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안녕하세요

최근에 골프는

필드에 나가야 되는 접근성을 좁혀 회사 근처, 나의 집 근처에서 편하게 즐길수 있게 되면서

중년층의 직장인 남성분들을 기본으로 젊은 층과 노년층 그리고 주부분들까지

모두 즐기는 대중적인 스포츠, 운동이 되어 있습니다.

 

스크린 골프장은 실내 게임 스포츠로.

GDR 실내 골프 연습장은 개인의 운동, 여가 생활의 일환으로 즐기고 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

 

증산의 많은 주거단지의 우수 소비층을 대상으로 하여실내 골프 연습장의 수요는 충분히 있는 곳이며

 

골프존의 GDR PLUS 최신 기기로 설비 되어 있으며

오픈한지 1년여 정도밖에 되지 않아 손 볼것이 바로 운영이 가능하며

 

최초 오픈시에 많은 시설비가 소요되지만

현재 운영중인 분이 타 지역에 거주하고 있고 개인적인 사정으로 인해

 

초 급매로 권리금이 아주 낮아 부담없는 소액으로 인수하여 운영할 수 있는 장점을 가지고 있습니다..

또한, 이미 안정적인 운영을 하고 있다는 큰 장점 역시 가지고 있습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

양산시 이디야 커피 전문점 양도 양수 물건을 소개해 드립니다.

 

 

오늘 소개드리는 이디야 매장은

양산시 대단지 아파트를 앞에 두고 있는 매장으로

기본 배후 수요를 두고 있으며

권리금이 낮고 인수가격이 낮아!! 부담없이 인수받아 바로 운영할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

현재 점주님의 사정으로

저녁 영업과 일요일 영업등을 하지 않고 있어 매출이 높지 않지만

본격적으로 의욕을 가지고 운영시 보다 좋은 수익이 기대가 되어

커피 전문점을 운영을 해보고자 하는 분들께 크게 추천 드리는 매물 입니다.

오늘

양산시 대단지 아파트 인근 이디야 커피 전문점 양도 양수 물건 소개해 드립니다.

 

1) 양산시 이디야 양도 양수 물건

- 약 2800여세대 아파트 단지 옆으로 배후 수요 안정

- 주변 관공서와 다수 병원 있는

- 권리금 역시도 크게 할인되어 인수 부담 없는

 

제이에이케이부동산중개법인은

부산, 양산, 경남 등 전역 재개발, 상가, 토지 등 전반 거래를 전문으로 하는 전문 부동산 중개입입니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

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안녕하세요

부산 신축 대단지 아파트 바로 앞

투썸플레이스 커피 전문점 양도 양수 물건을 소개해 드립니다.

 

투썸플레이스는

중대형 커피 전문점으로 모든 사람들이 다 아는 전문 커피, 디저트 매장입니다.

 

오늘 양도 양수 매장은

신축 대단지 아파트, 오픈 한지 얼마 되지 않은 매장이며 상대적으로 인수가도 높지 않고

위치를 보시면 만족할 만한 곳입니다.

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

부곡동 골프존 스크린골프장 양도 양수 매물 소개해 드리겠습니다. ( 부곡동 상가 )

 

오늘 소개해 드리는 스크린 골프장은

이미 안정적인 운영을 하고 있으며 선호다가 가장 좋은 골프존의 시스템을 사용중에 있습니다.

​부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

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안녕하세요.

최근에 재개발 관련하여

상가 물건을 찾으시는 손님들이 좀 계셔서 상가 분양 대상자 순위를 설명을 몇번 드렸었습니다.

그래서 오늘은 해당 설명을 드린 것들을 포함하여 재개발 거래시 참고할 사항을 추가로

간단히 정리하여 정보를 드리고자 합니다. ( 부산시 기준입니다. )

알아두면 쓸모있을때가 언젠가는 있는 신기한 재개발 상식들입니다.

1. 재개발 분양대상자

2. 1+1 분양 대상, 수익분양자를 1인 분양자로 보는 경우

3. 상가 분양 대상자 순위

4. 재개발 물건의 양도소득세

5. 8.2 대책 이후 정비 사업에 미치는 영향

1. 재개발 분양 대상자

  1) 건축물만 소유하는 경우 

        - 주택 소유자는 무조건 분양대상자에 포함

        - 기존 무허가 건물 소유자 ( 89년 3월 29일 이전에 발생한 )

