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- 2018.11.04 부산재개발 양정1구역 시세 및 물건안내
- 2018.09.19 부산재개발 양정1구역 84A 시세저렴 물건 : 양정자이
- 2018.08.30 부산재개발 양정1구역 84A 나대지 물건 등 : 양정자이, 양정재개발
- 2018.08.29 부산재개발 대연4구역 84A 추천 물건 : 대연동 재개발
- 2018.08.25 부산재개발 양정1구역 선호 100타입 물건 : 양정동 재개발
글
부산재개발 양정1구역 시세 및 물건안내
안녕하세요.
화창한 가을의 주말 좋은 시간을 보내고 계시지요?
저는 오늘 서면, 감만동, 대연동, 감만동 다시 서면으로 돌아와서
오후 3시에 상담 손님이 있어서 상담을 하느라 꽤나 바쁜 시간을 보내었습니다.
오후에 미팅을 했던 고객분께서는
양정1구역과 인근 재개발 부분에 대해서 문의를 주셨었는데
양정1구역의
추천 물건을 다시 좀 정리해달라고 하셔서 짧게 특징 및 물건을 정리해 드리겠습니다.
양정1구역의 특징으로는
1) 대단지
양정과 연산동으로 이어지는 주변의 많은 재개발 구역중에
가장 넓은 구역을 차지하고 있고 세대수 역시 2276세대로 최대 단지입니다.
2) 역세권
또한, 부산지하철 1호선 양정역에서 대로로부터 1블록 정도 떨어져 도보로도
3분여면 도착할 수 있는 역세권 입니다.
3) 학세권
지도에서 보시다 시피 초중고에 대학교까지 가깝게 도보로 이용할 수 있는 학세권입니다.
4) 숲세권
바로 뒷편으로 황령산 자락으로 이어져 등산로를 이용할 수 있으며
뉴욕의 센트럴 파크와 같이 부산의 센트럴 파크라 불리는 부산 최대 공원인 시민 공원이
직선거리 1km 가량 밖에 떨어져 있지않아 숲세권이라 불리울수 있습니다.
5) 주거 편의성
동의의료원이 바로 옆에 있으며 가까이 시청, 연제구청이 있고
지하철 2코스로 부산최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원 뿐아니라 각종 상가를 이용할 수 있어
더 없이 편리합니다.
6) 개발 호재
인근 시민공원 옆의 촉진지구 개발이 부산에서 가장 핫하다는 것은 누구나 알고 있습니다.
바로 인근에 위치하여 개발 등으로 인한 동반 상승을 함께 기대할 수 있습니다.
7) 탑브랜드
부산에서 가장 선호도 높은 GS 건설 컨소시엄으로 탑브랜드 프리미엄!
그리고
현재 진행과정으로는
지난 8월 21일 관리처분변경인가 이후 현재 HUG(도시보증공사와)와 보증 협의 중이며
12월 경이나 늦어도 1월중에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작이 되지 않을까 합니다.
그럼 빠르게 물건 소개해 드리겠습니다.
양정1구역 추천 물건 리스트 | |||
타입 | 84A | 84A | 100 |
종류 | 주택 | 원룸 | 주택 |
감정가 | 1.55억 | 3770 | 1.6억 |
프리미엄 | 문의 저렴 | 문의 |
|
현임차 | 5700 | 100/10 | 1700 |
인수가 | 9800+프리미엄 | 3670+프리미엄 | 1억4300+프리미엄 |
특징 |
현시세대비 | 소액추천 |
선호타입 |
각 타입별 가격대별 물건 있습니다. | |||
블로그상에 자세한 부분을
공개해 드리지 못한 점 양해 부탁드리며 프리미엄은 유선상 문의해주시면
자세히 설명 드리겠습니다.
양정1구역 현 시세 체크 | ||
84 (35평형) | 조합원분양가 평균 | 약 3억 6700만 |
현 시세 프리미엄 | 7500 (9000) | |
조합원분양가+프리미엄 | 4억 4200만 ( 4억 5700만 ) | |
총 평당가 | 1262만 ( 1305만 ) | |
100 (39평형) | 조합원분양가 평균 | 약 4억 950만 |
현 시세 프리미엄 | 1억 | |
조합원분양가+프리미엄 | 5억 950만 | |
총 평당가 | 1306만 | |
주변시세 체크 |
조합원 발코니 확장 + 가전 등 약 3000여만원 무상 지원 혜택 | |
양정1구역 상세는 아래페이지를 참조 부탁드립니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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글
부산재개발 양정1구역 84A 시세저렴 물건 : 양정자이
안녕하세요.
