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안녕하세요

오늘은 햇살이 참 따뜻해서 사무실이 밖에 잠시 나가서 햇살을 좀 쬐기도 했습니다.
이번 한주는 참신기하게도 
오랫동안 상담을 해온 손님분들이 드디어 마음의 결정을 내리고 매수 의사를 내었는데
원하시는 물건이 다 하루 이틀 차이로 매도가 되어서 결국은 다시 고민을 하셔야 되게 되어
저로서도 원하시는 물건을 드리지 못해 아쉬웠습니다.

많은 투자의 전문가 분들이 얘기합니다.
급매의! 싼! 물건을 꼭 사고 그리고 다시 가격을 좀 더 할인해서 매수하라.

말을 들으면 참 멋진 말이고 이상적인 말입니다.

하지만 중개를 하며 현장에서는 
급매의 싼 물건은 이미 이래 저래 조정전에 이미 거래가 되어버리고 없으며
이미 시세가 있기 때문에 급매라고 해도 가격차는 크게 나지 않으며
아주 개인적인 큰 사정이 있지 않는 한 그런 경우는 정말 드물게 됩니다.
그리고 
급매에 싼 물건에 다시 가격을 할인하는 협상할 정도라면 해당 지역은
이미 매수가 드문 비인기지역일거라 생각이 듭니다.

제가 항상 드리는 말씀은
어떤 지역, 구역의 물건을 사신다면
충분히 오랫동안 고민을 많이 하시고 검토하신 뒤 매수키로 결정을 하셨다면
현재의 시장 상황에서 가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 방법입니다.
급매를 기다리면, 현재의 시세 물건 역시도 이미 나가버리고 
적정 시세의 매수타이밍을 놓치게 됩니다.

오늘은

가야1구역의 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

가야1구역은의 5가지 장점은

1) 현대아이파크 + 대우푸르지오  Top 브랜드
2) 동의대역과 가야역 사이의 더블 역세권 지역
3) 총 17개동 2133세대 대단지
4) 부산의 중심 상권 서면과 불과 지하철 2정거장으로 백화점, 마트, 병원등 주거 편의성 확보
5) 가야초ㆍ고교, 개성중학교, 가야여자중학교, 기산초등학교를 비롯한 교육 인프라

현재 진행상황은
지난 4월에 예산 관련하여 조합원 총회가 있었으며 
8월에는 교통영향 평가 심의를 통과 하였습니다.
그리고, 올해내에 사업시행인가 신청을 할 예정이라 곧 조합원 총회 일정도 잡힐 것으로 보입니다.

가야1구역 매수 가능한 물건 알려 드립니다.

가야1구역의
사업 상세는 아래 페이지를 통해 보시면 됩니다.
( 가야1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

비오는 금요일입니다.
빗줄기가 조금씩 더 굵어 지는 듯합니다.
태풍 콩레이의 영향으로 내일이 부산을 비롯하여 최대 영향을 주는 고비가 될 것이라고 합니다.
오늘 부터 내일까지 조금더 안전하게 다니시는 하루가 되셔야 할 것 같습니다.

오늘은
가야1구역 소식과 물건을 좀 정리해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역은 
조합설립인가 이후 
얼마전 조합을 방문시에는 부산시 교통영향평가 심의가 통과 되었다고 하였고
현재 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있다고 하며 
연말까지 사업시행인가 신청을 할 것이라고 합니다.
재개발에서 가장 중요한 부분이자 반환점이 사업시행인가가 됩니다.
그 이후에는 조합원 감정가, 평형신청 등이 진행이 되면
투자를 하시는 분들도 자신이 매수하고자 하는 물건의 가치를 알고 투자를 하실수 있게 됩니다.
따라서,
가야1구역 역시 올해 말이 지나면 새롭게 탄력을 받아서 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.

총17개동 2133세대 대단지

현대 + 대우 컨소시엄

동의대역 준역세권

서면과 불과 3코스로 인접

주변에 많은 학교

가야1구역이
다시금 새롭게 더 관심을 가지고 있는 이유는
가야3구역이 철거가 되고 이제 착공이 들어가게 되고
그 시세가 84기준으로 하여 1.5억 이상이 되면서 바로 인근에 있으며 더 대단지를 가지고 있는 
가야1구역에도 함께 관심을 더 받고 있습니다.

매수가능한 물건들을 소개해 드립니다.

가야1구역
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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안녕하세요.

오늘은 양정3구역 주택재개발에 소개해 드리고자 합니다

이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 앞에 붙어 있는 구역입니다.

양정3구역은

부산의 위치적으로 중앙에 있어

어느 곳으로 진출입 하기 편한 교통의 중심지 입니다.

황령산을 뒤로 하고 좌측으로는 서면, 우측으로는 수영, 광안리, 해운대 방면

뒤로는 동래로 진출할 수 있습니다.