  2) 토지만 소유

        - 총면적 20 m² 이하 : 분양권 없음, 현금 청산

        - 총면적 20 m² 이상 ~ 60 m² 이하 : 세대원 전원 무주택자인 경우 분양 대상

        - 총면적 60m² 이상 : 분양대상

   3) 토지 + 건축물 소유 : 주택 소유로 인해 토지 면적에 관계 업시 무조건 분양 대상

2. 아파트 1+1 분양 가능과 수인의 분양신청을 1 분양신청으로 보는 경우

  1) 아파트 1+1 분양 가능

        - 기준은 1세대 1분양이 원칙이나 

          감정평가 금액 범위 또는 종전 주택의 주거 전용면적의 범위에서 2주택 공급 가능

        - 플러스 주택은 주거 전용면적 60m² 이하로 하며, 3년간 전매 금지 

  2) 수인의  분양신청을 1인의 분양대상자로 보는 경우

       - 1필의 토지를 권리산정기준이 이후 수개의 필지로 분할한 경우

       - 단독 또는 다가구 주택을 권리산정기준일 이후 다세대 주택으로 전환한 경우

       - 하나의 대지범위 안에 속하는 동일인 소유의 토지와 주택을  준공이후 

         토지와 주택등 건축물로 각각 분리하여 소유하는 경우

          ( 다만, 권리 산정기준일 이전부터 소유한 토지 면적이 90 이상인 경우는 제외 )

       - 권리산정기준일 이후 나대지에 건축물을 짓거나 기존 건출을 철거하고

          다세대 주택 등 공동 주택을 건축하여 소유자가 증가하는 경우

       - 수인의 분양신청자가 1세대에 속하는 경우

       - 1주택 또는 1필지의 토지를 수인이 소유하고 있는 경우

     ( 다만, 토지 지분이 90 이상인자, 권리가액이 최소규모공동주택의 추산액 이상인자 제외 ) 

3. 상가 분양대상자 순위

  * 각 순위 내에서는 종전가액 순이며 아파트 분양받았을 경우 분양가액 제외합니다.

   1) 1순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상

   2) 2순위 : 상가소유자 + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상 

   3) 3순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액미달 + 아파트미신청

   4) 4순위 : 상가소유자 + 종전가액미달 + 아파트미신청

   5) 5순위 : 아파트미신청 + 최소 분양 상가 금액 이상

   6) 6순위 : 아파트신청 + 최소분양 상가 금액 이사

   7) 7순위 : 기타 ( 총회의결 )

4. 재개발 물건의 양도 소득세

   1) 양도소득세 신고 : 잔금 받은날로부터 2개월이내 신고

   2) 입주 후 양도시는 " 멸실된 주택의 당초 취득가격 + 추가부담금 " 이 취득가격이 됩니다.

   3) 관리처분이후에는 주택이 멸실이 되어도 입주권은 주택수로에 산입되므로 다주택에 주의

   4) 1세대 1주택 비과세 대상은 당연히 재개발 물건 역시 비과세 

          ( 2년이상 보유, 양도가액 9억이하 )

   5) 조합원 권리가격이 조합원 분양가격 보다 커서 일부를 돌려받는 경우에

       해당 청산금은 양도소득세 과세 대상이 됩니다. 

   6) 양도소득세는 1년내 양도소득은 

        합산하여 과세 대므로 연도를 달리해서 양도하는것이 좋습니다.

   7) 양도소득세율

      - 1년미만 : 50% ( 입주권은 40% )

      - 1년~2년미만 : 40% ( 입주권은 아래 기본 세율 )

      - 2년이상 : 1200만원 이하 6%,                          4600만원이하 15% (누진공제 108만)

                    8800만원 이하 24%(누진공제 522만) 1.5억원 이하 35% (누진공제 1490만)

                     3억원이하 38% (누진공제 1940만)        5억원이하 40% (누진공제 2540만)

                     5억원 초과 42% (누진공제 3540만)
  

       - 미등기자산 70%

    8) 조정지역은 2주택자 10%, 3주택자 20% 가산 ( 장기보유특별공제 배제 )

5. 8.2 대책이 재개발에 미치는 영향

  1) LTV ( 주택담보인정비율 ) 한도

       - 주택담보대출 비보유 :  투기지역 40%, 조정지역 60%, 그외 70%

       - 주택담보대출 보유 : 투지지역 30%, 조정지역 50%, 그외 60%

   2) 조합원 지위 양도 제한

       - 투기과열지구내 재건축 : 조합설립인가 이후 조합원 지위양도 금지

          예외) 조합 설립후 3년내 사업시행인가 신청이 없고 3년이상 소유한 경우

                  사업시행인가후 3년내 착공하지 못하고 3년이상 소유한 경우

       - 투기과열지구내 재개발 : 관리처분인가 후 조합원 지위권 양도 금지

   3) 재개발 임대 주택 공급 의무비율 강화

       - 부산 및 지방 : 5~12%

       - 서울 : 10~15%

       - 경기 인천 : 5~15%

그외 재개발 각 구역에 대한 내용과

 - 좌천범일통합3지구, 2지구, 대연 3,4,8구역, 초량 2, 3구역, 가야 1구역

 - 우암 1, 2구역, 감만1구역, 범일 2구역

추가적인 설명 부분은 언제든지 연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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