1SEP

우동3구역 재개발 건축심의신청과 6억 최저 주택 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 9. 16. 08:59

안녕하세요.

 

해운대 우동3구역 재개발 건축심의 신청소식과 예상일정 그리고 최저 6억 물건 정보를 소개 드리겠습니다.

 

해운대 우동3구역 재개발 최근 어려운 상황속에서 건축심의를 신청하였습니다.


 

 

부산 재개발 대장

입지 최우수 우동3구역 재개발 

 

부산 최초의 현대건설의 프리미엄 브랜드 THE H 로 선정되어

부산 최고급, 하이엔드 랜드마크 아파트가 될것은 자명 합니다.

( 시공사 제안안은 아레 별도 설명 페이지 참조 부탁드립니다. )

 

전체 2563세대의 해운대에서의 마지막 대단지로 건설이 될 예정으로

 

해운대의 중심 노른자위로

해운대역 뒷편, 해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽에 위치하고 있으며

 

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 소규모 단지가 작은 경우가 많습니다만

( 1층에서 단지가 없어 유모차등을 끌고 다닐만한 곳이 없는 )

단지의 규모와 위치면에서 실거주 환경이 더 우수하기 때문에

다양한 수요층을 안을수 있어 그 미래가치가 높아 더 기대를 모으고 있습니다.

 

또한,

전체세대수에서 조합원의 비율이 낮고, 향후 높은 분양가를 감안하면 사업성이 대단히 좋아서

비례율 또한 높을 것으로 예상이 됩니다.

이런 여러 많은 이유로

부산 재개발의 자타공인 대장주로 인정받고 있는 곳입니다.

 


 

그럼, 먼저

우동3구역 재개발 최저 매물 부터 소개 해 드리겠습니다.

 

* 현 물건중에 추천 드릴수 있는 좋은 물건만 엄선하였습니다.

입지 최우수

우동3구역 재개발의 시공사 현대건설 ( THE H )  제안 내용 입니다.

 

부산에서는 현대건설의 프리미엄 브랜드인 THE H 의 첫 아파트가 됩니다.

 

1) 현대건설 THE H 주요 제안 내용

 

3) 현대건설 THE H : 조합원 제공 품목

 

입지 최우수

우동3구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

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1SEP

광안5구역 재개발 - 구역 지정 신청 & 현 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 9. 14. 16:22

안녕하세요

 

구역 지정 신청

광안5구역 재개발 예정지 구역 지정 신청 후 예상 일정과 & 현 가능 좋은 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

 


그럼, 가장 궁금하실

광안5구역 재개발 예정지 현 가능 괜찮은 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

광안역 역세권

광안5구역 재개발 은

 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인

부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 편리을 그대로 누릴수 있는 장점을 가가지고 있는 것이 가장 큰 장점으로

 

이런 입지적 우수함으로

주변 시세 역시도 대단히 좋아 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

 

사업규모 등으로

 

수영구의 중심 광안역 초역세권 

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있고

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점과

 

광안역 인근의 우수한 병원과 다양한 상권들의 이용과

도보로 5분이면 접근이 가능한 광안리 해수욕장의 우수한 상권 역시 편하게 이용할 수 있습니다.

 

하지만, 광안리 관광지 상권과는 한블록 정도는 떨어져 있어 주거 환경에도 좋습니다.

 

광안역 역세권

광안5구역 재개발 예정지의 특징 들을 간략히 정리하였습니다.

 

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아, 실거주 좋은

 

광안역 역세권

광안5구역 재개발 현재의 예상 타입별 세대수 입니다.

 

 

광안역 역세권

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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5SEP

초량2구역 재개발 시공사 해지 완료 등 소식과 토지 및 주택 소액

렛츠부동산/재개발 2023. 9. 5. 08:32

안녕하세요.

 

새로운 시공사 선정 절차 진행중

초량2구역 재개발 시공사 해지 완료 등 소식 토지 및 주택 소액 매물 소개하여 드리겠습니다.

 

초량2구역 재개발 은 기 시공사인 호반건설과 계약 해지 총회를 완료하였습니다.

 

9월 1일 대의원회 후 대의원회 회의를 거쳐 9월 경 입찰 공고가 나오면

현장 설명회를 거쳐 연말까지 새로운 시공사 선정이 진행 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

 

현재 6개의 1군 건설사가 참여의지를 보이고 있습니다.

- 현대건설(힐스테이트), 롯데건설(캐슬), 현대산업개발(아이파크), 디엘건설(이편한세상), SK에코플랜트, 현대엔지니어링(힐스테이트)

부산에서는 다소 인지도가 약한 호반건설보다 1군 시공사가 선정이 된다면

오히려 더 호재로 작용할 수 있을 것으로 보입니다.


그럼, 궁금하실

초량2구역 재개발 토지 및 주택 최저 소액 매물들 소개해 드리겠습니다.

 

시공사 새로 선정중인

초량2구역 재개발 은

 

위치적으로

중심도심 서면이차량 15여분거리, 부산 중구, 남포동이 5분여 그리고

부산 교통의 핵심이라 할수 있는 부산역이 바로 인접해 에 있습니다.

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면이나 부산역, 남포동 등으로 이동이 가능합니다.

다만, 지하철은 가까이 있지만 도보는 힘들고 버스를 통해 이동하여 지하철1호선을 이용할수 있습니다.

 

사업규모등으로

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있는 초품아로 볼 수 있고

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

 

새로운 시공사 선정 절차 진행중

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

 

새로운 시공사 선정 절차 진행중

초량2구역 재개발의 특징을 다시한번 간략히 정리하였습니다.

 

엄청난 변화가 있을 북항재개발을 한눈에 바라다 보는 것이 가장 큰 특징으로 향후의 변화가

더욱 기대가 되는 곳입니다.

 

- 북항재개발, 동구 변화

- 특별건축구역, 부산역인근

- 타고난 조망, 동구에서 대단지, 가격적 장점

 

 

새로운 시공사 선정 절차 진행중

초량2구역 재개발 현 타입별 세대수 입니다.

 

최초 기존 거주민들을 대상으로 한 평형별 타입 이다 보니

84타입의 숫자가 다소 작아 사시신청시에 다소 조금 늘리기는 하였지만

여전히 다른 구역 비교해서 상대적으로 작습니다.

 

이런 이유로

현조합장 선거시에도 진행 공약중에 있었던 부분이기도 하며

조합원분들의 다수가 84타입 이상의 세대수를 더 늘리는 것을 원하고 있습니다.

 

 

새로운 시공사 선정 절차 진행중

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

건강한 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

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4SEP

범천4구역 재개발 최근 임시총회 소식 & 1.9 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 9. 4. 09:00

안녕하세요.

 

힐스테이트르네센트 범천4구역 재개발 최근 임시총회 소식 & 1.9 소액 매물 등 소개해 드리겠습니다.

 

사업시행계획인가 신청 준비

범천4구역 재개발 은 최근 임시총회를 개최를 하였고

임시 총회를 통해 정비업체가 변경 선정되었고 이사 신규 선출등이 있었습니다.


그럼,

범천4구역 재개발 소액 매물 엄선하여 소개 해 드리겠습니다.

 

사업시행계획인가 신청 준비

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 ) 는

 

총 예상 2604세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 로예정하고

 

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

 

부산 중심 도심 서면과 1Km 반경 이내로

서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 있습니다.

 

또한.

주변으로 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로

새로운 주거 단지로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

 

그리고

2021년 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

( 골든타입후분양제, 분담금 입주시, 이주비 100% 등 좋은 조건 )

사업시행계획인가 신청 준비

범천4구역 재개발의 시공사 현대건설이 제안한 조합원 제공 품목 입니다.