가장 큰 장점은 역세권

부산의 가장 핵심 지하철 1호선의 양정역에서 불과 도보 1분 거리에 위치해 있습니다.

1. 양정1구역 사업내용

* 아직 조합인가 후 사업시행인가 신청후 대기 상태로 많은 정보가 있지는 않습니다.

- 양정3주택재개발 정비구역

- 양정동 64-3 번지 일원

- 구역면적 44,440.9  (13,466평)

- 총 13개동 지하2층, 지상 27층

- 총 세대수 903세대

- 시공사 : 롯데 건설

2. 타입별 세대수 

- 59A : 307세대, 

- 59B : 45세대

- 84A : 203세대

- 84B : 196세대

- 110 : 100 세대

- 임대 : 39 : 52세대

   총 903세대

3. 현재 까지의 진행과정

- 2009년 12월 구역 지정

- 2015년 10월, 11월, 2017년 09월  정비구역 변경 및 정비계획 변경

- 2016년 09월 조합 설립인가

- 2018년 1월 정비구역 및 정비계획 변경고시 

         + 구역 선형변경에 따라 일부 감소 ( 약 118평 )

- 2018년 5월 사업시행인가를 위한 정기총회

- 2018년 6월 사업시행인가 신청 

- 현재 사업시행인가 대기중으로 문제 없는 경우 9월이나 10월경 사업시행인가 예상

양정3구역 

매물 및 투자 접수받고 있습니다.

4. 장점

1) 부산의 중심 교통의 요지, 역세권

   - 양정역의 도보 1분거리 역세권!

   - 부산의 중심으로 부산 전 역으로 진출이 편한 교통의 요지

2) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

5) 대형 건설사 및 세대수

   - 부산 및 전국구 탑 브랜드인 롯데 건설이 시공사로 있으며

     내부 조경이 이뤄질 수 있는 세대수 832 세대

   - 조합원 지원 옵션

     + 발코니 확장, 이중 샷시, 시스템에어콘(거실), 냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기

        LED TV, 거실아트윌, 전기오븐렌지, 공기청정지, 가스쿡탑, 붙박이장(1개)

        주방액정TV, 렌지후드, 신발장, 복도장, 무인택배시스템, 부부욕실비데

        음식물탈수기, 원패드시스템

     - 이사비 2000만원 지원 ( 무상 500 )

양정3구역의 사업이 앞으로 무난히 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.


관심이 있으신분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

금요일 오후 5시가 넘어서 이제 곧 퇴근시간이 멀지 않았습니다.

금주는 전주에 이어 저에게는 좀 신기한 주간이었습니다.

재개발 관련하여 고민을 하시던 손님분들이 계셨는데

한달여간의 고민을 끝내고 사무실을 방문해서 다시 한번 설명을 들으시고는

물건을 매수 하겠다는 결정을 내리셨는데

우연찮게도 모두 물건이 이미 매도 또는 보류가 되어서 아쉬운 발걸음을 하셨었습니다.

제가 중개를 하지 못한 아쉬움도 있지만

좋은 기회를 놓치신 손님들께도 제가 좀더 미리 권유를 해드리지 못해서 그런것이 아닌가 하는

아쉬움도 있었습니다.

하지만, 전반 가능성이나 단점등 설명을 드릴수는 있지만

작지 않은 투자금의 최종 책임은 본인이 지셔야 하기 때문에 스스로 결정을 하셔야 

뒤에 후회도 없습니다.

가야 1구역 빌라 물건 ( 28평 )

인수금 9400만원

오늘 퇴근전에는 

간만에 접수된 따끈 따끈 가야 1구역 소액투자 물건을 추천 드리겠습니다.

가야1구역은

얼마전 소액 물건이 하나 있었는데 많은 분들이 매수 요청을 하셔서 

그 관심의 크기를 느낄수가 있었습니다.

가야1구역은

  - 2018년 10월에 사업시행인가를 위한 조합원 총회

를 준비중이며

  - 2018년 올해내에 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.

동의대역 준역세권

서면과 지하철 3코스

총 17개동 2133세대

현대 + 대우 컨소시엄

오늘 물건 정보 드립니다.

가야1구역의 

추가적인 사업 상세 내용은 아래 페이지에서 확인 하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338  )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요.

얼마전 올려드렸던 가야1구역의 소액물건은

블로그에 올린 당일날 많은 분들이 매수희망을 주셔서 바로 매도가 되었습니다.

그 뒤로도 가야1구역에 관심을 가지고 시고

전반 사용내용이나 물건들에 대해 문의룰 주신분들이 많았습니다.

그리고 이전에 올린 물건들이 가격 변화도 좀 있었습니다.

그래서

오늘은

가야1구역의 현재 진행단계에 적정한 시세 저렴한 주택물건 3개를 소개해 드리겠습니다. 

먼저 물건 정보 부터 먼저 드리고

가야1구역의 간략한 사업부분도 다시 설명 드리겠습니다.

