글
관처 총회 앞둔 광안A구역(망미2구역) 진행 상황 및 급매 매물 (84타입, 99타입) 브리핑
안녕하세요
관리처분총회 앞둔
광안A구역 재개발 : 관처 총회 일정 및 진행 소식 + 84 및 99 타입 급매매물 정보 소개해 드리겠습니다.
아크로 광안
광안A구역 재개발 은
입지와 가치를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하고
+ 초역세권 + 평지 + 초품아 + 대단지 + 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등
관리처분 총회를 앞두고 있어 점차 마무리를 향하고 있어 높은 관심을 받고 있는 재개발구역 입니다.
[ 최근 진행 소식 간략 정리 ]
2025년 4월 사업시행계획변경인가 고시를 득하고
2025년 7~8월 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양신청까지 완료하였습니다.
[ 구역 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청 > 공사비협상> 관리처분계획인가 > 이주 >]
최근 시공사와 분양가에 대해 이견이 있어 마찰이 있었지만 잘 해결되었고
2026년 9월 5일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회를 거쳐 관처 신청할 예정입니다.
- 조분가 평균 1.800만원 ( 기존 1700), - 일분가 평균 3,300만 원, ( 기존 3200)
- 평당공사비 835만원 ( 기존 850), - 추정비례율 105% ( 기존 104%)
2027년 중순이후 하반기 관리처분계획인가 고시 기대되며 허그 보증을 거쳐 이주가 시작될 것 예정 입니다.
1. 급매 84 및 99 타입 매물 정보 : 광안A구역 재개발 :
그럼,
광안A구역 재개발 : 급매 매물 정보 및 9월 매물 업데이트 소개해 드립니다.
2. 재개발 사업 입지 및 개요 :광안A구역 재개발 :
아크로 광안
광안A구역 재개발 은
1) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드
시공사는 DL 이앤씨이고
서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진
프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고
아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.
2) 역세권 / 위치, 교통
부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며
+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결
1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.
위치 및 교통적으로
접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고
바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고
또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.
3) 사업규모 / 사업성
대단지 많지 않은 수영구에서
전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.
또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만
다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면
시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다..
4) 실거주 환경
[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어
초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.
[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고
재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.
[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해
센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등
센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.
이렇듯,
이제 관처를 앞두고 있어 상대적으로 불확실성 작고
입지를 좌우하는 대부분의 조건 ( 대단지, 역세권, 초품아, 브랜드 등 )을 만족하는
우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.
3. 타입별 세대수 및 분양가 검토 : 광안A구역 재개발 :
주변 최대 규모인 2550여 대단지로 계획하고 있고
조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
최근 07/20 시공사와의 협상 기준으로
조합원 분양가는 평당 약 1800여만원 수준으로 ( 84기준 6억 3000 )으로 제시 되었고
일반 분양가는 평당 약 3300만원 ( 84기준 약 11억 5500 ) 에
공사비 835만원에 비례율 105% 제시되었습니다.
4. 아크로 광안 특화 : 광안A구역 재개발 :
서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진.
* 브랜드 : 아크로 광안 ( 시공사 : DL 이앤씨 )
프리미엄 아크로 특화 설계 : 스카이커뮤니티, 초대형 중앙광장 등
5. 재개발 사업 주요 특징 : 광안A구역 재개발 :
초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성
아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
입주권 및 분양권을 비롯하여
부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.
[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
'렛츠부동산 > 재개발' 카테고리의 다른 글
| 2030년 입주 기대! 범천1-1구역 재개발 사업개요·타입별 세대수 및 매물 (0) | 2026.09.07 |
|---|---|
| 문현3구역 재개발 - 2026년 최신 일정 정리 : 철거 완료 후 착공 임박, 9월 급매 체크 (0) | 2026.09.05 |
| 이제 착공만 남았다! 가야1구역 재개발 사업개요·특화제안·84타입 급매물 분석 (0) | 2026.09.02 |
| 통합심의 임박! 광안3구역 재개발 최신 진행 상황과 수영 첫 래미안 (0) | 2026.09.01 |
| 괴정5구역 재개발 - 8월 매물 /추.천/ & 사업 진행 완벽 분석 (0) | 2026.08.31 |
