연8구역

- 빌라 물건, 3층

- 24평 ( 방3개 )

- 매매가 2.2억

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

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4. 나대지 물건 

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* 물건정보8 - 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 25.15평

- 매매가 1.25억

   + 소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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* 물건정보9  - 시세 최저! 

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 대지 52.7 평 ( 전 )

- 매매가 2억 5000만

- 특징: 나대지로 추가적인 관리비용등이 없습니다.

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그 외

53평 2층주택, 37평 2층주택, 32평 2층 주택등 물건등 다수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]