- 다양하고 많은 무상 품목들이 제공되어 조합원 분들은 그저 다른 가구 없이 입주해도 될 것 같습니다

개발호재

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

현대 건설의 제안안을 기준으로 하였으며

향후, 건축 심의 및 사업시행계획인가 과정에서 조금 변동이 있을 수도 있습니다.

부산 철도 재배치의 전반 사업 부분에 대한 설명과

범천4구역 재개발 인접한 중요 개발호재 2가지 상세 부분입니다.

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중입니다.

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다.

부산 철도 재배치 사업의 일환으로 진행되는 범천4구역 관련 사업 입니다.

 

개발호재

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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2SEP

사직3구역 재개발 공람공고완료 & 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 9. 2. 20:10

안녕하세요.

 
 

입지좋은 사직3구역 재개발 공람공고 완료 소식과 최저 1.5 인수 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지

시세좋고 학군좋고 실거주 좋은 사직동의 역세권으로 입지 좋아 관심이 높은 곳입니다.


구역지정 임박

사직3구역 재개발 예정지 는

 

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있는 초역세권의 장점을 가지고 있으며

사직동은 학군 좋은 주거지역으로 주변의 시세 역시도 대단히 높습니다.

 

특히나,

사직종합운동장역에서 사직역까지 질좋은 학원들이 밀집되어 있어

다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 사직동 학원가로 유명하고

 

다수의 좋은 학교 역시 포진되어 있는 전통적으로 우수한 학세권이어서 학부모님의 선호도가

대단히 좋은 지역 입니다.

 

또한,

야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.


 

그럼, 궁금하실

사직3구역 재개발 급매 1.5인수 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

역세권+학군좋은

사직3구역 재개발 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

- 역세권, 학군

- 실거주 좋은, 시세 좋은 사직동

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지, 어린이 대공원

 

 

구역 지정 임박

사직3구역 재개발 의 현 추진의 예상 타입별 세대수 입니다.

 

구역 지정 임박

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

부산 재개발은 제이에이케이부산과 함께 신뢰있고 정확하고 안전한 거래 하십시오

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다. 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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1SEP

사시 심의중 초읍1구역 재개발 일정과 괜찮은 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 9. 1. 08:22

안녕하세요.

 

사시 심의중 초읍1구역 재개발 향후 예상일정과 시세 낮은 물건 소개하여 드리겠습니다.

 

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발  사업 시행계획인가 신청후 관할 기관과 협의 및 보완 중에 있습니다.


 

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발 이 위치한

 

초읍이라는

동내가 다소 낮설고 멀게 느껴질수 있지만

어린이대공원, 성지곡 수원지가 있는 곳이라고 하면 아실수 있을 것 같습니다.

 

전체 약 1700여세대로 대단지 세대로 건립 예정으로

연학초, 초연중학교가 바로 가까이에 있는 초품아로 편리하게 도보 통학이 가능하고

 

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며

국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있습니다.

 

중심도심이지만 조용하고 숲세권을 누릴수 있는 실거주 환경이 장점이 큽니다.

 

위치적으로

부산 중심도심인 서면에 차량 5분 정도 거리이기에

 

서면의 백화점, 많은 병원, 우수한 상권을 편하게 이용이 가능하며

월드컵대로를 통해 사직동이 바로 인접해있고, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

 

추가로,

만덕3터널 개통으로 상습 정체 구간인 만덕을 거치지 않고 덕천동 방향으로 이동 또한 편리해 졌습니다.


그럼,

초읍1구역 재개발 현 기능한 괜찮은 매물들 소개 하여 드리겠습니다.

 

초읍1구역 재개발 현재 타입별 세대수 입니다.

조합원 분들은 본인의 감정가에 관계없이 84타입 이상을 받으실수 있을것으로 보입니다.

 

초읍1구역 재개발의 개발 호재를 간략히 정리하였습니다.

 

7월 1일 개통한 만덕3터널 은 상승정체 구간인 만덕방향을 거치지 않고 시외로의 접근성이 더욱 개선되었고

아직 미정인 초읍선도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주는 것으로 접근성이 개선되고

기대가 되는 개발호재들 입니다.

 

 

초읍1구역 재개발

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

도심 숲세권 으로 불릴수 있는 곳입니다.

 

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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3AUG

하단2구역 재개발 예정지 사전타당성 심의 일정과 소액 토지 등 매물 정보

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 31. 08:37

안녕하세요.

 

개발호재 품은 하단2구역 재개발 예정지 사전타당섬 심의 일정과 소액 토지 등 매물 정보 소개하여 드리겠습니다.

 

하단2구역 재개발은 드디어 사전타당성 심의 일정이 잡혔습니다.

2022년 9월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 신청하였고

1년여만인 2023년 9월 22일 사타 심의 일정이 잡혔습니다.

최근 꽤나 사타 심의가 지연되는것에 비해 빠르게 잡힌 편인데

이는 지난 2020년 11월 최초 사타심의 신청이 되었었고 2022년 9월데 다시 신청이 되었기 때문입니다.

 


 

사타심의 잡힌

하단2구역 재개발 예정지 의

 

가장 큰 특징으로는

 

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

 

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

하단녹산선은 현재 예비타당성이 통과하여 기본 계획 고시후에 국토부 승인을 앞두고 있는 곳으로

명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

 

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 되기에

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

 

규모와 입지로는

 

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로  2000여세대의 대단지로 예정하고 있습니다.

 

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

 

괴정천 역시 현재 생태하천으로 복원중에 있어 좋은 환경이 될것으로 보이며

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.


 

그럼, 사타 심의 일정에 이어서

하단2구역 재개발 예정지의 최저 소액 종류별 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

 

하단2구역 재개발의 간략한 특징 정리하여 소개 드립니다.

- 초품아, 숲세권, 강세권,

- 대티터널, 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터 등

 

 

사타심의 잡힌

하단2구역 재개발의 가장 중요한 도시철도 개발 및 주요 개발 호재들을 다시한번 정리 드립니다.

 

1) 사상하단선 : 도시철도 개발호재

 

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

 

 

사타심의 잡힌

하단2구역 재개발 예정지 예상 타입별 세대수 입니다.

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다. 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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2AUG

가성비 좋아 보이는 시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 소액 인수가(2.95) 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 29. 08:36

안녕하세요.

 

가성비 좋아 보이는 시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 소액 인수가(2.95) 매물 소개해 드립니다.

촉진4구역 재개발은


그럼, 예상 일정등에 이어

시민공원 촉진4구역 재개발 현재 추천 드릴수 있는 소액 물건 소개해 드리겠습니다.

사시고시 기대

시민공원 촉진4구역 재개발은

현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대

부산 중심도심에 위치하고

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원 을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정이며

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 함께 위에 소개드린것처럼 내부 특화설계 역시 진행이 되어

기대가 커지고 있습니다.

향후

시민공원 일대의 재개발 진행과 함께 모두 단지가 들어서기 시작하면

부산 내륙의 시세를 끌어가는

총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로 예상이 되고 기대가 되고 있습니다.

개발호재

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

가격적 장점으로

모두 아파트 단지가 들어서고 나면 키 맞추기 식으로 함께 시세 영향을 줄것이며

현재 시세가 높은 촉진의 구역들 속에서 상대적으로 낮은 시세를 보이고 있습니다.

 

올해 사시고시 기대

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발을 포함한

시민공원 주변 재개발의 특징 을 다시 한번 간략히 정리해 드립니다.

 

 

시민공원 촉진4구역 재개발 각 타입별 세대수 입니다.

