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안녕하세요.

도시경관심의 통과

광안역 광안5구역 최근 경관심의 소식과 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

수영구 중심 입지

광안5구역 재개발 은 10/16 도시경관공동위원회 심의를 통과 하였습니다.

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광안역 역세권

광안5구역 재개발 은

 

 

[ 역세권 / 사업규모 ]

 

수영구 가장 중심이라고 할수 있는 광안역 초역세권에 위치하며

광안동에서 드문 대단지 2000여 세대로 현재 계획중에 있습니다.

 

[ 도보 광안리 바닷가 ]

 

좋은 실거주 환경과 더불어

아름다운 광안리 바닷가를 도보 5분내로 잡앞마당처럼 누릴수 있는

바다와 함께 하는 단지가 될것입니다.

 

[ 실거주 환경 ]

 

많은 학부모들이 좋아할

광안초등학교와 한바다중학교를 품은 초, 중품아 단지이며

 

광안역 주위의 밀집된 병원, 상가 그리고

대형마트 코스트코, 이마트 트레이더스가 차량 10여분으로 접근이 가능하며

바닷가로 이어지는 다양하고 우수한 전국적 관광지 상권 역시 이용이 편리합니다.

 

또한, 차량 10여분 센텀생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 수영강변 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코 등

센텀지구의 다양한 문화시설과 상권의 이용 역시 편리 합니다.

수영구

광안5구역 재개발  부동산 투자적 관점으로의 특징을 간략 소개 드립니다.

광안5구역 누구나 인정하는 입지를 가지고 있습니다.

 

입지 우수한

역세권 광안5구역 계획 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

 

전체 세대수 대비 84타입 비중이 높지만

조합원분들 모두 84타입 배정이 어려워 보이며 74타입까지 가능해 보입니다.

 

수영구 중심

광안5구역 재개발 주요 입지적 특징을 재정리 소개 드립니다.

 

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

변경 건축심의 통과한 해운대 우동3구역 최근 소식과 이후 일정 그리고 현 추천 매물 소개 드리겠습니다.

 

우동3구역 재개발은 조합원분들이 원하던 특화설계 반영한 건축심의를 통과하였습니다.

 

 

해운대 우동3구역 재개발은

 

사업규모로

해운대는 상대적으로 높은 지가와 개발할 부지가 작아

최근 건축은 주상복합이나 소규모 동이 아파트가 대부분으로 단지 자체가 협소하여

유모차를 가지고 다니거나 거닐만한 공간이 없으나

우동3구역은 전체 약 2400여 세대의 해운대 마지막 대단지로

넉넉한 내부 단지를 가지고 있어 다양한 수요층을 안을수 있고 실거주적으로 큰 장점 입니다.

 

입지로는

부산의 특구, 해운대 그리고 그 중심 우동으로

부산지하철 2호선 해운대역을 앞에둔 역세권이며

그 앞으로 해운대 바닷가로 이어지는, 부산 최고 상권 구남로가 있고

전국 최고 해수욕장, 해운대 해수욕장을 도보로 이용가능합니다

 

사업성으로도

전체 세대수 대비 여전히 조합원 비율이 45%로 최근 타 구역 대비 좋은 사업성이 기대 되며

향후 THE H 프리미엄 특화 설계 건축시 공사비 상승 억제에 대해 큰 도움이 될것으로 보입니다.

 

해운대 우동3구역 재개발 THE H 특화 제안 내용입니다.

 

현대건설의 프리미엄 브랜드 THE H가 부산에서는 처음으로 선보이게 되어 기대 됩니다.

 

1) THE H - 사업제안

 

3) THE H : 조합원 제공 품목

 

해운대 우동3구역 최근 2차례 건축심의 반영한 타입별 세대수 입니다.

최초의 세대수는 2918세대에서 다소 줄기는 하였지만

여전히 대단지이며 조합원 비율이 45% 라서 상대적으로 사업성도 기대 되며

조합원 분들은 40평대 이상은 배정 받을수 있을 것으로 예상 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223448846183

해운대 우동3구역 재개발을 비롯하여

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

즐거운 금요일입니다.
이번 한주 잘 보내셨습니까?

