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금정 대장주

서금사A구역 재개발 : 최근 공사비 협상 등 진행 소식과 + 4월 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

관리처분총회 앞둔

광안4구역 재개발 은

온천장역 역세권 + 온천천 + 평지 + 대단지로 금정구 신축 대장주 아파트로 관심을 받고 있으며

2025년 조합원 감정평가와 분양 신청까지 완료하고

2026년 3월 23일 관리처분계획타당성 사전검증 완료에 이어

2026년 3월 25일 시공사와 공사비 협상까지 완료하였습니다. ( 공사비 780만, 공사기간 59개월 )

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평 + 분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 6월 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청할것으로 예상되며

조합측에서는 2026년 10월 ~12월 : 관리처분계획인가 고시를 목표로 하고 있으나

개인적으로는 2027년 상반기 관리처분계획인가 고시가 예상 됩니다.

금정 신축 대장주 될

서금사A구역 재개발 은

1) 지하철1호선 역세권 / 위치

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지가 되며

중앙대로를 통해, 동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산시청까지 접근성이 좋으며

경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외관순환, 도시고속도로 등이 인접해 있어

부산 시내외로의 이동성이 좋습니다.

2) 온천천 / 평지

금정구, 동래구민이 아끼고 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞으로 흐르고 있어

산책과 가벼운 운동하기에 좋고

전면으로 영구적 개방감을 가지게 되어 큰 장점이 됩니다.

또한, 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고

향후, 내외부로의 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

3) 사업규모 / 사업성

전체 2352세대의 대단지로 잰행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

동연초, 동현중, 동해중, 내성고등

도보거리에 다수의 학교들의 있어 자녀를 둔 학부모님들께 좋고

부곡동은 거주민이 많은 오래된 주거지로

온청장역부터 이어지는 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며

대형마트 홈플러스가 바로 길건너에 위치해 있어 편리하고

롯데백화점 동래점과 롯데마트 역시 지하철 1정거장 거리고 이용이 좋습니다.

주변으로는

온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 도보로 이용이 가능 합니다.

이렇듯

역세권 + 온천천 + 대단지 + 평지에 실거주 좋은 금정구, 부곡동의 우수한 입지에

관리 처분 준비중으로 상당 진행되어 불확실성 줄은 우수 재개발구역으로 많은분들의 관심을 받고있습니다.

전체 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 약 940으로 일반 분양 숫자가 많아 사업성도 양호 합니다.

분양신청서 기준

추정공사비 약 600기준으로 비례율은 약 102%로

조합원 분양가 평당 약 1600만원, 예상 일반분양가 평당 약 2600만으로 제시되었습니다만

* 가칭 : 프리스티아 캐슬 ( 롯데 건설 )

1) 시공사 롯데건설 특화 제안 간략

세계적 건축 디자인 그룹 SMDP 특화 설계, 마이너스 옵션제, 골든타임분양제,

조합원 분담금 입주후 2년 후 납부, 이주비 100% 등

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 많은 고급 품목들이 제공되어 조합원 분들은 별다른 가전은 필요 없으실 정도

학교 많고 실거주 좋은 금정구

역세권, 온천천, 평지, 대단지, 1군 시공사

교통 편리 : 경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 :