가장 큰 특징은 조합원의 숫자가 많아 일반 분양이 없어

재건축처럼 조합원 분양가가 다소 높을것으로 예상이 되고 있습니다만

내륙의 대장주 촉진3구역과 맞붙어 있어 시세는 함께 움직일것으로 예상이 되기에

향후 시세가 크게 기대가 되고 있어 해당 단점이 만회가 됩니다.

일반 분양이 없는 특성상

84타입 이상의 타입수가 268세대로 감정가가 해당 순위안에 들어야 84타입 이상을 받을수 있습니다.

아래 수치는 시공사측의 특화 설계 제안서의 내용을 기준으로 하였습니다

 

 

시민공원 촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

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2AUG

민락3구역 재개발 소액 매물 & 진행소식

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 25. 08:42

안녕하세요.

 

민락3구역 재개발 예정지 진행소식과 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 ( 구 민락2지구 ) 재개발 예정지

1차 사타 심의에서 재검토 의결후에 1년여 보완과 구역 추가 편일을 하고

다시 사타 심의를 신청하였습니다.


 

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 ( 구 민락2지구 ) 재개발 예정지

 

광안리 해변가에 바로 앞에 위치하고 있어서 ( 한블록 위 )

광안리 바닷가를 앞마당처럼 산책이 가능하고

광안대교 와 광안리 바다 조망을 기대할수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

광안대교 조망이 가능한 아파트는 시세높은 수영구에서도 가장 높은 시세를 보여주고 있습니다.

 

바로 윗쪽으로에 광안초등학교와 한바다 중학교가 있어 초품아, 중품아로 불릴수 있고

부산 지하철2호선 광안역과 600여미터로 도보로 이용 가능한 준 역세권 입니다.

 

모두가 공감하고 있는 입지적으로 우수힌 재개발 예정지 입니다.


그럼, 최신 소식에 이어서

민락3구역 재개발 예정지 현 가능 상대적 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 시세좋은 수영구, 좋은 상권

- 광안리 해변앞 , 준역세권, 평지, 초품아, 중품아,

 

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 ( 구 민락2지구 ) 재개발 예정지 예상 타입별 세대수 입니다.

광안리 해수욕장 바로 앞 블록이다 보니 구역계가 아주 크지 않습니다만

추진위 측에서는 초기 850여 세대 정도로 작지 않은 세대수로 예상하였고

사타 2차 심의 신청시에

광남로 도로변을 동의서 징구 및 추가 편입하여 세대수가 조금 늦어날것으로 예상 됩니다.

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 ( 구 민락2지구 ) 재개발 및

부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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2AUG

수영구 민락2구역 재개발 조합설립총회 & 급매

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 23. 08:56

안녕하세요

 

조합설립총회 앞둔 민락2구역 재개발 진행 일정과 시세 최저 급매 물건을 을 소개해 드리겠습니다.


그럼,

민락2구역 재개발 현 가능한 급매 물건을 소개 드리겠습니다.

 

[ 매수후 가격 변화 포인트 ]

 

- 1차 포인트 : 조합설립 이후 시공사 선정 과정에서 조감도와 제안안이 나오는 시점이 1차 포인트

- 2차 포인트 : 사업시행계획인가 이후 조합원 평형신청 이후 시점이 2차 포인트로 예상할 수 있습니다.

 

 

 

조합설립총회 앞둔 민락2구역 재개발 

 

수영구의 우수한 입지적장점

 

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이고

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 장정을 가지고 있습니다.

 

또한, 수영역 인근의 많은 상가와 병원과 재래시장인 팔도시장등을 도보로 이용가능 하고

가까이에 코스코와 트레이더스도 있어서 실거적으로도 좋습니다.

 

주변으로

감포로를 통해 5분여 거리에 광안리 바닷가를 접할 수 있고

수영로를 거쳐 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여

신세계백점, 롯데백화점등 좋은 해운대 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다.

 

또한,

길 하나로 마주보고 있는

광안4구역 예정지 (구역지정신청)와 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 변화 될 것으로 보입니다.

 

조합설립총회 앞둔

민락2구역 재개발 간락히 특징을 다시 정리하였습니다.

 

- 더블역세권, 초품아, 숲세권, 수영 강변

- 팔도시장, 수영역의 많은 상가, 병원, 인근 트레이더스, 코스트코, 신세계백화점

- 센텀생활권, 빠른진행

 

 

조합설립총회 앞둔

민락2구역 재개발

고층에서 보면 광안대교가 조망이 될 것으로 예상이 되는데 아래 부분도 참조 해보시면 좋습니다.

 

아래는 백산에서 바라본 풍경 사진이며 민락2구역 단지가 들어섰을때 고층에서 바라본 풍경은

다소 차이가 있을수 있으나 대략적으로 예상해 볼수는 있을것 같습니다.

 

 

 

민락2구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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2AUG

좌천범일통합2지구 재개발 현 진행 상황 체크 & 2.9억 2층 주택 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 21. 08:57

안녕하세요.

 

좌천범일통합2지구 재개발 현 진행 상황 체크 & 2.9억 2층 주택 매물 소개해 드리겠습니다.

 

북항재개발 2단계와 맞닿아 있는

좌천범일통합2지구 재개발이 위치한 일대

 

부산에서 최근 가장 핫한 곳이라고 말씀드릴수 있는데

그 이유는 2030 월드 엑스포 이슈와 이와 관련된 북항 재개발 때문입니다.

 

최근 진행에서는 경관심의가 재심의 의결이 나와서 아쉽기도 하였지만

다시 잘 준비해서 차근 차근 진행이 되기를 바랍니다.

 

그럼.

북항 재개발 혜택지

좌천범일통합2지구 재개발 현 최저 물건 소개해 드리겠습니다.

 

북항 재개발 혜택지

좌천범일통합2지구 재개발 (자이 힐스테이트 하이퍼시티) 

 

현재의 주변 환경의 모습은 다소 노후화 되어 있고 주변 여건이 아름답지 않습니다만

 

부산에서 가장 큰 변화가 생길 곳인

바로 북항 재개발 2단계와 접해 있어서 직접적인 혜택을 받을 곳이며

 

그동안 난항을 보이던 55보급창 이전

최근 부산시에서 신선대부두 끝단 준설토 투기장 으로 이전 선정하였다고 발표하여

55보급창이 이전을 하면 공원화 및 공연전시등 시설물이 들어 설 예정입니다.

 

북항재개발 일대는 현재 부산에서 가장 미래 기대치가 높은 곳으로 꼽힐수 있습니다.

 

개인적으로도

향후 해당 일대가 어떻게 변화가 될지 가장 궁금하고 기대가 되고 있는 곳 이며

최근 부산월드엑스포2030 관련 많은 광고와 윤석열 대통령의 공약과 최근 BTS 공연등으로

북항 재개발이 좀더 조명을 받게 되면서 관심이 더욱 높아 지고 있습니다.

 

[ 세대수 / 입지 / 사업성 ]

전체 2600여 세대가 넘는 대단지에

부산역 과 중심도심인 서면으로의 접근성 이 뛰어나며

상업지역으로 높은 용적률로 인하여 조합원대비 전체 세대수가 많아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

( 조합원 약 600에 전체 세대수 2640 )

북항 재개발 혜택지

좌천범일통합2지구 재개발의 시공사 제안안을 소개해 드립니다.

북항 재개발 혜택지

좌천범일통합2지구 재개발의 현재의 타입별 세대수 입니다.

북항 재개발 혜택지

좌천범일통합2지구 재개발의 주요 특징들입니다.