오늘 추천드리는 도서는
매년 이맘때 쯤이면 한권씩 사서 보게 되는 것으로 내년을 또 생각해보게 되는 책입니다.

    " 트랜드코리아 2019 "

" 서울대 소비트랜드 분석센터 " 에서 매년말에 내년의 트랜드 전망에 대해 
10가지의 키워드로 정리한 글입니다.

해당 책에서 내년을 전망하는 한줄 대표적인 말은

" 이제 마케팅하지 말고 컨셉팅하라 " 

입니다.

내년을 전망하며 제시한 10대 키워드로는

     1. 컨셉을 연출하라
     2. 세포마켓
     3. 요즘 옛날, 뉴트로
     4. 필환경시대
     5. 감정대리인, 내 마음을 부탁해
     6. 데이터 인텔리전스
     7. 공간의 재탄생, 카멜레존
     8. 밀레니얼 가족
     9. 그곳만이 내세상 , 나나랜드
    10. 매너 소비자

이상입니다.

소비분석 트랜드이기 때문에
여러분들 각자가 하시는 일들과 조금은 접목하여 생각하면서 보시면 좋으실 것 같습니다.
마케팅은 이제 모든 사람이 해야만 하는 일이되었습니다.

내년을 전망하며
한번쯤 읽고 참고해 볼만한 도서이므로 추천 드립니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

주말 잘 보내셨나요?

저는 주말에 그동안 기다리며 예약판매를 해서 배송되었지만

바빠단 핑계로 잠시 읽지 못하고 있었던 책을 좀 보았습니다.

    - 빠숑 님의 " 서울이 아니어도 오늘 곳은 오른다 "

사실 빠숑님은

제가 가장 많은 영향을 많이 받았고 지금도 부동산 관련 많은 판단을 할때 큰 줄기가 되어주는

사고를 아래의 책을 통해서 큰 도움이 되었었습니다.

     - 서울 부동산의 미래

라는 책입니다.

한국이라는 지역적 특성과 인류적, 문화적 특성을 가진 곳에서

그 중심인 서울 부동산의 변화 발전 과정이 한국 전 지역에서도 그 전체 틀에서는

비슷한 움직임을 보이는 것이 당연하기 때문에

서울의 각 지역의 변화, 그리고 그 인접 지역의 변화를 통해

뒤이어 따라가는 부산을 비롯한 많은 지역의 볼때 그 기본 방향을 이해하고

비교해서 볼수 있는 큰 자료가 되었습니다.

그래서

이번 빠숑님의 새 책인 " 서울이 아니어도 오늘곳은 오른다 "  역시 예약 구매를 해서

받아 보았습니다.

전반 구성은 각 지역별로의 요점 위주로의 팁들과

그 뒤에 서울이 아닌 각 지역들을 볼때 어떤 부분을 그 중심에 두고 보아야 하는 것인가

하는 부분에 대해 서술하고 있습니다.

너무 많은 지역에 대한 서술이기에, 책의 분량의 고려 해야 하기에

내가 살고 있는 지역에 대한 아주 자세한 분석을 보고 싶어하는 분들에게는

짧게 서술이 되어 있으셔서 다소 아쉬울 수도 있지만

부동산 관련 책을 보면

그 저자가 분석한 지역에 대한 것을 읽는 것보다

일관되게 그 책을 관통하는 저자의 부동산을 바라보는 

그 중심 사고 논리를 이해하시는 것이

중요할 것 같습니다.

이번 책에서도 빠숑님이 어떤 사고를 가지고 각 지역을 서술하고 있는 가를

책을 반쯤 읽으시다 보면 조금씩 이해할 수 있을 것이라 생각이 듭니다.

그래서

아 이 분은 이렇게 부동산을 바라보고 계시고 생각하고 계시구나 라고 이해를 하고

자신에게도 부동산을 바라보는 하나의 시각을 추가해 주시면 되는 것 같습니다.

재미있게 읽었고

제가 현재 일하고 있는 부산의 각 지역을 볼때에도

해당 책을 참조하여 확장과 세분화 등 그 시각을 통해서 다시 한번 보아질수 있을 것 같습니다.

