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- 2023.09.06 광안4구역 재개발 향후 예상 일정 & 부속토지, 빌라, 신축원룸 등 소액 매물
- 2022.10.21 민락2구역 재개발 시세 급매물
- 2018.12.08 [원룸통매매] 광안동 수영역인근 인수가 5.9억 수익률 좋은
- 2018.12.02 광안동 역세권 토지 매매 - 상가주택, 주택등
글
광안4구역 재개발 향후 예상 일정 & 부속토지, 빌라, 신축원룸 등 소액 매물
안녕하세요.
연말 구역지정 기대
광안4구역 재개발 향후 예상 일정 & 부속토지, 빌라, 신축원룸 등 소액 매물 소개해 드리겠습니다.
수영구
광안4구역 재개발 예정지 는 구역지정공람공고를 마치고 경관심의를 앞두고 있습니다.
광안동의 예정지 중에서는 상대적으로 가장 빠르게 진행되고 있으며
연말 구역지정 기대
광안4구역 재개발 예정지는
수영구에서 작지 않은 약 976세대를 예상하고 있으며
부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역 도보 3분여 더블 역세권 으로의 큰 장점을 가지고 있고
무엇보다 중요한 부분은 큰 문제없이 조용히 빠르게 진행중인것이 가장 큰 장점입니다.
실거적으로는
바로 3분거리에 민안초등학교를 둔 초품아에
수영역 인근의 많은 상가와 병원과 재래시장인 팔도시장등을 도보로 이용가능 하고
신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며
해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋고
도보 10~20여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.
그럼,
광안4구역 재개발 예정지 급매 맨션 물건과 인수가 작은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.
* 아래 매물 모두 시세 최저 매물들입니다.
- 소액으로 생각하시면 원룸 물건의 선택이 좋으며
- 매수 후 조금 더 길게 보신다면 감정가가 조금 있을 물건을 선택하셔서 ( 원룸외 빌라, 부속토지 등 )
안정적 84타입 이상을 선택하는 것도 좋은 방법이실것 같고 임대사업자 등록 등도 방법이 됩니다.
연말 구역지정 기대
광안4구역 재개발 예정지 예상 타입별 세대수 입니다.
현 수치상으로 보면 조합원 분들중 대부분은 84타입 이상을 받으실 것으로 예상 됩니다만
일반적으로 진행과정에서 세대수가 조금 줄어들것도 한번 감안해 보셔야 겠습니다.
광안4구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.
수영구 라는 시세 좋고 실거주 좋은 곳에 위치한 곳이라는 장점이 가장 큽니다.
- 수영구, 더블역세권, 평지,
- 수영강변, 센텀생활권, 빠른진행
연말 구역지정 - 광안4구역 재개발 예상 일정 & 부속토지, 빌라, 신축원룸 등 소액 매물
안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 연말 구역지정 기대 ...
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수영구 역세권
광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.
건강한 하루 하루 되십시오.
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글
민락2구역 재개발 시세 급매물
안녕하세요
구역 지정된 민락2구역 재개발 구역 지정과 최근 진행 소식 그리고 시세 최저 급 매물을 소개해 드리겠습니다.
구역 지정된
민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는
[ 수영구 역세권 초품아 ]
수영구의 타고난 입지적 장점과
부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 이며
민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 큰 장점을 가지고 있고
수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여
신세계뱍화점, 롯데백화점등 좋은 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며
해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능하는 장점을 가지고 있습니다.
길 하나로 마주보고 있는
광안4구역 예정지와 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가 조성이 될것으로 보이며
이와 함께 주변 환경도 많이 변화 될 것으로 보입니다.
그럼, 최근 정비구 구역 소식에 이어
민락2구역 재개발 예정지 시세최저 급 다세대 매물과 아파트 물건등을 소개 드리겠습니다.
- 다세대 원룸 물건은 현재 시세 최저로 가격 조정된 물건으로 추가 가격협의는 불가합니다.
구역 지정된
민락2구역 재개발 예정지의 특징을 정리하였습니다.
- 더블역세권, 초품아, 숲세권, 수영 - 센텀생활권, 빠른진행
구역 지정된
민락2구역 재개발 예정지는
고층에서 보면 광안대교가 조망이 될 것으로 예상이 되는데 아래 부분도 참조 해보시면 좋습니다.
구역 지정된
민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 지금까지의 진행 상황 입니다.
수영구의 여러 예정지 중에서 가장 빠르게 구역지정이 되었습니다.
2020년 11월부터 동의서 징구 시작하여 2021년 5월 사타통과 그리고
2022년 9월 2년도되지 않아 정비구역 지정까지 진행되어 대단히 빠른 속도를 보였습니다.
구역 지정된
민락2구역 재개발 예정지의 간략한 총괄평 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
수영구 민락2구역 재개발 : 시세 급매 매물 & 구역지정고시 + 추진위인가준비중
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 구역 지정된 민락2구...
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구역 지정된
민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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글
[원룸통매매] 광안동 수영역인근 인수가 5.9억 수익률 좋은
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
본격적인 추위의 시작으로 거리의 사람들의 발걸음이 빨라졌습니다.
총총거리는 걸음 걸이를 보면서 정말 겨울이, 추위가 다가왔구나 하고 느껴집니다.
오늘은
수영역 인근의 원룸 통매매 건물을 소개해 드리고자 합니다.
원룸 통매매 관련 포스팅은 이미 여러 차례 해드렸었습니다.
원룸통매매시 선택 기준의 가장 중요한점은
공실 없이 임대가 원할하게 되는 곳인가가 가장 중요한 것인데
이를 위해
1) 그 위치가 중요합니다.
선택의 첫번째 기준은
대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만
도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고
있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에
월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.