 

- 일반상업지역 사업성,

- 지하철 준 역세권, 위치교통 장점,

- 북항재개발, 55보급창, 씨베이파크선 (C bay park)

 

 

북항 재개발 혜택지

좌천범일통합2지구에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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1AUG

중심도심 범일2구역 재개발 새롭게 접수된 123타입 매물 (구 48평 )

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 19. 08:39

안녕하세요.

 

중심도심 범일2구역 재개발 새롭게 접수된 123타입 매물 (구 48평 ) 소개해 드리겠습니다.


중심도심 범일2구역 재개발

 

부산 중심도심에 위치하여

서면, 부산역 등 모두 10분내 이동이 가능할 뿐 아니라 부산전역으로의 접근성이 아주 좋습니다.

 

바로 접해 있는 현대백화점 및 서면 상권과 인근의 자유시장, 부산진시장등은

실거주에도 편리함을 더하게 됨을 물론

 

지하철1호선 초역세권 재개발 이라는 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

 

또한,

상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성이 기대가 됩니다.


 

그럼,

중심도심 범일2구역 재개발 123타입(구 48평 접수된 물건들 소개해 드립니다.

 

빠르면 내년 하반기에 이주를 시작할 것으로 보고

조합에 따르면 이주비 대출을 감정가 100% 실행을 할 예정이라고 하기에

초기에 투자금액의 상당수를 빠르게 재회수할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

두번째 매물은 감정가가 커서 투자 금액이 커서 부담이 되지만 비례율 고려하면 마피 물건으로 보이고

일반적으로는 첫번째, 두번째 매물정도가 인수하기에 부담이 없습니다.

 
 
위 물건에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

 

중심도심

범일2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

 

- 중심도심 초역세권, 부산 전역 접근성

- 평지, 경부선철도지하화 기대

 
 

중심도심

범일2구역 재개발의 현 타입별 세대수 입니다.

 

중심도심

범일2구역 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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1AUG

서금사6구역 재개발 진행상황정리 & 1.3 인수 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 18. 08:18

안녕하세요.

 

힐스테이트 피아첼로 서금사6구역 재개발 진행상황정리 & 1.3 인수 소액 매물 소개 드리겠습니다.


그럼

서금사6구역 재개발 현 시장 최저 소액 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

추가로

바로 인접해 있는 서금사5구역 물건정보도 소개해 드립니다.

- 사업시행계획인가 신청이 현재 되어 있으며 추가 적인 구역 정보는 블로그내에서 확인하실수 있습니다.

 

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발 

 

예상세대수 2615세대의 대단지

 

서동의 평지에 위치하며 서동역과 도보로 5~10여분 정도로 준 역세권에 위치하고

서동초를 품고 있는 초품아 이며 주변에는 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다수의 학교들이 있습니다.

 

마주하고 있는

서금사5구역과 두 단지를 합하면 6500여 세대로 신축 대단지 아파트 타운이 형성이 되어

주변의 환경이 크게 개선, 변화 될 것으로 예상 됩니다.

 

다소 지연이 되고 있지만

큰 개발 호재로 센텀2지구 첨단산업단지

조성이 되면 직주 근접의 배후 단지로 젊은 전문직종 거주민의 수요가 증가 할 것으로 보입니다.

(아래 별도 설명 참조)

 

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발 의 타입별 세대수 입니다.

조합원분들은 보유하신 주택의 크기에 상관없이 모두 84타입 이상은 가능해 보입니다.

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

 

- 준역세권, 대단지, 상대적으로 낮은시세, 초품아

- 주변의 환경 크게 변화, 실수요 충분

- 센텀2지구산업단지

 

서금사6구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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1AUG

(건축심의통과) 동래구 복산1구역 재개발 급매 소액 매물 소개

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 16. 08:35

 

안녕하세요.

 

건축심의 통과 동래구 복산1구역 재개발 예상 일정과 급매 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

 

복산1구역 재개발  건축심의를 한번에 통과 하고

이제 2023년 하반기에 총회를 거쳐 사업시행계획인가 신청을 준비 하고 있습니다.


사시신청 앞둔

동래구 복산1구역 재개발 

 

동래구 최대 단지인 4300여세대의 브랜드 대단지 차별회의 신축 아파트로 조성이 될예정으로

 

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며

 

그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있습니다.


 

그럼, 먼저

사시신청 앞둔 복산1구역 재개발 최저 매물들 엄선하여 정리하여 소개해 드립니다.

사시신청 앞둔

복산1구역 재개발 GS 건설의 특화 설계 및 조감도는

 

사시신청 앞둔

동래구 복산1구역 재개발 GS건설의 특화 제안에 따른 각 타입별 세대수입니다.

 

특화 제안 세대수

최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

 

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

 

사시신청 앞둔

복산1구역 재개발 은

 

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

이에

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

 

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

 

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

 

이렇게 현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

사시신청 앞둔

동래구 복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

 

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

- 문화재 차별화 단지

- 실거주 좋은 동래구 대단지

사시신청 앞둔

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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8AUG

영도5구역 재개발 최저 소액(1.35) 매물 및 최근 진행상황

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 8. 08:11

안녕하세요.

 

영도5구역 재개발 최저 소액(1.35) 매물 및 최근 진행상황 소개하여 드리겠습니다.

 

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발은 하반기 사시신청을 목표로 하고 있습니다.


영도5구역 재개발 

 

영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

 

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한

최대 단지인 4000여세대가 넘는 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다

 

젊은 분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리니)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.


 

그럼, 최근 진행과 예상 일정에 이어

영도5구역 재개발 최저 인수가 매물들 소개 해드리겠습니다.

 

현재 가장 인수가 낮거나, 시세 저렴한 물건들로 정리하였습니다.

 

소액투자처로 거래가 꽤 있었으나

최근 1년 정도 진행이 지연이 되면서 거래도 조금은 멈춰 있고 이에 가격 역시 조정이 되어 있는 상태입니다.

영도5구역 재개발이 위치한 영도의 향후 상황 및 개발 호재 등을 정리해 드립니다.

영도는 큰 변화를 앞두고 있습니다.

 

그간 외부 유입인구가 별로 없어 부산대교가 있는 섬아닌 섬마을이기도 하였지만

향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널 등 개발 호재와 신축아파트의 공급등으로

계속적으로 변화 발전하며 부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈이 될 예정입니다.

 

 

영도5구역 재개발 특징을 다시 한번 간략히 정리 드립니다.

- 영도 초입에 위치 접근성 좋은, 초품아, 중품아, 개발호재 많은 변화기대되는 영도

- 아름다운조망, 중구, 동구 인접 최대단지

 

 

영도5구역 재개발의 변경결정고시 기준를 통한 타입별 세대수 입니다.

 

전체세대수에 비해 조합원의 비율이 다소 높은 편으로

작은 물건들은 84타입은 힘들수 있으며 74타입까지는 받을수 있을 것으로 예상은 됩니다만

기존 원주민 분들은 소형 평형을 신청할 가능성이 높아 변수가 있습니다

 

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 되고

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보입니다.

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

고맙습니다. 좋은 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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3AUG

수영구 광안5구역 재개발 현 가능 좋은 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 3. 08:30

안녕하세요

 

수영구 중심 광안5구역 재개발 예정지 구역 설명 & 현 가능 좋은 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.


 

수영구 중심

광안5구역 재개발 은

 

수영구의 중심 광안역 초역세권 

 

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있고

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점과

 

광안역 인근의 우수한 병원과 다양한 상권들의 이용과

도보로 5분이면 접근이 가능한 광안리 해수욕장의 우수한 상권 역시 편하게 이용할 수 있습니다.