한번 일독을 추천 드립니다.

편안한 일요일 밤되십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

더운 날씨에 다들 고생이 많을 듯 싶습니다.

하지만 날씨가 더우면 더워질수록 핫해지는 곳이 있습니다.

바로 해운대 입니다.

오늘은 해운대 해변가의 상가는 아니지만

해운대 구남로를 제외하면 가장 상권이 발달한 장산역 인근 상가를 소개해 드리겠습니다.

해운대 장산역 상가를 소개해 드리려면

먼저 장산역 인근의 상가 및 아파트가 어떻게 배치되어 있는가를 이해하셔야 합니다.

위의 지도를

보시면 장산역을 중심으로 

무려 25000여 세대의 아파트가 부채꼴 모양으로 퍼져 있습니다.

25000여 세대라고 하면 3가구라고 하면 무려 7만5000여명이 되는 인구가

장산역을 중심으로 이동을 하고 있다고 보시면 됩니다.

해당 지역의 주 이동 나이대를 보면

중,고등학생을 비롯하여 젊은층과 직장인들이 함께 있으며 외국인도 많이 볼수 있습니다.

현재의 경기 상황이 안좋다고 하더라도

장산역 바로 인근의 상가들은 그래도 그 운영을 이어 나가는 이유가 바로 설명되어 집니다.

오늘 소개해드리는 상가가

바로 장산역에서 불과 1분에서 3여분 거리에 배치되어 있는 상가 입니다.

또한 

가장 걱정되는 권리금/ 시설비는 없습니다!!

* 해운대 장산역 상가 임대 

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1. 상가 1

- 웅신시네아트

- 장산역 롯데시네마 입점해 있는 건물

- 7층

- 공급 36평 ( 전용 72평 )

- 3000/200

- 현 카페 운영중, 기본 시설 되어 있음

- 추천업종 : 카페, 오락실, 미용실, 학원, 발마시지 등 다양한 업종 가능

- 5층  : 마수실, 필레테스, 요가, 병원등 가능

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2. 상가2

- 스타프라자

- 장산역 롯데시네마 뒤 건물, 역에서 2분거리

- 3층

- 공급 69평 ( 전용 46평)

- 4000/220

- 전용 22평으로 분할 가능 : 2000/ 120

- 추천업종 : 식당, 마사지, 노래방, 주점 등 다양한 업종 가능

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3. 상가3

- 경동코아

- 장산역 부산은행 입점건물로 역에서 1분거리

- 6층

- 공급 34평 ( 전용 24평 )

- 분할 가능 

- 추천업종 : 사무실, 맛사지등 다양한 업종 가능

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오~

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안녕하세요

정말 사무실앞에 계란이라도 떨어뜨리면

바로 계란후라이로 변할 것만 같은 그런 뜨거움입니다.

뜨거운 날씨는 뜨거운 날씨일뿐

그래도 우리는 우리의 일상을 또 그렇게 살아가지 않을까 합니다.

최근 소개해드렸던

파크푸르지오 상가가 많이 계약이 진행이 되었고

남은 상가가 이제 2개 밖에 남지 않아서 신규 입주 아파트에서

권리금 없이 시작하는 잇점을 가지실 분들을 위해서 다시 한번 소개해 드립니다.

" 대연파크푸르지오 " 의 " 1층 전면좋은 상가 임대 " 물건

주 타켓 고객이 될 대연파크푸르지오 는

 - 6월 29일부터 입주 시작

 - 세대수 : 총 1,422세대

 - 총 14개동 지하3층~최대28층

주 거주하시는 고객층은 

30대의 젊은 신혼 부부에서 부터 40대 부부가 다수를 차지 하고 있습니다.

평균 3가족이라고 하면 4200여명의 입주민이 되며

  - 30~40대의 남녀 입주민

  - 유치원부터 중학교까지의 어린이

이 숫자만으로 해당 상가를 운영하시기에 충분한 수요가 될 것이라고 생각하며

단지내 상가가 그리 많지 않아 경쟁이 크지 않습니다.