그래서 차선책으로 선택하는 것이
학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳으로 선택하게 되는데
바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 입니다.
대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 그 두번째 선택 조건이 됩니다.
그 것들 만족하게 된다면 다시 체크해 보는 것이
2) 주변의 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다.
원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도
다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.
3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데
원룸에 거주하는 분들은
배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하고
대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.
4) 또한 중요한것은 내부 시설의 상태입니다.
최근의 모든 원룸들은
가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데
이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만
원할한 임대가 가능하고
또한
이러한 것들은 내구 연한이 있어 일정 시간이 흐르면 교체가 되어야 해서 비용이 크게 소요되므로
원룸 통매매를 선택하실때에 가장 중요한 것 중에 하나 입니다.
위의 것들을 만족한다면
원룸은 첫번째 중요 요소인 임대의 원할함을 통해 수익률 최대치를 가져올수 있고
운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.
오늘 소개해 드리는 물건 역시
위의 모든 부분을 만족하는 물건이라 추천 드립니다.
수영역 인근 5층원룸 통매매 | ||
종류 | 5층 원룸 | |
사용승인일 | 2018, 11.02 | 신축 |
위치 | 수영역에서 도보 6분 거리 | 2종일반주거지역 |
면적 | 대지 201.50 m2 | 건축 120.44 m2 |
연면적 124.09 m2 |
| |
건폐율 59.77 | 용적률 203.53% | |
층별현황 | 1층 계단실, 주차장 |
|
2층 원룸4, 투룸1 | 1억2000 / 215 | |
3층 원룸3, 쓰리룸1 | 1억 5500 /160 | |
4층 원룸3 | 1500 / 150 | |
5층 원룸3 | 7000 / 110 | |
총 원룸13, 투룸1, 쓰리룸1 | 3억 6000 / 635 | |
대출 | 7억 | 4.5% ( 이자 약 월262만 ) |
수익률 | 7.6% | |
인수가 | 5.9억 | |
시설 | 엘리베이터 있음 | 주차장 8대 |
주변상황 | 민안초, 한바다중학교 도보이용 | |
센텀병원, 홈플러스 익스프레스, 팔도시장 등 도보이용 | ||
블로그 상으로 정확한 위치를 말씀드릴수 없는 점 양해 부탁드립니다.
관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
다른 원룸 안내
1. 망미동 원룸
https://blog.naver.com/nackyeop/221355702492
2. 광안역 인근 원룸
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3. 동서대, 경남정보대앞 신축원룸 매매
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4. 괴정동 상가원룸 매매
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고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
광안동 역세권 토지 매매 - 상가주택, 주택등
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
12월의 첫번째 휴일 잘 보내셨나요?
저는 최근 몸상태가 좋지 않은데다가 조금 무리를 하였는지
토요일 근무 시간 내내 몸이 좀 으스스 하더니
결국은 일요일 모든 시간을 침대와 한몸이 되어 보냈습니다.
병원 한번 제대로 가본적이 없고, 쉬는날 없이 일을 했어도, 겨울내내 감기 한번 안들고
그런 튼튼한 체력이었는데 ...
내년 부터는 이제 건강에 좀 더 유념을 해야 겠습니다.
여러분들 모두도 평상시에 좀 더 건강에 신경을 쓰시는 것이 좋을 것 같습니다.
오늘은
수영역, 수영로타리 인근의 광안동 원룸, 빌라 주택 단지촌의
상가 주택 부지를 소개해 드립니다.
오늘 소개해드리는
상가주택 또는 신축주택 부지는
대지 41평의 크지 않은 주택부지로
개인분들께서 활용하기에는 비용등을 감안하면 가장 좋은 크기라고 말씀드릴수도 있습니다.
수영역에서도 도보 5분여 거리이기 때문에 역세권이라 말할수 있으며
해당 부지에 1층상가, 2층 원룸 2개, 3층 주택 주인세대로 신축을 추천드립니다.
주변에 많은 원룸과 빌라 촌이 있어
원룸등의 임차 역시도 원할히 진행하실수 있을 것으로 보이며
1층 상가 역시 주변의 원룸 등 거주민들을 위한
소매점, 배달전문점, 치킨집, 동내주점, 슈퍼, 옷가게등 다양한 업종으로도 괜찮을 것 같습니다.
물론 임차를 주셔도 될 것 같습니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
광안동 상가주택 부지(토지) | ||
대지 | 41평 |
|
용도 | 2종일반 주거지역 |
|
건폐율 60% | 용적률 220% | |
주변상황 | 수영역에서 도보 3분여 거리 | |
주변 원룸, 빌라, 주택 단지 | ||
추천 | 1층 상가 |
주변 원룸 등 주택 단지를 대상으로 |
2층 원룸2 |
원룸수요가 많은 곳 | |
3층 주택 |
주인세대 거주 | |
매매가 | 5억 3300만 | 평당 1300 |
특징 |
도로를 접한 토지로서 | |
블로그 상으로 더 자세한 사항 설명드리지 못하는 점 이해 부탁드립니다.
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.
그외
근래 소개해 드렸던 물건입니다. 참조하십니다.
1. 대연동 대연자이앞 대로변 신축건물부지
https://blog.naver.com/nackyeop/221408568380
2. 대연동 남광시장 상권 상가주택
https://blog.naver.com/nackyeop/221405774883
3. 양산 증산역 일반상업지 토지
https://blog.naver.com/nackyeop/221404790468
4. 대연동 대연역 인근 상가주택 매매
https://blog.naver.com/nackyeop/221402761616
5. 장유율하2지구 점포겸용 이주자 택지
https://blog.naver.com/nackyeop/221337877962
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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