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문현3구역 재개발 - 2026년 최신 일정 정리 : 철거 완료 후 착공 임박, 9월 급매 체크
안녕하세요
수영역 역세권
문현3구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.
통합심의 진행중
문현3구역 재개발 은
서면 인접한 부산 중심 도심 생활권으로
철거 완료되고 착공 앞둔 진행 대비 시세 낮아 수익성 보장된 매력적인 재개발 구역 입니다.
[ 최근 공사비 협상 등 진행 상황 정리 ]
이미 이주, 철거가 완료된 상황에서
84타입 이상 늘리는 설계 변경과 이에 따른 조합원 재분양과 재 심의 등으로 시간이 다소 소요되었으며
착공을 앞두고 시공사와 최종 도급 계약 체결을 위한 공사비 협상이 완료되었습니다.
+ 공사비 평당 690 - 조합원 분양가 평당 약 1530, 일반분양가 2550만원
( 기존 : 공사비 평당 485만원, 조합원 분양가 약 1100만원, 일반분양가는 1700만원 )
[ 철거완료 > 사시변경 > 조합원재분양 > 공사비협상완료 > 관처변경> 조합원 동호수 추첨 > 착공 ]
착공을 앞두고 공사비 협상이 완료됨에 따라, 사시, 관처변경인가 그리고 조합원 동호수 추첨을 진행 후에,
2027년 상반기 착공이 예상 됩니다.
1. 문현3구역 재개발 : 9월 최저 급 매물 :
그럼,
문현3구역 재개발 : 2026년 9월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.
+ 최근 공사비 협상으로 보다 정확한 총아파트 예상가격을 체크하실수 있습니다.
* 주변 시세, 일분가 보다도 총아파트 가격이 낮아 이미 수익성 확보되었다는 평가를 받습니다.
2. 문현3구역 재개발 : 최근 사업 진행 및 개요, 입지 :
수익성 확보된
문현3구역 재개발 은
1) 사업규모 및 우수한 사업성
전체 2466세대의 대단지로
2026년 연내 착공을 앞두고 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
2) 교통 / 위치적
부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고
부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아
다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.
위치적으로
서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.
+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여
+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.
3) 인접한 부산국제금융센터
부산시는
국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.
향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은
단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로
수많은 상주 직원들의 직주근접의 신축 아파트 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대
1) 가장 큰 장점 : 수익성 확보 : 실수요자 + 투자자 모두
위의 매물 정보에서도 보았듯이
주변 시세보다도, 일반 분양가보다 총아파트 가격이 낮아 이미 수익성이 크게 확보된 상태로
착공을 앞두고 있어 실수요자 분들 뿐만 아니라
투자 금액 높지 않아 부담 없이 투자자 분들에게도 좋은 투자처임이 분명합니다.
( -> 매물 정보 총아파트 가격 별도 참고 )
5) 실거주 환경
문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고
도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.
반경 1.5 Km 이내에
부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과
원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며
문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.
이렇듯
중심도심의 좋은 실거주 환경과,
일반분양가보다, 주변시세보다는 낮은 신축아파트 가격으로
이미 수익성이 확보되었다는 비교할수 없는 큰 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.
3. 문현3구역 재개발 : 타입별 세대수 및 분양가 체크 :
전체 2466세대의 인근 최대 단지이며
조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.
착공을 앞두고 시공사와 협상완료 된 기준
+ 공사비 평당 690 - 조합원 분양가 평당 약 1530, 일반분양가 2550만원
( 기존 : 공사비 평당 485만원, 조합원 분양가 약 1100만원, 일반분양가는 1700만원 )
최초 보다는 꽤 상승하였지만, 최근 재개발 구역들 대비하여 상당히 양호한 가격입니다.
4. 문현3구역 재개발 : 특화 설계 및 제안 간략 :
* 시공사 : 현대엔지니어링 + 두산 건설
* 가칭 : BIFC 시그네이처
시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라
조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.
스카이 커뮤니티, 외관특화, 조경특화, 골든타임분양 등
5. 문현3구역 재개발 : 사업 주요 특징 간략 :
높은 사업성, 이미 안전 마진 확보된
초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사
문현3구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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