( 참고로 저희 사무실도 대연파크푸르지오 상가 110호 입점해 있습니다.)

추가로,

길가로 상가 전면이 나오기 때문에

유엔로터리에서 남강시장 방면 고개로 이어지는

아파트 입주민외 유동 인구 역시 타켓으로 가질수가 있어서 충분히 추천드리는 상가입니다.

신규 입주 아파트 입주 상가 이기 때문에

권리금이 없는 것!!

향후 2년 정도의 운영뒤에 권리금을 만들어서 나갈수 있는 장점을 가지고 있습니다.

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* 물건정보 *

1) 10평 ( 공급 ) 

- 대연파크푸르지오 도로편으로 나온1층 전면 좋은 상가

- 1개 호실

- 추천 업종 : 편의점, 미용실, 치킨집, 빵집, 카페, 핸드폰 가게 등 추천 드립니다.

- 3000/150

- 권리금 무

2) 20평 ( 공급 )

- 대연파크푸르지오내 코너에 다리 잡은 1층 전면 좋은 상가

- 1개 호실

- 코너 전면 최고 상가

- 추천업종  : 미용실, 빵집, 세탁소, 치킨집, 카페, 핸드폰 가게 등 전 업종 추천드립니다.

- 5000/280

- 권리금 무

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

감사합니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

햇살 좋고 바람 좋은 화요일이자 휴일입니다.

아이들과 가족들과 함께 가까운 근교로 소풍을 나가면 좋은 하늘 입니다.

그리고 어제도 말씀드렸지만

해운대 모래축제가 오늘까지 하니 한번 방문하시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은

경성대 앞 상가 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근

부산의 경기가 많이 좀 다운이 되면서 

직접적으로 상가들이 영향을 받아 어려움을 겪고 있습니다.

제가 다른 저의 글에서 여러차례 언급 드린 것처럼

이러한 조정기에서는 상권의 범위를 좀 더 줄여 기존의 중심상권으로의 접근이 

위험도를 줄일수 있는 방법입니다.

부산에서도 경기에 상관없이 여전히 활성화 된 여러 상권이 있습니다.

그중에서도 

핫한 것이 경성대/부경대 상권은 

부산 분이라면 다 아시는 것처럼 

그 중심은 대학생들을 중심으로 한 젊은이들의 상권이며 플러스하여 

직장인들과 주변의 대단지 아파트 및 주택에 거주하시는 주민들이 자주 찾는 곳입니다.

오늘 소개해드리는 상가가 

바로 경성대/ 부경대 상권에 위치해 있으며

경성대역 바로 앞에 있는 초 역세권 상가 입니다.

해당 상가는 

네일샵, 대형음식점, 레스토랑, 당구장, 스크린골프장, 스크린야구장, 볼링장, 키즈카페등

다양하게 운영하실수 있습니다.

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* 물건정보

- 경성대역 바로 앞 초역세권 상가

- 지하 3층 

      + 180평,  1억/3000 (시설권리금있음) : 

            ++ 기존 당구장, 볼링장, 스크린골프장 등

- 2층 

      + 12평, 1000/60 (권리금2000)

            ++ 네일샵

- 4층 

      + 253평, 3억/1000 무권리

            ++ 대형음식점, 레스토랑, 스크린골프장, 볼링장, 카페, 키즈카페, 방탈출카페등 

- 5층 

      + 80~150평 , 사용 평수에 따라 

            ++ 대형음식점, 레스토랑, 스크린골프장, 볼링장, 카페, 키즈카페, 방탈출카페등 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

오늘 급매로 나온 구분상가 물건 소개해 드립니다.

감정가보다 싸게 나온 물건으로 강추 드리는 물건입니다.

계속된 임대료 상승등으로 월세를 내시고 사업을 하시는 것보다

이렇게 저렴하게 나온 좋은 물건을 잡으셔서 내 상가에서 사업을 하시는 것이 좋습니다.

하지만, 내 상가를 가지려고 하여도 그 가격이 만만치 않아서 꿈만 같은 일입니다

그래서 추천 드리는 것이 바로 이 물건입니다.