 

하지만, 광안리 관광지 상권과는 한블록 정도는 떨어져 있어 주거 환경에도 좋습니다.

 

이렇듯

전국 최고의 해수욕장중에 하나인

부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 편리을 그대로 누릴수 있는 장점을 가가지고 있는 것이 가장 큰 장점입니다.


그럼, 가장 궁금하실

광안5구역 재개발 예정지 현 가능 괜찮은 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

 

 

수영구 중심

광안5구역 재개발 예정지의 특징 들을 간략히 정리하였습니다.

 

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

 

 

수영구 중심

광안5구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

 

현 예상수치상으로는

84타입 이상이 1387세대로전체 65%를 넘는것이 특징이며

 

조합원수와 공급세대수를 고려하면 소액 물건들중 일부는

84타입이 힘들수도 있어 84타입이상을 원하시면 투룸형 등도 고려해 볼 수 있습니다.

 

아래 수치는,

추진위의 예상수치로 향후 사업 진행과정에 변경될 수 있으니 기준으로 참고하시면 됩니다.

 

사타 통과된

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​ ​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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1AUG

부민2구역 재개발 시공사 선정 완료 & 소액 물건

렛츠부동산/재개발 2023. 8. 1. 09:01

안녕하세요

 

부민2구역 재개발 시공사 선정 소식 & 소액 물건 정보를 소개 해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발 시공사 선정이 완료 되었습니다.

 


 

 

그럼, 먼저

부민2구역 재개발 최저 매물들 정보 엄선하여 소개해 드리겠습니다.

뚜껑은 인수가 소액으로 부담이 없으며 주택수에 상관없이 취득세 4.4%정도 보시면 됩니다.

 

부민2구역 재개발 은

 

전체 약 1004여세대로 건립을 예정하고 있으려

 

아미초등학교를 곁에 둔 초품아 단지에

부산 지하철1호선 토성역의 역세권이라 불리울수 있습니다.

 

바로 가까이에

부산 거점 병원인 부산대 병원 그리고

대신동의 상권과 광복동, 남포동, 자갈치 상권을 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

주변 입지로는

사하구와 중구 사이에서 길게 구분지어주는

부산 서구에 위치하고 있으며

 

크게 변화하고 있는 서구의 모습

대신 푸르지오부터 연결되는 3600여 대단지의 아파트주거타운 형성

실거주 환경의 변화와 시세에도 긍정적 영향을 줄것으로 보입니다.

 

다른 예정지들에 비해

구역지정이 완료 되어 불확실성이 작으며

상대적으로 낮은 시세를 가지고 있어서 소액 투자처로는 나쁘지 않아 보입니다..

부민2구역 재개발 시공사의 주요 제안 내용을 간략히정리 드립니다.

 

- 특화설계, 조망최대확보, 4BAY, 대형평형 비율큰, 중도금 없이 자기분담금 입주시 납부

부민2구역 재개발의 조합원 제공 품목 내용입니다.

 

부민2구역 재개발 현 타입별 세대수 입니다.

 

시공사의 제안안을 기준으로 하였으며 향후 진행과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

 

84타입이상이 594세대로 조합원분들의 수 약 686을 비교하면

74타입까지는 무조건 가능하며 대다수 분들은 84 이상이 가능할 것으로 보입니다.

 

다만, 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다.

부민2구역 재개발이 위치한 서구

조금은 낮선 동네로 생각될 수 있겠지만

부산대병원, 동아대병원 그리고 대신동으로 말하면 모두가 아는 곳입니다.

 

부민2구역 재개발 은 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

 

-대단지 신축 아파트 주거타운으로 변화될 부민동

-초품아, 역세권, 부산대병원, 조망, 자갈치시장, 남포동-광복동상권

 

 

구역지정 > 조합설립

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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2JUL

부곡2구역 재개발 사시 총회 소식과 소액 급매물

렛츠부동산/재개발 2023. 7. 27. 14:06

안녕하세요.

 

자이 더 센터니티

부곡2구역 재개발 사업시행계획인가를 위한 총회 소식과 소액 급매물 소개 드리겠습니다.

부곡2구역 재개발은 사업시행계획인가를 위한 총회를 앞두고 있습니다.


그럼,

부곡2구역 재개발 소액 급 매물 소개 해드리겠습니다.

 

첫번째 주택 물건은 현재 매매가 그리고 인수가로 보았을때 시장 최저 급 매물 이며

임대 까지 맞추어 있어 인수가가 역시 최저 입니다.

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 ) 

 

실거주 좋은 금정구에 위치하고 있고

전체 2008여세대의 대단지 아파트로 건설될 예정으로

 

현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

부산 핵심 지하철 1호선 온천장 도보 10분으로 이용 가능한 준역세권 의 장점을 가지고 있습니다.

 

특히나, 전체 세대수 대비 조합원 비율이 50% 이하로 향후 사업성이 기대가 되는 곳입니다.

 

시공사로는

기존 컨소시엄 시공사와의 계약을 해지하고

2022년 6월 26일 새로운 단독 시공사로 GS 건설 ( 자이 더 센터니티 ) 으로 변경 선정 하였습니다.

( 아래 별도 설명 참조 )

 

부곡2구역 재개발의 시공사 제안 내용 입니다.

- LERA 설계 협업, GS 하에엔드 고급화 적용

- 골든타임분양, 분담금 입주시 상황, 최저 이주비 1억 보장등

 

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 )  현 타입별 세대수 입니다.

현 시공사 GS건설의 제안안으로 사업시행계획인가 과정에서 변동이 생길수도 있으니 참고 하시면 됩니다.

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 )  특징을 다시 한번 정리 드립니다.

 

- 초품아 학군, 숲세권, 주거 편의성​

대단지 브랜드 아파트, 산성터널, 윤산터널, 경부선

 

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 ) 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 시원한 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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2JUL

문현3구역 재개발 인수 소액 매물 (2.2부터~)

렛츠부동산/재개발 2023. 7. 27. 08:29

안녕하세요.

문현3구역 재개발 구역 전반 설명과 현 최선의 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

 


그럼,

문현3구역 재개발 프리미엄 낮은 매물들로소개해 드리겠습니다.

진행 대비하여 프리미엄이 낮고, 조합원 분양가도 낮아 최근 매물이 많이 소진이 되었습니다.

 

문현3구역 재개발은

 

이주가 꽤 진행된 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

 

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

가격적인 메리트가 상당히 좋아 이미 일정 정도 수익이 확보 되어 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

사업규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772(2367)세대의 대단지에

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

 

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

 

가까이 있는 국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과

인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보이고

중심도심으로 인접해 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리합니다.

 

접근성으로

구역 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

 

하지만, 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주었습니다.

 

 

문현3구역 재개발 시공사의 추가 특화 제안 내용 정리 입니다.

 

- 골든타임분양,

- 이주비대출 100%, 조합원 자기 분담금 100% 입주시 납부 등

- 조합원 분들에게 지급되는 특별 품목 역시도 고급 내장제와 우수 가전제품 으로 큰 혜택이 됩니다.

 

문현3구역 재개발 현 타입별 세대수 변경 예상 타입별 세대수 입니다.

 

관처시의 타입별 세대수는 과거 원주민들을 대상으로 하여 74타입, 59타입이 다소 많습니다.

이에 조합측에서는

84타입과 중대형 타입을 대폭 늘린 설계 변경 진행 후

조합원 평형 변경 신청을 받을 것으로 조합원 모두가 84 이상으로 변경이 가능할 것으로 보입니다.

 

문현3구역 재개발 특징을 잔반 간략 정리해 드립니다.

