글
초량2구역 재개발 : 입지, 특징 그리고 최저 소액 매물
안녕하세요
북항 바다 조망
초량2구역 재개발 : 소액 매물 & 진행 상황 체크해서 소개해 드리겠습니다.
1. 초량2구역 재개발 : 사업 간략, 최근 진행 상황 :
변화하는 원도심
초량2구역 재개발 은
[ 북항바다조망 + 북항재개발 함께 큰 변화 품은 + 진행대비 시세최저 + 대단지 + 소액투자 ]
초량역, 부산역 그리고 북항 일대를 바라보는 구봉산의 아래자락으로
부산에서 가장 큰 변화를 품은 북항재개발과 함께 원도심 변화의 가운데 위치하여
현재의 모습 보다는 미래의 모습이 기대되는 재개발 구역 입니다.
[ 최근 해수부 이전 -> 원도심의 주거 수요 증가 -> 인접 신축 대단지 아파트 -> 현재 관심이 증가 하는 곳 ]
또한, 최근 해수부 이전을 시작으로 향후 원도심 신축 주거 수요의 증가가 예상되어
조금더 기대되고 있습니다.
* 전반 진행 사항 간략 ::
- 2024년 12월 16일 : 새로운 시공사 변경 선정 : 현대 + SK 컨소시엄
- 2025년 3월 21일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지
- 2025년 6월 23일 ~ 8월 21일 ~ 9월 10일 조합원 분양 신청 완료
-> 2025년 12월 : 정기총회 예정 ( 주요안건 조합장 임기 만료로 선임 )
-> 2026년 상반기 : 관리처분계획인가 신청 예상
2. 초량2구역 재개발 : 소액 매물 소개 :
그럼, 북항바라보는
초량2구역 재개발 : 진행대비 시세 낮은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.
3. 초량2구역 재개발 : 재개발 전반 사업 개요 및 입지 :
큰 변화 품은 원도심
초량2구역 재개발은
1) 가장 큰 특징 : 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전
부산역 맞은편 구봉산의 아래 자락 산복도로 바로 윗쪽으로 위치해
인접한 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.
북항재개발
부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는
서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있는데
현재 한창 개발중에 있는
북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며
또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면
주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는
직주 근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 중가하며
최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서
약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면
직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.
2) 사업규모 / 사업성
부산 원도심 중구, 동구에서
가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로
최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
( 84타입 이상 늘리는 설계 변경 예정 )
3) 실거주 환경
[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며
그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.
[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며
마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.
[ 상권, 인프라 ] 아래쪽으로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교
5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고,
10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여
롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.
4. 초량2구역 재개발 : 시공사 주요 제안 체크 :
힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션
현대건설과 SK에코플랜트 컨소시엄으로 시공사 변경 선정되었습니다.
1) 현대 + SK 사업 및 특화 제안
2) 조합원 특별 제공 품목
5. 초량2구역 재개발 : 북항재개발과 연계된 원도심의 변화 간략 :
향후 부산에서 가장 큰 변화를 품은
북항재개발과 연계하여 원도심 역시 큰 변화가 있을 예정으로
부산 도심 재창조 마스터 플랜 자료를 통해 간략하게나마 이를 가늠해 볼수 있습니다.
6. 초량2구역 재개발 : 타입별 세대수 + 조합원 분양 신청 결과 + 분양가 :
원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에
전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
조합원 분양신청 통지서 기준
- 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만,
- 공사비 평당 7,199,000원 추정 비례율 105%로 제시 되었습니다.
7. 초량2구역 재개발 : 사업 간략 재정리 :
대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저
부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화
아름다운 북항 바다 조망
+
최근 해수부 이전 호재
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
입주권 및 분양권을 비롯하여
부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.
[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
'렛츠부동산 > 재개발' 카테고리의 다른 글
| 광안A구역 재개발 : 입지, 특징 그리고 현재 진행상황 체크 (0) | 2025.11.08 |
|---|---|
| (사옥추천) 급매 매수한 가격보다 싸게 부산역 인근 대로변 7층 올근생 상가 건물 빌딩 (0) | 2025.11.07 |
| 덕천3구역 재개발 : 소액 매물 & 구역 지정 고시 소식 (0) | 2025.11.04 |
| 가야1구역 재개발 : 조합원 재분양신청 방법, 포인트 + 매물 (0) | 2025.11.03 |
| 범천4구역 재개발 : 확정감정가 최저 매물 & 조합원 분양 신청 소식 (0) | 2025.11.01 |