1.6억을 투자하시면 바로 내 상가를 가지고 사업을 하실수가 있게 됩니다.

다들 아시는 것처럼 보통 감정가 보다 2~3배 이상의 일반 시세로 거래가가 형성이 됩니다.

그런데 오늘 이 상가는 바로 감정가 보다 낮게 소유자분이 사정이 생겨 급매로 나온 물건 입니다.

이런 물건을 빠르게 잡으셔야 합니다.

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* 물건 정보

- 주례동 

- 주위 대단지 아파트 인근

- 110평

- 실 투자액 1.6억   ( 매매가 4.6억, 융자 3억 )

- 근린생활시설 ( 일반음식점 )

- 추천 업종 : 고기집, 식당, 샤브샤브집, 키즈카페, 목욕탕 등 다양

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물론 융자가 있어 실투자액이 작지만

상가를 임차하여 사용하시는 월세보다 저렴하게 이자와 원리금을 갚으시면서 내 상가를 가지실수가 있어

휠신 경제적으로 효율적이 될 것입니다.

조금 서두르셔서

연락 주시면 해당 물건 안내 해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오~

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http://goo.gl/oTGz2A
전세계 4억명이 즐긴 재미난 캐주얼 게임 "아쿠아팡팡"

못말리는 악동 요괴 꿀잼 게임출시
어서~ 어서 ㅎㅎ 별점5개 고고~
동영상 https://youtu.be/A1BuUomENvM
구글 http://me2.do/xh7Pfzsw
아이폰 http://me2.do/5jqXNXCv

Clear for iPhone - Available Now! from Realmac Software on Vimeo.

내가 좋아하는 곳, 장소, 등등을 사진과 함께 공유하는 어플
사진을 등록하면 포스트카드 형태로 변환하여 등록이 되고 내 위치 근처의 등록 게시물을 볼수도 있고
서로 친구 맺기 기능 그리고 친구는 아닌 단순 팔로워 관계도 있다.
회원 가입은 페이북 아이디로 연동되어 진행되며 타 SNS 트위터, 페이스북등에 공유느느 당연 가능하다
심플하고 깔끔한 디자인~ 그리고 직관적인 사용성 !!
추천할만한 어플이다.  단점은 국내 사용자가 아직 너무 없다

http://itunes.apple.com/kr/app/hipster/id461983020?mt=8

1. 나만의 도장 만들기

맘에 드는 것에 도장을 꽝꽝 찍는 나만의 'stamped'
기존의 템플릿을 칼라를 사용해도 되지만 자신만의 도장을 만들수 있다.
내가 마음에 드는 2가지 색을 고르면 알아서 그라데이션 된 도장을 만들 수 있습니다.

이렇게 만들어진 도장으로 추천하고픈 것들에 꽝꽝 도장을...

추가로 그렇게 만들어진 도장의 컬러 아이덴티티가 내 앱의 UI에 반영된다.

2. 도장 꽝꽝.

 앱내에서 검색을 하여 자신이 생각했던 키워드, 사진이나 생각을 적습니다.
그리고 "Stamp it"을 누르면 추천된 것에 나의 도장 꽝꽝 찍히고 팔로잉하는 Stamped 유저들에게 공개됩니다.
물론, 당연하게 이 정보를 페이스북이나 트위터로 전달 할 수도 있습니다

3. 다양한 도장찍힌 곳, 것

친구들을 following을 하면 친구들의 추천한 것들을 볼 수 있다.
추천된 음식, 책, 영화, 음악등 같이 다양한 분야에 대해 친구들이 추천한 아이템을 확인할 수 있습니다.

그리고 검색을 통해 글을 쓰면 해당 음식점의 연락처, 예약, 음악, 영화등이며이면 아이튠즈 연결로 이어진다

4. 100개의 도장.

내가 쓸 수 있는 도장은 100개..
더 쓰고 싶으면 내가 추천한 것들이 다른 친구들, 사용자들로부터 다시 도장을 받아야 한다.
함부로 남용하지 말라는..

뛰어난 UI와 재미, 그리고 한정성을 가진 어플이기에 관심과 사랑을 받을 만 하다