 

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가 이후 이주중으로 불확실성이 낮은

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

 

문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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1JUL

동래구 복산1구역 재개발 인수가 소액 매물 & 진행소식

렛츠부동산/재개발 2023. 7. 19. 17:05

안녕하세요.

동래구 복산1구역 재개발 2.5,2.9 최저 시세 매물 & 건축심의 진행소식 정리 해 드리겠습니다.

 

건축심의 신청한

복산1구역 재개발  올해 사업시행계획인가 신청을 목표로 하고 있습니다.

 

최근 지반 조사를 위한 시추 관련하여 이슈가 있기도 하지만

모두가 조합원으로 한 마음 한뜻으로 서로를 이해하고 잘 진행되기를 바랍니다.

 

그럼, 최근

복산1구역 재개발 최거 매물들 정리하여 소개해 드립니다.

 

물건들 중에 소액 또는 위치좋은 빌리 등 물건으로 엄선하여 소개해 드립니다.

 

문화재로 인해 타 구역들과 비교시 시간적으로는 조금더 소요되는 리스크가 있고

이로 인해, 가치에 비해 상대적으로 시세가 낮고 최근에 가격조정되어 매수하기 우수한 타이밍입니다.

 

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 

 

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

 

동래구 최대 단지인 4300여세대의 브랜드 대단지 질적 차별회의 신축 아파트로 조성이 될예정으로

 

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있습니다.

부산에서 선호도가 높은 GS건설 시공사로 선정되어 진행이 되고 있는데

다만, 최근 GS건설의 인천 문제로

조합측에서는 부실시공 재발 방지에 대한 대책등에 대한 공문을 요청 해놓은 상태입니다.

 

현장을 방문하면 포근하고 따스한 기운을 느낄수 있는

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징 중에 하나 입니다.

 

GS 건설의 특화 설계 및 조감도는

과거와 현재가 공존하는 컨셉으로 아름답고 품격이 있어

문화재를 품은 재개발구역의 특징을 잘 살려 그 기대가 높습니다..

 

 

동래구 복산1구역 재개발 GS건설의 특화 제안에 따른 각 타입별 세대수입니다.

 

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

 

복산1구역 재개발 은

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

 

 

복산1구역 재개발 일대

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

 

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

 

이렇게 현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

 

하지만,

진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되는 시간적/절차적 리스크로 보이지만

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

 

 

동래구 복산1구역 재개발  특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

 

- 문화재 차별화 단지

- 실거주 좋은 동래구 대단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

 

 

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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1JUL

광안4구역 재개발 예정지 신축 인수가 1.35 매물과 최근 진행 소식 정리

렛츠부동산/재개발 2023. 7. 18. 18:09

 

안녕하세요.

 

수영구 역세권 광안4구역 재개발 예정지 신축 인수가 1.35 매물과 최근 진행 소식 정리 소개해 드리겠습니다.

 

 

구역지정 임박한

광안4구역 재개발 예정지 는 최근 구역지정 공람공고를 마치고 경관심의를 앞두고 있습니다.


 

구역지정 임박한

광안4구역 재개발 예정지

 

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 으로의 큰 장점과

수영구에서 작지 않은 약 976세대를 예상하고 있으며

 

바로 3분거리에 민안초등학교를 두고

수영역 인근의 많은 상가와 병원과 재래시장인 팔도시장등을 도보로 이용가능 하고

 

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋고

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

 

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다..

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

 


그럼,

광안4구역 재개발 예정지 인수가 작은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

 

소액으로 인수후 2~3 후 등 조금 빠른 매도를 고려하신다면 원룸등 물건을 선택하시는 것이 좋은 방법이 될수 있습니다.

매수 후 조금 더 길게 보신다면 감정가가 조금 있을 것 같은 물건을 선택하셔서 ( 원룸외 부속토지 등 )

안정적 84타입 이상을 선택하는 것도 좋은 방법이실것 같고 임대사업자 등록 등도 방법이 됩니다.

 

 

구역지정 임박한

광안4구역 재개발 예정지 예상 타입별 세대수 입니다.

 

아래 타입별 세대수는 향후 재개발 진행 과정에서 일부 변경이 될 수 있습니다.

 

실거주가 좋다 보니 원룸 비율이 꽤나 있어서

수영구의 여타 다른 예정지와 동일하게 조합원의 비율이 높은 편입니다만

시세가 좋은 곳이어서 해당 부분은 충분히 만회가 되는 것으로 보입니다.

 

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

 

건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

 

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1JUL

수영구 광안5구역 재개발 소액 물건 정리 소개

렛츠부동산/재개발 2023. 7. 11. 09:13

안녕하세요

 

미래가치, 기대되는.

광안5구역 재개발 예정지 예상 일정 그리고 신축 매물 or 인수가 소액 소개 해 드리겠습니다.

광안5구역 재개발 정비계획 입안 및 구역 지정 신청을 준비하고 있습니다.

 


그럼,

광안5구역 재개발 예정지 소액 물건 들을 소개해 드리겠습니다.

광안5구역 재개발 은

 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인

부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 편리을 그대로 누릴수 있는 장점을 가가지고 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

 

수영구의 중심 광안역 초역세권 

 

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있고

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점과

 

광안역 인근의 우수한 병원과 다양한 상권들의 이용과

도보로 5분이면 접근이 가능한 광안리 해수욕장의 우수한 상권 역시 편하게 이용할 수 있습니다.

 

하지만, 광안리 관광지 상권과는 한블록 정도는 떨어져 있어 주거 환경에도 좋습니다.

광안5구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

 

아래 수치는,

추진위의 예상수치로 향후 사업 진행과정에 변경될 수 있으니 기준으로 참고하시면 됩니다.

 

현 예상수치상으로는

84타입 이상이 1387세대로전체 65%를 넘는것이 특징이며

 

조합원수와 공급세대수를 고려하면 소액 물건들중 일부는

84타입이 힘들수도 있어 84타입이상을 원하시면 투룸 등도 고려해 볼 수 있습니다.

 

광안5구역 재개발 예정지의 특징 들을 간략히 정리하였습니다.

 

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

 

 

사타 통과된

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

[ 부산 ] [ 경남 ]​​ ​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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7JUL

사직4구역 재개발 소액 매물 & 사타심의통과 (07.04)

렛츠부동산/재개발 2023. 7. 7. 08:54

안녕하세요.

 

사타심의통과

사직4구역 재개발 사타심의통과소식 (07.04) & 소액 물건 소개 드리겠습니다.

 

입지 기대 : 동래역 역세권

사직4구역 재개발 예정지가 기대에 부응하여 드디어 사타심의가 통과 되었습니다.

정비구역 지정을 위한 사전타당성검토 심의

2021년 11월 추진위 구성으로 부터 1년 8개월,

2022년 3월에 사타 신청된 후 1년 3개월여 만에 통과가 되었습니다.

 
 

 

그럼,

사직4구역 재개발 소액 물건 정보 정리하여 소개해 드리겠습니다.

 

사타 통과 : 동래역 역세권

사직4구역 재개발 예정지 

 

전체 약 1600여 세대의 평지 대단지

 

산이 많아 평지 아파트가 드문 부산에서 실제 거주하여 보시면 이동성과 접근성

큰 장점을 느낄수 있습니다.

 

부산 지하철1호선, 4호선 환승역인 동래역 5분여의 역세권 이고

도보 5분여 온천천이 위치하고 있어서 휴식, 산책, 운동하기에도 좋은 입지를 가지고 있으며

 

도보 3분여의 미남초와 내성중학교가 바로 인접해 있는 초품아 / 중품아 , 그리고

우수한 학군을 자랑하는 곳이 사직동에 위치하여 사직동 학원가를 이용가능합니다

 

동래역 역세권

사직4구역 재개발의 현재 추진위에서 밝힌 예상 타입별 세대수 입니다.