Roy의 부동산 이야기 - 김태헌 입니다.
햇빛이 따갑기 보다는 이제 따스하게 느껴지는 계절입니다.
이제 나무들두 푸르름이 서서히 다른 색으로 바뀌어 가겠지요.
살랑 사랑하니 바람이 기분 좋게 만들어 주는 하루 하루가 좋습니다.
오늘은
양정1구역의 프리미엄 저렴한 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.
양정1구역은
지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 보폭이 조금더 빨라지고 있습니다.
이제 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것이고
내년이면 이제 본격적으로 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
양정1구역 또한 오늘 계절처럼 재개발의가을을 넘어가고 있습니다.
재개발의 프로세스상 일반적으로
이주 계획이 발표되고 이주가 되면 이주비가 지급이 되기 때문에
사실 가격이 다시 한번 상승추이를 보이게 됩니다.
따라서,
현재의 보합시세에서 상승전에 매수를 하시는 것이 좋은 타이밍입니다.
물론 양정1구역을 사시겠다는 결정을 내리셨다면 맞는 타이밍입니다.
양정1구역은
여러차례 말씀을 드렸던 것처럼
현재의 모습모다는 주위의 일대의 재개발이 진행되어 1만여단지의
새로운 주거단지로 형성이 되는 멀지 않은 미래의 가치를 더 생각하셔야 합니다.
양정 자이 ( 양정1구역)
탑브랜드 아파트
2276세대의 주변 최대 단지
학교, 병원, 부산시청 등 편의시설, 시민공원 인근
최대 상권 서면 인근으로 편리
오늘 물건 정보 드립니다.
양정1구역 주택재개발 물건 | |||
타입 |
84A | 84A | 84A |
종류 | 2층 주택 | 2층주택 | 도로 |
감정가 | 1억 5500만 | 1억 4700만 | 3200 |
프리미엄 | 7500 | 7900 | 9000 |
현임차+대출 | 5700 | 1억 |
|
인수가 | 1억 8000만 | 1억 2600만 | 1억 2200만 |
특징 |
프리미엄 저렴 | 소액투자추천 | 소액투자추천 |
|
[ 각 물건별 시세 ] * 84A 조합원 분양가 평당 1050으로 예정하였을때 - 84A 34평형 - 약 3억 5700만 + 프리미엄 7900 = 4억 3600만 —> 평당 약 1282만 - 84A 34평형 - 약 3억 5700만 + 프리미엄 9000 = 4억 4700만 —> 평당 약 1314만 - 84A 34평형 - 약 3억 5700만 + 프리미엄 9500 = 4억 5200만 —> 평당 약 1329만 * 플러스 혜택 : 조합원 옵션 약 2000만원 이상 * 현재 주위 신축 아파트 대단지 시세 1400~1500, 4년뒤의 신축 아파트 시세는 좀 더 오를 것이므로 예상하여 보시면서 아래 예상 분양가를 비교 해 보십시오 ** 4~5년뒤의 양정동의 신축 자아 브랜드 아파트의 시세를 생각해 보시면 됩니다.** | |||
[ 양정1,2, 3구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ] | |||
양정1구역의
사업의 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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글
부산재개발 양정1구역 84A 나대지 물건 등 : 양정자이, 양정재개발
안녕하세요.
지난주부터 재개발 관련 상담이 아주 많이 늘었습니다.
정부의 부동산 정책으로 투자를 고민하시던 분들이
사실 그 자금들을 활용할 수 있는 방법이 많지가 않습니다.
그렇다보니 다시 부동산을 바라보게 되고 부동산에서도 보험이라고 일컬어지는
재개발 구역에 관심을 보이시는 것 같습니다.
오늘은
양정1구역 84A 나대지 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.
양정1구역은
붙어 있는 1, 2, 3구역중에 개인적으로 제가 가장 관심을 가지고 있는 구역입니다.