예상감정가등은

블로그에 기재하기가 좀 어려우므로 전화를 주시면 개인적으로 상담해 드리겠습니다.

가야1구역은

총 2133세대의 현대+대우 컨소시엄의 진행되는

대단지의 아파트로 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있어 서면과 지하철 2정거장이며

가야초, 가야여중, 개성중, 가야고가 바로 붙어 있어서 

자녀분들이 있으시다면 좋은 환경을 가지고 있습니다.

가야대로 아래쪽으로 신축으로 대단지 아파트가 공급이 된적이 별로 없기 때문에

실거주 분들 중심으로 많은 관심을 가졌었지만

최근 가야 3구역의 시세가 크게 올라가면서 투자자 분들 역시 관심을 가지기 시작한 곳입니다.

현재 2018년 5월 조합설립변경인가 후

올해 10월에 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

연말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 진행이 되고 있습니다.

참고로 

사실 재개발에서 개인적으로 중요한 부분이라고 생각되는 부분이 있는데

조합사무실에 저같은 경우는 전화 문의나 방문등을 하는 경우가 많습니다.

각 구역이 활성화 되기 위해서는 구역 밖의 많은 투자, 실거주 하시는 분들이 관심을 가지고

함께 움직여 줄때 빠르게 진행이 됩니다.

그런데 각 조합마다 문의하시는 분들에 대해 대응하는 것이 사뭇 많이 다릅니다.

무뚝뚝하거나, 조합원이 아니면 문의 자체를 안받으시려 한다거나,

잘 모른다는 답변이 많은 조합 사무실을 만날수도 있었는데 

여지 없이 그런 사무실은 진행이 더딥니다.

조합이 활기가 없거나 폐쇄적이거나 적극적이지 않다는 건 대부분은

그만큼 사업진행이 제대로 되고 있지 않다고 개인적으로 생각합니다.

그런데 

가야1구역의 조합사무실은 아주 적극적이고 친절하게 그리고 내부 확인이 필요한 경우는

다시 전화달라고 하시는 것이 아니라 직접 다시 연락을 주었습니다.

그래서 외부 여건도 있지만 

내부적 요인에서는 가야 1구역은 일정에 맞게 잘 진행되리라 생각하고 있습니다.

가야1구역의 

상세 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

아침부터 구름이 햇빛을 좀 가려주어서

그나마 거리를 좀 다닐만하기도 하고 오후에 소나기 소식도 있으니

우산을 챙기는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은 지난 주말에 

가야1구역 주택재개발 사업에 대해 고객분이 오셔서 설명을 드렸었습니다.

그래서

가야1구역 정보를 다시 좀 정리해서 알려드리고자 합니다.

가야1구역은

2017년 부산시 도시계획위원회를 통하여 3차례 심의를 거쳐서 정비계획이 일부 변경이 되었습니다.

해당 내용은 아래와 같습니다.

--------------------------------------------------------

- 부산광역시 진구 가야동 410번지 일원

- 부지면적 : 98,012 ㎡

- 건축면적 : 9,938.45 ㎡

- 건폐율 : 15.60%

- 용적률 : 275%

- 총 17개동 ( 지하 3층 ~ 지상 35층 )

- 2133세대

- 공원용지 : 6,580 ㎡ 으로 증가

- 종교용지는 0으로 감소

* 변경 고시일로 부터 4년 이내 사업 예정

- 시공사 : 현대+대우 컨소시엄

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가야1구역의 진행과정은

조합이 설립이 된지 벌써 10여년이 흘렀지만 그 진행이 다소 지지 부진하였습지만

1차로 선정되었던 시공사 한진과 한신에서 

- 2016년 다시 현재의 시공사인 현대 + 대우 컨소시엄으로 확정 변경이 되었으며

- 2017년 12월 정비 구역이 변경 고시 되었고

- 2018년 5월에 조합설립변경인가가 되었습니다.

이후 진행과정은

- 2018년 10월 사업시행계획을 위한 총회를 

- 2018년 12월 사업시행인가를 신청할 예정입니다.

조합원님들의 오랜 기다림이 올해 연말 경에서 내년초에

사업시행인가가 되면 그 진행에 순풍을 맞으며 본격적인 닻을 올릴 것으로 생각 됩니다.

현재의 전반 시세는

주택기준으로 평균적으로 650 +-@선을 보시면 되며

아직 주위 재개발 구역임에도 주변 시세에 비해 가격이 크게 오르지 않은 상황입니다.

하지만

연말 사업시행인가 신청을 하게 되면 다시 그간 하락, 보합세를 유지 했던

시세가 다시 상승이 될 것으로 보이므로

현재의 타이밍이 매수할 수 있는 좋은 시점임은 분명해 보입니다.

현재 매수 가능한 물건 리스트는

아래 페이지를 참조해 주시기 바랍니다.

( 가야1 매수 가능 물건 리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221317053126 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]