 

전체 조합원 숫자가 약 900+@ 정도로 예상하게 되면

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 모두 84타입이 가능해 보입니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발 입지적 장점등 특징을 다시한번 간략히 정리 하였습니다.

 

- 입지부분은 위에 설명 드린것처럼 대단히 우수해 보입니다.

- 동래역 역세권, 초품아, 중품아, 학군좋은, 평지, 온천천, 동래 상권 

 


사직4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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2JUN

문현3구역 재개발 현 진행 상황 & 프리미엄 낮은 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 6. 23. 08:27

안녕하세요.

 

이주 90% 문현3구역 재개발 현 진행 상황 & 프리미엄 낮은 매물 소개해 드리겠습니다.


그럼,

문현3구역 재개발 프리미엄 낮은 매물들로소개해 드리겠습니다.

아래 물건 정보에서 보시다 시피

진행 대비하여 프리미엄이 낮고, 조합원 분양가도 낮아 가성비가 좋아

최근 매물이 많이 소진이 되었습니다.

 

가성비 우수

문현3구역 재개발은

 

사업규모와 입지로는

 

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리합니다.

 

구역 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

이후, 재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리

질것입니다

 

이렇게 되면

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

가장 큰 장점으로

 

이주가 꽤 진행된 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

 

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

가격적인 메리트가 상당히 좋아

이미 일정 정도 수익이 보장이 되는 좋은 사업성이 가장 큰 장점입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

 

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

 

문현3구역 재개발 시공사의 추가 특화 제안 내용 정리 입니다.

- 이주비대출 100%, 조합원 분담금 100% 입주시 납부 등 조합원분들의 부담이 크게 줄어듭니다.

문현3구역 재개발 조합원 특별 지급 품목 입니다.

- 조합원 분들에게 지급되는 특별 품목 역시도 고급 내장제와 우수 가전제품 으로 큰 혜택이 됩니다.

 

문현3구역 재개발 특징을 잔반 간략 정리해 드립니다.

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

 

문현3구역 재개발 관처시 세대수와 변경 예상 타압별 세대수 입니다.

 

관처시의 타입별 세대수는 과거 원주민들을 대상으로 하여 74타입, 59타입이 다소 많습니다.

 

이에 조합측에서는

84타입과 중대형 타입을 대폭 늘린 설계 변경 진행 후

조합원 평형 변경 신청을 받을 것으로 조합원 모두가 84 이상으로 변경이 가능할 것으로 보입니다.

아래 수치는 관처시 기준의 타입별 세대수와 변경예상수치이며 향후 확정된 변경 타입별 세대수가 나오면 다시 공유 드리겠습니다.

 

문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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2MAY

광안4구역 재개발 예정지 공람 공고 그리고 현 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 5. 23. 09:03

안녕하세요.

 

구역지정 공람공고

광안4구역 재개발 예정지 구역 지정 공람 공고 소식과 현 소액 매물을 소개해 드리겠습니다.


그럼,

구역지정 공람공고

광안4구역 재개발 예정지 인수가 작은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

 

소액으로 인수후 2년후 등 조금 빠른 매도를 고려하신다면 원룸등 물건을 선택하시는 것이 좋은 방법이 될수 있습니다.

매수 후 조금 길게 보신다면 감정가가 조금 있을 것 같은 물건을 선택하셔서 ( 맨션등 )

향후 큰 타입 이상을 선택하는 것도 좋은 방법이실것 같고 길게 보시면 임대사업자 등록 등도 방법이십니다.

 

구역지정 공람공고

광안4구역 재개발 예정지

 

수영구에서 작지 않은 약 965세대를 예상하고 있으며

 

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 으로의 큰 장점과

바로 3분거리에 민안초등학교를 두고 있습니다.

 

수영역 인근의 많은 상가와 병원과 재래시장인 팔도시장등을 도보로 이용가능 하고

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

 

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋고

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.

 

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

 

무엇보다 중요한 부분은 큰 문제없이 조용히 빠르게 진행중인것이 가장 큰 장점입니다.

구역지정 공람공고

광안4구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

- 수영강변, 센텀생활권, 빠른진행

- 수영구, 더블역세권, 평지,

 

 

구역지정 공람공고

광안4구역 재개발 예정지 예상 타입별 세대수 입니다.


 

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

 

 

건강한 하루 하루 되십시오.

 

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2APR

촉진3구역 재개발 관처일정 & 현 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 4. 29. 08:40

안녕하세요.

 

시민공원 촉진3구역 재개발 관처총회 예상 일정 & 현재 가능한 매물 소개해 드리겠습니다.

 

시민공원 촉진3구역 재개발 

 

시민공원 주변 여러 재개발들 중

3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있으며

 

시민공원을 남서향으로 영구조망 할수 있다는 가장 큰 장점과

시민공원과 연결브릿지를 통해 이어져 시민공원을 앞마당처럼 이용이 가능하게 됩니다.

 

시민공원을 품고 있기에 특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것입니다.

 

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.


 

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 가능한 타입별 매물 소개 드리겠습니다.

 

84G 타입은 확률상 시민 공원 조망을 기대해 볼 만 하며

98C는 개방감이 좋아 보이고

114타입은 남향으로 동호수에 상관없이 무난한 큰 평형 선택으로 생각되며

84C 타입은 동호수 추첨에 따라 희비가 좀 나뉠 것으로 예상이 되는 물건입니다.

 

촉진3구역 재개발

새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

- 아크로 특화

- 골든타임제분양, 이주비100%, 자기분담금 입주후 2년뒤 등

 

시민공원 촉진3구역 재개발  각 타입별 세대수 및 특징입니다.

 

조합원 분들은 타입들이 결정되었고 각 타입별 특징들이 있지만

하지만, 이후 더 중요한 부분은 동호수가 어떻게 추첨이 되는가 입니다.

촉진3구역 재개발 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

- 부전역 환승센터, 사상 해운대 대심도

 

시민공원 촉진3구역 재개발 

시민공원 촉진3구역

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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2APR

대연동 대단지 대연3구역 재개발 84타입, 59타입 매물 소개

렛츠부동산/재개발 2023. 4. 20. 08:49

안녕하세요.

 
 

착공한 대연3구역 재개발 정기총회완료 소식과 84타입, 59타입 매물 소개 해 드리겠습니다.

대연3구역은 재개발은 지난 주말 최근 조합원 정기 총회를 개최 하였었습니다.


 

 

대연3구역 재개발은

 

인근 최대 단지 4488세대 로 건설이 될 예정이며

부산 지하철 2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 + 신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아 이며

입지적으로 대연동이라는 실거주 좋은 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을으로 실수요 역시 충분합니다.

 

시공사에서도

관처시보다 커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화

새로운 제안을 하여 더 큰 기대가 되고 있어

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 신축 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

 

사업성으로는

관리처분계획인가시에 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 123% 이상 (조합측의견) 될 것으로 예상됩니다.

 

진행으로는

착공 승인을 받은 후 지난 1월 27일 착공식을 진행하고 본격적인 공사에 돌입을 하였습니다.

이제 앞으로 3년 ~3년 6개월 뒤면 준공 입주를 시작할 것으로 보입니다.

 

실거주 좋은 대연동의 역세권 대단지 재개발 구역으로 향후 단지가 들어서면

대장주로 등극을 기대하고 있어 많은 분들의 관심을 받았었고 지금도 받고 있는 곳입니다.