- 총 27개동, 지하 5층, 지상 34층
- 세대수 2,276세대
- GS건설 컨소시엄
개인적으로 저는 일단 단지수가 크고, 학교를 끼고 있는 구역을 선호 합니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
양정1구역 주택재개발 물건 | |||
타입 | 84A | 84A | 100 |
종류 | 나대지 (오늘물건) | 주택 | 주택 |
감정가 | 5400 | 1억 4700 | 1억 6000 |
프리미엄 | 9100 | 7900 | 1억 |
매매가 | 1억 4500 | 2억 2600 | 2억 6000 |
현임차 |
|
현임차 3000 | 1700 |
인수가 | 1억 4500 | 1억 2600 | 2억 4300 |
|
[시세분석] 조합원 분양가 * 84A 조합원 분양가 평당 1050으로 예정하였을때 - 84A 34평형 약 3억 5700만 + 프리미엄 8000 = 4억 3700만 --> 평당 약 1285만 - 84A 34평형 약 3억 5700만 + 프리미엄 9100 = 4억 4800만 --> 평당 약 1317만 * 100 100타입(39평형) 조합원 분양가 평균 약 1030만 + 프리미엄 1억 --> 분양가 1286만 * 현재 주위 아파트 대단지 시세 1400~1500, 4년뒤의 신축 아파트가 들어섰을때의 시세는 좀 더 오를 것으로 판단 되니 참고 바랍니다. * 플러스 혜택 : 조합원 옵션 약 2000만원 이상 | |||
양정1구역의 사업 상세 내용은
아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 대연4구역 84A 추천 물건 : 대연동 재개발
안녕하세요.
화창한 늦 여름의 나른한 오후 입니다.
밥을 먹고 나니 나른해지지만
그래도 기다리시는 분들을 위해서 자료를 좀 정리하고 있습니다.
오늘은
이제 이주의 막바지를 향해 달려가고 있고
곧 철거가 시작될 예정인
대연4구역의 물건을 좀 소개해 드리겠습니다.
대연4구역은
거대 단지인 대연3구역과 대연8구역의 사이에서
약간은 투자하시는 분들께 소외 되어 있는 구역입니다.
하지만, 그 덕분에 장점을 가지고 있습니다.
- 못골역에 도보 5~7분거리의 준 역세권
- 대우푸르지오
- 약 1057세대의 작지 않은 단지
+ 프리미엄이 높지 않다!
--> 이런 이유로 ! 대연동을 좀 아시거나 실거주를 하시는 분들이 많으십니다.
물건 정보 드립니다.
대연4구역 주택재개발 | ||
타입 | 84A | 84 + 59 |
감정가 | 1억 7700 | 2억 6300만 |
프리미엄 | 5900 | 8000 |
매매가 | 2억 3700만 | 3억 4300만 |
이주비대출(무이자) | 1억 600만 | 1억 5780만 |
인수가 | 1억 3100만 | 1억 7820만 |
|
[ 시세분석] * 84A (33평형기준) + 조합원 분양가 약 3억2100만 + 프리미엄 5900만 = 3억 8000만 --> 평당 1151만 주위 아파트 신축 아파트 평당 기준 시세는 좀 더 아래쪽에 위치해 있는 대연파크푸르지오는 1300이상, 위쪽에 있는 롯데캐슬레전드는 1600 정도 되는 것을 같이 감안해 보시고 4년 뒤의 대연동 신축 아파트 평당 시세는 더욱 높아 질것으로 생각되므로 그 시세 차익 또는 실거주로서의 이익을 생각해 보실 수 있습니다. | ||
대연4구역의
사업 내용등 상세 사항은 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 좀 더 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 양정1구역 선호 100타입 물건 : 양정동 재개발
안녕하세요.
양정1구역은
그동안 진행이 더디게 진행이 되어 거래가 잠시 주춤하며
시세 역시 조금 낮아 지던 것이
최근 관리처분변경인가 를 받으면서 조금씩 다시 꿈틀되고 있습니다.
양정1구역에서
많은 분들이 선호를 하는 타입인 100타입(39평형) 물건을 소개해 드립니다.
양정1구역은
부산의 가운데 위치해 있어서 교통의 중심지 입니다.
- 서쪽 아래로 부산 상권의 중심 서면에 접해 있고
- 동쪽으로는 수영으로 이어져 있어서 광안리, 해운대 접근이 용이하고
- 위쪽으로는 시청으로 하아 동래구, 금정구가 접해 있습니다.
또한
주변이 다 재개발 진행중이어서 6000여 세대의 대단지 아파트촌으로
거주 환경이 완전히 좋아질 것이며
초, 중, 고를 다 품은 아파트로 자녀를 둔 분들께도 좋은 장점을 가지고 있습니다.
2276세대의 대단지
초,중,고 학교를 품은 아파트
교통의 중심지
황령산의 숲세권
GS 건설의 프리미엄 사업단
오늘 물건 정보 드립니다.
양정1구역 주택재개발 물건 | ||
타입 | 100 | 100 |
종류 | 주택 | 주택 |
감정가 | 1억 6000만 | 2억 2000만 |
프리미엄 | 1억 | 1억 |
현전세 | 1700 | 7000 |
인수가 | 2억 4300만 | 2억 5000만 |
특징 | 세입자 1가구만 남이 있는상태 |
시세 적정 |
| ||
양정1구역의 사업 상세 내용은
아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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