 

대연동의 아파트들 역시도 시세가 조정이 되었다가

여전히 실수요자가 많은곳이다 보니 먼저 최근 급매들이 일부 소진이 되며 가격은 다시 조금씩

안정세를 찾고 있으며 이에 따라 대연3구역 역시도 조금씩 거래가 되고 있습니다.


그럼, 정기총회 소식에 이어서

대연3구역 재개발 현재 매수 가능한 84타입, 59 타입 매물 각 1개씩 소개해 드리겠습니다.

 

84타입 매물은 2단지의 큰 평형이 주로 배치된 단지에 있으며 북항 조망이 기대가 되며

59타입 역시도 현재 가격적으로 괜찮아 보이며 1단지에 위치하여 접근성이 좋습니다.

 

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수, 조분가 등 입니다.

 

- 조합 분양가는 평당 1100수준으로 아주 가격적 메리트가 좋습니다.

- 현재 조합원 분들은 동호수 추첨까지 완료 되었습니다.

 

 

대연3구역 재개발 간략한 특징 정리 해드립니다.

- 대연동 최대 단지 대장주 재개발

- 브랜드, 대단지, 고급화, 역세권, 초품아, 숲세권

 

 

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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1APR

(해운대 오산마을) 중동5구역 재개발 급매 빌라 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 4. 19. 08:51

안녕하세요

 

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 조합설립인가 이후 일정 과 시세 낮은 매물 소개해 드리겠습니다.

 

 

해운대의 마지막 노른자위

중동5구역 (오산마을) 재개발 

최근 조합 설립인가를 받았고 조합을 정비중에 있으며 이후 시공사 선정 절차가 진행될 예정입니다.

해운대의 마지막 노른자위

중동5구역 (오산마을) 재개발 

 

아름다운 해운대 바다 조망 이 기대가 되며

도보로 국내 최고의 해운대 해수욕장을 이용할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

현재의 계획상으로는 전체 1289세대로 건설을 예상하고 있어

해운대에서 우3을 제외하고 1000세대 이상의 단지는 이제 새롭기 지어지기 힘든 상황에서

적정 규모의 단지로서 그 가치는 더욱 좋아 보입니다

 

부산 지하철 2호선 중동역에서 도보 5분~10여분 거리에 위치하고 있어

도보로 지하철을 이용할수 있는 준 역세권의 장점을 가지고 있으며

 

학교로는

동백중학교를 끼고 있으며 가까이 해송초등학교가 가까이에 위치해 있습니다.

 

주변 단지로는

중동 시세를 끌어가고 있는 해운대 힐스테이트, 래미안이 있고 전국구 LCT 역시 인접해 있습니다.

 

위치적으로

해운대 해수욕장의 오른쪽 그리고 달맞이의 왼쪽 뒷편에 위치하고 있는 곳으로

중동 이마트와 해운대 로데오 거리 역시 바로 가까이에 있고

해운대의 관광지적 좋은 상가와 인프라들을 이용할수 있는 장점을 누리는 것은

물론,

상업지와 적정한 거리로 떨어져 있어서 중동역 역세권의 실 주거지 단지로의 장점 역시 가지고 있습니다.


 

그럼, 최근 진행소식에 이어서

중동5구역 (오산마을) 재개발  시세 최저 급매 물건 정보를 소개해 드립니다.

 

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발 특징등을 정리하였습니다.

- 해운대 그저 해운대

- 바다조망기대, 지하철 도보이용 (준역세권), 좋은 주거환경, 아름다운 달맞이

- 다만 윗쪽으로는 학교가 아래 옆으로는 유치원이 있어 향후 진행과정에서 잘 협의가 필요해 보입니다.

 

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발  예상 타입별 세대수 입니다.

 

구역지정 과정에서 권고지역을 추가하면서 85세대가 증가 하였고

84타입 이상의 세대수가 많이 배치되어

조합원분들의 숫자와 타입별 세대수를 같이 체크해보면 조합원분들은 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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7APR

대연8구역 재개발 최근 진행상황 그리고 소액 맨션등 현 가능 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 4. 7. 09:01

안녕하세요.

 

사시심의중

대연8구역 재개발 최근 진행상황 그리고 소액 맨션등 현 가능 매물 소개 해 드리겠습니다.

대연동 대단지

대연8구역 재개발 현재 사시 신청에 따른 보완 및 협의 중에 있습니다.

 

그럼, 먼저

대연8구역 재개발 현 가능 물건들을 소개해 드리겠습니다.

 

사시심의중

대연8구역 재개발 

 

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며

주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등 좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있고

 

부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋습니다.

 

전체 규모로는

3500여세대의 초 대단지로 건설이 될 예정이고

현재 2022년 12월 사업시행계획인가 신청 되어 심의 중에 있습니다.

사시심의중

대연8구역 재개발의 현 시공사인 포스코 건설의 제안 내용 정리해 드립니다.

 

포스코 건설은 고급화, 대연동의 랜드마크 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 제안을 하였습니다.

( 현재 소송중이지만 지금 법적 시공사 지위는 포스코 건설에 있습니다. )

 

현재 시공사 선정 과정의 문제로 인해 소송중이긴 합니다만

어떤 결과가 나와도 아래 제안 내용은 그 기준점이 될 것으로 참조하시면 되십니다..

 

 

사시심의중

대연8구역 재개발  각 타입별 세대수 입니다.

 

아래 타입별 수치는

포스코 건설의 제안안과 건축심의시의 기준 세대이며

 

금번 건축심의시에는 조합측에서는 시공사 제안이 아닌 자체 보수적 안으로 심의를 하였습니다.

(진행내용 참조 )

이후, 시공사가 최종 확정이 되면 사업시행계획인가 변경등이 진행될 예정입니다.

 

일단 해당 수치로 보면

84타입이상이 전체 52%를 차지하고

101, 118 타입의 수가 총1180세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 만큼

중대형평형 위주의 전반 주거 단지가 고급화로 진행이 될 예정입니다.

 

물론,

조합원분 숫자를 감안하면 모든 조합원분들은 84타입 이상이 배정이 가능할 것으로 보입니다.

 

사시심의중

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

 

- 실거주 좋은 대연동의 마지막 대단지

 

사시심의중

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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1FEB

서금사6구역 재개발 진행체크 & 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 2. 13. 19:25

안녕하세요.

 

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발 2023년 예상 일정 현 가능 소액 매물을 소개해 드리겠습니다.

 

서금사6구역 재개발의 2023년 진행일정과 이후 예상 일정을 정리하여 드립니다.

1여년에 걸쳐 다소 시간이 소요되기는 하였지만 현대 건설로 시공사 선정이 되었고

이제

새로운 시공사와 함께 그동안 좀 지연되었던 사업시행계획인가를 위한 진행을 해야 합니다.


 

 

서금사6구역 재개발

 

2615세대의 대단지

현대 건설과 함게 힐스테이트 피아첼로 라는 새 이름으로 진행이 될 예정입니다.

 

서동초를 품고 있는 초품아 이며 주변에는 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다소 학교들이 있으며

지하철은 서동역과 도보로 5~10여분 정도라 도보 이용이 가능한 거리에 위치해 있습니다.

 

마주하고 있는

서금사5구역과 두 단지를 합하면 6500여 세대로 신축 아파트 대단지 주거 타운이 형성이 되어

주변의 환경이 크게 변화 될 것으로 예상 됩니다.

서금사6구역 재개발 의 타입별 세대수 입니다.

시공사 선정 확정 : 현대건설

서금사6구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

 

- 주변의 환경 크게 변화, 실수요 충분

- 대단지, 상대적으로 낮은시세, 초품아

- 센텀2지구산업단지

 

서금사6구역 및 서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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